什么是工程建设行业标准？

第一篇：什么是工程建设行业标准？

“行业标准”一词，在我国标准化的历史上出现较晚，是《标准化法》（草案）审议时，全国人大常委会委员们建议采用的。当然，行业标准一词的采用并不是偶然的，既有标准化发展历史的原因，也有现实上的某些原因。从标准化发展历史的原因讲，1962年国务院发布的《工农业产品与工程建设技术标准管理办法》中，划分了部标准一级，到1979年国务院发布的《标准化管理条例》中，在部标准之后均用括号注上了专业标准字样，目的是部标准要逐步向专业标准过渡，打破部门界限。从现实的某些原因来说，我国正在推行行业管理，国务院各个行政主管部门逐步向行业管理过渡，同时，这一级标准又需要有行业主管部门组织制定。所以，综合考虑，确定将部标准、专业标准集中成为行业标准。

工程建设行业标准，是指对没有国家标准，而又需要在全国某个行业范围内统一的技术要求所制定的标准。工程建设行业标准的范围主要包括以下六个方面：

①工程建设勘察、规划、设计、施工（包括安装）及验收等行业专用的质量要求；

②工程建设行业专用的有关安全、卫生和环境保护的技术要求；

③工程建设行业专用的术语、符号、代号、量与单位、建筑模数和制图方法；

④工程建设行业专用的试验、检验和评定等方法；

⑤工程建设行业专用的信息技术要求；

⑥工程建设行业需要控制的其他技术要求。

第二篇：中华人民共和国行业标准拆除工程

中华人民共和国行业标准

建筑拆除工程安全技术规范

Technical code for safety of demolishing and removing of buildings

JGJ***—2004

批准部门：中华人民共和国建设部 实施日期：2005年 月 日

中国建筑工业出版社 2004 北京

前 言

根据建设部建标[2003]104号文件的要求，规范编制组在深入调查研究，认真总结国内外科研成果和大量实践经验，并广泛征求意见的基础上，制定了本规范。本规范的主要内容是：

1、拆除工程施工准备；

2、拆除工程安全施工管理；

3、拆除程安全技术管理；

4、拆除工程文明施工管理。

本规范由建设部负责管理和对强制性条文的解释，由北京建工集团有限责任公司负责具体技术内容的解释。

主编单位：北京建工集团有限责任公司（地址：北京市宣武区广莲路1号；邮政编码：100055）。

参编单位：

主要起草人员：

目 次 总则 …………………………………………… 2 拆除工程施工准备 …………………………… 3 拆除工程安全施工管理 ……………………… 3.1 人工拆除…………………………………… 3.2 机械拆除…………………………………… 3.3 爆破拆除…………………………………… 3.4 静力破碎及基础处理……………………… 3.5 安全防护措施……………………………… 4 拆除工程安全技术管理 ……………………… 5 拆除工程文明施工管理 ……………………… 本规范用词说明 …………………………

附： 条文说明 ……………………………

总 则

1.0.1 为了贯彻国家安全生产方针、政策和法规，确保建筑拆除工程施工安全，预防生产安全事故，保障从业人员在生产作业中的安全和健康及人民群众的生命、财产安全，根据建筑拆除工程特点，制定本规范。

1.0.2 本规范适用于工业与民用建筑、构筑物、市政基础设施、地下工程、房屋附属设施的拆除及其它拆除工程的施工安全及管理。

1.0.3 本规范所称建设单位是指已取得房屋拆迁许可证或规划部门批文的单位；本规范所称施工单位是指已取得爆破与拆除工程资质，可承担拆除施工任务的单位。1.0.4 建筑拆除工程必须由具备爆破与拆除专业承包资质的单位施工，严禁将工程整体转包。

1.0.5建筑拆除工程安全除应符合本规范的要求外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。拆除工程施工准备

2.0.1 拆除工程的建设单位与施工单位在签订施工合同时，应签订安全生产管理协议，明确双方的安全管理责任。建设单位、监理单位应对拆除工程施工安全负检查督促责任；施工单位应对拆除工程的安全技术管理负直接责任。

2.0.2 建设单位应向施工单位提供以下资料：

1、拆除工程的有关图纸和资料；

2、拆除工程涉及区域的地上、地下建筑及设施分布情况资料。

2.0.3 建设单位应负责做好影响拆除工程安全施工的各种管线的切断、迁移工作。当建筑外侧有架空线路或电缆线路时，应与有关部门取得联系，采取防护措施，确认安全后方可施工。

2.0.4 施工单位应全面了解拆除工程的图纸和资料，进行实地勘察，并应编制施工组织设计或方案和安全技术措施。

2.0.5 施工单位应对从事拆除作业的人员依法办理意外伤害保险。

2.0.6 拆除工程必须制定生产安全事故应急救援预案，成立组织机构，并应配备抢险救援器材。

2.0.7 当拆除工程对周围相邻建筑安全可能产生危险时，必须采取相应保护措施，并应对建筑内的人员进行撤离安置。2.0.8 拆除工程施工区应设置硬质围挡，围挡高度不应低于1.8 m，非施工人员不得进入施工区。当临街的被拆除建筑与交通道路的安全距离不能满足要求时，必须采取相应的安全隔离措施。

2.0.9 在拆除作业前，施工单位应检查建筑内各类管线情况，确认全部切断后方可施工。2.0.10 在拆除工程作业中，发现不明物体，应停止施工，采取相应的应急措施，保护现场并应及时向有关部门报告。拆除工程安全施工管理

3.1 人工拆除

3.1.1 当采用手动工具进行人工拆除建筑时，施工程序应从上至下，分层拆除，作业人员应在脚手架或稳固的结构上操作，被拆除的构件应有安全的放置场所。3.1.2 拆除施工应分段进行，不得垂直交叉作业。作业面的孔洞应封闭。

3.1.3 人工拆除建筑墙体时，不得采用掏掘或推倒的方法。楼板上严禁多人聚集或堆放材料。

3.1.4 拆除建筑的栏杆、楼梯、楼板等构件，应与建筑结构整体拆除进度相配合，不得先行拆除。建筑的承重梁、柱，应在其所承载的全部构件拆除后，再进行拆除。3.1.5 拆除横梁时，应确保其下落有效控制时，方可切断两端的钢筋，逐端缓慢放下。

3.1.6 拆除柱子时，应沿柱子底部剔凿出钢筋，使用手动倒链定向牵引，采用气焊切割柱子三面钢筋，保留牵引方向正面的钢筋。

3.1.7 拆除管道及容器时，必须查清其残留物的种类、化学性质，采取相应措施后，方可进行拆除施工。

3.1.8 楼层内的施工垃圾，应采用封闭的垃圾道或垃圾袋运下，不得向下抛掷。

3.2 机械拆除

3.2.1 当采用机械拆除建筑时，应从上至下、逐层、逐段进行；应先拆除非承重结构，再拆除承重结构。对只进行部分拆除的建筑，必须先将保留部分加固，再进行分离拆除。3.2.2 施工中必须由专人负责监测被拆除建筑的结构状态，并应做好记录。当发现有不稳定状态的趋势时，必须停止作业，采取有效措施，消除隐患。

3.2.3 机械拆除时，严禁超载作业或任意扩大使用范围，供机械设备使用的场地必须保证足够的承载力。作业中不得同时回转、行走。机械不得带故障运转。

3.2.4 当进行高处拆除作业时，对较大尺寸的构件或沉重的材料，必须采用起重机具及时吊下。拆卸下来的各种材料应及时清理，分类堆放在指定场所，严禁向下抛掷。3.2.5 拆除框架结构建筑，必须按楼板、次梁、主梁、柱子的顺序进行施工。3.2.6 桥梁、钢屋架拆除应符合下列规定：

1、先拆除桥面的附属设施及挂件、护栏。

2、按照施工组织设计选定的机械设备及吊装方案进行施工。不得超负荷作业。

3、采用双机抬吊作业时，每台起重机载荷不得超过允许载荷的80%，且应对第一吊进行试吊作业，作业过程中必须保持两台起重机同步作业。

4、拆除吊装作业的起重机司机，必须严格执行操作规程。信号指挥人员必须按照现行国家标准《起重吊运指挥信号》GB5082的规定作业。

5、拆除钢屋架时，必须采用绳索将其拴牢，待起重机吊稳后，方可进行气焊切割作业。吊运过程中，应采用辅助绳索控制被吊物处于正常状态。3.2.7 作业人员使用机具时，严禁超负荷使用或带故障运转。

3.3 爆破拆除

3.3.1 爆破拆除工程应根据周围环境条件、拆除对象类别、爆破规模，并应按照现行国家标准《爆破安全规程》GB6722分为A、B、C三级。爆破拆除工程设计必须经当地有关部门审核，做出安全评估批准后方可实施。

3.3.2 从事爆破拆除工程的施工单位，必须持有所在地有关部门核发的《爆炸物品使用许可证》，承担相应等级或低于企业级别的爆破拆除工程。爆破拆除设计人员应具有承担爆破拆除作业范围和相应级别的爆破工程技术人员作业证。从事爆破拆除施工的作业人员应持证上岗。

3.3.3 爆破拆除所采用的爆破器材，必须向当地有关部门申请《爆破物品购买证》，到指定的供应点购买。严禁赠送、转让、转卖、转借爆破器材。

3.3.4 运输爆破器材时，必须向所在地有关部门申请领取《爆破物品运输证》。应按照规定路线运输，并应派专人押送。

3.3.5 爆破器材临时保管地点，必须经当地有关部门批准。严禁同室保管与爆破器材无关的物品。

3.3.6 爆破拆除的预拆除施工应确保建筑安全和稳定。预拆除施工可采用机械和人工方法拆除非承重的墙体或不影响结构稳定的构件。

3.3.7 对烟囱、水塔类构筑物采用定向爆破拆除工程时，爆破拆除设计应控制建筑倒塌时的触地振动。必要时应在倒塌范围铺设缓冲材料或开挖防震沟。

3.3.8 为保护临近建筑和设施的安全，爆破振动强度应符合现行国家标准《爆破安全规程》GB6722的有关规定。建筑基础爆破拆除时，应限制一次同时爆破的用药量。3.3.9 建筑爆破拆除施工时，应对爆破部位进行覆盖和遮挡防护，覆盖材料和遮挡设施应牢固可靠。

3.3.10 爆破拆除应采用电力起爆网路和非电导爆管起爆网路。必须采用爆破专用仪表检查起爆网路电阻和起爆电源功率，并应满足设计要求；非电导爆管起爆应采用复式交叉封闭网路。爆破拆除工程不得采用导爆索网路或导火索起爆方法。

装药前，应对爆破器材进行性能检测。试验爆破和起爆网路模拟试验应选择安全部位和场所进行。

3.3.11 爆破拆除工程的实施应在当地政府主管部门领导下成立爆破指挥部，并应按设计确定的安全距离设置警戒。

3.3.12 爆破拆除工程的实施除应符合本规范第3.3节的要求外，必须按照现行国家标准《爆破安全规程》GB6722的规定执行。

3.4 静力破碎及基础处理

3.4.1 静力破碎方法适用于建筑基础或局部块体的拆除。

3.4.2 采用静力破碎作业时，灌浆人员必须戴防护手套和防护眼镜。孔内注入破碎剂后，严禁人员在注孔区行走，并应保持一定的安全距离。

3.4.3 静力破碎剂严禁与其它材料混放。

3.4.4 在相邻的两孔之间，严禁钻孔与注入破碎剂施工同步进行。

3.4.5 拆除地下构筑物时，应了解地下构筑物情况，切断进入构筑物的管线。3.4.6 建筑基础破碎拆除时，挖出的土方应及时运出现场或清理出工作面，在基坑边沿1m内严禁堆放物料。

3.4.7 建筑基础暴露和破碎时，发生异常情况，必须停止作业。查清原因并采取相应措施后，方可继续施工。

3.5 安全防护措施

3.5.1 拆除施工采用的脚手架、安全网，必须由专业人员搭设。由有关人员验收合格后，方可使用

拆除施工严禁立体交叉作业。水平作业时，各工位间应有一定的安全距离。

3.5.2 安全防护设施验收时，应按类别逐项查验，并应有验收记录。

3.5.3 作业人员必须配备相应的劳动保护用品，并应正确使用。

3.5.4 在生产经营场所，应按照现行国家标准《安全标志》GB2894的规定，设置相关的安全标志。拆除工程安全技术管理

4.0.1 拆除工程开工前，应根据工程特点、构造情况、工程量编制安全施工组织设计或方案。爆破

拆除和被拆除建筑面积大于1000㎡的拆除工程，应编制安全施工组织设计；被拆除建筑面积小于等于1000㎡的拆除工程，应编制安全技术方案。

4.0.2 拆除工程的安全施工组织设计或方案，应由技术负责人审核，经上级主管部门批准后实施。施工过程中，如需变更安全施工组织设计或方案，应经原审批人批准，方可实施。

4.0.3 项目经理必须对拆除工程的安全生产负全面领导责任。项目经理部应设专职或兼职安全员，检查落实各项安全技术措施。

4.0.4 进入施工现场的人员，必须配戴安全帽。凡在2m及以上高处作业无可靠防护设施时，必须使用安全带。在恶劣的气候条件下，严禁进行拆除作业。

4.0.5 当日拆除施工结束后，所有机械设备应停放在远离被拆除建筑的地方。施工期间的临时设施，应与被拆除建筑保持一定的安全距离。

4.0.6 拆除工程施工现场的安全管理应由施工单位负责。从业人员应办理相关手续，签订劳动合同，进行安全培训，考试合格后，方可上岗作业。特种作业人员必须持有效证件上岗作业。

4.0.7 拆除工程施工前，必须对施工作业人员进行书面安全技术交底。

4.0.8 拆除工程施工必须建立安全技术档案，并应包括下列内容：

1、拆除工程安全施工组织设计或方案；

2、安全技术交底；

3、脚手架及安全防护检查验收记录；

4、劳务用工合同及安全管理协议书；

5、机械租赁合同及安全管理协议书。

4.0.9 施工现场临时用电必须按照国家现行标准《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46的有关规定执行。夜间施工必须有足够照明。

4.0.10 电动机械和电动工具必须装设漏电保护器，其保护零线的电气连接应符合要求。对产生振动的设备，其保护零线的连接点不应少于2处。

4.0.11 拆除工程施工过程中，当发生重大险情或生产安全事故时，应及时排除险情、组织抢救、保护事故现场，并向有关部门报告。

4.0.12 施工单位必须依据拆除工程安全施工组织设计或方案，划定危险区域。施工前应发出告示，通报施工注意事项，并应采取可靠的安全防护措施。拆除工程文明施工管理

5.0.1 清运渣土的车辆应在指定地点停放。清运渣土的车辆应封闭或采用苫布覆盖，出入现场时应有专人指挥。清运渣土的作业时间应遵守有关规定。

5.0.2 对地下的各类管线，施工单位应在地面上设置明显标志。对检查井、污水井应采取相应的保 护措施。

5.0.3 拆除工程施工时，设专人向被拆除的部位洒水降尘。

5.0.4 拆除工程完工后，应及时将施工渣土清运出场。

5.0.5 施工单位必须落实防火安全责任制，建立义务消防组织，明确责任人，负责施工现场的日常防火安全管理工作。

5.0.6 根据拆除工程施工现场作业环境，应制定相应的消防安全措施；并应保证充足的消防水源，配备足够的灭火器材。

5.0.7 施工现场应建立健全用火管理制度。施工作业用火时，必须履行用火审批手续，经现场防火负责人审查批准，领取用火证后，方可在指定时间、地点作业。作业时应配备专人监护，作业后必须确认无火源危险后方可离开作业地点。5.0.8 拆除建筑时，当遇有易燃、可燃物及保温材料时，严禁明火作业。5.0.9 施工现场应设置消防车道，并应保持畅通。

本规范用词说明 为便于在执行本规范条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下： 1）表示很严格，非这样做不可的：

正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”； 2）表示严格，在正常情况下均应这样做的： 正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”；

3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的： 正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”；

表示有选则，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。条文中指明应按其它有关标准执行的写法为“应符合……的规定”或“应按……执行”。

第三篇：龙湖物业是如何定行业标准

龙湖物业是如何定行业标准

核心提示

物业管理，还是物业服务？

既是不同的商业理念，也是不同的商业路径

现实的困境证明当市场无法按照服务价值决定服务价格

靠收取物业管理费

物业管理行业难以做精，也难以做大

现行的规则是：通过物业进行品牌增值，通过地产收益补贴物业

在现行的规则下，龙湖物业毫无疑问是优秀的 但问题是，如果商业模式不变

龙湖物业永远无法做成一个产业

物业之困

2012年8月31日，龙湖《物业标准白皮书》发布。

同一天的新闻，南岸区四海花园小区，物管弃管。

草坪上随处可见踩扁的易拉罐和纸屑，凌乱不堪。

保安称，已经有2个月未拿到工资。

亏损，成为悬在物管公司头顶的利剑。

“单纯从物业上面讲，龙湖的物业做得这么好，每年依然是亏损。”龙湖集团物业管理部总经理周洪斌直言不讳。

“前辈子造了孽，这辈子搞物业。”这，是流传在物管圈子里的一句玩笑话。

有多“造孽”？

2008年5月，中国物业管理协会出台《全国物业管理行业生存状况调查报告》，调查数据显示：全国亏损程度达到40.07%。

物业管理始于19世纪60年代的英国，1981年登陆我国深圳，经过31年的发展，现在，全国已有超过5万家的物业管理公司。

在重庆，物管在主城区覆盖率达到86%以上。

工商登记注册的物业管理企业有1952家，一级资质50家，二级资质212家。

记者调查采访了重庆本土7家物业公司，无一家公司称自己盈利。

矛头指向一处——物业费。

重庆物业费收取标准，现在参照的，是1999年的《重庆市城市物业管理服务收费实施办法》。

江北区物业管理协会会长李预兵说到这个文件，颇有微词。

“十几年前的收费标准，作为现在的价格指导，合适吗？1999年的时候清洁工300多块钱一个月，现在要1200元左右，当时的保安500元左右，现在普通保安2000元以上„„但收费依然是十几年前的标准。40%的亏损这个是平均数，是拉通算，实际物管亏损情况远比这个严重，基本上7成亏损、2成保本、1成盈利。”

“各地城市都有物业等级制度，每一等级根据提供服务的基础内容确定价格，比如重庆一级企业高层最高只能收到1.9元，这个价格就定死了。但这里有两个问题：我们定的价格都是对物的管理，对人的影响因素没有考虑，物业的70%是人工成本，人均劳动力成本每年增长20%，还有一个成本是能源，水电气等价格上涨，这两个成本在未来还会上升。成本定价的模式决定了即使赚钱也是很小的，收费率没有达到85%，注定亏钱。”周洪斌解释。

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恶循环怪圈

亏损绝对不是企业的真实意愿，那么，靠什么赚钱？

“我们会增加上下游产业链。”周洪斌称，“对于整体品牌打造来讲，龙湖物业所创造的价值非常之高。”

“同样品质的楼盘，因为物业好，在售房价格上是能体现的。比如成都的物业能为一个平米增加300块，上海的龙湖能增加2000块。”

物业服务做品牌，品牌构建后推动地产售价，地产盈利补贴物管。这个模式，几乎是绝大部分物管公司所采取的转移收益形式。

但并不是所有公司都管用。当地产遭遇寒冬，依附于地产之上的物管要发展，必须另辟蹊径。

“最直接的途径是降低成本，降低服务质量，以前一个小区物管要配50个人，现在就少配。以前保安招年轻人，现在招年龄偏大的老头子甚至老太，维修偷工减料，行业之间乱杀价。”说起现在物管业的乱象，李预兵痛心疾首。

当无力支付现在高昂的成本，大多数企业采取的方式是削减配置，服务质量下降，业主不买账，物管和业主的关系似乎“水火不容”。

物管和业主的纠纷，几乎每天都在上演。

2011年，南岸区法院共受理各类物业纠纷案件454件。

2012年1月到4月，南岸区共受理物业纠纷案件210件。

物业纠纷案件数节节攀升，案件呈现的形态也五花八门——合同纠纷、物业管理纠纷、逾期违约纠纷、拖欠拒缴物业费纠纷„„

业主抱怨服务质量低，行业抱怨物业费和服务价值不能等值。

一个“物业亏损——服务减少——业主欠费——服务降低——物业亏损——服务减少„„”的怪圈形成。

优势在“信任”

龙湖似乎一直在这个怪圈之外。

“对于依托地产的物管来说，物业的作用在于品牌的长期支撑。”龙湖集团执行董事兼首席市场官秦力洪称。

“现在不是一个挣钱的时候，服务满意度才是最重要的，物业需要多少钱，地产来补。”

地产很清楚，龙湖的物业，让龙湖的房子增了值。

相比于其他物管和业主的“水火不容”，龙湖物管同业主之间，建立了信任。

“整个行业的紧张感是整个社会的缩影，人是社会结构的产物。信任成为一种稀缺的产品，我们和业主之间的信任，这就是我们最大的优势和竞争力。”

2012年8月31日，龙湖物业发布《物管标准白皮书》。

7次修订，2578个标准，几近苛刻。

“我们所做的一切，都不是管‘物’，而是服务‘人’。”秦力洪强调。

不同于别的物管公司，龙湖物业前期介入组从项目拿地之时就开始介入，全程参与房地产开发前期拿地、中期施工和后期交付的所有开发环节，站在物业管理和业主使用的角度给地产开发方提出意见和建议。

据龙湖集团内部统计，2011年，龙湖物业向龙湖地产提出超过59万条完善及整改意见。这59万条意见至少减少了龙湖70%以上的物业纠纷。

业主的需求，龙湖最大限度地满足。

秦力洪讲了一个故事。

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物管公司照例进行满意度调查，在一位业主家中，女业主讲物管的好，说起来滔滔不绝，两个小时过去了，男主人有些受不了，争吵起来，女主人吵了一句，“你天天不回家，菜刀钝了都没人磨。”

物管人员就想到这是一个需求，然后，磨菜刀，就成为龙湖物管为业主服务的固定项目。

晒被子会影响美观，但物管发现这是一种需求。于是上门登记，提前告知业主晒被子的时间，组织大家集体晒被子。

这样的例子不胜枚举。

„„

从对“物”的管理到对“人”的服务，龙湖把二者做到了极致。

不仅仅是收获了93%的客户满意度和99%的缴费率。信任带来的最重要的，是龙湖品牌的奠定，是龙湖地产销售的节节攀高。

“12年前，龙湖南苑西苑同周边很多洋房花园的售价水平差不多，现在，二手房转让的价格差距很明显，龙湖的房子普遍售价都比别家的高。”

因为龙湖的物管而买龙湖的房子，买龙湖的房子能保值，这几乎成为本地人的共识。

物业的效益用地产转移支付，龙湖无疑成功了。

当标准遭遇壁垒

“我认为一个行业要长期发展下去，要保持一定水平和品质，要有合理的利润，平均利润到5%，如果要优质，则要到10%，这是中国制造业的最低标准。”周洪斌说。

事实上，从纯粹的物管角度，龙湖物管每年亏损。

没人能肯定，依托地产，物管能走多远。

地产会有寒冬，这是吴亚军的强烈的危机意识。

欧氏几何证明：三角形是最稳固的结构。

龙湖现在已经有地产、商业和物业三个支柱，但是品牌只有龙湖地产一个。

龙湖《物业标准白皮书》发布，宣布物业品牌独立推广。

龙湖把物业独立发展做成一个产业。它必须要解决这个产业的难题：如何盈利？

“整个行业现在的状况堪忧，陷入了一个发展瓶颈。”李预兵说，“价格是这个行业发展瓶颈的最关键因素。”

作为重庆最早的一批物业人，李预兵对这个行业的担忧，声称到了“危险”的地步。

如何破局？

价格机制市场化，这几乎是物管业内人士共同的呼吁。

“实际上，要变这个价格很难，准公共服务包括能源、水电气、公共汽车、地铁、医疗、物业等，物业是政府参与程度最低的一个，管制者和经营者分离之后，不是利益相关方，也没有动力去调整。”周洪斌颇感无奈。

会不会有价格调整？什么时候来？行业没底。

在现行的价格机制下，虽然相关条例规定可以涨价，但需要同时满足“住户过半”和“建筑面积过半”这两个条件，李预兵觉得涨价也行不通，“中国人讲究价廉物美，业主谁愿意涨价？即便是有一半的业主同意涨价，但是另一半的业主不同意缴费，这样的涨价没有意义。”

除了“价格机制”，业主的意识也很重要，“大家觉得没有物业不行，但是又不接受物业涨价，有偿消费的意识不够，所以整个社会对物业的理解程度也需要提高。”

“物管公司要在这种瓶颈中发展，物业增值服务必须加强，很多物管公司都有中介、家政等服务，但这些都不能成为主要收入的支柱。从服务产品来说，始终要自负盈亏。很多发达国家的物业管理已成为社会化的服务行业，物业管理公司或管理机构绝大多数都是自主经营、自负盈亏的经济实体。”

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李预兵认为龙湖物管白皮书的发布“如果能执行下去，对行业有引导作用。外界对物管的误会太多了，公开透明化，对整个行业来说是好事。”

为什么发布白皮书？秦力洪坦言目的是助力龙湖品牌全国化。当龙湖的版图扩张到全国14个城市74个项目，管理面积超过1500万平米，白皮书的发布，让龙湖在全国管理上有了准则和方向。

但这只是企业内部的管理。行业面临的价格机制壁垒，靠白皮书依然无法打破。

但他看到的是机会，大家都在瓶颈期，“穷则求变，当前看起来行业很纠结，是死胡同，谁先破局，谁就占据未来。”

龙湖想破这个局。

它选择另外一个路径，延伸上下产业链，改变盈利模式。

发布《物管标准白皮书》，龙湖，走出了第一步。

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第四篇：行业标准

中国标准:

CB-中国船舶行业标准 CH-中国测绘行业标准 CJ-中国城镇建设行业标准

CY-中国新闻出版行业标准

DA-中国档案工作行业标准 DB-中国农机工业标准 DJ-中国电力工业标准

DL-中国电力建设行业标准 DZ-中国地质矿产行业标准

EJ-中国核工业行业标准

FZ-中国纺织行业标准

GB-中国国家强制性标准 GB/T-中国推荐性国家标准 GJB-中国国家军用标准 GY-中国广播电影电视行业标准 GA-中国公共安全行业标准

HB-中国航空工业行业标准 HG-中国化工行业标准 HJ-中国环境保护行业标准HY-中国海洋工作行业标准

JB-中国机械行业（含机械、电工、仪器仪表等）强制性行业标准 JC-中国建筑材料行业标准

JB/T-中国机械行业（含机械、电工、仪器仪表等）推荐性行业标准 JG-中国建筑工业行业标准

JR-中国金融系统行业标准 JT-中国公路、水路运输行业标准 JY-中国教育行业标准JZ-中国建筑工程标准

LD-中国劳动和劳动安全行业标准 LY-中国林业行业标准

MH-中国民用航空行业标准 MT-中国煤炭行业标准 MZ-中国民政工作行业标准NY-中国农业行业标准

QB-中国轻工行业标准 QC-中国汽车行业标准 QJ-中国航天工业行业标准

SB-中国商业行业标准 SC-中国水产行业标准 SH-中国石油化工行业标准

SJ-中国电子行业标准 SL-中国水利行业标准 SN-中国进出口商品检验行业标准SY-中国石油天然气行业标准

TB-中国铁路运输行业标准 TD-中国土地管理行业标准 TY-中国体育行业标准WB-中国卫生标准 WH-中国文化行业标准 WJ-中国兵器工业标准

XB-中国稀土行业标准

YB-中国黑色冶金行业标准 YC-中国烟草行业标准 YD-中国邮电通信行业标准YS-中国有色金属行业标准 YY-中国医药行业标准

ZB-中国专业标准 ZBY-中国仪器行业专用标准 ZY-中国中医行业标准

CNS-台湾工业标准

/T 推荐标准

/Z 指导性标准

第五篇：什么是工程建设国家标准？

《标准化法》规定，对需要在全国范围内统一的技术要求，应当制定国家标准。也就是说，国家标准是指对国民经济和技术发展有重大意义，需要在全国范围内统一的标准。工程建设国家标准是指在全国范围内需要统一或国家需要控制的工程建设技术要求所指定的标准。

按照《工程建设国家标准管理办法》的规定，在全国范围内需要统一或国家需要控制的工程建设技术要求主要包括以下六个方面：

1．工程建设勘察、规划、设计、施工（包括安装）及验收等通用的质量要求；

2．工程建设通用的术语、符号、代号、量与单位、建筑模数和制图方法；

3．工程建设通用的实验、检验和评定等方法；

4．工程建设通用的有关安全、卫生和环境保护的技术要求；

5．工程建设通用的信息技术要求；

6．国家需要控制的其他工程建设通用的技术要求。对工程建设国家标准范围的理解，关键在于两点：一是何谓通用，二是哪些方面国家需要控制。

1992年发布的《工程建设国家标准管理办法》，在确定国家标准的范围时，遇到了一个实际问题，即：很难找到一个恰当的词，准确地把国家标准的定义实质反映出来，以区别与其他标准的关系，因此，只能笼统地使用一个词——“通用”。所谓通用，指的是在全国范围内普遍行得通，也就是指不受行业的限制，均能够得到实施。另外，为了保证国家标准的覆盖范围，规定了对国家需要控制的其他工程建设通用的技术要求也可以指定国家标准，这里的“国家需要控制”主要是根据国家的产业政策，对那些与国民经济发展有重大意义的，国家需要重点推动的技术，需要通过标准进行控制的情况。例如：对能源、交通运输、原材料等方面的技术要求所制定的标准以及根据国务院领导批示精神组织制定的一些标准等。