拆迁还建合同书

第一篇：拆迁还建合同书

拆迁还建合同书

甲方：城市建设开发公司（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）为改善职工居住条件，美化、亮化城市环境，经公司研究同意，将位于车站路两栋宿舍区及生活区进行改造开发。本着公平、平等、自愿、诚信的原则，经双方共同协商，就有关事项签订本协议书：

一、拆除两栋现有旧楼，小区重新规划改造开发。甲方以乙方现有房产证为依据，按乙方现有面积100%还建。乙方如对原房改房面积有异议，经公司核实可到房产局换新证。个别房改房产权证未到房产局换新证的或未办证的房屋，可依据上、下楼层大小相同确定面积。

二、在拆迁范围内一栋原户型正房m，坡屋及院内面积m，经双方协商，还建一套商品房，即栋单元边m。

三、房价按平均价3000元/m，楼层高低依次递增递减。商品房涨价或跌价双方不再提出找价要求。

四、水电费、办证费由甲方承担，公共维修基金、契税由乙方承担。

五、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，签字生效。

甲方签字：乙方签字：

年月日 2222

第二篇：拆迁还建协议书

拆迁还建协议

甲方：李店社区组居民。

乙方：湖北梦都建筑集团有限公司。

为顺应集贸市场发展的规划建设，甲方愿将位于的私房（间层或平、瓦房）交由乙方

整体拆除后开发还建。为明确双方权利义务，本着互惠互利的原则，经友好协商，达成如下协议。

一、甲方房屋概况：房屋占地面积平方米，用地性质：；总建筑面积平方米（详见土

地证和房产证）；房屋结构为；房屋装修为。

二、房屋还建方案：乙方全部建一间三层的门面房。甲方房屋交付乙方拆除后，乙方为甲方安排还建相

应面积的房屋，建筑面积为平方米。其中：

1、按楼层上下面积不变采取面积还面积，针对

各楼层还建所超出的面积则按市场售价补给乙方。

2、是平、瓦房屋的则还建底层门面1间，超出部

分在楼上还建，楼上还建匀有多的面积，按市场售价补给乙方。

3、不是拆迁门面房的住户，所还面

积在二层以上，还建匀有多的面积，按市场售价补给乙方。底层门面房则按按市场售价买给乙方。

4、超出三层以上的拆迁面积不予还建。涉及甲方搭建的临时伙房、厕所、猪圈、杂屋等一律无偿拆除。

三、甲方腾退房屋时间：协议签订后，甲方必须在天内将房屋内所有物品搬迁完毕，腾退出空房交

付给乙方拆除。在房屋拆除及项目建设期间，因甲方原地界与相邻地界引起的纠纷由甲方协调解决。

四、办证情况：甲方凭《拆迁还建协议书》和自己的原老土地证和房产证到乡土地所和城建所办理改扩

建手续，更换新的土地证和房产证，没有原证件的则按新建报建办理，不管是办改扩建还是新建其

规费均有甲方自理。

五、乙方交付房屋时间：乙方在协议签订后内交付房屋。在此期间，乙方不承担甲方租房费用。

延时逾期，乙方承担甲方租房时日的50%费用，直至交房为止。发生不可抗拒的灾害延时除外。

六、其他条款事项：

七、本协议未尽事宜，由双方共同协商解决，如有单方违约而解决不了的到法院申诉解决。

八、本协议壹式贰份，甲、乙双方各自执有。双方签字后生效。

甲方（盖章或签名）：乙方（盖章或签名）：

年月日

第三篇：拆迁还建协议书

拆迁还建协议书

甲方:

乙方：

经甲、乙双方协商一致，乙方同意将本人的房屋转交给甲方办理相关合法手续后用于还建及房地产开发，现就具体拆迁还建事项签订如下协议。

一、转交房屋位置：位于......二、转交房屋面积：转交房面积平方米，分摊部分面积平方米，[土地使用证号：房产证号：第号、契证]。

三、拆迁还建方式：

1、甲方无偿还建乙方住宅面积：以房产证数据为准，按比例还建。超出或少于房产证面积的按元／平方米多退少补。

2、甲方支付乙方搬家费元，补偿乙方还建期间租房费元／月，一直到新房交付日止。协议签订后乙方搬家时甲方预付元，交房后多退少补。

3、还建房按现房产格局还建，楼层和朝向不变，需调换大小、楼层的双方协商解决。

四、原房屋产权证（含土地证，房产证，契税证）交甲方办理相关手续，新房屋产权证（含土地证，房产证，契税证）由甲方办理并交付给乙方，一切税费由甲方承担。

五、甲方应在还建房验收合格交付使用后年内办理房产证（含土地证，房产证，契税证）并交给乙方。

六、还建房设计以设计院蓝图为准，按正规规划手续报建，还建房必须符合国家环保要求及房屋高度。甲方提供防盗门、塑钢窗带沙窗、电和闭路电视、宽带线路安装到户，预留空调线及室外机洞口，水要进到户内厨房，卫生间．天然气开户费（以燃气公司发票为准）由乙方承担。房屋质量以建管处监督和监理公司为准。

七、乙方需与原物业结清所有费用，在开工前日内搬迁完毕。

八、违约责任：

1、还建房出现质量问题甲方付全部责任，并赔偿乙方所有损失。

2、乙方未在约定期限内搬迁完毕的，由乙方一次支付甲方违约金 万元。

3、在本协议履行过程中发生争议时，甲、乙双方应有好协商解决，协商不成时，任何一方都可向司法机关申诉。

九，因政策性原因致使甲方无法办理合法手续开工或其他不可抗因素致使拆迁后还建无法进行的，全部责任由甲方承担。

十，本协议未尽事项，可由双方约定签订补充协议，补充协议具有同等法律效力．补充条款与本协议发生冲突的以补充协议为准．

十一、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，公证处一份．自签订之日起生效。

甲方(签章)：乙方（签字）：

第四篇：危房拆迁还建方案

危房拆迁还建方案

笔架办事处领导:

我们是原荆州钢厂三生活区二栋十八户居民，因住房旧危，经共同商议，计划拆除重建，现将还建方案报批，并请报市政府领导批准，(方案如下)

一、还建方案

1、还建房计划占地面积为540平米（40×13.5），比原占地面积扩大16平方米（40×13.1=524平方米）

2、还建房计划朝向不变，由于与北面居户较近，按规划局要求，计划向南整体移动4米，长度不变。

3、还建房计划层高为四加架，比原房增加一防潮层及一居住层(因其它住房地基高出很多)，户均居住面积为88平方米左右，在规划局檐口限高15.5米的范围内确立层高。

4、还建房的基础处理为承台构筑、上部为砖混结构、油毡防水，坡形屋面防水隔热，外墙处理同类。

5、还建办法

联系有资质的建筑商(已有三人)采取包工、包料、包质量、包安全的办法进行。

与建筑商签订书面承也合同。

聘请业主办事处及居委会领导监督管理。

住户代表监督管理。

6、还建房总造价约264万元，每平方米1500元左右，因户平面积基本相等，户平为13.2万元（应以实际面积为准）资金来源以自筹为主，报请上级政府减免规费，按棚户区改造项目的办法给予资助，恳请有关主管局给与人力物力支持，我们将万分感谢。

7、我们负责做好，旧房拆除及还建房的防尘、防噪、防护保安全工作。

8、主动做好周边居住户的工作。

二、资金筹集

1、户平筹资13万元，分次交纳(5+5+3二13万元)。

2、资金管理：社区管存折，推选代表管密码，社区主要负责人和推选代表一致同意后给予支付。

3、资金支付：由办事处指定建筑商、社区负责人、居住代表分期评估共同确认后分期给予建筑商转账支付。

4、资金补充，如需追缴，由办事处指定领导人居民代表统一核算后，一次付清。

三、危房拆除方案

1、选择有资质的拆除单位，保证顺利实施。

2、采用书面合同，保证安全实施。

3、采用以拆养拆，适当补偿，保证高质量的实施。

4、尽量减少对周边居民的损害，保证和谐实施。

四、搬迁公约

1、为保证还建顺利实施，经市政府批准后，由各住户主动交清还建款项后，按规定时间主动搬出。

2、所属十八户居民的搬迁房由自己租、借。租借的房款由自己出资。

3、原住房的活动财产，一律按规定时间搬出。

4、旧房上的有值物，不得自行拆除或出售。

5、还建房因特殊原因推迟搬入，不予经济补偿。

6、搬迁后的房地任何人不得重新使用(指还建中)

7、代表实行记事影像管理。

8、所有公用设施及外搭电线水设施由代表出面处理。

十八户居民表示：如违反以上公约，愿为还建无偿出资一万元。

恳请批准以上方案!

原荆州钢厂居民代表签字:

原荆州钢厂十八户居民

2013年8月2日

第五篇：拆迁还建代建合同

下集还建小区二期项目拆迁还建委托代建合同

委托方：武汉盘龙城经济开发区管理委员会（以下简称甲方）代建方：湖北万基房地产有限公司（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，在遵循平等、公平和诚实信用的原则上，甲乙双方就下集村还建小区二期拆迁还建工程项目建设的相关事宜，经协商一致，达成如下协议：

一、建设项目概况及工作内容

1、建设项目名称：下集还建小区二期拆迁还建代建工程

2、建设地点：下集村

3、项目规模及内容：总建筑面积约30万平方米，整个工程包括拆迁、场地平整、房屋土建装饰、强弱电、道路管网、绿化、给排水市政工程。

具体详见下集还建小区及相关公用配套建筑与市政设施总平面布置图。

4、合同工期

开工日期：暂按2011年8月6日

竣工日期：暂按2013年7月25日

协议工期总日历天数720天，具体开工日期以房屋拆迁、土地征用后，以甲方批准的开工报告日期为准。其中：拆迁从合同签订之日起，由乙方负责实施全额垫资拆迁。拆迁补偿、过渡、拆迁经费 1

等标准按开发区文件执行，乙方垫资的拆迁总资金，在此工程完工之后，与土建工程一样由甲方负责结算，整个拆迁应控制在三个月内。

5、工程质量

工程质量标准为合格工程，单位及单项工程合格率为100%。

6、工程款结算标准

（1）工程房屋造价暂定为每平方米1600元，计总价款暂定

为 48000万元。室外道路管网、强弱电、绿化、给排水等市政工程，按设计图纸及变更进行结算。

（2）整个工程按以下定额对乙方进行结算：

1．《2008年湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表》(基

础·结构·屋面)

2．《2008年湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表》（装

饰·装修）

3．《2008年湖北省市政工程消耗量定额及统一基价表》

4．《2008年湖北省安装工程消耗量定额及单位估价表》

以上定额人工单价均按照《湖北省住房和城乡建设厅》鄂建

文［2011］80号调整，施工主材按施工当月信息价计取。

5．取费按《湖北省建筑安装工程费用定额》鄂建文［2008］

216号文的规定计取。

二、权力、责任及义务

1、甲方的权利与义务

（1）办理建设用地征地手续，负责办理工程项目的房屋拆迁、土地征用等前期行政许可的有关手续。

（2）确认工程规模、设计标准、投资概算。

（3）参与并监督工程变更，确认批准工程变更。

（4）对工程质量和施工进度进行监督，参与工程验收，组织工程竣工结算和财务决定。

（5）审核乙方提出的资金计划，核准工程进度拨付款项，按协议约定支付工程款，确保工程顺利进行；若因资金拨付延误造成的损失均由甲方承担。

（6）协助乙方协调与建设项目有关的政府主管部门的关系，协助乙方办理相关手续，及时交纳经双方与有关部门交涉认可的相关规费，尽力为乙方提供工程便利条件。

（7）委派1—2位工程人员，负责与乙方联系，参与工程建设全过程管理，签证等工作，如需更换，提前书面告知乙方。

（8）乙方调换工程项目管理部经理，需经甲方同意。甲方尊重乙方有关工程项目建设的建议，也有权对乙方的不适当行为予以纠正。

2、乙方权力、责任及义务

（1）组建“下集还建小区拆迁代建工程项目部”，设立工程建设项目资金专户，全面管理和处理工程建设事项。

按甲方委托，完善好工程设计及招投标等一系列规划、报建、招投标等手续。

（2）负责组织工程项目用地地块的拆迁工作，组织工程施工，规范工程质量管理，确保工程质量、进度、投标控制，制定与实施质量缺陷的防治措施和其他事项。

（3）审核工程变更事宜及工程量，报甲方确认后施工。

若因地质变化等原因发生较大的工程变更，需甲方、乙方及监理、设计单位签证，填写备忘录，经甲方会同有关部门审查批复后实施。

负责通过招投标形式选择监理单位，监理工程监理单位履行

好职责。

（4）完善安全措施，避免发生伤亡事故，达到安全生产、安全工地合格标准，建设工程中，若发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应负责全部责任，并做好善后工作，及时通报给甲方。

（5）保护措施现场周围环境，施工全封闭作业，施工现场清洁卫生，物品摆放整齐有序，达到文明施工现场合格标准。

（6）编制工程资金及进度计划，报甲方批准；按月向甲方报送工程进度及资金使用情况。

（7）负责组织工程竣工、验收、决算，向委托人移交建设项目资料。

（8）委派 彭 军 为项目管理部经理，负责工程项目的管理和与甲方的联系、协调，中途不得变更，若有变更，需提前报甲方认可。

（9）负责做好工程建设中各项协调工作，接受和服从有关职能

部门的监督和管理。

(10)建设协议约定的其他工作。

三、工程款支付及代建支付

1、工程款的支付原则为：经甲乙双方商定，由乙方先投资建设，在还建房主体封顶时支付工程总造价的30%。工程验收合格后一周内再付工程总造价的40%，其余部分审计完成后付到工程总造价的95%，其他配套工程验收合格后支付全款的70%，工程审计完成后再付全款的25%。余下的5%的质保金按国家有关规定支付。

如需采用其他抵付的办法结算（如：商品房部分抵价、土地出让等），双方另行协议商定。

保修期限按国家、省、市相关规定执行。

2、代建费的支付

（1）代建费按项目暂定投资总价款的 2% 计算，依以下比例支付，最终以项目决算审计额度为准结算。

（2）工程量完成一半时，支付代建费总额的30%，计人民币约288万元。

（3）待审计结果出来后七日内支付至全部代建费的95%。

（4）余下的5%的代建费用为押金，满一年后七日内甲方一次性付清。

四、违约追究

1、甲方不能及时支付投资总价款及代建费，应按未付款的每月1%的标准计算违约金。

2、工程建设质量达不到协议规定的质量标准，按有关部门确认的实际损失由乙方向甲方赔偿。

3、管理项目的进度、安全、文明施工等未达到协议标准，乙方承诺接受本协议投资总额的违约罚款。

五、其他

1、在协议执行过程中引起的争议，应协商解决，如不能达成一致，提交人民法院起诉。

2、本协议未尽事宜，双方另定补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3、本协议一式六份，正本两份双方各执一份，副本四份，双方各执两份。

甲方：（盖章）乙方（盖章）法人代表：法人代表：

委托代理人：委托代理人： 电话：电话：

合同订立地点：盘龙城经济开发区管委会

合同订立日期：年月日