CRM程序开发维护合同

第一篇：CRM程序开发维护合同

甲方：

乙方：

甲方据本合同相关条款的约定委托乙方进行客户管理软件（crm）程序（以下简称crm程序）的开发及维护。为明确双方责任，维护双方利益，双方达成以下协议：

第一条crm程序的开发周期及相关事宜

甲方在 年 月 日之前，将crm程序开发的相关资料交予乙

方。

乙方在 年 月 日之前，完成对crm程序的开发及维护。

甲方在 年 月 日之前，完成对crm程序进行验收。

第二条：甲方的权利和义务

1． 提供专人与乙方联络。

2． 提供所有需要写进crm程序上的资料给乙方，并保证资料的合法性。

3． 甲方将在著作权法的范围内使用本合同标的及相关作品、程序、文件源码，不得将其复制、传播、出售或许可给第三方。

4． 甲方如要向第三方出售该程序、文件源码，必须向乙方告知并征求乙方的同意。

第三条：乙方的权力和义务

1．按第一条的规定，使用甲方所提供的资料，进行crm程序的开发。

2．按第一条规定的期限内，完成crm程序的开发，并通知甲方进行验收。

3．在验收期内按照甲方的要求对crm程不合格的地方进行修改。

4．本合同标的及相关作品、程序、文件源码的版权属乙方所有。

第五条：违约责任

1． 任何一方有证据表明对方已经、正在或者将要违约，可以终止履行本合同，但应及时通知对方。若对方继续不履行、履行不当或者违反本合同，该方可以解除本合同并要求对方按本合同签约金额的十倍赔偿对方损失。

2． 鉴于计算机能互联网的特殊性，包括但不仅限于黑客、病毒、电信部门技术或政策调整等引起的事件，或由于internet上通路的阻塞造成服务延迟或中断，不属于乙方违约，乙方对此产生的一切后果，不承担责任；

3． 如果本合同某一条款根据现行法律被确定为无效或无法实施时，本合同的其他所有条款将继续有效。此种情况下，双方将以有效的约定替换该约定，且该有效约定尽可能接近原约定和本合同相应的精神和宗旨。

4． 因不可抗力而无法承当责任一方，应在不可抗力发生的三天内，及时通知另一方。且因此造成的损失，不付赔偿责任。(本合同所称不可抗力是指不能预见、不可克服并无法避免且对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不仅限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、**、政府行为等。)

5． 甲乙双方应严格保守在合作过程中涉及到的对方的商业和技术机密，否则因此造成的损失须承担本合同签约金额的十倍赔偿金。

第六条：甲乙双方的其他权力和义务

1． crm程序免费服务时间以乙方为甲方安装调试成功之日算起15天之内,在此期间甲方有权要求乙方对crm程序细部功能进行调试。若需更新crm程序的参数及功能，甲方应按双方协商约定的费用支付给乙方作为软件升级费用。

2． 乙方承诺为甲方提供在莆田市区内三次以内(含三次)的上门服务并承诺2个工作日内受理，在非工作日内依乙方工作安排的具体情况而定。

3． 超过约定服务次数的上门服务，甲方应按双方协商约定的确良费用向乙方支付服务费用，乙方不得擅自提高服务价格。

4． 乙方在法定工作时间内，以电话、电子邮件、在线洽谈等方式免费提供技术支持服务。

5． 自签约之日起,甲方应向乙方一次性支付人民币贰仟伍佰圆(2500元)作为乙方开发crm程序的报酬。

6． 如若乙方通过甲方的介绍与第三方达成合作并收取全部费用时，乙方须向甲方支付成交额的50%作为甲方的报酬，但签约金额不得低于叁仟圆人民币（3000元）。

7． 本合同一式两份，双方当事人各执一份，具有同等法律效力。

8． 本合同未尽事宜，依照中华人民共和国相关法律规定,自签订日起生效。

9． 因本协会产生的任何争议，双方应协商解决，若双方协商十五天后仍未解决，双方同意将纠纷提交乙方所属管辖区的人民法院诉讼。

第七条：以上条款如有未尽事宜，经甲、乙双方协商后加以补充（具有同等法律效力）：

补充内容：

甲 方：（盖章）乙 方：（盖章）

代表人：（签字）代表人：（签字）

日 期： 日 期：

第二篇：网站程序开发制作合同

天城网络科技有限公司http://天城网络网站(软件)开发制作合同

天城网络网站(软件)开发制作合同

合同编号（Order No.）：Tc-Idc-Web号

甲方：

法人代表：

地址：邮编：

联系人：电话：

======================================= 乙方：新乡市天城网络科技有限公司

电话：0373-5285027

网站：http://手机：***电子邮件：tcwl@tc660.com

甲、乙双方依据《合同法》以及《中华人民共和国网络通讯协议》等国家有关法律法规，本着平等互利的原则，通过自愿、友好协商就网站（软件）程序开发制作一事达成如下协议：

一．甲方的权利和义务：

1．在整个制作过程中协助乙方提供有关网站（软件）制作的所有必须资料。

2．开展的业务禁止如反动、色情等不符合国家法律要求及社会公共利益的内容。

3．甲方可在制作过程中派人参与和提出异议。并且在协议生效期间委派专人负责保持与乙方的工作联系及处理相关事宜。若甲方联系人变动应及时通知乙方，否则引起的纠纷由甲方负全部责任。

4．网站（软件）程序制作完成后，甲方在经营管理网站（软件）过程中，如涉嫌违法违规事

宜，一切责任由甲方自己承担，与乙方无关。

5．按时支付费用。

二．乙方的权利义务：

1．乙方应保证服务的真实性、可靠性及持续性。不可抗力除外。

2．在协议期限内完成网站（软件）开发制作的任务。乙方有权利根据甲方提供的资料进行创

意修改。其资料版权归甲方所有，甲方可以将其用于其他目的，乙方无权干涉并不得做出未经甲方同意的修改。

3．乙方可以在甲方主页中注明该主页由乙方制作。

网址：http://TEL：0373-5285027手机：***QQ：99457281 1

三．相关事宜：

（一）、具体要求：

甲方对程序的具体要求如下：

（二）、期限、费用、支付方式及其他：

1．本协议中所制作网站（软件）须经甲方同意签字后月至年月日。

2．本协议中所制作网站（软件）费用为元（，合同签定同时，甲方一次性支付乙方网站（软件）开发制作费用总金额的50%做为预付金，即元（大写：）。

3．网站（软件）程序开发完成，经甲方验收合格后支付网站程序开发费用的余额元（大写：）

4、其他

是否包含虚拟主机：□ 是□ 否

虚拟空间类型：

独立Web空间：IIS连接数：□ 不限□ 限制个

国际域名：□ 有□ 无

FTP帐号：□ 有□ 无个

Email信箱：□ 有□ 无个，每个M

注：以上所涉及货币数量均以人民币为单位。

四．验收标准和验收后的修改补充

1．甲方可以通过任何与因特网进行网络连接的计算机浏览自己的主页。

2．符合甲方在本协议三－

（一）中之要求。

3．主页无文字拼写及图片（以甲方提供的材料为标准）错误。

4．验收合格，甲方以书面、邮件或QQ留言方式签收。

5．验收期限为三天。

五．争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应本着友好合作的精神协商解决，如协商不成，可以提交新乡市仲裁委员会仲裁。

六．附则

1．本合同自双方签订后生效，一式两份，甲、乙双方各执一份。

2．本合同未尽事宜，双方应在本合同达成的原则基础上以补充条款的方式明确，所补充条款与本合同具有同等的法律效力。

3．本条所称“不可抗力”系指不能预见、不能避免或不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、火灾、爆炸、雷电、地震和风暴等以及社会事件如战争、**、政府管制、国家政策的突然变动和罢工等。

七．补充说明：

甲方负责人签字：乙方负责人签字：

盖章：盖章：

日期：年月日日期：年月日

第三篇：微信小程序开发合同

微信小程序开发协议

公司名称：

公司名称：

（以下称甲方）

（以下称乙方）

地

址：

地

址：

联

系

人：

联

系

人：

邮

编：

邮

编：

联系电话：

联系电话：

一、总则

甲、乙双方经友好协商，本着平等、自愿、诚实、互惠互利的原则，就

“微信小程序开发”

项目合作达成如下协议：

甲方委托乙方进行微信小程序开发，甲方向乙方支付技术开发费用。

二、双方权利与义务

2.1甲方权利义务

1.甲方须配合乙方提供申请微信小程序的相关材料。如已有微信公众号，须向乙方完成提供公众号资料信息

2.小程序内的客户信息资源归甲方所有，乙方不得擅自将甲方客户信息透露给第三方或者用于其他用途。

3.甲方不得通过微信平台发布违法违规的内容。

2.2乙方权利义务

1.甲方委托乙方进行微信小程序的申请开通以及相关技术开发。

2.乙方开发的微信小程序具有以下功能和相关服务：

主要功能：

广告轮播、商品分类、上下架后台管理、订单及支付、库存管理、客服功能、数据分析、底部导航、个人中心、购物车、优惠券、会员、积分、折扣、权限管理、云服务等

服务内容：

（1）乙方负责微信小程序开发

（2）

乙方负责解决程序运行过程中出现的问题，项目运行的服务器和相关网络服务由乙方提供，乙方保证网站的顺利运行。

（3）

乙方可代甲方进行商品更新与维护，后期定制功能板块开发以另行约定协议为准。

三、项目所含费用说明

1.首次程序开发费用

元

2.微信认证费（首年及以后每年的微信认证续费，300元/年，由微信收取）

3.服务器及维护费用（次年开始收取，1000元/年）

4.若需商品更新服务，费用根据更新量大小再行商定

四、付费方式

甲方支付乙方微信平台技术开发费用人民币

元（元整），第二年开始甲方每年支付乙方服务器及网络费用每年人民币

元（元/年）。

五、付款方式：

1.本协议约定价格为含税价格。

2.付款方式：

l

合同签订5个工作日内，甲方向乙方支付合同总价的70%,即

元（元整）。

l

剩余款项在乙方完成开发并交付给甲方后5个工作日内支付。

l

第二年开始的服务器及网络费用，于之后每年的月

日前支付。

六、协议的生效

1、本协议自双方签字并盖章之日起生效。

2、本协议之修改须经双方以书面形式签署方为有效。其未尽事宜由各方在友好协商的基础上，另行订立补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。

3、本协议正本一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等的法律效力。

七、协议的解除和争议解决

1、在协议履行过程中，发生以下情形之一，一方可在7日内书面通知对方解除协议：

（1）因对方违约使协议不能继续履行或没有必要继续履行，因一方违约致使无法实现协议目的；

（2）由于电信运营商的原因或不可抗力致使本协议不能继续履行或没有履行的必要的；

（3）经双方协商一致同意的。

2、本协议及其附件或补充协议应当适用中华人民共和国的法律。在履行协议过程中发生的一切争议，双方友好协商解决；协商不成的，应提交原告所在地人民法院进行诉讼。

甲方盖章：

联系人：

日期：

乙方盖章：

联系人：

日期：

微信小程序开发合同

甲

方：

乙

方：

联

系

人：

联

系

人：

联系电话：

联系电话：

地

址：

地

址：

本合同除合同编号、文本空格、双方签章信息外，其余内容均为印刷字体。手写部分（包括但不限于添加、删除、修改）无效，不具备法律效力。委托人甲方与受托人XX网络科技有限公司（以下简称“乙方”）双方本着平等互利、友好协商的原则，依据《中华人民共和国合同法》等法律规定，就甲方授权乙方开发微信小程序事宜的达成如下协议。

第一条、服务内容：

1、微信小程序：

项目开发服务

微信小程序主体

数量

开发周期

单价

□微信小程序普通版

￥

□微信小程序高级版

￥

微信小程序名称

费用总计：

万

仟

佰

拾

元整

万

仟

佰

拾

元整

￥

付款方式：

□汇款

□

现金

□

支票

付款时间：合同签订之日起付款后合同生效

注：

自第二年开始每年收取380元维护费用用于功能升级和维护，服务费采用自愿续费原则，如不续费不影响原有功能终身使用。

备注

第二条、甲方的权利和义务:

1、甲方有权享有本合同备注项目下的服务。

2、合同期满后甲方有权自主进行选择服务商，乙方应提供必要的协助。

3、甲方应该如实向乙方提供所需之相关信息（包括但不限于本合同填写之信息）凡因相关信息不真实，不准确等原因导致乙方无法或不能妥善履行本合同义务的，因此产生的一切后果由甲方负责。

4、甲方应当遵守相关法律及本合同项下服务内容相关的各项服务费用规定，甲方应保证本合同项下服务过程中甲方通过小程序发布传递信息的真实性、准确性、合法性和合理性；不能使用小程序开发服务从事任何违反法律及国家利益的事务；若乙方发现甲方有上述违约或违规行为，乙方有权选择立即暂停或终止微信小程序服务，并有权不承担任何责任的单方解除本合同，甲方还应当给乙方适当的赔偿。

5、甲方应妥善保管小程序相关账号和密码，非因乙方原因造成甲方账号和密码泄露，被他人盗用等所产生的损失，乙方不承担任何责任。

第三条、乙方的权利和义务:

1、乙方为甲方提供小程序开发服务、技术支持及服务器。

2、未经甲方书面同意，乙方不得随意更改甲方提供的资料，乙方应对甲方的相关信息保密（司法机关或行政机关根据其权限调查除外）。

3、乙方负责在产品设计功能范围内解决甲方在小程序内容制作过程中遇到的技术问题。

4、乙方在维护管理服务器时，或由于乙方网站平台改版、升级、更新等，必要时可短时间中断服务。

第四条、验收标准：

1、甲方应以电话、传真以及电子邮件提供运营结果。

2、运营结果达到到约定效果即为验收合格。

3、乙方需及时填写验收确认信息。

4、验收期限为三天，如果乙方超过验收期未验收，甲方将视为验收满意。

5、甲方完成验收后以合同提供的联系方式及时联系乙方。

第五条、违约责任：

1、因甲方违反本合同的约定造成乙方收到相关部门处罚或者对任何第三方产生不良后果的，甲方应当赔偿因此给乙方造成的损失，并追究甲方其他的法律责任。

2、若乙方违反合同约定，甲方有权单方面终止合同，并要求乙方退回未履约的相应费用，并追究乙方的其他法律责任。

3、任何一方因不可抗力，致使对方受到重要经济损失，或导致本合同不能履行或不能完全履行时，受不可抗力影响的一方对另一方的损失不承担违约责任，本合同所指不可抗力，是指不能避免，不能实现的客观要求，包括但不仅限于地震、洪水等自然灾害、战争及政府行为、突发性公共事实等。

4、任何一方违反本合同约定的，应赔偿守约方因对方违约造成的全部损失，守约方有权解除本合同。

5、本合同履行过程中若发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，经双方同意后可将争议提交到仲裁委员会。

第六条、收款账户信息：

户

名：

开户行：

账号:

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

代表签字：

代表签字：

日

期：

日

期：

仅供参考

第四篇：程序开发总结报告

项目开发总结报告

1引言

1.1编写目的说明编写这份项目开发总结报告的目的，指出预期的阅读范围。

1.2背景

说明：

a． 本项目的名称和所开发出来的软件系统的名称；

b． 此软件的来源或任务提出者、开发者、用户及安装此软件的计算中心。

1.3定义

列出本文件中用到的专门术语的定义和外文首字母组词的原词组。

1.4参考资料

列出收集和用到的参考资料，如：

a． 程序代码及文档的来源及出处；

b． 为完成本项目所收集和自学的资料；

c． 本文件中各处所引用的文件、资料，包括所要用到的软件开发标准。列出这些文件的标题、文件编号、发表日期和出版单位，说明能够得到这些文件资料的来源。2实际开发结果

2.1产品

说明最终制成的产品，包括：

a． 程序系统中各个程序的名字，它们之间的层次关系，以千字节为单位的各个程序的程序量、存储媒体的形式和数量；

b． 程序系统共有哪几个版本，各自的版本号及它们之间的区别； c． 每个文件的名称；

d． 所建立的每个数据库。如果开发中制订过配置管理计划，要同这个计划相比较。1

2.2主要功能和性能

逐项列出本软件产品所实际具有的主要功能和性能，对照可行性研究报告、项目开发计划、功能需求说明书的有关内容，说明原定的开发目标是达到了、未完全达到、或超过了。

2.3基本流程

用图给出本程序系统实际的基本处理流程。

2.4研制过程与进度

详细描述开发程序的完整过程，包括开发的各个阶段、制品、活动，并画出开发流程图；列出原定计划进度与实际进度的对比，明确说明，实际进度是提前了、还是延迟了，分析主要原因。

2.5费用

列出原定计划费用与实际支出费用的对比，包括：

a.工时，以人月为单位，并按不同级别统计；

b.计算机的使用时间，区别CPU时间及其他设备时间；

c.物料消耗、出差费等其他支出。

明确说明，经费是超出了、还是节余了，分析其主要原因。

3开发工作评价

3.1对生产效率的评价

给出实际生产效率，包括：

a． 程序的平均生产效率，即每人月生产的行数；

b． 文件的平均生产效率，即每人月生产的千字数；

并列出原订计划数作为对比。

3.2对产品质量的评价

说明在测试中检查出来的程序编制中的错误发生率，即每干条指令（或语句）中的错误指令数（或语句数）。如果开发中制订过质量保证计划或配置管理计划，要同这些计划相比较。

3.3对技术方法的评价

给出对在开发中所使用的技术、方法、工具、手段的评价。

3.4 对主动学习的评价

3.5 对团队合作的评价

3.6 碰到的问题及其解决方法

给出对于开发中出现的主要问题、原因分析及其解决方法。

4收获与体会

列出从这项开发工作中所得到的最主要的收获和体会经验与教训

列出从这项开发工作中所得到的最主要的经验与教训及对今后的项目开发工作的建议。

第五篇：土地开发程序

第一步 房地产开发公司的设立

第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究

房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序

1、选定项目，签定合作意向书

2、初步确定开发方案

3、申报规划要点

4、申报、审批项目建议书

5、编制项目可行性研究报告

6、申报、审批项目可行性研究报告

房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费

1、可行性研究费

2、建设工程规划许可证执照费

■三者的概念？

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件

《建设用地批准书》是建设单位或者个人的用地申请按照法定程序经批准后．由市、县人民政府向建设单位或者个人颁发的准予使用建设用地的证件，是建设单位或者个人依法使用土地进行开发建设的法律凭证。按照国家规定，《建设用地批准书》由市、县人民政府土地行政主管部门负责填写和颁发。

《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

■三者的区别？

1.作用不同。《建设用地规划许可证》主要管项目的选址、性质、用途等；《建设用地批准书》主要管项目在建设前取得土地的合法性；《国有土地使用证》主要管建筑物、构筑物所有人取得土地使用权的合法性注明。

2.颁发的部门不同。《建设用地规划许可证》——规划部门；《建设用地批准书》——国土部门；《国有土地使用证》——国土部门。

3.颁发的对象不同。《建设用地规划许可证》——建设单位；《建设用地批准书》——建设单位或个人；《国有土地使用证》——产权单位或个人。

4.领取的时间不同。《建设用地规划许可证》——征收土地前；《建设用地批准书》——项目建设前；《国有土地使用证》——项目建成以后。

第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套

房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序

一、房地产开发项目的规划设计

1、申报选址定点

2、申报规划设计条件

3、委托作出规划设计方案

4、办理人防审核

5、办理消防审核

6、审定规划设计方案

7、住宅设计方案的专家组审查

8、落实环保“三废”治理方案

9、委托环境影响评价并报批

10、建设工程勘察招、投标

11、委托地质勘探

12、委托初步设计

13、申报、审定初步设计

二、房地产开发项目的市政配套

14、征求主管部门审查意见

15、落实市政公用设施配套方案

16、报审市政配套方案

17、市政各管理部门提出市政配套意见

18、市政管线综合 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费

1、工程勘察（测量）费

2、工程设计费

3、建设工程规划许可证执照费

4、竣工档案保证金

5、临时用地费

6、临时建设工程费

7、建设工程勘察招标管理费

8、勘察设计监督管理费

9、古建园林工程设计费

第四步 房地产开发项目土地使用权的取得

取得房地产开发项目土地使用权的法律程序

一、国有土地使用权的出让

1、办理建设用地规划许可证

2、办理建设用地委托钉桩

3、办理国有土地使用权出让申请

4、主管部门实地勘察

5、土地估价报告的预审

6、委托地价评估

7、办理核定地价手续

8、办理土地出让审批

9、签订国有土地使用权出让合同

10、领取临时国有土地使用证

11、领取正式国有土地使用证

12、国有土地使用权出让金的返还

二、国有土地使用权的划拨

13、国有土地使用权划拨用地申请

14、主管部门现场勘察

15、划拨用地申请的审核、报批

16、取得划拨用地批准

三、集体土地的征用

17、征用集体土地用地申请

18、到拟征地所在区（县）房地局立案

19、签订征地协议 20、签订补偿安置协议

21、确定劳动力安置方案

22、区（县）房地局审核各项协议

23、市政府下文征地

24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费

25、办理批地文件、批地图

26、办理冻结户口

27、调查户口核实劳动力

28、办理农转工工作

29、办理农转居工作 30、办理超转人员安置工作

31、地上物作价补偿工作

32、征地结案

取得房地产开发项目土地使用权的相关税费

1、地价款（土地出让金）

2、资金占用费

3、滞纳金

4、土地使用费

5、外商投资企业土地使用费

6、防洪工程建设维护管理费

7、土地闲置费

8、土地权属调查、地籍测绘费

9、城镇土地使用税

10、地价评估费

11、出让土地预订金

12、征地管理费

13、土地补偿费

14、青苗及树木补偿费

15、地上物补偿费

16、劳动力安置费

17、超转人员安置费

18、新菜田开发建设基金

19、耕地占用税

第五步 房地产开发项目的拆迁安置 房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序

1、委托进行拆迁工作

2、办理拆迁申请

3、审批、领取拆迁许可证

4、签订房屋拆迁责任书

5、办理拆迁公告与通知

6、办理户口冻结

7、暂停办理相关事项

8、确定拆迁安置方案

9、签订拆迁补偿书面协议

10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置

11、发放运作拆迁补偿款

12、拆迁施工现场防尘污染管理

13、移交拆迁档案资料

14、房屋拆迁纠纷的裁决

15、强制拆迁

房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费

1、房屋拆迁补偿费

2、搬家补助费

3、提前搬家奖励费

4、临时安置补助费（周转费）

5、清理费

6、停产停业综合补助费

7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费

8、一次性异地安置补助费

9、房屋拆迁管理费

10、房屋拆迁服务费

第六步 房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段

房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序

一、房地产开发项目开工前准备工作

1、领取房地产开发项目手册

2、项目转入正式计划

3、交纳煤气（天然气）厂建设费

4、交纳自来水厂建设费

5、交纳污水处理厂建设费

6、交纳供热厂建设费

7、交纳供电贴费及电源建设集资费

8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续

9、设计单位出报批图

10、出施工图

11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金

12、办理消防审核意见表

13、审批人防工程、办理人防许可证

14、核发建设工程规划许可证

15、领取开工审批表，办理开工登记

二、房地产开发项目的工程建设招投标

16、办理招标登记、招标申请

17、招标准备

18、招标通告

19、编制招标文件并核准 20、编制招标工程标底

21、标底送审合同预算审查处确认

22、标底送市招标办核准，正式申请招标

23、投标单位资格审批

24、编制投标书并送达

25、召开招标会，勘察现场

26、召开开标会议，进行开标

27、评标、决标

28、发中标通知书

29、签订工程承包合同 30、工程承包合同的审查

三、房地产开发项目开工手续的办理

31、办理质量监督注册登记手续

32、建设工程监理

33、办理开工统计登记

34、交纳实心黏土砖限制使用费

35、办理开工前审计

36、交纳投资方向调节税

37、领取固定资产投资许可证

38、报装施工用水、电、路

39、协调街道环卫部门 40、协调交通管理部门

41、交纳绿化建设费，签订绿化协议

42、领取建设工程开工证

四、房地产开发项目的工程施工

43、施工场地的“三通一平”

44、施工单位进场和施工暂设

45、工程的基础、结构施工与设备安装

46、施工过程中的工程质量监督

五、房地产开发项目的竣工验收

47、办理单项工程验收手续

48、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》

49、商品住宅性能认定 50、竣工统计登记

51、办理竣工房屋测绘

52、办理产权登记

房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费

1、三通一平费

2、自来水厂建设费

3、污水处理厂建设费

4、供热厂建设费

5、煤气厂建设费

6、地下水资源养蓄基金

7、地下热水资源费

8、市政、公用设施建设费（大市政费）

9、开发管理费

10、城建综合开发项目管理费

11、建筑行业管理费

12、绿化建设费

13、公园建设费

14、绿化补偿费

15、路灯维护费

16、环卫设施费

17、生活服务设施配套建设费（小区配套费）

18、电源建设集资费（用电权费）

19、外部供电工程贴费（电贴费）20、建安工程费

21、建设工程招投标管理费

22、合同预算审查工本费

23、质量管理监督费

24、竣工图费

25、建材发展补充基金

26、实心黏土砖限制使用费

27、工程监理费

28、工程标底编制管理费

29、机电设备委托招标服务费 30、超计划用水加价

31、夜间施工噪声扰民补偿费

32、占道费

33、固定资产投资方向调节税

第七步 房地产开发项目的经营阶段

房地产开发项目经营阶段的法律程序

一、外销商品房的销售

1、办理《外销商品房预（销）售许可证》

2、选定中介代理机构和律师事务所

3、与购房者签订认购书

4、签订正式买卖契约

5、办理签约公证

6、办理外销商品房预售契约公证

7、办理外销商品房的预售登记

8、外销商品房转让登记

9、外销商品房抵押登记

10、楼宇交付入住手续

11、办理产权过户手续

二、内销商品房的销售

12、提交完成建设项目投资证明

13、签署预售内销商品房预售款监管协议

14、办理《内销商品房预（销）售许可证》

15、销售项目备案

16、委托中介代理机构进行销售

17、与购房者签订认购书

18、与购房者签订买卖契约

19、办理预售登记

20、办理转让登记

21、办理房地产抵押登记手续

22、楼宇交付入住

23、质量保证书和使用说明书

24、办理产权立契过户手续

三、房地产出租的综合管理

25、房屋出租权的确认

26、申请房屋租赁许可证

27、出租人与承租人签订书面承租协议

28、租赁当事人办理租赁登记手续

29、租赁房屋的转租 30、房屋租赁关系的终止

四、房地产出租的专项（外地来京人员）管理

31、房屋出租权的确认

32、出租人办理房屋租赁许可证

33、出租人办理《房屋租赁安全合格证》

34、签订书面租赁协议

35、租赁双方办理租赁登记备案手续

五、房地产的抵押

36、抵押权的设定

37、签订抵押合同

38、办理房地产抵押登记

39、抵押房地产的占管 40、抵押房地产的处分 房地产开发项目经营阶段的相关税费

1、营业税

2、城市维护建设税

3、教育费附加

4、印花税

5、契税

6、土地增值税

7、企业所得税

8、个人所得税

9、房产税

10、城市房地产税

11、房屋产权登记费

12、房屋所有权证工本费

13、房产共有权执照费

14、房屋他项权利执照费

15、房屋买卖登记费

16、房屋买卖手续费

17、房屋租赁审核备案手续费

18、向来京人员租赁房屋审核备案手续费

19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费 20、房屋租赁登记费

21、房屋估价手续费

22、房屋公证估价手续费

23、房地产价格评估费

24、房地产中介服务费

第八步 房地产开发项目的物业管理阶段

房地产开发项目物业管理阶段的法律程序

1、物业管理单位经营资质审批

2、签署物业管理委托合同

3、居住小区的物业接管综合验收

4、物业使用、管理、维修公约的核准

5、安排签订管理公约

6、制定、提供质量保证书和使用说明书

7、物业管理服务基本要求

8、物业管理委员会的设立 房地产开发项目物业管理阶段的相关税费

1、居住小区物业管理启动经费

2、共用部位共用设施设备维修基金

3、普通居住小区物业管理费

4、高档住宅物业管理费

5、经济适用住房小区物业管理费

6、供暖费