2014年1-4月广西钦州市房地产运行情况

第一篇：2014年1-4月广西钦州市房地产运行情况

2014年1-4月广西钦州市房地产运行情况 1-4月，全市房地产开发投资完成16.9亿元，同比下降2.8%；全市商品房销售面积27.2万平方米，同比下降41.7%。

一、房地产企业入库统计情况。今年1-4月有新入库房地产企业2家，5月有3家，但新开发的楼盘少，大多是续建楼盘，有较多没有投资量。2014年4月止，全市入库统计房地产企业137家，比去年同期减少19家，房地产投资开发楼盘148个，比去年同期减少8个，比去年12月少30个，说明今年1-4月有30个楼盘销售完毕，退出了钦州市场。在148个楼盘中，有53个楼盘完工或到收尾阶段，占全部楼盘的35.8%。其中，有44个楼盘没有投资额，占了29.7%。

二、房地产开发市场建设情况。受销售下滑等原因，房地产开发企业投资信心仍然不足，1-4月，全市房地产开发投资完成16.9亿元，同比下降2.8%，降幅比上月收窄了10.5个百分点； 全市房屋施工面积907.1万平方米，同比增长1.9%，其中，住宅施工面积670方米，同比下降0.8%；房屋新开工面积55.6万平方米，同比下降了46.8%，其中，住宅新开工面积44.7万平方米，同比下降40%；房屋竣工面积75.5万平方米，同比增长41.2%，其中，住宅竣工面积52.7万平方米，同比增长22.4%。整个房地产开发市场呈现施工规模缩减，建设趋缓的局面。

三、房地产销售情况。一是销售面积下降。1-4月，全市商品房销售面积27.2万平方米，同比下降41.7%。降幅比上月扩大了2.1个百分点，销售下滑主要的原因：一是受国家对房地产的调控及“新国五条”等影响；二是受房地产开发企业和项目减少，有较多楼盘销售完毕退出钦州市场；三是受2013年1-4月商品房销售面积大幅增长，拉大了基数。由于2013年购房送装修、家具电器等促销因素的共同作用下，“刚性需求”开始释放，2013年1-4月商品房销售面

积大幅增长，销售达到46.7万平方米，增长40.9%，拉大了今年1-4月的商品房销售面积基数;加上商品房销售经过去年的增长，有较多“刚性需求”已购房；二是待售面积偏大，房屋销售压力加大。1-4月，全市房屋待售面积84.5万平方米，与去年同期基本持平。其中：待售1-3年的房屋面积38万平方米，占全部待售面积的45%。在销售市场持续调控的情况下，房屋库存偏大，市场消化的压力加大，房地产企业的投资资金不能及时收回，房地产企业对当前市场的信心不足，完成投资增长放慢，影响房地产业的健康发展。三是商品房销售额下降，影响房地产企业资金回笼。1-4月，全市商品房销售额10.2亿，同比下降37.1%。

四、资金到位情况。资金来源明显趋紧，各资金来源渠道大多负增长。1-4月，全市房地产开发企业本年到位资金52.3亿元（含上年末结余资金25.7亿元），同比下降25.3%。其中，国内贷款4.9亿元, 同比增长30.1%，虽然贷款是增长，但从银行贷款只有3亿元，下降19.6%，有1.9亿元是从民间等渠道借的款；自筹资金10.2亿元，同比下降6.1%；其他资金来源11.3亿元,同比下降34.4%，其中，购房定金及预收款5.9亿元，同比下降35.1%，个人住房按揭贷款4.7亿元，同比下降32.1%。以上数据表明，受当前国家调控政策及银行贷款收紧对房地产开发企业贷款的双重影响，作为房地产开发最重要资金来源之一的银行信贷已大幅下降，企业资金来源明显趋紧，企业自筹资金、购房定金及预收款和个人住房按揭贷款成为房地产开发企业最重要的资金来源。

五、土地购置情况。土地市场遇冷，房地产企业用地供应下降。1-4月，房地产企业购置土地面积4.3万平方米，下降9.7%；本年土地成交价款0.8亿元，下降23.3%。房地产企业购置土地面积的减少，将对今后房地产开发受到较大影响。

第二篇：2014年1-4月广西钦州市经济运行情况

2014年1-4月广西钦州市经济运行情况 今年以来，在钦州中石油复产等积极因素拉动下，全市经济运行总体保持平稳增长。工业、财政、港口吞吐量、外贸等指标增长回升向好，固资投产投资趋缓。

一、工业生产恢复性增长

1-4月，全市规模以上工业产值390.8亿元，同比增长38.1%，增幅比上年同期提高了56.9个百分点（去年产值下降18.8%），比上月提高12.8个百分点。实现增加值同比增长22.7%，增幅比上年同期提高了30.1个百分点，比上月提高5.9个百分点。一是临港工业经济恢复性增长。1-4月，临港工业实现产值225.7亿元，同比增长51.7%，增幅比上月提高23.2个百分点，对全市规模以上工业产值增长的贡献率为71.4%，拉动产值增长27.2个百分点。其中，中石油项目和广西金桂浆纸业有限公司对全市产值拉动较大。二是县域工业保持较快增长。县域工业实现规模以上工业产值168.1亿元，同比增长23%，增幅比上月提高2.2个百分点，对全市规模以上工业产值增长的贡献率为28.6%，拉动产值增长10.9个百分点。三是重点行业快速增长。石油加工、化学原料和化学制品制造业、电力、纸浆制造实现增加值分别增长39.6%、17.9%、11.4%、129.8%。四是工业企业用电增长较快。1-4月，全市规模以上工业企业的用电量增长19.8%。其中，轻工业用电量增长1.2倍，重工业用电量增长3.5%。

二、投资增长趋缓

1-4月，全市固定资产投资完成152.7亿元，同比增长16.5%，增速比上月回落了4.9个百分点。主要特点：一是从分产业看，第一、二产业投资保持较快增长，第三产业投资增长较低。1-4月，全市第一、二和三产业分别完成投资4.6亿元、77.3亿元和70.8亿元，同比分别增长25.1%、28.5%和5.3%。二是工业

投资仍然保持较快增长。1-4月，工业投资完成75.1亿元，同比增长25%，占全市投资比重的49.2%，对全市投资增长的贡献率达到69.6%，拉动全市投资增长11.5个百分点。三是新开工和施工项目数量增加。1-4月，全市本年新开工541个，比去年同期增加10个，完成投资60.1亿元，占全部投资的39.4%。施工项目1120个，同比增长25.6%。其中，亿元以上项目有225个，同比增长8.2%，完成投资47.6亿元，与去年同期完成投资基本持平。

三、财政、金融稳定增长

1-4月全市财政收入49.71亿元，同比增长3.4%，增幅比上月提高了0.5个百分点，其中地方一般预算收入17.9亿元，同比增长7.3%。各项税收收入40.7亿元，同比增长1%。一般预算支出36.5亿元，同比增长4.3%。

4月末，全市金融机构本外币存款747.8亿元，比年初增长5.4 %；其中个人存款458.4亿元，比年初增长6.4%；金融机构本外币贷款余额538.6亿元，比年初增长4.4%。其中，短期贷款余额193.7亿元，比年初增长6%，中长期贷款余额342.4亿元，比年初增长3.6%。

四、港口、外贸进出口加快发展

1-4月，港口吞吐量2110万吨，同比增长18.3%，集装箱完成20.6万标准箱，增长28.2%；外贸进出口总额15.34亿美元，同比增长44.5%，其中出口5.08亿美元，增长69%。进口10.26亿美元，增长34.9%。

五、物价平稳

1-4月，全市居民消费价格同比上涨3.1%，比上月提高0.2个百分点。其中，食品增长4.5%；烟酒及用品下降1.8%；衣着类增长4%；家庭设备用品及维修服务类增长1.5%；医疗保健和个人用品增长0.5%；交通和通信下降0.3%；娱乐教育文化用品增长5.8%；居住增长2.7%。

第三篇：2014年1-2月广西钦州市经济运行分析

2014年1-2月广西钦州市经济运行分析

2014年1-2月，经济总体平稳。但受外部需求疲弱等因素影响，经济下行压力仍然存在，部分重点企业增长减缓，第三产业增长低迷，形势不容乐观。

一、工业生产逐步恢复增长

1-2月，全市规模以上工业实现产值184.79亿元，同比增长14.1%，增幅比上年同期提高8.8个百分点。实现增加值增长14%，增幅比上年同期提高8.9个百分点。

1、县域工业经济仍然保持加快发展。1-2月，全市县域规模以上工业产值7

1.32亿元，同比增长55.2%，总量占全市的比重为38.6%，对全市规模以上工业产值增长的贡献率高达111.1%，拉动规模以上工业产值增长15.7个百分点。

2、工业企业用电增长加快。1-2月，全市规模以上工业企业的用电量增长2

3.1%。其中，轻工业用电量增长2.6倍，重工业用电量下降0.9%。

3、部分行业增长加快。1-2月，植物油加工产值11.15亿元，增长23.5%；制糖业产值10.89亿元，增长19.3%；化学原料和化学制品制造业产值9.15亿元，增长1倍；电力供应产值6.68亿元，增长20.3%；纸浆制造产值5.84亿元，增长2.3倍。

4、存在的主要问题。一是重点企业生产减缓。1-2月，受市场不景气影响，产品价格下滑，中石油、东油、燃煤电厂、铁合金等重点企业生产减缓。一些重点企业生产减缓，造成钦州港工业经济下滑，1-2月，钦州港区工业产值113.4

7亿元，下降2.2%。二是企业的产品销售下滑。1-2月，工业产品销售率为92.7%，比上年同期下降2.7个百分点。

二、批零、住餐行业经营增势走弱 1-2月全市限额以上商贸企业经营普遍下滑。除零售业略有增长外，批发、住宿、餐饮业均下降。1-2月，全市限额以上批发零售业销售额实现32.22亿元，同比下降16.8%，其中批发业下降19.8%，零售业增长9.8%。限上住宿餐饮业营业额实现0.34亿元，同比下降18.9%，其中住宿业下降13.7%。餐饮业下降30.6%。

从企业的经营情况看，下滑面比较大。限额以上批发零售业企业：1-2月份全市共有30家限额以上批发零售法人单位出现下降，占全市限额以上批发零售法人单位数的44.8%，其中降幅在10%以下的有5家，降幅在10%-20%之间的有4家，降幅在20%以上的有21家。

限上住宿餐饮业企业：1-2月份全市共有27家限额以上住宿餐饮法人单位出现下降，占全市限额以上住宿餐饮法人单位数的84.4%，其中，降幅在10%以下的有6家，降幅在10%-20%之间的有5家，降幅在20%以上的有16家。

三、固定资产投资增长趋缓

1-2月全市完成固定资产投资46.2亿元，同比增长16.5%。其中，城镇固定资产投资完成41.7亿元，同比增长12.6%。

1、第一、三产业投资下降，第二产业保持较高的增长。1-2月，第一产业投资0.6亿元，同比下降29.7%；第二产业投资20.2亿元，同比增长58.9%；第三产业投资25.4亿元，同比下降2.6。全市三次产业的投资构成由上年同期的2.2：32：65.8调整为1.3：43.7：55，第二产业比重上升11.7个百分点。

2、新开工和施工项目数量增加。1-2月，全市本年新开工151个，增长15.3%，完成投资7.2亿元，占全部投资完成的 15.6%；施工项目583个,同比增长53.8%；亿元以上项目有227个，同比增长15.2%。新开工项目个数和施工项目个数的较快增长，为投资增长奠定了基础。

3、工业投资增长加快。由于工业园区加快开发建设和千百亿元产业培育实现重大突破的拉动，工业投资呈现高速增长态势，成为拉动固定资产投资保持两位数增长的主力军。1-2月，全市工业完成投资20亿元，同比增长57.6%，拉动固定资产投资增长18.5个百分点，工业投资占全部投资的比重达到43.3%。在工业投资中，采矿业完成投资1.5亿元，同比增长122.3%；制造业完成投资16.4亿元，同比增长83.7%。

4、存在的问题。一是重大项目完成投资不足。1-2年，全市亿元以上项目建设进度较慢，完成投资17亿元，同比下降16.4%。今年市政府下达投资计划达40亿的新开工项目，如中船钦州项目、煤基多联产项目一期、钦州中海洋项目、澄星磷化工二期项目、钦州热电联等项目一季度工作进度都处在项目前期工作阶段，投入较小。南部湾重油综合利用工程项目、信泰、海建等项目由于业主的原因，目前处于停滞阶段。

二是一批重大项目已竣工，对今年投资保持快速增长压力大。随着沿海高速铁路建设陆续竣工，1-2月铁路投资量少，只完成投资0.2亿元；金桂林浆纸、钦州港30万吨级航道和大榄坪3#-8#泊位也是收尾阶段；计划总投资69亿的中石油小二期也是是收尾阶段，2013年已累计完成64亿，只剩5亿投资额。

四、财政收入仍然负增长

1-2月全市财政收入22.65亿元，同比下降11.4%，降幅扩大了4个百分点（上年为负7.4%），其中地方一般预算收入7.15亿元，同比增长7.8%。各项税收收入18.41亿元，同比下降19.3%。一般预算支出14.63亿元，同比下降3.1%。其中，一般公共服务支出1.35亿元，同比下降15.8%。

五、港口吞吐量平稳增长。1-2月，钦州港完成港口货物吞吐量993万吨，增长5.6%。集装箱9.8万标准箱，增长31.1%。

六、金融市场、物价均保持稳定。2月末，全市金融机构人民币存款703.14亿元，比年初增长1.38 %；其中个人存款450.89亿元，比年初增长4.8%；金融机构人民币贷款余额508.18亿元，比年初增长3%。其中，短期贷款增长5.4%，中长期贷款增长2%。

1-2月，全市居民消费价格同比上涨2.2%。其中，食品增长3.1%；烟酒及用品下降2.3%；衣着类增长4.0%；家庭设备用品及维修服务类增长1.3%；医疗保健和个人用品增长1.2%；交通和通信下降0.7%；娱乐教育文化用品增长5.6%；居住增长2.6%。

第四篇：2013年广西钦州市消费品市场运行情况

2013年钦州市消费品市场运行情况 2013年，钦州市消费品市场规模进一步扩大，消费品价格走势平稳，市场秩序和消费环境进一步得到提高改善，总体呈现消费增速放缓、增长平稳的运行态势。

一、消费品市场运行的主要特点

（一）消费品市场保持平稳增长。2013年，钦州市实现社会消费品零售总额268.82亿元，比上年增长13.2%，比去年同期回落3.1个百分点。分季度看，一季度增长13.1%，上半年增长13.1%，1-3季增长13.4%，消费品市场运行平稳。

（二）批发零售业、住宿餐饮业增速均较去年回落。按行业分布分，批发和零售业全年实现零售额251.84亿元，同比增长13.48%，比上半年提高0.2个百分点，较去年同期回落3个百分点；住宿和餐饮业实现零售额16.73亿元，同比增长8.4%，比半上升6.2个百分点，较去年同期下降4.3个百分点。

（三）按企业规模分，限额以上单位实现零售额43.54亿元，同比增长12.9%，增幅比上半年提高0.9个百分点，比上年同期回落10.5个百分点。限下单位实现零售额225.28亿元，同比增长13.2%，比1-6月提高0.4个百分点，低于上年同期1.9个百分点。

（四）按销售区域分，城镇消费的主体地位未有改变。城镇实现消费品零售额237.43亿元，同比增长13%，较去年回落3.8个百分点，其中城区实现零售额81.31亿元，同比增长15.4%，比去年提高2.9个百分点；乡村实现消费品零售额31.38亿元，同比增长14.3%，比去年同期提高3个百分点。

二、制约消费品市场增长的因素

（一）住宿餐饮业市场销售额下降明显。1-4季度，全市33家限上住宿餐饮法人企业，有17家企业营业额均有不同程度的下降，占到总数的52%。限额以上住宿和餐饮业营业额累计为3.7亿元，同比下降12.6%，较去年同期下滑了18.4个百分点。

（二）刺激消费宏观政策退市的影响。2012年以来，家电下乡、家电以旧换新和节能补贴等系列惠民政策的逐步退出，小排量汽车购置税优惠政策的取消，消费增长缺乏新的动力，加上家电下乡产品、汽车等生活耐用品购买量在一定时间内趋于饱和，短时间内很难形成新一轮的购买高峰，以及集团消费的疲软，导致整个消费品市场的增长速度明显放缓。

（三）电子商务对传统消费市场的影响。随着互联网的普及，电子商务和网上购物、物流的迅速发展，人们消费方式在逐渐发生变化。网上购物成为越来越多人的购物习惯，对我市传统消费市场造成越来越大的影响。

（四）外贸市场不景气导致批发企业经营效益大幅下降。受国外经济环境影响，很多外贸易企业特别是金属、矿产品、煤炭等企业销售出现不同程度下滑。全市88家批发企业，有35家企业销售额均有不同程度的下降，占到总数的40%。

三、明年消费品市场走势预判及对策建议

2014年，随着城乡发展一体化的深化，未来一年，为进一步促进全市消费市场的繁荣发展，在继续加强对重点商贸流通企业培育，进一步扩大市场规模，搭建好消费市场的戏台外，建议重点做好几个方面的工作：

（一）保持物价稳定，提升消费信心。要积极应对市场变化，加大对消费品市场的监测和管理力度，想方设法稳定物价，规范市场秩序。尤其要关注粮油、肉禽蛋、蔬菜等涉及民生的消费品价格，大力发展农产品生产，促进供求平衡，确保市场价格平稳，稳定居民消费预期。

（二）加快转型升级，助推住餐企业发展。目前，限制“三公”消费、反对铺张浪费活动所产生的连锁效应已经渗透到各个领域，也使得我市住宿、餐饮行业面临的形势更加严峻。

1、要鼓励企业转变经营方式，改变企业对公款消费的依赖，住餐企业特别是高中端酒店餐饮企业要敢于直面新政带来的市场变化和消费趋向，调整产品结构，改变营销策略，建设和培育节约、健康、文明的酒店餐饮文化。

2、加强企业内部管理，努力降低运行成本，创新特色品牌，提升服务水平，以期赢得更宽的市场。

3、保持房地产、建筑业持续健康发展，促进下游相关行业的发展。

（三）提高城乡居民的收入水平，扩大消费需求。改善居民的收入预期，提高居民的消费意愿，将潜在的消费需求转变成现实的有效需求。

（四）完善社会保障制度，消除公众消费顾虑。加强保障性住房建设，加大财政对教育、医疗的支持力度，扩大养老、医疗、失业等社会保障覆盖面，减少公众后顾之忧，消除公众消费顾虑。

（五）加大力度发展旅游产业，促进旅游消费。旅游是一种大众性的消费活动，发展旅游就是提高旅游消费。旅游消费是综合性的，由餐饮、住宿、交通、游览、娱乐、购物、通信等一系列消费构成，促进旅游消费也就是促进这些行业的消费。大力发展旅游产业，挖掘现有旅游市场潜力，释放旅游消费市场能量。

第五篇：2013年广西钦州市外贸进出口运行情况

2013年广西钦州市外贸进出口运行情况

2013年是钦州市历年来外贸形势最严峻、增长较为困难的一年，全年对外经济增长大幅度收缩。根据海关统计，2013年，全市外贸进出口总额实现35.3亿美元，下降6.3%。其中出口总额10.52亿美元，增长5.1%；进口总额24.78亿美元，下降10.4%。主要特点：

一、一般贸易和加工贸易出口保持增长，边境小额贸易出口下降

2013年，全市一般贸易出口2.3亿美元，同比增长24.5%；加工贸易出口4亿美元，增长24%；边境小额贸易出口2.5亿美元，下降24.7%。

二、大宗进出口商品涨跌互现

2013年，成品油、液化气、磷酸、蚕丝和贱金属制等大宗出口商品出口额分别为3.7亿美元、1.5亿美元、0.92亿美元、0.48亿美元和0.36亿美元，分别增长23.3%、2%、18.3%、160.5%和84.6%。

大宗进口商品以资源性产品为主，其中原油、锰矿、菜籽和木浆进口额为10.5亿美元、2.7亿美元、2.2亿美元和0.62亿美元，分别增长10.8%、8.7%、521%和139.1%；受国际价格走高及国内需求变化等因素影响，大豆、液化气、煤炭、钛矿和石油沥青同比下降为42.4%、4.7%、35.2%、60.3%和6.4%。

三、国有企业、外商投资企业出口保持增长，民营企业出口下降

2013年，全市共有146家外贸企业开展进出口业务，比上年增加27家。其中国有企业出口3.7亿美元，增长23.4%；外商投资企业出口0.51亿美元，增长14.7%；民营企业出口6.3亿美元，下降4%。

四、东盟为钦州市最大出口市场，其中对越南出口占全市出口额一半以上 2013年，全市对东盟出口8.6亿美元，同比增长1.5%，占全市出口总额81.9%，其中对越南出口5.5亿美元，占全市出口总额52.4%；对传统市场出口有升有跌，其中，对美国、欧盟和香港出口分别增长48.4%、37.8%和118.9%，对日本出口下降39.3%；在新兴市场中，对澳大利亚和俄罗斯出口分别增长44.2%和

4.4%，对印度出口下降69.4%。