关于开发商拒绝交验房屋的责任函

第一篇：关于开发商拒绝交验房屋的责任函

关于房屋出卖人拒绝交验房屋的责任确认函

致有限公司（开发商）：

本人系项目栋单元房业主。我于年月日与贵公司签订了《商品房预售合同》，并付清了合同规定款项。根据双方合同约定，贵公司应于年月日将房屋交付于本人。本人于年月日收到贵公司寄送的收楼通知函，通知我于年月日（前）到售楼中心办理收楼手续。我于年月日到达贵公司指定现场办理验房手续。

但你公司单方要求先交付公共维修基金、物业管理费、等费用后方能办理验房手续，并以此为由拒绝我方对房屋及小区环境进行检验，以至房屋交接无法完成。对此，我方郑重提醒你方，你方以此作为房屋交验条件已构成拒绝交房行为。因此，我方要求你方立即按照国家有关法律法规及合同规定履行交房义务并进一步办理交付手续，否则你方应承担延期交房的全部违约责任。

如你方对本函件陈述事实有异议，请于三个工作日内给予书面答复，否则视

同你方认可上述事实。

特此函达。（本函邮寄与现场送达持同等法律效力）

业主签名：

年月日

文件接收人：广州有限公司（开发商）

(本函件一式两份，我方留存一份，以备查对。)

第二篇：关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函1

关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函

本人________与_________系阳城世家_______号________室业主,于2007年8月____日收到贵公司之《收房通知书》，按照与贵方签署的上海市商品房预售合同（以下简称合同）第十三条之规定，于2007年____月____日来到阳城世家售楼处，办理验房收房手续。

本人按照要求核实身份、缴纳完相关管理费后，要求查验房屋质量后方签署商品房钥匙收条，遭到贵方工作人员拒绝。贵方工作人员以合同补充条款第十五条相关约定为理由，拒绝本人在签收钥匙之前查验房屋质量。

1999年的我国《合同法》第四十条规定：“格式条款具有本法第52条和第53条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”。

《合同法》第三十九条规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”

鉴于合同签订过程中，阳城世家销售人员没有就该重大免责条款提请业主注意，也没有作出任何说明，显不符合合同法三十九条所规定的情形。同时作为格式条款的提供方，在合同第十三条规定，房屋交付的标志为签署《商品房钥匙收条》，在补充条款第十五条规定，房屋交付程序为先书面签署收条后验房。此种情形，排除了购房者依法应该享有的在接受商品房交付之前应当可以检验商品房质量的最主要权利。故合同补充条款第十五条已经违反《合同法》，为无效条款。

由于贵方单方面的原因造成房屋无法顺利交付，所产生的违约责任应当由贵方承担。按照合同第十二条之规定，自2007年9月1日起，至贵方按照合同完成房屋交付程序，其间每天将产生总房款万分之二的违约金。

为避免损失继续扩大，本人在第一时间寄发本函，旨在确认违约责任。贵方若对本函所示内容存有异议，请在签收本函后当天传真回函至________________，否则视为认同本函描述之责任确认。

特此函达！

签名：

2007年_____月_____日

第三篇：开发商拒绝出示房屋质量证明材料的责任函

关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明

书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函

致广州有限公司（开发商）：

本人系项目栋单元房业主。我于年月日与贵公司签订了《商品房预售合同》，并付清了合同规定款项。根据双方合同约定，贵公司应于年月日将房屋交付于本人。本人于年月日收到贵公司寄送的收楼通知函，通知我于年月日（前）到售楼中心办理收楼手续。我于年月日到达贵公司指定现场办理验房手续。

在交接过程中，我方要求你方出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》，以确认房屋是否具备合同第条和第条规定的交付条件。但你方单方面以为由，拒绝出示上述证明文件中的，使我方无法确认房屋是否符合交付条件，房屋交付无法进行。故此，我方要求你方立即按照国家有关法律法规及合同规定履行交房义务并进一步办理交付手续，否则你方应承担延期交房的全部违约责任。

如你方对本函件陈述事实有异议，请于三个工作日内给予书面答复，否则视同你方认可上述事实。

特此函达。（本函邮寄与现场送达持同等法律效力)

业主签名：

年月日

文件接收人：广州有限公司（开发商）

(本函件一式两份，我方留存一份，以备查对。)

第四篇：致开发商的房屋拒收函

房屋拒收函

AAAAA置业有限公司：

本人于2011年7月9日根据贵公司交房通知要求前往接收德庆.水韵山城小区栋号。

一、根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一表一证”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记。

即：《建设工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《房屋土地实际测绘技术报告书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

具备以上材料，开发商方可达到交房条件，业主才可接收房屋，经了解，贵公司现仅提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，其他国家规定的相关文件概不能提供。

综上所述，根据国家《合同法》、《物权法》之规定，在交房主体资格不对应，交房合同文件未公示，小区现状未达交房条件、开发商未按合同约定提供相应产品且无任何协商方案，自制合同条款违规，物管公司以无理交房程序造成事实上业主无法接房的情况下，我们的权益受到了严重侵犯，我们目前无法接房，也有权拒绝接房。由此产生的一切法律后果包括延期交房责任均应由开发商承担。

二、关于延迟交楼的违约金。

按照合同约定贵公司应该在6月30日前交楼，但到目前为止该楼盘还不具备交楼 条件，按照合同约定，从7月1日开始，贵公司需按每日已交房款万分之二向业主支付违约金至交楼日止。

以上项目，请贵司逐条回复。并对于合同约定事项或国家法律法规要求必须达到相关标准和要求再通知业主收楼。

如果你方对本函件陈述实事有异议，请在2日内给予书面回复。否则，视同你方认可上述事实。

业主：

2011年7月11日星期一

湖南省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理实施办法》第十七条“凡2000年12月31日以后竣工验收的工程，必须实行竣工验收备案制度。”第十三条“建设单位有以下行为之一的，除责令改正外，并根据国家《建设工程质量管理条例》和建设部令第78号《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》规定予以处罚。

（一）未组织竣工验收或验收不合格，擅自交付使用；

（二）在工程竣工验收合格之日起15日内未办理工程竣工验收备案的；

（三）采用虚假证明文件办理竣工验收备案的；

（四）在重新组织竣工验收前擅自使用的。”

又如，消防验收合格之前也严禁擅自使用，1998年9月1日起施行的《中华人民共和国消防法》第四十条：“违反本法的规定，有下列行为之一的，责令限期改正；逾期不改正的，责令停止施工、停止使用或者停产停业，可以并处罚款：

（一）建筑工程的消防设计未经公安消防机构审核或者经审核不合格，擅自施工的；

（二）依法应当进行消防设计的建筑工程竣工时未经消防验收或者经验收不合格，擅自使用的；

（三）公众聚集的场所未经消防安全检查或者经检查不合格，擅自使用或者开业的。单位有前款行为的，依照前款的规定处罚，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处警告或者罚款。”

3合同依据。

《商品房买卖合同》第八条（交付期限）规定：“出卖人应当在2011年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列

第_1_种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。”此处的“该商品房经验收合格”正是指竣工验收合格。所以，建设单位将住宅工程交付使用时，除应按规定将《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》等相关文件一并交付用户外，还须如实提供《竣工验收备案表》原件。

《商品房买卖合同》第十一条约定的房屋交接条件是：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”

第五篇：致开发商房屋质量工作联系函

工作联系函

（2013.06.03）

致：水富金成房地产开发有限公司宜宾分公司

自2013.5.20号交房以来，很多业主在接房后发现存在很多质量瑕疵。现希望贵公司尽快采取妥善措施，以彻底解决如下问题：1、2、3、4、5、6、7、8、以上是普遍存在的问题，详细问题附表《金城印象房屋质量问题汇总表》

作为业主耗费多年积蓄，花费上百万，购买贵公司开发的房屋，应该享有应有权利。贵公司作为房屋出售方，应严格履行相关法律、法规和《商品房现房买卖合同》、《住宅 质量保证书》的规定，承担维修责任。我们希望你们尽快采取妥善措施，以彻底解决上述 问题，并保证在修缮之后不再出现类似情况。

另外，据多数业主反映他们秉着相信贵公司的实力和诚信，购买了贵公司开发的房屋，也很希望在此和谐安家，希望与你们就有关问题进行进一步协商。他们也希望你们切切实实履行起应承担的责任和义务，切实对房屋问题予以必要的重视，安排专人蹲点负责，采取切实有效的措施，维护业主们合法、正常的权益，维护和谐的小区环境。否则，他们将采取一切方式（包括向监管部门投诉、举报，向人民法院起诉，在媒体公告等方式），以维护他们正当、合法权益，望慎重考虑！

特此函告

宜宾县开泰物业金城印象项目部

2013年6月5日