第一篇：投资商项目考察流程
投资商考察项目流程
1、来公司考察人员应在考察前两天由招商人电话或短信告知公司行政部，（要求说明来公司人数，性别、民族、来自什么地市及到达站点、准确时间）以便接待。
2、公司行政部根据找商人提供的信息，统一安排接待和住宿。（食宿两天以内费用由公司承担）。
3、考察人员到公司应先在前台登记，并由前台人员引领市场部，由市场部协同企划部为考察人员安排项目介绍流程，（每天上午10点，下午3点和5点），看项目沙盘听取项目PPT课件的讲解。
4、到市场部做深度交流及项目投资计划讲解,需要特定领导人见面沟通的预先约定。
5、考察人员确定投资的，在市场部签订投资协议，到财务缴纳投资款，然后注册投资商ID号。
6、到行政部填写《考察人员费用报销单》，经相关部门签字确认后到财务部办理报销事宜。
第二篇：公路BOT项目投资商谈判要点
公路BOT项目投资商谈判要点
北京市万商天勤律师事务所合伙人律师 何帅领
[下述要点属一般要求，需根据具体项目进行调整，供参考]
一、通过询问和要求提供有关BOT项目的书面材料，首先对项目合法性作出初步判断。
1、主要问题：
（1）目前项目审批进展情况？
（2）项目是否为经营性公路项目，是国道还是省道？
（3）项目可研报告是否已批准，立项文件是否已拿到，是否为有批准权的政府部门批准，文件内容是否与政府介绍的内容一致？
（4）由哪个部门或地方政府与投资商签订BOT合同？
（5）项目已取得的批准文件（包括立项、规划、设计、用地等）有哪些？
2、要求提供材料：
（1）项目建议书（如有）/可研报告
（2）立项、规划、设计、用地等批文
（3）有关上述问题的其他文件
注：国道一般须国家发改委核准
二、要求政府解决经营性公路建设项目必须采取招标方式确定投资商的问题。
主要问题：
（1）政府打算通过何种程序确定投资商并与之签订BOT合同？
（2）《收费公路管理条例》要求通过招标方式确定投资商，政府如何操作能够保证拟定的投资商能够中标？
注：《收费公路管理条例》第十条规定，经营性公路建设项目应当向社会公布，采用招标投标方式选择投资者。
三、要求政府作出相应的承诺。
可要求的政府承诺如下：
（1）不批准有竞争项目
（2）不提前收回特许经营权
（3）授予BOT项目配套服务项目的优先开发权
（4）给予省内最优惠政策（即给予政策不低于任何其他公路项目，如给予其他公路新的优惠政策，自动适用于该项目，包括税收政策）注：可就具体税收优惠政策进行商讨。
四、可要求政府补偿/补贴的情形。
有下列情形之一的，可要求政府补偿/补贴：
（1）经营期收益达不到可行性研究报告中预期收益
（2）项目造价超过预算/概算
（3）特许经营权提前赎回
（4）政府行为/法律变更/不可抗力导致项目终止
（5）政府违约等
注：可要求政府对其义务（尤其是补偿/补贴义务）提供担保，比如地方商业银行或大型国有企业提供保证担保。
五、与政府就相关重要问题进行商讨并确定。
相关问题：
（1）BOT合同是由投资商与政府签，还是由投资商先成立项目公司，由项目公司与政府签？
（2）政府是否允许项目公司将公路收益权质押给银行用于贷款？
（3）收费期限是多少年？如不属于中西部地区，政府如何保证给30年收费期限？收费期限起止点如何计算？
（4）政府能否负责征地拆迁工作？（由于地方征地拆迁难度很大，大多投资商要求政府负责征地拆迁）
（5）政府对投资商有什么要求？在本项目中是否有特殊要求？
（6）争议解决是否可约定在[]仲裁？
注：《收费公路管理条例》第十四条规定，收费公路的收费期限，由省、自治区、直辖市人民政府按照下列标准审查批准：经营性公路的收费期限，按照收回投资并有合理回报的原则确定，最长不得超过25年。国家确定的中西部省、自治区、直辖市的经营性公路收费期限，最长不得超过30年。
第三篇：投资商发言稿
发 言 稿
尊敬的各位领导、各位朋友：
大家好！我是******有限公司董事长兼总经理刘才，能代表投资商发言我感到非常荣幸，感谢领导给我这次机会。下面我向各位领导、各位朋友介绍一下我来****镇投资的历程和一些深刻的感受。
我祖居****镇西***村，生于斯、长于斯，所以对家乡的热爱和眷恋是难以言表的。童年、少年时代的贫穷使我在十七岁那年就跨出家门，毅然决然的走上了异乡打工路。经过近三十年的打拼，我从一名建筑行业的小工，一步步做到了大工、建筑队负责人、建筑公司负责人，最终在北京注册了一家房地产开发公司。这个成长的过程如今仍历历在目，我能够有今天的成就得益于自我的不懈努力，更得益于党和政府的宽松政策和大力支持。尤其是回乡投资一年多以来的经历更让我感触至深。
目前我公司开发建设的北部工业园区内的宏大中小企业园项目，是在******镇前后两任党委、政府倾注了巨大心血的前提下得以落地开工建设至今的。
2011年年初****镇领导三次赴北京招商引资，通过多次接触，家乡的领导不辞辛苦、不厌其烦的就我市的经济发展史及远景规划给我们做了足够细致的讲解，让我们对家乡的了解有了一个全新的认识，对政府亲商、惠民、务实、进取的执政理念有了坚定的信心。尤其是镇政府领导一心一意谋发展，全心全力促经济的战略眼光和严谨务实的工作态度深深地打动了我，也打动了我们公司的全体股东。
通过回乡的几次考察，镇领导的耐心陪同讲解使我们看到了投资的希望，坚定了投资的信念。我回乡投资、回报家乡的梦想终于要实现了，我心里不仅非常激动，还有满满的幸福感。
在新公司注册之前，镇领导就成立了专门班子，服务于我公司前期手续的跑办工作。在*****镇党委、政府的亲切关怀、大力扶持下，****公司于2011年6月下旬成功注册。宏大园项目于2011年10月初开工建设，之前的场地平整、绿化移植、尤其是水电的接通、包括立项批复、环评手续等等都得益于镇党委、政府的大力支持和积极协调。这么卓有成效的手续办结效率是我经历中绝无仅有的。
在项目计划开工前不到两周的时候，赶上了镇政府换届，按照我们在其他地区总结的经验，项目的开工要延缓进行了。
但令我们兴奋的是以李书记、张镇长为核心的新领导班子不但没有忽视我们项目急需开工建设的诉求，而且很快就对项目展开调研并竭尽全力的为项目开工建设排忧解难，使项目按计划得以如期开工建设。这种政体服务在换届过程中的无缝隙对接让我们欢欣，令我们叹服，也足以说明新老两届领导严谨务实的工作态度和高风亮节的思想境界，让人尊重、令人敬仰。
在相关手续的跑办方面，镇党委、政府的主要领导坐镇指挥，极为重视，在一些关键部位，领导们亲力亲为，这一切让我们无
以为报。众所周知，随着我市经济的日新月异，土地供需已严重失衡，一些关键部门的批复依据就是土地问题。手里拿着土地出让金缴纳的票据，却无法继续办理规划、建设、环保、电力等部门的相关批复，作为企业，我们束手无策了。这时候，李书记和张镇长在百忙之中，为了帮我们解决难题，亲自往返于市委、市政府和土地局，找负责的领导协调解决，最终办理了各方都能认可的先期土地证明，使手续的办理和工程进度得以保障。
招商引资是中小企业园建设进度和投资方建设热情的晴雨表，如何将产品租售出去发挥其中小企业创业、发展平台作用是我们企业承接这个项目的核心问题，镇党委、政府也非常重视这个问题。李书记、张镇长不遗余力的为我们的招商引资排忧解难，提供了很多宝贵的人脉关系，同时我们在向李书记、张镇长、刘书记、赵主席汇报工作的时候，还得到了几位领导在招商引资工作上的指点，受益匪浅。今年，镇领导安排我们企业参加经贸洽谈会，在领导的关怀下，我们又引进了一家企业入园。镇里相关部门的工作人员在我们请求帮助、协调时，无一不是反应迅速、全力以赴，从没出现过推脱等靠的现象。我可以很负责任的说，宏大园项目的建设进度是与*****镇党委、政府的众多领导干部严谨务实的工作作风、热情服务的工作理念、诚恳待人的工作态度密不可分的。
项目建设至今，已完成了建筑面积20万平米，厂区内绿化、硬化、地下管网的铺设也完成了整体规划的95%以上，截止目前，完成投资4.9亿元。项目的进展速度也得到了***市委、市政府的高度评价，并把项目建设进度作为成果列入上级领导视察、市里项目拉练的主要视察点。
在此我要感谢*******镇党委政府这一团结、务实、热情、诚恳、高效的班子。感谢那些台前幕后对我们施以援手，帮助过我们的人，你们的热情帮助让我们感到投资方向没有错，前景更是一片光明。我们有信心也有决心在镇党委、政府的关怀与支持下，把项目建好、建快，建出精品工程。
谢谢大家！
第四篇：参考考察流程
参观考察流程
一、资质文件：查看以下资质文件原件，企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康与安全管理体系认证、安全生产许可证，查看以上文件是否过期。
二、生产环境：考察车间的生产环境是否整洁，生产车间的管
理是否有序，产品的生产流程，生产设备的布置，垃圾的处理，半成品和成品是否分区摆放。
三、设备情况：考察工厂的生产设备的数量、生产使用时间、使用频率、保养情况、制造厂家、高精度、价值。
四、检验情况：检验设备是否完善，检验设备的种类、数量、高精度、使用时间、使用频率、保养情况、制造厂家、价值。是否每批次生产的成品都经过严格的检验，检验标准时什么，检验结果是否有文字性的存档。原材料的检验是否严格遵循检验程序。
五、仓库情况：仓库的环境是否适合所堆放的原材料或成品，地面是否干净整洁，工具的摆放是否到位。原材料的堆放是否合理，不同种类原材料是否分开堆放，原材料出入库是否登记，有无文字性的存档。
物资采购管理部
2011-11-8
第五篇：项目考察样本
Xxx考察报告
一、1、项目名称：
2、承办单位概况：
营业执照注册号:***
税务登记证：*** 组织机构代码证：59062608-83、拟建地点：
4、建设内容与规模
5、建设年限
6、投资概算
7、效益分析
二、项目建设的必要性和条件
1项目建设的必要性分析
2项目建设条件分析
3、资源条件评价
三、项目建设规模与产品方案
1、建设规模
2、产品方案
四、技术方案、设备方案和工程方案
(一)技术方案
1、生产方法
2、工艺流程
3、技术来源
(二)主要设备方案
1、主要设备选型
2、主要设备来源
五、项目投资估算及资金筹措
(一)总投资估算
1、建设投资估算
2、流动资金估算
3、总投资估算
(二)资金筹措
1、自筹资金
2、还款方式
六、项目经济效益评价
(一)经济效益
1、销售收入估算
2、成本费用估算
3、利润与税收分析
4、投资回收期
5、投资利润率
6、投资利税率
七、项目结论
1、主要结论
2、主要建议
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