资产评估,00158,真题试题答案,打印版,名词解释汇总

第一篇：资产评估,00158,真题试题答案,打印版,名词解释汇总

2007-4

三、名词解释（每小题3分，共6分）

41、更新重置成本

42、企业价值评估

四、简答题（每小题7分，共14分）

43、简述资产评估的六大要素。

44、试述制定我国的资产评估准则的必要性。

2007-7

三、名词解释(本大题共2小题，每小题3分。共6分)

41、无形资产转让的机会成本

42、资产评估报告

四、简答题(本大题共2小题，每小题7分．共14分)

43、简述资产评估的经济原则。

44、一份合格的资产评估报告应该至少包括哪些内容?

2008-4

三、名词解释(本大题共2小题，每小题3分，共6分)41.清算(清偿)假设 42.资产评估职业道德

四、简答题（本大题共2小题，每小题7分，共14分）43.简述资产评估方法选择需要考虑的因素。44.简述流动资产评估的特点。

2008-7

三、名词解释(本大题共2小题，每小题3分，共6分)41.市场价值 42.容积率

四、简答题（本大题共2小题，每小题7分，共14分）43.应用市场法评估建筑物价格时，所选择的交易实例应满足哪些基本要求？

44.在我国，资产评估机构实行专营化有什么意义？

2009-4

三、名词解释（本大题共2小题，每小题3分，共6分）41．修复费用法 42．“七通一平”

四、简答题（本大题共2小题，每小题7分，共14分）43．简述中国资产评估准则的框架体系。44．简述导致无形资产产生无形损耗的三种情况。

2009-7

三、名词解释（本大题共2小题，每小题3分，共6分）41．假设开发法 42．资产评估管理机构

四、简答题（本大题共2小题，每小题7分，共14分）43．根据《股份有限公司土地使用权管理规定》和我国企业改

革的实践，土地权属处置方式主要有哪几种？ 44．简述企业价值评估的特点。

2010-4

三、名词解释（本大题共2小题，每小题3分，共6分）36．追溯性评估 37．行业自律管理模式

四、简答题（本大题共2小题，每小题7分，共14分）38．简述市场法的含义及其应用的前提条件。

39．如何评估应收账款？

2010-7

三、名词解释(本大题共2小题，每小题3分，共6分)

36、企业价值评估

37、资产评估的业务准则

四、简答题(本大题共2小题，每小题7分，共14分)

38、简述长期投资的特点。

39、按照资产评估的对象划分，资产评估报告分为哪几种类型?

2011-4

三、名词解释(本大题共2小题，每小题3分，共6分)

36、更新重置成本

37、评估复核

四、简答题(本大题共2小题，每小题7分，共14分)

38、如何理解市场价值?

39、一份合格的资产评估报告至少应该包括哪些内容?

2011-7

三、名词解释(本大题共2小题，每小题3分，共6分)

36、基准地价

37、长期投资(从资产评估的角度看)

四、简答题(本大题共2小题，每小题7分，共14分)

38、简述资产评估方法的选择主要应考虑的因素。

39、简述制定资产评估准则的必要性。

2012-4

三、名词解释(本大题共2小题，每小题3分，共6分)36.股票的内在价格 37.专业性准则

四、简答题(本大题共2小题，每小题7分，共14分)38.在评估流动资产时，如何确定评估对象和评估范围? 39.简述资产评估报告的作用。

2012-7

三、名词解释(本大题共2小题，每小题3分，共6分)

41．不可确指的资产-42．固定红利模型

四、简答题(本大题共2小题，每小题7分，共14分)

43．简述资产评估价值类型在资产评估业务中的作用。44．简述制定中国资产评估准则的必要性。

第二篇：资产评估名词解释

资产评估名词解释

第一章

资产评估：指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程（某一时点）。

有形资产：指那些具有实体形态的资产，包括机械设备、房屋建筑物、流动资产等。

无形资产：指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产，包括专利权、商标权、（非）专有技术、土地使用权、商誉等。

单项资产：指单台、单件的资产。

整体资产：由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。

可确指的资产：指能独立存在的资产，除商誉以外的有形资产和无形资产。

不可确指的资产：指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。

资产评估的特定目的：指被评估资产即将发生的经济行为。

资产转让：指资产拥有单位有偿转让其拥有的资产，通常是指转让非整体性资产的经济行为。企业兼并：指一个企业以承担债务、购买、股份化和控股等形式有偿接收其他企业的产权，是被兼方丧失法人资格或改变法人实体的经济行为。

企业出售：指独立核算的企业或企业内部的分厂、车间及其他整体资产产权出售行为。企业联营：指国内企业、单位之间以固定资产、流动资产、无形资产及其他资产投入组成各种形式的联合经营实体的行为。

股份经营：指资产占有单位实施股份制经营方式的行为，包括法人控股、内部职工持股、向社会发行不上市股票和上市股票。

中外合资、合作：指我国的企业和其他经济组织与外国企业和其他经济组织或个人在我国境内举办合资或合作经营企业的行为。

企业清算：包括破产清算、终止清算和结业清算。

抵押：指资产占有单位，以本单位的资产作为物质保证进行抵押而获得贷款的经济行为。担保：指资产占有单位，以本企业的资产为其他单位的经济行为担保，并承担连带责任行为。企业租赁：指资产占有单位在一定期限内，以收取租金的形式，将企业全部或部分资产的经营使用权转让给其他经营使用者的行为。

债务重组：指债权人按照其与债务人达成的协议或法院的裁决同意债务人修改债务条件的事项。

价值类型：指评估价值的含义，是评估价值质的规定。

市场价值：自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。

在用价值：指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。

投资价值：指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。持续经营价值：指在持续经营条件下公司的价值。

清算价格：指非公开市场上限制拍卖的价格。（取决于资产的通用性和清算时间的限制）保险价值：指可能因危险造成损失的实体项目的重置和(或)重建成本。

继续使用假设：指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。

公开市场假设：假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双方都有获得足够市场消息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。

清算(清偿)假设：指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商以拍卖形式在公开市场上出售。

资产评估的原则：是调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系，规范评估行为和业务的准则。

贡献原则：指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。

替代原则：当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。

预期原则：指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。

资产评估程序：指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。

第二章

第三篇：资产评估名词解释

1资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。

2资产评估的时点性：是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。评估基准日相对于评估（工作）日期而言，既可以是过去的某一天，也可以是现在的某一天，还可以是将来的某一天。

3市场价值：一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。

4非市场价值：非市场价值是指资产在各种非公开交易市场条件下的最可能价值。常见的非市场价值有：使用价值、投资价值、保险价值、课税价值、清算价值、净变现价值、持续经营价值。

5复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。6更新重置成本是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本。

7实体性贬值是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。

8功能性贬值是指由于新技术的推广和应用，使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。

9经济性贬值是指由于资产以外的外部环境因素的变化，如新政策或法规的发布和实施、战争、政治动荡、市场萧条等情况，限制了资产的充分有效利用，使得资产价值下降。10总使用年限是指资产的物理（自然）寿命，即资产从使用到报废为止经历的时间。11实际已使用年限是资产自开始使用到评估基准日为止，按照正常使用强度（负荷程度）标准确定的已经使用的年数，它与资产的实际使用强度和名义已使用年限有关。

12资产利用率表示资产的实际使用强度，其计算公式为：资产利用率 = 至评估基准日资产的累计实际利用时间÷至评估基准日资产的累计法定利用时间。

13成新率反映评估对象的现时价值与其全新状态重置价值的比率。成新率的估算方法有观察法、经济使用年限法、修复费用法等。14成本法是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗,来确定资产价值的方法。

15比较法也称市场比较法,是指通过比较待评估资产与近期售出的类似资产（即可参照交易资产）的异同,并据此对类似资产的市场价格进行调整,从而确定待评估资产价值的评估方法。

16收益法是通过估算待评估资产自评估基准日起未来的纯收益，并将其用适当的折现率折算为评估基准日的现值的方法。

17地产:即土地资产，指具有权益属性的土地，即作为财产的土地。18房地产:是指房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。19不动产:是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变，损失其经济价

值的物及其财产权利，它包括土地、土地改良物（建筑物及建筑附着物、生长着的树木及农作物、已经播撒于土地中的种子等）、与土地及其改良物有关的财产权利。建筑附着物主要指已经附着于建筑物上的建筑装饰材料、电梯，以及各种给排水、采暖、电气照明等与建筑物的使用密切相关的物。

20基准地价:是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。

21标定地价:是指在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。22楼面地价:是单位建筑面积地价，它等于土地总价格除以建筑总面积，或等于土地单价除以容积率。

23无形资产是被特定权利主体控制或拥有的，没有实物形态且不具有流动性，而对生产经营持续发挥作用，并能够在将来带来额外经济效益的资产。

24商誉通常是指一个企业预期将来的利润超过同行业正常利润的超额利润的价值。这种价值的预期是由于企业所处的地理位置的优势，或由于经营效率高、管理水平高、生产历史悠久、令人喜爱或尊敬的企业名称、良好的客户关系、高昂的士气等多种无形的“资产”因素综合造成的。

25金融资产是一切能够在金融市场上进行交易，具有现实价格和未来估价的金融工具的总称。也可以说，金融资产是一种合约，表示对未来收入的合法所有权。可以按照合约的不同性质将它们分为债权或股权。还可以根据金融资产期限的长短，可以将它们划分为货币市场（1年以内）和资本市场的融资工具。

26股票的内在价格:是一种理论价值或模拟市场价值。它是根据评估人员通过对股票未来收益的预测折现得出的股票价格。股票内在价格的高低，主要取决于企业的发展前景、财务状况、管理水平以及获利风险等因素。

27股票的清算价格:指企业清算时每股股票所代表的真实价格。股票的清算价格取决于股票的账面价格、资产出售损益、清算费用高低等项因素。大多数情况下，股票的清算价格一般小于账面价格。

28股票的市场价格:指证券市场上的股票交易价格。在发育完善的证券市场条件下，股票市场价格是市场对企业股票内在价值的一种客观评价；而在发育不完善的证券市场条件下，股票的市场价格是否能代表其内在价值，应做具体分析和判断。

29流动资产是指企业可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金以及各种存款、存货、应收及预付款项、短期投资等。

30实物类流动资产，主要包括各种材料，在产品、产成品及库存商品等资产。一般而言，对于实物类流动资产的评估，可以采用市场法和成本法。

31债权类流动资产，包括应收账款、预付账款、应收票据、短期投资及其他费用（如待摊费用）等。对于债权类流动资产，只适用于按可变现值进行评估。

32货币类流动资产，包括现金和各项存款。对于货币类流动资产，其清查核实后的帐面价值就是现值，不需采用特殊方法进行评估，仅仅应对外币存款按评估基准日的国家外汇牌价进行折算。

33企业价值:一个企业的价值，是该企业所有的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的总和。投资人包括债权人、股权人，债权人是指有固定索取权的借款人和债券持有人，股权人上指有剩余索取权的股权投资者。投资人索取权的账面价值包括债务、优先股、普通股等资产的价值。

34企业的资产价值是企业所拥有的所

有资产包括各种权益和负债的价值总和。35企业的投资价值是企业所有的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的总和，它等于企业的资产价值减去无息流动负债价值，或等于权益价值加上付息债务价值。

36企业权益价值代表了股东对企业资产的索取权，它等于企业的资产价值减去负债价值。37协同作用是指目标企业所拥有的特殊资源，通过与另一企业的结合，可以创造更多的利润，使得目标企业被收购后的价值超过收购前独立经营所具有的价值。38加和法也称为调整账面价值法，该方法首先是将企业资产负债表中的各项资产的账面价值调整为市场价值，然后通过加总投资者索取权的价值来估算出企业价值，或通过加总资产价值，再扣除无息流动负债（即不包括欠投资人的负债，如应付票据）和递延税款来计算。39可比企业是指具有与待评估企业相似的现金流量、增长潜力及风险特征的企业，一般应在同一行业范围内选择。可比性特征还有企业产品的性质、资本结构、管理及人事制度、竞争性、盈利性、账面价值等方面。40市盈率等于股价除以每股收益。

41资产评估报告:指评估机构按照评估工作制度有关规定在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告，它是按照一定格式和内容来反映评估目的、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。42资产评估说明:是根据有关基本内容和格式撰写的，用来描述评估师和评估机构对其评估项目的评估程序、方法、依据、参数选取和计算过程，通过委托方、资产占有方充分揭示对资产评估行为的结果构成重大影响的事项，说明评估操作符合相关法律法规和行业规范要求。资产评估说明也是资产评估报告

书的组成部分，在一定程度上决定评估结果的公允性，保护评估行为相关各方的合法利益。43资产评估明细表:是反映被评估前后的资产负债明细情况的表格，它是资产评估报告书的组成部分，也是资产评估结果得到认可、评估目的的经济行为实现后作为调整账目的主要依据之一。

第四篇：资产评估名词解释及简答

第一章导论

（1）资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。

（2）资产评估的时点性是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。

（3）市场价值：一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。

4、简答

(1)资产评估的基本要素有哪些？

资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。

从事资产评估业务的机构和人员，是资产评估工作中的主体。特定资产是待评估的对象。国家的有关规定是指资产评估活动所应当遵守的有关法律、法规、政策文件等，它是资产评估的依据。特定的评估目的，是指资产业务发生的经济行为。评估原则即资产评估工作的行为规范，是处理评估业务的行为准则。价值类型是对评估价值的质的规定，它取决于评估目的。评估程序是资产评估业务的工作步骤。评估方法是估算资产价值所必需的特定技术方法。

(2)资产评估假设的具体内容是什么？

资产评估假设是资产评估工作得以进行的前提假设，包括继续使用假设、公开市场假设和清算假设。

继续使用假设是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。现实中的表现主要有三种情况：一是资产将按照现行用途原地继续使用；二是资产将转换用途后在原地继续使用；三是资产的地理位置发生迁移后继续使用。公开市场假设是指待评估资产能够在完全竞争的市场上进行交易，从而实现其市场价值。清算假设是指资产所有者在某种压力下，如破产、抵押权实施等，将被迫以协商或以拍卖方式，强制将其资产出售。

（3）资产评估的经济原则有哪些？

资产评估原则是规范评估行为和业务的准则。资产评估的经济原则包括贡献原则、替代原则、预期收益原则、最佳（也称最高最佳）使用原则。

贡献原则是指在评估时，某一资产或资产的某一构成部分的价值，应取决于该资产对与其他相关资产共同组成的整体资产价值的贡献，或该部分对资产整体价值的贡献，也可以用缺少它时整体资产价值或资产整体价值的下降程度来衡量确定。

替代原则的理论依据是同一市场上的相同（或相近似）物品具有相同（或相近）的价值。预期收益原则是指资产的价值不是取决于其过去的生产成本和销售价格，而是决定于其在评估基准日后能够带来的预期净收益，即预期的获利能力。预期的获利能力越大，资产的价值就越高。最佳（也称最高最佳）使用原则即按照估价对象的最佳使用方式，评估资产的价格。

第二章资产评估的程序与基本方法

（1）复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。

（2）更新重置成本是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本。

（3）实体性贬值是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。

（4）功能性贬值是指由于新技术的推广和应用，使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。

（5）经济性贬值是指由于资产以外的外部环境因素的变化，如新政策或法规的发布和实施、战争、政治动荡、市场萧条等情况，限制了资产的充分有效利用，使得资产价值下降。

（6）总使用年限是指资产的物理（自然）寿命，即资产从使用到报废为止经历的时间。

（7）实际已使用年限是资产自开始使用到评估基准日为止，按照正常使用强度（负荷程度）标准确定的已经使用的年数，它与资产的实际使用强度和名义已使用年限有关。

（8）资产利用率表示资产的实际使用强度，其计算公式为：资产利用率 = 至评估基准日资产的累计实际利用时间÷至评估基准日资产的累计法定利用时间。

（9）成新率反映评估对象的现时价值与其全新状态重置价值的比率。成新率的估算方法有观察法、经济使用年限法、修复费用法等。

（10）成本法成本法是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗,来确定资产价值的方法。

（11）比较法也称市场比较法,是指通过比较待评估资产与近期售出的类似资产的异同,并据此对类似资产的市场价格进行调整,从而确定待评估资产价值的评估方法。

（12）收益法是通过估算待评估资产自评估基准日起未来的纯收益，并将其用适当的折现率折算为评估基准日的现值的方法。

4、简答

（1）资产评估应按照什么样的步骤进行？

资产评估工作是指从接洽资产评估业务到提交资产评估报告的全过程，具体应按以下步骤进行：①资产评估项目的接洽；②组建资产评估项目小组；③拟定资产评估的工作方案；④收集与资产评估有关的资料；⑤待评估资产的清查核实和实地查勘；⑥资产评估的评估假设条件、价值类型及评估标准分析；⑦选择评估方法并进行估算；⑧编写资产评估报告；⑨与委托方办理提交报告和评估费用清算等手续

（4）如何确定折现率？折现率实质上是投资的期望回报率，我们可以将它看作是投资于估价对象的机会成本，或者说是资本成本。正确的折现率是投资者能够从一项“相似的”投资中得到的回报率。折现率的估算方法主要有以下几种：①市场比较法。即通过对市场上相似资产的投资收益率的调查和比较分析，来确定待评估资产的投资期望回报率。②资本资产定价模型法。即通过比较一项资本投资的回报率与投资于整个资本市场的回报率，来衡量该投资的风险补偿。将资产的期望回报率表示为：资产期望回报率 = 无风险利率 + 资产市场风险补偿 × β = 无风险利率 +（资产平均回报率所得税边际税率）× 负债比

第四章 房地产价格评估

（2）房地产是指房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。

（4）基准地价是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。

（6）楼面地价是单位建筑面积地价，它等于土地总价格除以建筑总面积，或等于土地单价除以容积率。

第五章无形资产评估

2）商誉通常是指一个企业预期将来的利润超过同行业正常利润的超额利润的价值。这种价值的预期是由于企业所处的地理位置的优势，或由于经营效率高、管理水平高、生产历史悠久、令人喜爱或尊敬的企业名称、良好的客户关系、高昂的士气等多种无形的“资产”因素综合造成的。

简答（3）自创型无形资产的重置成本由哪些要素构成？自创型无形资产的重置成本包括研究、开发该无形资产的全部资本投入（包括直接投入和间接投入），以及所投入资本应取得的正常报酬。无形资产的成本分析中一般应包括材料成本、人工成本、间接成本、开发商利润及企业家奖励等方面要素。

第六章金融资产

（1）金融资产是一切能够在金融市场上进行交易，具有现实价格和未来估价的金融工具的总称。也可以说，金融资产是一种合约，表示对未来收入的合法所有权。可以按照合约的不同性质将它们分为债权或股权。还可以根据金融资产期限的长短，可以将它们划分为货币市场（1年以内）和资本市场的融资工具。

简答（3）简述金融资产的评估特点。

①是对投资资本的评估。投资者之所以在金融市场上购买股票、债券，多数情况下是为了取得投资收益，股票、债券收益的大小，决定着投资者的购买行为。从这个意义上讲，金融资产投资的评估实际上是对投资资本的评估。

②是对被投资者的偿债能力和获利能力的评估。投资者购买股票、债券的根本目的是获取投资收益，而能否获得相应的投资收益，一是取决于投资的数量，二是取决于投资风险，而投资风险在很大程度又上取决于被投资者的获利能力和偿债能力。

（4）普通股评估的常见四种模型是什么？普通股价值评估通常按其股息收益趋势分为固定红利模型、红利增长模型、分段式模型、随机模型四种方法。

对于企业经营比较稳定、红利分配固定，且能够保证在今后一定时期内红利分配政策比较稳定的普通股评估，应采用固定红利模型。

红利增长模型用于成长型企业股票评估。该模型是假设股票发行企业没有把剩余权益全部用作股利分配，而是将剩余收益的一部分用于追加投资，扩大企业再生产规模，继而增加企业的获利能力，最终增加股东的潜在获利能力，使股东获得的红利呈逐渐增长趋势。

分段式模型是先按照评估目的把股票收益期分为两段，一段是能够被客观地预测的股票收益期或股票发行企业的某一经营周期；另一段是第一段期末以后的收益期，该阶段受到不可预测的不确定因素影响较大，股票收益难以客观预测。

几何随机模型引入了股利增长的随机概念。

第八章企业价值评估

（1）企业的价值，是该企业所有的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的总和。

（3）企业的投资价值是企业所有的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的总和，它等于企业的资产价值减去无息流动负债价值，或等于权益价值加上付息债务价值。

（4）企业权益价值代表了股东对企业资产的索取权，它等于企业的资产价值减去负债价值。

（5）协同作用是指目标企业所拥有的特殊资源，通过与另一企业的结合，可以创造更多的利润，使得目标企业被收购后的价值超过收购前独立经营所具有的价值。

简答（3）加和法评估企业价值有哪些不足？这种方法仍然存在两个主要的缺点：一是难以判断调整后的账面价值是否较为准确地反映了市场价值；二是调整过程没有考虑那些有价值，但在资产负债表中却没有反映的资产项目，如企业的组织资本。由于账面价值调整法忽略了组织资本价值，因而该种方法尤其不适用于一般具有较大组织资本价值的高科技企业和服务性企业。对于账面价值和市场价值差异不大的水、电等公共设施经营类企业，或组织资本价值很小的企业则较为适用。

（5）现金流量预测应遵循什么原则？

①销售预测是现金流量预测的最关键步骤，销售预测的不同将导致企业价值估算的巨大差异。②销售预测应该与企业及其所在行业的历史状况相符合。③销售预测和销售所依赖的某些项目的预测应该具有内在的逻辑一致性。④现金流量预测中反映的通货膨胀率要和折现率中隐含的相同。⑤利用敏感性分析找出那些对现金流量预测影响最大的假设如销售增长率的假设，并对这些假设的合理性进行严格的检验。⑥将收益法价值评估结论与通过其他评估方法得到的价值结论进行比较，如果二者大相径庭，就需要对较为敏感的关键性假设的可靠性作严格的论证。⑦预测现金流量除了需要对财务理论有深刻的理解，还需要对企业有深入的判断。

第十章资产评估报告

（1）指评估机构按照评估工作制度有关规定在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告，它是按照一定格式和内容来反映评估目的、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。

简答（2）资产评估报告对资产评估的委托者有什么用途?

1）根据评估目的，作为资产业务的作价基础。2）作为企业进行会计记录或调整账项的依据。

3）作为履行委托协议和支付评估费用的主要依据。4）作为有关当事人因资产评估纠纷向纠纷调处部门申请调处的申诉资料之一。

（3）资产评估报告的作用主要体现在哪些方面？

1）为被委托评估的资产提供作价意见；2）反映和体现资产评估工作情况及有关方面责任的依据；3）管理部门对评估机构的业务开展情况进行监督和管理的重要依据；4）建立评估档案资料的重要信息来源。

第五篇：注册资产评估师——建筑工程评估基础——2011真题

注册资产评估师——建筑工程评估基础——2011真题

一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.对于一般工业与民用建筑工程而言，下列工程中，属于分项工程的是（）。A.土方回填工程

B.混凝土基础工程 C.地下防水工程

D.裱糊与软包工程

2.根据《国务院关于投资体制改革的决定》，采用投资补助方式的政府投资项目，政府投资主管部门需要审批（）。

A.初步设计

B.可行性研究报告 C.开工报告

D.资金申请报告

3.根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业预售商品房的条件之一是持有（）。

A.建设工程开工报告和竣工验收报告 B.建设工程规划许可证和施工许可证 C.住宅质量保证书和建设工程开工报告 D.物业管理委托书和建设工程保修书

4.下列水泥品种中，水化热大、早期强度高的是（）。A.普通硅酸盐水泥

B.矿渣硅酸盐水泥 C.火山灰硅酸盐水泥

D.粉煤灰硅酸盐水泥

5.为了提高钢筋强度，将经过冷拉的钢筋加热到100℃～200℃并保持2～3小时的过程称为（）时效处理。A.自然

B.人工 C.化学

D.物理

6.下列建筑玻璃中，具有良好的保温隔热性能、能够降低能耗的是（）。A.钢化玻璃

B.夹丝玻璃 C.中空玻璃

D.釉面玻璃

7.对于承受竖向均布荷载的水平简支梁，当荷载增加时，梁跨中处下边缘的应力变化情况是（）。

A.拉应力减小

B.拉应力增大 C.剪应力减小

D.剪应力增大

8.对于软弱地基和上部荷载较大的建筑物，宜采用的基础是（）。A.条形基础

B.独立基础 C.井格基础

D.筏形基础

9.钢筋混凝土梁式楼梯适用于（）的情形。

A.建筑物中楼梯跨度较大

B.建筑物整体高度较大 C.建筑物层高较小

D.建筑物内人员流动较小 10.框架结构建筑物的缺点是（）。A.结构的延性较差

B.建筑布置不够灵活 C.结构侧向刚度较小

D.房屋保温性能较差 11.根据《公路工程技术标准》，沥青贯入路面适用于（）。A.高速公路

B.一、二级公路 C.二、三级公路

D.三、四级公路

12.建筑墙面装饰中，安装大尺寸天然花岗石饰面板可采用的方法是（）。A.干挂法

B.镶贴法 C.粘贴法

D.搁置法

13.对于混凝土工程中使用的水泥，应进行复验的主要项目是（）。A化学成分、安定性

B.品种、级别 C.强度、化学成分

D.强度、安定性

14.下列检测方法中，可用于测定钢筋混凝土中钢筋锈蚀程度的是（）。A.标准贯入试验法

B.电化学测定法 C.酚酞溶液法

D.回弹法

15.根据《房屋完损等级评定标准》，房屋按其完好及损坏程度可分为（）。A.完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房五个等级 B.完好房、基本完好房、损坏房、危险房四个等级 C.完好房、损坏房、危险房三个等级 D.完好房、基本完好房、危险房三个等级

16.关于建筑立面图绘制的说法，正确的是（）。A.室外地坪线应用标准粗度1.5倍的加粗线绘制

B.立面图应全面直观反映楼梯的构造

←选项不全，正确答案为Ｄ

17.某三层办公楼勒脚以上外围结构水平投影面积为500m2，首层车库层高为2.2m，二、三层层高均为3.2m。首层设有挑出墙外1.5m的有柱雨篷，雨篷水平投影面积为20m2，二、三层无围护结构的挑阳台水平投影面积之和为100m2。该办公楼的建筑面积为（）m2。A.1300 B.1310 C.1550 D.1560 18.某砖混结构建筑物平面为“日”字形，外墙中心线长、内墙净长分别为30m、6m,墙厚均为240mm。钢筋混凝土带形基础横断面的高度为300mm，宽度为900mm，则混凝土基础的工程量为（）m3。

A.9.48 B.9.54 C.9.63 D.9.72 19.根据《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》，下列关于天棚抹灰工程量计算的说法中，正确的是（）。

A.密肋梁和井字梁侧面抹灰面积应并入墙面抹灰工程量计算 B.装饰线应按展开面积并入天棚抹灰工程量计算 C.天棚抹灰工程量的计算应扣除柱、附墙烟囱所占面积 D.天棚抹灰工程量的计算不扣除间壁墙垛、检查口所占面积 20.下列费用中，不应计入设备及工器具购置费的是（）。A.引进设备商检费

B.未达到固定资产标准的生产家具购置费 C.进口设备消费税 D.设备保管人员工资

21.根据《建筑安装工程费用项目组成》，下列费用中，应计入机械台班单价的是（）。A.大型机械设备进出场费

B.进口设备检验费 C.机械设备租赁企业管理费

D.机械设备夜间施工照明费

22.根据《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》，分项工程的工料单价是指该分项工程的（）单价。

A.人工费和机械费

B.直接工程费 C.直接费

D.直接费和间接费

23.某建筑物建筑面积为1000m2。类似建筑物的工程概算指标为直接工程费单价1200元/㎡,综合调价系数1.2，该地区措施费为直接工程费的8％,间接费率为6％，利润率为7％,税率为3.41％。则该建筑物土建工程的概算造价为（）万元。A.179.15 B.180.18 C.181.73 D.182.41 24.根据《建设工程工程量清单计价规范》，综合单价中应包括（）。A.预留金

B.规费 C.辅助项目的人工费

D.税金

25.某现浇钢筋棍凝土带形基础工程，其直接费单价为3400元／10m3,企业管理费率、规费费率、利润率和税率分别为6％、0.3％、5％和3.41％。以直接费为取费基数，采用工程量清单计价模式，则该基础工程的综合单价为（）元/10m3。A.3738.08

B.3784.20 C.3795.5

5D.3924.98 26.根据《工程价款结算办法》，工程进度款包括（）。A.工程预付款

B.工程造价管理机构调整价格而增加的费用

C.发包人修正己经审定的施工组织设计中的错误而增加的费用 D.返还的工程质量保证（保修）金

27.下列支出中，应作为项目资本金现金流量表中现金流出而不作为项目投资现金流量表中现金流出的是（）。

A.经营成本

B.建设投资 C.借款利息

D.营业税金及附加 28.根据《房地产估价规范》，未受腐蚀的一等砖混结构生产用房，经济耐用年限的参考值为（）年。

A.40

B.35 C.30

D.20 29.某建筑物耐用年限为60年，建成2年后才补办土地使用权出让手续，确定的土地使用权年限为70年。该建筑物至评估基准日己使用8年，则按使用年限法确定的损耗率为（）。A.11.11％

B.11.43％ C.12.90％

D.13.33％

30.根据我国现行规定，征用耕地的补偿费应为该耕地被征前三年平均年产值的（）倍。A.15～30

B.10～１５ C.6～10

D.4～6

二、多项选择题（共10题，每题２分。每题的备选项中，有2个或２个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分：少选，所选的每个选项得0.5分）

31.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，下列关于房屋征收与补偿的说法中，正确的有（）。

A.市、县级人民政府征收房屋前，均应组织听证会 B.房屋征收部门应在征收房屋前进行社会稳定风险评估 C.房屋被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换 D.征收未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿

E.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费 32.根据用途不同，钢材可分为（）。A.结构钢

B.工具钢

C.特殊钢 D.热轧钢

E.冷轧钢

33.为了防止和减少建筑物在荷载作用下由于变形而破坏，可以考虑设置的变形缝有（）。A.伸缩缝

B.沉降缝

C.施工缝 D.冷缝

E.防震缝 34.玻璃钢门窗的特点有（）。

A.耐热性差

B.耐久性好

C.绝缘性好 D.强度高

E.耐腐蚀性差

35.对民用建筑中的钢结构构件进行安全性鉴定评级时，检查的项目包括（）。A.承载能力

B.裂缝

C.构造 D.不适于继续承载的位移

E.锈蚀

36.根据《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》，下列关于工程量计算的说法中，正确的有（）。

A.外墙面抹灰高度应由室内地坪算起 B.墙面勾缝应按垂直投影面积计算 C.腰线、门窗套、窗台线等应按零星抹灰计算 D.独立柱的抹灰应按柱横断面周长乘以高度计算 E.栏板、栏杆抹灰应按立面垂直投影面积计算 37.下列费用中，属于建筑工程费的有（）。

A.设备基础工程费

B.矿井开凿工程费

C.原有建筑物拆除费 D.桥梁工程费

E.需安装设备的防腐工程费

38.根据《建设工程工程量清单计价规范》，下列关于工程量清单计价的说法中，正确的有（）。

A.项目编码中第5、6位为分部工程顺序码

B.综合单价适用于分部分项工程量清单和措施项目清单 C.综合单价应考虑风险因素并包括规费、税金

D.单位工程报价为单位工程所包含的分部分项工程费之和 E.暂估价包括材料暂估价和专业工程暂估价

39.下列评价指标中，属于建设项目财务评价动态指标的有（）。A.利息备付率

B.资产负债率

C.财务净现值 D.资本金净利润率

E.财务内部收益率

40.根据我国现行规定，土地管理费的提取标准一般为（）之和的2％～4％。A.土地补偿费

B.地面附着物补偿费

C.安置补助费 D.新菜地开发建设基金

Ｅ.青苗补偿费，三、综合题[共4题，50分。其中

（一）题10分，（二）题12分，（三）题12分，（四）题16分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式］

（一）评估人员在对某企业的几栋建筑物进行现场查勘时，发现部分建筑物的地基基础有不均匀沉降现象。为了确定建筑物的安全性，需要通过进一步检测和分析，判断建筑物的受影响程度。要求：

1.说明造成地基基础不均匀沉降的主要原因。

2.指出在软弱地基上建造高层建筑时，通常采用的基础形式。

3.指出为减少地基不均匀沉降对建筑物产生不利影响，在设计和建造时应对砖混结构建筑物采取的构造措施。

3.指出为减少地基不均匀沉降对建筑物产生不利影响，在设计和建造时应对砖混结构建筑物采取的构造措施。

（二）某单层建筑物平面图如图1所示，屋面板顶标高为2.2m,砖墙厚240mm,屋面板厚100mm，无女儿墙，台阶上方有伸出外墙面1.5m的雨篷，其水平投影面积为2.8m2。外墙圈梁横断面尺寸为240mm×300mm,窗C－1为l50Omm×1800mm，门M－1为1000mm×2000mm、M－2为900mm×2000mm，地面采用水泥砂浆整体面层，室内有150mm高水泥砂浆踢脚线。图1建筑平面图 要求：

1．计算该建筑物的建筑面积。2．计算圈梁混凝土及外墙工程量。3．计算地面及踢脚线工程量。（计算过程和结果保留2位小数）

（三）评估人员接受委托对某砖混结构工业建筑物进行评估，在现场查勘时，评估人员发现，顶层钢筋混凝土大梁两端靠近支座处有“正八字”裂缝，外墙一拐角处也有裂缝。评估人员按照《工业建筑可靠性鉴定标准》分三个层次进行了可靠性鉴定评级。要求：

1.说明钢筋混凝土承重构件现场查勘的内容。

2.分析钢筋混凝土大梁两端靠近支座处出现“正八字”裂缝的原因，并判断其严重性。3.分析外墙拐角处出现裂缝的原因，并说明外墙拐角处钢筋混凝土构造柱的设置要求 4.说明工业建筑物可靠性鉴定评级的三个层次。

（四）评估人员拟对某年产5万吨产品的项目进行评估。评估基准日为2011年1月1日。为评估该项目的设备及工器具购置费，评估人员选取己建类似项目竣工决算资料作参考。己建类似项目的生产能力为10万吨／年，2008年初投入使用。设备及工器具购置费总额为2000万元，2008年初到2011年初设备及工器具购置费年上涨率为5％,该行业的生产能力（规模）指数为0.9。设备安装工程费为设备及工器具购置费的20％。

己建类似项目建筑工程的直接工程费单价为2000元／m3，所含的人工费、材料费、机械使用费占直接工程费的比例分别为30％、60％、10％，至评估基准日，相应的价格调整系数分别为1.2、1.3、1.1。己建类似项目与待估项目建筑面积均为400Om2。当地措施费为直接工程费的5％。间接费率、利润率、税率分别为12％、7％和3.41％。

根据己建类似项目经验，工程建设其他费用和基本预备费分别为建筑安装工程费和设备及工器具购置费总和的25％和5％,涨价预备费为静态投资的3.5％。假设该项目不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。要求：

1.计算待估项目的设备及工器具购置费、设备安装工程费。2计算待估项目的建筑工程费单价。3计算待估项目的建筑工程费和静态投资。

4.计算待枯项目的涨价预备费和评估基准日的建设工程造价。

（涉及金额的均以万元为单位；单价以元／㎡为单位。计算结果保留2位小数。）2011注册资产评估师职业资格考试试卷 建筑工程评估基础标注答案及评分说明

一、单项选择题（第1～30题，共30题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

01 A（1）02 D（1）03 B（1）04 A（1）05 B（1）06 C（1）07 B（1）08 D（1）09 A（1）10 C（1）11 D（1）12 A（1）13 D（1）14 B（1）15 A（1）16.D（1）17 C（1）18 B（1）19 D（1）20 A（1）21 C（1）22 B（1）23 D（1）24 C（1）25 B（1）26 B（1）27 C（1）28 A（1）29 D（1）30 C（1）

二、多项选择题（第31～40题，共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）31 CDE（2）32 ABC（2）33 ABE（2）34 BCD（2）35 ACD（2）36 BD（2）37 ABCD（2）38 ABE（2）39 CE（2）40 ABCE（2）

三、综合题[共4题，50分。其中

（一）题10分，（二）题12分，（三）题12分，（四）题16分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式]

（一）1.造成不均匀沉降的主要原因：①地基土质不均匀（1分）；②建筑物体型复杂（1分）；或上部结构荷载不均匀（1分）；③相邻建筑物的影响（1分）；④相邻地下工程施工的影响（1分）。

2常采用的基础形式：①筏形基础（1分）；②箱形基础（1分）；③桩基础（1分）。3构造措施：①在砖墙体中设置圈梁、构造柱（1分）；②在适当的位置设置沉降缝（1分）。

（二）1建筑面积：

（4＋0.24）×（3+3+3+0.24）=39.18（㎡）（2分）2圈梁混凝土及外墙工程量；（1）圈梁混凝土工程量

①外墙中心线长=（4十9）×2=26（m）（1分）②圈梁混凝土工程量=26×0.24×0.3=1.87（m3）

（2分）（2）外墙工程量

①外墙高度＝2.2－0.1＝2.1（m）（1分）

②扣除的门窗洞口面积＝1×2十5×1.5×1.8＝15.50（m2）（1分）③外墙工程量＝（26×2.1－15.5）×0.24－1.87＝7.51（m3）（1分）3.地面及踢脚线工程量：

①地面工程量＝（4－0.24）×（9－0.24×2）＝32.04（m2）（2分）②踢脚线工程量＝（4－0.24）×4十（9－0.24×2）×2＝32.08（m）（2分）

（三）1.钢筋混凝土承重构件现场查勘的内容：裂缝、混凝土是否剥落（1分）、是否露筋锈蚀（1分）

2.出现“正八字”裂缝的原因：梁端剪力筋配置不当，造成梁端抗剪能力不足（1分）；属于结构破坏（1分）。

3.（1）外墙拐角处出现裂缝的原因：施工质量问题或设计疏忽（1分）；

（2）构造柱与墙体应马牙茬连接（1分），柱与墙之间应有不小于500mm的拉结筋（1分）。构造柱下部应与地梁连接（1分），上部应与圈梁连接（1分）。

4.工业建筑物可靠性鉴定评级的三个层次：鉴定单元（1分）、结构系统（1分）、构件（1分）。

（四）1.（1）待估项目设备及工器具购置费：

2000×（5/10）0.9×（1十5％）3＝1240.71（万元）（2分）（2）待估项目设备安装工程费：

1240.71×20％＝248.14（万元）（1分）2.待估项目的建筑工程费单价：

（1）调价系数＝30％×1.2十60％×l.3十10％×1.1＝1.25（2分）（2）调价后的直接工程费单价＝2000×1.25＝2500（元/m2）（1分）（3）调价后的建筑工程费单价

＝2500×（1十5％）（1十12％）（1十7％）（l十3.41％）＝3253.07（元／m2）（2分）

3.（1）待估项目建筑工程费＝3253.07×4000/10000＝1301.23（万元）（1分）（2）待估项目静态投资

①工程建设其他费用＝（1240.71十248.14十1301.23）×25％＝697.52（万元）（1分）

②基本预备费＝（1240.71十248.14十1301.23）×5％＝139.50（万元）（1分）③待估项目静态投资

＝1240.71十248.14十1301.23十697.52十139.50＝3627.10（万元）（2分）

4.（1）待估项目涨价预备费＝3627.10×3.5％＝126.95（万元）（2分）（2）待估项目在评估基准日的建设工程造价＝3627.10十126.95＝3754.05（万元）（1分）