2014年上半年南阳房地产开发市场运行情况简析[精选合集]

第一篇：2014年上半年南阳房地产开发市场运行情况简析

上半年南阳房地产开发市场运行情况简析

发布时间：2014-07-24来源： 南阳市统计局编辑：综合科发布人： 杨 屹

上半年，南阳市房地产开发投资、商品房销售面积增速稳中有升，新开工面积降幅缓慢收窄，土地购置面积小幅增长。企业项目到位资金增速缓慢，后期走势需密切关注。

一、房地产开发投资增速平稳

上半年，全市累计完成房地产开发投资509619万元，比上年同期增长24.5%，增速比1-3月回落4.2个百分点，回落幅度比1-5月缩小1.6个百分点。

按工程用途分，非住宅类投资增速有所下降，住宅投资增速高速增长。上半年，住宅投资484057万元，同比增长37%，占房地产开发投资的比重为85.1%；非住宅类投资84962万元，同比下降22.4%。占房地产开发投资的比重为15%，其中：商业营业用房投资62148万元，增长19.2%。

按构成分，建筑工程完成投资461314万元，同比增长30.5%;安装工程完成投资3873万元，同比下降60%；设备工器具购置15739万元，同比增长143%；其它费用88093万元，同比增长0.8%。

二、房屋新开工面积降幅收窄，竣工面积增速大幅提高

上半年，全市房屋施工面积19585776平方米，比上年同期增长32.7%，增速比1-3月加快0.1个百分点，其中：住宅施工面积16344933平方米，同比增长32.2%，占房屋施工面积的比重为83.5%。

上半年，全市房屋新开工面积1745759平方米，比上年同期下降

49.2%，降幅比1-3月收窄12个百分点，其中：住宅新开工面积1452401平方米，同比下降49.7%，占房屋新开工面积的比重为83.2%。上半年，全市房屋竣工面积1563466平方米，比上年同期增长257.3%，增速比1-3月加快90.5个百分点，其中：住宅竣工面积1300322平方米，同比增长269.6%，住宅竣工面积占房屋竣工面积的比重为83.2%。

三、商品房销售面积增速稳中有升

上半年，全市商品房销售面积1482393平方米，比上年同期增长22.9%，增速比1-3月回落2.7个百分点，回落幅度比1-5月缩小7.1个百分点。其中，商品住宅销售面积为1398247平方米，同比增长24.1%，占商品房销售面积的94.3%。非住宅类商品房销售面积为84146平方米，同比增长6.5%，占商品房销售面积的比重为5.7%。上半年，全市商品房销售额494010万元，比上年同期增长32.7%，增速比一季度高4.7个百分点,比本月销售面积增速高9.8个百点。其中，商品住宅销售额458790万元，同比增长36.4%，占商品房销售额的比重为92.9%。非住宅类商品房销售额为35220万元，下降0.2%，占商品房销售额的比重为7.12%。

四、企业项目实际到位资金增速小幅回升

上半年，全市房地产开发企业项目实际到位资金706890万元，比上年同期增长7.5%，增速比1-3月回升6.5个百分点，比1-5月回升5.9个百分点。全市房地产开发企业实际到位资金增速低于完成投资增速17个百分点。

分渠道看，自筹资金依然是企业资金来源的主渠道。上半年，全市房地产开发企业自筹资金218115万元，比上年同期增长24%，占资金来源的比重为63.6%；国内贷款24950万元，下降45.9%，占比0.7%；其他资金100023万元，下降15.1%，占比29.1%。其他资金中,定金及预付款68556万元，增长1%；个人按揭贷款21814万元，下降23.3%。

五、本年土地购置面积、待开发土地面积增加

上半年，全市房地产开发企业本年土地购置面积202107平方米，比上年同期增长10.4%；土地成交价款26251万元，同比下降12.5%。上半年，全市房地产开发企业待开发土地面积1198558平方米，同比增长51%。

六、上半年新开工项目个数减少

上半年，全市房地产开发新入库项目个数13个，去年同期41个，减少68%。上半年10亿元、亿元以上新入库项目个数分别2个和10个，去年同期3个和17个,今年同去年比分别减少1个和7个。

七、新建商品房库存增加

上半年待售面积增加显著，全市待售面积1577150平方米，同比增长41.3%；其中住宅1201286平方米，同比增长38.7%。

八、商品平均混合单价基本稳定

从去年到目前为止，南阳商品房混合均价总体在3070-3356之间波动，没有出现大起大落的现象。之所以产生小幅波动，一是同城楼盘不同位置，二是市县房价差别较大。某一时期某一区域售楼较多时，就会引起价格向某一方向偏移。

九、房地产整体形势判断

2014年，南阳房地产开发产销其本稳定，投资增速下半年会产生一定的波动，但总体形势向好，这主要与目前房地产大的开发项目有关，如北辰正方的“宛城区城中村改造项目”、建业房地产的“凯旋广场一期”等大项目的拉动，投资增速不会大起大落。

房地产销售今年以来形势较好，与全国房地产开发形势反差较大，可谓是一枝独秀，价格平稳，增速明显。

上半年新开工项目个数减少，新开工面积不足，其主要成因一是库存压力大，有待开拓新的销售市场。二是受大气候的影响，市场发展前景不明朗,企业观望态度加重,今年待开发土地面积增加，也证明了这一点。

值得关注的是，企业开发到位资金明显不足，主要以自筹资金为主，远期投资增速会受到不利影响。上半年新开工面积下降较多，新开工项目个数减少，给后续的开发造成了一定的压力;新建商品房库存增加明显，也将给销售市场产生不利的影响。房地产开发市场远期运行状况值得关注。

第二篇：2010年海南房地产开发市场运行情况

2010年海南房地产开发市场运行情况 2010年，海南省抓住海南建设国际旅游岛上升为国家战略的重大机遇，贯彻落实国务院关于“大力发展与旅游相关的现代服务业，促进服务业转型升级”的决定，积极引导和发展与旅游业相适应的房地产业，全省房地产业呈现出平稳较快健康发展的态势，开发投资大幅增长，商品房供销两旺，市场运行平稳健康。

一、房地产开发投资情况

（一）房地产开发投资大幅增长，投资增速快中趋稳。2010年是海南省推进国际旅游岛建设的第一年，海南房地产迎来历史性的发展机遇，国际旅游岛政策利好因素极大地推动了房地产市场开发，特别是以旅游度假需求为主的房地产快速发展，开发投资不断扩大。2010年，海南省房地产开发投资总额为467.87亿元，比上年同期增长62.5%，增加180亿元，增幅同比提高18.2个百分点。从发展变化趋势看，年初，海南房地产开发投资增速以高位开局，2月至3月，开发投资（累计，下同）分别增长了180%和140%。4月份以后，国家实施以收紧土地和信贷为主要手段的房地产市场调控政策，抑制了海南省房地产开发投资快速增长的势头。但由于调控影响存在滞后效应性，4月至6月，开发投资仍维持相对较高的增长水平，分别增长96.5%、95.4%和78.9%。此后调控影响逐步显现，房地产开发投资持续回落，但由于海南房地产市场正处于结构调整上升期，加上海南国际旅游

岛政策利好因素的共同作用，市场信心较足，开发投资呈现增速平稳回落的特点，7月至12月，开发投资增速稳定在62%—70%的平稳窄幅波动区间，呈现快中趋稳的态势。

（二）新开工项目增加，房屋施工规模扩大。

在海南建设国际旅游岛利好政策的刺激下，开发商簇拥进入海南市场，房地产新开工项目不断增加。2010年海南省有工作量的房地产开发企业545家，比上年增加140家。海南省房地产开工项目580个，比上年增加155个。房屋施工规模不断扩大。商品房施工面积达2698.96万平方米，同比增长35.6%。其中，商品房新开工面积1136.12万平方米，比上年增长40.7%，新开工面积占全部施工面积的比重为42.1%。

（三）中西部地区开发投资增速迅猛。

海南建设国际旅游岛效应在房地产开发领域迅速扩展，呈现出从东部向中西部、由沿海向腹地加快推进的趋势，中西部地区房地产开发投资快速增长。2010年，东部地区房地产开发完成投资389.60亿元，比上年同期增长46.5%，而中部和西部地区房地产开发投资分别是27.72亿元和50.55亿元，同比分别增长了134.6%和425.7%，中西部开发投资增速均远远高于东部地区。房地产开发投资呈倍数增长的市县是，东部文昌市增长169.5%；中部屯昌县增长6.5倍、定安县增长3.2倍，琼中县增长2.4倍；西部澄迈县增长6.1倍、儋州市增长3.0倍、乐东县增长1.8倍,其中澄迈县开发投资额占西部投资总量的71.3%。

二、商品房销售增情况

（一）商品房销售大幅增加，销售量先扬后抑。

2010年，受海南国际旅游岛建设预期影响，年初海南省商品房销售同样在高位开局。2月（累计）销售量突破单月历史新高，销售面积达220.65万平方米，比上年同期增长

3.8倍，3—6月各月销量均呈倍数增长。4月开始国家实施房地产宏观调控，特别是下半年国家再次出台包括限购在内的一系列房地产调控政策，宏观调控政策效果日趋显现，商品房销售受到极大的抑制，7月起各月销售增幅持续平稳回落，但仍以较快速度保持增长态势。全年商品房销售面积为854.73万平方米，比上年同期增加近300万平方米，同比增长52.3%，增幅同比提高1.8个百分点。八大重点房地产开发市县中，海口市销量209.76万平方米，增长10%；三亚市销量140.83万平方米，增长23%；琼海市销量134.82万平方米，增长72.7%；文昌市销量74.58万平方米，增长85.8%；澄迈县销量67.40万平方米，增长163.1%；陵水县销量57.35万平方米，增长60.9%；万宁市销量38.20万平方米，增长134.2%。

（二）中小户型住宅销售构成商品房销售主体。

从户型结构上看，海南省商品房销售以住宅为主。2010年住宅销售面积为834.19万平方米，同比增长52.8%，占商

品房销售总量的97.6%。其中，90平方米以下的住宅销售面积为442.22万平方米，同比增长63.4%，占商品房销售总量的51.7%；90-140平方米的住宅销售面积为243.40万平方米，同比增长21.6%，占销售总量的28.5%。

（三）中、西部地区商品房销售趋旺。

分地区看，东部地区是商品房销售主力，2010年销售面积达655.55万平方米，占全省商品房销售面积总量的76.7%，比上年同期增长37.9%。东部地区销量超过100万平方米的城市是海口市209.76万平方米，三亚市140.83万平方米、琼海市134.82万平方米，销售增速最快的是万宁市增长134.2%。近年来，随着房地产开发市场的持续扩张，中、西部地区商品房销售市场逐渐趋旺。2010年，中部地区共销售商品房面积为94.42万平方米，同比增长123.8%，增速超过东部85.9个百分点。其中销量较大的是定安县36.46万平方米，增长304.3%；五指山市32万平方米，增长85%。西部地区共销售面积104.75万平方米，同比增长1.5倍。其中，澄迈县销售67.40万平方米，占西部销售量的64.3%，同比增长163.1%。

第三篇：乌苏市2013年上半年房地产开发市场运行情况

乌苏市2013年上半年房地产开发市场运行情况

苏晓磊报道：上半年，乌苏市商品房销售面积同比明显下降，房价趋于上涨趋势。

截至目前，共完成商品房开发投资26916万元，同比增长270%，环比下降19%；施工面积190200平方米，同比增长183%，环比下降29%；新开工面积220100平方米，同比下降1%，环比增长67%；销售金额46395万元，同比增长19%，环比增长98%；销售面积163000平方米，同比增长1%，环比增长92%；月末可销售商品房面积208600平方米，同比增长126%。完成商品住房开发投资10881万元，同比增长114%，环比下降60%；施工面积83700平方米，同比增长58%，环比下降64%；新开工面积99100平方米，同比下降44%、环比下降21%；销售金额41517万元，同比增长11%，环比增长97%；销售面积15750平方米，同比下降1%，环比增长98%；月末可销售商品住房面积113300平方米，同比增长31%；商品住房平均销售价为3180元，同比上涨了12%。

第四篇：2014年1-2月广西北海市房地产开发市场运行情况

2014年1-2月广西北海市房地产开发市场运行情况

2014年1-2月，北海市房地产开发投资16.83亿元，同比增长40.9%，呈良好开局。

房地产市场运行的主要特点：

一、房地产开发投资较快增长，商品住宅仍为主体。1-2月，全市房地产开发投资16.83亿元，同比增长40.9%，其中商品住宅13.25亿元，同比增长51.7%，占房地产开发投资78.7%，比上年同期上升5.6个百分点；办公楼0.37亿元，同比增长104.6%；商业营业用房1.37亿元，同比增长111.2%；其他1.84亿元，同比下降22.6%。

二、土地购置面积进一步减少。1-2月，全市土地购置面积1.06万平方米，比上年同期减少6.41万平方米，同比下降85.7%，土地成交价款0.36亿元，同比下降86.6%。

三、房屋施工面积保持平稳增长。1-2月，全市商品房屋施工面积1227.55万平方米，同比增长14.2%，其中新开工面积9.42万平方米，同比下降82.6%。上年收尾工程加快竣工验收，1-2月房屋竣工面积30.44万平方米，同比增长109.3%。

四、商品房销售面积快速增长。1-2月，全市商品房销售面积18.74万平方米，同比增长60.2%，其中现房销售面积4.22万平方米，同比增长28%；期房销售面积14.53万平方米，同比增长72.7%。增长原因主要有几方面，一是有些楼盘销售接近尾声，采取促销政策成功销售；二是部分楼盘年初开盘，加大宣传力

度，期房销售面积增加；三是“品牌效应”的影响，如恒大是全国品牌房企，信誉高，楼盘的园林环境好，配套设施全，精装修房，性价比高，销售业绩好。

五、待售面积总量仍在加大，销售压力不减。1-2月，全市商品房待售面积186.39万平方米，比上年同期增加29.63万平方米，同比增长18.9%，比上年末增加0.33万平方米，从发展趋势来看，待售面积仍在加大，给房地产销售市场带来较大压力。

第五篇：建筑行业运行市场

2011-2015年福建建筑行业运行市场走势及投资战略咨询报告

第一章 建筑业相关行业阐述

1.1 建筑业及建筑设计

1.1.1 建筑的概念阐释

1.1.2 建筑业的定义

2.3.3 中国建筑业提高产业绩效的对策与建议

2.4 2009-2010年中国对外承包工程的发展分析

2.4.1 中国对外承包工程的发展现状

2.4.2 中国对外承包工程的发展特点

2.4.3 中国对外承包工程面临的问题与挑战

2.4.4 中国对外承包工程企业的发展建议

2.5 2009-2010年中国建筑业面对的问题分析

2.5.1 中国建筑业企业国际化发展面临的困难

2.5.2 中国建筑业存在的税收政策问题

3.1.6进出口总额及增长率分析

3.2 2009-2010年福建建筑行业政策环境分析

3.2.1 中华人民共和国建筑法

3.2.2民用建筑节能条例

3.2.3 建筑业企业资质管理规定

3.2.4 建设工程项目管理规范

3.2.5 外商投资建筑业企业管理规定

3.2.6 福建省建筑市场管理条例

3.2.7 福建省建筑装修管理暂行办法

3.2.8 厦门市建筑条例

3.32009-2010年福建建筑行业社会环境分析

3.3.1 人口环境分析

3.3.2 教育环境分析

3.3.3 文化环境分析

3.3.4 生态环境分析