2014年1-2月河南省鹤壁市房地产开发投资情况简析

第一篇：2014年1-2月河南省鹤壁市房地产开发投资情况简析

2014年1-2月河南省鹤壁市房地产开发投资情况简析

元至二月份，鹤壁市房地产开发投资快速增长。全市房地产开发投资完成37770万元，比上年同期增长45.7%，高于全省平均增幅15.7个百分点；其中住宅投资31553万元，比上年同期增长113.6%，高于房地产开发投资增速67.9个百分点，占房地产投资的比重由上年同期的57%提高到83.5%，房地产投资增速排全省平均增速第七位，为2014年房地产开发投资的增长奠定了坚实的基础。

一、商品房屋竣工面积高速增长，施工面积平稳增长

元至二月份，全市商品房屋施工面积470万平方米，比上年同期增长2.9%，其中住宅房屋面积为393.9万平方米，比上年同期增长

5.1%，占全市商品房屋施工面积的比重达到83.8%。

今年冬季气温较高，虽然是新春佳节，但房地产企业放假较晚，项目施工工期较长，一批高楼大厦完工交付使用，促使了商品房屋竣工面积的高速增长。元至二月份，商品房屋竣工面积24.8万平方米，比上年同期增长8.3倍，其中住宅竣工面积24.4万平方米，比上年同期增长9.8倍，占竣工房屋的98.7%，各类商品房屋的大量竣工，为全市房地产商品房销售市场提供了丰富的房源，也带来了新春佳节期间的商品房屋销售高峰。

二、各类商品房屋销售形势看好

元至二月份，各房地产公司利用元旦、春节等节假日，采取各种措施进行促销，使各类商品房屋销售形势看好。全市商品房屋销售面积为9.7万平方米，比上年同期增长87.2%；其中住宅销售面积为

9.3万平方米，比上年同期增长83.5%，占商品房屋销售面积的96%，其中90平方米以下住房销售面积为0.7万平方米，比上年同期增长192.1%，占住宅销售面积的0.7%；商业营业用房销售面积为0.4万平方米，比上年同期增长293.6%，占商品房销售面积的0.4%。

三、房地产开发投资资金到位增幅加快

元至二月份，全市房地产开发投资本年到位资金为72284万元，比上年同期增长64.6%，高于房地产开发投资18.9个百分点。其中：国内贷款为9680万元，比上年同期增长47.4倍，占到位资金的13.4%，比上年同期增加了12.9个百分点；自筹资金为73792万元，比上年同期增长16.7%；自筹资金仍是房地产企业融资的主要渠道，自筹资金占到位资金的60.6%，比上年同期减少了24.8个百分点。其他资金为18812万元，比上年同期增长203.6%，占到位资金的26%，比上年增加了11.9个百分点，其中定金与预收款为8129万元，比上年同期增长216.9%，占其他资金的43.2%，比上年增加了1.8个百分点。房地产开发投资本年到位资金增幅的加快，为全市房地产开发投资的良好发展保驾护航。

第二篇：2014年一季度河南省鹤壁市房地产开发投资情况

2014年一季度河南省鹤壁市房地产开发投资情况

2014年鹤壁市市房地产开发投资保持平稳快速增长，迎来了商品房房屋竣工高峰期，31.5万平方米的商品房在市场释放，使商品房销售形势看好，为繁荣鹤壁经济社会的发展奠定了坚实的基础。

一、房地产开发投资平稳快速增长，住宅投资占比最高

一季度，全市累计完成房地产开发投资104440万元，比上年同期增长34.2%，增速比上月回落11.5个百分点，高出全省平均增幅10.1个百分点，增幅排全省第七位。房地产开发投资占固定资产投资比重为10.1%，增速比上年同期提高0.9个百分点。

分类型看，商品住宅投资增速高于房地产开发投资增速，商品住宅投资所占房地产开发投资比重最高。一季度，商品住宅投资87106万元，比上年同期增长66.6%，高于房地产开发投资增速32.4个百分点，所占比重为83.4%，比上年同期提高16.2个百分点；办公楼投资4448万元、商业营业用房投资10107万元，分别比上年同期下降43.9%、36.3%；其他投资2779万元，比上年同期增长60%，高于房地产开发投资增速25.8个百分点。

二、商品房屋新开工面积、竣工房屋面积增速加快

一季度，全市房屋施工面积506.8万平方米，比上年同期增长8%，增速比上年同期回落28.5个百分点。其中，住宅施工面积418.1万平方米，增长8.9%，增速比上年同期回落25个百分点。

一季度，全市房屋新开工面积64.1万平方米，比上年同期增长116.4%，增速比上年同期增加156.8个百分点。其中，住宅新开工面积51.3万平方米，比上年同期增长103.4%，增速比上年同期增加138.7个百分点，在住宅新开工面积中，90平方米以下住房5.1万平方米，比上年同期增长265.6%，高出住宅新开工面积增幅162.2个百分点；商业营业用房新开工面积4.5万平方米，比上年同期增长17.2%。

一季度，全市房地产企业春节期间放假较晚，项目施工期长，一批高楼大厦完工交付使用，促使了商品房屋竣工面积的较快增长。一季度，全市商品房屋竣工面积31.5万平方米，比上年同期增长42%，其中住宅竣工面积31.1万平方米，比上年同期增长49.3%，占竣工房屋面积的98.9%。

三、各类商品房屋销售火热

今年以来，天气较暖，各类商品房屋的大量竣工，为全市房地产商品房销售提供了丰富的房源，各房地产公司也迎来了商品房屋销售的春天，利用各种节假日，抓住有利时机，采取各种措施进行促销，使商品房销售情况看好。全市商品房销售面积为31.3万平方米，比

上年同期增长38.8%，其中住宅销售面积为30.7万平方米，比上年同期增长94%，占商品房销售面积的98.2%。各类房屋销售火热，不同程度的改善了城镇居民生活居住条件。

四、本年到位资金增幅大幅回落，定金及预收款、个人按揭贷款增速加快

一季度，全市房地产开发到位资金113653万元，比上年同期增长4.1%，比上月回落26.7个百分点，房地产开发到位资金增速低于房地产开发完成投资增速30.1个百分点。随着施工项目的增加，房地产开发企业资金紧张状况压力加大。

在房地产开发到位资金中，国内贷款3980万元，比上年同期下降35.8%；自筹资金76144万元，比上年同期下降11.6%，其中企业自有资金31218万元，比上年同期下降1.2%；其他资金33529万元，比上年同期增长99.9%，其中，定金及预收款12953万元，比上年增长61.3%，个人按揭贷款8534万元，比上年同期增长76%。

从各类资金占到位资金比重情况来看，国内贷款占比3.5%，比上年同期下降2.2个百分点；自筹资金的占比67%，比上年同期下降11.9个百分，其中自有资金占自筹资金的比重为41%，比上年同期提高4.3个百分点；其他资金来源比重由上年同期的15.4%提高到29.5%，比上年同期提高14.1个百分点，其中，定金及预收款占比

38.6%，比上年同期下降9.3个百分点，个人按揭贷款占比25.5%，比上年同期下降3.4个百分点。

总体上看，今年一季度全市房地产开发市场运行良好，市场运行走势正朝着宏观调控预期方向发展。展望全年，我市房地产开发市场仍然具备快速发展的需求和支撑条件，同时也面临着诸多不确定因素，如房地产开发企业资金链日渐趋紧等问题，建议：

一、继续加强和改善宏观调控，积极引导房地产业实现转型发展

一是要严格贯彻落实促进房地产市场平稳健康发展的宏观调控政策措施，进一步完善鹤壁配套政策，高度关注房地产开发市场出现的新情况、新变化，积极引导和调控房地产市场走势，确保调控政策措施落实到位；二是要积极引导房地产业实现转型发展以适应经济社会发展的需要。积极引导房地产业由国民经济的支柱性产业向民生保障性产业转型，运行模式由粗放型向集约型转变，运作形态由资源消耗型向节能省地型转变；三是要调整优化企业结构，引导有资信和品牌优势的开发企业通过兼并、收购、重组等形式成为竞争力强的大型企业和企业集团。重点支持大中城市做大做强中心城市房地产业，大力支持其他省辖市发挥自身优势，培育发展房地产业，积极拓展县域房地产市场。

二、拓展房地产开发企业融资渠道

房地产业是一个资金密集型产业，高投资、长期资金占用是其显著特点，房地产业的持续发展主要取决于资金的有效供给。因此，一是拓展房地产企业融资渠道，构建多元化融资体系，支持开发企业通过多种渠道筹集开发资金的合理融资需求；二是大力发展住房产业投资基金、住房债券、房地产信托等融资工具；三是吸引社会资金进入住房开发和住房保障领域，积极探索商业性与政策性相结合的住房融资模式和运作机制，为鹤壁市房地产开发投资的健康发展奠定坚实的基础。

第三篇：2014年1-4月河南省尉氏县房地产开发投资运行情况

2014年1-4月河南省尉氏县房地产开发投资运行情况

1-4月，尉氏县累计完成房地产开发投资32242万元，同比增长

7.1%，增速比上月下滑70.3个百分点。

（一）房地产开发投资小幅度增长

1-4月，全县累计完成房地产开发投资32242万元，同比增长

7.1%，其中住宅完成投资31494万元,同比增长62.8%。

（二）商品房屋施工面积、新开工面积呈现“一升一降”

1-4月，全县商品房屋施工面积624751平方米,同比增长20.2%，其中住宅施工面积563297平方米，同比增长17.4%;全县新开工面积137248平方米,同比下滑24.1%，其中住宅新开工面积126248平方米，同比下滑25.2%。商品房屋施工面积、新开工面积呈现“一升一降”态势。

（三）商品房销售面积、销售额双下滑

1-4月，商品房销售面积95635平方米,同比下滑37.7%,其中住宅销售面积82189平方米，同比下滑44%;商品房销售额30898万元,同比下滑39.5%，其中住宅销售额25349万元，同比下滑43.6%。

(四)企业资金来源合计下滑

1-4月，全县房地产开发投资资金来源合计33705万元，同比下滑26.5%，其中自筹资金30982万元,同比下滑6.6%，其他资金来源2723万元，同比增长0.4%。

第四篇：2014年1-5月河南省鹤壁市经济运行情况

2014年1-5月河南省鹤壁市经济运行情况 今年以来，全市经济继续保持稳步增长态势。其中，固定资产投资增势较好，工业、社会消费品零售总额保持平稳增长。

工业生产稳步增长 1-5月份，全市规模以上工业企业完成增加值152.04亿元，比上年同期增长12.0%，增速居全省第六位。其中，非公有制企业增加值完成116.80亿元，增长12.9%；高技术产业增加值完成4.47亿元，增长9.1%。

五大主导产业完成增加值118.67亿元，增长13.1%。其中，煤电化材完成增加值67.55亿元，增长15.1%；食品加工完成增加值38.56亿元，增长9.7%；汽车零部件完成增加值5.86亿元，增长16.6%；金属镁精深加工完成增加值4.57亿元，增长7.1%；电子信息完成增加值2.13亿元，增长13.4%。

固定资产投资增势较好 1-5月份，全市固定资产投资共完成236.86亿元，比上年同期增长25.8%，增速居全省第二位。其中，第一产业完成投资14.73亿元，增长50.9%；第二产业完成投资132.98亿元，增长39.0%；第三产业完成投资89.15亿元，增长7.6%。从开工项目看：固定资产投资施工项目311个，比上年同期增加1个。

节能降耗形势趋良好1-5月份，全市规模以上工业综合能源消耗量145.01万吨标准煤，比上年同期下降2.1%。原煤消费量689.40万吨，下降4.3%。万元工业增加值能耗同比下降14.4%。

消费品市场活跃1-5月份，全市实现社会消费品零售额59.61亿元，比上年同期增长12.6%。其中，限额以上消费品零售额20.63

亿元，增长17.8%。其中，批发业3.41亿元，增长3.6%；零售业15.01元，增长22.0%；住宿业0.63亿元，增长14.4%；餐饮业1.59亿元，增长15.7%。

财政收支保持较快增长 1-5月份，全市公共财政预算收入完成19.42亿元，比上年同期增长20.2%，增速居全省第四位。其中，税收收入完成13.56亿元，增长18.9%。分税种看，国内增值税完成1.38亿元，增长0.9%；营业税完成3.95亿元，增长18.2；企业所得税完成0.67亿元，下降27.9%。公共财政预算支出完成27.80亿元，增长

9.7%。

金融机构存贷款余额增加截止5月末，全市金融机构人民币各项存款余额456.75亿元，比上年同期增长10.7%。其中，单位存款163.45亿元，增长7.4%；个人存款284.21亿元，增长12.1%。金融机构各项贷款余额403.72亿元，增长8.0%。其中，短期贷款222.81亿元，增长12.0%；中长期贷款173.72亿元，增长5.7%。

市场物价小幅上涨 1-5月份，全市居民消费价格水平比上年同期上涨2.0%，比上年同期增幅低0.6个百分点。从调查商品情况看，八大类商品呈现“六涨两降”的格局，上涨的有六类：食品类上涨2.6%；衣着类上涨3.2%；家庭设备用品及维修上涨2.4%；医疗保健和个人用品上涨2.1%；娱乐教育文化用品及服务上涨1.4%；居住上涨2.2%。下降的有两类：烟酒及用品下降0.1%；交通和通讯下降0.5%。5月份本月，全市居民消费价格水平比上年同期上涨2.7%，比4月份上涨0.5%。

第五篇：2014年1-4月湖南省房地产开发投资情况

2014年1-4月湖南省房地产开发投资情况

1-4月，全省房地产开发投资649.65亿元，同比增长10.8%，增速与1-3月持平，投资完成额在中部六省中排名第4，增速排名第6。其中，住宅投资469.45亿元，增长14.1%，比1-3月提高1.5个百分点。

一、民营经济是房地产市场主力

全省房地产开发企业3587家，民营经济（包括工商登记注册的集体、股份合作、私营独资、私营合伙、私营有限责任公司和工商登记注册的混合经济成分中由集体、私营、个人控股的投资主体单位）3215家，占全部房地产开发企业的比重为89.6%；民营经济在建房地产开发项目2969个，占全部房地产开发项目的比重为88.9%，共完成房地产开发投资533.61亿元，占全部房地产开发投资的比重为82.1%，比去年同期提高1.2个百分点。

二、建筑安装工程投资占比加大

按投资构成分，建筑安装工程投资551.18亿元，同比增长15.2%，比房地产开发投资增速高4.4个百分点；占房地产开发投资比重为84.8%，所占比重比去年同期提高3.2个百分点。

三、中等户型住宅和办公楼投资增长较快

按工程用途分，90-144平方米的中等户型住宅投资306.16亿元，同比增长25.3%，比住宅投资增速高11.2个百分点；90平米以下小户型住宅投资83.06亿元，下降2.4%；144平方米以上大户型住宅投资80.23亿元，下降2%。办公楼投资25.8亿元，增长28.2%，比房地产开发投资增速高17.4个百分点。