关于房屋出卖人未达到交付条件的责任确认函

第一篇：关于房屋出卖人未达到交付条件的责任确认函

关于房屋出卖人未达到交付条件的责任确认函

致房地产开发有限公司：

我是栋单元室业主。我于年月日与贵

公司签订了《商品房买卖合同》，并付清了合同规定款项。根据

双方合同约定，贵公司应于年月日将房屋交付于我，我于年月 日收到贵公司寄送的交付使用通知书，通知我年月日进行交接。我于年月日前往贵公司指定现

场办理交付手续。

在交接过程中，我方要求你方出示《住宅质量保证书》和

《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》，以确认房屋

是否具备合同第七条和第十一条规定的交付条件。

但你方以为由拒绝出

示上述证明文件中的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》，使我方无法确认房屋是否符合合同交付条件，房屋交付无法进行。故此，我方要求你方立即履行

房屋交付义务，确认符合合同规定以便进一步办理交付手续，否

则由于贵方单方面的原因造成房屋无法顺利交付，所产生的违约责任

应当由贵方承担。按照合同第九条之规定，自年月日起，至贵方按照合同完成房屋交付程序，其间每天将产生总房

款万分之二的违约金。

如果你方对本函件陈述事实有异议，请在3日内给予书面

答复。否则，视同你方认可上述事实。

特此函达！

业主：

年月日

文件接收人：

第二篇：关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函1

关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函

本人________与_________系阳城世家_______号________室业主,于2007年8月____日收到贵公司之《收房通知书》，按照与贵方签署的上海市商品房预售合同（以下简称合同）第十三条之规定，于2007年____月____日来到阳城世家售楼处，办理验房收房手续。

本人按照要求核实身份、缴纳完相关管理费后，要求查验房屋质量后方签署商品房钥匙收条，遭到贵方工作人员拒绝。贵方工作人员以合同补充条款第十五条相关约定为理由，拒绝本人在签收钥匙之前查验房屋质量。

1999年的我国《合同法》第四十条规定：“格式条款具有本法第52条和第53条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”。

《合同法》第三十九条规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”

鉴于合同签订过程中，阳城世家销售人员没有就该重大免责条款提请业主注意，也没有作出任何说明，显不符合合同法三十九条所规定的情形。同时作为格式条款的提供方，在合同第十三条规定，房屋交付的标志为签署《商品房钥匙收条》，在补充条款第十五条规定，房屋交付程序为先书面签署收条后验房。此种情形，排除了购房者依法应该享有的在接受商品房交付之前应当可以检验商品房质量的最主要权利。故合同补充条款第十五条已经违反《合同法》，为无效条款。

由于贵方单方面的原因造成房屋无法顺利交付，所产生的违约责任应当由贵方承担。按照合同第十二条之规定，自2007年9月1日起，至贵方按照合同完成房屋交付程序，其间每天将产生总房款万分之二的违约金。

为避免损失继续扩大，本人在第一时间寄发本函，旨在确认违约责任。贵方若对本函所示内容存有异议，请在签收本函后当天传真回函至________________，否则视为认同本函描述之责任确认。

特此函达！

签名：

2007年_____月_____日

第三篇：关于房屋出卖人拒绝出示两书一表的责任确认函

关于房屋出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书

和《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函

致公司：

本人系栋层户业主。我于年月日与贵公司签

订了《商品房买卖合同》，并付清了合同规定款项。根据双方合同约定，贵公司应于年月日将房屋交付于本人，本人于年 月日收到贵公司电话通知我年月日到售楼处进行交接。

我于年月日前往贵公司指定现场办理交付手续。

但你公司拒绝出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书和《建筑

工程竣工验收备案表》，并单方要求先签《交房通知书》并交物业费后方能办理验房手续，拒绝我方对房屋及小区环境进行检验，以至房屋

交接无法完成。对此我方郑重提醒你方，基于双方合同中并未有此项约

定，为此你方以此作为房屋交验条件已构成拒绝交房，我方要求你方立

即履行房屋交付义务，否则你方理应继续承担延期交房的全部违约责

任。

特此函达！

业主：

年月日

第四篇：关于房屋出卖人拒绝出示两书一表的责任确认函

关于房屋出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书

和《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函

致 公司：

本人系 栋 层 户业主。我于 年 月 日与贵公司签订了《商品房买卖合同》，并付清了合同规定款项。根据双方合同约定，贵公司应于 年 月 日将房屋交付于本人，本人于 年 月 日收到贵公司电话通知我 年 月 日到 售楼处进行交接。我于 年 月 日前往贵公司指定现场办理交付手续。

但你公司拒绝出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书和《建筑工程竣工验收备案表》，并单方要求先签《交房通知书》并交物业费 后方能办理验房手续，拒绝我方对房屋及小区环境进行检验，以至房屋交接无法完成。对此我方郑重提醒你方，基于双方合同中并未有此项约定，为此你方以此作为房屋交验条件已构成拒绝交房，我方要求你方立即履行房屋交付义务，否则你方理应继续承担延期交房的全部违约责任。

特此函达！

业主：

年 月 日

第五篇：房屋交付催告函

房屋交付催告函

**公司：

我系购买了贵公司开发的位于**业主，现就贵公司与我们签订《商品房买卖合同》后未按合同如期交付商品房一事，郑重致函贵公司：

一、关于贵公司的义务

根据我们与贵公司签订的《商品房买卖合同》第7条，贵公司应于2014年3月31日前将房屋交付给买受人；如贵公司迟延交付该商品房的，应承担下列违约责任：按照合同约定就总房款向购房者支付每天万分之三的违约金，从最后交付期限之第二日起算至实际交付之日止。同时，约定如贵公司逾期交付房屋的，经买受人催告后90天内仍未履行的，买受人有权解除该契约；并按照合同约定赔偿买受人损失，当前双方合同约定的交房时间已过，贵公司未能按照约定时间交房，已构成逾期的事实。

二、当前存在的问题

1、传闻8号楼架空层用作物业办公室，是否属实？如属实，是否占用了业主的公摊面积？对业主有无补偿？后续有无迁移计划？迁移计划的具体实施时间？

2、传闻4号楼架空层将用作居委会办公室，是否属实？如属实，此项全体业主将坚决反对，坚决维权到底！

3、传闻小区消防验收未通过是否属实？如属实，具体原因是什么？贵公司的整改计划是什么？

4、全体业主比较关心的问题，即将交付的公共电梯间空间当前的装修标准与购房时参观的样板电梯间不符，现要求贵公司按照样板公共电梯间标准进行装修，全体业主将坚决维权到底！

5、宣传的亿元园林景观和现实不符合，绿化品质严重降低，现要求贵公司立刻进行整改

6、关于逾期交付的违约金的发放的具体形式以及房屋实际交付后违约金具体的发放时间做出解释

三、业主当前的要求

1、对房屋现存在的所有问题，公布整改方案及整改工程进度、效果。确保交到业主手中房屋是符合规范，质量合格、放心的住房。

2、贵公司应按照商品房买卖契约中规定的延期交付违约责任条款支付相应的违约交付赔偿金。

3、贵公司在保证质量的前提下，在交付房屋时，保证小区水、电、气、电话接通到户，消防设施、基础公共设施、基本道路和绿化符合国家相关法律约定，给广大业主提供一个舒适的居住环境。

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