职工住房还建工作方案（5篇模版）

第一篇：职工住房还建工作方案

利川市地方税务局

职工住房还建工作方案

为了确保利川市一中校园新区拓展和市城区旧城改造，市政府决定对老城区开发建设所涉及的被拆迁单位和拆迁居民实行拆迁还建,为落实城市建设规划、保障职工利益和维护干部队伍稳定，切实搞好职工住房还建工作，特制定本方案。

一、组织领导

市地税局职工宿舍楼的还建工作,根据利川市人民政府《专题会议纪要》52号规定，由市全和国资公司牵头，市监察局、财政局、住建局、国土资源局、城乡规划管理局、土地储备交易中心、人行、地税组建工作专班具体负责实施。为此，为加快我局职工住房还建工作，市局成立职工住房还建工作办公室，具体负责职工住房还建的各项日常工作。

主任：刘兴铸

副主任：黄仕杰

成员：周发顺丁勇李流勇

二、工作步骤

（一）调查摸底、明晰产权。

设计制作《市地税局院内住户资料登记表》，详细了解现有住户拥有房屋产权情况和实施房屋装饰装潢情况以及

权属变更等情况。并从登记之日起，停止进行产权变更，停止进行装饰装潢。

（二）科学评估，明确补偿方式及价格。

一是在调查登记的基础上，与各住户充分协商，按照各产权住户的实有产权面积和2011年8月底同类结构房屋市场价格（以房产评估事务所评估的价格为准），计算出应予补偿给每一住户的补偿金额，作为还建房屋时的依据。二是对于各住户原有装饰装潢由全和国资公司聘请中介机构进行评估定价，给予合理补偿。以上补偿方案一律在市局内部进行公示。

（三）签订安置补偿协议

在市局与各住户协商一致的基础上，双方签订安置补偿协议。

（四）明确享受还建房的对象

1、市地税局2011年8月底在册全体职工（含退休干部、劳务派遣工）。

2、原地税局院内拥有产权的住户。

原地税局院内产权住户，必须与市局协商一致并签订安置补偿协议后，才能与市局其他职工具有同等的购置还建房的资格。

3、对于原地税局院内住户，因产权发生变更后新的住户不是地税系统职工的只享受安置补偿，不能享受购置还建

房。

三、团购还建办法

（一）市局在城南新区地税局办公楼旁力拓置业发展有限公司开发小区以团购的方式购房205套，每套面积128平方米（个别住户若需要多购面积，需要提前登记并缴纳定金，多购部分按开发商的市场价格支付价款），全局拟团购面积26240平方米。

（二）根据利川市人民政府《专题会议纪要》52号精神：鉴于市地税局、市人行未参加全国统一的住房制度改革，市政府原则同意市地税局、市人行按照国家经济适用房和我市旧城改造相关优惠政策，对所属职工进行搬迁安置，按照“统一建设、统一管理”的原则，可在其办公楼附近按旧城改造还建办法还建职工住房，解决职工住房问题。市住建、国土资源等部门负责测算经济适用房到职工的标准。为此，销售给职工的房屋价格按照住建、国土资源等部门测算的经济适用房价格为准。

（三）团购还建的房屋享受下列优惠政策：

1、还建地税局的205套房屋（26240平方米）免交契税。

2、还建地税局的205套房屋（26240平方米）免交营业税、教育费附加和地方教育发展费、个人所得税、土地增值税；超还建部分的按国家现行政策纳税。

3、电力、自来水公司对还建地税局的205套房屋（26240

平方米）免收“入网费”、“增容费”等。

4、城乡规划管理部门对还建地税局的205套房屋（26240平方米）免收人防费、基础设施配套费，超还建的部分按下限减半征收。

5、涉及还建的其他税费按国家经济适用房建设的税费政策执行。

6、国家没有明确优惠的收费项目，一律减半征收。

7、对地税局属于国有资产的宿舍面积4724㎡，按1︰

1.1的比例由政府还建给地税局，地税局向省州主管部门争取资产处置政策，用于补偿职工住房还建公共设施建设或配套设施建设。

四、房价测算

1、计划以团购方式购置205套，单套面积128㎡，全局团购总面积26240㎡。市场价格每平方米3500元，团购优惠10%，计每平方米3150元。购房价总额为8265.6万元（26240×3150）。

2、税费减免优惠

----免收项目(合计3095060元)

（1）人防费：建筑占地面积3000×640元=1920000元

（2）城市综合配套费：建筑面积26240×30元=787200元

（3）电力“入网费”：每户480元，共计98400元

（4）自来水“增容费”：每户1412元，共计289460元----减半收费项目（合计6298036.4元）减半计3149018.2元

（1）审图费：建筑面积26240×1.5元=39360元

（2）供电配套设施费：建筑面积26240×50元=1312000元

（3）土地出让金：规划用地面积3000×268元=804000元

（4）防雷设施及检测费：建筑面积26240×0.5元=13120元

（5）设计费：建筑面积26240×15元=393600元

（6）产权证办理费：[面积128×4.36+150+80（每户）] ×205=161556.4元

（7）维修基金：建筑面积26240×60元=1574400元

（8）土地无害地质评估费；水土流失补偿费；环评费（万分之三）；建工安全管理费（1.4‰）；造价咨询费（1.5‰）；开发管理费（销售额的5%）；装饰装修管理费（建筑面积的8‰）；建安费（建筑面积的1.5‰）；定额测定费（1.4‰）等估价200万元。

3、根据市人民政府2009年7月30日专题会议纪要41号《研究市地税局等单位用地规划等相关问题》的精神，按照等值置换方式，市地税局位于利北路24原办公大楼房地产（土地3611.2㎡，建筑面积4724㎡）按照800万元计算，在城南新区按每亩40万元划拨新办公楼用地20亩，同时在办公用地区域规划出10亩进行商住小区建设，用于职工住房还建。我局只使用了9亩用于新办公楼建设，另外11亩已由政府统一拍卖。这11亩地按划拨价计算价值440万元，按市场价格计算价值2200万元。

4、对地税局属于国有资产的职工宿舍面积4724㎡，按1︰1.1的比例由政府还建给地税局，还建面积为5196.4㎡，按每平方米3150元计算，还建总值为1636.866万元。

单价测算一：团购+税费减免优惠

（8265.6万元-309.5万元-314.9万元）/26240㎡=2912元

单价测算二：团购+税费减免优惠+11亩地划拨价

（8265.6万元-309.5万元-314.9万元-440万元）/26240㎡=2744元

单价测算三：团购+税费减免优惠+11亩地市场价

（8265.6万元-309.5万元-314.9万元-2200万元）

/26240㎡=2074元

单价测算四：团购+税费减免优惠+11

总值

（8265.6万元-309.5万元-314.9

-1636.9）/26240㎡=2121元

单价测算五：团购+税费减免优惠+11

总值

（8265.6万元-309.5万元-314.9

-1636.9）/26240㎡=1450元

五、关于还建住房的建设 亩地划拨价+还建万元-440万元亩地市场价+还建万元-2200万元

1、还建地税局职工住房要按照城市总体规划和用地总体规划要求进行。

2、还建住房小区的建设标准和要求,要按照国家小区开发建设有关规定执行。

3、要优选设计方案,优选施工队伍,加强工程监理和施工质量监督,确保还建住房的质量。

第二篇：还建合同

还建合同

甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）

经甲乙双方商定，甲方将党校路140号房屋有偿转让给乙方改建。双方本着平等、互惠、互利的原则产生本协议，具体事项如下：

1、甲方原有建筑面积454.35m2，乙方按其1.5倍还建，面积是681.53平方。乙方无偿提供给甲方停车车位壹个和底层楼梯下的场地。

2、底层门面归甲方；其它面积的楼层甲方可优先选择,定在6、7、8、11层各1套，门宽1米。

3、甲方空场面积100m，每平方按1000元，计款壹拾万元整。此款在签正式合同时付给甲方。

4、甲方还建约六套房（含底层），每套房乙方付给甲方保证金伍万元，共计叁拾万元，此款在签正式合同时付给甲方，在该房竣工时退给乙方。

5、甲方此房屋自签字之日起，工期为18个月，如乙方超期交房，除不退保证金外，乙方另付双倍租房租金。

6、搬迁及租房费用由乙方承担，每户，共计，此款签字之日付给甲方。

7、甲方原有房产证贰个，其两家的原有面积的房产证办理的相关费用由乙方承担；超出部分的办理费用由甲方自负，以办证费用的正式收据为准。

8、因甲方原有的水井未索赔付款，故其供电、供水、有线、网线户头由乙方无偿提供三户套，其余由甲方自理。

9、甲方选定的还建面积的多少，按其约定的还建面积，多退少补（按当时的售房价格）。

10、该房建筑工程的建安险，交由甲方办理，费用由乙方承担。

11、甲方底层门面房屋不承担楼梯电梯及物业管理费用。

12、甲方原有的土地面积，如有补偿金之类应归甲方。

13、竣工程度，室内外清场干净，外墙砖粘贴成功，水电到位。

14、拆除甲方旧房时，甲方所需要的拆迁物，乙方无偿交付甲方。

15、两栋房之间的采光井不得少于3米。

16、如乙方底层门面的设计超出原来面积，则超出部分的房产证的办理费用由乙方承担，另需建有卫生间。

17、此改建合同须经司法公证，其费用由乙方承担。

18、施工安全责任慨由乙方负责，与甲方毫不相关。

19、甲乙双方如有一方违反合同约定，由违约方承担不利后果。

20、此合同一式三份，经甲乙双方签名盖章，乙方付清应付给甲方各项款项，经司法公证后生效。

甲方：乙方：

年月日年月日

第三篇：房屋还建协议书

征地红线范围内房屋拆迁补偿安置协议书

（实物安置、货币补偿）

合同号NO：

拆迁单位:（以下简称甲方）被拆迁户：

（以下简称乙方）

因城中村改造需要，乙方的房屋在征地红线范围内需拆除。根据房屋拆迁补偿安置有关文件规定，本次拆迁采用实物还建安置和货币补偿安置相结合办法进行安置，甲、乙双方本着公平、公正原则，就房屋拆迁补偿安置事宜达如下协议：

一、房屋概况

甲方拆除乙方房屋 栋，总建筑面积 m，其中有证房屋建筑面积 m。另外：临时房屋建筑面积 m；其他房屋建筑面积 m。

二、产权调换方式安置

1、甲方应安置乙方还建房屋建筑面积 m。

2、乙方剩余房屋建筑面积 m，甲方应补偿金额 m× 元/m= 元。

3、甲方拆除乙方简易房建筑面积 m，补助标准 元/m，补助金额 m× 元/m 元。

三、货币补偿方式安置

1、甲方对乙方有证房屋建筑面积在300m以内的（含300m），补偿标准 元/m，补偿金额 m× 元/m = 元。

2、甲方对乙方有证房屋建筑面积在300m以上的，其建筑面积80%的补偿标准为 元/m，补偿金额 m× 元/m= 元。余下面积 m补偿标准 元/m，补偿金额 m× 元/m= 元。

四、甲方应支付乙方的临时安置补助费，按乙方被拆除有证房屋建筑面积300m封顶（不足300m按实际面积计算）每月每平方米6元的标准进行补偿。甲方同意支付乙方贰年（24个月）的过渡费，计算方式如下： 6元× m

222

2222

2×24个月= 元。超过24个月甲方如未交房屋钥匙给乙方，由甲方按相关政策12元/m的标准对乙方发放临时安置过渡补偿费。

五、搬家费： 元。

六、奖 金： 元。

七、甲方支付给忆方房屋拆迁安置费总计￥ 元大写：人民币 元。

以上补偿费用含宅基地补偿，房屋拆迁安置补偿费、装修费、宽带通信、空调迁移费、水、电表及青苗补偿、围墙、地坪等所有相关费用。

八、本协议经双方签字认可，甲方支付乙方除四、五、六项以外的货币补偿后，乙方大三日内腾空住房，将房屋钥匙以及有关房证资料一并交付甲方，并不得破坏房屋的原有结构。在甲方接管该房屋后，凡乙方尚未迁出或遗漏在该房屋中的任何物品，均视为乙方已放弃所有权的遗弃物，甲方有权进行处置，而无须证得乙方同意。在乙方迁出并将房屋交由甲方接管之前已发生的各项费用（如水费、电费、电话费、燃气费、有线电视费等），均由乙方自行缴纳并承担：乙方未缴纳的，甲方可从支付给乙方的安置补偿费用中直接扣减。甲方在收到乙方房屋水、电表结清、销户单据后当日付清乙方四、五、六项拆迁补偿安置费，并开始计算过渡期。

九、甲方在还建乙方产权调换房屋经规划及相关部门竣工验收交付使用后，负责办理房产证、土地权证，并由甲方承担相关费用。

十、因履行本协议发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，提交武汉市仲裁委员会进行仲裁。

十一、本协议一式伍份，经甲乙双方签字盖章后生效。

甲方签章：

乙方签章：

补拆迁人身份证号： 联系电话：

年 月 日

2鉴证单位盖章：

房屋还建协议书

选房号NO：

甲方： 乙方：

（以下简称甲方）（以下简称乙方）

合同号NO：

由于乙方积极配合团结村城中村改造征地红线范围内的拆迁工作，在规定的期限内签订了房屋拆迁补偿安置协议，为妥善安置被拆迁户，依据《武汉市征用集体土地房屋拆迁管理办法》，本着平等、自愿的原则，甲方同意为乙方提供安置房，协议如下：

一、经商定，甲方在规划部门批准的团结村还建土地范围内按市政府相关文件精神，对被拆迁村民统一安置还建房。

二、安置房建设周期为两年。乙方房屋腾退完毕，将房屋水、电表到相关部门结清、销户，并将结清、销户单据交给甲方之日起24个月内，由甲方按相关政策6元/m的标准（300m封顶，不足300m按实际面积计算）对乙方发放临时安置过渡补偿费。超过24个月甲方如未交房屋钥匙给乙方，由甲方按相关政策12元/m的标准对乙方发放临时安置过渡补偿费。（以征地红线范围内房屋拆迁补偿安置协议收中甲乙双方约定的过渡费面积为依据执行）

三、还建地点：原团结村土地范围。

四、甲方安置房经规划及相关部门竣工验收交付使用后，由甲方负责办理“两证”（土地证、房产证），具体费用按有关政策由甲方承担。还建房屋的水表、电表、天燃气、电话、有线电视、宽带等待收费用由乙方自理。

五、本次拆迁安置按武汉市人民政府的规定统一安置。

六、甲方按建筑规范统一规划、统一设计、统一建设、统一配套、统一管理的原则进行安置房建设。2

222

七、还建面积以拆迁协议面积为准，还建房暂定为以下九种户型，即：50m、60m、70 m、80 m、90 m、100 m、110 m、120 m、130 m

八、根据乙方与拆迁公司签订的拆迁协议，确定还建面积为 m。乙方选择还建户型50m 套、60 m 套、70 m 套、80 m 套、90 m 套、100 m 套、110 m 套、120 m 套、130 m 套。甲方将会根据乙方的选择尽量满足乙方的要求，但甲方拥有最终安置权。乙方同意甲方的最终安置。还建房竣工后以房产局实测面积为准。交房时，实测面积大于拆迁协议确定的还建面积按2600元/m由乙方补给甲方；实测面积小于拆迁协议确定的还建面积按2600元/m由甲方补给乙方。待房屋完工后即交住房钥匙。配套设施陆续完工。

九、因履行本协议发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，提交武汉市仲裁委员会进行仲裁。

十、此协议一式伍份，甲、乙双方签字盖章生效。

甲方盖章：

签 字：

鉴证单位盖章：

年 月 日

乙方盖章： 签 字：

222

2222

第四篇：土地还建协议书

土地还建协议书

出地方：

（以下简称甲方）承建方：

（以下简称甲方）

甲方有一块地，需开发利用，经甲乙双方多次协商。特订如下协议。

一、甲方地块面积约130平方米。

二、甲方将该地卖给乙方建房，价格玖万壹仟元，合同签订中秋付款叁万元，春节前付三万元整，余款到2018年端午付清。

三、甲方不负责任何建筑材料，安全等政府性费用。

四、签字生效，此协议一式两份。甲方： 乙方：

****年**月**日

土地还建协议书

出地方：

（以下简称甲方）承建方：

（以下简称甲方）

甲方有一块地，需开发利用，经甲乙双方多次协商。特订如下协议。

一、甲方地块面积约318平方米+汪庆明130平方米，共计448平方米。

二、甲方将该地卖给乙方建房，乙方按每套130平方米房屋，二、三、四层随选，商品房还给甲方三套商品房外加一个车库。

三、甲方不负责任何建筑材料，安全等政府性费用。四、一年内要有房屋，所有证件乙方负责。

五、签字生效，此协议一式两份。甲方： 乙方：

****年**月**日

第五篇：拆迁还建协议书

拆迁还建协议

甲方：李店社区组居民。

乙方：湖北梦都建筑集团有限公司。

为顺应集贸市场发展的规划建设，甲方愿将位于的私房（间层或平、瓦房）交由乙方

整体拆除后开发还建。为明确双方权利义务，本着互惠互利的原则，经友好协商，达成如下协议。

一、甲方房屋概况：房屋占地面积平方米，用地性质：；总建筑面积平方米（详见土

地证和房产证）；房屋结构为；房屋装修为。

二、房屋还建方案：乙方全部建一间三层的门面房。甲方房屋交付乙方拆除后，乙方为甲方安排还建相

应面积的房屋，建筑面积为平方米。其中：

1、按楼层上下面积不变采取面积还面积，针对

各楼层还建所超出的面积则按市场售价补给乙方。

2、是平、瓦房屋的则还建底层门面1间，超出部

分在楼上还建，楼上还建匀有多的面积，按市场售价补给乙方。

3、不是拆迁门面房的住户，所还面

积在二层以上，还建匀有多的面积，按市场售价补给乙方。底层门面房则按按市场售价买给乙方。

4、超出三层以上的拆迁面积不予还建。涉及甲方搭建的临时伙房、厕所、猪圈、杂屋等一律无偿拆除。

三、甲方腾退房屋时间：协议签订后，甲方必须在天内将房屋内所有物品搬迁完毕，腾退出空房交

付给乙方拆除。在房屋拆除及项目建设期间，因甲方原地界与相邻地界引起的纠纷由甲方协调解决。

四、办证情况：甲方凭《拆迁还建协议书》和自己的原老土地证和房产证到乡土地所和城建所办理改扩

建手续，更换新的土地证和房产证，没有原证件的则按新建报建办理，不管是办改扩建还是新建其

规费均有甲方自理。

五、乙方交付房屋时间：乙方在协议签订后内交付房屋。在此期间，乙方不承担甲方租房费用。

延时逾期，乙方承担甲方租房时日的50%费用，直至交房为止。发生不可抗拒的灾害延时除外。

六、其他条款事项：

七、本协议未尽事宜，由双方共同协商解决，如有单方违约而解决不了的到法院申诉解决。

八、本协议壹式贰份，甲、乙双方各自执有。双方签字后生效。

甲方（盖章或签名）：乙方（盖章或签名）：

年月日