2018年最新什么是商业场所建设工程标底？

第一篇：2018年最新什么是商业场所建设工程标底？

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2018年最新|什么是商业场所建设工程标底？

工程竣工结算审查中控制造价的方略

1.施工工程量的核定控制。由于工程量的计算多并且繁琐，图纸显示抽象，容易造成高估冒算。竣工图上的工程量包括三部分：未修改部分、修改部分、增加部分。审核工程量应注意：(1)土石方的计算应注意放坡系数的确定，同时参加现场测量的人员要签字认可；但如果合同约定综合单价包死，工程量按实结算的项目，采用2008清单计价的，清单工程量不需考虑放坡系数，只计算底面垂直投影面积。电缆、电线的清单工程量只计算实际实际安装的工程量，不考虑箱体预留的工程量。(2)钢筋工程应注意钢筋的搭接、弯勾长度，梁和柱箍筋间距、板底筋、板分布筋的根数；以及梁、板、柱交接处受力筋重复计算等。(3)建筑工程中的内外墙体应以实砌体积计算，应注意扣除柱、梁、板的重叠部分。(4)砌体工程应注意门窗洞口、梁、柱部分等是否扣除，应扣除部分包括门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙体的钢筋混凝土柱梁等、凹进墙内的壁龛、管槽、暖气槽、消火栓箱所占体积，不扣除单个面积在0.3m2以内的孔洞所占的体积。(5)装饰工程应结合图纸和现场，审查应扣除的部分是否扣除。(6)要防止仪表、卫生器具、管道的阀门已计入定额，施工单位又计入安装工程量。如：水表定额内已含一个阀门的安装费及主武汉江英工程造价咨询有限公司www.xiexiebang.com

材费，洗涤盆及洗脸盆已含水龙头的安装费，但未包括主材费，水龙头的主材费需要另外计算。

2.材料用量及价格差的审核。采用经验对比法审核，对工程量按实结算的工程，在审核过程中加强材料用量审核，主要是审核钢材、红砖、水泥等主要材料的消耗数量是否准确，根据经验数据，对钢材、水泥、混凝土的工程量进行单方造价的对比，对与经验数值偏差大的，找出偏差原因。看材料代用和变更是否有签证，材料总价是否符合应找差的规定，数量、实际价格、差价计算是否准确，并应在审核工程项目材料用量的基础上，依据预算定额统一基价的取费价格，对照材料耗用时的实际市场价格，审核退补价差的金额的真实性。综合单价包死的合同，结算综合单价应与投标时的综合单价一致，与投标时有相近的清单子目，套用相近子目，投标时没有相近子目的，人工材料机械及管理费利润的让利幅度应与投标时一致。

3.审查隐蔽验收的记录。一般，验收的主要内容是否符合设计及质量要求，其中设计要求中包含了工程造价的成份达到或符合设计要求，也就达到或符合设计要求的造价。因此，作好隐蔽工程验收记录是进行工程结算的前提。在审宣隐蔽工程的价款时，一定要严格审查验收记录手续的完整性、合法性。验收记录上除了监理工程师及有关人员确认外，武汉江英工程造价咨询有限公司www.xiexiebang.com

还要加盖建设单位公章并注明记录日期，防止事后补办记录或虚假记录的发生，为竣工结算减少纠纷馆平道路，有效地控制工程造价。

4.各种计算误差的审查控制。在实际结算工作中，总是难免会出现这样或那样的差错。由于新技术、新结构和新材料的不断涌现，导致缺项或需要补充的项目与内容也不断增多。所以，对直接套用定额单价的审核，要注意采用的项目名称和内容与设计图纸标准是否要求相一致，如构件名称、断面形式、强度等级(砼标号、水泥砂浆比例)等。对换算的定额单价的审核。还要弄清允许换算的内容是定额中的人工、材料或机械中的全部还是部分？换算的方法是否准确？采用的系数是否正确？这些都将直接影响单价的准确性。

5.其他的审核控制。如：审查设计变更签证、审查工程定额的套用、审核工程类别、审查各项费用的计取、审查附属工程，对没有考评表，不能计取考评费及奖励费。

商业经济的快速发展，人民生活水平的提高，城市品牌形象的树立，促使了商业标识牌导向系统的快速发展，无论走进琳琅满目、精品荟萃的专卖店、超市、商场，还是在热闹喧哗、光彩夺目的酒吧、舞厅，形象亮丽的标识导向系统将指引您所向在方位，挑选称心如意的商品、品尝美酒、引导购物，既省时间又能宣传企业文化，是提高企业商业形象武汉江英工程造价咨询有限公司www.xiexiebang.com

不可或缺的重要因素。噔噔噔噔！今天，小编要高兴地向大家盘点一些工程造价小贴士，究竟是谁打动了来自社会各界的评委呢？

下面就让小编带领各位去了解一下工程造价吧！

标底：通俗的讲就是发包方定的价格底线。和拍卖类似但又不同，拍卖品也有底价，当竞拍价格低于底价时，拍卖师可以宣布流标（拍卖作废）而不承担责任。换到工程中，当所有的竞标价格过分低于标底价格或者过份高出标底价格时，发标方可以宣布流标，不承担责任，但过分低于标底价格的情况工程上几乎不会出现。

首先，国家法律法规：根据工程根据工程建设施工招标投标管理办法第22条规定：标底一经审定应密封保存至开标时，所有接触过标底的人员均负有保密责任，不得泄漏。

其次，1.承包方知道了底价后可以有更多的讨价还价的余地，以争取到更多的有利条件，相应的发报方就会承担更多的损失。2.承包方都希望以发包方的底价承包，这样就可以赚取更多的利润。2.多个承包方竞争时，矛盾在于，价格高利润越高，但竞争力越低，知道底价，可以制定既优于竞争对手又价格相对高的报价，从而得到工程。

其实主要是利益原因。武汉江英工程造价咨询有限公司www.xiexiebang.com

第十九条 工程施工招标必须编制标底。标底由招标单位自行编制或委托经建设行政主管部门认定具有编制标底能力的咨询、监理单位编制。

第二十条 编制标底应遵循下列原则：

（一）根据设计图纸及有关资料、招标文件，参照国家规定的技术、经济标准定额及规范，确定工程量和编制标底；

（二）标底价格应由成本、利润、税金组成，一般应控制在批准的总概算（或修正概算）及投资包干的限额内；

（三）标底价格作为建设单位的期望计划价，应力求与市场的实际变化吻合，要有利于竞争和保证工程质量；

（四）标底价格应考虑人工、材料、机械台班等价格变动因素，还应包括施工不可预见费、包干费和措施费等。工程要求优良的，还应增加相应费用；

（五）一个工程只能编制一个标底。

第二十一条 标底必须报经招标投标办事机构审定。

第二十二条 标底一经审定应密封保存至开标时，所有接触过标底的人员均负有保密责任，不得泄漏。武汉江英工程造价咨询有限公司www.xiexiebang.com

第二十三条 实行议标的工程，其承包价格由承发包双方商议，报招标投标办事机构备案。

招标标底 招标标底是建筑产品价格的表现形式之一，是业主对招标工程所需费用的预测和控制，是招标工程的期望价格。它由招标单位自行编制或委托具有编制标底资格和能力的代理机构编制，它是业主筹集建设资金的依据，也是业主及其商机主管部门核实建设规模的依据。

招标标底是衡量投标单位投标报价的准绳，是评价的重要尺度。投标单位报价若高于标底，它便失去竞争能力；若低于标底过多，业主有理由怀疑其报价的合理性，应进一步分析其低于标底的原因。若发现递减的原因是由工料不算不切实际，技术方案片面，节约费用缺乏可靠或故意漏项、压价，进行不正当竞争，则可认为改报价不可信；若低价是通过优化技术方案，结语管理费，采取有力的、行之有效的措施，降低工料消耗和折让利润来实现的，则该报价是合理可信的。标底是评标的重要尺度，但不是唯一依据。

武汉江英工程造价咨询有限公司前身为武汉市江城工程建设监理有限责任公司造价咨询部，1998年5月经湖北省建设厅批准成立，2001年4月根据建设部及湖北省建设厅脱钩改制，规范管理工作的要求，独立注册为现公司，是湖北省造价咨询协会会员单位。武汉江英工程造价咨询有限公司www.xiexiebang.com

公司成立以来，承揽了编制工程标底、审核决算、工程造价鉴定等各类项目共计640余件，总建筑面积1400万平方米，工程造价135亿元，工程项目有高层公共建筑、大型住宅小区、民营工业园工程和市政、绿化工程等。

公司主要业务范围： 1.编制工程标底 2.工程结算审核 3.工程造价鉴定 4.工程投资动态监控

5.代编项目可行性研究、投资估算等

看小编说了的这么多建筑工程招标的标底，大家肯定有了自己的想法了吧！希望小编介绍的这些工程标底能帮助到大家呢！

第二篇：什么是工程建设国家标准？

《标准化法》规定，对需要在全国范围内统一的技术要求，应当制定国家标准。也就是说，国家标准是指对国民经济和技术发展有重大意义，需要在全国范围内统一的标准。工程建设国家标准是指在全国范围内需要统一或国家需要控制的工程建设技术要求所指定的标准。

按照《工程建设国家标准管理办法》的规定，在全国范围内需要统一或国家需要控制的工程建设技术要求主要包括以下六个方面：

1．工程建设勘察、规划、设计、施工（包括安装）及验收等通用的质量要求；

2．工程建设通用的术语、符号、代号、量与单位、建筑模数和制图方法；

3．工程建设通用的实验、检验和评定等方法；

4．工程建设通用的有关安全、卫生和环境保护的技术要求；

5．工程建设通用的信息技术要求；

6．国家需要控制的其他工程建设通用的技术要求。对工程建设国家标准范围的理解，关键在于两点：一是何谓通用，二是哪些方面国家需要控制。

1992年发布的《工程建设国家标准管理办法》，在确定国家标准的范围时，遇到了一个实际问题，即：很难找到一个恰当的词，准确地把国家标准的定义实质反映出来，以区别与其他标准的关系，因此，只能笼统地使用一个词——“通用”。所谓通用，指的是在全国范围内普遍行得通，也就是指不受行业的限制，均能够得到实施。另外，为了保证国家标准的覆盖范围，规定了对国家需要控制的其他工程建设通用的技术要求也可以指定国家标准，这里的“国家需要控制”主要是根据国家的产业政策，对那些与国民经济发展有重大意义的，国家需要重点推动的技术，需要通过标准进行控制的情况。例如：对能源、交通运输、原材料等方面的技术要求所制定的标准以及根据国务院领导批示精神组织制定的一些标准等。

第三篇：什么是工程建设行业标准？

“行业标准”一词，在我国标准化的历史上出现较晚，是《标准化法》（草案）审议时，全国人大常委会委员们建议采用的。当然，行业标准一词的采用并不是偶然的，既有标准化发展历史的原因，也有现实上的某些原因。从标准化发展历史的原因讲，1962年国务院发布的《工农业产品与工程建设技术标准管理办法》中，划分了部标准一级，到1979年国务院发布的《标准化管理条例》中，在部标准之后均用括号注上了专业标准字样，目的是部标准要逐步向专业标准过渡，打破部门界限。从现实的某些原因来说，我国正在推行行业管理，国务院各个行政主管部门逐步向行业管理过渡，同时，这一级标准又需要有行业主管部门组织制定。所以，综合考虑，确定将部标准、专业标准集中成为行业标准。

工程建设行业标准，是指对没有国家标准，而又需要在全国某个行业范围内统一的技术要求所制定的标准。工程建设行业标准的范围主要包括以下六个方面：

①工程建设勘察、规划、设计、施工（包括安装）及验收等行业专用的质量要求；

②工程建设行业专用的有关安全、卫生和环境保护的技术要求；

③工程建设行业专用的术语、符号、代号、量与单位、建筑模数和制图方法；

④工程建设行业专用的试验、检验和评定等方法；

⑤工程建设行业专用的信息技术要求；

⑥工程建设行业需要控制的其他技术要求。

第四篇：建设工程法律制度是

建设工程法律制度是：与工程建设相关的法律所构建的法律体系。

注册建造师：是指通过考核认定或考试合格取得中华人民共和国建造师资格证书经过注册，取得中华人民共和国注册执业证书和执业印章，担任施工单位项目负责人及从事施工管理相关活动的专业技术人员。

建造师的注册分为：初始注册、延续注册、变更注册、增项注册。

延续注册、初始注册证书与执业印章有效期：3年

法律体系：一国的全部现行法律法规，按照一定的标准和原则，划分为不同的法律部门而形成的内部和谐一致、有机联系的整体。

我国的法律体系通常包括下列部门：宪法（宪法是整个法律体系的基础，主要表现形式是《中华人民共和国宪法》。此外，宪法部门还包括主要国家机关组织法、选举法、民族区域自治法、特别行政区基本法、授权法、立法法、国籍法等附属的低层次的法律）（宪法是每一个民主国家最根本的法的渊源，其法律地位和效力时最高的。我国的宪法是由我国的最高权力机关----全国人民代表大会指定和修改的，一切法律、行政法规和地方性法规都不得与宪法相抵触。）、民法（民法是调整作为平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的财产关系和人身关系的法律，主要由《中华人民共和国民法通则》和单行民事法律组成，单行法律主要包括合同法、担保法、专利法、商标法、著作权法、婚姻法等）、商法（商法是调整平整主体之间的商事关系，主要包括公司法、证劵法、保险法、票据法、企业破产法、海商法等。我国实行“民商合一”的原则，商法虽然是一个相对独立的法律部门，但民法的许多概念、规则和原则也通用于商法。）、经济法（经济法是调整国家在经济管理中发生的经济关系的法律，包括建筑法、招投标法、反不正当竞争法、税法等）、行政法（行政法是调整国家行政管理活动中各种社会关系的法律规范的总和，主要包括行政处罚法、行政复议法、行政监察法、治安管理处罚法等）、劳动法和社会保障法（劳动法是调整劳动关系的法律，主要是《中华人民共和国劳动法》；社会保障法是调整有关社会保障、社会福利的法律，包括安全生产法、消防法等）、自然资源与环境保护法（自然资源与环境保护法是关于保护环境和自然资源，防治污染和其他公害的法律）、刑法（刑法是归档犯罪和刑罚的法律，主要是《中华人民共和国国刑法》。一些单行法律、法规的有关条款也可能规定刑法规范。）、诉讼法（诉讼法又称诉讼程序法，是有关各种诉讼活动的法律，其作用在于从程序上保证实体法的正确的实施。诉讼法主要包括民事诉讼法、行政诉讼法刑事诉讼法。仲裁法、律师法、法官法、检察官法等法律的内容也大体属于该法律部门。

第五篇：《各种各样的商业场所》教案2

《各种各样的商业场所》教案

【教学目标】

知识：

1、知道百货商场是综合性的商业场所；超市的特点是自选后统一结账；专卖商店

只卖一种或一个品牌的商品；批发市场批量买价格便宜。

2、会将各种商业场所分类。能力：

1、培养学生进行社会调查的能力。

2、初步会判断购买生活中的商品应该到哪一类商业场所。情感：

1、以小组为单位汇报调查情况，培养合作意识。

2、给家长、老师当参谋，渗透小主人的责任意识。

3、在商业今昔对比中，感受到社会主义祖国的蓬勃发展，进而激发学生的爱国情 感。

【教学重点】

各生活中的商业场所分类。

【教学难点】

课前调查生活中的商业场所，以小组形式汇报。

【教学过程 】

一、导入新课

1、启发谈话：同学们身上穿的衣服、用的文具、家里的电器是从哪儿来的？（学生自由谈）

我们把卖东西的地方统称为“商业场所”。

2、说一说：为什么把卖东西的地方称为“商业场所”而不是“商店”呢？ 学生根据自己的理解说一说想法。

3、小结：卖东西的场所多种多样，我们接触最多的是商店，商店是一种最主要的商业场所，但是除此之外还有一些其他形式的商业场所。例如：集贸市场、推车卖杂物的小摊点等。很明显它们都不是商店，但也是一种商业场所。所以课题用商业场所这个词，是让我们了解包括商店在内的、更多形式的商业场所。在我们的生活中，有各种各样的商业的场所，为我们的生活提供了方便。

二、讲授新课

（一）各种各样的商业场所（板书）

1、打开课本第三十四页，我们看看图片中展示的是哪些场所，你能说出它们的名称吗？（学生说教师板书）

你们家附近的商店，它属于哪类商店？有什么特色？有哪些便民措施？服务态度如何等？大家讨论一下，然后说一说。

2、随着经济的发展，出现了许多现代化的综合商场，大家打开课本第三十五页，看看你见过图中的商业场所吗？

3、你见过哪些类似的商业场所呢？给大家介绍一下。

现代化的综合商场，具有先进的服务设施和优美、舒适的购物环境，许多商店集购物、娱乐、休闲为一体。这样的商场给我们的生活带来了什么呢？大家讨论一下，然后说一说。

4、这么多种商业场所，他们都有什么特点呢？大家讨论一下，来说一说。

（老师帮助同学们从经营方针、商品种类、购物环境等方面总结、归纳、分析各种商业场所得特点。板书）

（二）实践活动 给家长和老师当参谋:（1）买冰箱。（2）买大衣。（3）买水果。（4）买铅笔。（5）买化妆品。（6）买手表。（7）买书。（8）买牛奶。

课件出示以上八个内容，各组讨论方案并说明理由。以上各题没有固定的答案，只要讲明理由合理就行。

（三）中华老字号（板书）

鳞次栉比的现代化商场给我们带来了琳琅满目的商品，不断完善的商业设施，和优质的服务，它们是我国社会主义建设成就巨大、人民生活水平不断提高 的一个缩影。除了这些现代化的商场，在全国很多地方还有许多“老字号”商店，它们历史悠久，是我们传统文化的体现。大家知道哪些是“老字号”商店吗？

（课件出示老字号商店“同仁堂”、“狗不理”、“全聚德 ”。了解老字号经营秘诀，感受老字号的魅力。）

不仅我国有各种各样的商业场所，在世界各地也有很多的商业场所。

（四）世界各地的市场（板书）

我们打开课本第三十七页，认真看一看图中都展示哪些地方的市场？

（可让同学们展示或介绍自己搜集的各地市场的资料；还可让同学们介绍文本资源中“连锁店”的知识。）

（五）感受变化

每个地方的市场都有各地的特色，我国的市场发展到今天是有一个过程的，大家在课前做了了解爷爷、奶奶、爸爸、妈妈他们年轻时，商场是什么样子的?生活方便吗？现在大家就把自己调查的情况介绍给同学们听吧！。

从商店的发展你感受到了什么？

（六）设想未来的商业场所

从我们的调查和资料中，我们可以知道在以前，人们生活水平比较落后，商场很少，商品花样很少，人们的购买能力相对较弱，随着改革开放的深入，人 们生活富裕了，商业场所得到了快速发展，商品数量和质量都得到了提升，便民服务措施也有了较大改善，使人民的生活越来越方便。小组讨论并说一说：未来的商业场所是什么样的？

学生根据讨论说一说。（如：像广告上的那样，超市购物不用在收款台耽误时间，无论买多少东西，从收银台一过，就能知道多少钱，并已从信用卡上收银划拨，方便快捷。）

总结：总之未来的商业场所一定会越来越方便我们的生活，满足不同人的需要，创造更丰富多彩。

三、课堂小结

通过这节课的学习，同学们有什么收获? 了解了不同的购物场所和各自具有的特点；通过对各种购物场所的观察、体验，使学生感受到了商业活动与人们的关系，人们的生活离不开商业；在商业今昔对比中，感受到社会主义祖国的蓬勃发展，进而激发了学生的爱国情感。