首先要注意二房东是否有正式的租赁合同

第一篇：首先要注意二房东是否有正式的租赁合同

首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。

如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

5、应对能否转租做出约定；

6、要明确违约责任和违约的补偿标准；

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；

8、应对提终止合约情况做出约定。

这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。

另外

1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；

2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；

3、合同中约定事项不能超过主合同。

否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

问题补充回答：

最好不租，这样的转租行为对你没有任何保障。

第二篇：二房东租赁合同

房屋租赁合同

出租方（甲方）： 承租方（乙方）：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条 房屋基本情况

甲方依法将___________________________________________________转租给乙方.第二条 房屋权属状况

甲方保证已依法取得对该房屋的转租权，如甲方未取得该房屋的转租权致使本合同无效或解除的，甲方应承担违约责任。

第三条 租赁期限

（一）房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日。

（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前十日向甲方提出续租请求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。

第五条 租金

(一)租金标准： 元人民币/月，租赁期内该房屋乙方承租部分租金不变。如房屋所有权人上涨租金由甲方负责。

第六条 合同保证金

（一）甲乙双方签订本合同时，乙方向甲方支付保证金_______元人民币

（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金应如数返还乙方。第七条 其他费用

租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：

（一）乙方承担_________________费用。甲方应保存并向乙方出示相关缴费凭据。

（二）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。第八条 房屋的交付及返还

（一）交付：合同期满乙方未续租的，应向甲方交付所承租房屋。

（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。

第九条 转租

（一）甲方认可，乙方可不经甲方同意在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人，转租过程中取

得的转让费等一切费用归乙方所有。

（二）乙方转租该房屋，甲方有义务与接受转租方重新订立书面转租合同，但不得收取费用.第十条 合同的解除

（一）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：

1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。

（二）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。

2、不承担维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。

3、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：

1、擅自改变该房屋用途的。

2、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

3、利用该房屋从事违法活动的。第十三条 违约责任

（一）租赁期内，甲方不得擅自提前收回该房屋，否则应将已收取的租金余额退还乙方并向乙方支付违约金壹千元。

（二）租赁期内，乙方擅自解除合同的，甲方有权没收乙方交纳的租赁保证金。

（三）关于资金的退还，如有一方拖延归还资金，每日将收取应归还资金的百分之一的滞纳金 第十四条

合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，可依法向有管辖权人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十六条 其他

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租方（甲方）签章： 承租方（乙方）签章：

证照号码： 证照号码： 电话： 电话：

签约时间： 年 月 日

第三篇：二房东租赁合同

二房东租赁合同范文

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就商铺租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条

商铺基本情况

甲方依法将成都地一大道地下商场商铺E011号门面店铺部分转租给乙方，转租部分面积为七平方米。

第二条

商铺权属状况

甲方保证已依法取得对该商铺的转租权，如甲方未取得该商铺转租权致使本合同无效或解除的，甲方应承担违约责任。

第三条

商铺用途

该商铺用途为：

。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该商铺的用途。

第四条

租赁期限

（一）商铺租赁期自

****年**月**日至

****年**月**日，共计年

个月。

（二）租赁期满，甲方有权收回该商铺。

乙方有意继续承租的，应提前三十日日向甲方提出续租请求，征得同意后甲乙双方重新签订商铺租赁合同。

第五条

租金

(一)租金标准：4000元/月，租赁期内该商铺乙方承租部分租金不变。

如商铺所有权人上涨租金由甲方负责。

（二）租金支付时间：租金从商场开业时起算，第一次租金支付时间为商场开业时间，届时乙方向甲方支付首期共三个月租金，租赁期内剩余部分租金每三个月支付一次。

（三）租金支付方式：甲方直接收取，甲方收取乙方租金时应当出具收条。

第六条

合同保证金

（一）甲乙双方签订本合同时，乙方向甲方支付保证金4000元（大写：肆仟元整），商场开业时，该保证金自动转为商铺租赁保证金。

（二）租赁期满或合同解除后，商铺租赁保证金应如数返还乙方。

第七条

其他费用

租赁期内，与该商铺有关各项费用的承担方式为：

（一）乙方承担（□

水费

/

□

电费

/

□

电话费

/

□

电视收视费

/

□

供暖费

/

□

燃气费

/

□

物业管理费

/

□▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁）等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。

（二）商铺租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。

第八条

商铺的交付及返还

（一）交付：合同期满乙方未续租的，应向甲方交付所承租商铺。

（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该商铺及其附属设施。

甲乙双方应结清各自应当承担的费用。

乙方添置的新物可由其自行收回，对于该商铺内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

第十一条

转租

（一）甲方认可，乙方可不经甲方同意在租赁期内将该商铺部分或全部转租给他人，转租过程中取得的转让费等一切费用归乙方所有。

（二）乙方转租该商铺，甲方有义务与接受转租方重新订立书面转租合同，但不得收取费用。

第十二条

合同的解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：

1、该商铺因城市建设需要被依法列入商铺拆迁范围的。

2、因地震、火灾等不可抗力致使商铺毁损、灭失或造成其他损失的。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、未按约定时间交付该商铺达十日的。

2、交付的商铺不符合合同约定严重影响乙方使用的。

3、不承担维修义务致使乙方无法正常使用该商铺的。

4、交付的商铺危及乙方安全或者健康的。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该商铺：

1、不支付或者不按照约定支付租金达三十日的。

2、擅自改变该商铺用途的。

3、擅自拆改变动或损坏商铺主体结构的。

4、利用该商铺从事违法活动的。

第十三条

违约责任

（一）租赁期内，甲方不得擅自提前收回该商铺，否则应将已收取的租金余额退还乙方并向乙方支付违约金壹万元。

（二）租赁期内，乙方擅自解除合同的，甲方有权没收乙方交纳的4000元租赁保证金。

（三）租赁期内，乙方应当按时交纳租金，否则每迟延一日，应按月租金的千分之一向甲方支付滞纳金。

乙方迟延交纳租金达三十日致甲方解除合同的，乙方还应承担合同解除前所产生的租赁费用。

（四）其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

第十四条

合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，可依法向有管辖权人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十五条

其他约定事项

（一）（二）

（三）本合同经甲乙双方签字后生效。本合同（及附件）一式二份，甲乙双方各执一份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租方（甲方）签章：

承租方（乙方）签章：

证照号码：证照号码：

电话：

电话：

签约时间：

****年**月**日

第四篇：二房东租赁合同

商铺租赁合同

出租方（甲方）： 承租方（乙方）：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就商铺租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条 商铺基本情况

甲方依法将成都地一大道地下商场商铺E011号门面店铺部分转租给乙方，转租部分面积为七平方米。

第二条 商铺权属状况

甲方保证已依法取得对该商铺的转租权，如甲方未取得该商铺转租权致使本合同无效或解除的，甲方应承担违约责任。

第三条 商铺用途

该商铺用途为：。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该商铺的用途。

第四条 租赁期限

（一）商铺租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 个月。

（二）租赁期满，甲方有权收回该商铺。乙方有意继续承租的，应提前三十日日向甲方提出续租请求，征得同意后甲乙双方重新签订商铺租赁合同。

第五条 租金

(一)租金标准：4000元/月，租赁期内该商铺乙方承租部分租金不变。如商铺所有权人上涨租金由甲方负责。

（二）租金支付时间：租金从商场开业时起算，第一次租金支付时间为商场开业时间，届时乙方向甲方支付首期共三个月租金，租赁期内剩余部分租金每三个月支付一次。

（三）租金支付方式：甲方直接收取，甲方收取乙方租金时应当出具收条。

第六条 合同保证金

（一）甲乙双方签订本合同时，乙方向甲方支付保证金4000元（大写：肆仟元整），商场开业时，该保证金自动转为商铺租赁保证金。

（二）租赁期满或合同解除后，商铺租赁保证金应如数返还乙方。第七条 其他费用

租赁期内，与该商铺有关各项费用的承担方式为：

（一）乙方承担（□ 水费 / □ 电费 / □ 电话费 / □ 电视收视费 / □ 供暖费 / □ 燃气费 / □ 物业管理费 / □▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁）等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。

（二）商铺租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。第八条 商铺的交付及返还

（一）交付：合同期满乙方未续租的，应向甲方交付所承租商铺。

（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该商铺及其附属设施。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。

乙方添置的新物可由其自行收回，对于该商铺内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

第十一条 转租

（一）甲方认可，乙方可不经甲方同意在租赁期内将该商铺部分或全部转租给他人，转租过程中取得的转让费等一切费用归乙方所有。

（二）乙方转租该商铺，甲方有义务与接受转租方重新订立书面转租合同，但不得收取费用。

第十二条 合同的解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：

1、该商铺因城市建设需要被依法列入商铺拆迁范围的。

2、因地震、火灾等不可抗力致使商铺毁损、灭失或造成其他损失的。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、未按约定时间交付该商铺达十日的。

2、交付的商铺不符合合同约定严重影响乙方使用的。

3、不承担维修义务致使乙方无法正常使用该商铺的。

4、交付的商铺危及乙方安全或者健康的。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该商铺：

1、不支付或者不按照约定支付租金达三十日的。

2、擅自改变该商铺用途的。

3、擅自拆改变动或损坏商铺主体结构的。

4、利用该商铺从事违法活动的。第十三条 违约责任

（一）租赁期内，甲方不得擅自提前收回该商铺，否则应将已收取的租金余额退还乙方并向乙方支付违约金壹万元。

（二）租赁期内，乙方擅自解除合同的，甲方有权没收乙方交纳的4000元租赁保证金。

（三）租赁期内，乙方应当按时交纳租金，否则每迟延一日，应按月租金的千分之一向甲方支付滞纳金。乙方迟延交纳租金达三十日致甲方解除合同的，乙方还应承担合同解除前所产生的租赁费用。

（四）其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

第十四条

合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，可依法向有管辖权人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十五条 其他约定事项

（一）。

（二）。

（三）。本合同经甲乙双方签字后生效。本合同（及附件）一式二份，甲乙双方各执一份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租方（甲方）签章： 承租方（乙方）签章： 证照号码： 证照号码： 电话： 电话：

签约时间： 年 月 日

第五篇：店面租赁合同-正式

租赁合同

甲方/出租方: ______________________________

身份证号/注册号：

乙方/承租方：

身份证号/注册号：

经协商，甲、乙双方就店面租赁之有关事宜达成下列协议：

1.租赁标的物

1.1 甲方同意将座落于（下称本协议项下店面）出租给乙方。甲方保证本租赁物的合法性，并提供相关文件协助乙方办理营业执照和营业所需的一切证件。

1.2 本协议项下店面的建筑面积约为

2.租赁用途

2.1本协议项下店面的租赁用途为。

3.租赁期限

3.1租赁期限为年（包含免租装修期）,从2011年____月____日起至 2017年____月____日止。（从店面实际交付之日起计租）

4.租金标准

4.1租金按本协议项下店面的建筑面积计价。

本协议下店面起租日开始租金标准为：

第一年租金价格为人民币元/ m2/月，即月租金元人民币；

第二年租金价格为人民币元/ m2/月，即月租金元人民币； 第三年租金价格为人民币元/ m2/月，即月租金元人民币； 第四年租金价格为人民币元/ m2/月，即月租金元人民币； 第五年租金价格为人民币元/ m2/月，即月租金元人民币； 第六年租金价格为人民币元/ m2/月，即月租金元人民币；

4.2从租赁期限起租日开始，向后推算，每365日为一租赁，以此类推。

5．免租装修期：

从起租日开始，甲方给予乙方日免租金装修期。交房之日起，水、电、物业等相关费用均由乙方承担。

6.租金支付办法

6.1乙方应在本协议项下店面交付之日向甲方支付第一个月租金。

6.2租金按月支付，先交租后使用，乙方应在每月日之前付清下一个月租金。

6.3租金以现金直接支付给甲方或转帐至甲方指定的银行帐号，甲方开据收款收据给乙方作为凭证。

7.租赁押金

7.1乙方应在本协议签订之时向甲方支付租赁押金，租赁押金为第一租赁月租金的3倍，即人民币元（＝元/月×3倍）。

7.2租赁押金不得充抵乙方应向甲方支付的租金、违约金、经济损失赔偿金及应由乙方承担的费用。租赁期限届满后，如乙方在租赁期间确无违约行为且所有费用已结清，甲方在收回本协议项下店面时方予退还租赁押金（不计利息），否则不予退还。

8.甲方义务与责任

8.1甲方保证其合法享有本协议项下店面的出租权，有权将本协议项下店面出租给乙

方使用。若本协议项下店面已抵押给银行且尚未办理权属证书，则甲方可按现状出租，不影响本合同的履行。

8.2甲方需将本租赁物使用的水、电线路牵至租赁物入口处，并负责对房屋及其附着物的定期检查并承担正常的房屋维修责任（乙方入场后安装的空调、消防、安防设备及表后水电线路及其它乙方自行装修部分由乙方自行维护和保养）。

8.3甲方须向乙方免费提供租赁标的物的门头位置作为店招广告位。

8.4甲方有权在租赁期间出售或抵押店面，但乙方享有优先购买权（如甲方发出通知之日起十五日内乙方未书面回复购买则视为乙方放弃优先购买权），且出售或抵押不影响乙方按本合同条件继续承租店面。

8.5若乙方因经营需要而增加隔层，甲方应予以同意，相关费用由乙方自行承担。

8.6若甲方由多个股东共同签署本合同，则任一股东不得提前终止本合同。

8.7当甲方办理完本协议项下店面产权证后，应提供产权证复印件给乙方。

8.8由于本租赁区域尚未通过消防等综合验收,乙方在经营过程中如遇工商税务等部门干预,乙方应自行调整解决,甲方无需过问。

9.乙方义务与责任

9.1乙方应按时足额向甲方支付租金，并向物业管理公司缴纳物业管理费等与物业管理有关的费用。卫生、水电等乙方经营所需的实际费用均由乙方自行承担。

9.2未经甲方同意，乙方不得改变本协议项下店面的租赁用途，不得将本协议项下店面转租或转借他人，不得以承包、租赁经营方式将本协议项下店面变相转租或转借他人。

9.3乙方应遵守国家法律、法规、规章和物业管理规定，服从物业管理公司的日常管理，合法经营，做好治安和消防安全工作，不得封闭消防门、消防通道，不得生产、存放化学危险物品、易燃易爆等有毒有害物品，不得进行干扰周边群众正常生活、工作的活动和/或其他违规、违法、犯罪活动。

9.4乙方应爱护并合理使用本协议项下店面及其附属设施，如因使用不当或其他人为原因造成损坏的，乙方应立即修复并承担由此发生的费用，无法修复的，乙方应赔偿由此给甲方造成的经济损失。

10.违约责任

10.1.任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定导致本合同无法履行的，另一方有权提前解除本合同，所造成的一切损失由过错方承担。

10.2.乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按逾期应缴金额的每日千分之三向乙方加收违约金。逾期达30日，甲方有权解除本合同。

10.3.如在租赁期内，因甲方原因导致本合同终止（如甲方提前收房等）导致中途终止本合同，甲方应向乙方退还剩余租金、押金、并赔偿由此引起的一切经济损失。

10.4.租赁期满后，乙方应按时搬离店面内的设备、设施，若未按时搬离并将店面交还给甲方，则甲方有权没收乙方三个月租赁押金。

11.其他事项

11．1如因不可抗力的原因而使承担房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。房屋租赁期间如遇市政动迁或其他不可抗力因素，导致双方合作无法履行，本合同自然终止，甲方退还租赁押金和多余的租金给乙方，甲方不再负责任何赔偿。

11.2租赁期限届满前，如乙方要求续租，应提前3个月以书面方式向甲方提出，甲方在收到乙方续租申请后二十日内以书面方式答复乙方，逾期答复视为同意续租；如甲方同意乙方续租，甲、乙双方重新协商签订店面租赁协议。

11.3本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。

11.4本协议未尽事宜，经双方协商一致可订立补充协议，补充协议为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。

11.5本协议附件共3份，附件为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。11.5.1附件1：本协议项下店面的平面图；

11.5.2附件2：甲方的房屋买卖合同、身份证的复印件；

11.5.3附件3：乙方的企业法人营业执照/身份证的复印件。

12.协议文本

12.1本协议一式肆份，甲、乙双方各执贰份。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

联系电话：联系电话:

日期：日期：