还建合同

第一篇：还建合同

还建合同

甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）

经甲乙双方商定，甲方将党校路140号房屋有偿转让给乙方改建。双方本着平等、互惠、互利的原则产生本协议，具体事项如下：

1、甲方原有建筑面积454.35m2，乙方按其1.5倍还建，面积是681.53平方。乙方无偿提供给甲方停车车位壹个和底层楼梯下的场地。

2、底层门面归甲方；其它面积的楼层甲方可优先选择,定在6、7、8、11层各1套，门宽1米。

3、甲方空场面积100m，每平方按1000元，计款壹拾万元整。此款在签正式合同时付给甲方。

4、甲方还建约六套房（含底层），每套房乙方付给甲方保证金伍万元，共计叁拾万元，此款在签正式合同时付给甲方，在该房竣工时退给乙方。

5、甲方此房屋自签字之日起，工期为18个月，如乙方超期交房，除不退保证金外，乙方另付双倍租房租金。

6、搬迁及租房费用由乙方承担，每户，共计，此款签字之日付给甲方。

7、甲方原有房产证贰个，其两家的原有面积的房产证办理的相关费用由乙方承担；超出部分的办理费用由甲方自负，以办证费用的正式收据为准。

8、因甲方原有的水井未索赔付款，故其供电、供水、有线、网线户头由乙方无偿提供三户套，其余由甲方自理。

9、甲方选定的还建面积的多少，按其约定的还建面积，多退少补（按当时的售房价格）。

10、该房建筑工程的建安险，交由甲方办理，费用由乙方承担。

11、甲方底层门面房屋不承担楼梯电梯及物业管理费用。

12、甲方原有的土地面积，如有补偿金之类应归甲方。

13、竣工程度，室内外清场干净，外墙砖粘贴成功，水电到位。

14、拆除甲方旧房时，甲方所需要的拆迁物，乙方无偿交付甲方。

15、两栋房之间的采光井不得少于3米。

16、如乙方底层门面的设计超出原来面积，则超出部分的房产证的办理费用由乙方承担，另需建有卫生间。

17、此改建合同须经司法公证，其费用由乙方承担。

18、施工安全责任慨由乙方负责，与甲方毫不相关。

19、甲乙双方如有一方违反合同约定，由违约方承担不利后果。

20、此合同一式三份，经甲乙双方签名盖章，乙方付清应付给甲方各项款项，经司法公证后生效。

甲方：乙方：

年月日年月日

第二篇：拆迁还建代建合同

下集还建小区二期项目拆迁还建委托代建合同

委托方：武汉盘龙城经济开发区管理委员会（以下简称甲方）代建方：湖北万基房地产有限公司（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，在遵循平等、公平和诚实信用的原则上，甲乙双方就下集村还建小区二期拆迁还建工程项目建设的相关事宜，经协商一致，达成如下协议：

一、建设项目概况及工作内容

1、建设项目名称：下集还建小区二期拆迁还建代建工程

2、建设地点：下集村

3、项目规模及内容：总建筑面积约30万平方米，整个工程包括拆迁、场地平整、房屋土建装饰、强弱电、道路管网、绿化、给排水市政工程。

具体详见下集还建小区及相关公用配套建筑与市政设施总平面布置图。

4、合同工期

开工日期：暂按2011年8月6日

竣工日期：暂按2013年7月25日

协议工期总日历天数720天，具体开工日期以房屋拆迁、土地征用后，以甲方批准的开工报告日期为准。其中：拆迁从合同签订之日起，由乙方负责实施全额垫资拆迁。拆迁补偿、过渡、拆迁经费 1

等标准按开发区文件执行，乙方垫资的拆迁总资金，在此工程完工之后，与土建工程一样由甲方负责结算，整个拆迁应控制在三个月内。

5、工程质量

工程质量标准为合格工程，单位及单项工程合格率为100%。

6、工程款结算标准

（1）工程房屋造价暂定为每平方米1600元，计总价款暂定

为 48000万元。室外道路管网、强弱电、绿化、给排水等市政工程，按设计图纸及变更进行结算。

（2）整个工程按以下定额对乙方进行结算：

1．《2008年湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表》(基

础·结构·屋面)

2．《2008年湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表》（装

饰·装修）

3．《2008年湖北省市政工程消耗量定额及统一基价表》

4．《2008年湖北省安装工程消耗量定额及单位估价表》

以上定额人工单价均按照《湖北省住房和城乡建设厅》鄂建

文［2011］80号调整，施工主材按施工当月信息价计取。

5．取费按《湖北省建筑安装工程费用定额》鄂建文［2008］

216号文的规定计取。

二、权力、责任及义务

1、甲方的权利与义务

（1）办理建设用地征地手续，负责办理工程项目的房屋拆迁、土地征用等前期行政许可的有关手续。

（2）确认工程规模、设计标准、投资概算。

（3）参与并监督工程变更，确认批准工程变更。

（4）对工程质量和施工进度进行监督，参与工程验收，组织工程竣工结算和财务决定。

（5）审核乙方提出的资金计划，核准工程进度拨付款项，按协议约定支付工程款，确保工程顺利进行；若因资金拨付延误造成的损失均由甲方承担。

（6）协助乙方协调与建设项目有关的政府主管部门的关系，协助乙方办理相关手续，及时交纳经双方与有关部门交涉认可的相关规费，尽力为乙方提供工程便利条件。

（7）委派1—2位工程人员，负责与乙方联系，参与工程建设全过程管理，签证等工作，如需更换，提前书面告知乙方。

（8）乙方调换工程项目管理部经理，需经甲方同意。甲方尊重乙方有关工程项目建设的建议，也有权对乙方的不适当行为予以纠正。

2、乙方权力、责任及义务

（1）组建“下集还建小区拆迁代建工程项目部”，设立工程建设项目资金专户，全面管理和处理工程建设事项。

按甲方委托，完善好工程设计及招投标等一系列规划、报建、招投标等手续。

（2）负责组织工程项目用地地块的拆迁工作，组织工程施工，规范工程质量管理，确保工程质量、进度、投标控制，制定与实施质量缺陷的防治措施和其他事项。

（3）审核工程变更事宜及工程量，报甲方确认后施工。

若因地质变化等原因发生较大的工程变更，需甲方、乙方及监理、设计单位签证，填写备忘录，经甲方会同有关部门审查批复后实施。

负责通过招投标形式选择监理单位，监理工程监理单位履行

好职责。

（4）完善安全措施，避免发生伤亡事故，达到安全生产、安全工地合格标准，建设工程中，若发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应负责全部责任，并做好善后工作，及时通报给甲方。

（5）保护措施现场周围环境，施工全封闭作业，施工现场清洁卫生，物品摆放整齐有序，达到文明施工现场合格标准。

（6）编制工程资金及进度计划，报甲方批准；按月向甲方报送工程进度及资金使用情况。

（7）负责组织工程竣工、验收、决算，向委托人移交建设项目资料。

（8）委派 彭 军 为项目管理部经理，负责工程项目的管理和与甲方的联系、协调，中途不得变更，若有变更，需提前报甲方认可。

（9）负责做好工程建设中各项协调工作，接受和服从有关职能

部门的监督和管理。

(10)建设协议约定的其他工作。

三、工程款支付及代建支付

1、工程款的支付原则为：经甲乙双方商定，由乙方先投资建设，在还建房主体封顶时支付工程总造价的30%。工程验收合格后一周内再付工程总造价的40%，其余部分审计完成后付到工程总造价的95%，其他配套工程验收合格后支付全款的70%，工程审计完成后再付全款的25%。余下的5%的质保金按国家有关规定支付。

如需采用其他抵付的办法结算（如：商品房部分抵价、土地出让等），双方另行协议商定。

保修期限按国家、省、市相关规定执行。

2、代建费的支付

（1）代建费按项目暂定投资总价款的 2% 计算，依以下比例支付，最终以项目决算审计额度为准结算。

（2）工程量完成一半时，支付代建费总额的30%，计人民币约288万元。

（3）待审计结果出来后七日内支付至全部代建费的95%。

（4）余下的5%的代建费用为押金，满一年后七日内甲方一次性付清。

四、违约追究

1、甲方不能及时支付投资总价款及代建费，应按未付款的每月1%的标准计算违约金。

2、工程建设质量达不到协议规定的质量标准，按有关部门确认的实际损失由乙方向甲方赔偿。

3、管理项目的进度、安全、文明施工等未达到协议标准，乙方承诺接受本协议投资总额的违约罚款。

五、其他

1、在协议执行过程中引起的争议，应协商解决，如不能达成一致，提交人民法院起诉。

2、本协议未尽事宜，双方另定补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3、本协议一式六份，正本两份双方各执一份，副本四份，双方各执两份。

甲方：（盖章）乙方（盖章）法人代表：法人代表：

委托代理人：委托代理人： 电话：电话：

合同订立地点：盘龙城经济开发区管委会

合同订立日期：年月日

第三篇：土地还建协议书

土地还建协议书

出地方：

（以下简称甲方）承建方：

（以下简称甲方）

甲方有一块地，需开发利用，经甲乙双方多次协商。特订如下协议。

一、甲方地块面积约130平方米。

二、甲方将该地卖给乙方建房，价格玖万壹仟元，合同签订中秋付款叁万元，春节前付三万元整，余款到2018年端午付清。

三、甲方不负责任何建筑材料，安全等政府性费用。

四、签字生效，此协议一式两份。甲方： 乙方：

****年**月**日

土地还建协议书

出地方：

（以下简称甲方）承建方：

（以下简称甲方）

甲方有一块地，需开发利用，经甲乙双方多次协商。特订如下协议。

一、甲方地块面积约318平方米+汪庆明130平方米，共计448平方米。

二、甲方将该地卖给乙方建房，乙方按每套130平方米房屋，二、三、四层随选，商品房还给甲方三套商品房外加一个车库。

三、甲方不负责任何建筑材料，安全等政府性费用。四、一年内要有房屋，所有证件乙方负责。

五、签字生效，此协议一式两份。甲方： 乙方：

****年**月**日

第四篇：房屋还建协议书（模版）

征地红线范围内房屋拆迁补偿安置协议书

（实物安置、货币补偿）

合同号NO：

拆迁单位：武汉团结集团股份有限公司

武汉华中科技园拆迁有限责任公司（以下简称甲方）

（以下简称乙方）被拆迁户：

因城中村改造需要，乙方的房屋在征地红线范围内需拆除。根据房屋拆迁补偿安置有关文件规定，本次拆迁采用实物还建安置和货币补偿安置相结合办法进行安置，甲、乙双方本着公平、公正原则，就房屋拆迁补偿安置事宜达如下协议：

一、房屋概况

甲方拆除乙方房屋栋，总建筑面积m2，其中有证房屋建筑面积m2。另外：临时房屋建筑面积m2；其他房屋建筑面积m2。

二、产权调换方式安置

1、甲方应安置乙方还建房屋建筑面积m2。

2、乙方剩余房屋建筑面积m2，甲方应补偿金额m2×元/m2=元。

3、甲方拆除乙方简易房建筑面积m2，补助标准元/m2，补助金额m2×元/m2元。

三、货币补偿方式安置

1、甲方对乙方有证房屋建筑面积在300m2以内的（含300m2），补偿标准元/m2，补偿金额m2×元/m2 =元。

2、甲方对乙方有证房屋建筑面积在300m2以上的，其建筑面积80%的补偿标准为元/m2，补偿金额m2×元/m2=元。余下面积m2补偿标准元/m2，补偿金额m2×元/m2=元。

四、甲方应支付乙方的临时安置补助费，按乙方被拆除有证房屋建筑面积300m2封顶（不足300m2按实际面积计算）每月每平方米6元的标准进行补偿。甲方同意支付乙方贰年（24个月）的过渡费，计算方式如下： 6元×m2

×24个月=元。超过24个月甲方如未交房屋钥匙给乙方，由甲方按相关政策12元/m的标准对乙方发放临时安置过渡补偿费。

五、搬家费：元。

六、奖金：元。

七、甲方支付给忆方房屋拆迁安置费总计￥元大写：人民币元。

以上补偿费用含宅基地补偿，房屋拆迁安置补偿费、装修费、宽带通信、空调迁移费、水、电表及青苗补偿、围墙、地坪等所有相关费用。

八、本协议经双方签字认可，甲方支付乙方除四、五、六项以外的货币补偿后，乙方大三日内腾空住房，将房屋钥匙以及有关房证资料一并交付甲方，并不得破坏房屋的原有结构。在甲方接管该房屋后，凡乙方尚未迁出或遗漏在该房屋中的任何物品，均视为乙方已放弃所有权的遗弃物，甲方有权进行处置，而无须证得乙方同意。在乙方迁出并将房屋交由甲方接管之前已发生的各项费用（如水费、电费、电话费、燃气费、有线电视费等），均由乙方自行缴纳并承担：乙方未缴纳的，甲方可从支付给乙方的安置补偿费用中直接扣减。甲方在收到乙方房屋水、电表结清、销户单据后当日付清乙方四、五、六项拆迁补偿安置费，并开始计算过渡期。

九、甲方在还建乙方产权调换房屋经规划及相关部门竣工验收交付使用后，负责办理房产证、土地权证，并由甲方承担相关费用。

十、因履行本协议发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，提交武汉市仲裁委员会进行仲裁。

十一、本协议一式伍份，经甲乙双方签字盖章后生效。

甲方签章：

乙方签章：

补拆迁人身份证号： 联系电话：

年月日

鉴证单位盖章：

房屋还建协议书

选房号NO：

甲方：武汉市团结集团股份有限公司乙方：

（以下简称甲方）（以下简称乙方）

合同号NO：

由于乙方积极配合团结村城中村改造征地红线范围内的拆迁工作，在规定的期限内签订了房屋拆迁补偿安置协议，为妥善安置被拆迁户，依据《武汉市征用集体土地房屋拆迁管理办法》，本着平等、自愿的原则，甲方同意为乙方提供安置房，协议如下：

一、经商定，甲方在规划部门批准的团结村还建土地范围内按市政府相关文件精神，对被拆迁村民统一安置还建房。

二、安置房建设周期为两年。乙方房屋腾退完毕，将房屋水、电表到相关部门结清、销户，并将结清、销户单据交给甲方之日起24个月内，由甲方按相关政策6元/m2的标准（300m2封顶，不足300m2按实际面积计算）对乙方发放临时安置过渡补偿费。超过24个月甲方如未交房屋钥匙给乙方，由甲方按相关政策12元/m2的标准对乙方发放临时安置过渡补偿费。（以征地红线范围内房屋拆迁补偿安置协议收中甲乙双方约定的过渡费面积为依据执行）

三、还建地点：原团结村土地范围。

四、甲方安置房经规划及相关部门竣工验收交付使用后，由甲方负责办理“两证”（土地证、房产证），具体费用按有关政策由甲方承担。还建房屋的水表、电表、天燃气、电话、有线电视、宽带等待收费用由乙方自理。

五、本次拆迁安置按武汉市人民政府的规定统一安置。

六、甲方按建筑规范统一规划、统一设计、统一建设、统一配套、统一管理的原则进行安置房建设。

七、还建面积以拆迁协议面积为准，还建房暂定为以下九种户型，即：50m、60m、70 m、80 m、90 m、100 m、110 m、120 m、130 m

八、根据乙方与拆迁公司签订的拆迁协议，确定还建面积为m。乙方选择还建户型50m2套、60 m2套、70 m2套、80 m2套、90 m2套、100 m2套、110 m2套、120 m2套、130 m2套。甲方将会根据乙方的选择尽量满足乙方的要求，但甲方拥有最终安置权。乙方同意甲方的最终安置。还建房竣工后以房产局实测面积为准。交房时，实测面积大于拆迁协议确定的还建面积按2600元/m2由乙方补给甲方；实测面积小于拆迁协议确定的还建面积按2600元/m2由甲方补给乙方。待房屋完工后即交住房钥匙。配套设施陆续完工。

九、因履行本协议发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，提交武汉市仲裁委员会进行仲裁。

十、此协议一式伍份，甲、乙双方签字盖章生效。

甲方盖章：签字：

鉴证单位盖章：

年月日

乙方盖章： 签字：

第五篇：拆迁还建协议书

拆迁还建协议

甲方：李店社区组居民。

乙方：湖北梦都建筑集团有限公司。

为顺应集贸市场发展的规划建设，甲方愿将位于的私房（间层或平、瓦房）交由乙方

整体拆除后开发还建。为明确双方权利义务，本着互惠互利的原则，经友好协商，达成如下协议。

一、甲方房屋概况：房屋占地面积平方米，用地性质：；总建筑面积平方米（详见土

地证和房产证）；房屋结构为；房屋装修为。

二、房屋还建方案：乙方全部建一间三层的门面房。甲方房屋交付乙方拆除后，乙方为甲方安排还建相

应面积的房屋，建筑面积为平方米。其中：

1、按楼层上下面积不变采取面积还面积，针对

各楼层还建所超出的面积则按市场售价补给乙方。

2、是平、瓦房屋的则还建底层门面1间，超出部

分在楼上还建，楼上还建匀有多的面积，按市场售价补给乙方。

3、不是拆迁门面房的住户，所还面

积在二层以上，还建匀有多的面积，按市场售价补给乙方。底层门面房则按按市场售价买给乙方。

4、超出三层以上的拆迁面积不予还建。涉及甲方搭建的临时伙房、厕所、猪圈、杂屋等一律无偿拆除。

三、甲方腾退房屋时间：协议签订后，甲方必须在天内将房屋内所有物品搬迁完毕，腾退出空房交

付给乙方拆除。在房屋拆除及项目建设期间，因甲方原地界与相邻地界引起的纠纷由甲方协调解决。

四、办证情况：甲方凭《拆迁还建协议书》和自己的原老土地证和房产证到乡土地所和城建所办理改扩

建手续，更换新的土地证和房产证，没有原证件的则按新建报建办理，不管是办改扩建还是新建其

规费均有甲方自理。

五、乙方交付房屋时间：乙方在协议签订后内交付房屋。在此期间，乙方不承担甲方租房费用。

延时逾期，乙方承担甲方租房时日的50%费用，直至交房为止。发生不可抗拒的灾害延时除外。

六、其他条款事项：

七、本协议未尽事宜，由双方共同协商解决，如有单方违约而解决不了的到法院申诉解决。

八、本协议壹式贰份，甲、乙双方各自执有。双方签字后生效。

甲方（盖章或签名）：乙方（盖章或签名）：

年月日