2014年1-5月山西省太原市房地产开发投资情况

第一篇：2014年1-5月山西省太原市房地产开发投资情况

2014年1-5月山西省太原市房地产开发投资情况 前5个月，太原市房地产开发投资91.60亿元，增长11.9%，呈现低位运行态势，增速比前4个月（11.6%）小幅提高0.3个百分点，比上年同期（12.5%）回落0.6个百分点，比2013年全年（17.9%）回落6.0个百分点；商品房销售面积105.50万平方米，增长7.2%，比前4个月（16.8%）下降9.6个百分点，比上年同期(32.5%)回落25.3个百分点，比2013年(21.9%)全年下降14.7个百分点。太原市房地产开发投资、销售双双“遇冷”。

一、房地产开发投资低位运行

2014年，太原全市房地产开发投资进入低速运行的发展轨道，整体呈回落态势。2-5月累计同比增幅分别为23.5%、18.9%、11.6%、11.9%；其中商品住宅投资71.14亿元，增长20.1%，增速比前4个月回落0.5个百分点。

（一）施工进度总体放缓

施工规模增长放缓。今年以来各月施工面积增长呈现整体回落的态势。前5个月，全市房地产开发项目施工面积4000.44万平方米，增长12.1%，比上年同期（19.0%）回落6.9个百分点，比前4个月（10.7%）提高1.4个百分点。新开工面积持续负增长。前5个月，全市房屋新开工面积118.28万平方米，同比下降17.0%，降幅比上年同期（-46.2%）收窄29.2个百分点，比前4个月（-48.3%）收窄31.3个百分点，其中住宅新开工面积104.30万平方米，同比下降5.9%，降幅比上年同期（-37.3%）收窄31.4个百分点。

（二）土地购置面积大幅缩减

进入2014年，房地产企业受市场环境影响，房地产企业拿地意愿降低，土地购置面积增速始终处于负增长区间。前5个月，土地购置面积9.69万平方米，同比下降66.4%，比上年同期（103.9%）下降170.3个百分点，降幅比前4个月（-87.4%）缩小21.0个百分点。土地交易指标是房地产开发投资的先行指标，土地购置面积的持续负增长将对全市房地产开发投资增长形成一定制约。

（三）房企资金来源渠道持续收紧

由于商品房销售面积的下跌，加上银行对于房地产行业的信贷控制，房地产开发企业回笼资金不畅，银行贷款等资金渠道持续被压缩，资金链有吃紧的趋势，资金压力不断加大。从到位资金情况看，前5个月全市房地产企业到位资金

135.42亿元，下降3.9%，比上年同期（26.9%）回落30.8个百分点，较前4个月（3.7%）回落7.6个百分点，比2013年（36.2%）回落40.1个百分点。资金结构中：银行贷款大幅回落，前5个月到位10.82亿元，同比下降3.5%，较上年同期（56.9%）大幅回落60.4个百分点；自筹资金增长走低，前5个月到位40.41亿元，同比下降17.9%，比上年同期（7.8%）回落25.7个百分点，到位资金趋紧成为房地产开发投资回落的又一重要原因。

二、房地产销售市场快速降温

与房地产开发投资回落的走势相同，今年以来，全市商品房销售面积也呈现逐月递减的趋势，前5个月全市商品房销售面积105.50万平方米，增长7.2%，增速比上月（16.8%）下降9.6个百分点，比上年同期（32.5%）回落25.3个百分点，比2013年（21.9%）全年下降14.7个百分点。

（一）消费者对房价下降预期增强影响刚需释放

市场预期调整，购房者观望情绪增强。最近媒体对北京、上海、深圳等一线城市房价下降预期报道频率增多，加之太原市部分房地产开发项目也采取了一系列降价促销方式，这些都给消费者产生一种房价可能要下降的心理预期。同时，国家加快开展不动产统一登记以及两会期间热议开征房地产税等消息均对消费者产生了一定影响。消费者观望情绪增强，影响刚性需求释放。前5个月全市住宅销售面积96.61万平方米，增长4.2%，比上月（15.2%）下降11.0个百分点；住宅销售额65.71亿元，同比增长2.7%，比上月（16.8%）回落14.1个百分点。

（二）信贷政策收紧抑制投机性购房需求

在继续坚持房地产市场调控政策不动摇的基调下，当前各大银行从风险防范角度收紧了房贷，去年底至今年以来，工、农、中、建等四大国有商业银行均上调了首套房贷款利率至基准利率，而且放缓审批速度，放款时间延长，致使个人购房获得贷款增加了难度，也加重了负担，影响了部分潜在购买力。这些政策性因素在一定程度上影响了投机性购房需求。在房地产开发企业的本年到位资金中，个人按揭贷款到位18.15亿元，增长14.8%，比上月（36.9%）回落22.1个百分点，比2013年全年（17.6%）回落2.8个百分点。

第二篇：2014年1-2月山西省太原市固定资产投资情况

2014年1-2月山西省太原市固定资产投资情况

今年前2个月，全市固定资产投资实现平稳较快增长，第三产业投资增长强劲，房地产开发投资较快增长，市属及以下投资贡献突出，非国有及民间投资高位开局，城市基础设施建设投资快速增长，大项目投资拉动作用显著，同时，存在投资内部结构不平衡，工业投资负增长等应引起足够重视的制约因素。

今年是全省确立的“项目成效年”，应在全面落实“项目成效年”各项政策措施的过程中，科学布局，因势利导，在推动在建项目早日投产达效的同时，注重投资内部结构的平衡性，合理规划和筹备一批跟进项目，为全市投资实现稳步增长和多元化发展提供有力保障。

一、基本情况

前2个月，全市固定资产投资42.48亿元，比上年同期增长25.1%，增速比上年同期（30.9%）减缓5.8个百分点，比上年全年（26.5%）减缓1.4个百分点。增速高于全国（17.9%）7.2个百分点，高于全省（22.3%）2.8个百分点。

分产业（行业）看，第一产业投资0.05亿元，比上年同期下降45.0%；第二产业投资11.43亿元，下降28.6%，其中，工业投资11.18亿元，下降30.1%；第三产业投资31.00亿元，增长73.6%，其中，房地产开发投资12.67亿元，增长23.5%。

分隶属看，中央项目投资2.43亿元，下降13.7%；省属项目投资8.23亿元，下降18.8%；市属及以下项目投资31.82亿元，增长51.5%。

分所有制看，国有投资12.99亿元，下降35.8%；非国有投资29.49亿元，增长115.0%。

二、运行特点

1、第三产业投资支撑全市投资稳步增长

前2个月，第一、第二产业投资均为负增长，第三产业的高速增长是全市投资得以较快增长的支撑力量。第三产业投资31.00亿元，比上年同期增长73.6%，占全市投资的比重为73.0%，对全市投资增长的贡献率高达154.2%。其中，增长

较快的行业有：科学研究和技术服务业投资1.17亿元，增长8.2倍；信息传输、软件和信息技术服务业投资3.55亿元，增长3.1倍；教育业投资1.72亿元，增长1.1倍；水利、环境和公共设施管理业投资1.32亿元，增长68.9%。

2、房地产开发投资较快增长

房地产开发投资12.67亿元，占全市投资的比重为29.8%，增长23.5%，增速分别比上年同期（18.3%）、上年全年（17.9%）加快5.2和5.6个百分点，对全市投资增长的贡献率为28.3%，拉动全市投资增长7.1个百分点。

从资金到位情况看，房地产开发企业本年到位资金38.38亿元，增长28.2%，增速比上年同期提高38.1个百分点。到位资金构成呈现出贷款同比下降，自筹及其他资金来源大幅提升的特点：国内贷款1.09亿元，下降69.5%，比上年同期（-40.2%）降低29.3个百分点；自筹资金16.18亿元，增长58.9%，比上年同期（27.7%）提高31.2个百分点；其他资金来源21.10亿元，增长30.8%，比上年同期（-16.2%）大幅上扬47.0个百分点。

3、市属及以下投资贡献突出

市属及以下投资31.82亿元，增长51.5%，占全市投资的比重为74.9%。在央属、省属投资均为负增长的情况下，市属及以下投资的高速增长对全市投资增长贡献突出，贡献率达126.9%，拉动全市投资增长31.9个百分点。

4、非国有及民间投资高位开局

前2个月，国有投资12.99亿元，下降35.8%。非国有投资则以高增长开局，完成投资29.49亿元，增长115.0%，占全市投资的比重为69.4%，拉动全市投资增长46.4个百分点。其中，民间投资28.53亿元，增长117.6%，占全市投资的比重为67.2%，拉动全市投资增长45.4个百分点。

5、城市基础设施建设投资快速增长

前2个月，城市基础设施建设投资继续保持快速增长势头，完成投资1.57亿元，增长51.2%，占全市投资的比重为3.7%，对全市投资增长的贡献率为6.3%，拉动全市投资增长1.6个百分点。投资主要集中在热力、燃气的生产供应业和公

共设施管理业，其中，热力、燃气的生产供应业投资0.25亿元，下降41.9%；公共设施管理业投资1.32亿元，增长69.2%。

6、大项目投资拉动作用显著

前2个月，计划总投资亿元以上项目投资26.80亿元，增长32.7%，高于全市投资7.6个百分点；占全市投资的比重为63.1%；对全市投资增长的贡献率为77.4%，拉动全市投资增长19.4个百分点。其中，计划总投资5亿元以上项目投资19.49亿元，增长37.6%，高于全市投资12.5个百分点；占全市投资的比重为45.9%；对全市投资增长的贡献率为62.5%，拉动全市投资增长15.7个百分点。

三、问题建议

1、工业投资呈下降态势

工业投资11.18亿元，下降30.1%，占全市投资的比重仅为14.2%，比上年同期（47.1%）下降32.9个百分点，比上年全年（31.5%）下降17.3个百分点。工业投资中，新兴接替产业投资6.82亿元，下降24.3%，占工业投资的比重为61.0%；传统产业投资4.36亿元，下降37.7%，占比39.0%。近年来，工业一直是我市投资占比最高的行业，因此，工业投资的下降苗头应引起足够的重视，相关部门应抓好全省“项目成效年”的契机，积极做好全年的项目筹划，在促进已开工工业项目顺利推进投产达效的同时，推动和落实一批新的工业项目落地开工。

2、投资内部结构存在不平衡性

从今年投资的开局情况看，不平衡性主要体现在以下三方面：一是三次产业不平衡，第三产业投资高速增长，第一、第二产业投资则大幅下降；二是按隶属关系投资不平衡，市属及以下投资快速增长，央属、省属投资则明显下降；三是按所有制投资不平衡，非国有投资成倍增长，国有投资则大幅下降。这种投资内部结构的不平衡性如果不能及时得到扭转，将会对全市投资的多元化发展和稳步增长产生负面影响。

第三篇：2014年1-4月湖南省房地产开发投资情况

2014年1-4月湖南省房地产开发投资情况

1-4月，全省房地产开发投资649.65亿元，同比增长10.8%，增速与1-3月持平，投资完成额在中部六省中排名第4，增速排名第6。其中，住宅投资469.45亿元，增长14.1%，比1-3月提高1.5个百分点。

一、民营经济是房地产市场主力

全省房地产开发企业3587家，民营经济（包括工商登记注册的集体、股份合作、私营独资、私营合伙、私营有限责任公司和工商登记注册的混合经济成分中由集体、私营、个人控股的投资主体单位）3215家，占全部房地产开发企业的比重为89.6%；民营经济在建房地产开发项目2969个，占全部房地产开发项目的比重为88.9%，共完成房地产开发投资533.61亿元，占全部房地产开发投资的比重为82.1%，比去年同期提高1.2个百分点。

二、建筑安装工程投资占比加大

按投资构成分，建筑安装工程投资551.18亿元，同比增长15.2%，比房地产开发投资增速高4.4个百分点；占房地产开发投资比重为84.8%，所占比重比去年同期提高3.2个百分点。

三、中等户型住宅和办公楼投资增长较快

按工程用途分，90-144平方米的中等户型住宅投资306.16亿元，同比增长25.3%，比住宅投资增速高11.2个百分点；90平米以下小户型住宅投资83.06亿元，下降2.4%；144平方米以上大户型住宅投资80.23亿元，下降2%。办公楼投资25.8亿元，增长28.2%，比房地产开发投资增速高17.4个百分点。

第四篇：2014年1-5月山西省固定资产投资情况

2014年1-5月山西省固定资产投资情况

今年以来，山西省确保固定资产投资持续稳定增长，全省固定资产投资增速较快回升。1—5月，全省固定资产投资完成2393亿元，同比增长16.9%，增速比前4月回升2.5个百分点，其中，房地产开发投资完成284.9亿元，同比增长9%，增速比前4月回升0.7个百分点。

从产业看，一产投资继续保持高速增长，二、三产业投资增速加快 1—5月，全省固定资产投资中，第一、二、三产业分别完成投资150.1亿元、1087.5亿元、1155.3亿元，同比分别增长47%、10.7%、20%，一产投资继续保持前4月（增长49.3%）高速增长的势头，二、三产业投资增速分别比前4月加快2.4个、2个百分点。全省三次产业投资比例由上年同期的5：48：47转变为6.3：45.4：48.3。

——第一产业投资中，畜牧业投资保持高速增长，农业、林业投资增速回升。1—5月，全省农业、林业、畜牧业、渔业分别完成投资57.3亿元、33亿元、57.4亿元、2.4亿元，同比分别增长42.3%、21.4%、82.6%、-24.8%，畜牧业投资继续保持前4月（增长98.7%）高速增长的势头，农业和林业投资增速分别比前4月回升9.3个、5.6个百分点。

——第二产业投资中，工业投资增速低位回升，建筑业投资下降。1—5月，全省工业固定资产投资完成1095.7亿元，同比增长10.5%，增速比前4月回升3个百分点。其中，采矿业完成投资337.5亿元，同比下降11.7%，降幅收窄4.6个百分点，采矿业投资中煤炭工业投资占82%，同比下降14.7%；制造业完成投资550.2亿元，同比增长15.3%，增速回落1个百分点；电力、热力、燃气及水生产和供应业完成投资208亿元，同比增长56.9%，增速回升7.1个百分点。1—5月，全省建筑业完成投资0.4亿元，同比下降74.9%，降幅扩大2.2个百分点。

——第三产业投资中，非基础设施投资保持较快增长，基础设施投资增速低位回升。1—5月，全省服务业固定资产投资中，基础设施类项目完成投资392.9亿元，同比增长7.3%，增速比前4月回升3.9个百分点。其中，水利管理业投资增长8.6%，增速提高11.3个百分点；公共设施管理业投资增长105.6%，增速回落33.6个百分点；道路运输业投资下降52.6%，降幅收窄1.6个百分点；铁路运输业投资下降3.9%，降幅收窄20.6个百分点。非基础设施类项目完成投资726.4亿元，同比增长27.7%，增速比前4月回升0.3个百分点。

第五篇：2013年山西省运城市房地产开发情况

2013年山西省运城市房地产开发情况

2013年，房地产业全国整体调控的基调贯彻始终。作为市域城镇化、城乡现代化的重要关联行业，运城市房地产业仍继续保持了平稳较快增长势头。房地产开发投资较快增长拉动全市固定资产投资平稳较快增长，保障性安居工程项目的大力度建设进一步提升了社会保障水平，商品房充分供给客观上改善了居民居住条件，提高了居民生活水平。具体情况浅析如下。

一、房地产开发企业和完成投资均较快增长

2013年，全市统计范围的房地产开发企业共304个，比2012年净增14个。全年房地产开发企业完成投资93.0亿元，同比增长37.3%。按用途划分，住宅投资71.3亿元，同比增长36.5%，占房地产开发投资比重的76.7%；办公楼投资0.5亿元，同比增长19.7%，占房地产开发投资比重的0.6%；商业营业用房投资14.5亿元，同比增长67.8%，占房地产开发投资比重的15.6%；其他投资6.7亿元，同比增长4.1%，占房地产开发投资比重的7.1%。住宅和商业营业用房投资高速增长拉动性明显。

房地产开发投资增速超出固定资产投资增速（22.0%）17.3个百分点，对固定资产投资增长的贡献率达到13.8%，拉动固定资产投资增长3.0个百分点。

二、在建房屋面积明显增大

2013年，全市房地产开发商品房施工面积1362.9万平方米，同比增长22.7%。住宅施工面积1081.1万平方米，同比增长23.2%，其中90平方米以下户型207.5万平方米，同比下降4.5%；144平方米以上户型104.1万平方米，同比增长23%。办公楼施工面积10.9万平方米，同比增长22.7%。商业营业用房施工面积193.4万平方米，同比增长17.8%。

全年全市商品房竣工面积316.1万平方米，同比下降11%。住宅竣工面积262.8万平方米，同比下降7.7%，其中90平方米以下户型40.0万平方米，同比下降46.8%；144平方米以上户型28.2万平方米，同比下降0.2%。办公楼竣工面积1.6万平方米，同比下降52.2%。商业营业用房竣工面积33.6万平方米，同比下降32.9%。

施工面积的较快增长和竣工面积的下降形成反差，在建房屋面积明显增大。不考虑2014年新开工项目情况，仅2013年跨年至2014年继续施工的房屋面积就高达1046.8万平方米，其中住宅818.4万平方米，办公楼9.3万平方米，商业营业用房159.9万平方米。

三、商品房销售面积和销售额双双下降

2013年，全市商品房销售面积和销售额双双下降，销售额降幅明显小于销售面积。全年商品房销售面积229.2万平方米，同比下降13.3%。其中住宅销售面积208.2万平方米，同比下降13.4%；办公楼销售面积0.4万平方米，同比下降57.3%；商业营业用房销售面积18.0万平方米，同比下降10.6%。对应实现商品房销售额65.5亿元，同比下降2.0%，其中住宅销售额55.5亿元，同比下降4.0%；办公楼销售额0.06亿元，同比下降83.4%；商业营业用房销售额9.4亿元，同比增长11.8%。

销售数据反映出全市房地产市场供求关系正悄然发生变化，虽然房价平均水平仍呈现较快增长态势，但对应的成交萎缩值得关注。

四、开发资金到位水平总体下降

2013年，全市房地产开发到位资金为103.1亿元，同比增长12.4%，较2012年增幅回落1.4个百分点。其中：国内贷款到位4.5亿元，同比下降53.6%，占比3.8%，增幅回落57.5个百分点；自筹资金到位46.6亿元，同比增长36.8%，占比39.8%，增幅上升18.9个百分点；其他资金到位52.0亿元，同比增长8.3%，占比44.5%，增幅回落5.8个百分点，其中：定金及预收款为41.6亿元，同比增长10.3%，增幅上升1.8个百分点。

房企项目开发资金来源渠道收窄有所显现，对于自筹资金、定金及预收款等其它资金的依赖性有所增强。