《装修管理协议》（共五篇）

第一篇：《装修管理协议》

装修管理协议书

甲方： 乙方：

为使锦绣豪庭能正常运作，维护小区全体业主的共同利益，在平等合理的基础上，甲乙双方应乙方装修锦绣豪庭座（幢）梯（单元）相关事宜达成如下协议：

一、甲方可为乙方装修房屋提供平面图及装修咨询服务。

二、乙方在装修过程中需遵守如下规定：

1.每户每次装修期限为60天，超过装修期限，乙方及装修施工队需到物业服务中心办理延期手续，并重新交纳相关费用及办理相关证件，延期手续应在到期前5天内办理。

2.装修时间为上午8:00—11:30，下午14:00—18:30（从年月日至年月日）。未经物业服务中心许可，施工工人不得在夜间施 工及留宿。(经物业服务中心批准夜间施工的，施工时间不得超过21:00)。

3.必须按装修申请获批后的项目施工，如需临时增加装修项目，需经物业服务中心批准后方可动工。

4.不得拆改原房屋的承重墙、柱、梁、楼板等主体结构部件，所有承重墙、柱、梁不得开洞及减少断面。

5.不得任意破坏或拆改厨房、卫生间的防水层，否则乙方将无条件修复好并经物业服务中心检验合格后才能作下一工序施工。

6.不得任意违规擅自改动给排水管走向，不得封闭阳台或改变阳台用途、色调。7.装修垃圾必须放至物业服务中心指定地点堆放，由物业服务中心统一安排清运，乙方需交纳300元作为垃圾清运费。

8.装修施工队在实施动火作业时，必须向物业服务中心报批，并在现场有保护措施的情况下进行。同时在装修时，应按规定施工，否则引起墙体开裂及人身安全等与甲方无关，造成损失由乙方承担责任。

三、违约责任处理：

1.未办理装修申请手续擅自装修者，限期两天内补办手续，在限期內仍未办理

手续者，甲方有权责令装修施工队停工。

2.装修队伍若超时装修，经教育仍不改正的，每次从装修履约金中扣除50元。3.擅自改变房屋的柱、梁、板、承重墙和防水层上下管道、电路等的、甲方有权责令恢复原状，如造成损失将由乙方承担有关维修费用。

4.改变原有门窗规格及建筑外立面的，甲方有权责令恢复原状，所需费用由乙方自行承担。

5.由于乙方装修施工原因造成上下水管道或地漏堵塞及排水管不畅，由乙方负责疏通费用。

6.乙方装修影响邻居的，甲方有权要求其整改，造成损失需由乙方自行承担。7.因乙方装修造成损坏公共设施、设备及公共部位给他人财产造成损失的，由乙方承担全部责任。

8.因乙方装修施工造成漏水、渗水、停电、坠落等事故，乙方负责修复或承担责任及费用，并视情况予以必要的赔偿。

9.乙方及其装修施工队违反上述装修管理规定所引起的一切责任，由乙方自行处理。

四、保证乙方能按规定履行以上职责，乙方交纳2000元作为履行保证金，若乙方违反上述规定，物业服务中心有权责令其恢复，拒不恢复造成损失的，物业服务中心有权从保证金中扣除因恢复所需费用，如保证金不足，物业服务中心有权追讨不足金额。乙方无任何违约行为，或经甲方提醒后乙方已纠正的，装修完毕，验收合格后，甲方在7日后无息全额退还保证金。

五、甲、乙双方如对本协议发生争执时，双方可协商解决，协商无效时另一方可诉讼诸法律予以解决。

六、本协议一式两份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：（业主）：身份证号码：

委托代理人：委托代理人：年月日年月日

第二篇：装修管理协议

七、《津尚花园装修管理协议》

甲方：上海芸绮物业管理有限公司天津分公司 乙方（业主）： 丙方（装修公司）：

为了加强住宅小区的物业管理，规范物业装修行为，确保物业使用规范、安全、合理，房屋的外观和结构不受损坏，全面维护业主和物业使用人的合法权益，根据国家和天津市有关规定，特签定本协议。甲乙丙三方在装修过程中严格遵守本协议规定。

一、装饰装修施工前应办理的手续：凡需进行装修的业主和物业使用人在装修前必须向物业服务单位提出申请，不涉及结构改动的住宅装修，到物业服务单位登记备案即可；涉及结构改动的住宅装修，应报当地房产管理部门审批，领取装修许可证后方可开工。

1、进入小区施工的企业必须持有相关部门颁发的资质证书，从业人员应具有上岗证书或相关技术证书。

2、装修人和装修企业进场施工前需签订天津市统一的装修合同，并到物管单位登记备案。

3、装修企业的施工人员出入小区应办理出入证。

4、施工人员留宿的，应经装修人同意，并到当地派出所办理暂住证，再到物管单位办理登记。

二、装修时间：

周一至周五；上午9：0018：00；对于噪音量过大的施工或工具（如冲击砖、电锯等）开动时间为：周一至周五上午9：00-11：30下午14：00-17：00施工期应尽量减轻对周围居民的干扰。周六、日及法定节假日：上午9：00-12：00、下午14：00-18：00时间内应进行无声响、无振动的施工作业，不得影响邻居的正常生活和休息。

三、管理费用：

1、出入证：施工人员办理出入证每证工本费10元及出入证押金10元。

2、装修垃圾管理费：进行装修的业主应向物业服务中心交纳垃圾清运费（以装修单位建筑面积计算：5元/平方米）。由物业公司统一将垃圾清运出小区。

四、装修保证金：

装修前业主和施工单位要提供装修设计方案及装修图纸，并各向物业服务中心交纳装修保证金2000元，其中：业主支付1000元，装修公司支付1000元，经物业服务中心批准，发放装修许可证和进料许可证后，方可进行施工。

装修过程中及装修完工后，物业服务中心有权对装修工程进行检查验收，如有违反本协议情形，有权扣除部分直至全部保证金，如保证金不足弥补损失，仍有权向业主/装修单位进行追偿；验收合格一个月后将装修保证金无息退还。

五、禁止行为和注意事项：

1、主体结构：装修时不得拆改房屋的承重墙、柱、梁、楼板、门窗等房屋整体结构部件，不得在承重墙、楼板、梁等重要结构、构件上穿洞。

2、非承重部位：在非承重部位增设隔墙，只能增设轻质耐火材料的隔墙，不能影响他人的正常居住和房屋的使用安全。如在非承重部位增设隔墙或拆改非承重部位的，应经城市规划行政主管部门批准。

3、电器安装：应严格遵守国家关于低压电器安装验收规范执行，安装时应由专业技术人员进行操作安装。

4、供水及排水系统：业主或装修公司不得随意更改分支供水及排水系统，更改造成的一切后果由业主自行承担。

5、燃气：燃气管道及燃气表，严禁在装修时全部封闭，必须全部裸露且禁止拆改，否则，燃气公司可拒绝通气，为此影响小区点火通气的，业主应承担全部责任。移动位置应取得燃气公司许可，并由燃气公司进行施工改造。

6、室内地面：首层地面铺设石材厚度不能超过20毫米；2层及以上室内地面不得铺设石材或其它超重材料。不得向地面上打射钉枪、电钻钻孔、水泥钉及其他硬金属物质穿透、钉凿或大力冲击地面。用户如需要铺设木质地板，应使用拈合式木地板、拼插式木地板及人造复合地板。在装修过程中不要在楼板上打洞铺设龙骨以免造成楼板内线路布线的受损及楼板产生裂缝，否则一切后果由业主自行承担。

室内墙面：根据墙面用料情况，建议不要采用高强度腻子粉，以防止出现面层断裂情况发生。

7、卫生间已铺设防水层，并已做渗水试验，业主在卫生间装修施工时，不要破坏防水层，如铺设地砖等物品时，应再次做防水，保证不渗漏，否则给自己或他人造成损害、损失，由拆改人自行承担全部责任。

8、室内的暖气设备、设施，供热站已打压试水，业主不得擅自拆改暖气设备、设施。如需改动暖气设备、设施，请与供热站协商。否则给自己或他人造成损害、损失，由拆改人自行承担全部责任。

9、上人屋面及屋顶均已做防水层、保温层，业主装修施工时应予保护，并不得改变其用途及在上人屋面和屋顶安装任何物品。否则给自己或他人造成损害、损失，由业主自行承担全部责任。

10、洁具：厨房、卫生间、厕所内的洁具，在装修时应做好防水，防止渗漏造成损失。否则，因此而造成跑、冒、滴、漏等，给自己或他人造成损害，由业主自行承担全部责任。

11、空调安装：为保证小区整体形象，空调过墙线应丛外墙预留孔穿过，不得重新打过墙孔破坏外墙；空调室外挂机位不能满足使用时，应由物业服务中心选定安装位置及走线，业主不得随意安装空调室外挂机及走线，否则，物业服务中心有权要求业主恢复原状，业主拒绝恢复的，由物业服务中心负责恢复，由此产生的相应费用由业主承担。

房间未预留空调位及空调孔的，业主安装空调时应向物业服务中心提出申请，物业服务中心将指导安装空调的位置及冷凝水集中排放，业主在安装空调需打空调孔时，不得造成房屋外檐墙面的损坏，如造成损坏时应及时修补，保证外檐墙面规划一致，如业主无法修补，物业服务中心恢复修补，由此产生的相应费用由业主承担。

12、室外：房屋外檐、外墙不得安装铁架、铁笼、遮棚、遮光帘、天线、招牌、旗杆或其它伸出物，一楼住户不得搭盖小院、花架/棚，不得在房屋外墙、外檐上及单元以外加建任何建筑、悬挂或摆放广告、霓虹灯、招牌、雕刻品、艺术品。顶层、二楼露台安装装饰护栏必须经过物业管理公司书面批准并按甲方要求统一式样制作。二楼露台不得搭盖小院、花架/棚或封闭。

13、现场管理：业主应要求装修单位派出施工负责人，每天在现场负责文明施工

管理工作。装修垃圾必须以袋装形式在指定地点堆放，严禁在公共场所堆放、抛 洒装修垃圾。不得将垃圾、泥浆、胶水等倒入下水道或将生活污水由雨水管道排出，否则由该业主自行承担全部责任。给自己或他人造成损害、损失的，由该业主承担全部由此而产生的一切费用。

14、装修造成楼道、楼梯等公用部位污染的，施工单位应及时清理干净，如造成损失，除责令恢复原状外，还应承担相应赔偿责任。（此项工作由业主协助物业公司监督实施）

15、业主和装修单位应积极配合物业管理人员共同进行监督检查，不得妨碍管理工作的进行。

16、装修所需的易燃易爆、化学物品是在施工前向有关部门提供材料名称及数

量、将妥善存放，如造成不良后果要追究有关单位和人员的责任。

17、装修中若动用明火作业（喷灯、电气焊、无齿锯切割金属等）应提前到物业服务中心办理相关手续。待对施工现场检查核实后方可使用，如有违反者一经查处部公共秩序维护部有权制止。

18、装修现场动工前要配置足够的和灵敏有效的消防灭火器具后方可进行施工。未配置灭火器具和配置失效的灭火器具动工装修，物业服务中心有权责令其停止整改，配置灭火器具后方可动工。

19、装修现场严禁使用电炉，现场人员不得在具有易燃物品的环境下违章吸烟，如发现甲方有权对其做出相应处理。

20、装修人员进场装修必须持有效证件（身份证、暂住证）。对无有效证件的当事人经公安机关查出，其责任由装修单位自行承担。

21、施工现场要严格贯彻“谁施工、谁负责”原则，乙方人员在施工期间造成伤亡、火灾等其他事故，甲方有协助紧急抢救伤员的义务，乙方负责事故上报，经济赔偿，善后处理及追究责任人相应法律责任。

22、装修施工人员必须佩带施工人员《装修出入证》出入小区，《装修出入证》不得转借他人；一经发现将予以扣除待其补办后方可入场装修。

23、装修人员必须文明施工不得在装修以外的其他场所赤背、赤脚、身着内裤或着装不整等来回走动。

24、装修单位人员要遵守国家消防法律法规、严格执行小区有关各项制度，服从公共秩序维护部的指挥监督、检查和具体管理。

25、材料进出场必须向甲方提前申请，甲方安排相关人员进行管理。材料、工具等出厂时需到甲方处开物品出入单，方可放行。

26、乙方如有批量的材料进场必须提前向甲方提出电梯使用申请，甲方同意后负责调度安排，不允许私自使用、损坏电梯，并遵守电梯使用的规章制度。

27、装修施工人员严禁进入小区供业主所使用的景观区、休闲区、会所等公用场所。

28、装修施工人员装修过程中不得在公共区域内操作堆放物料及废弃物，不得由户内向窗外扔杂物。

29、施工人员在装修过程中必须遵守物业服务中心各项规章制度，如造成损失按工程价及管理条例进行赔偿并承担由此引发的一切相关责任。

六、提示：

1、业主需确保在装修过程中所拆改的设施应能兼容于原工程设施系统，对协议或政府规定不应有所抵触。否则给自己或他人造成损害、损失，由业主自行承担全部责任。

2、为保证全体业主的利益，在装修之前，请各位业主谨慎选择装修公司。如果施工单位不负责任，将会导致公共设施系统或结构的损坏，不但所属单元受损甚至影响邻里。若因上述原因造成设施损坏，修复工程费用必须由有关业主承担。

3、业主及住户在小区范围内因自身装修问题而引发的法律纠纷及事故时应按照法律诉讼程序执行，追究相关责任人的责任。

4、室内地坪的防水处理

由于厨房、卫生间、客厅、卧室地坪标高相同，而卧室、客厅未作防水处理，因此在装修时请注意厨房、卫生间与客厅、卧室间的防水隔离构造。如乙方或丙方违反此协议甲方书面通知并有权按《装修处理细则》处理（详见附件一）。

七、《津尚花园装修违约处理细则》详见附件1。

八、本协议期限： 年 月 日至 年 月 日。此协议自物业管理公司、业主、施工单位负责人三方签字后生效。本协议 一式三份各执一份。

以下无正文

甲方：上海芸绮物业管理有限公司 乙方（业主）：

天津分公司

代表人： 代表人：

年 月 日 年 月 日

丙方：（装修公司）：

代表人：

年 月

日

第三篇：装修管理协议

项目Logo + 项目名称

装修管理协议

RF-ZX-T7.10-07A

为使业主/住户拥有舒适、安逸的生活环境，就户内装修管理方面，服务中心特制定本装修管理协议，作为《装修管理手册》的“装修管理规定”之补充，请各业主/住户、装修商及施工人员共同遵守。

1.进入小区的装修人员应自觉向门岗安管员或巡逻安管员、物业管理人员出示本服务中心所发的临时出入证并如实登记。进入区内不得大声喧哗，不准在公共地方躺卧，不听从规劝者，将没收其出入证，衣冠不整者谢绝进入。

2.装修垃圾应包装好并放置在指定地方，装修材料应及时搬入室内，大堂、梯间及走廊不得摆

放装修垃圾及装修材料。不允许向户外乱丢垃圾，不得向单元内之排粪、排污管道排放垃圾，否则，造成堵塞由该单元业主负责疏通，并赔偿造成的损失。

3.搬运装修材料、垃圾或家具时小心操作，散装材料应袋装搬运，包装袋不得有穿、漏。若损

坏公共设施或污染公共场所需按价赔偿和负责清理，若有损坏电梯，维修所需的一切费用由该单元业主负责。

4.严禁私自接驳非本户的水、电，违者罚款500至1000元。

5.不得使用五磅重以上的工具在楼宇内作拆墙等撞击性操作，拆除墙体的砖不能随意坠下楼

板，以免引致强大的震动力使楼宇受损或殃及相邻物业，一经发现将被勒令停工；使用冲击钻时需注意天花及楼板和用电安全，因施工不当而造成相邻物业、人员财物受损，施工单元业主应负担一切赔偿责任。

6.需更改室内给排水管的单元，业主需在装修备案申请表上详细填写并附上图纸，到服务中心

申报，经备案审核后方可施工，因更改、安装或施工不当造成渗漏，业主需尽快妥善处理。若波及四邻的，经鉴定属实，由施工单元业主负责修理或赔偿，所需费用由该业主承担。户内煤气管道不得擅自更改或隐蔽。厨房有烟道的单元，在更换厨房瓷片时要特别注意不得损坏烟道，建议烟道位原瓷片不要打掉。严禁在烟道上开洞。

7.若需更改室内间隔，业主需办理修改申请手续，获批准后，必须严格按审批意见进行施工。

任何不在梁上新砌建的间墙，必须采用轻质材料（容重≤1000㎏/m，如轻质砖），且在其表面处理（批荡）前，业主需到服务中心报验确认，凡户内的梁、柱、剪力墙在任何情况下不得拆改。如有擅自拆改，服务中心将追究该户业主的所有责任。

8.根据国家设计规范要求，请不要随便更改套内卫生间的使用功能和用途，更不得擅自将卫生

间改建于他人厨房及卧室之上。否则，由此而引起的所有责任将由该户业主承担。

9.室内电线线路的更改，业主需到供电部门办妥申请报批手续，由供电部门出具“室内线路更

改施工许可证”后方可施工。3

项目Logo + 项目名称

10.为了保证户内的弱电系统讯号正常（防盗对讲、电视、电话、智能网线），希望各户不要将

防盗对讲机、有线电视插座、电话插座移位，确实需要移动上述终端位置，必须向服务中心申报，由专业公司派专业技术人员上门操作，否则因擅自移动而导致该单元或其他单元，甚至整个弱电系统出现故障而造成的一切责任及维修费用由该单元业主负责。

11.空调机（含分体式的室外机组）一定要装在指定位置，管、线不得走外墙。在选购时，务必请各业主注意所购空调机尺寸要与预定安装位置尺寸相符。

12.所有阳台不得安装防盗网，不得更改外阳台铝门及户门。非主立面服务阳台如需封闭，只可

用铝窗封闭，其颜色应与该单元的铝窗相同。单元窗户需安装窗花的必须安装在窗户玻璃内侧。

13.大阳台铝门若需安装拉闸的，必须在铝门内侧安装。按照消防规定室内所安装的天花内木质

材料表面应涂防火漆。

14.露台阳台的装修需另行签订保证书，以确保楼宇外立面的统一协调。

15.装修时间：星期一至星期五上午8：3 0时至12：00时，下午14：00时至18：00时。节假

日早上延迟一个小时开工，且禁止使用电动工具或打墙，以免影响邻居休息。

16.装修期限：一般为三个月，需继续延期装修的，必须重新办理两个月为限的续期装修申请，可免收装修押金。每次办理的装修申请，必须在装修期限后三个月内到管理处报验，逾期未办报验手续其装修押金将不予退回，责任自负。装修完工验收时发现有违例的，业主需在两个月内完成整改并报复检，逾期，装修押金不予退回，一切责任亦由业主自负。

17.同一业主所购物业的装修申请及修改申请，费用按物业单位收取。修改申请只能在办理退装

修押金手续前办理。

18.装修单元在装修备案时，必须向服务中心提交装修施工单位的资质证书、施工图纸，如自行

装修单元，则应另行向管理处填写装修保证书。

19.装修单元业主必须保证装修工程的设计、施工符合国家的规范要求，在装修过程中因违反国

家技术规范或强制执行条例而引致的一切责任，由业主自负。

20.装修人员一般不得在区内留宿，确需在单元内留宿的，应按派出所规定，及时办理留宿人员

暂住证后才能留宿。

广州市宁骏物业管理有限公司分公司服务中心业主签名：

日期：年月日

第四篇：装修管理协议

装修管理协议

甲方（管理处）：深圳市金顺物业管理有限公司丰湖花园管理处

乙方（业主）：阁楼室

丙方（施工单位）：

为维护广大业主利益，确保小区建筑结构安全、设备的正常使用以及外观的整齐划一，特签订本协议并共同遵守。

一、关于申报

1、乙方应提前向甲方提出申请，并办理装修审批手续，装修工程经甲方审批同意后方可进行。（商业用房还须经消防部门审批同意后方可进行）。

2、乙方申报装修手续时应提供装修施工设计图、业主身份证明文件及要求丙方提供营业执照及资质证明文件。

3、乙、丙方应如实向甲方申报进入小区的装修施工人员资料并办理出入手续。

4、甲方审核乙方申报的装修设计图纸或其它的技术图纸，对不符合要求的提出修正意见，直至达到管理之要求。

5、乙、丙方按规定缴交装修押金、垃圾清运费等费用。

6、如乙方修改或增加装修工程，需重新向甲方提出申请，并重新办理审批手续。

二、关于设施设备

住宅内下列设施设备不得私自拆移，如需改动请与相关专营单位联系。

1、燃气报警探测器及线路。

2、燃气管道、阀门等。

三、关于外观

1、不得改变外观（包括外墙、外门窗、阳台门窗、阳台等）。

2、不得在天面私自搭建雨蓬或其它违章建筑。

3、空调须按指定位置安装，并不得将空调水排放在室外。

4、防盗网及窗花应安装在窗内。

5、进户防盗网应安装不锈钢子母门，以免影响邻户进出。

6、商铺安装广告招牌需事先申请。

7、天台和阳台不得栽种高度超过1.2米的植物。

四、关于结构

1、严禁损坏梁、柱、承重墙及外墙。

2、楼板不得铺设大理石等重质装修材料。

3、重新砌墙不能用红砖等重质材料。

五、关于防水

1、改动冷热供水管需经试压检验，确保无渗漏。

2、改动卫生间和复式房的天台装饰均须重新做防水处理，并经48小时以上防水检验。

3、不得封闭排水管检查孔，不得将污水管接入雨水管。

六、关于电梯使用

1、垃圾袋装，不得拖行，不得散落在电梯及公共区域。

2、超宽、超重的材料不得强行用电梯搬运。

3、搬运物品、垃圾时应按住开门键，不能用物体卡住电梯门。

4、发现电梯有异常情况时应及时通知管理处，不得擅自摆弄。

七、关于施工现场管理

1、管理处工作人员有权进入施工现场进行巡查，施工人员应予配合。

2、动火前应向管理处申报并采取相应的防护措施。

3、施工现场做好安全措施，禁止使用电炉或明火。

4、施工现场应至少配备两个灭火器。

5、施工现场不得留宿。

八、关于人员管理

1、所有装修施工人员进入小区内应将出入证佩带于胸前。

2、施工人员不得在小区内串房、拉生意，如非为装修必须，不得在公共场所逗留、闲逛，进行与装修无关的事宜。

3、不佩带出入证视为无证，将被清理出小区。

4、施工人员不得在房内留宿，施工时间之外不得在小区逗留。

5、严禁私自动用或损坏公共设施。

九、关于施工时间

1、装修时间：星期一至星期五上午8：00—12：00、下午14：00—19：00。

2、小区整体入伙之日起三个月内，周六、周日可按正常时间施工。三个月后为不影响

已入住业户的正常生活，节假日施工不得产生噪音或刺激性气味。

3、装修期限：根据《建设部住宅室内装饰装修管理规定》，装修施工期限最长不超过三个月，如确实需要延期，须办理延期申请。

4、使用电梯搬运装修垃圾时间为：星期一至星期五18：00—20：00。

十、关于罚则

1、在施工期间应遵守法纪，不得危害他人之利益，做好安全防护措施，因装修施工造

成损害之后果由乙、丙方负责。

2、对违章装修不听劝阻者，管理处可采取停水、电措施。

十一、本协议一式三份，甲、乙、丙之各执一份，自签字之日起生效。

本人（公司）已收到装修的有关文件：①丰湖花园装修管理规定（业主、施工单位）②装修施工现场管理及违章处罚规定（施工单位）③装修承诺书（施工单位），并已认真阅读，同意按规定要求进行装修，如有违反愿意接受处罚。

甲方：乙方：丙方：

代表签署/盖章代表签署/盖章代表签署/盖章

年月日年月日年月日

第五篇：装修管理协议

装修管理协议

甲方：天朝物业管理有限公司物业服务中心

联系电话：

乙方：小区单元区房/室（业主、住户、租户）联系电话：

丙方：联系人：（施工单位）联系电话：

为加强对小区内装修活动的管理，保持良好的生活环境，维护广大业主（或租、住户）合法权益，根据建设部颁发的《住宅室内装饰装修管理办法》和《临时管理规约》规定，凡业主（或租、住户）申请装修经物业服务中心审批同意后，由业主（或租、住户）、装修施工队、物业服务中心三方协商一致签订本协议书，并共同遵守。

一、装修申报：

1、业主（或租、住户）选择的装修施工队承接其家居装修工程，必须持有市主管部门颁发的《承建资格证书》。如业主（或租、住户）违反本规定，应承担由此产生的全部责任。

2、业主（或租、住户）在房屋装修前，必须会同其委托的装修施工队向物业服务中心办理装修审批手续，如实申报装修项目、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装修合同复印件、装修施工设计图，商业用房需经消防部门审批同意，交验装修施工队《承建资格证书》原件。

3、装修施工队应如实申报施工人员名单，交验施工人员有效证件，填写《装修施工人员登记表》，办理《装修人员临时出入证》及《物业装修许可证》。

4、乙、丙双方按规定缴纳装修押金、装修工人《装修人员临时出入证》工本费及垃圾清运费等费用。

5、如乙方修改或增加装修工程，需重新向甲方提出申请并重新办理审批手续。

6、装修完毕，乙、丙双方验收合格后，由乙、丙双方向物业服务中心提出检查申请，如无违章装修行为，可在装修检查合格个工作日后凭《物业装修许可证》原件、《装修日检记录表》、《装修人员临时出入证》退还装修押金，退还时间为。

二、责任范围：

装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，并严格按照业主（或租、住户）申请的装修项目进行，严禁下列行为：

1、改变房屋承重结构；

2、在承重墙上穿洞，拆除连接阳台的墙体、门窗；

3、不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等；

4、任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线；

5、破坏或者拆改厕所等地的地面防水层；使用不符合消防要求的装修材料；

6、其他违章装修活动。

确需改变建筑物主体或承重结构、明显加大负荷的，业主（或租、住户）应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计部门审批。

对于以上行为和其它不经批准私自改变房屋结构及用途者，除恢复原样，扣除乙丙双方的所有保证金外，双方还应承担由此产生的法律责任。

三、装修管理

1、丙方在领取《物业装修许可证》、《装修人员临时出入证》之后方可施工。施工时须将《物业装修许可证》张贴于装修户大门处，将本协议书复印件张贴于装修户门内，以便于物业服务中心监管和巡查。

2、施工人员应佩带《装修人员临时出入证》，以便于物业服务中心进行出入管理。凡未办理《物业装修许可证》和《装修人员临时出入证》而擅自施工者，将按违章行为处理。施工人员装修人员临时出入证不得转借，如一名施工人员同时在两户以上装修，则每户都须办理一个装修人员临时出入证。

3、装修施工时间为：每天（节假日严禁施工）。不得延长时间，否则物业服务中心有权采取措施责令停工。

4、平台、外门、窗、阳台的装修及空调的安装，须保证建筑物外观的协调统一，不得在天面、露台私自搭建雨棚或其他违章建筑。装修过程中导致楼顶、平台、外墙（含阳台）损坏的应按原有款式、型号等（包括材料和颜色等）进行修补，如有违反，除恢复原样外，则扣除乙丙双方的所有保证金。

5、天台、阳台和露台不得栽种高度超过1.2米的植物。

6、商铺安装广告招牌须事先申请。

7、严禁擅自改动、暗藏燃气管道设施，确需改动的，应提前向供气单位申请，由供气单位组织实施。

8、不得私自拆移智能化报警系统、宽频网络线路，如需改动请与相关专营单位联系。

9、丙方负责人必须教育施工人员遵纪守法，严禁下列行为：

1）严禁用砖头或其他物品顶住电梯、防盗门；

2）严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水管、雨水管）；

3）严禁骚扰其他住户或影响其他住户的正常生活，或造成其他住户投诉及财产损失；

4）严禁在规定的装修时间外施工；

5）严禁擅自进入地下室和天台，严禁在天台或楼道边等公共场所加工作业；

6）严禁私自在户外接驳水、电；

7）装修房间内严禁抽烟或使用电炉。

11、装修期间施工人员物品搬运一律由物业服务中心指定的通道进出，若需搬运任何物资出小区（大厦），请提前与物业服务中心联系，填写《物品放行条》经物业服务中心确认后，方可放行。

12、施工人员严禁在其他住户门前逗留、休息，以及严禁在房内留宿，施工时间之外严禁在小区逗留。

13、因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，均由丙方负责修复并赔偿全部损失。

14、装修垃圾须及时入袋搬运，并按照物业服务中心指定的位置、方式和时间进行堆放、清运，对违章堆放、抛弃装修垃圾者，物业服务中心有权责令限期清理。不及时清理由物业服务中心代为清理，费用则由丙方自行承担。装修垃圾在搬运过程中不得在地面拖拉造成地面损坏磨花，不得损坏电梯等公用设施，否则将按责任给予处罚。（以下由物业服务中心填写装修垃圾清运具体规定）

（1）

（2）

（3）

15、丙方应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场应至少配备两个灭火器，并做好防火措施。

16、装修过程中，如需要进行电焊作业，须事先向物业服务中心提出申请，并附有操作人员合法有效的操作证件，方可施工。

17、装修时必须关闭户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。

四、消防安全责任： 为认真贯彻“谁主管，谁负责”的消防工作原则和“预防为主，防消结合”的消防工作方针，积极落实消防岗位责任，努力搞好群防群治，维护小区安全经自愿同意，确定乙方、丙方为本单元房/室区域防火责任人：

1、协助小区防火责任人搞好消防工作，共同维护好小区的防火安全。

2、负责本区域范围内的防火工作，确保责任区域的安全。

3、认真贯彻执行《中华人民共和国消防条例》和其他消防法规。

4、协助物业服务中心保护好本小区公共场所的消防设备、设施及爱护消防器材。

5、不定时的进行消防检查，改善消防安全条件，完善消防设施，把火灾事故消灭在萌芽中。

6、审核、上报本区域装修工程，纠正和处理本区域的违反消防规定的现象和行为。

五、处理措施：

1、对违反本协议书的任何违章装修行为，物业服务中心均有权制止、责令改正，因装修施工造成损害之后果由乙、丙双方负责。

2、对违章装修不听劝阻者，物业服务中心可采取停止相关服务措施。

3、违反以上条款者，将按照建设部颁发的《住宅室内装饰装修管理办法》和其他有关规定赔偿100元以上1000元以下的违约金。

六、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，自签字之日起生效。甲方：乙方：丙方：

代表签署/盖章：代表签署/盖章：代表签署/盖章： 日期：日期：日期：