长沙茶子山居住小区规划设计策划方案 。

第一篇：长沙茶子山居住小区规划设计策划方案 。

长沙茶子山居住小区规划设计策划方案

课程名称：场地设计

班级：

学号：姓名：

指导老师：

一．项目概况

1.项目名称：茶山茗苑

2.区位分析

长沙市位于中国中南部的长江以南地区，湖南省东部偏北，地处洞庭湖平原的南端向湘中丘陵盆地过渡地带。长沙属亚热带季风气候，四季分明，春末夏初多雨，夏末秋季多旱；春湿多变，夏秋多睛，严冬期短多雨，暑热期长。岳麓区位于长沙市城区西部，与主城区隔江相望，是长沙市面积最大，人口密度最低的区域是长沙市内五区之一，因国家级风景名胜区岳麓山而得名，是著名的“智能密集区”，具有丰富的高素质人力资源和科研开发能力。地形呈波状起伏，地势南北低、中部高，由东向西略斜，西部地势平坦，中部为丘陵地带，地貌类型多样。

3.基地概况

项目基地位于岳麓区，与用地相隔1公里处即为湘江。其东侧为30m的关沙岭路，南侧为25.5m的茶子山西路，西侧为郝家坪小学及46m的银杉路，北侧为规划12m的城市支路。其东南角为规划的茶山公园。基地东西宽381.5m，南北长约204.68m, 地势南高北低，最大高差6.8m，总用地面积51403 m²，净用地面积51118 m²。

4.规划指标要求

容积率：≤3.5；建筑密度：≤35%；绿地率：≥35%；建筑高度：<100m（12～32层）； 高建筑退让道路红线：南侧≥15m，西侧≥15m，北侧≥15m，东侧≥15m

二．设计依据

1.《城市居住区规划设计规划》建标[1993]543号

2.《住宅设计规范》（2003年版）

3.《高层建筑防火设计规范》（GB 50045-2005）

4.《民用建筑设计通则》

5.《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（GB50175）

6.《湖南省居住建筑节能设计标准》（DBJ431001-2004）

7.《长沙市规划管理技术规定》（长政发2009-30号）

三．现状分析

1.优势分析

该基地为长沙市岳麓区滨江新城，西接西二环，东连滨江景观道，北达三汊矶大桥，南路面宽车辆少，交通状况良好，出行便利。东邻湘江，南靠西湖园景岳麓风光，自然景观极佳。处于河西文化圈内，山水洲城的画卷中，区域经济具有发展潜力，且态势蓬勃。

2.劣势分析

基地大体呈矩形，但西侧有一细长条形用地较难利用。南北高差较大，需要处理好南北侧出入口的竖向关系。现状环境嘈杂脏乱缺乏规划，周边多为居住小区，且小区类型单一，设计感不佳。周边公共服务设施供应性较差，缺乏开放的公共活动场所。

四．设计理念及设计构想

随着现代社会的发展，人们在追求更高的物质生活条件的同时却不自知地背弃了许多有益于形成和谐邻里关系的传统居住模式。为了在一个冷漠的社会环境中寻求安全感以及归属感，越来越多的住宅小区围墙高砌，划地为牢。千篇一律的居住区设计使得人们困于钢筋水泥的方格子中，住户之间缺乏交流，居住生活单调而机械。在“远亲不如近邻”早已失去其意义的时代，我们试图打破这样的局面。因此，本次规划设计坚持开放、融合的设计理念，以激发规划区内以及规划区周边住户的社交活动为原则，充分发挥建筑空间与环境的导向作用，构建一个宜居乐居安居的理想住区模式。

设计从多样性的角度出发，具体体现在居住区人群多样性和公共空间环境多样性两个方

面。人群多样性指的是居住社群多样及向外部人群开放，这样不仅可以使居住区内公共资源充分利用，而且可以极大地恢复社区活力，居住社群的多样性可以使居住区内总有住户停留，这样就使社区内的安全隐患大大降低。公共空间的多样性指的是户型组合空间多样及小区公共空间多样，户型组合空间的多样保证了入住社群的多样性，小区公共空间的多样性可以激发小区内住户的社交活动从而促进住户的社会交往由此减少人们的孤立感和不安全感，同时也能降低社区安全隐患，形成安定团结的邻里关系。

五．市场定位

1.项目档次定位：中档偏上市场

项目周边地块功能以居住区为主，主要是中档偏下安置小区及部分中档偏上小区新建小区。从市场环境来看，新建的中档偏上档次小区销售效果较好，且从项目地块经济发展趋势来看，市场需求处于上升阶段。

2.项目开发模式定位：住宅为主，商业为辅，补充公共服务设施

基于小区开放性、聚集性的考虑，在小区中部规划设计站住宅建筑面积5%、南北贯穿的商业街铺，实现对小区住户及周边住户的便利作用。结合公共服务设施，形成一个真正开放的便民场所。

3.项目客户群定位

基于开放、融合的设计理念，居住区人群多样性及公共空间环境多样性的设计构想，该项目客户群定位为多样复合的人群类型。针对20-30,30-45,45-60,60-80四个年龄层分别规划设计满足不同职业需求、家庭需求以及休闲活动需求的户型以及配套的公共服务设施和公共活动空间。

六．总体规划

1.规划结构

本项目为单元式住宅，共17个住宅单元，分为四个居住组团，一个中心绿地。四个组团连接形成带状，建筑群体凹凸围合，对外形成内凹的小区入口，对内形成围合的景观节点，整个建筑形体环绕着中间的中央绿地。建筑群体在北面形成一个大凹口，作为小区的主入口，物业管理用房布置在主入口西侧。商业街铺贯穿南北布置，结合公共设施穿越中心绿地，使中心绿地不再只是单纯的景观，而是观赏价值与使用价值并存的复合体。小区内还设有一所六班幼儿园，位于小区西南角，光照条件好，相对隐蔽，可以直接通往场地外，不会与中央的公共活动场所形成路线交叉。

2.交通流线组织：人车分流

（1）人行交通

小区主入口位于地块北侧的城市支路上，车行量较少，可以避免交通拥堵以及小区环境过分嘈杂。此外，还设有三个次入口，分别位于地块西侧（银山路）、东侧（观沙岭路）及东南角（观沙岭路与茶子山西路交口）。小区内部顺应建筑群体走势设置人行主干道，路径便捷清晰，同时结合景观设置游览路径和宅前路径，丰富而有趣味。商业店铺断续布置，形成“Y”字形商业路径，分别对应小区北、东、东南三个入口，路径中央形成较集中的商业休闲节点。

（2）车行交通

小区停车位按0.8位/户配置，均为地下停车。地下车库巧妙利用地块自身高差，地块北侧两端各设置一个车库出入口，南侧中段设置一个车库出入口。住户可以驾车从车库入口直达建筑交通核，实现人车完全分流。地上部分不设置车行道，但是预留了消防车道。消防车从小区东部、东南部进入，在建筑群体内围环绕中心绿地形成环形车道，小区西侧细长地块内设置消防车回车场。

3.绿化景观设计

在空间上以“点、线、面”的设计手法，并与水景、水系相结合。“点”状绿化——宅前、节点绿化，分散布置。是接近人性，提供人们休闲、游戏空间。“线”状绿化——道路行道树绿化，以及道路沿线灌木绿化所行成的带状绿化，将点状绿化串连，形成绿化网络，起了划分空间的作用，延续空间的作用。“面”状绿化——中心景观绿化。三级绿化分布使绿化形成系统，中心水景区更丰富景观系统，达到了多样化的绿化效果。

同时，以景观生态学的理论为指导，形成多样性的生物环境，充分发挥绿地对居住环境的改善作用。设计优化的人工植物群落，运用植物的多样性及各种形态、形式，最大限度地增加绿量，提高生态效益，改善环境质量。通过采用自然式手法，并通过高大乔木和低矮的灌木、平坦的草坪、鲜艳的花卉、硬质铺装有机组合，营造出疏密有致，层次分明的景观。

4.规划指标

七．户型规划

从小区的空间多样性以及人群多样性来考虑，规划设计了A、B、C、D四种面积大小的户型。多样的户型组合能够提高社区人群多样性，最终达到激发社交活动、恢复社区活力，解除安全隐患以及充分利用公共资源的目的。根据市场调研的结果，该项目平均户型定位为100-125平米。具有较好的景观、朝向资源的住宅价格较高，位于路边的比位于小区中央的售价低。

A户型：规划面积84平米，规划数量180户，两室两厅一卫，适合20-30年龄段创业初期的夫妻或情侣。

B户型：规划面积100平米，规划数量480户，两室两厅两卫。其中，380户为复式结构，适合30-45年龄段的一家三口；100户为单层结构，适合60-80年龄段的老人。

C户型：规划面积126平米，规划数量420户，三室两厅两卫。其中，175户为复式结构，适合30-45年龄段的一家三口；245户为单层结构，适合45-60以及60-80年龄段的一家五口。

D户型：规划面积135平米，规划数量20户，四室两厅两卫，适合30-45年龄段的一家三口或者45-80年龄段的一家五口。

八．建筑造型风格

建筑造型力求充分表达个性，同时兼具时代感，给人以一定的视觉冲击力，显示出舒适、怡人的生活品质。住宅底部架空，解放了底层空间，使公众活动用地大大增加，同时给人以层次丰富的视觉感受，在部分住宅间以公共活动空间形成的空中连廊相联系。住宅中间有部分挖空的区域，作为住户方便到达的活动空间使用。采用新式建筑风格，色彩简单明快。在建筑形体上采用平屋顶、局部退台，使整个社区建筑群在适当的变化中保持整体延续性。同时居住区充分利用了用地的原有地势，形成丰富的竖向空间，力求通过不同体量的变化和建筑退界的远近，形成高低起伏、富有韵律的天际线。

九．其他技术要求

1.环保设计

污废水采用室内分流，室外合流制。所有污废水由管网收集，经专用污水检测井后，排入城市管网。废气由厨房设垂直排油烟道排出。生活垃圾由物业管理部门及时收集后，集中压缩处理后外运。所有空调、通风设备均采用相应的避震、减震措施。进、排风口的位置、高度设置符合相应的环保规范要求。空调通风设备进出口风管上均设消声器，使噪音降到规范要求的标准。公建含油废水做隔油预处理。

2.节能设计

建筑围护结构采用节能设计，减少能耗。高层及公建均采用挤塑聚苯板保温系统，厚度应满足建筑热工要求，采用密闭性好的塑钢中空玻璃门窗，减少空调能耗。采用节能型洁具及厨房设备，充分利用自然照明，采用节能高效灯具及其他电器设备。

第二篇：居住小区规划设计

居住小区规划设计说明书

设计理念

我的居住小区设计以和谐为首，当提到和谐二字，我想到的更多是圆。根据人类学术思想，中国人的特点更倾向于圆神方智合一型，所谓“致广大而尽精微，极高明而道中庸”，周易、阴阳五行图也是根据圆来展开，而归根到底还是一个“一”字，正所谓天人合一，万物归宗，周而复始，无穷无尽。本居住小区以圆为中心向四方展开，以向心式布局为主，围合式布局为辅，远观可以看做绽放的太阳花，近观中心局部为一只大螃蟹，所谓河蟹河蟹，取和谐之音译同。总平面布局

在本规划设计中，住宅主要围绕着中心广场区和中心水景区四周布置，小区主要的景观为中心广场区和中心的水景区，中心有小岛，岛上有凉亭可供人休闲娱乐，中心广场和水景区旁边围绕的是低矮的低层住宅区，再外围围绕的是高层住宅区，这样设计可以使全小区的居民看到中央的风景，进一步达到向心式布局的目的。

绿化系统——由绿化广场区、以及道路两侧和住宅旁内有若干组团状、片状绿化带组成，更有大片的草地。绿化区内分为多层绿化，形成点、线、面立体绿化结构，绿地系统由中心绿地、绿化走廊、组团绿地和住宅院落绿地组成。中央四周的四大块W型均为绿化保留区，可以使居住在不同片区的人就近享受到绿意盎然的景色，并且在每一块的W型草地上均有小水池，水池被更小的广场分割，居民空闲时可以在此纳凉、带小孩娱乐、野餐，让居民足不出“区”就可以感受到大自然的无穷魅力，这也是和谐之所在。

公建系统——广布在居住小区各个地方，由中学、幼托、医院、邮局、物业、派出所、消防、水泵房、煤气站、地下停车场、垃圾房、小型超市、饭店酒楼、社区活动中心、体育馆、变电站、银行&通讯服务中心&代缴费中心等组成。中学在居住小区的左下角，临近W型绿化，接近主干道，有利于放学后学生家长开车接送和附近家长接孩子时等待的，并且中学临近小型超市便利店、饭店，方便家长学生购买生活学习用品等。幼托分别在左边中侧和右下角，这里完全是人行道，保证了小孩人身安全，并且一个离超市等生活用品区很近，一个离医院邮局很近，临近主干道又不在主干道旁，十分方便。水泵房、煤气站、垃圾房等公建设施隐藏在绿化带旁接近道路又不至于太明显，这样使儿童不便于接触，十分安全。社区活动中心（社区图书馆、老人中心）、体育馆等位于居住小区的右上角，这里离繁华的商业区(超市、饭店、酒楼等地)比较远，有利于老人的疗养和人们的休闲娱乐。医院、邮局物业等集中在右下角，方便居民办事，医院临近主干道，方便其他地方人们在此就医。

道路系统——以人车混行为主，人车分行为辅，并形成回路，各地块均有出入口方便居民出行。小区主入口道路红线宽度26m，小区内道路红线宽度10m，内有多个环形车道，便于在没有红绿灯的情况下进行汽车的分流，并且环形道路使汽车减少穿过居民区的次数，有利于汽车在居民区内的减速行驶。道路两旁的路灯集中在交叉路口处，让车主驾车更加安全。

住宅系统——住宅系统是在居住区系统中占主导地位，照理说应是每个组团都应有比较完整的公建来配套，但是超市、停车场等设施按居住组团配套的话这使得布局杂乱无章，因此设计中每个组团在配置了满足其必需的公建前提下，居住区级的公建集中布置。这样既可让各个组团的居民方便快捷的使用，又可在居住区中形成一种聚心力。住宅周边有简单的绿化，这样使得行人在外面走过不至于窥视到他人隐私。高层住宅下5层作为商业使用，商铺林立也可以方便居民在此购买生活必需品。

第三篇：居住小区规划设计说明书

雅沁小区规划设计说明书

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一、规划项目基础信息概况 ⒈项目名称：沁雅小区

⒉地理位置：项目基地西北和盘龙江相连接，北边与公共绿地相互连接，东、南两个方向与居住小区相连接，整个地块面积约为54337平方米。地块属于二类居住用地，在地块的东南角还有一个幼儿园和一所小学相邻。

二、设计依据

本设计主要有一下书籍为参考文献，结合该地块域内的基本情况和基础资料，以及国家相关法律法规和相关强制性条文为设计依据。1.《城市居住区规划设计规范》（GB 50180－93）；

⒉《昆明市城乡规划管理技术规定》（昆明市规划局 2012年6月）；

⒊民用建筑设计通册GB50352—2005；

⒋住宅设计规范GB50096—1999；

5.总图制图标准GB/T50003—2001；

6.房屋建筑制图统一标准GB/T50001—2001；

7.城市规划原理；

8.城市详细规划；

9.规划设计中的社会调查方法和实践；

三、设计理念

人的生活离不开建筑，建筑组成居住小区，居住小区构成了我们的环境，环境是构成自然的主体,然而人又是自然的产物。因此，在本规划设计中主要考虑“人与自然”之间的和谐关系，坚持以人为本的设计理念。设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，设计中尽量保留居住区原有的积极元素，加上合谐亲切的人工造景，使居民乐居其中。

继承传统文化中的天人合一”的建筑规划理念，并却尽可能的解决和完善了人们观赏、娱乐、休闲、集会、居住、健康、工作、交流等之间的关系，从而达到“人与自然和谐统一”。

居住环境是人类最为重要的生存空间。居住与人类之间的密切关系世人皆知。在本规划设计中注意与周边环境的协调，在内部环境中强调生活、文化、景观间的连接，以达到美化环境、方便生活之目的。因此，处理好“自然—住宅—人”的关系，就是小区规划着重需要解决的问题。“

四、设计构想

构想一：人车分流，综合考虑风向、景观营造

该小区设计是考虑到以人为本的原则，而小区如果综合考虑人的活动（居住、工作、游憩、生活），以人所有活动的主体，因此，一进口处就设置地下地下车库入口，使人车分流，而整条道路通而不畅，综合昆明盛行风向设计道路，是整个小区的空气得以较好地改善。

构想二：尊重自然，利用自然，改造自然

景观轴线向两个方向延伸，一个方向是公共绿地，而另一个方向是面对盘龙江方向的人行道主入口方向，建筑高度也密切配合该设计思路，是整个小区有良好的景观取向。

五、总体规划

⒈总平面布局：

在本规划设计中采用的是周边式布局方式，住宅围绕着中心公共建筑区和中心水景区四周布置。小区分散设置了三个出入口，其中，人行主入口在西面濒临盘龙江，有最佳的朝向和风景，然后，西南向、东北向各有一个车行主入口。小区主景观为中心的水景区和公共建筑区，优越的位置构成了小区内的主体环境，达到了良好的景观效果。

2.功能、结构形式： 结构分析

两带一中心——以北边公共绿地、西边盘龙江为两个景观带；以公共建筑区和中心水景区为中心。将住宅区中心有机的结合，体现了优良环境与服务共存的原则。功能分析

住

宅 ——分为A、B、C、三个类别，以及中央公共建筑区；

景观区域——由中心公共建筑区、中心水景区，以及北边公共绿地和西边盘龙江两个带状绿地组成；

公共服务设施——由会所、餐饮店组成。

分析过程：整个规划区以水景与广场为中心，各住宅分片布置在周边。因地制宜，与地形、自然环境相结合，丰富了小区内的绿地系统。绿地以“点、线、面”相组合的原则，使绿化空间更有层次感。中心广场和水景区为人们提供了休闲、娱乐、聚会、活动、健身等场所，作为小区的中心它不仅是供人们居住的居住区，而却是人们的交流区、生态区，“人-居住-休闲-健康”的体系更充分的体现了规划设计“以人为本”的原则.总结：各个住宅区域、景观区域、公共设施区域有机的组合形成整体，并各自发挥各自的功能特点为整个小区服务，延和了小区内部各类用地充分“为居民服务”的规划设计宗旨。

⒌交通组织：

车行主入口道路红线宽度6m;人行主入口道路红线宽度14m;宅间小路红线宽度2.5m;道路系统犹如人们的血液循环系统，可以将相关的器官、组织有机的联系起来，然而，道路系统也可以将各个功能、性质和用途不同的用地联系起来.⒍公共建筑布局：

公共设施布置围绕“为人民服务”的原则。

主要公共设施包括餐饮、会所及相应的卫生、商业等设施。

⒎绿化景观规划：

在空间上以“点、线、面”的设计手法，并与水景、水系相结合。

“点”状绿化——院落绿化、节点绿化，分散布置。是接近人性，提供人们休闲、游戏空间。

“线”状绿化——道路行道树绿化，以及道路沿线灌木绿化所行成的带状绿化，将点状绿化串连，形成绿化网络，起了划分空间的作用，延续空间的作用。

“面”状绿化——公共建筑景观绿化、院落以及道路两侧的绿化带所形成的片状绿化，将景观分成块状，并形成联系三大绿化空间的纽带，是整个绿化形成系统，中心水景区更丰富景观系统，达到了多样化的绿化效果。

绿地系统由中心绿地、绿化走廊、组团绿地和住宅院落绿地组成。其中，小区主景观为中心的水景区和公共建筑区，优越的位置构成了小区内的主体环境，达到了良好的景观效果。

⒏住宅布局：

为了满足更多人对更多形式的住宅形式的需求，在本设计中我考虑了环境条件，并结合了人们的消费水平和消费能力，我选择了适当的户型结构形式。其中，有A区住宅有较好景观，户型也采用大户型而且层数只有11层，这样也是小区景观视野更加开阔，出于同样的原因，在北边不值得B区住宅有18层，而在东边和南边的由于景观不是较好，所以采用32层建筑丰富了小区整体的立面空间，使得更有层次干。同时也满足了人们需求，延和本设计的宗旨。

六、附表

1.规划用地平衡表

用地类型 住宅用地 其他用地 总 计

注：人均用地面积计算略。

2.经济技术指标表 基地面积：54337

面积（㎡）7846.15 46490.85 54337

占地比例（%）

14.44 85.56 100 建筑密度：15.74% 容积率：2.9

3.建筑物边界退让控制（参考）

第 1 条 沿建筑基地边界和沿城市道路、公路、河道、铁路两侧以及电力线路保护区范围内的建筑物，其退让距离除必须符合消防、防汛和交通安全等方面的要求外，应同时符合本章的规定。

第 2 条 沿城市道路的两侧多、低层建筑（含高层建筑裙房）后退城市主干道红线的距离不得小于8米，后退城市次干道红线的距离不得小于5米，后退城市支路红线距离不得小于3米，后退居住小区内城市支路红线距离不得小于1米。第 3 条 新建影剧院、游乐场、会展场馆、大型商场等有大量人流、车流集散的公共设施及包括住宅在内的高层建筑，其面临城市道路的主要出入口后退道路红线的距离不得小于10米，并留出临时停车或回车的场地。

第 4 条 道路交叉口四周的建筑物后退道路红线的距离，多、低层建筑不得小于5米，高层建筑不得小于10米(均自道路红线直线段与曲线段的连接点算起)。第 5 条 地块与地块之间考虑开设消防通道的可能，两侧需各退后用地边界3米。

第 6 条 地块靠近绿地及广场一侧，在解决市政、交通、消防等问题的前提下可不退让绿化控制线。

第 7 条 建筑物的围墙、基础、台阶、管线、阳台和附属设施，不得逾越道路规划红线。雨棚、阳台、招牌、灯饰等可在后退道路规划红线的距离内外挑，但其离室外地面的净空高度不得小于3米。

第 8 条 具体建筑工程的的退让距离除以本规划为基本原则外，需同时满足消防及日照间距等相关规范要求。

4.建筑相关指标计算（参考）

建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。（附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外）。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运

第四篇：某旅游城市居住小区规划设计

一．某旅游城市居住小区规划设计

二．用地情况：

居住小区位于皖南某城市老城区边缘，用地西、北临城市主干道（道路红线33m控制宽度），东侧有一条60米宽的河道，河道两侧有50米（15米红线控制宽度）。总用地面积约6公顷（道路中线计算且不包括沿河绿化带）。整块用地东宽西窄，呈不规则形状。用地内地势较为平缓。具体尺寸及周边环境详见附图的地形图。

三．性质：

将建成具有一定特色和品味的、配套齐全的生态型居住小区。

四．主要项目组成：

1.商业建筑（低层）：建筑面积不超过2万平方米，层数不超过四层。

2.200床三星级酒店：建筑面积约16000平方米，不超过6层。

3.居住小区配套幼儿园：每年级一个班，共大、中、小三个年级，约120名儿童，不

超过三层，要求有一定的室外活动空间和较好的安全性。

4.住宅户型:120平米/户，住宅层数不大于四层。要求底层设有小于2.2米高层的储

藏空间。

5.居住小区的其他配套设施和停车场（库）等根据需要设置。

五．指标要求：

1.容积率不大于1.6；绿地率不小于30%。

2.建筑面积不超过30%。

3.道路红线要求沿道路和基地边界，多层后退道路红线或用地红线不小于2.5米。

4.建筑密度系数1.1-1.6.六．图纸要求：

1.总平：1：1000。

2.鸟瞰。

3.4.七．设计要求：

1.充分考虑该地块建设与周边环境的关系，正确确定出入口位置，合理组织人流、车流。

2.基地内所有建设内容应有机结合，在交通流线、空间景观、环境设计等各方面相互衔接，使地块最终形成高品质的生态型住区。

3.总平面布置满足国家相关规范的要求。

八．其他说明：

1.时间：6小时。

2.其他资料不得带入考场。

3.图纸规格为A1，表现方法不限。

第五篇：居住小区规划设计说明书2

居住小区规划设计说明书2(2009-03-04 11:57:33)转载杂谈 ▼

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五、总体规划

⒈总平面布局：

在本规划设计中采用的是周边式布局方式，住宅共有五个组团构成主要围绕着中心广场区和中心水景区四周布置，以及南向沿街布置对外商业组团。小区四周分散设置了四个出入口，其中，主入口在西南角面向南朗河，有最佳的朝向和风景，然后，北向、南向、东北向各有一个次入口。小区内组团之间由循环双车道相贯通，组团内侧有单车道和尽端道路相连。小区主景观为中心的水景区和广场区，优越的位置构成了小区内的主体环境，依山就水达到了良好的景观效果。

⒉区位分析：

从省域上分析：澜沧县北临双江，东至思茅，西南与西盟、孟连相连，是三条通往各地公路的交叉地带，也是思茅地区与临沧地区沟通，西盟、孟连与外界沟通的交通要道，有着丰富的交通资源。

从县域上分析：规划区处于澜沧县的西南角，西南面为南朗河，东面为规划绿地，南面为公共设施用地，有着优越的地理位置，丰富的自然资源和生态环境。⒊规划现状分析：

规划项目是位于澜沧县城西南方向南朗河边的以确定的二类居住用地，四周相连的用地为公共设施用地、绿化用地以及二类工业用地，占地约为10.0公顷（长约400m，宽约250m）。该项目基地自然地形相对平整，东北角较高，西南角较低，最大高差约6m，有较好的坡向和坡度，有利于雨水排除，以及争取得到最佳的朝向和通风效果。

项目基地东边是规划的绿地，西南为临南朗河，北边是规划居住用地，南边为公共设施用地，有着优越的地理位置，以及良好的自然生态环境。⒋功能、结构形式： 结构分析

一轴两中心——以东南向城市干道为轴；以城市发展方向为重心；以服务规划区为中心。将住宅区与城市中心有机的结合，体现了发展与服务共存的原则。

一带一片——西向为南朗河沿河绿化带；东向为规划绿地片区。做为两个生态区域，它丰富了规划区范围内的自然环境，是不可缺少的生态资源，在本规划设计中得以的充分利用，更体现了当今“人与自然”和谐的主题。两 界——以纵向两条道路为界。

规划区南侧为公共设施用地，则在南侧考虑了对外商业价值，将住宅与商业相结合，充分利用了该地段的商业价值，也体现了服务小区的规划设计的宗旨。功能分析

住

宅 ——分为A、B、C、D五个组团，以及沿街商业组团； 景观区域——由中心绿化广场区、中心水景区，以及道路两侧和院落内若干片状绿化带组成； 公共服务设施——由会所、幼儿园组成。

分析过程：整个规划区以水景与广场为中心，各住宅组团分片布置在周边。因地制宜，与地形、自然环境相结合，丰富了小区内的绿地系统。绿地以“点、线、面”相组合的原则，使绿化空间更有层次感。中心广场和水景区为人们提供了休闲、娱乐、聚会、活动、健身等场所，作为小区的中心它不仅是供人们居住的居住区，而却是人们的交流区、生态区，“人-居住-休闲-健康”的体系更充分的体现了规划设计“以人为本”的原则.为方便居民我将公共服务设施规划在小区的中间位置(主入口两侧），由于小区的规模的限制，幼儿园只考虑设置3班；会所内有供人们参观和集会的场所，还有为整个小区服务的业务部门。

总结：各个住宅区域、景观区域、公共设施区域有机的组合形成整体，并各自发挥各自的功能特点为整个小区服务，延和了小区内部各类用地充分“为居民服务”的规划设计宗旨。

⒌交通组织：

规划区内道路分为五类： 主入口道路红线宽度15m;次入口道路红线宽度14m;小区内道路（双车道）红线宽度12m;小区内道路（单车道）红线宽度8m;小区内道路（宅前道）红线宽度5m.道路系统犹如人们的血液循环系统，可以将相关的器官、组织有机的联系起来，然而，道路系统也可以将各个功能、性质和用途不同的用地联系起来。

小区内部以双车道为主，并形成回路，是连接各个组团的主要交通;单车道是连接区内各栋的直接交通；宅前道路是进入各单元的交通。

区内设置两条相对独立的机动车道，中间设特殊通道相连，以保证南北片区的机动车交通相对独立，互不干扰。机动车道和各地块之间均有方便的联系，各地块设有独立的机动车出入口。

小区主干路顺应与地形南北走向，小区道路形成中部环路，组团级支路均开口于环路。小区设北、东北、南三个出入口，主入口位于西南侧，综合考虑景观、交通的缓冲加设停车广场。注：三个公交站点为假设规划已存在，为本小区和周边居住区服务，并为小区提供了便利的对外交通。⒍公共建筑布局：

公共设施布置围绕“为人民服务”的原则。

主要公共设施包括幼儿园、会所及相应的卫生、商业等设施。

其中，为了更方便居民我将幼儿园、会所布置在小区的主入口出;商业设施南向沿路布置。

⒎绿化景观规划：

在空间上以“点、线、面”的设计手法，并与水景、水系相结合。

“点”状绿化——院落绿化、节点绿化，分散布置。是接近人性，提供人们休闲、游戏空间。“线”状绿化——道路行道树绿化，以及道路沿线灌木绿化所行成的带状绿化，将点状绿化串连，形成绿化网络，起了划分空间的作用，延续空间的作用。

“面”状绿化——广场景观绿化、院落以及道路两侧的绿化带所形成的片状绿化，将景观分成块状，并形成联系三大绿化空间的纽带，是整个绿化形成系统，中心水景区更丰富景观系统，达到了多样化的绿化效果。

绿地系统由中心绿地、绿化走廊、组团绿地和住宅院落绿地组成。

其中，小区主景观为中心的水景区和广场区，优越的位置构成了小区内的主体环境，依山就水达到了良好的景观效果。⒏别墅布局：

为了满足更多人对更多形式的住宅形式的需求，在本设计中我考虑也别墅进去，并结合了人们的消费水平和消费能力，我选择了适当的户型结构形式。其中，有两个别墅户型，个布置了两栋。

将别墅布置在规划用地南侧地势较低的地段，使得争取到最佳的通风采光效果。有了别墅是小区的整体环境得到了进一步的提升，丰富了小区整体的立面空间，使得更有层次干。同时也满足了人们需求，延和本设计的宗旨。⒐给水排水工程规划：

分析地形和地貌我们可以知道：该项目基地自然地形相对平整，东北角较高，西南角较低，最大高差约6m，有较好的坡向和坡度，有利于雨水排除。

因此，为了更加方便、快捷、经济的排水，在管网的布局中根据原有的地形顺势布置水管网，采用分流制的排水形式。给水管网则是树状和环状两种形式相结合，一方面满足了有足够水压、水量；另一方面满足了方便管网的检修要求。