2014年1-2月广西北海市房地产开发市场运行情况

第一篇：2014年1-2月广西北海市房地产开发市场运行情况

2014年1-2月广西北海市房地产开发市场运行情况

2014年1-2月，北海市房地产开发投资16.83亿元，同比增长40.9%，呈良好开局。

房地产市场运行的主要特点：

一、房地产开发投资较快增长，商品住宅仍为主体。1-2月，全市房地产开发投资16.83亿元，同比增长40.9%，其中商品住宅13.25亿元，同比增长51.7%，占房地产开发投资78.7%，比上年同期上升5.6个百分点；办公楼0.37亿元，同比增长104.6%；商业营业用房1.37亿元，同比增长111.2%；其他1.84亿元，同比下降22.6%。

二、土地购置面积进一步减少。1-2月，全市土地购置面积1.06万平方米，比上年同期减少6.41万平方米，同比下降85.7%，土地成交价款0.36亿元，同比下降86.6%。

三、房屋施工面积保持平稳增长。1-2月，全市商品房屋施工面积1227.55万平方米，同比增长14.2%，其中新开工面积9.42万平方米，同比下降82.6%。上年收尾工程加快竣工验收，1-2月房屋竣工面积30.44万平方米，同比增长109.3%。

四、商品房销售面积快速增长。1-2月，全市商品房销售面积18.74万平方米，同比增长60.2%，其中现房销售面积4.22万平方米，同比增长28%；期房销售面积14.53万平方米，同比增长72.7%。增长原因主要有几方面，一是有些楼盘销售接近尾声，采取促销政策成功销售；二是部分楼盘年初开盘，加大宣传力

度，期房销售面积增加；三是“品牌效应”的影响，如恒大是全国品牌房企，信誉高，楼盘的园林环境好，配套设施全，精装修房，性价比高，销售业绩好。

五、待售面积总量仍在加大，销售压力不减。1-2月，全市商品房待售面积186.39万平方米，比上年同期增加29.63万平方米，同比增长18.9%，比上年末增加0.33万平方米，从发展趋势来看，待售面积仍在加大，给房地产销售市场带来较大压力。

第二篇：2014年1-4月广西北海市房地产运行情况

2014年1-4月广西北海市房地产运行情况 1-4月，全市房地产开发投资完成49.62亿元，同比下降18%，与年初开局情况相比，形势发生逆转，今年1-2月同比增长40.9%，1-3月同比增长6.5%，截止到目前，房地产市场再度出现负增长，发展不容乐观。

一、房地产运行的主要特点

（一）房地产开发投资呈负增长。1-4月，全市房地产开发投资完成49.62亿元，同比下降18%。其中商品住宅42.34亿元，同比下降8.3%，办公楼0.47亿元，同比增长25.7%，商业营业用房3.63亿元，同比增长37.4%，其他3.18亿元，同比下降72%。

（二）土地购置费下降过半。1-4月，全市房地产土地购置费5.72亿元，同比下降53.3%，占全市房地产开发投资11.5%，比上年同期减少8.7个百分点。

（三）房屋施工面积小幅增长，新开工面积下降过八成。1-4月，全市商品房屋施工面积1242.37万平方米，同比增长5%，其中新开工面积28.94万平方米，同比下降82.1%。1-4月，全市房地产新开工项目5个，比上年同期减少12个，是新开工面积减少的最直接原因。

（四）销售面积保持增长，增幅波动较大。1-4月商品房销售面积45.7万平方米，同比增长24.1%，增速比1-2月回落36.1个百分点，比1-3月上升10.2个百分点。其中现房销售面积9.87万平方米，同比下降10.2%，期房销售面积35.83万平方米，同比增长38.7%，期房销售占全市销售面积78.4%，比重比上年同期增加8.2个百分点。

（五）待售面积总量基本稳定。1-4月，全市商品房待售面积187.8万平方米，比1-3减少0.17万平方米，同比增长9.7%，增速与1-3月基本持平。

（六）资金来源总体下降，贷款收紧。1-4月，全市房地产本年到位资金61.59亿元，同比下降11.8%。其中国内贷款3.58亿元，同比下降16.7%；自筹资金36.19亿元，同比下降26.7%；其他资金21.82亿元,同比增长35.4%。在其他资金来源中，由于销售面积的增加，定金及预收款增长较快，1-4月15.18亿元，同比增长35.7%，在资金来源构成中，增速最高。

二、房地产投资下降的主要原因

（一）入统新开工项目减少。受房地产项目入库手续影响，部分项目因手续不完善，致使1-4月，全市房地产新开工项目入统只有5个，比上年同期减少12个，共完成投资2.32亿元，比上年同期减少14.33亿元，下降86.1%。目前海城区8个，银海区2个，合浦县4个新开工项目尚没能入统。

（二）项目开发投资进度减缓。1-4月，全市开发投资完成额超亿元项目共14个，比上年同期减少8个，共完成22.91亿元，同比下降43.3%，占房地产开发投资46.2%，同比下降20.6个百分点。另外，全市在建197个项目中，投资已完成计划90%以上的有100个，占项目数50.8%，过半项目接近收尾阶段，投资量减少，影响投资总量的增长。

三、房地产销售面积增长的主要原因

（一）销售楼盘多于上年同期。1-4月，有销售面积的楼盘共112个，比上年同期增加13个，同比增长13%。

（二）大面积销售的楼盘多于上年同期。1-4月，销售面积过万的楼盘共11个，比上年同期增加7个，共完成销售面积18.87万平方米，同比增长260.1%，占全市销售面积41.3%。其中7个楼盘上年同期没销售，今年1-4月销售情况良好。

第三篇：2014年1-4月广西北海市规上工业运行情况

2014年1-4月广西北海市规上工业运行情况 今年4月，北海市当月完成规上工业总产值106.08亿元，同比增长32.86%；1-4月全市累计完成规上工业总产值438.60亿元，同比增长38.29%，比1-3月回落了1.34个百分点；全市规上工业1-4月总体保持较快增长，增长的主要特点如下：

一、新增企业拉动显著

去年12月份有5家企业新入统，分别是北海市裕宏混凝土有限公司、北海东信纺织有限公司、中海石油（中国）有限公司北部湾涠洲作业公司、广西朗科科技投资有限公司、北海六禾电子有限公司，加上去年7月份入统的北海诚德金属压延有限公司，共计6家新增企业，1-4月份合计新增产值42.47亿元，占规上工业总产值的9.68%，拉动全市规上工业总产值增长13.39个百分点，贡献率为34.97%，新增企业对全市产值拉动效果显著。

二、石化行业生产稳定、增速较低；新型材料和电子信息行业增长迅速，拉动明显；三大行业对全市的工业支撑效果明显。

今年1-4月，北海市石化产业、黑色金属冶炼和压延加工业、电子产业三大产业累计完成总产值334.54亿元，占全市规上工业总产值的76.27%，同比增长42.55%，拉动全市规上工业总产值增长31.49个百分点，贡献率为82.22%；其中，1-4月份，石化产业累计完成产值104.64亿元，同比增长2.38%，中石化北海分公司生产经营情况稳定，与去年同期生产情况基本持平；1-4月份，黑色金属冶炼和压延加工业累计完成产值49.4亿元，同比增长79.89%，拉动全市规上工业总产值增长6.92个百分点，贡献率达18.07%，由于去年7月北海诚德金属压延有限公司的新入统，以及去年年底新增一条生产线的的缘故，该企业对整个新型材料行业拉动效果十分显著。1-4月北海市由于电子信息产业链的逐渐完

善，区域优势开始显现，呈现发展速度较快的态势；由于广东、深圳等处的普工流失较多，劳动成本提高，使得总部将大量订单转由北海公司生产，企业产品更加丰富，高价位的产品生产增加较多；13年年底新增两大电子信息企业：广西朗科科技投资有限公司、广西三诺电子有限公司，自去年搬入新厂房，企业扩大产能进入量产阶段；部分电子信息企业与合作商洽谈顺利，引进了新项目，增加了生产线，订单有了大幅度的增加，电子信息行业产值增长较快。据统计，北海市电子信息行业1-4月累计完成产值180.49亿元，同比增长71.87%，拉动全市工业总产值增长23.8个百分点，贡献率达62.15%。三大支柱行业的稳定增长，为北海市1-4月份规上工业产值的稳定增长奠定了基础。

三、重工业增速快于轻工业，重工业主导地位加强

1-4月，北海市轻工业累计完成产值90.07亿元，占全市规上总产值的比重为20.54%，同比增长34.15%，拉动全市工业总产值增长7.23个百分点，贡献率为18.88%，其中广西渤海农业发展有限公司拉动效果明显。其次是农副产品加工业的增长加快，作为传统工业的水产品加工业呈现出产业规模进一步壮大,发展水平和产业竞争力进一步提升的局面，而且由于渔业生产正常，原材料购进顺畅，市场需求逐步扩大，一部分企业订单数量明显增多，今年1-4月份水产行业整体生产比较稳定，据统计，北海市水产行业当月产值为4.2亿元，1-4月累计产值13.7亿元。水产品加工业的稳定生产也直接拉动了饲料加工业生产的发展，饲料加工业当月完成产值7.16亿元，累计完成产值24.88亿元，同比增长35.44%。

1-4月，北海市重工业累计完成产值348.53亿元，占全市规上工业总产值的比重为79.46%，同比增长39.41%，拉动全市工业总产值增长31.06个百分点，贡献率达81.12%。重工业在北海市的产值占有较大比重，确定了北海市规

上工业稳健增长的大趋势，由于去年北海诚德金属压延有限公司以及中海石油（中国）有限公司北部湾涠洲作业公司新入统，产值和增加值的拉动效果十分显著。重工业整体比重进一步加大。

四、行业大类产值增长情况

1-4月，北海市27个行业大类中有18个同比增长，合计产值417.03亿元，占全市规上工业总产值的95.08%。其中增速大于100%的有2个，分别是酒、饮料和精制茶制造业和专用设备制造业；增速大于50%小于100%的大类行业有4个，分别是计算机、通信和其他电子设备制造业、黑色金属冶炼和压延加工业、电气机械和器材制造业和金属制品业；大于20%小于50%的大类行业有3个，分别是废弃资源综合利用业、燃气生产和供应业和非金属矿物制品业。增速同比降低30%以上的大类行业有5个，分别是汽车制造业、化学原料和化学制品制造业、食品制造业、其他采矿业和文教、工美、体育和娱乐用品制造业。

五、工业产品产量有增有减

1-4月，全市40种工业产品累计产量有19种保持同比增长，其中增速在40%以上的有涂料、饲料生产专用设备、电子元件、显示器、铁合金、家用房间空气清洁装置、精制食用植物油、发电机组（发电设备）。相比去年同期增速降低在30%以上的有9种产品，分别是低速载货汽车、阀门、布、鲜、冷藏肉、彩色电视机、乳制品、水泥混凝土电杆、纤维增强塑料制品、光电子器件。

六、各县区产值增长幅度有差异

1-4月份，北海市一县三区规上工业发展不平衡。海城区依靠新增企业的拉动以及电子信息行业的快速发展，增速较快，1-4月规上工业累计产值197.26亿元，同比增长71.15%。其次，铁山港区1-4月规上工业累计产值176.86亿元，同比增长21.78%。是由于北海诚德金属压延有限公司及其新生产线的投入拉动生产。银海区1-4月累计完成规上工业产值21.31亿元，同比增长30.52%；合浦县1-4月累计完成规上工业产值43.17亿元，同比增长7.02%。

第四篇：2010年海南房地产开发市场运行情况

2010年海南房地产开发市场运行情况 2010年，海南省抓住海南建设国际旅游岛上升为国家战略的重大机遇，贯彻落实国务院关于“大力发展与旅游相关的现代服务业，促进服务业转型升级”的决定，积极引导和发展与旅游业相适应的房地产业，全省房地产业呈现出平稳较快健康发展的态势，开发投资大幅增长，商品房供销两旺，市场运行平稳健康。

一、房地产开发投资情况

（一）房地产开发投资大幅增长，投资增速快中趋稳。2010年是海南省推进国际旅游岛建设的第一年，海南房地产迎来历史性的发展机遇，国际旅游岛政策利好因素极大地推动了房地产市场开发，特别是以旅游度假需求为主的房地产快速发展，开发投资不断扩大。2010年，海南省房地产开发投资总额为467.87亿元，比上年同期增长62.5%，增加180亿元，增幅同比提高18.2个百分点。从发展变化趋势看，年初，海南房地产开发投资增速以高位开局，2月至3月，开发投资（累计，下同）分别增长了180%和140%。4月份以后，国家实施以收紧土地和信贷为主要手段的房地产市场调控政策，抑制了海南省房地产开发投资快速增长的势头。但由于调控影响存在滞后效应性，4月至6月，开发投资仍维持相对较高的增长水平，分别增长96.5%、95.4%和78.9%。此后调控影响逐步显现，房地产开发投资持续回落，但由于海南房地产市场正处于结构调整上升期，加上海南国际旅游

岛政策利好因素的共同作用，市场信心较足，开发投资呈现增速平稳回落的特点，7月至12月，开发投资增速稳定在62%—70%的平稳窄幅波动区间，呈现快中趋稳的态势。

（二）新开工项目增加，房屋施工规模扩大。

在海南建设国际旅游岛利好政策的刺激下，开发商簇拥进入海南市场，房地产新开工项目不断增加。2010年海南省有工作量的房地产开发企业545家，比上年增加140家。海南省房地产开工项目580个，比上年增加155个。房屋施工规模不断扩大。商品房施工面积达2698.96万平方米，同比增长35.6%。其中，商品房新开工面积1136.12万平方米，比上年增长40.7%，新开工面积占全部施工面积的比重为42.1%。

（三）中西部地区开发投资增速迅猛。

海南建设国际旅游岛效应在房地产开发领域迅速扩展，呈现出从东部向中西部、由沿海向腹地加快推进的趋势，中西部地区房地产开发投资快速增长。2010年，东部地区房地产开发完成投资389.60亿元，比上年同期增长46.5%，而中部和西部地区房地产开发投资分别是27.72亿元和50.55亿元，同比分别增长了134.6%和425.7%，中西部开发投资增速均远远高于东部地区。房地产开发投资呈倍数增长的市县是，东部文昌市增长169.5%；中部屯昌县增长6.5倍、定安县增长3.2倍，琼中县增长2.4倍；西部澄迈县增长6.1倍、儋州市增长3.0倍、乐东县增长1.8倍,其中澄迈县开发投资额占西部投资总量的71.3%。

二、商品房销售增情况

（一）商品房销售大幅增加，销售量先扬后抑。

2010年，受海南国际旅游岛建设预期影响，年初海南省商品房销售同样在高位开局。2月（累计）销售量突破单月历史新高，销售面积达220.65万平方米，比上年同期增长

3.8倍，3—6月各月销量均呈倍数增长。4月开始国家实施房地产宏观调控，特别是下半年国家再次出台包括限购在内的一系列房地产调控政策，宏观调控政策效果日趋显现，商品房销售受到极大的抑制，7月起各月销售增幅持续平稳回落，但仍以较快速度保持增长态势。全年商品房销售面积为854.73万平方米，比上年同期增加近300万平方米，同比增长52.3%，增幅同比提高1.8个百分点。八大重点房地产开发市县中，海口市销量209.76万平方米，增长10%；三亚市销量140.83万平方米，增长23%；琼海市销量134.82万平方米，增长72.7%；文昌市销量74.58万平方米，增长85.8%；澄迈县销量67.40万平方米，增长163.1%；陵水县销量57.35万平方米，增长60.9%；万宁市销量38.20万平方米，增长134.2%。

（二）中小户型住宅销售构成商品房销售主体。

从户型结构上看，海南省商品房销售以住宅为主。2010年住宅销售面积为834.19万平方米，同比增长52.8%，占商

品房销售总量的97.6%。其中，90平方米以下的住宅销售面积为442.22万平方米，同比增长63.4%，占商品房销售总量的51.7%；90-140平方米的住宅销售面积为243.40万平方米，同比增长21.6%，占销售总量的28.5%。

（三）中、西部地区商品房销售趋旺。

分地区看，东部地区是商品房销售主力，2010年销售面积达655.55万平方米，占全省商品房销售面积总量的76.7%，比上年同期增长37.9%。东部地区销量超过100万平方米的城市是海口市209.76万平方米，三亚市140.83万平方米、琼海市134.82万平方米，销售增速最快的是万宁市增长134.2%。近年来，随着房地产开发市场的持续扩张，中、西部地区商品房销售市场逐渐趋旺。2010年，中部地区共销售商品房面积为94.42万平方米，同比增长123.8%，增速超过东部85.9个百分点。其中销量较大的是定安县36.46万平方米，增长304.3%；五指山市32万平方米，增长85%。西部地区共销售面积104.75万平方米，同比增长1.5倍。其中，澄迈县销售67.40万平方米，占西部销售量的64.3%，同比增长163.1%。

第五篇：乌苏市2013年上半年房地产开发市场运行情况

乌苏市2013年上半年房地产开发市场运行情况

苏晓磊报道：上半年，乌苏市商品房销售面积同比明显下降，房价趋于上涨趋势。

截至目前，共完成商品房开发投资26916万元，同比增长270%，环比下降19%；施工面积190200平方米，同比增长183%，环比下降29%；新开工面积220100平方米，同比下降1%，环比增长67%；销售金额46395万元，同比增长19%，环比增长98%；销售面积163000平方米，同比增长1%，环比增长92%；月末可销售商品房面积208600平方米，同比增长126%。完成商品住房开发投资10881万元，同比增长114%，环比下降60%；施工面积83700平方米，同比增长58%，环比下降64%；新开工面积99100平方米，同比下降44%、环比下降21%；销售金额41517万元，同比增长11%，环比增长97%；销售面积15750平方米，同比下降1%，环比增长98%；月末可销售商品住房面积113300平方米，同比增长31%；商品住房平均销售价为3180元，同比上涨了12%。