南昌小区天然气配套合同5篇

第一篇：南昌小区天然气配套合同

艾湖村农民公寓天然气配套合同

合同编号：—2011-

甲方： 高新开发区艾湖村村委会

乙方： 江西中通天然气有限公司

依据《中华人民共和国城镇燃气管理办法》、《江西省城镇燃气管理办法》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就艾湖村农民公寓小区的天然气配套事宜，本着公平、公正和诚信原则，经友好协商，签订本合同。

1.小区概况

1．1 地理位置：高新区艾湖村

2总户数：住宅6000户；商铺100套；以实际施工时安装的户数为准,初装费多退少补.2．委托工作内容

3．1天然气配套的入户管网、庭院管网工程设计；

3．2入户管网、庭院管网工程的施工安装；

3．3小区天然气配套工程的调试、维修、维护、管理；

3．4小区用户的天然气供应；

4.合同时间：

4．1 本合同签订之日起3日内，甲方提供设计所需基础资料，图纸（小区总平面图、单体楼层平面图、户型图、楼栋剖、立面图等乙方需要的设计资料电子版文件）；

4．2 乙方收到设计所需资料之日起10日内完成入户管网、庭院管网工程设计；

4．3乙方进场施工之日起180日内完成入管网、庭院管网工程施工；

5.合同价款及支付

5.1根据南昌市物价局文件(洪价商字[2006]3号文)的规定，安装燃气管网输配设施费为3200元/户。商务及酒店管网输配设施费为3200+（780×每日用气量立方数）元/户。

5.2如用户需增报管道热水器,由用户自行缴纳管道热水器安装费300元/户.5.3合同价款支付：

合同签订后5日内，一次性支付工程全款，计18.000.000元（大写：人民币壹仟捌 佰万元）；

2)合同款项支付完成后，乙方向甲方开具同等金额的收款收据。

6．质量标准

6．1入户管网、庭院管网安装工程：

符合国家天然气管网工程的现行建设安装和验收规范、规程。

6．2天然气供应及服务

1）供应的天然气，符合《天然气》国家标准。

2）乙方向业主的天然气供应价格和其他附加服务价格按照当地物价部门核准的价格标准执行。

3）乙方向业主的天然气供应，由乙方在业主户内安装预付费IC卡表进行收费。

7．双方的权利与义务

7.1甲方义务：

7．1．1甲方向乙方提供如下工作条件和工作便利（如有费用发生，由甲方支付）：

1）基础资料和相关图纸及管线测量的高程点、座标点数据；

2）庭院天然气管网的路由、调压器安装位置和三通一平；

（施工用水、施工用电、施工道路和土地平整及乙方施工用的水电）

3）入户管网施工时，及时提供安装场地和出入门禁服务；

4）入户管网安装可能使用到的房屋总承包方的垂直运输机械；

5）入户管网安装预留或现场凿孔封堵后的二次粉刷；庭院管网后期施工时，硬化路面或绿化地的修复；

6）现场材料堆放场地，施工时乙方的临时办公场所；

7）在本小区内免费提供一块150—200平方米的空地做为临时供气站使用；

8）通气前,甲方应告知用户提前准备好天然气器具,并配合乙方向用户做好燃气设施、知识的宣传工作,按照建设部<城市燃气管理办法>的规定,任何单位和个人不得封闭、拆改、迁移燃气管道设施。

7．1．2甲方完成本合同项下小区入户管网、庭院管网的报建、质量监督、设计报审及项目的报建、报备、验收。组织本合同项的分部分项工程验收。

7.2乙方义务：

除合同第3条约定的委托内容外，乙方有以下义务：

7.2.1乙方负责向甲方提供设计所需资料清单。

7.2.2天然气配套分部分项工程验收合格后30日内，向甲方移交入户管网、庭院管网的竣工图纸和验收资料1套。

8．竣工验收、竣工资料组卷

8.1天然气配套工程分项工程验收后，竣工图纸和分部分项验收资料，乙方交付甲方或甲方委托的监理工程师，资料由甲方汇总组卷入档。

8．2按照国家相关规定，乙方应对其负责配套的天然气项目资料，整理组卷进入自身档案库按照规范要求予以保存。

8．3 本合同项的天然气配套工程，根据《江西省燃气管理办法》的规定进行竣工验收。

9．工程保险与工地看管责任、成品保护

9．1工程一切险：不投保。

9．2材料及机械设备看管：乙方的进场的设备与材料由乙方保管并承担看管责任

9．3工地看管、警示和围护：由房屋和总图主体承包商负责。

9．4成品保护：单栋分项验收后交付甲方的成品，成品保护与看管责任由甲方承担；未进行验收交交付甲方的成品，成品保护和看管责任由乙方自行承担

10．设计变更和洽商

10．1甲方审核确定后的施工设计，一般不再另行更改。图纸审定后，非乙方原因引起的设计变更，甲方应对成本提高或乙方损失的部分向乙方进行签证补偿。

10．2甲方提供的基础资料和设计图纸应当准确、完整。由于甲方提供资料不准确而导致的返工及其他损失，由甲方负责承担。

10．3乙方应文明施工、规范施工，不得损坏其他承包商已完成的成品。由于乙方野蛮施工或不规范施工造成的损失，由乙方自行负责承担。

10．4未经乙方许可，甲方及小区入住业主不得添装、改装天然气管道，不得更改、变动、损害乙方的供气设施，不得更换、变动供气计量装置。

11．工程维修、保修

11．1合同项的入户管网、庭院管网，在交付使用一年内，由乙方进行质量保修。

保修期内，由于乙方及其委托人以外的其他人为因素造成的管网损坏，由乙方进行修理，按照管网产权，由甲方或业主负责支付修理的成本费用。

11．2乙方仅对本合同项下，由其或其委托人进行的入户管网、庭院管网安装工程进行维护、维修和管理。未经乙方同意，甲方或第三方进行的天然气管网、设施的修造、更换、更新、位置变更，乙方不进行维护、修理，不承担管理责任。

11．3 合同项下的庭院管网，交付后，由甲方或其委托的物业管理机构进行看管，由于非乙方或其委托方外的人为因素引起的管网损坏，由乙方进行修理。甲方或其委托的物业管理机构不能有效举证损坏人的，修理费用由甲方或小区公共维修基金予以支付。能有效举证损坏人的，修理费用，由实际损坏人支付。

11．4 合同项下的庭院管网、入户管网，保修期外的维修修理费用，按照《江西省燃气管理办法》的规定执行。

11．5本合同项，不再签订保修合同，也不予留保修金。

12.违约责任

12．1由于甲方不能按期提供配套项目设计所需的资料、不能按照合同条款履行义务、或甲方不按合同约定支付相关费用，本合同及履行时间则相应顺延，如给乙方造成损失，由甲方进行赔偿。

12.2由于乙方原因导致本合同无法按期执行，乙方承担延期责任，若给甲方造成损失，由乙方进行赔偿。

12.3乙方按施工图计算燃气用户数，甲方应按约定支付相应费用。如逾期未付，则每迟延一日，由甲方按管网输配设施费、燃气设施配套费总额的0.1%，向乙方支付违约金。如甲方合同款未及时交清,乙方有权不予以甲方工程通气。

12.4甲方未经乙方同意，擅自将天然气供应权移交给第三方，甲方将赔偿乙方的经济损失。

13.合同争议

甲乙双方就本合同有关内容发生争议，应通过友好协商解决，若协商不成，可依法向人民法院起诉。

14.其它约定

14．1本合同中，未尽事宜，参照建设部、国家工商行政管理局1999年12月24日印发的《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）通用条款部分执行。

14．2本合同有效期为30年，从2011年1 月日-2031 年月日为止，乙方有同等条件下有优先续约权。

14.3本合同经双方签字并加盖公章后生效，一式肆份，双方各执贰份。本合同内容与国家法律法规不符的，以国家法律法规规定的为准。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

代表人：代表人：

合同签订地点：合同签订日期：年月日

第二篇：小区燃气管道配套建设合同

（）小区

项目管道燃气设施配套建设服务合同

甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）

为适应城市现代化发展，完善住宅小区燃气配套功能，提升人民生活品质，甲方对开发的（）小区项目进行燃气配套安装服务，并授权乙方组织确定有资质的单位进行燃气配套工程设计、施工、验收、以及组织后期运营供气和管网巡护。双方根据《中华人民共和国合同法》、国务院颁发的《城镇燃气管理条例》及《江苏省燃气管理条例》等有关规定，经甲乙双方友好协商，就该小区管道燃气设施配套建设服务项目的有关事宜达成如下合同条款：

第一条 配套建设服务项目地点、数量及主要服务内容

1、配套建设服务项目地点：

2、配套建设服务项目数量：总数量 户（暂定）。具体为（）；最终结算以本燃气配套建设服务项目实际安装的该小区住房数量为准。

3、燃气配套的主要服务内容：对自庭院管网至户内燃气配套设施、组织开展施工、监理等内容，确保项目合格。具体包括以下内容：

3.1.1 组织对甲方开发的本小区住宅燃气设施进行设计；

3.1.2 组织有资质的施工单位对小区内的低压管线及燃气设施进行安装； 3.1.3 组织监理单位对施工质量进行监督管理；

3.1.4 立管：根据设计方案组织有资质的施工单位对本小区地面以上的室内外管道进行安装；

3.1.5 组织施工单位对燃气设施建设安装完成后的场地进行相应的恢复。

第二条 管道燃气设施配套建设服务收费标准、付款方式：

1、收费标准：T=F*H 其中：T为当期燃气配套建设服务项目收费总金额，F为物价局核定的管道燃气设施配套建设费（居民用气、不含门市商业用气）收费标准为（）元/户，H为当期新建商品房总数量（暂按 户计算）。

T= 人民币大写金额为：

2、付款方式：

采用分期付款的方式：（付款时：由乙方财务提供收据，当期工程所有配套建设费到账后，乙方将当期工程所有配套建设费统一开发票。发票付款方为：

2.1 首付款：

付款金额：（人民币大写金额为：）。

付款时间：合同签订生效之日起五个工作日内。

乙方在收到该款项和甲方提供的当期工程资料后，一个月后，40个工作日内完成当期燃气工程设计，并将当期燃气工程设计图纸提供给甲方。甲方对当期工程设计图进行确认、签字。2.2 第二次付款时间和金额: 付款金额：元（人民币大写金额为：）。

乙方在收到该款项后。20个工作日后30个工作日内，对当期工程室内符合施工条件的区域进场施工。2.3第三次付款时间和金额:

付款金额：元（人民币大写金额为：）。

付款时间：乙方在完成当期工程地下管网及户内立管挂燃气表前。乙方在收到该款项后。20个工作日内对当期工程庭院管网开始施工。乙方完成本配套项目所有工作量之后，对该工程进行验收。验收合格后通气前，甲乙双方办理工程相关的交接手续。第三条 组织设计、施工及相关工作

1、甲方应在本合同签订之日起 5 日内向乙方提供建筑物平、立面图纸及室内外水、暖、电、广电、通讯等线路平、立面设计图纸及其电子图资料各一份，作为乙方为该项目组织设计提供依据。

2、组织设计及技术交底

2.1 甲方应对乙方的当期工程燃气管道设计图进行确认并签收。经确认后的设计图双方不得随意变更。若因乙方设计问题或设计方案与小区内其他管线相冲突需变更，设计费用及与变更相关的工程费用由乙方承担；如设计图在符合规范的情况下且经甲方认可后，甲方因故进行变更，变更部分的设计费及相关的工程费用由甲方承担。

2.2 进场组织施工前，甲乙双方应进行现场交底，书面确认燃气管线位置，避免和其他管线位置相冲突。

3、组织施工

3.1 甲乙双方应各自指定工程负责人。及时沟通、协调解决项目施工现场问题，确保项目施工按计划，平稳有序进行。（甲方指定工程负责人。乙方指定工程负责人 ：）

3.2 当期的项目施工进度由双方根据实际情况协商确定，签订补充协议予以明确。

3.3 项目施工过程中，如乙方无故损坏甲方的其它工程设施，乙方应负责恢复。甲方及甲方发包的其他施工单位因施工损坏乙方的燃气管道或设施，甲方应负责恢复或向乙方赔偿。

4、质量管理

在整个施工过程中，乙方组织监理方对施工安装质量进行监督管理，确保设计标准、施工规范的认真落实。

5、组织项目验收 项目建成后，组织相关部门对完成对该项目的验收，乙方应在项目验收合格之日起 45日内向甲方提供竣工图纸资料1份。

6、管线巡护

本项目施工完成后，组织专人定期进行管线巡护，以确保燃气设施完好、安全。

7、施工过程中如遇到下列情况，乙方可顺延工期：

7.1 甲方工程进展延期或不具备施工条件（含设计资料提供不及时）而导致乙方无法正常开展工作或停工。

7.2 由于甲方原因变更计划或提出修改施工图。7.3 甲方延期付款或其它违约行为导致乙方停工。

7.4 甲方开发的商品房建设项目遇到经济民事纠纷（含与当地政府、百姓的矛盾引起的相关纠纷）导致乙方无法施工。

7.5、政府主管部门要求甲方停止施工等，直至工程恢复施工。

7.6、出现洪水、飓风、雨季、冰雪或气温低于施工要求的条件及其它不可抗力导致乙方无法施工。

除7.6以外，上述问题给乙方造成损失，甲方应承担乙方损失（需根据实际情况，经甲乙双方的现场代表签证，方可作为结算依据）。但上述问题得到解决，乙方应在3个工作日内及时恢复工程施工。

第四条 双方义务

1、乙方义务

1.1 应按照国家GB50028-2006《城镇燃气设计规范》、国务院颁发的《城镇燃气管理条例》及GJJ33-2005《城镇燃气输配工程施工及验收规范》等进行设计、施工和验收，确保项目进度、项目质量和施工安全。若因乙方原因发生安全事故，由乙方自行处理并承担一切责任。

1.2 在燃气管道、设施发生故障或存在安全隐患时，应当及时对燃气管道、设施进行抢修和维护。

1.3 应就管道燃气的收费、安全使用及正常供气问题，与住户签订《居民用户管道天然气供、用气协议》并严格实施。

1.4 项目现场应服从甲方的统一管理指挥（违章指挥除外）。

2、甲方义务

2.1 户内，特别是厨房结构设计应符合燃气设施安装的相关技术及安全规范要求。如不符合，应按燃气规范要求进行整改，并承担相应的整改费用，以确保每户均具备燃气设施安装和安全使用条件。同时，按本合同中

三、1条款约定向乙方及时提供小区建筑设计、施工资料各一份。

2.2 为乙方在施工现场免费提供临时工程用地、临时仓库、人货电梯及其它施工便利，解决乙方正常施工中材料的堆放及保管问题。

2.3 免费提供水电接口，确保施工顺利进行。

2.4 负责协调乙方同现场其它施工队的矛盾，以确保按期完工。

2.5 施工或检测过程中保证及时为乙方提供所需的房屋钥匙。若乙方在甲方交房后还需使用房屋钥匙，由甲方负责提供用户联系方式给乙方，方便乙方联系用户。

第五条 补充约定

5.1甲方应在乙方完成所有户内燃气立管安装后进行厨房地面防水层施工，若甲方在燃气立管安装前完成地面防水工程，乙方因安装管道破坏的防水层由甲方负责修复完善。

5.2 甲方户内电线、水管布置应按图施工，在收到乙方提交的燃气管道设计 图纸后，应仔细核对户内燃气管线位置是否与户内电线、水管位置冲突并及时通知乙方，否则因乙方户内开孔导致户内电线、水管损坏的一切责任由甲方承担。

5.3若甲方未按合同支付燃气设施配套款，乙方有权不予通气。第六条 协议生效

本协议一式四份，双方各执二份，本协议双方签字盖章后生效。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

代表： 代表：

税号：

电话： 传真： 签订日期：

开户行： 帐号： 电话：

第三篇：小区安装天然气通知

小区安装天然气通知一般是由物业公司发布，目的是为了告知小区居民安装天然气的时间等一些注意事项，以此来提醒小区居民。以下小编准备了两篇文章，可供有需要的朋友参考。下面小区安装天然气通知由资料站提供。

小区安装天然气通知一

以下为济华燃气有限公司提供的民用户天然气工程收费明细，主要包括：工程款和配套费两部分费用。一、七层以下民用户红线内燃气工程收费明细：

1.济南市物价局（济价费字【2012】113号）规定的红线内民用户天然气工程基本费用为：1650元/户（七层以上基本费用为1733元/户，其他同下）。2.报警器：200元/户。3.室外立管：300元/户。

4.远传磁卡表：362元/户（含强检费12元）。5.采暖增容：350元/户。6.预交气费：200元/户。7.测绘费：100元/户。

二、城市建设综合配套费（燃气）：

根据济南市及长清区相关规定（主要是济政办字【2003】3号、济长政字【2013】8号），城市居民安装天然气，必须缴纳燃气建设配套费，收费标准按建筑面积收费（18元/平米），该费用应向政务中心缴纳，如不缴纳，不予通气；本篇文章来自资料管理下载。本小区的天然气工程安装，燃气灶具（价值400元/台）及采暖用燃气壁挂锅炉（价值4900元/台）均由燃气公司提供（但燃气公司不负责壁挂锅炉与暖气片的连接）：整体费用优惠至8900元/户（如有建筑平面图，院内综合布线图，现场地形图，则不需要测绘，可减免100元/户）。如小区用户有意安装，请准备1000元预付款。

201x年x月x日

小区安装天然气通知二

北区高知楼、金山小区有关住户：

校内教职工宿舍小区安装天然气自201x年启动报名工作以来，在广大教职工积极支持下，北区高知楼、金山小区部分宿舍楼申请人数与住户数一致，符合安装要求。为了切实做好安装管理和服务工作，特作如下通知：

1、我校于201x年x月xx日与黄山港华燃气公司正式签订了安装合同。本次安装天然气共103户，其中金山小区排屋53户，北区高知楼4-5号楼50户。楼号见附件一。

2、黄山港华燃气公司正在进行室外天然气管道施工图纸的设计，预计6月份开工建设。

3、按照教职工申请安装天然气的承诺，本次安装天然气的用户，每户燃气建设费为2480元，将从x-x月份工资中直接扣除。本篇文章来自资料管理下载。扣款名单见附件二。

4、施工过程中，请住户积极做好配合工作，并保管好自家的物品。

5、校内其他小区或宿舍楼因申请人数与实际住户数存在较大差异，暂时不能安装，敬请申请人谅解。

第四篇：小区天然气安装协议书

天然气安装协议书

甲方：

乙方：南阳豫能中原石油天然气有限公司（天然气公司）

甲方向乙方提出燃气管道安装申请，乙方确认甲方已具备条件，为保证天然气安装及用户使用安全，明确甲乙双方权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》、《城市燃气管理办法》、《城市燃气安全管理规定》、《河南省燃气管理办法》、《新乡市城市燃气管理办法》以及其他有关法律法规，甲乙双方就天然气管道安装和使用达成如下协议：

一、甲方资料：

安装详细地址：

联系人：联系电话：

二、乙方资料：

地址：内乡县湍东镇恐龙塔北市政工程公司院内办公电话：0377-60685577

客户服务中心地址：内乡县湍东镇恐龙塔北市政工程公司院内

服务电话：0377-60685577

三、工程内容：

乙方以包工、包料、包验收通过的方式，承包甲方开发的项目居民用户天然气管道工程的设计、施工、安装、调试工程，直至天然气管道工程验收通过并移交各户业主使用。

四、价格、付款方式及优惠条件

1、经乙方现场查看，该小区具备安装条件（实际户数具体以规划可办理产权的住宅套数为准），经甲乙双方协商，享受优惠价元/户。除上述费用外，乙方不得向甲方收取其他任何费用。

2、本合同项下的，接小区通知后按实际楼房户数安装，乙方在收到定金后（定金为抵工程款），乙方安排设计、施工，乙方进入小区安装前甲方应付至工程款总额的%，余款在通气点火前付清。

3、协议鉴订后7日内甲方将定金伍万元付给乙方合同生效。

4、乙方指定下列账户为乙方的收款账户：

户名：南阳豫能中原石油天然气有限公司

开户行：

帐号：

五、设计、施工、安装、调试：

1、施工期间，甲方负责协调处理好施工沿线各家各户的关系，因甲方协调不力造成工期延误或无法安装乙方不承担责任，损坏的路面由乙方负责恢复；

2、乙方严格按照国家有关施工规范及甲乙双方确认的施工方案（路由）进行施工；

3、工程施工验收合格后，有乙方负责为甲方进行空气置换，置换工作完成后，双方签订《居民用户供气用气协议书》，由相关人员进行试点火，点火燃烧正常后，移交甲方用户使用。

六、工程保修：

工程保修期为一年，自工程交付运行之日起开始计算，在此期间出现的安装质量或设备质量问题，由乙方负责保修；

七、天然气管道及设施的安全操作使用、维护和改造更新

1、乙方有义务向甲方用户宣传或告知天然气的使用方法，甲方用户有义务保证按宣传或告知的方法使用天然气，并保证不私自乱接乱改天然气管道和设施；

2、因甲方用户不按告知的使用方法进行使用或私自拆装管线、设施所造成的损坏或事故，由甲方用户承担因此造成的后果及产生的一切损失；

3、乙方负责小区内室外公用管道及设施的安全操作运行、维护和改造更新，甲方用户负责自己专用管道及室内天然气设施的安全运行、维护及改造更新。

4、甲方用户确需改造和更新管道及设施，必须向乙方申请，天然气公司接到用户申请后，帮助用户进行专用设施的改造和更新，并合理收取工料费用。

八、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）后生效。

甲方（签字）：乙方（签字）：

年月日

第五篇：小区配套费有关问题解答

小区配套费有关问题解答

一、为何有些小区，供电公司不能直管到户？

自2002年1月1日国家取消供配电贴费政策后，我市新建住宅小区配套供电设施，按照“谁投资、谁所有、谁管理”的原则，均由开发商自行根据供电方案投资建设，自行管理，供电企业与小区建设单位或物业公司签订供用电合同，实行总表计费，执行小区居民生活电价，每度电让利3 分钱，管理范围按照产权分界点划分。截止2011年上半年我市共有此类小区70余个，建筑面积300余万平米，供电容量30余万千伏安，涉及用户4万余户。

如果供电公司对此类居民小区直管到户，需要对居民小区供电设施整改验收合格、进行造价评估，供电企业与小区建设单位或物业公司进行资产移交后，将供电设施产权划分到每户居民的电表，这样才能实现直管到户。供电企业要接受用户的设施资产，还需支付33%的固定资产增值税，增加巨额支出负担。目前，山西省电力公司还未出台居民小区供电设施移交有关政策。

二、小区配套费出台的背景和意义 背景：

从阳泉城市住宅小区电力配套专变供电运行的实际看，这种以业主作为投资主体，房地产开发商负责建设并在建设后移交业主的小区供配电工程建设模式，由于其设施的工程建设、产权归属、维护管理、更新改造等问题没有得到理顺，主要存在以下问题：

1、住宅电力配套工程未按规范建设，存在严重的安全隐患。供电部门一般对城市专变供电住宅小区采取间接供电的模式，小区高压供配电设施接入电网由电力部门进行技术把关，电网接入点以下电力设施建设标准由开发建设单位自行掌握。一方面，因房地产开发商只管开发建设而不管运行和维护，为节省投资，从其自身的商业利益出发，往往采取降低低压供电设施配臵和扩大配电设备供电半径的办法，降低开发成本，导致住宅小区电力配套设施不合标准。同时，在设备材料的选用、施工工艺上也不尽符合国家或行业标准。另一方面，根据现行的相关政策，电力部门不参与建筑综合验收，只在接线前负责对住宅电力工程中的受电装臵（即直接接入电力系统的部分）进行验收，具有局限性。

2、电力配套设施运行维护矛盾突出，小区居民负担重压力大。首先是运行成本高，小区居民用电负担加重。由于专变供电设施的产权归业主所有，按相关政策规定，电力部门不负责设施运行的日常管理，业主只能委托物管公司进行用电管理。同时，开发商电力配套设计、建设不专业，在执行相关标准上打折扣，造成小区供电运行中损耗大，既提高了运行成本，加重了居民用电负担；又造成了资源、能源的浪费，不利于节约型社会的建立。根据调查显示，阳泉市住宅小区专变供电损耗一般在15%以上；为弥补供电损耗，专变小区用户每度电价一般提高到0.60元/度以上，最高达到1.0元/度以上，单位电价比公变用户最高超出一倍以上。其次是维修改造费用难以保障，业主压力大。按照现行国家电价政策，供电企业的成本不包含产权不属于供电企业的供电设施的运行维护费，供电企业难以承担小区电力配套设施的运行维护费。因而专变供电设备维护和更新改造等费用只能由小区业主承担。供电设施是消耗性资产，其机电设备使用年限一般为十五年左右，同时，开发商为节约成本，在设备选型等问题上标准较低，可能随时暴露一些问题，这使小区业主面临着巨大的压力和经济负担。

3、电费亏损普遍严重，小区用电管理困难。我市城市住宅小区专变一般委托物业管理公司进行用电管理。根据调查，目前，全市80%以上的物业公司专变住宅小区电费处于亏损状态。一般情况下，建筑面积在5万平方米以内的住宅小区即使在加收相应的代收代缴管理费后，每月电费亏损仍在4000—5000元左右。一部分物业公司为维持小区供电的正常运转，采取牺牲其他的经营利润的办法来弥补电费的亏损，在实在难以为计的情况下，不少物业公司选择倒闭；一部分物业公司采取拖欠电力部门电费的办法来转嫁问题；还有一些物业公司甚至关门卷款走人，导致小区经常停电。在此情况下，绝大部分业主虽然按时缴纳了经加价的电费，但仍须时刻面临因小区总表欠费造成停电催费的担忧，合法的用电权益得不到保障，正常生活秩序受到严重影响，成为困扰城市住宅小区业主和小区物业管理公司最大的问题。

4、难以实现通道资源、装置资源的综合利用和电网发展的统一规划，造成开发商对小区供电设施投资的不公平性。2002年1月1

日国家决定停止收取供（配）电工程贴费后，一方面，用户申请用电容量、供电回路数和供电电压等级缺乏约束，造成盲目扩大申请容量，超标占用通道资源，很难实施通道资源和装臵资源的综合利用，造成资源浪费。另一方面，城市电网发展和电力基础设施建设为适应小区房地产的发展，造成带有较强的被动性，而不能立足整个城市的建设，立足整个城市的发展，科学、超前地实现城市电网的统一规划，不利于全市经济社会的健康发展。同时，在专变供电的模式下，由于供电企业缺乏用于支撑用电扩充的资金来源，房地产开发建设用电扩充而引起的同级或上一级电力设施建设成本由建设单位负担，由于小区建设所处的地段不同、供电环境不同，住宅小区在电力设施建设成本上差异很大。以建设规模为10万平方米的城区商品房小区为例，同规模小区开发，因区位环境和电力网络设施条件不同，按规范建设，投资总额最多相差500万元左右，造成了房地产开发在小区电力设施投资和电力配套建设投资上的极不平衡，导致房地产开发不公平竞争。

由此可见，城市住宅小区专变供电模式事实上已经成为制约城市建设发展，危及社会公共安全，引发社会不稳定因素的重要问题，若不及时予以治理和规范，长此以往，将积重难返，严重影响社会稳定。

意义：

目前，小区配套供电已在辽宁省、山东省和长春、青岛、郑州、兰州、北京、天津、哈尔滨等地逐步推行，省内太原、运城等城市也正在全面推行。从这些城市公变改革的实践看，取得了四个方面的显著成效。

一是确保了电力配套建设规范标准执行到位，提高供电质量及可靠性。改革后，由于供电企业对供电设施运行承担更多维护抢修和更新改造责任，所以必然严格按照有关技术标准规范执行。避免了改革之前开发商只关注建设费用而不注重建设质量的情况，在供电容量、供电方式、电源回路等各个方面促进住宅电力工程按规范建设。新建小区均实现电缆网络环网供电，有效增强抵抗自然灾害及外力破坏的能力，大幅提高了供电可靠性；严格按照规定为住宅小区提供了双回路供电，即使受条件限制，暂时无法实施双回路供电的，也作好了规划。

二是全面提高了住宅小区配电网安全运行水平。改革前，开发商自行选用设备材料厂家众多、型号繁杂、产品质量及售后服务良莠不齐。改革后，实行住宅小区电力配套建设工程统一标准、统一规划、统一收费、统一管理，使小区电力配套建设在设备配臵及材料选用上进行全面规范，设备型号及配臵相对统一，设备品质及性能得到保证，极大地方便了运行维护管理，供电设施的档次得到提高，全部采用小型化、无油化、智能化、环保节能的设备，并按规定配备了自动化装臵系统，实现了供电设施智能化。

三是规范了住宅电力工程建设行为，确保开发商对供电设施投资的公平性。改革前，房地产开发在供电设施建设费用投入因地而异、因项目而异，单位造价差异较大。改革后，开发商按规划管理部门审批的建筑面积根据统一的收费标准按类缴纳电力工程建设费，既规范了住宅电力工程建设的出资界面、收费行为，又有效地解决了解决了

住宅电力工程建设与运行维护管理主体的一致性，保障了广大业主安全、可靠使用电力的合法权益，促进了房地产业市场的健康有序发展。

四是进一步规范了供电服务管理行为。随着住宅小区电力配套建设管理的改革，所有新建住宅小区全面实施了一户一表的供电方式，在高层住宅还配臵了一户一表远程集中抄表系统，为全面实现了“供电、抄表、收费、服务”四到户管理奠定基础，有效地解决了供电企业、小区业主与物业管理部门之间的矛盾。