小住宅设计任务书

第一篇：小住宅设计任务书

小住宅设计任务书

业主拟在风景区小河畔修建独立式小住宅一座，占地面积约2.75亩，总建筑面积为300M2，方案设计要求如下：

一． 该楼拟建于风景区小河畔，要求建成后既是一座别墅，同时又

是风景区内具有独特风格的人文景观之一。

二． 建筑造型要求新颖别致，外观风格独特并与周围环境相辉映，浑然一体，具有较好的视觉观赏效果。

三． 功能要求：

1． 占地面积约2.75亩

2． 总建筑面积为300M2

3． 主 要 功 能 用 房：客厅：40 M2

（房间数量按需设置）起居室：25 M2

餐厅：20 M2

主卧室：30 M2(包括卫生间)次卧室：15 M2/间

4．辅助用房：卫生间：6~9 M2/间

厨房：8~15 M2

工人房：10~12 M2

储藏空间 ：10 M2

四． 图纸要求：A3

1．图纸内容：各层平面图1：100

立面图两个1：100

剖面图一个1：100

2．设计进度：第7周周6交

五． 参考资料：

1．《住宅建筑设计原理》中国建筑工业出版社

2．《住宅设计规范》中国建筑工业出版社

3．《别墅》中国建筑工业出版社

4．《城市居住外环境设计》重庆大学出版社

5．《建筑学报》中国建筑工业出版社

6．《世界建筑》中国建筑工业出版社

第二篇：小住宅设计任务书

小住宅设计任务书

业主拟在风景区小河畔修建独立式小住宅一座，占地面积约2.75亩，总建筑面积为300M2，方案设计要求如下：

一． 该楼拟建于风景区小河畔，要求建成后既是一座别墅，同时又

是风景区内具有独特风格的人文景观之一。

二． 建筑造型要求新颖别致，外观风格独特并与周围环境相辉映，浑然一体，具有较好的视觉观赏效果。

三． 功能要求：

1． 占地面积约2.75亩

2． 总建筑面积为300M

23． 主要功能用房： 客厅：40 M2

起居室：25 M2

餐厅：20 M2

主卧室：30 M2(包括卫生间)

次卧室2间：15 M2/间

4．辅助用房：卫生间2间：6~9 M2/间

厨房：8~15 M2

工人房：10~12 M2

储藏空间：10 M2

四． 图纸要求：

1．图纸内容：各层平面图1：100

立面图两个1：100

剖面图一个1：100

总平面图一个1：500

透视图一幅

2．设计进度：讲课（查阅资料、领会任务书）8学时

调研

方案设计：一草8学时

二草（定方案）学时

正草学时

正图学时

五． 参考资料：

1．《住宅建筑设计原理》中国建筑工业出版社

2．《住宅设计规范》中国建筑工业出版社

3．《别墅》中国建筑工业出版社

4．《城市居住外环境设计》重庆大学出版社

5．《建筑学报》中国建筑工业出版社

6．《世界建筑》中国建筑工业出版社

附地形图：

N

第三篇：住宅项目设计任务书.（本站推荐）

住宅项目施工图 设计任务书

大连方州置业有限公司 2015年 7月 08 日 设 计 任 务 书

一、项目概述

项目位于大连市旅顺口区铁山街道;规划用地 9951.95㎡,总建筑面 积约 19367.85㎡,本次进行施工图设计,共有 2栋住宅楼,底两层商业 网点。地块内无市政道路,地块四周市政道路已经基本成型。图纸工程 名称为:铁山街道中心棚户区 安置房 A1地块(铁山街道中心回迁区

二、设计内容

1、施工图设计(单体建筑施工图、单体结构施工图;

2、给排水、暖通、电气、消防、电话、宽带、有线电视综合布线施 工图;

3、外网综合管线汇总图整体方案设计。

4、红线内上水管网施工图设计。

三、实际具体要求(一建筑部分平立剖图: 该住宅工程为小高层建筑,具体位置及层数详见总平面图。单体平面以规划局审批和我公司最后认定的平面户型为准。建筑外立面以规划局批准的方案进行设计,详见效果图。技术要求:

(1户型平面方案以我公司最后签字为准。

层高:公建一层 4.2m ,二层 3.6 m;住宅 3m(详见报批方案。(2砌筑墙体(轻集料混凝土小型空心砌块

* 混凝土墙、柱、梁与砌筑墙面的关系:起居室与主卧室,考虑起 居室开间尺寸大小与主卧室面积大小,并靠卧室一侧墙面平整。

* 卧室和书房设计时要考虑远离电梯井道。(3楼地面

* 卫生间比厅房结构降板 100mm ,设计时应避免卫生间楼地面见 梁。* 电梯前室地面,楼面。公共楼梯间一层地面,入户大堂均采用磨 光花岗岩板。(4门窗部分:公建可采用大玻璃不锈钢门;分户门采用三防门、室内门不做,用户自理。

* 窗采用钢塑平开窗,中空玻璃,外框颜色根据效果图,内框为白 色;小高层卧室、起居厅窗采用内平开窗。

* 单元门采用成品可视对讲门, 大扇逆时针开启, 小扇顺时针开启, 为

1500×2100㎜,大扇 1000㎜;入户门采用 1000×2100㎜三防门;卧 室门洞 900×2100㎜;卫生间门洞 800×2100㎜。

* 门窗两侧要有空间,方便业主将来装修。(5厨房

* 厨房布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气灶位置考虑两个人同 时操作的可能,考虑微波炉、冰箱等的放置位置。

* 厨房不设地漏,地面不做防水;厨房抽烟机烟道垂直集中排气。(6卫生间

* 热水器:主次卫生间均设电热水器插座。

* 卫生间排气:卫生间采用集中排气管道, 卫生间内应避免有梁穿 过。(7屋面

* 屋面需要做好各管线穿板防水处理, 出屋面的门要求设置雨棚。(8阳台及露台

* 阳台所有墙面、天棚涂料部分应为外墙做法。

* 开向露台或无顶阳台的门应设雨棚、阳台地面需做防水。

* 阳台栏杆尽量避免横向设计,避免儿童攀爬,阳台局部采用普通 栏杆。(9空调位置

* 空调室外机位(净尺寸 :1000*600。

* 空调室外机为应考虑便于安装及维修的可能,靠近窗洞口设置。空调室外机位应考虑窗的开启方向。

(10外墙装饰

* 建筑立面住宅部分外墙以涂料为主,底两层公建以 墙面砖 为主。* 变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和颜色的处理应满足 立面美观要求,淡化视觉注意力。

(11楼梯间

* 一层入户大堂,电梯前室为磨光花岗岩板,其它层水泥压光,栏 杆为普通白钢栏杆。所有需留消火栓的楼梯间, 消火栓洞应有竖向定位。箱与住宅户内之间砌 60厚砖墙, 留洞需由结构与建筑专业共同校对、认 可。

(12电梯(甲方需明确土建样本

* 电梯为消防电梯,载重量不应小于 800kg ,速度 1m/s(13公建其它

* 室内墙体刮大白(乳胶漆墙面 ,顶棚刮大白。地面水泥砂浆找平。* 屋面:不上人屋面铺块材,坡屋面为水泥瓦。

(14住宅其它

* 入户门玄关衣柜应避免与户配电箱、对讲机发生冲突。装修标准

* 内墙:公共部分墙面刮大白;卫生间厨房毛胚。* 顶棚:毛胚。

* 楼面:楼梯间采用水泥压光,电梯前室地面采用磨光花岗岩板;室内毛胚,卫生间防水。

* 屋面:住宅屋顶不上人平屋面水泥砂浆找平。

* 厨房:预留洗菜盆给水点;卫生间:预留冷、热水水点。* 楼梯间:小高层楼梯间采用钢管式扶手栏杆,墙面刮大白(乳胶 漆墙面

防水、屋面外墙保温: 由设计院形成方案,我公司与贵院讨论形成施工图“设计技术措 施” ,并以此为依据进行合理设计。(保温采用挤塑聚苯乙烯泡沫板 B1, 防水可采用 SBS、聚氨酯

(二、结构专业

1、设计要求

* 结构形式:根据建筑形式选用合理的结构形式,以结构形式安全 性、耐久性、施工方便性及经济性的统一为基本原则,根据以上目的, 本项目采用钢筋混凝土剪力墙结构。

* 基础形式:根据地质勘察情况,按经济合理原则确定基础形式。本项目采用墙下条形基础、墙下独立基础、柱下独立基础,由于本工程

持力层较深,当基础底标高未达到持力层时,采用毛石混凝土垫至基础 底标高。* 结构布置与相关专业协调,主要建筑空间不宜露出梁、柱、剪力 墙等构件的棱角,构件断面、配筋设计在满足建筑功能(层高、净高、间距等及外观效果要求基础上切忌过分保守。

* 室内楼板局部降低(卫生间等 ,应标注标高并注意板配筋形式。* 考虑防止结构件产生温度、收缩裂缝的措施,及防止屋面面板、厨卫、外墙等敏感部位渗漏的措施。

* 设备预埋件、预留孔洞、预留套管的位置、尺寸、荷载与相关专 业协调一致,对相关专业在楼板、墙内埋设管线提出限制条件,必要时 应有结构加强措施。

* 过梁、圈梁、构造柱、垫块做法应符合规范及图集要求,如果图 集能表示明白,最好能按图集施工。

* 框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于 2500mm。

2、习惯做法

墙、柱尺寸与轴线关系与建筑图应一致。

工艺安装、设备工种配合予埋、予留的埋件、孔洞应提出配合施工 的要求,注明预埋件或孔洞的尺寸、位置、标高等。

在一定范围内的统一埋件和统一的洞口加筋要求标明。

入户处应保证净高度大于 2.2米;楼梯处成活净高不得低于 2.0米。楼梯缓步平台柱应考虑与其它设备箱是否存在冲突问题。

外墙框架梁下皮标高应统一, 除必须部位(如阳台门、退台处等 外, 应避免梁上返,以免影响其它专业(如地热管线。凡是上返梁,必须和 设备专业沟通是否需预留套管。

屋顶、露台等须找坡时,均用建筑措施找坡。

结构设计总说明不应与建筑设计总说明合并成一张图纸。对不同层 数、不同结构类型的建筑出各自独立的结构总说明。

不允许房间和客厅内部顶棚中部位置有明梁。

起居厅及餐厅采用大板结构,二者之间不设梁。条件所限时按设计 做。装饰构件尽量用钢筋混凝土结构。

凡是外墙需做腰线的,在墙内部分的腰线上皮标高应高于室内楼板 标高,并应做好防雨水渗漏措施。

3、材料选用

板受力钢筋不采用冷轧带肋钢筋,受力钢筋宜优先采用Ⅲ级钢(HRB400 ,构造钢筋允许采用Ⅰ级钢(HPB300;梁、柱纵向钢筋宜采用Ⅲ级钢(HRB400 , 箍筋采用Ⅲ级钢(HRB400;墙体水平及竖向分布钢筋宜采用Ⅲ级钢(HRB400 , 边缘构件纵筋宜 采用Ⅲ级钢(HRB400 ,箍筋宜采用Ⅲ级钢(HRB400;板内受力钢筋宜采用Ⅲ级钢(HRB400;板内构造钢筋宜采用Ⅰ级钢(HPB300;

合理选用梁、板的通长钢筋,合理把握规范中构造措施;墙柱混凝土强度等级根据受压计算确定,梁、板、基础混凝土强度 等级尽可能选用低标号, 尤其是大体积混凝土部分 , 在满足计算要求的前 提下尽量选用低标号。

(三、电气专业

一、设计范围及内容: 建筑电气设计范围包括整个小区的单体及地下设备用房等强弱电设 计,主要包括以下内容:

1、强电设计包括:单体及设备用房配电系统、照明系统、防雷接地 系统等。

2、弱电设计包括有线电视、宽带网络系统、电话系统、小区可视对 讲系统、安防系统等。

3.消防火灾自动报警系统。

二、系统设计要求 1.强电系统

1.住宅配电容量:每套住宅建筑面积为 120m 2及以下的,负荷标准 为 6KW;建筑面积为 120m 2以上的,负荷标准为 8KW。

2.公共建筑用电负荷:每平米按 100w 预留电量。根据规范设计照明, 插座及空调插座。

3.住宅公共区域:走道照明、电梯、消防用电负荷、安防系统、排污 泵采用双电源供电,住宅楼梯间采用感应灯,并设有应急照明。

4.住宅内:卧室设两组插座,起居室设三组插座,餐厅设一组插座, 厨房设两组防水插座, 主卧室及起居室各设一个挂式空调插座, 热水器、洗衣机、抽油烟机、冰箱专用插座各一个。

2.弱电系统

弱电设计包括有线电视、宽带网络系统、电话系统、小区可视对讲系 统、安防系统等。详细要求如下:

1、公建:设电话、网络、有线电视插口各一个。

2、住宅户内:主卧室及起居室设电话、网络、有线电视插口各一个, 次卧是设电话、网络插口各一个。

3、户内设有可视对讲系统。

4、电梯设置监控及五方通话预留管线。3.消防系统的设计要求

依据国家有关规范、标准及甲方要求设计, 满足大连市消防局验收要 求。(四、给排水、采暖专业

一、给水

1.市政给水接入口在小区 DN900,压力 为 5 MPa.2.生活给水管道干管和主立管采用钢塑复合管 , 敷设在地下室天棚下的 干管采用不锈钢管 , 表后水平支管采用 PP-R 管。

3.二次加压设置在红线内,考虑后期预留,分 个区 :市政常压供 户,加压一区供 户, 加压四区供 户。(注:二次加压泵房面积根据加压户数不同有所 调整

二、排水

1.污水:场区无管网,需接入东侧污水泵站。

2.污水排水立管采用 UPVC 螺旋消音管材及管件 , 横支管及 0.000以下重 力排出管采用 UPVC平管及管件,压力排水采用镀锌钢管。

3.化粪池设置在红线内。

三、消火栓及喷淋

1.管道采用热浸锌镀锌钢管 ,DN ≥ 80mm 卡箍连接 ,DN <80mm 丝接。2.消防水池储存室内外消防用水量, 设置在红线内, 考虑后期预留, 容积 612m 3, 消防泵房尺寸 18mx8m。

3.消防水箱间设置在楼顶尺寸 6.5mx5.5m ,供本期两栋楼使用, 后期另外考虑消防水箱间

四.各种配套管线接入场区技术参数: 1.给水:按上述。2.排水: 1 污水:按上述。雨水:根据场地自然坡度,流入河道。

3.采暖:热水:场地东侧接入,管径按需设计,管线运行压力二

次网供水 6MPA、回水 4.5MPA , 供水温度 75°, 回水温度 50°。4.供电:由规划变电站接入,其它与供电结合。

5.电话:接入口位置、容许可接入容量。6.宽带网络:接入口位置、容许可接入容量。

7.有线电视:接入口位置、容许可接入容量。8.燃气:由东侧或北侧接入。

(备注:设备用房尺寸为预估, 具体尺寸施工图时可能有调整 五.采暖 : 1.本次设计的两栋楼热源由设在东南角的临时换热站提供,供回水 水温为 70/50°C ,采用散热器采暖,采用钢制柱翼型散热器。客 厅外窗为门连窗(为落地玻璃 , 不能设置散热器, 只能设在侧墙上, 建议采用高度为 1.5米以上的散热器,减少横向距离。

二期设计时换热站统一考虑设在地下车库内。

2.本工程采暖采用分户计量方式,住宅部分计量表设在室内管井内;公建部分计量表设在室外地面下阀门井内。住宅部分采用水平双 管同程式系统,每组散热器设自动温控阀;公建部分采用水平单 管跨越管系统。

3.采暖入户主干管埋地敷设,采用聚氨酯保温管;管井内采暖主立 管及主立管接至计量表处管道采用焊接钢管,户内部分沟槽内采 暖管采用耐高温的 PP-R 管(S3.2级 ,热熔连接。

公建部分卫生间接排气扇直接外排, 住宅部分厨房及卫生间设风道排 风。消防按有关规范设计

(五、对项目设计要求

1、本项目要求的设计内容均由设计院负责完成,设计院的报价应包 括招标范围内工作的所有费用,甲方不另外支付任何费用。

2、设计院对所有设计的工作内容和成果负责。(一、进度要求

施工图设计 15日历天(合同全部内容 , 是指全部施工图设计完成并 通过审查的时间。

(二设计成果要求

* 施工图设计:成果光盘一份,文本及说明书、施工图八份(装订 本 4套。* 提供所有设备的选型、比较,建筑和装饰材料的样本供甲方决策 使用。* 施工图设计文件包含图纸及 CAD 电脑光盘等, 施工图设计文件除 须按国家及当地有关规范进行设计外,图纸须包含:图纸目录、每层平面图、系统图、图例、设备及材料表、设计说明等。

(三设计协调工作要求

* 设计单位要负责不同设计阶段文件的报批工作

* 施工期间设计院指定各专业负责人,一旦有设计问题,能够第一 时间及时迅速地作出回答,不得以各种理由拖延和拒绝解决问题。设计 人不得直接对施工单位下发设计变更,应与甲方联系,通过甲方审核后 方可进行图纸变更,严格控制图纸变更数量。

第四篇：施工图设计任务书-住宅(2009.12.26)

项目二期施工图设计任务书

一、建筑专业

（一）住宅设计统一技术要求

（1）建筑层高：标准层8-13#楼为3.55米； 1-3#、5-7#、15-17#楼标准层为3.3米。底跃1-3#、5-7#为3.3米，15-17#为3米，8-13#为3.55.（2）砌筑墙体

1、采用轻集料小型混凝土砌块。

2、混凝土墙、柱、梁与砌筑墙面的关系：起居厅与主卧室，保证起居室墙面平整；起居厅与次卧室或其他辅助房间，保证起居厅墙面平整；主卧室与次卧室或其他辅助房间，保证主卧室墙面平整。

3、电梯机房、电梯井道、分户墙要有隔音降噪措施，电气线盒应交错布置。

4、在两种不同墙体材料交接处，应采用钢丝网抹灰加强带进行处理。为避免烟道与墙面、地面的衔接部位开裂及烟道窜味，除接缝处挂网抹灰外，烟道应满挂钢丝网抹灰。（3）楼地面

1、卫生间采用同层排水；卫生间楼板需结构降板，其中160m2以上户型的主卧室和次主卧，考虑浴缸安装高度的舒适性，需将浴缸嵌入地面200高，卫生间降板350mm，其余卫生间降板150mm；设计时应避免卫生间楼地面见梁；卫生间不对位时，结构板下沉。

2、不封闭阳台比厅房结构降板50-100mm，饰面采用木夹板，面层成活后标高与室内装饰面同高；跃层露台在不影响下层使用功能的情况下应降板。

3、电梯前室地面铺理石，公共楼梯间地面，小高层（10层）采用理石或瓷砖饰面；高层采用灰色漆；为保证完成面协调一致，户内地面（卫生间除外）结构板顶标高比建筑标高低80mm，电梯前室结构板顶标高比建筑标高低50 mm（考虑管道自管井入户的需增加降板高度），楼梯间地面结构板顶标高比建筑标高低50或35 mm。

4、厨房比厅房结构降板30mm。

5、玄关及部分内走廊地面铺理石，面层50mm厚，结构需降板40mm，具体位置见平面图（装修确定）。

（4）门 窗

1、门：入户门8-13#楼采用子母门（M1424），1-3#、5-7#、15-17#楼为单扇门（M1124）；一层独立入户门采用子母门（M1424）；户内门洞高2400，宽度详见平面图；

2、门两侧应设门垛，方便装修；入户门周边墙垛采用混凝土，方便入户门的安装；

3、外门窗材质为彩色断桥铝合金中空玻璃窗，主要开启方式为内开内倒或悬窗；阳台门的开启方式为外平开，最小宽度不小于800；一步阳台为铝合金推拉门。

4、阳台门、厨房和卫生间窗侧膀应预留装饰面层厚度，保证门窗正常开启。

5、窗扇的开启方式、位置应方便空调外机、燃气热水器（外挂式）的安放。

6、大于160m2的户型，主卫窗台600高，窗顶2400高。（5）厨房

1、橱柜布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气灶位置需考虑两人同时操作的可能。要考虑微波炉的放置。

2、橱柜宽550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于650； 吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400。

3、厨房冰箱位宽度不小于700；180M2以上户型厨房考虑设大冰箱，冰箱位宽度不小于950；冰箱和煤气灶不应贴临放置；冰箱位预留应注意冰箱门的开启方便。

4、厨房不设地漏，地面不做防水。

5、厨房（有外窗的）应考虑燃气热水器位置，预留洞口高度要兼顾室内外机（挂墙机）。

6、厨房抽油烟机烟道采用变压式垂直集中排烟气系统。

7、应按最佳管线走向考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。

8、给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。（6）卫生间

1、热水器：双卫的次卫生间设电热水器插座；单位的均设电热水器插座。

2、卫生间排气：明卫采用直排，在窗上梁或墙上预留直径为150mm的孔洞，不影响吊顶高度；暗卫采用垂直集中排气管道。

3、卫生间的地漏及排水坡度情况应在详图中表达清楚，地漏的位置应避开洗手台面下的储物柜。

4、卫生间的下层为卧室或餐厅等部位时（跃层户型），结构应沉板设计。

5、有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响，尽量避开卧室墙面布置；

6、卫生间内应避免有梁穿过。

7、给水管、排水管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。

8、卫生间内洁具尺寸（供参考）：洗衣机650×650，坐便器位置宽度不小于800，淋浴间850×900，洗面盆台面进深550。

（7）屋面

1、屋面需做好各管线穿板防水处理。

2、屋面雨落管的布置尽量隐蔽设置，如平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理。局部小屋面至大屋面采用水落管排水。

3、出屋面的门要求设置雨蓬；

4、落水管外排选用圆管（￠110×3 UPVC管胶结连接）。（8）阳台及露台

1、开敞阳台的墙面为外墙作法，天棚为白色外墙涂料。

2、开向露台或无顶阳台的门，应设雨蓬。

3、阳台充分考虑晾衣设计。

4、阳台栏杆尽量避免横向设计避免儿童攀爬。

5、阳台需做防水。

6、阳台、屋面及空调排水应总体考虑。

7、阳台预留一组插座。（9）空调位

1、每户设空调外机位，金属防护；其中1、2、15-17#楼为一拖多户式空调，空调外机尺寸按950mm×800mm×370mm(宽×高×厚)；3-13#楼为户式中央空调，空调外机尺寸按950 mm×1380mm×370mm(宽×高×厚)。

2、空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置。空调室外机位应考虑窗的开启方向。空调位距离过近而对吹的两室外机需相互错位。

3、空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。

4、采用分体式空调时，空调室内机应与室内家具一起布置并表示，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头。

5、空调冷凝水管一般情况下不预埋。当冷凝水管独立设置时，颜色同外墙；当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管合用。

6、空调板应在距墙500（平面300，立面200）的范围内做防水处理；设备阳台应作防水处理，同正常阳台做法。（10）外墙饰面

1、建筑立面主要材料为3层以上为真石漆，3层及以下结合造型局部为石材。

2、立面应标出分格缝划分间距和做法。

3、变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（11）楼梯间

1、所有需留消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向定位。箱与住宅户内之间砌60厚轻集料混凝土实心砖。留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。

2、钢管扶手，型钢栏杆。（12）电梯

1、电梯采用合资品牌电梯。

2、住宅电梯：载重1000kg；梯速1#、2#、5#、6#（10层），8#、10#、12#（18层）为1.5m/s，15-17#（24层），3#、7#、9#、11#、13#（26层）为2m/s。

3、电梯厅门净尺寸1000×2300mm（宽×高），轿厢内净高2700。4、8#-13#楼乘梯采用刷卡式。

5、呼叫盒位置：当两部梯并列时，合用设在中间位置；当两部梯相对时，分别设在距入户门近的一侧；单部梯视具体情况确定。

6、电梯均在地下车库设停站。（13）其它

1、入户门玄关衣柜应避免与户配电箱、对讲机发生冲突。

2、住宅地下大堂设设备小间，表箱柜集中布置。

（二）装修标准

1、外墙：3层以上为真石漆，3层及以下局部为石材。

2、内墙：厅﹑房为乳胶漆；厨房﹑卫生间贴瓷砖；饰面层均为业主自理，设计预留厚度。

3、顶棚： 厅﹑房为乳胶漆，饰面层为业主自理；厅﹑房竹胶模板施工，竹胶模板打磨，刮素水泥浆；卫生间、厨房竹胶模板打磨。

4、地面：厅﹑房为水泥砂浆压光；厨房﹑卫生间﹑阳台为铺设防滑地砖，饰面层业主自理，设计预留厚度；玄关及部分内走廊为理石饰面。

5、屋面：上人平屋面铺设防滑地砖，饰面层业主自理。

6、窗户：彩色断桥铝合金中空玻璃窗，配中空白玻。

7、门：入户门采用钢木复合门，高档锁具，一层独立入户采用铜质门；户内门业主自理；阳台门为彩色断桥铝合金门，配中空白玻。

8、厨房：预留洗菜盆给水点、下水点；预留抽油烟机位及排烟口；预留燃气热水器排气口。

9、卫生间：预留电热水器位置、预留冷、热水进水点，预留浴缸及淋浴下水点、洗手盆下水点、座便下水点，洗衣机地漏。

10、电梯前室：地面铺石材或面砖，墙面为壁布、高档乳胶漆或其它同档次材料，消火栓暗设。

11、楼梯间：公共楼梯间地面饰面层小高层（10层）采用理石或瓷砖饰面，高层采用灰色漆；墙面大白乳胶漆，做踢脚线，材质同地面；型钢栏杆，钢管扶手。

12、公共大堂、地下室大堂：墙、地面主要为石材饰面或其它同档次材料；装饰性吊顶。

二、结构专业

（一）设计要求

1、结构设计应体现传力简捷的原则，综合考虑合理性、安全性、耐久性、施工方便性及经济性的统一。

2、住宅采用剪力墙结构，结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定。

3、明确基础设计原则，包括持力层的选择、基础形式、桩型确定以及对不良地质情况如断裂带、深厚填土层、软弱地基、可能产生的不均匀沉降等的处理措施。

4、结构布置与相关专业协调，主要建筑空间不宜露出梁、柱、剪力墙等构件的棱角；结构梁的布置与空间效果的结合：在结构允许的情况下，保证主要空间的使用效果，如：客厅与卧室相邻，保证客厅不露梁；主卧室与其它居室相邻，保证主卧室不露梁。

5、构件断面、配筋设计在满足建筑功能（层高、净高、间距等）及外观效果要求基础上切忌过分保守。

6、室内楼板若有局部降低（卫生间、阳台），应标注标高并注意板配筋形式。卫生间降板150 mm 或350mm，位置详见建筑平面图；不封闭阳台降板50-100mm；顶层退台（露台）考虑到保温问题，在不影响下部使用空间的情况下，降板100mm；厨房降板30 mm ；玄关及部分内走廊降板40mm。

7、考虑防止结构构件产生温度、收缩裂缝的措施，防止屋面板、厨卫、外墙、地下室等敏感部位渗漏的措施。

8、设备预埋件、预留空洞、预留套管的位置、尺寸、荷载与相关专业协调一致；对相关专业在楼板、墙内埋设管线提出限制条件，必要时应有结构加强措施。

9、做好设备间、屋面等设备基础的预留，避免遗漏。

10、过梁、圈梁、构造柱、垫块设计应符合规范要求，其平面布置应清晰。11、12、13、主体以外的大堂地面、室外台阶，若回填土深，要有防沉降处理措施。框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于2400。

电梯门洞口的高度、宽度预留要考虑石材装修的厚度。即：按电梯门使用宽度每边加100mm，或按电梯厂家提供的电梯工程图预留。

14、屋顶增设维修固定点：考虑到高层外墙清洁及维修的安全性，在屋面女儿墙内侧预埋U型钢筋，增设固定点。若屋面为坡屋顶，另行考虑。

15、当采用剪力墙结构时，对于可能改造成阳台的外墙部位（如：二层挑空），通往阳台的窗下墙按填充墙设计。

（二）荷载取值

1、满足《建筑结构荷载规范》的要求。

2、满足屋顶绿化荷载的要求。

3、车库顶板满足施工通道车辆的荷载。

（三）材料选用

1、梁钢筋：主筋采用HRB335（Ⅱ级钢）。

2、板钢筋：单体楼采用采用 HRB400（Ⅲ级钢），车库采用HRB335（Ⅱ级钢）

3、砼墙钢筋：水平及竖向分布钢筋采用HPB235（Ⅰ级钢），约束边缘构件和构造边缘构件采用HRB335（Ⅱ级钢）。

（四）配合要求

a)在结构布置方案确定之前应向甲方提交结构布置简图。b)

向甲方提交结构计算书。

（五）双方共同确认结构统一技术措施

三、电气专业

（一）强电部分：

1、配电容量：每套住宅建筑面积为120 m2以下的，负荷标准为8KW；120~150 m2的，负荷标准为10KW；建筑面积为150 m2以上的，负荷标准为12KW；特大户型，根据实际面积适当增加；大跃层（大于150 m2）设两个户内开关箱，负荷标准为12KW（分别为8KW、4KW）。公建负荷标准为150W/m2商业用房单独设进户线，磁卡表单独计量（不允许放在室内）。

2、应急照明、消防回路采用双电源供电，双电源切换箱考虑多层集中设置一个。

3、住宅楼梯间、电梯前室采用感应灯。

4、公共区域的应急照明和感应式自动照明考虑采用一个灯罩，分别安装两种照明灯具，灯具选择要符合消防规范的要求。

5、要求减少强电井内箱体的安装数量，例如把公共照明回路并入应急照明控制箱里。

6、对于电梯前室、楼梯间的感应灯照明回路、有线电视系统供电回路、楼宇对讲系统供电回路、通讯网络的宽带接入供电回路、并备用2个供电回路（供给煤气远传回路、自来水远传回路）统一接入集中表柜的后端，不设置表具计量。

7、户内开关箱尽量设计在进户的分户墙附近，墙壁开关、插座要根据装修布置图纸按功能布设，合理设计，方便使用，卧室及客厅应设异地控制的双控开关，阳台处设电源插座。另外，户内开关箱、开关、插座要在设计图纸上注明距墙水平尺寸。

8、挂在室外的燃气热水器和部分带跃层的高窗电动开启位置要预留电源。

9、车库通往各单元电梯前室的各种配电箱要集中放在一个小配电间内，以免影响装修。车库独立封闭车位和仓房的用电计量要采用集中表柜方式计量。

10、配电室要考虑小区环境照明和泛光照明的用电容量，供电回路采用单回路。小区配电间合适位置设置若干环境照明和泛光照明主配电箱。

11、从车库配电室配出的主电缆桥架与风道水管等合理布置，优化管网图和主要剖面图，需要梁上预留套管的应图上示出。

12、人防车库和正常车库的强电和消防报警的系统设计、配电室的位置、材料选型要统一考虑。

13、要求地下室人防照明和非人防照明用电采用单独计量，其他人防设施的用电采用统一计量。

14、考虑电梯用电量的计量。

（二）弱电部分：

1、小区弱电系统管理中心

1)小区管理中心设置应选择在小区较中心区域的公共建筑内，房间面积不应太紧凑。2)管理中心设置独立的房间或区域作为配电室，安放配电柜、UPS电源主机和电池柜，供电系统必须按照一级负荷考虑，配电箱的配出回路应留有余量。3)UPS电源系统在市电断电的情况下，需提供至少1小时的后备供电，主机容量不低于10KVA。

4)管理中心的装修布局应将设备运行区和保安生活区严格分开，设备运行区地面必须铺设抗静电地板，墙面、棚面建议采用金属等材料装修，并做防尘处理。5)管理中心必须设置接地系统和防雷措施。

6)管理中心设备运行区设置机房专用空调系统。

7)弱电管网：包括楼内、外及地下车库弱电系统竖井和管网的布置，各种弱电管道使用统一的公共管沟和手孔、不同人孔；楼内共用主干金属桥架和支线线管。8)根据穿线距离长短和线缆规格不同，考虑弱电各系统的配管尺寸大小。

2、安全防范系统

1)楼宇对讲系统采用彩色可视对讲装置，根据小区的规划设计管理主机，小区出入口值班室设入口主机，各住户均设对讲分机，各单元门前设门前机，该系统管理主机能随时与小区内任一住户分机通话，各分机也可随时呼叫管理主机和入口主机，进行三方双向通话。

2)门禁管理：小区主入口、侧入口、单元门及地下车库入户门设非接触式IC卡和密码出入管理系统。

3)住户室内的主卧室等处安装紧急求助报警装置。紧急求助报警装置应通过对讲系统联网至小区管理中心，报警时能够显示报警地点，并进行实时记录、存贮。

4)在小区主要出入口、高层电梯轿厢、高层连廊、楼栋大厅、地下停车场、小区内主要道路、小区内主要活动场所等部位设置相应的摄像机，联网至小区管理中心进行24小时监视，监视的图像和信息进行记录和存贮。图像资料保存时间不少于30天。5)闭路电视监控系统应采用彩色低照度摄像机，具有多通道矩阵自动切换、报警联动自动记录等功能。

6)对小区的周界进行安全防范，采用红外对射或者电子围栏。7)小区内设置电子巡更系统。

8)三层及以下住宅的窗户、阳台门设红外报警系统。

3、信息通信系统

1)小区接入电话、宽带和有线电视信号，90m2以上户型每户设一个家居信息配线箱，语音点、数据点、有线点管线汇入箱内再出户。2)小区内电话容量保证每户至少提供1部电话。

3)宽带系统宽带箱设置在合适楼层，约22户一个宽带箱，尺寸约600*600。4)提供1家通讯网络运营商接入小区，为住户提供电话和数据宽带网的服务。

4、物业管理系统

1)在车库的出入口设置车辆智能管理系统，并与小区内会所消费、物业缴费、门禁管理等联网成一卡通系统管理。

2)设立室外LED电子公告牌，显示有关公共信息和物业管理信息

3)在停车场、地下室、室外公共场所设置公共广播系统，在紧急事件发生时可作为紧急广播强切使用。4)设置公共广播系统与景观设施联动系统。

四

给排水、采暖、通风专业

（一）给水

1、室内给水管线根据装修布点布置到位，管线为地面留明沟槽，沟槽内敷设。

2、给水管道DN150以下采用PP-R给水管，S4级和S3.2级，DN150 以上采用内衬不锈钢管，卡箍连接。

3、给水管线进入室内的入口处须设置铜截止阀；

4、预留厨房至卫生间的热水管线，卫生间内热水只给洗浴和面盆预留，同时按照卫生间预留电热水器冷热水头；

5、热水管材选用热水用PP-R管，S3.2级；

6、卫生间按照不同的户型，要有器具及管线的大样图；

7、给水排水集中管井要有管线布置的大样图；

8、地下大堂入口附近合理预留公用水点，以供物业保洁使用，水单独计量；

9、每个单元不同分区给水立管的底层要加过滤器，过滤器上端要有控制阀门，如果空间足够，在过滤器的下端最好也要加一阀门，便于检修过滤器；

10、管井内给水支管须安装锁闭阀、水表、止回阀。

11、消防稳压水箱间的给水须单独计量；

12、给水管线穿跃地下、不采暖房间需作保温处理，保温材料为橡塑保温棉；

13、公建水表尽量集中设置；采用集中表间或集中表井。

14、消防水箱采用玻璃钢水箱，设计院需配结构基础图。

15、消防水泵基础根据供货单位提供的基础尺寸设计院需配具体施工图

（二）排水

1、卫生间排水采用同层排水，管道采用HDPE排水管道；厨房排水立管采用U－PVC双壁中空螺旋消音管。排水转换层以下管材均采用HDPE；排水立管位置要布置合理，不能挡窗，综合考虑住户以后装修合理，应标注定位尺寸；地下车库内强力排水采用热镀锌钢管焊接；

2、底层卫生间排水须单独出户；底层厨房排水不单排；

3、明卫生间墙面要预留DN150的排气套管；

4、卫生间内除座便外，下水均需作返水弯；

5、消防稳压水箱间需作不小于DN100的地漏；

6、消防泵房湿式报警阀下要做排水设施；

7、排水立管布置不要靠在卧室一侧，排水立管与明卫生间的排气口要避开，排水立管不宜靠墙太远，梁的布置要考虑；

8、卫生间排水立管出屋面的高度要高于住户的屋面和人通行的正常高度；

（三）雨水

1、屋面如为有组织的内排水，排水管材为镀锌钢管；

2、阳台排水立管布置在阳台内部，管道采用圆形U-PVC塑料排水管；

3、门斗排雨水要做暗排，雨水管可预埋到外包理石柱内，且雨水落地后，要与室外雨水系统连接，做有组织排水。

4、屋面、阳台、空调位等排水立管落地后，应与室外雨水系统连接。

（四）消防

1、按照消防规范要求设计，包括单体楼的消防设计、消防外网设计；

2、住宅末端试验消火栓需做保温处理。

3、车库采光窗处喷洒设计为大流量边墙侧喷喷头。

（五）采暖设计

1、住宅地热，公建按照地热预留接头;

2、管井内的立管采用热镀锌钢管，丝接或卡箍连接（高区底层采用无缝钢管焊接），计量表后的管线采用PP-R热水管材；

3、采暖进入室内，分水器前供回水各加一个铜阀门；

4、采暖管井要有大样图；

5、地热管线布置环路最长不宜超过80米，各环路长度尽量保持相近；管道采用PE-RT。

6、公建采暖要分户计量，如果公建集中，可在公建内设集中的分户控制间，如果公建分散，可以在室外作采暖入户装置，并增加锁闭阀；

7、顶端自动排气阀前加过滤器和铜闸阀，供回水加连通管和连通阀；

8、住宅室内分水器要合理布置，便于操作和检修；

9、采暖管道保温材料采用橡塑保温棉。

（六）煤气

1、在厨房外墙上预留厨房煤气热水器的排烟进气管套管；

2、根据甲方提供的燃气报警和煤气表远传示意图，做预埋管设计。

（七）通风、空调

1、楼内如有正压送风，风井的位置应考虑公共空间的装修效果，隐蔽设置。

2、车库内排烟兼排风。

3、电梯机房采用机械排风。

4、环保暖通 4．1 所有产生振动和噪声的机电设备，除尽量选用低噪声设备外，还要采取消声减振措施，建筑也要做隔声处理。

4．2 室外风机采用低噪音型。风机基础做减振，风机采用消声。噪声要达到环保要求。5、1、2、15、16、17#楼采用一拖二或一拖三空调系统，室内机根据装修天花选择合适的室内机；3、5、6、8-13#楼采用户式中央空调系统，空调采用变频多联家用空调，室内机根据装修天花选择合适的室内机。空调冷媒管及凝结水管穿外墙及结构梁处预留套管，以保证吊顶标高。

六、设计配合

1、设计院应以我公司转的建筑方案图及建筑深化图纸为依据，进行合理优化，不应改变建筑设计风格。

2、施工图设计院，应严格按照施工图设计工作计划所要求的时间，提交阶段性图纸及电子文档；并标明日期。

3、修改变更通知应确保知会，各方面工种认可，以避免建筑条件图修改后其它专业仍延用旧图，或有的专业未能及时了解到其它专业的设计变动，给将来的施工带来不必要的返工。4、1：50户型放大平面图必须经我方书面正式确认后，再进行深化设计。

5、立面处理、细部、颜色、材料需经我方与设计单位根据模型、效果图、现场及材料具体样板等共同确定。

6、设备间、管井布置方案；结构布置方案；人防布置方案；水电配套末端方案；车库布置方案；材料做法及建筑节点做法；车库的综合管网排布方案等关键节点需与我公司以专题会的方式确定。

七、其它：

（一）需做出1:50户型放大建筑平面图。

A． 基本要求

应标明：

1、内墙定位；

2、结构墙、柱位详细尺寸及主要梁位置、高度；

3、门窗定位；门窗细部构造尺寸；

4、室内家俱布置情况；

5、空调室内外机位置及空调板尺寸、定位；

6、电气户内开关箱、开关、插座定位。B.厨 房

应标明：

1、橱柜、吊柜布置及尺寸；

2、冰箱、洗衣机、热水器定位；

3、洗涤盆、抽油烟机位； C． 卫生间

应标明：

1、地漏及地面找坡示意；

2、淋浴房、浴盆、洗手盆、座便、洗衣机位置；

D.需详细标明的孔洞定位

1、空调机冷媒管洞；

2、烟机排烟孔洞；

3、强排热水器排气孔洞；

4、煤气入户管洞；

5、污水管排污孔；

6、卫生间排气孔位；

7、地漏定位；

8、强弱电户内箱的预留洞的水平、竖向定位；

9、水暖井分户计量箱的预留洞的水平、竖向定位；

10、消火栓的预留洞的水平、竖向定位。

11、弱电末端点定位。

有限公司

2009．12.24

第五篇：住宅扩初及施工图设计任务书..

×××项目（住宅）扩初及施工图设计任务书

公司名称：

编制日期：

目

录

一、项目概况

二、设计依据

三、设计范围

四、设计要求及设计进度

五、各专业施工图设计指导要求

5.1 建筑专业 5.2 结构专业 5.3 给排水专业 5.4 电气专业

3.1 总图土方平衡、竖向设计和管网综合施工图设计。3.2 本工程相关单体与地下室施工图设计。

3.3 负责完成室内外装修、幕墙设计、景观等所有专项设计过程中的配合图（含室内装修、外立面装修、楼体夜景照明、音响、监控等）。3.4 按国家规范要求的进行场区无障碍设计。

3.5 设计图纸包含：总图、建筑、结构、给排水、暖通、强弱电及相关的设备图纸等。3.6 本工程人防设计内容（按合同约定执行）。

四、设计要求及设计进度

4.1 各阶段设计成果应符合国家规定的图纸编制深度要求，并应完成甲方和相关审查部门的阶段性审查意见所提出的修改工作。包括方案审查、扩初评审和施工图审查、消防审核等，设计单位提供给甲方的设计成果务必保证图纸的完整性和准确性。

4.2 设计进度要求：根据方案及扩初评审意见，结合甲方的具体要求进行全套施工图设计，届时由甲方进行施工图审查。4.3 提交时间：

扩初图纸提交时间： ____年____月____日 施工图图纸提交时间： ____年____月____日

4.4 制图要求：建筑图纸中的标注尺寸必须与图纸相符。包括轴线尺寸、墙体厚度、细部尺寸尤其是结构尺寸和构造尺寸。建筑图中的柱断面尺寸与结构计算尺寸应完全相符，各层平面图应上下对位，各专业洞口应明确标注尺寸，保温层厚度，门窗洞口（宽×高）尺寸等务必准确，避免测绘房屋面积产生误差。

五、各专业施工图设计指导要点

5.1 建筑专业 5.1.1设计总说明

1． 室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号； 较复杂或较高级的民用建筑应另行委托室内装修设计；凡属二次装修的部分，可不列装修做法表，但要考虑并满足进行二次装修的各专业设计对接要求；进行二次室内施工图设计时，对原建筑设计、结构和设备设计有较大改动时，应征得甲方和设计人员的同意。2． 墙体及楼板预留孔洞需封堵时的封堵方式说明。

3． 所需各项经济技术指标，包括但不限于住宅部分的各项详细指标，还应统计底商等销售类物 业的详细指标：如面积、层数、层高、标准铺位面宽及进深（及最大、最小面宽进深）、标准铺位的单铺面积（最大、最小铺位的面积）、铺位总数等。5.1.2 总平面图

1.总图设计及市政综合设计

(1)对于地形复杂的场地，凡是地形变标高处，均需要设计出图, 综合考虑各方面的因素确

定场地的标高，尽可能减少土方量，做到经济、合理。

(2)需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响。

(3)对小区内综合管线进行有机的组织，小区检查井、雨水井等室外管井不允许设在环境里。尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。

（4）提供小区生活垃圾的处理设计。垃圾中转站设计考虑水、电、通风和方便装卸、易于清理等因素。（5）竖向设计：

总图竖向设计标高应详尽，每个出入口、±0.000标高、场地控制性标高、排水方向及坡度必须给出，避免不确定的情况给施工造成损失。各种尺寸必须认真校对闭合，以便准确放线定位，确定高程。原则上红线外的道路标高，坡度根据实测不允许变动。设计中结合现场实测数据进行合理设计和排水组织，尽量不出现挡墙。避免出现急陡坡高差集中情况。小区外围店铺室内外高差控制在 米以内，并应考虑地下管线的埋土深度。组团内地下车库上覆土层厚度应按不低于 米，车库顶板设盲沟，做到有组织排水。对地形复杂的项目，需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。

（6）图中尺寸应准确详实。包括城市坐标点、BM水准点、建筑退线、间距、栋号、层数等均不得遗漏。总图设计应符合详规批复。由于图纸与现场放线、定位、竖向会产生误差，设计单位应积极配合现场进行合理化调整。

（7）对分期报建开发的项目，机电及市政综合应与分期开发相协调。主要系统的变电所、分变电机房、泵房应与之配合。（8）管网综合

为进行单体建筑施工图时的管网综合与小区系统衔接，规划小区公共管网相关各系统的管网综合平面图及高程图。2.地下车库

（1）层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库净高______米。

（2）车库坡道出入口高度不小于_______米。

（3）地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。（4）地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。

（5）需研究地下车库底板的防排水措施，做到经济合理。

（6）地下车库及人防出屋面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计。

（7）从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层，地下层的电梯厅设门禁系统。5.1.3 住宅设计（以下数据仅供参考，具体要根据项目情况调整）

1．层 高

(1)平层公寓：2900；

(2)花园洋房：客厅3000、卧室2900。

(3)联排别墅：首层3300、二层3000、三层为坡屋顶，最低处不小于2200。2． 墙 体（墙体材料为参考，具体以当地经济合理材料为首选）

(1)外墙： 200厚页岩空心砖。(2)分户墙： 200厚页岩空心砖。(3)户内隔墙： 100厚页岩空心砖。(4)厨房、卫生间： 120厚页岩实心砖。

(5)预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。(6)异型柱：

 起居厅与主卧室隔墙异性柱，保证主卧室墙面平整；

 起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整；  卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。

(7)墙体保温：北方地区外墙应加设保温层；当外墙面层为涂料时，建议采用外墙外保温；当外墙面层为面砖或石材时，建议采用外墙内保温。

3．楼地面

(1)所有楼板均采用现浇楼板。

(2)卫生间：楼板结构予留80－110；施工完成面最高点要比厅房施工完成面低20。(3)厨房：结构不降板，但需做防水；二次装修时设门槛。

(4)当采用地板辐射采暖时，管道予埋于垫层内。居室、卧室的楼板结构予留90。(5)阳台：

 厅房为非地板采暖

阳台面层为面砖：楼板结构比厅房结构降板80。阳台面层为水泥：楼板结构比厅房结构降板50。 厅房为地板采暖

阳台楼板结构与厅房结构取齐。

(6)公共楼梯间：楼板结构予留50；完成面与厅房施工完成面齐平。4．门 窗

(1)门：

平层公寓：入户门为1000X2400；卧室门900X2100；厨房门 800X2100；卫生间门750 X 2200。

 花园洋房：入户门为1200X2400；卧室门900X2200，厨房门 800X2200，卫生间门800 X 2200，佣人房门800X2200。

 起居厅处阳台门：门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。

(2)门垛: 必须设门垛，尺寸以100－150为宜，且不应小于50；门垛处应设构造柱加固。

(3)凸窗：

 外缘尺寸（外墙面至凸窗板）：标准凸窗为550；当凸窗上设空调室外机、且用百叶封堵时为600；

 导流槽：凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设﹥100高混凝土止水坎  保温：北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。

 挡板：两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。

(4)窗：

 洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室宜采用凸窗，窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口宽1500。

 落地窗：距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。

 窗台标高：次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均900。 窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑楼面标高均2400。 厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。

(5)材质：

门窗材质为铝合金，颜色为 ； 卫生间窗采用磨砂玻璃； 其他门窗玻璃为普通白玻。

(6)标注尺寸：

所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。

(7)门窗分格：

应考虑框料大小与玻璃面积的搭配。

详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考。

(8)开启方向：

外檐门应外开以防风。

5．厨 房

(1)橱 柜：

 布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操

作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置（厨房布置要考虑选 定的橱柜生产厂家参与）。同时，要注意对水电设计的影响。 橱柜宽550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于600；  吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400； 平均每户橱柜长度不小于3000。

(2)冰 箱：

平层公寓厨房冰箱位宽度不小于700；

 联排别墅、花园洋房厨房考虑设大冰箱，冰箱位宽度不小于800；  冰箱和煤气炉不能贴临放置；

 冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。

(3)地 漏：

当厨房外未设生活阳台时，厨房设地漏；  除上述情况以外，厨房均不设地漏；

 地漏位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流

地漏。

(4)洗衣机

 设洗衣机专用水龙头并考虑冷热水，进水龙头采用接口式；  预留位置不小于650X650。

(5)热水器

 热水器可设在厨房；非北方地区也可设在靠近厨房的生活阳台上；  应具体标明热水器的位置及形式；



花园洋房须在生活阳台预留大吨位燃气或电热水器位置；距地不小于900，挂在可承重的实墙上，梁或墙上预留Ф120洞口； 

厨房就近设燃气热水器多点供水；

 考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。

(6)

排烟道

 燃气热水器、油烟机排烟管应接入成品排烟道。

平面尺寸：550x350（为外围尺寸；具体详所选用的产品说明），位置：应尽量靠近燃气灶；

 预留洞口：中心距地2100，预留Ф200洞口  应结合排烟道设置管道井；

 如条件限制，热水器排烟孔设在外墙上，则外墙予留Ф75洞，洞中标高2200，并注明水平定位。

(7)排气扇



厨房应设排气扇；

 公寓：设在外窗或外墙处；如设在外窗，窗上部需留400高固定扇以便安装； 

高档住宅：吸顶式。

6．卫生间

(1)洗面盆

 主人房洗面盆为台盆，台盆台面进深550，高度800；  台盆镜面宽度同台盆台面长度；

 普通公共卫生间浴室洗面盆为柱盆，柱盆宽度600，中心距侧墙距离不小于400；  分离式公共卫生间手盆为台盆。

(2)浴缸

 主人卫生间设浴缸；  公共卫生间设淋浴间；

 联排别墅、花园洋房主人卫生间需考虑设置按摩浴缸的可能性； 平层公寓浴缸尺寸700X1500；  花园洋房浴缸尺寸700X1700； 平层公寓淋浴间850X900；  花园洋房淋浴间850X1000；  淋浴间处应设地漏；

 注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处。

(3)坐便器

 坐便器位置宽度不小于800。

 手纸架的设置应避免靠近浴缸或淋浴间。

 开门不对座厕。厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下谨慎使用。

(4)热水器

 卫生间不考虑设燃气热水器；

 当卫生间与厨房贴临设计时，卫生间不考虑设电热水器插座；  当卫生间不靠近厨房时，除联排别墅、花园洋房外，仅次卫生间

预留电热水器插座；

 联排别墅、花园洋房主次卫生间均设电热水器插座。

(5)通风道

●

暗厕应设通风道；

●

独立别墅等高档产品，建议设通风道；

 通风道平面尺寸：360×200或380×240或430×290（为外围尺寸；具体详所选用的产品说明）；

 位置：应避免靠近给水管及设在门后；如条件限制必须设在门后时，一定注意

门垛净尺寸满通风道的安装尺寸；

 通气孔预留洞：中心距地2100，预留Ф200洞口

 卫生间排气扇应就近设插座（置于吊顶标高以上），开关并联于门口处。

(6)地漏

 淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。 有淋浴的卫生间应分设两个地漏。

 卫生间地漏尽量贴墙布置,不得设在洗手台底下，宜设在座厕与淋浴房中间或座厕边上的角落位。

(7)其它：

 排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨﹑卫门口应标明门口线；

 下层为卧室或厅室等部位时，卫生间的地面要抬高，将下水管埋于垫层内，防水等级宜升高；

 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置；  卫生间开关设在门外；

 卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系；

 给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。 洗手台不得设置于窗户前，洗手台面下应考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。

 卫生间要设置排气扇，并预留浴霸电源。

7．屋面

(1)坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁；

(2)需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理；

(3)雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理；

(4)上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施，并应考虑上一层层面的防盗问题。(5)当顶层户型为假复式时：

 二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考；

 屋顶高度控制原则为：出露台的门洞顶距假复式二层楼面高度为2200；坡屋顶脊顶高度距假复式地层楼面高度6500；

 二层楼面梁处均予埋通长钢板预埋件，便于用户设置楼板；

 假复式二层预留卫生间一定要设置外窗；如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道；

(6)坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计；

(7)坡屋面有组织排水，檐沟材料为PVC，落水管为64*64方型PVC。(8)采用玻纤瓦时，屋面防水层需加强防裂措施。8．阳台及露台

(1)阳台处所有墙面﹑天花涂料应同外墙作法。(2)开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。(3)露台应有踢脚，高度宜为150高。

(4)所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度、露台地漏尽可能采用侧排地漏，并设置在露台外侧边角，避免设置在露台内侧。

(5)当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。(6)出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差；若露台底层功能容许，也可考虑结构降板处理。(7)每户至少有一个阳台设晾衣架。

(8)生活阳台各种管道的布置须尽量减少对日常使用的干扰。(9)阳台栏杆尽量避免横向设计避免儿童攀爬。

(10)花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。(11)在露台分户隔墙处加强防水构造设计。(12)首层住户朝向公共道路的阳台以栏板阳台为宜。9．空调位

(1)室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式；应根据立面效果决定。

(2)同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑板安装。

任何形式的室外机位均应向冷凝水管口处找1％坡。

(3)室外机位（为净尺寸，下同）：1000×550；双机平行摆放时为1800×550；应避免雨水

管穿空调板； 如条件限制不可避免时，空调板应加大至1150 ×700；梁下挑板空调板上皮距本层楼地面高度为1700。平面图中应详细标明空调板定位尺寸。

(4)空调位均做装饰处理，凸窗上、或同一位置上下摞放两台空调的空调位，周边设铝合金百叶进行装饰，并设有活动扇以便于安装。建筑应有百叶窗的详图大样。普通挑板式空调位周边设600高铁花栏杆装饰。（待定）

(5)空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。

(6)空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。(7)空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。

(8)采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头。

(9)空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф75，洞口内外做PVC套管，管中心距地2200，向外倾斜

10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。(10)起居厅考虑设柜式空调，冷媒管穿墙洞留洞管中距地200；平面图中应详细标明留洞定位。

(11)

空调冷凝水管

 可根据具体工程，考虑予埋墙中设置或顺外墙明设。

 当予埋墙中时：冷凝水管为Ф50铝塑管，沿外墙敷墙中安装；空调专业应有相关设计图；建筑专业应有相应节点详图及冷凝水管定位。

 当冷凝水管沿外墙明设时，为Ф50PVC管，颜色同外墙；当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管合用（北方地区除外）。

 设置小型中央空调的住宅，18层及18层以下的,冷凝水排水立管管径为DN50，18层以上的，排水立管管径为DN75，小型中央空调的室外机位处应设置机位地漏，室内的冷凝水不宜直接排入机位地漏，应与机位地漏分别接入冷凝水排水立管。

(12)空调板下口需做滴水槽。

10．外墙饰面（具体建筑材料根据具体项目做调整）

(1)建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。(2)外墙涂料饰面，外墙抹灰需加杜拉纤维。

(3)面砖饰面，外墙抹灰为普通水泥砂浆，但梁、柱与墙交接处需钉200mm宽钢丝网。(4)立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。(5)面砖墙面需标明铺贴方式大样。

(6)变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。

11．室外环境

(1)建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土。（待定）(2)花园洋房的首层户型向道路一侧在不影响行车和人行的前提下设置 小院。(3)连排别墅设置前后小院。12．公共楼梯间

(1)设电梯的住宅公共入口，当有高差时，应设残疾人坡道。

(2)标准层楼梯踏步宽270，2900层高标准层踏步数为18步，梯段板宽1180，两梯段之间留100空隙；栏杆高900。(3)楼梯间考虑信报箱位置及做法。(4)开窗的位置大小应考虑采光面积。(5)抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。

(6)户内楼梯：宽度800－900；栏杆高900；踏步宽220－250。

(7)所有需消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向定位。箱入墙140厚，箱与住宅户内之间砌60厚红砖。留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。

13．防水做法

(1)外墙面：普通水泥砂浆，不做专门防水处理。

(2)屋面：屋面防水材料使用焦油沥青制品，作法：基层处理——涂膜防水——砂浆保护层——保温层——面层。

(3)厨卫地面：厨房、卫生间地面均做涂料防水并向四周墙面上做350高，厨房、卫生间四周墙脚浇200高C10素混凝土。做浴缸的位置，底部要做水泥沙浆找坡，并要留出水口。浴缸检修口的处理需出构造图（可做成成品百叶造型）。(4)厨卫墙面：卫生间洗浴位墙面做1800高防水沙浆底层。

(5)半地下室挡土墙：刚性防水（防水砼挡土墙）——基层处理－涂膜防水－砂浆保护层－120标砖护墙。

(6)半地下室底板：垫层收光—柔性防水—砂浆保护层——刚性防水（防水混凝土底板）。(7)女儿墙防水构造处理：压顶出檐并做滴水槽。14．其 它

(1)单元入口：应精心设计，并以组团为单位统一风格，入口门洞尺寸为1500X2200对讲门。(2)户内玄关：考虑衣帽镜、柜设置空间，500进深。(3)雨蓬：入口雨蓬挑出长度应覆盖室外台阶踏步。(4)管道井门为1.0×2.0米，底距地0.2米。15.装修标准及设备配置

(1)外 墙

以面砖装饰为主，涂料为辅。(2)内 墙

厅﹑房为乳胶漆，素水泥浆做100高踢脚；厨房﹑卫生间艺术瓷砖到顶。(3)顶 棚

厅﹑房为乳胶漆；厨房、卫生间为白色铝合金扣板吊顶。(4)地 面

厅﹑房为水泥砂浆抹光；厨房﹑卫生间﹑阳台为铺设防滑地砖。(5)屋 面

坡屋面采用彩色瓦； 上人平屋面铺设防滑地砖。(6)窗 户

住宅单位为彩色粉末喷涂铝合金窗框，配白玻； 沿市政路住宅采用双层隔音玻璃。(7)门

平层公寓分户门为彩色钢质防盗门，配门锁﹑警眼﹑防盗链； 花园洋房分户门采用木质防盗门；

卧室﹑厨房﹑卫生间为模压门；

阳台为白色粉末喷涂铝合金窗框，配白玻。(8)厨 房

设橱柜（吊柜﹑地柜﹑洗菜盆﹑水龙头）；预留抽油烟机位。(9)卫生间

主人卫生间：设浴缸﹑淋浴花洒冷热水龙头﹑台盆﹑车边玻璃镜及镜前灯、节水马桶及厕纸盒、毛巾杆；

公共卫生间：冷热水柱盆龙头﹑淋浴花洒冷热水龙头﹑节水马桶及 厕纸盒；预留镜前灯电位及剃须刨插座;热水管采用环保性管材。(10)

煤 气

煤气管道安装到厨房。（应考虑最佳管线走向）注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。5.1.4 底层店铺及配套公建

底层店铺室内形态应完整，内设上下水管各一处，采暖，卫生间应设排气道，并集中考虑空调机位，结合外立面处理。店铺室内外高差不得超过 米，底层商铺层高 米。底层店铺临住宅组团内的外墙面 米以下不得开窗，临街店铺外墙材料为，窗采用 窗，每户设一扇 宽的 门。店铺室内墙面、地面材料为。天棚材料为，结构计算应考虑客户做夹层的荷载，保证安全。5.2 结构专业

5.2.1 结构设计应按照现行国家技术规范、规程、标准、强制性条文及甲方提出的设计要求进行设计并对成果负责。

5.2.2 结构设计在采用国家推行的新技术、新产品时应进行技术经济比较。

5.2.3 结构设计应按甲方同意的建筑方案进行结构优化设计，优化的结构方案应达到使用合理，结构性能好，施工方便，耗材低，造价合理，并在该方案基础上进行施工图设计。5.2.4 限额设计 限额指标见设计合同。5.2.5 基础设计

应根据上部结构形式结合地下结构的使用要求并依据地质勘查报告提供的资料进行基础优化设计和多方案对比，并考察当地的常用基础做法后选择基础形式。5.2.6 地下结构部分

1． 要满足地下空间使用功能要求的高度和地下通道的进出口净高。行车坡道结构板要满足弯道的顺坡和净高要求。行车坡道墙开洞，要保证安装的各种门开放自如。2． 边墙结构在满足受力要求的同时，减少突出的柱面及梁头。

3． 防水优先采用自防水结构，地下结构一般不设变形缝，地下室长宽超限时，可以通过设置后浇带，在混凝土中添加外加剂以及其他构造措施加以解决。

5.2.7 地上结构

1． 建筑层高确定后，结构布置应尽量保持空间高度和视觉效果。2． 住宅的主客厅、主卧室内墙面不宜有突出的柱，房顶面不宜有梁。3． 优化承重结构截面尺寸，有效增加建筑使用面积。5.2.8 楼梯

严格按国家规范的楼梯净高设计，保证客户的使用要求。5.2.9 屋面结构

屋面上的设备基础、女儿墙、挑檐板、建筑造型竖板、楼面的洞口配合建筑做好相应的结构构造设计并且保证结构的安全可靠。

5.2.10 设计单位应组织好结构图的校对和审核工作。做到建筑、设备专业间的互审，避免各专业间干扰碰撞的错误。

5.2.11 结构设计作为甲方考核设计单位的指标，甲方将组织专家对结构设计进行评审。5.2.12 其他要求（留洞数据仅供参考，以产品具体数据为准）： 1． 强排式热水器于墙面预留 Φ75排风孔洞，洞中距地2200。2． 抽油烟机于梁面预留 Φ200孔洞，中心距地2550。

3． 厨卫梁面预留Φ150排污管孔洞，中心距地2550，相邻留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐。

4． 卫生间地坪作結构降板时，相应梁面也需作降低处理，避免梁面突出地面。

5． 户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁。大板厚度以控制在130以内为宜，含钢量不应有大幅度增加。6． 凸窗窗套做法为整体后浇，厚度为60。

7． 山墙处的空调位挑板由上一层框架梁吊下，板面低于冷媒管留洞标高。5.3 给排水专业

1.雨水管由建筑专业定位，在水施中出系统图及平面图。2.空调冷凝水在水施中出系统图及平面图。

3.空调冷凝水应有组织排放：当室内机与室外机设置在一起时，则室内机与室外机凝结水从空调板统一排放；当室内机与室外机分开时，则室内机空调冷凝水暗设从墙内排放（管材采用ＰＶＣ给水管并保温），室外机冷凝水从空调板排放；空调板处设置冷凝水地漏；从空调板排放的冷凝水与雨水管距离较近时，应统一从雨水立管排放。

4.空调穿墙套管、天然气入户套管、热水器、抽油烟机的烟道套管在水施图中标示平面位置及标高。

5.空调套管DN75，套管中距地2200mm;抽油烟机套管DN200，套管中距地2550mm;强排热水器套管DN75，套管中距地2200mm；天然气入户套管DN50，套管中距地2200mm（套管位置应与橱柜协调避免煤气管影响室内橱柜安装）。

6.各层橱卫出户套管应与雨水管、污水管位置相互协调，以免冲突。

7.给水管材采用PP-R管，水表集中在户外；户内支管走向：水平向上，户内支管暗埋并注明其平面尺寸及标高。

8.雨、污水立管设置于户外；并与建筑专业协调，不得影响窗户等的使用功能。

9.厨卫吊顶标高保证2300mm,厨卫自带存水弯地漏下另加存水弯。洗衣机设置于厨房时，地漏位于洗衣机出水口一侧，并避免离橱柜太近。

10.污水立管不出屋面，伸至距屋面300mm处加透气帽；当顶层为假复式时，污水立管应在假复式二层分三通以便接假复式的二层排放污水。11.厨卫用水点不得设置于窗户所在空间。12.严禁雨污水管穿客厅或卧室。

13.给排水管应避开空调挑板﹑厨房排油烟孔﹑热水器排烟孔。14.排污管优先布置于平面凹槽內﹑工作阳台等位置。15.所有地漏应采用带S型存水弯型，并设有检查口。

16.给排水检修井设于绿地内，避免设于道路上，单元门前避免设置各种管井。

17.庭院内为避免雨水井过多，可沿宅前路做周圈雨水明沟，雨水或雨落管排入沟内，统一排入市政管。

18.煤气管线布置应避免破坏建筑外立面。埋地煤气管应避开围墙﹑大门等园建设施。19.可燃气体探测器由燃气公司设计。

20.在施工说明中需强调：埋有暗管的墙体表面要弹线作出相应标记。（避免住户装修时对暗埋管破坏）

21.热水管采用环保性管材。

注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。

5.4 电气专业

5.4.1容量及导线选择

1.电气设计以《 市城市住宅建设标准及管理规定》为依据，以50w/m计算小区的用电总容量，变配电所的数量按相应的规定确定。

2.对各户的用电容量，以各户的建筑面积计算，每户不小于4kW。

3.对于普通住宅，各户入户线的截面均不得小于10mm2，照明回路的导线截面为2.5mm2，空调、厨房、卫生间插座回路的导线截面均为4mm2，其他插座回路的导线截面为2.5mm2，采用5(20)A电度表进行计量。

4.对于复式住宅，各户入户线的截面不得小于16mm2，采用10(40)A电度表进行计量。5.户内配电箱应在各户门附近隐蔽处安装。户配电箱主开关为漏电断路器。5.4.2 照明

1.客厅、卧室、厨房、卫生间及阳台均居中设置灯位。2.客厅与餐厅相连时，以有利于分隔布置为原则设置灯位。

3.跃层住宅的户内楼梯灯开关应采用双控开关。4.楼梯间照明开关应采用声光控或人体感应延时开关。5.4.3 插座

1.客厅主墙面（电视机侧）设两个插座。

2.客厅次墙面（沙发侧）设两个插座，在此墙面设客厅空调专用插座。3.餐厅每段墙面设置一个插座。

4.主卧室在床头侧墙面设置两个插座，对侧墙面设置两个插座；其他卧室在床头侧墙面设置两 个插座，对侧墙面设一个插座；空调专用插座均设置在床头侧墙面。

5.厨房插座：在操作台面设置两个插座；设置一个抽油烟机插座；设一个电冰箱专用插座，如 厨房内不放置电冰箱，其插座应利用餐桌附近预留的插座。6.洗衣机专用插座为防溅型，位置以建筑专业的家俱布置图为准。

7.卫生间设一个排气扇专用插座；在洗手盆附近设一个插座；台式洗手盆侧设电吹风备用插座，中心距地1400；预留电热水器插座设在卫生间洗浴区附近，且应避开浴缸及淋浴位花洒。电热水器设置原则为：

 卫生间不考虑设燃气热水器；

 当卫生间与厨房贴临设计时，卫生间不考虑设电热水器插座；  当卫生间不靠近厨房时，除联排别墅、花园洋房外，仅次卫生间

预留电热水器插座；

 联排别墅、花园洋房主次卫生间均设电热水器插座。

8.空调插座分为客厅柜机和各卧室壁挂机两种，柜机为20A单相三孔插座，壁挂机为16A单相 三孔插座；厨房台面上预留插座、冰箱插座为10A单相二、三孔防溅型插座；洗衣机插座为10A带开关单相三孔防溅型插座；卫生间排气扇插座为10A单相三孔插座，电源引自插座回路，控制开关设在卫生间照明开关旁。卫生间洗浴区插座为16A带开关单相三孔防溅型插座，洗手盆附近预留插座为10A单相二、三孔防溅型插座；其他插座均为10A单相二、三孔插座。除空调插座外，其他插座均带保护门。

9.特别说明：住户配电箱应按照明、一般电源插座、厨房、卫生间、空调插座多个回路分开供 电,空调插座回路不宜超过2台-3台空调器,大容量柜式空调器应单独回路供电。户式集中空调和中央吸尘系统由单独回路供电。卫生间应设辅助等电位接地盒。开关及各种插座必须与建筑专业的家具布置图相适应。5.4.4 电话

每户引入两对电话线。客厅、各卧室及主卧卫生间均设置电话插座，客厅与次卧室共用一 条电话线路，主卧室及主卧卫生间公用一条电话线路。客厅内电话插座设置在沙发附近，卧室电话插座设置在床头附近，卫生间电话插座设置在坐便器附近。5.4.5 有线电视：

1.每户引入有线电视电缆一条，在于入户门后或较次要位置设置分配器箱，底边距地0.3米，在客厅及各个卧室均设置电视插座。电视插座位置必须与建筑专业的家具布置图相适应。2.有线电视室外单元楼梯口进线管径应改为25PVC管。5.4.6 计算机网络

客厅、主卧室、书房设置信息插座。5.4.7 安装高度：

1.开关面板的安装高度为底边距地1.4米。

2.除卫生间电话插座的安装高度为底边距地1米外，其他电话插座、电视插座、信息插座的安 装高度均为底边距地0.3米。

3.客厅空调插座按柜式空调考虑，安装高度为底边距地0.3米，其他空调插座的安装高度均为 底边距地2.0米；卫生间排气扇插座底边距地2.45米，使其在吊顶内，洗手盆附近预留插座的安装高度为底边距地1.4米，洗浴区附近预留插座的安装高度为底边距地2.0；厨房操作台插座的安装高度为底边距地1.4米，抽油烟机插座的安装高度为底边距地2.0米；其他插座的安装高度均为底边距地0.3米。

4.若设置门铃，门铃在各户入口哑口上方安装，底边距顶板0.3米。门铃按钮的安装高度为底 边距地1.4米；若设置对讲系统，户内对讲分机设置高度为底边距地1.4米。5.户内配电箱置于入户门后或较次要位置，底边距顶板1.6米。5.4.8 智能化 1.家庭安防功能：

(1)主机箱安装在入户门后或较次要位置，有可能的化把电话、电视户内箱与家庭安防箱合在一起组成家庭综合配线箱，箱体底边距地0.3米。(2)操作键盘安装单元门口处，与对讲室内机一起，距地1.4米。(3)在厨房、客厅处屋顶上设置感烟探测器。

(4)在住宅的入户门、阳台门、窗户上安装门磁开关。在客厅及主要通道上设置红外/微波双鉴探测器。门磁开关设置在门窗开启侧边150mm的位置，舌簧管安装在门、窗框上，磁铁安装在门、窗扇上。红外/微波双鉴探测器设置在客厅、通道的顶部隐蔽位置。(5)防煤气泄露：在厨房设置可燃气体探测器，探测器设置在靠近燃气管道的墙面上，底边距顶地0.5米。

(6)在每栋楼入口处设置对讲系统室外机，安装高度为底边距地1.4米；在各户门内设置对讲室内机，安装高度为底边距地1.4米。对讲系统的电源取自楼梯间公共照明回路。(7)在卧室、客厅、卫生间内设置紧急呼救按钮。按钮接线盒底边距地0.5米。2．小区公共安防系统：

(1)在小区出入口及周界安装红外/微波双鉴探测器。(2)在小区主要入口、主干道、周界等处安装摄象机。(3)在小区巡更路线上设置电子巡更系统。

(4)小区采用IC卡门禁及停车场管理，推广一卡通。

3．物业管理自动化：

(1)能源表出户管理，采用IC卡记费方式，用户通过买卡使用水、电、煤气。(2)路灯、庭院灯、草坪灯及小区绿化小品照明等公共照明自动控制。(3)在小区的显著位置设置电子公告牌。(4)设置公共广播系统。4．住宅小区智能化布线系统：

(1)小区智能化布线干线采用光缆，每栋楼设置光缆交接箱，由交接箱到住宅采用五类缆。(2)室内布线采用五类线及无屏蔽双绞线。(3)布线应符合现行有关国家标准。5.4.9 其它设计要求

(1)电气布置需绘制1：50放大平面图，并经甲方设计人员书面认可。

(2)电气平面图布局及尺寸应与土建平面图布局完全一致，土建平面修改时须通知相关专业。

(3)电气平面图中开关、插座应有水平定位。

(4)灯位置需结合结构梁位置，避免避免灯位布置在梁上或梁边。(5)强电线路预埋需做多方面比较（走天棚或走楼板）。

(6)配电箱﹑电表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小应在建筑、结构图中有清楚的表示。(7)厨房﹑卫生间的开关﹑插座布置避免与抽油烟机﹑燃气热水器等厨﹑卫间设备冲突，厨﹑卫间的灯具布置，尤其是镜前灯位置应根据台面﹑镜面尺寸，标注镜前灯安装具体位置。

(8)楼梯间过道电线盒高度应避开常人视线高度。（距地0.5米，或距地2.0米。）(9)每栋楼电源进线采用总箱到单元电表箱的形式。注：其他要求及作法详有关国家规范。