2014年1-4月河南省尉氏县房地产开发投资运行情况

第一篇：2014年1-4月河南省尉氏县房地产开发投资运行情况

2014年1-4月河南省尉氏县房地产开发投资运行情况

1-4月，尉氏县累计完成房地产开发投资32242万元，同比增长

7.1%，增速比上月下滑70.3个百分点。

（一）房地产开发投资小幅度增长

1-4月，全县累计完成房地产开发投资32242万元，同比增长

7.1%，其中住宅完成投资31494万元,同比增长62.8%。

（二）商品房屋施工面积、新开工面积呈现“一升一降”

1-4月，全县商品房屋施工面积624751平方米,同比增长20.2%，其中住宅施工面积563297平方米，同比增长17.4%;全县新开工面积137248平方米,同比下滑24.1%，其中住宅新开工面积126248平方米，同比下滑25.2%。商品房屋施工面积、新开工面积呈现“一升一降”态势。

（三）商品房销售面积、销售额双下滑

1-4月，商品房销售面积95635平方米,同比下滑37.7%,其中住宅销售面积82189平方米，同比下滑44%;商品房销售额30898万元,同比下滑39.5%，其中住宅销售额25349万元，同比下滑43.6%。

(四)企业资金来源合计下滑

1-4月，全县房地产开发投资资金来源合计33705万元，同比下滑26.5%，其中自筹资金30982万元,同比下滑6.6%，其他资金来源2723万元，同比增长0.4%。

第二篇：2014年1-2月河南省鹤壁市房地产开发投资情况简析

2014年1-2月河南省鹤壁市房地产开发投资情况简析

元至二月份，鹤壁市房地产开发投资快速增长。全市房地产开发投资完成37770万元，比上年同期增长45.7%，高于全省平均增幅15.7个百分点；其中住宅投资31553万元，比上年同期增长113.6%，高于房地产开发投资增速67.9个百分点，占房地产投资的比重由上年同期的57%提高到83.5%，房地产投资增速排全省平均增速第七位，为2014年房地产开发投资的增长奠定了坚实的基础。

一、商品房屋竣工面积高速增长，施工面积平稳增长

元至二月份，全市商品房屋施工面积470万平方米，比上年同期增长2.9%，其中住宅房屋面积为393.9万平方米，比上年同期增长

5.1%，占全市商品房屋施工面积的比重达到83.8%。

今年冬季气温较高，虽然是新春佳节，但房地产企业放假较晚，项目施工工期较长，一批高楼大厦完工交付使用，促使了商品房屋竣工面积的高速增长。元至二月份，商品房屋竣工面积24.8万平方米，比上年同期增长8.3倍，其中住宅竣工面积24.4万平方米，比上年同期增长9.8倍，占竣工房屋的98.7%，各类商品房屋的大量竣工，为全市房地产商品房销售市场提供了丰富的房源，也带来了新春佳节期间的商品房屋销售高峰。

二、各类商品房屋销售形势看好

元至二月份，各房地产公司利用元旦、春节等节假日，采取各种措施进行促销，使各类商品房屋销售形势看好。全市商品房屋销售面积为9.7万平方米，比上年同期增长87.2%；其中住宅销售面积为

9.3万平方米，比上年同期增长83.5%，占商品房屋销售面积的96%，其中90平方米以下住房销售面积为0.7万平方米，比上年同期增长192.1%，占住宅销售面积的0.7%；商业营业用房销售面积为0.4万平方米，比上年同期增长293.6%，占商品房销售面积的0.4%。

三、房地产开发投资资金到位增幅加快

元至二月份，全市房地产开发投资本年到位资金为72284万元，比上年同期增长64.6%，高于房地产开发投资18.9个百分点。其中：国内贷款为9680万元，比上年同期增长47.4倍，占到位资金的13.4%，比上年同期增加了12.9个百分点；自筹资金为73792万元，比上年同期增长16.7%；自筹资金仍是房地产企业融资的主要渠道，自筹资金占到位资金的60.6%，比上年同期减少了24.8个百分点。其他资金为18812万元，比上年同期增长203.6%，占到位资金的26%，比上年增加了11.9个百分点，其中定金与预收款为8129万元，比上年同期增长216.9%，占其他资金的43.2%，比上年增加了1.8个百分点。房地产开发投资本年到位资金增幅的加快，为全市房地产开发投资的良好发展保驾护航。

第三篇：2014年一季度河南省鹤壁市房地产开发投资情况

2014年一季度河南省鹤壁市房地产开发投资情况

2014年鹤壁市市房地产开发投资保持平稳快速增长，迎来了商品房房屋竣工高峰期，31.5万平方米的商品房在市场释放，使商品房销售形势看好，为繁荣鹤壁经济社会的发展奠定了坚实的基础。

一、房地产开发投资平稳快速增长，住宅投资占比最高

一季度，全市累计完成房地产开发投资104440万元，比上年同期增长34.2%，增速比上月回落11.5个百分点，高出全省平均增幅10.1个百分点，增幅排全省第七位。房地产开发投资占固定资产投资比重为10.1%，增速比上年同期提高0.9个百分点。

分类型看，商品住宅投资增速高于房地产开发投资增速，商品住宅投资所占房地产开发投资比重最高。一季度，商品住宅投资87106万元，比上年同期增长66.6%，高于房地产开发投资增速32.4个百分点，所占比重为83.4%，比上年同期提高16.2个百分点；办公楼投资4448万元、商业营业用房投资10107万元，分别比上年同期下降43.9%、36.3%；其他投资2779万元，比上年同期增长60%，高于房地产开发投资增速25.8个百分点。

二、商品房屋新开工面积、竣工房屋面积增速加快

一季度，全市房屋施工面积506.8万平方米，比上年同期增长8%，增速比上年同期回落28.5个百分点。其中，住宅施工面积418.1万平方米，增长8.9%，增速比上年同期回落25个百分点。

一季度，全市房屋新开工面积64.1万平方米，比上年同期增长116.4%，增速比上年同期增加156.8个百分点。其中，住宅新开工面积51.3万平方米，比上年同期增长103.4%，增速比上年同期增加138.7个百分点，在住宅新开工面积中，90平方米以下住房5.1万平方米，比上年同期增长265.6%，高出住宅新开工面积增幅162.2个百分点；商业营业用房新开工面积4.5万平方米，比上年同期增长17.2%。

一季度，全市房地产企业春节期间放假较晚，项目施工期长，一批高楼大厦完工交付使用，促使了商品房屋竣工面积的较快增长。一季度，全市商品房屋竣工面积31.5万平方米，比上年同期增长42%，其中住宅竣工面积31.1万平方米，比上年同期增长49.3%，占竣工房屋面积的98.9%。

三、各类商品房屋销售火热

今年以来，天气较暖，各类商品房屋的大量竣工，为全市房地产商品房销售提供了丰富的房源，各房地产公司也迎来了商品房屋销售的春天，利用各种节假日，抓住有利时机，采取各种措施进行促销，使商品房销售情况看好。全市商品房销售面积为31.3万平方米，比

上年同期增长38.8%，其中住宅销售面积为30.7万平方米，比上年同期增长94%，占商品房销售面积的98.2%。各类房屋销售火热，不同程度的改善了城镇居民生活居住条件。

四、本年到位资金增幅大幅回落，定金及预收款、个人按揭贷款增速加快

一季度，全市房地产开发到位资金113653万元，比上年同期增长4.1%，比上月回落26.7个百分点，房地产开发到位资金增速低于房地产开发完成投资增速30.1个百分点。随着施工项目的增加，房地产开发企业资金紧张状况压力加大。

在房地产开发到位资金中，国内贷款3980万元，比上年同期下降35.8%；自筹资金76144万元，比上年同期下降11.6%，其中企业自有资金31218万元，比上年同期下降1.2%；其他资金33529万元，比上年同期增长99.9%，其中，定金及预收款12953万元，比上年增长61.3%，个人按揭贷款8534万元，比上年同期增长76%。

从各类资金占到位资金比重情况来看，国内贷款占比3.5%，比上年同期下降2.2个百分点；自筹资金的占比67%，比上年同期下降11.9个百分，其中自有资金占自筹资金的比重为41%，比上年同期提高4.3个百分点；其他资金来源比重由上年同期的15.4%提高到29.5%，比上年同期提高14.1个百分点，其中，定金及预收款占比

38.6%，比上年同期下降9.3个百分点，个人按揭贷款占比25.5%，比上年同期下降3.4个百分点。

总体上看，今年一季度全市房地产开发市场运行良好，市场运行走势正朝着宏观调控预期方向发展。展望全年，我市房地产开发市场仍然具备快速发展的需求和支撑条件，同时也面临着诸多不确定因素，如房地产开发企业资金链日渐趋紧等问题，建议：

一、继续加强和改善宏观调控，积极引导房地产业实现转型发展

一是要严格贯彻落实促进房地产市场平稳健康发展的宏观调控政策措施，进一步完善鹤壁配套政策，高度关注房地产开发市场出现的新情况、新变化，积极引导和调控房地产市场走势，确保调控政策措施落实到位；二是要积极引导房地产业实现转型发展以适应经济社会发展的需要。积极引导房地产业由国民经济的支柱性产业向民生保障性产业转型，运行模式由粗放型向集约型转变，运作形态由资源消耗型向节能省地型转变；三是要调整优化企业结构，引导有资信和品牌优势的开发企业通过兼并、收购、重组等形式成为竞争力强的大型企业和企业集团。重点支持大中城市做大做强中心城市房地产业，大力支持其他省辖市发挥自身优势，培育发展房地产业，积极拓展县域房地产市场。

二、拓展房地产开发企业融资渠道

房地产业是一个资金密集型产业，高投资、长期资金占用是其显著特点，房地产业的持续发展主要取决于资金的有效供给。因此，一是拓展房地产企业融资渠道，构建多元化融资体系，支持开发企业通过多种渠道筹集开发资金的合理融资需求；二是大力发展住房产业投资基金、住房债券、房地产信托等融资工具；三是吸引社会资金进入住房开发和住房保障领域，积极探索商业性与政策性相结合的住房融资模式和运作机制，为鹤壁市房地产开发投资的健康发展奠定坚实的基础。

第四篇：新区一季度房地产开发投资运行监测专题

新区一季度房地产开发投资运行监测

今年以来，新区房地产开发投资保持稳步增长态势。随着国家对房地产宏观调控政策的不动摇和限购限贷政策的认真执行，房地产调控政策效果显现，商品房销售面积呈现下降趋势。1-3月，全区房地产开发投资31357万元，同比增长24.3%，占全区固定资产投资总额的41.06%；商品房销售面积40034平方米，同比下降0.31个百分点。

从新区24家重点监测的房地产开发企业投资情况看，多数企业开发投资同比增长，少数企业同比下降。1-3月，新区共有房地产开发企业24家，完成投资31357万元，其中，市城市改造投资有限公司投资建设的保障房项目——住宅小区——一季度以8500万元的投资额位列新区之首，占全区房地产投资总额的27.12%，充分显示出政府和投资企业对于保障房项目的关注力度正在不断加大。一季度商品房屋销售面积达到40034平方米，比去年同期40159平方米有所回落，尤其是去年一季度商品房销售面积冠军——项目，一季度商品房销售面积仅有1200平方米，仅占一季度销售面积总额的3%，与去年同期15000平方米的销售量，37.35%的占有额差距较大，其他房地产项目的一季度销售情况有好有坏，但受“国五条”等国家宏观政策的影响，总体水平呈现下降趋势。

需要注意到的是，新区有一部分的房地产项目逐渐回暖。投资建设的住宅楼项目以7370平方米的商品房销售面积位列第一，占一季度销售面积总额的18.41%，项目的逐渐升温，为新区的房地产开发投资情况注入了新的活力，后期新区房地产开发投资也将进入新的阶段。

第五篇：2014年1-2月海南房地产开发运行情况

2014年1-2月海南房地产开发运行情况

2014年开年，海南省房地产投资增长较快，办公楼及商业营业用房投资增幅明显；房屋销售面积略有增长，新开工面积回落较快，企业资金来源有压力。

一、房地产开发增长较快

1-2月，海南房地产开发完成投资158.94亿元，增长27.5%，实现平稳开局。其中，住宅投资126亿元，增长17.7%，占房地产开发投资的79.3%，比重同比下降6.6个百分点；办公楼投资5.48亿元，增长4.6倍，占房地产开发投资的3.4%，比重同比提高2.7个百分点；商业营业用房投资15.3亿元，增长1.1倍，占房地产开发投资的9.6%，比重同比提高3.8个百分点；其他投资12.15亿元，增长29.6%，占房地产开发投资7.6%，比重与去年同期基本持平。

分地区看，中部地区的房地产开发投资增速远落后于东、西部地区。1-2月，东部地区房地产开发完成投资131.95亿元，增长26.7%；西部地区完成投资20.58亿元，增长44%；中部地区完成投资6.41亿元，增长2.7%。从完成投资总量上看，三亚市完成投资59.2亿元，位列第一，同比增长32.1%；海口市完成投资29.25亿元，全省第二，同比增长5.4%；琼海市投资13.14亿元，下降3.8%；陵水县投资10.97亿元，增长32.9%；文昌市投资9.91亿元，增长2倍；万宁市投资9.48亿元，增长49.5%；澄迈县投资7.11亿元，下降11.9%。

二、新开工面积下降明显

受春节的影响，1-2月实际施工天数减少导致施工进度放缓，新开工面积大幅下降。1-2月全省本年新开工面积为208.08万平方米，同比下降26.6%。其中，住宅新开工面积196.4万平方米，同比下降18.5%。

三、房屋销售平淡开局

1-2月全省累计房屋销售面积为135.69万平方米，同比增长5%。开年房屋销售比去年同期略增，随着项目建设进度的加快，预计往后房屋销售面积呈逐步递增态势。

分地区看，东部地区销售速度回落，西部地区增长较快。1-2月，西部地区销售面积为34.09万平方米，增长51.2%；东部地区销售91.31万平方米，下降7.5%；中部地区销售10.3万平方米，增长28.7%。从销售总量上看，海口市销售29.5万平方米，位列第一，增长6.9%；三亚市销售18.61万平方米，下降38.4%；琼海市销售15.18万平方米，增长12.1%；澄迈县销售13.66万平方米，增长43.7%；陵水县销售12.31万平方米，下降9.8%；万宁市销售9.07万平方米，增长3.1%。

四、企业资金来源面临压力

1-2月，本年到位资金为406.51亿元，增长1.4%，远低于房地产开发投资增速。1-2月，国内贷款为53.16亿元，比去年同期减少1.72亿元，同比下降3.1%；自筹资金221.28亿元，增长56.2%；其他资金132.07亿元，下降35.2%。今年销售的平淡开局也直接反映在企

业收到的预付款项的显著减少。1-2月，来源于定金及预付款的资金为97.92亿元，同比下降43.8%，占本年到位资金的24.1%，比重同比下降19.3个百分点。