工程造价计价是指工程造价计价人员在工程建设全过程中

第一篇：工程造价计价是指工程造价计价人员在工程建设全过程中

工程造价计价是指工程造价计价人员在工程建设全过程中，根据不同阶段的计价目的和要求，遵循计价原则，按照计价程序，选用计价对象的工程造价进行科学的推测与判断，即是计算和确定工程造价，也可称为工程估价，因此，要合理计算和确定工程造价，必须首先正确理解工程造价的含义和熟悉工程造价的计价特点。

一．工程造价的含义

中国建设工程造价管理协会在组织了多次专题研讨和分析论证后，认为工程造价包含着两个相互区别又相互联系的含义：

（1）工程造价就是工程投资费用，即建设一项工程预期开支与实际开支的全部固定资产费用，包括建设安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用，预算费用和建设期贷款利息等。

（2）工程造价就是工程价格，即建设一项工程预计或实际在土地、设备、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。

显然，含义1工程投资费用是从投资者，即业主的角度来定义的，与之体、对应的工程造价管理实质上就是具体工程项目的投资管理。管理的环节包括；优

第二篇：工程造价计价方法

工程造价计价方法

（一）工程计价形式：

1、暂定总造价为¥34166700 元（大写：人民币叁仟肆佰壹拾陆万陆仟柒佰

元整）。

2、暂定平米单价包括施工人工、机械、材料、措施费（包括越冬维护费）、设备、安装、维护、保险、、安全文明施工费、临时设施费、二次倒运费、垃圾代扫费、残土排放费、管理费、规费、利润、税金、政策性文件规定费用、总包管理费4%、甲委工程配合费、甲供设备及材料的保管费及安装费、材料及人工费上涨费用、劳务发票、成品保护费、检验试验费（含甲控材、开关插座的强检等类似项的检验试验费）、冬雨季施工费、风险、责任等所有费用。

3、桩基础工程中接桩和截桩由乙方负责（接桩数量为该栋楼总桩数1.5%及以内的桩，1.5%以外的接桩由桩基础工程施工单位负责），但不计费用。工程招标费用和桩基础放线费用也含在工程包干总价中，由甲方在招标时代扣代缴，按中标测绘面积0.9元/m2+0.5元/m2计取,在第一次付款中全部扣回。

4、本工程施行预算加签证后的税前总造价下浮的结算方式。其中

D10#、D14#楼下浮7%，D1#、D2#楼下浮5%。套用《吉林省建筑工程计价定额》（2009版）、《吉林省装饰工程计价定额》（2009版）、《吉林省安装工程计价定额》（2009版）。所有人工、机械台班和机械人工的价格都不随任何政府性文件调整而调整。工程的结算费率按《吉林省建设工程费用定额》（2009版）执行。定额中所列的检验试验及生产工具使用费含甲控材、开关插座的强检等类似项目的检验试验费。所有费率都不随任何政府性文件调整而调整。夜间施工增加费、白天施工必须照明增加的费用、已完工程及设备保护费（含越冬维护费）、危险作业意外伤害保险费、工程质量检测、冬季施工增加费等费用不另计取，均在下浮点中综合考虑。

5、钢筋、水泥、商品砼、炉渣砌块、煤矸石砌块、安装工程用的钢材价格允许找差，其他材料（除甲控材料按甲方限价结算外）不找差。找差价格按该种找差材料的施工期间的吉林省建设工程造价管理总站的长春市工程造价信息网公布的当月1日价格的平均价格（甲控主材单价的材料不再执行信息指导价）找差，不再计取运费等所有其他费用，材料价差不参与总价下浮。以上找差材料不随任何政府性文件调整而调整。

上文所说施工期间以甲方批准的施工进度计划为准，如因施工单位原因造成工期拖延，遇材料平均价格上涨按原计划工期的平均价格找差，遇材料平均价格下降，按实际工期的平均价格找差。

钢筋：按主体工程结构钢筋施工期间的平均价格找差。

商品砼：按主体工程结构商品砼施工期间的平均价格找差。

炉渣砌块、煤矸石砌块：按主体砌筑施工期间的平均价格找差。

安装工程用的钢材：以相关甲方现场工程师确认时间段的平均价格找差。

第三篇：工程造价的计价依据

第三章 工程造价计价依据

第一节 工程造价计价依据概述

熟悉定额的含义和工程定额的分类

一、定额的基本概念

定额：规定的额度及限度，即标准或尺度。

工程建设定额：是在指在正常的施工条件下，完成单位合格产品所人工、材料、施工机械及资金消耗的数量标准。

二、工程建设定额的作用

定额既不是计划经济的产物，也不是与市场经济相悖的改革对象。

1．在工程建设中，定额仍然具有节约社会劳动和提高生产效率的作用。

2．定额有利于建筑市场的公平竞争。

3．定额是对市场行为的规范

4．工程建设定额有利于完善市场的信息系统。

三、工程建设定额特征

1．真实性和科学性

2．系统性和统一性

3．稳定性和时效性（理解）

四、工程建设定额的分类

1．工程建设定额按内容分

劳动消耗定额、材料消耗定额和机械台班消耗定额。

2．按使用范围分

（1）施工定额

项目划分很细，是工程建设中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额。

（2）预算定额

预算定额是一种计价性的定额，在工程建设定额中占有很重要的地位。从编制程序看，是概算定额的编制基础

（3）概算定额

（4）概算指标

（5）投资估算指标

3．按适用目的分

建筑工程定额

设备安装工程定额

建筑工程费用定额

工器具定额

工程建设其他费用定额

4．按制定单位分： 全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额和普通定额。

第二节 施工定额

熟悉施工定额的概念、作用与定额水平的含义

熟悉劳动定额的概念和表现形式

掌握材料消耗定额的概念和材料消耗定量的组成

熟悉机械台班定额的表现形式

一、施工定额

1．施工定额概念

施工定额，是施工企业(建筑安装企业)为组织生产和加强管理在企业内部使用的一种定额，属于企业生产定额的性质。

它是建筑安装工人在合理的劳动组织或工人小组在正常施工条件下，为完成单位合格产品，所需劳动、机械、材料消耗的数量标准。

它由劳动定额、机械定额和材料定额三个相对独立的部分组成。

施工定额是企业定额，反映企业的施工水平。

2．施工定额的作用

(1)施工定额是企业计划管理的依据

施工定额在企业计划管理方面的作用，表现在它既是企业编制施工组织设计的依据，又是企业编制施工作业计划的依据。

施工组织设计是指导拟建工程进行施工准备和施工生产的技术经济文件，其基本任务是根据招标文件及合同协议的规定，确定出经济合理的施工方案，在人力和物力、时间和空间、技术和组织上对拟建工程作出最佳安排。

施工作业计划则是根据企业的施工计划、拟建工程施工组织设计和现场实际情况编制的，它是以实现企业施工计划为目的的具体执行计划，也是队、组进行施工的依据。因此，施工组织设计和施工作业计划是企业计划管理中不可缺少的环节。这些计划的编制必须依据施工定额。

(2)施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具

企业组织和指挥施工队、组进行施工，是按照作业计划通过下达施工任务书和限额领料单来实现的。

(3)施工定额是计算工人劳动报酬的依据。施工定额是衡量工人劳动数量和质量，提供成果和效益的标准。

(4)施工定额有利于推广先进技术

(5)施工定额是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础

3．施工定额的水平

施工定额的水平直接反映劳动生产率水平，反映劳动和物质消耗水平。

劳动生产率水平越高，施工定额水平越高；劳动和物质消耗数量越多，施工定额水平越低。

二、劳动定额

1．劳动定额的概念

是指在正常施工技术条件和合理劳动组织条件下为生产单位合格产品所需要消耗的工作时间，或在一定的工作时间中必须生产合格产品数量标准。

表现形式有两种：时间定额和产量定额

（1）时间定额：完成单位合格产品所必须消耗的工作时间。

※ 条件：正常的施工技术，合理的施工组织，一定技术等级的工人

※ 定额时间：准备与结束工作时间、基本工作时间、辅助工作时间、不可避免的中断时间及必须的休息时间等。

※ 计算方法：单位产品的时间定额（工日）=1/每工的产量

单位产品的时间定额（工日）=小组成员工日数总和/小组的班产量

（2）产量定额：单位时间内，必须完成合格产品的数量。

※ 条件：

※ 计算方法：每工的产量定额=1/单位产品的时间定额（工日）

每班产量定额=小组成员工日总和/单位产品的时间定额（工日）

※ 计量单位：

※ 《全国统一建筑安装工程劳动定额》（1994年）P29砌砖项目实例。

（3）时间定额和产量定额的关系：互为倒数

2．制定劳动定额的方法：

（1）技术测定法：

※ 拟定基本工作时间：

※ 拟定辅助工作和准备与结束工作时间：

※ 拟定不可避免的中断时间：

※ 拟定休息时间：

※ 拟定时间定额：

（2）比较类推法：

（3）统计分析法：

（4）经验估计法：

3．劳动定额的使用

例3-1 某砌砖班组20名工人，砌某住宅楼1.5砖混水外墙（机吊）需要5天完成，3试确定班组完成砌体体积。（时间定额为1.25工日/M）

3解：产量定额=1/1.25=0.8 M/工日

砌筑总工日=20×5=100工日 砌筑体积=100×0.8=80 M3例3-2 某工程有140 M 1砖混水内墙（机吊），每天有14名工人进行砌筑，试计算3完成该工程的定额施工天数。（时间定额为1.24工日/M）

解：总工日=140×1.24=210.8工日

施工天数=210.8÷14=15天

三、材料消耗定额

1．概念

（1）材料消耗定额：是指在合理和节约使用材料的前提下，生产单位质量合格产品所必须消耗的建筑材料的数量标准。

材料：成品、半成品、燃料、配件、水、电等。材料费比例较大，重要70%。

根据施工生产材料消耗工艺要求，建筑材料分为非周转性材料和周转性材料。

（2）材料消耗定额的组成：

直接构成建筑安装工程实体的材料称为材料净用量；不可避免的施工废料和施工操作损耗称为材料损耗量。

材料消耗量=材料净用量+材料损耗量

或材料消耗量=材料净用量/（1-材料损耗率）

材料损耗率=材料损耗量/材料消耗量

2．非周转性材料消耗量定额的测定：

（1）现场观察法

（2）实验室实验法

（3）统计分析法

（4）计算法：也称理论计算法

①每立方米砌体材料消耗量计算

砌体的厚度的砖数×2 标准砖的净用量=——————————————————

砌体厚度×（砖长+灰缝）×（砖厚+灰缝）

每立方米砌体的砂浆净用量理论计算公式：

砂浆的净用量=1-标准砖的净用量体积

消耗量=净用量/（1-损耗率）

例3-3 ②100㎡块料面层的材料净用量计算公式：

块料净用量=100/（块料长+缝宽）（块料宽+缝宽）

结合层材料=100×结合层厚度

嵌勾缝材料净用量=（100-块料长×块料宽×块料净用量）×缝深

例3-4 彩色地面砖200×200，灰缝1MM，其损耗率1.5%，试计算100㎡地面砖的消耗量。

解：地面砖的净用量=100/[（0.2+0.001）（0.2+0.001）]=2475块

地面砖的消耗量=2475/（1-0.015）=2513块

3． 周转性材料消耗定额的制定：

※ 现浇钢筋混凝土构件模板摊销量：

摊销量=周转使用量-回收量

※ 预制钢筋混凝土构件模板摊销量

摊销量=一次使用量/周转次数

四、施工机械台班定额：

1．施工机械台班定额概念：是指在正常施工技术条件和合理劳动组织条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定品种、规格施工作业时间的消耗标准。

※ 台班：一个工作班（8小时）

※ 机械时间定额：

※ 机械台班产量定额：

※ 人工配合机械工作定额：

2．机械台班定额的制定：

※ 拟定正常的施工条件：

※ 确定纯工作一小时的正常生产率：

※ 确定机械的正常利用系数：

3．计算机械台班定额：

第三节 预算定额

熟悉预算定额的概念、作用

了解预算定额的编制原则和方法

一、预算定额的概念与用途

1．预算定额的概念

预算定额是规定消耗在合格质量的单位工程基本构造要素上的人工、材料、机械台班的数量标准。

2．预算定额的作用

(1)预算定额是编制施工图预算，确定和控制项目投资、建筑安装工程造价的基础。

(2)预算定额是对设计方案进行技术经济比较，进行技术经济分析的依据。

(3)预算定额是编制施工组织设计的依据。（今天查些资料看到这，此条应是错误的，施工组织设计是反映施工单位组织水平和技术水平的文件，它的编制依据应为企业施工定额）

(4)预算定额是工程结算的依据。

(5)预算定额是施工企业进行经济活动分析的依据。

(6)预算定额是编制概算定额和估算指标的基础。

(7)预算定额是合理编制标底、投标的基础。

2．预算定额的种类

建筑工程定额和安装工程定额

3．预算定额的编制原则

（1）社会平均水平的原则

预算定额理应遵循价值规律的要求，按生产该产品的社会平均必要劳动时间来确定其价值。这就是说，在正常施工条件下，以平均的劳动强度、平均的技术熟练程度，在平均的技术装备条件下，完成单位合格产品所需的劳动消耗量就是预算定额的消耗量水平。这种以社会平均劳动时间来确定的定额水平，就是通常所说的社会平均水平。

预算定额应当是平均水平，而施工定额是平均先进水平，预算定额水平要低一些，但是应限制在一定的范围内。

（2）简明适用的原则

定额的简明与适用是统一体中的两个方面，如果只强调简明，适用性就差;如果只强调适用，简明性就差。因此预算定额要在适用的基础上力求简明。

（3）坚持统一性和差别性相结合的原则

二、预算定额的编制方法

1．人工消耗量的计算：现场测定；利用劳动定额计算

（1）基本用工

基本用工=∑（综合取定的工程量×劳动定额）

（2）其他用工

其他用工=超运距用工+辅助用工+人工幅度差

人工幅度差=（基本用工+超运距用工+辅助用工）×人工幅度差系数

例3-5 2．材料消耗量计算

主要材料；辅助材料；周转材料；其他材料

3．机械台班消耗量的计算

砂浆、混凝土搅拌机由于按小组配用，以小组产量计算机械台班产量，不另增加机械幅度差。

预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班×（1+机械幅度差系数）

第四节 概算定额、概算指标和估算指标

熟悉概算定额的概念、作用

了解概算指标的概念、作用

一、概算定额及作用

1．概算定额概念

概算定额又称扩大结构定额，规定了完成一定计量单位的建筑扩大结构构件、分部工程或扩大分项工程所需消耗的人工、材料、机械消耗和费用的数量标准。

概算定额是由预算定额综合而成的。按照《建设工程工程量清单计价规范》的要求，为适应工程招标投标的需要，有的地方的预算定额项目的综合有些已与概算定额项目一致，如挖土方只一个项目，不再划分一、二、三、四类土。砖墙也只有一个项目，综合了外墙、半砖、一砖、一砖半、二砖、二砖半墙等。化粪池、水池等按座计算，综合了土方、砌筑或结构配件全部项目。

2．概算定额的主要作用

（1）是编制设计概算的依据；

（2）是对设计方案比较的依据；

（3）是编制概算指标和估算指标的依据；

（4）实行工程总承包时，概算定额可作为投标报价的参考。

3．概算定额的编制依据

（1）现行的预算定额；

（2）选择的典型工程施工图和其他有关资料；

（3）人工工资标准、材料预算价格和机械台班预算价格。

4．概算定额的编制步骤

（1）准备工作阶段

该阶段的主要工作是确定编制机械和人员组成，进行调查研究，了解现行概算定额的执行情况和存在的问题，明确编制定额的项目。在此基础上，制定出编制方案和确定概算定额项目。

（2）编制初稿阶段

该阶段根据制定的编制方案和确定的定额项目，收集和整理各种数据，对各种资料进行深入细致的测算和分析，确定各项目的消耗指标，最后编制出定额初稿。

该阶段要测算概算定额水平。内容包括两个方面：新编概算定额与原概算定额的水平测算；概算定额与预算定额的水平测算。

（3）审查定稿阶段

该阶段要组织有关部门讨论定额初稿，在听取合理意见的基础上进行修改。最后将修改稿报请上级主管部门审批。

二、概算指标

1．概算指标的概念

概算指标是以整个建筑物或构筑物为对象，以“m2”、“m3”或“座”等为计量单位，规定了人工、材料、机械台班的消耗指标的一种标准。

2．概算指标的主要作用

（1）是编制投资估价和控制初步设计概算、工程概算造价的依据；

（2）是设计单位进行设计方案的技术经济分析、衡量设计水平、考核投资效果的标准；

（3）是建设单位编制基本建设计划，申请投资贷款和主要材料计划的依据；

是考核基本建设投资效果的依据。

（三）概算指标的主要内容和形式

概算指标的内容和形式没有统一的格式。一般包括以下内容：

（1）工程概况。包括建筑面积、建筑层数、建筑地点、时间、工程各部位的结构及做 6

法等；

（2）工程造价及费用组成；

（3）每平方米建筑面积的工程量指标；

（4）每平方米建筑面积的工料消耗指标。

三、投资估算指标

（一）投资估算指标及其作用

工程建设投资估算指标是编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据，也可以作为编制固定资产长远规划投资额的参考。投资估算指标为完成项目建设的投资估算提供依据和手段，它在固定资产的形成过程中起着投资预测、投资控制、投资效益分析的作用，是合理确定项目投资的基础。估算指标中的主要材料消耗量也是一种扩大材料消耗量的指标，可以作为计算建设项目的主要材料消耗量的基础。估算指标的正确制定对于提高投资估算的准确度，对建设项目的合理评估正确决策具有重要意义。

（二）投资估算指标的内容

投资估算指标是确定和控制建设项目全过程各项投资支出的技术经济指标，其范围设计建设前期、建设实施期和竣工验收交付使用期等各个阶段的费用支出，内容因行业不同各异，一般可分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三个层次。

1、建设项目综合指标

指按规定应列入建设项目总投资的从立项筹建开始至竣工验收交付使用的全部投资额，包括单项工程投资、工程建设其他费用和预备费等。

建设项目综合指标一般以项目的综合生产能力单位投资表示，如元/t、元/kW或以使用功能表示，如医院床位：元/床。

2、单项工程指标

指按规定应列入能独立发挥生产能力或使用效益的单项工程内的全部投资额，包括建筑工程费、安装工程费、设备及生产工器具购置费和其他费用。

单项工程指标一般以单项工程生产能力单位投资，如元/t或其他单位表示。如：变电站：元/（kV·A）；锅炉房：元/蒸汽吨；供水站：元/m3；办公室、仓库、宿舍、住宅等房屋则区别不同结构形式，以元/m2表示。

3、单位工程指标

按规定应列入能独立设计、施工的工程项目的费用，即建筑安装工程费用。

（三）投资估算指标的编制方法

投资估算指标的编制工作，涉及建设项目的产品规模、产品方案、工艺流程、设备选型、工程设计和技术经济等各个方面。即要考虑到现阶段技术状况，又要展望近期技术发展趋势和设计动向，从而可以指导以后建设项目的实践。编制一般分为三个阶段进行：

1、收集整理资料阶段

收集整理已建成或正在建设的、符合现行技术政策和技术发展方向、有可能重复采用的、有代表性的工程设计施工图、标准设计以及相应的竣工决算或施工图预算资料等。将整理后的数据资料按项目划分栏目加以归类，按照编制的现行定额、费用标准和价格，调整成编制的造价水平及相互比例。

2、平衡调整阶段

由于调查收集的资料来源不同，虽然经过一定的分析整理，但难免会由于设计方案、建设条件和建设时间上的差异带来的某些影响，使数据失准或漏项等。必须对有关资料进行综合平衡调整。

3、测算审查阶段

测算是将新编的指标和选定工程的概预算，在同一价格条件下进行比较，检验其“量差” 7 的偏离程度是否在允许偏差的范围以内，如偏差过大，则要查找原因，进行修正，以保证指标的确切、实用。由于投资估算指标的计算工作量非常大，在现阶段计算机已经广泛普及的条件下，应尽可能应用电子计算机进行投资估算指标的编制工作。来源:考试大-造价员

第五节 工程量清单计价规范

熟悉工程量清单的概念和作用

掌握08清单计价规范相关术语

掌握08清单计价规范的适用范围

熟悉08清单计价规范的特点

掌握江苏省建设工程计价表的作用

一、工程量清单的概念与作用

1．工程量清单概念

工程量清单建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量的明细清单。

工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。

2．工程量清单的作用

（1）是编制工程预算或招标人编制招标控制价的依据；

（2）是供投标者报价的依据；

（3）是确定和调整工程价款的依据；

（4）是计算工程量以及支付工程价款的依据；

（5）是办理工程结算和工程索赔的依据。

二、《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500-2008）内容和相关术语

1．主要内容

正文和附录，效力相同

正文：共五章。包括总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单计价表格等内容。

附录： 附录A 建筑工程工程量清单项目及计算规则

附录B 装饰装修工程工程量清单项目及计算规则

附录C 安装工程工程量清单项目及计算规则

附录D 市政工程工程量清单项目及计算规则

附录E 园林绿化工程工程量清单项目及计算规则

附录F 矿山工程工程量清单项目及计算规则

附录包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则和工作内容，强制执行“五统一”。

2．相关术语

（1）项目编码

指对分部分项工程量清单项目名称进行的数字标识。分部分项工程量清单的项目编码，应采用十二位阿拉伯数字标识。一至九位应按附录的规定设置，十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置，不得有重码。

（2）项目特征

指对构成工程实体的分部分项工程量清单项目和非实体的措施项目，反应自身价值的 8

特征进行描述。

（3）综合单价

指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需要的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润、以及一定范围内的风险费用。

（4）措施项目

指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。

（5）暂列金额

指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。

（6）暂估价

指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定的材料单价以及专业工程的金额。

（7）计日工

指在施工过程中完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。包括两种含义：单价投标人确定；数量发包人确定。

（8）总承包服务费

指总承包人为配合协调发包人进行的工程分包，对自行采购的设备、材料等进行管理、提供相关服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。

(9)现场签证

指发包人现场代表与承包人现场代表就施工过程中涉及事项所作的签认证明。

(10)招标控制价

指招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。

三、2008计价规范的适用范围

1.适用于建筑工程、装饰工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程和矿山工程的工程量清单计价活动。

2.全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目．必须采用工程量清单计价。

国有资金（含国家融资资金）为主

3.非国有资金投资的工程建设项目，可采用工程量清单计价。

四、工程量清单计价的基本原理

1．工程量清单计价的概念

采用工程量清单的单位工程由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。

2．工程量清单计价的基本方法和程序

（1）分部分项工程费=∑分部分项工程量×相应分部分项综合单价

五中费用及风险因素

（2）措施项目费=∑各措施项目费

（3）其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费

（4）单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+说金

（5）单项工程报价=∑单位工程报价

（6）建设项目总报价=∑单项工程报价

五、《计价规范》的特点

1.强制性

2.竞争性

3.通用性

4.实用性

六、工程量清单计价的意义

1.提供一个平等的竞争条件;2.满足市场经济条件下的竞争的需要;3.有利于提高计价效率,能真正快速报价;4.有利于工程款拨付和工程造价的最终结算;5.有利于业主对投资的控制。

七、江苏省建设工程计价依据

1．江苏省建设工程费用定额

2．江苏省建设工程计价表

计价表的作用：

第四篇：第三章_工程造价计价依据

第 3 章

工程造价计价依据

本章概要

1． 工程造价计价依据； 2． 工程定额；

3． 工程造价指数；

4． 人工工日单价、材料预算单价与施工机械台班单价； 5． 工料单价、单位估价表及综合单价； 6． 工程造价资料管理。

3.1 工程造价计价依据概述

3.1.1 工程造价计价依据的概念 1．

工程造价计价依据的含义

工程造价计价依据的含义有广义与狭义之分。广义上是指从事建设工程造价管理所 需各类基础资料的总称；狭义上是指用于计算和确定工程造价的各类基础资料的总称。由于影响工程造价的因素很多，每一项工程的造价都要根据工程的用途、类别、规模尺 寸、结构特征、建设标准、所在地区、建设地点、市场造价信息以及政府的有关政策具 体计算。因此需要确定与上述各项因素有关的各种量化的基本资料作为计算和确定工程 造价的计价基础。

计价依据反映的是一定时期的社会生产水平，它是建设管理科学化的产物，也是进 行工程造价科学管理的基础。主要包括建设工程定额、工程造价指数和工程造价资料等 内容，其中建设工程定额是工程计价的核心依据。

2．工程造价计价依据的基本特征

（1）科学性 工程造价计价依据的科学性首先表现在用科学的态度和方法，揭示工程建设过程中

资源消耗的客观规律；其次表现在计价依据制定时必须符合国家的有关法律、法规和技 术标准，反映一定时期各地生产力发展水平，并充分考虑相关企业生产技术和管理的条 件；第三，表现在制定计价依据的技术方法上，必须以现代管理科学的理论为指导，通 过严密的测定、统计和分析整理进行编制。

（2）

权威性

工程计价依据的权威性是指计价依据是由国家或授权部门通过一定程序审批颁发的 在一定范围内有效的建设生产消费指标，具有经济法规的性质，所以具有很强的权威性，凡是属于执行范围内的建设、设计、监理、施工等单位，都必须严格遵照执行。权威性 的客观基础是其科学性。只有科学的才具有权威性。

应该注意的是，在当前建筑市场不规范的情况下，赋于计价依据权威性是十分重要 的，但不利于竞争机制下的工程建设。随着我国建筑市场的逐步完善与规范，计价依据 的权威性与政府强制性将逐步削弱，政府的工作核心转移到宏观调控与监督服务上，但 对于企业内部制定的企业定额作为一种企业标准，在企业内部坚持其权威性。

第五篇：第五章 建设工程造价计价方法和依据

第五章 建设工程造价计价方法和依据

第一节 工程造价计价方法

一、工程造价计价的基本方法 工程造价计价的顺序：工程项目单价——单位工程造价——单项工程造价——建设项目总造价 工程造价=∑（工程量×单位价格）

（5—1）（1）直接费单价

单位价格=∑（工程子项的资源要素消耗量×资源要素的价格）

人工、材料、机械资源要素消耗量定额与劳动生产率、社会生产水平、技术和管理水平密切相关。

发包人工程估价定额反映的是社会平均生产力水平，承包人定额反映的是该企业技术与管理水平。（2）综合单价：完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人、材、机、管理费和利润，以及一定范围的风险费用组成。

工程定额计价法和工程量清单计价法

二、工程定额计价法

1、第一阶段：收集资料（1）设计图纸（2）现行计价依据、材料价格、人工工资标准、施工机械台班使用定额以及相关费用调整的文件等（3）工程协议或合同（4）施工组织设计或技术组织措施等（5）工程计价手册

2、第二阶段：熟悉图纸和现场（1）熟悉图纸

1）对照图纸目录，检查图纸是否齐全 2）采用的标准图集是否已经具备 3）对设计说明或附注要仔细阅读 4）设计上有无特殊的施工质量要求 5)平面坐标和竖向布置标高的控制点 6）本工程与总图的关系（2）注意施工组织设计有关内容（3）结合现场实际情况

3、第三阶段：计算工程量

（1）计算工程量步骤：

1）列出需计算工程量的分部分项（列项）

2）根据一定的计算顺序和计算规则，列出计算式（列式）

3）根据施工图尺寸及有关数据，代入计算式进行数学计算（计算）4）按照定额中的分部分项的计量单位对相应的计算结果的计量单位进行调整（调整）（2）工程量的计算 1）按规则

2）注明层次、部位、轴线编号及断面符号

3）尽是采用图中已经通过计算注明的数量和附表 4）计算时要防止重复和漏算

4、第四阶段：套定额单价

（1）分项工程名称、规格和计算单位必须与定额中所列内容完全一致

（2）定额换算：必须根据定额进行换算，即以某分项定额为基础进行局部调整。（3）补充定额编制

5、第五阶段：编制工料分析表

6、第六阶段：费用计算

7、第七阶段：复核

8、第八阶段：编制说明

三、工程量清单计价法（与工程量定额计价基本一致，只是第四、第五、第六阶段有所不同）

1、第四阶段：工程量清单项目组价

工程量清单项目套价的结果是计算该清单项目的综合单价，并不是计算该清单项目的直接工程费。

2、第五阶段：分析综合单价

3、第六阶段：费用计算

分部分项工程费=∑分部分项工程量×分部分项工程项目综合单价

（5—2）

措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价（可计算工程量）

（5—3）

措施项目费=∑措施项目工程量×费率（不可计量项目）

（5—4）

单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金

（5—5）单项工程造价=∑单位工程造价

（5—6）建设项目总造价=∑单项工程造价

（5—7）

第二节 工程造价计价依据的分类

一、工程计价依据体系

1、标准类：规范

2、推荐性标准：规程

3、定额类：定额

4、相关的法律法规、政策类：法律、法规、办法

二、工程造价计价依据的分类

工程造价计价依据必须满足以下要求：（1）准确可靠、符合实际（2）可信度高，具有权威（3）数据化表达，便于计算

（4）定性描述清晰，便于正确利用

（一）按用途分类

第一类，规范工程计价的依据（1）国家标准

（2）行业协会推荐性标准

第二类，计算设备数量和工程量的依据（3）可行性研究资料

（4）初步设计、扩大初步设计、施工图设计图纸和资料（5）工程变更及施工现场签证

第三类，计算分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量及费用的依据（6）概算指标、概算定额、预算定额（7）人工单价（8）材料预算单价（9）机械台班单价（10）工程造价信息

第四类，计算建筑安装工程费用的依据（11）费用定额（12）价格指数

第五类，计算设备费的依据（13）设备价格、运杂费率等

第六类，计算工程建设其他费用的依据（14）用地指标

（15）各项工程建设其他费用的依据 第七类，和计算造价相关的法规和政策（16）包含在工程造价相关的法规和政策

（17）与产业政策、能源政策、环境政策、技术政策和土地（18）利率和汇率（19）其他计价依据

（二）按使用对象分类

第一类，规范建设单位（业主）计价行为的依据：可行性研究资料、用地指标、工程建设其他费用定额等。

第二类，规范建设单位（业主）和承包商双方计价行为的依据

三、工程建设定额的分类

定额就是一种规定的额度或称标准。工程建设定额就是完成某一建筑产品所需消耗的人力、物力和财力的数量标准。

（一）按定额反映的生产要素消耗内容分类

1、劳动定额：在正常施工条件下某工种某等级的工人，生产单位合格产品所需消耗的劳动时间，或是在单位时间内生产合格产品的数量。

2、材料消耗定额：在节约和合理使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定品种规格的原材料、半成品、成品或结构构件的消耗量。

3、机械台班消耗定额：在正常施工条件下，生产单位合格产品所必须消耗的机械工作时间，或是在单位时间内机械完成合格产品的数量。

（二）按定额的不同用途分类

1、施工定额：企业内部使用的定额，它以同一性质的施工过程为研究对象，由劳动定额、材料消耗定额、机械台班消耗定额组成。它既是企业投标报价的依据，也是企业控制施工成本的基础。

2、预算定额：是编制工程预结算时计算和确定一个规定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料、机械台班耗用量的数量标准。它是以施工定额为基础的综合扩大。

3、概算定额：编制扩大初步设计概算时计算和确定扩大分项工程的人工、材料、机械台班耗用量的数量标准。它是预算定额的综合扩大。

4、概算指标：在初步设计阶段编制工程概算所采用的一种定额，是以整个建筑物或构筑物为对象，以“平方米”、“立方米”、或“座”为计量单位规定人工、材料、机械台班耗用量的数量标准。它比概算定额更加综合扩大。

5、投资估算指标：在项目建议书和可行性研究阶段编制、计算投资需要量时使用的一种定额，一般以独立的单项工程或完整的工程项目为对象，编制和计算投资需要量时使用的一种定额。它也是以预算定额、概算定额为基础的综合扩大。

（三）按定额的编制单位和执行范围分类

1、全国统一定额

2、地区统一定额

3、行业定额

4、企业定额

5、补充定额

（四）按照投资的费用性质分类

1、建筑工程定额：一般是指房屋和构筑物工程。

2、设备安装工程定额

3、建筑安装工程费用定额：与建筑安装施工生产的个别产品无关，而为企业生产全部产品所必需

4、工程建设其他费用定额

第三节 预算定额、概算定额和估算指标

一、预算定额

（一）预算定额的概念

建筑工程预算定额和安装工程预算定额的总称。是计算和确定一个规定计量单位的分项工程或结构件的人工、材料和施工机械台班消耗的数量标准。

（二）预算定额的作用

（1）是编制施工图预算、确定工程造价的依据

（2）是建筑安装工程在工程招标确定招投标控制价和招投标报价的依据（3）是建设单位拨付工程价款、建设资金和编制竣决算依据

（4）是施工企业编制施工计划，确定劳力、材料、机械台班需用量计划和统计完成工程量的依据

（5）是施工企业实施经济核算制、考核工程成本的参考依据（6）是对设计方案和施工方案进行技术经济评价的依据（7）是编制概算定额的基础

（三）预算定额的编制原则

1、社会平均水平的原则：正常施工条件下、平均的劳动强度、技术熟练程度、技术装备条件

2、简明适用的原则

（四）预算定额的编制依据

（1）全国统一劳动定额、全国统一的基础定额

（2）现行的设计规范，施工验收规范，质量评定标准和安全操作规程（3）通用的标准图和已选定的典型工程施工图纸（4）推广的新技术、新结构、新材料、新工艺（5）施工现场测定资料、实验资料和统计资料

（6）现行预算定额及基础资料和地区材料预算价格、工资标准及机械台班单价。

（五）预算定额的编制步骤

1、准备工作阶段

（1）根据国家或授权机关关于编制预算定额的指示，由工程建设定额管理部门主持，成立编制预算定额的领导机构和各专业小组。（2）拟定编制预算定额的工作方案，提出编制预算定额的基本要求，确定预算定额的编制原则、适用范围、确定项目划分以及预算定额表格形式等。（3）调查研究、收集各种编制依据和资料。

2、编制初稿阶段

（1）对调查和收集的资料进行深入细致的分析研究

（2）按编制方案中项目划分的规定和所选定的典型施工图纸计算出工程量，并根据取定的各项消耗指标和有关编制依据，计算分项定额中的消耗量，编制出预算定额项目表（3）测算预算定额水平

3、修改和审查计价定额阶段

（六）预算定额各消耗量指标的确定

1、预算定额计量单位的确定

2、预算定额消耗量指标的确定

（1）按选定的典型工程施工图及有关资料计算工程量（2）人工消耗指标的确定

1）、基本用工：完成该分项工程的主要用工 2）、材料超运距用工 3）、辅助用工

4）、人工幅度差：正常施工条件下，劳动定额中没有包含的用工因素。

预算定额人工消耗指标=（基本用工+超运距用工+辅助用工）×（1+人工幅度差系数%）

（3）材料消耗指标的确定：综合计算

（4）施工机械台班消耗指标的确定：每个工作台班按机械工作8小时计算。按《全国统一劳动定额》，还应增加机械幅度差。

预算定额人工消耗指标=（基本用工+超运距用工+辅助用工）×（1+人工幅度差系数%）

（5—8）

分项定额机械台班使用量=分项定额计量单位值 / 小组总产量

（5—9）

（七）编制定额项目表

（八）预算定额的编排

1、定额文字说明（1）总说明

1）、编制预算定额各项依据 2）、预算定额的使用范围

3）、预算定额的使用规定及说明（2）建筑面积计算规则（3）分部说明

1）、分部工程包括的子目内容 2）、有关系数的使用说明 3）、工程量计算规则

4）、特殊问题处理方法的说明（4）分节说明

2、分项定额消耗量指标

3、附录：主要用途是用于对预算定额的分析、换算和补充（1）建筑安装施工机械台班单价表（2）砂浆、混凝土配合比表

（3）材料、半成品、成品损耗率表（4）建筑工程材料基价。

二、概算定额、概算指标

（一）、概算定额概念

又称扩大结构定额，规定了完成单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所必须消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。

（二）、概算定额的主要作用

（1）是扩大初步设计阶段编制设计概算和技术设计阶段编制修正概算的依据（2）是对设计项目进行技术经济分析和比较的基础资料之一（3）是编制建设项目主要材料计划的参考依据（4）是编制概算指标的依据

（5）是编制招标控制价和投标报价的依据

（三）、概算定额的编制依据

（1）现行的预算定额

（2）选择的典型工程施工图和其他有关资料

（3）人工工资标准、材料预算价格和机械台班预算价格

（四）、概算定额的编制步骤

1、准备工作阶段：将调整后的数据资料按项目划分栏目加以归类，按照编制的现行定额、费用标准和价格，调整成编制的造价水平及相互比例。

2、编制初稿阶段：收集和整理各种数据，对各种资料进行深入细致的测算和分析，确定各项目的消耗指标，最后编制出定额初稿。

该阶段要测算概算定额水平。包括两方面内容：新编概算定额与原概算定额的水平测算；概算定额与预算定额的水平测算。

3、审查定稿阶段

（五）、概算指标

1、概算指标的主要作用

（1）是基本建设管理部门编制投资估算和编制基本建设计划，估算主要材料用量计划的依据

（2）是设计单位编制初步设计概算、选择设计方案的依据（3）是考核基本建设投资效果的依据

2、概算指标的主要内容和形式（1）工程概况

（2）工程造价及费用组成

（3）每平方米建筑面积的工程量指标（4）每平方米建筑面积的工料消耗指标

三、投资估算指标

（一）、投资估算指标的作用

编制项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据，也可以作为编制固定资产长远规划投资额的参考。为完成项目建设的投资估算提供依据和手段，在固定资产的形成过程中起着投资预测、投资控制、投资效益分析的作用，是合理确定项目投资的基础。

（二）、投资估算指标的内容

1、建设项目综合指标 包括单项工程投资、工程建设其他费用和预备费。以项目的综合生产能力单位投资表示或以使用功能表示

2、单项工程指标

包括建筑工程费、安装工程费、设备及生产工器具购置费和其他费用。以单项工程生产能力单位投资

3、单位工程指标 建筑安装工程费用

（三）、投资估算指标的编制方法

1、收集整理资料阶段

2、平衡调整阶段

3、测算审查阶段

第四节 人工、材料、机械台班消耗定额

一、劳动定额

（一）劳动定额的概念 亦称人工定额，指在正常施工条件下，某等级工人在单位时间内完成合格产品的数量或完成单位合格产品所需的劳动时间。是确定工程建设定额人工消耗量的主要依据。

（二）劳动定额的分类及其关系

1、劳动定额的分类：时间定额和产量定额

2、时间定额与产量定额的关系：时间定额=1/产量定额

（5—10）

（三）工作时间

工作时间是指工作班的延续时间。建筑安装企业工作班的延续时间为8小时（每个工日）。

1、工人工作时间

（1）定额时间

1）、准备与结束工作时间 2）、基本工作时间 3）、辅助工作时间 4）、休息时间

5）、不可避免的中断时间（2）非定额时间

1）、多余的偶然工作时间 2）、施工本身造成的停工时间 3）、违反劳动纪律的损失时间

2、机械工作时间

（1）定额时间

1）、有效工作时间

2）、不可避免的无负荷工作时间 一砖墙墙厚240mm3）、不可避免的中断时间（2）非定额时间

1）、机械多余的工作时间 半砖墙平砌墙厚115mm2）、机械的停工时间

3）、违反劳动纪律的停工时间 半砖墙侧砌墙厚53mm

（四）劳动定额的编制方法

一砖半墙墙厚365mm1、经验估计法

2、统计计算法

3、技术测定法

4、比较类推法（典型定额法）

二、材料消耗定额

（一）材料消耗定额的概念

正常施工条件和合理使用材料的情况下，生产质量合格的单位产品所必须消耗的建筑安装材料的数量标准

（二）净用量定额和消耗量定额

（1）直接用于建筑安装工程上的材料（2）不可避免产生的施工废料（3）不可避免的施工操作损耗

材料消耗定额（材料总消耗量）=材料消耗净用量+材料损耗量

（5—11）

材料损耗率=材料损耗量/材料净用量*100%（材料损耗量=材料净用量×损耗率）

（5—12）

材料消耗定额=材料消耗净用量×（1+损耗率）

（5—13）

（三）编制材料消耗定额的基本方法

1、现场技术测定法

2、试验法

3、统计法

4、理论计算法

（1）砖砌体材料用量计算（标准砖尺寸：长240×宽115×厚53）

每立方米砌体标准砖净用量（块）=（2*墙厚的砖数）/（墙厚×（砖长+灰缝）×（砖厚+灰缝）（5—14）

【例】切1m3一砖墙，求砖块数及砂浆净用量？

解：砖块净用量=2×1/(0.24×(0.24+0.01)×(0.053+0.01))=529.1块

砂浆净用量=1-529.1×0.24×0.115×0.053=0.23m3（2）各种块料面层的材料用量计算 每100M2块料面层中块料净用量（块）=100/（块料长+灰缝）×（块料宽+灰缝）

（5—15）

每100M2块料面层中灰缝砂浆净用量（M3）=（100-块料净用量×块料长×块料宽）×块料厚（5—16）

每100M2块料面层中结合层砂浆净用量（M3）=100×结合层厚

（5—17）

各种材料总耗量=净用量×（1+损耗率）

（5—18）

（3）周转性材料消耗量计算：周转材料是指在建筑安装工程中不直接构成工程实体可多次使用的工具性材料

如：挡土板、脚手架及模板等。

1）考虑模板周转使用补充和加收的计算： 摊销量=周转使用量-回收量

（5—19）周转使用量=【一次使用量+一次使用量×（周转次数-1）×损耗率】/周转次数

回收量=【一次使用量-(一次使用量×损耗率)】/周转次数 2)不考虑周转使用补充和回收量的计算： 摊销量=一次使用量/周转次数

（5—20）

三、施工机械台班定额

（一）拟定正常的施工条件

（二）确定施工机械纯工作1小时的正常生产率

（三）确定施工机械的正常利用系数

机械正常利用系数=工作班内机械纯正工作时间/机械工作班延续时间

（5—21）

（四）计算机械台班定额

施工机械台班产量定额=机械纯工作1小时正常生产率×工作班延续时间×机械正常利用系数

（5—22）

第五节 人工、材料、机械台班单价及定额基价

一、人工单价

人工费=∑（工日消耗量×日工资单价）

（5—23）（1）基本工资

基本工资（G1）=生产工人平均月工资/年平均每月法定工作日

（5—24）（2）工资性补贴

工资性补贴（G2）=【∑年发放标准/（全年日历-法定假日）】+【∑月发放标准/年平均每月法定工作日】

+每工作日发放标准

（5—25）（3）生产工人辅助工资 生产工人辅助工资（G3）=【全年无效工作日×（G1+G2）】（全年日历日/-法定假日）

（5—26）（4）职工福利费 职工福利费（G4）=（G1+G2+G3）×福利费计提比例（%）

（5—27）（5）生产工人劳动保护费

生产工人劳动保护费（G5）=生产工人年平均支出劳动保护费/（全年日历-法定假日）

（5—28）

二、材料价格

（一）材料价格的概念及其组成

1、材料价格的概念

材料由其来源地（或交货地）运至工地仓库堆放场地后的出库价格。材料包括构件、半成品及成品。

2、材料价格的组成（1）、材料原价（2）、包装费（3）、材料运杂费（4）、运输损耗费（5）、采购及保管费（6）、检验试验费

（二）材料价格中各项费用的确定

1、材料原价

是指材料的出厂价格、进口材料抵岸价或销售部门的批发价和市场采购价。采取加权平均方法计算。

2、包装费：

3、运杂费：由来源地起至施工仓库

4、运输损耗费

材料运输损耗=（材料原价+材料运杂费）×运输损耗率

（5—29）

5、采购及保管费

材料采购及保管费=（材料原价+运杂费+运输损耗费）×采购及保管费率

（5—30）材料预算价格=【（材料原价+运杂费）×（1+运输损耗费率）】×（1+采购及保管费率）

（5—31）

6、检验试验费

检验试验费=∑（单位材料量检验试验费×材料消耗量）

（5—32）

材料费=∑（材料消耗量×材料预算价格）+检验试验费 包括自设实验室进行实验所耗用的材料和化学药品等费用

三、施工机械台班单价

（一）施工机械台班单价的概念

亦称施工机械台班使用费，指单位工作台班中为使机械正常运转所分摊和支出的各项费用。

（二）施工机械台班单价的组成

1、第一类费用：不变费用，包括折旧费、大修理费、经常修理费和机械安拆费

2、第二类费用：可变费用，包括燃料动力费、人工费、其他费用（养路费及车船使用税、保险费及年检费）

（三）第一类费用的计算

1、折旧费

台班折旧费=【机械价格×（1-残值率）×时间价值系数】/耐用总台班（折旧年限总台班）

（5—33）

2、大修理费

台班大修理费=（一次大修理费×寿命周期大修理次数）/耐用总台班

（5—34）

3、经常修理费

台班经常修理费=∑(各级保养一次费用×寿命周期各级保养次数)/耐用总台班+（临时故障排除费+替换设备工具台班摊销费+例保辅料费）/耐用总台班

（5—35）

4、安拆费及场外运输费

台班安拆费及场外运输费=（机械一次安拆费及场外运输费×年平均安拆次数）/年工作台班

（5—36）

（四）第二类费用的计算

1、燃料动力费

台班燃料动力费=台班燃料动力消耗量×相应单价

（5—37）

2、人工费

台班人工费=人工消耗量×【1+（工作日-年工作台班）/年工作台班】×人工单价

（5—38）

3、养路费及车船使用税

台班养路费及车船使用税=（年养路费+车船使用税+年保险费+年检费用）/年工作台班

（5—39）

四、定额基价

亦称分项工程单价，一般是指在一定使用期范围内建筑安装单位产品的不完全价格。

（一）基价的编制依据

（1）现行的预算定额（2）现行的日工资标准

（3）现行的地区材料预算价格（4）现行的施工机械台班价格

（二）基价的确定方法

定额项目基价=人工费+材料费+机械费

（5—40）

人工费=定额项目工日数×综合平均日工资标准

材料费=∑（定额项目材料用量×材料预算价格）机械费=∑（定额项目台班量×台班单价）

（三）确定定额项目基价的步骤

（1）填写人工、材料、机械台班单价

（2）计算人工、材料费、机械费和分项工程基价（3）复核计算过程（4）报送审批

（四）定额基价的套用

当施工图的设计要求与预算定额的项目内容一致时，可直接套用预算定额。套用时应注意以下几点：

（1）根据施工图、设计说明和做法说明选择定额的项目（2）要从工程内容、技术特征和施工方法上仔细核对，才能准确的确定相对应的定额项目

（3）分项工程项目名称和计量单位要与预算定额相一致

（五）定额基价的换算

1、换算类型

1配合比材料不同时的换算○2乘系数的换算○3其他换算 ○

2、换算的基本思路

换算后的定额基价=原定额基价+换入的费用-换出的费用

(5—41)

3、适用范围

第六节 适用于砂浆强度等级、混凝土强度等级、抹灰砂浆及其他配合比材料与定额不

同时的换算建筑安装工程费用定额

一、建筑安装工程费用定额的编制原则

（一）合理确定定额水平的原则

（二）简明、适用性原则

（三）定性与定量分析相结合的原则

二、间接费定额

（一）间接费定额的基础数据

1、全员劳动生产率=自行完成建筑安装工程工作量/年平均在册人数

（5—42）

2、非生产人员比例

一般控制在职工总数的20% 第一部分是在企业管理费项目开支的人员占16% 第二部分是在职职工福利项目开支的医务、理发和保育人员占1% 第三部分是在材料采购及保管费项目开支的材料采购、保管、管理人员占3%

3、全年有效施工天数：内能够用于施工的天数，通常按全年日历天数扣除法定节假日、双休日天数。

4、工资标准：施工企业生产工人与非生产人员的日平均标准工资和工资性津贴。

5、间接费年开支额

（二）间接费定额的编制方法

1、以直接费为计算基础

间接费=直接费合计×间接费费率（%）

（5—43）

间接费费率（%）=规费费率（%）+企业管理费费率（%）

2、以人工费和机械费合计为计算基础

间接费=人工费和机械费合计×间接费费率（%）

（5—44）

3、以人工费为计算基础

间接费=人工费合计×间接间接费费率（%）

（5—45）

（三）规费费率

1、根据本地区典型工程发承包价的分析资料综合取定规费计算中所需数据（1）每万元发承包价中人工费含量和机械费含量（2）人工费占直接费的比例

（3）每万元发承包价中所含规费缴纳标准的各项基数

2、规费费率的计算公式（1）以直接费为计算基础

规费费率（%）=（∑规费缴纳标准×每万元发承包价计算基数/每万元发承包价中的人工费含量）

×人工费占直接费的比例（%）

（5—46）

（2）以人工费和机械费合计为计算基础

规费费率（%）=∑规费缴纳标准×每万元发承包价计算基数/ 每万元发承包价中的人工费含量和机械费含量×100%

（5—47）

（3）以人工费为计算基础

规费费率（%）=∑规费缴纳标准×每万元发承包价计算基数/ 每万元发承包价中的人工费含量×100%

（5—48）

（四）企业管理费费率

1、以直接费为计算基础

企业管理费费率（%）=生产工人年平均管理费/（年有效施工天数×人工单价）×人工费占直接费比例

（5—49）

2、以人工费和机械费合计为计算基础 企业管理费费率（%）=生产工人年平均管理费/

【年有效施工天数×（人工单价+每一日机械使用费）】×100%

（5—50）

3、以人工费为计算基础

企业管理费费率（%）=生产工人年平均管理费/（年有效施工天数×人工单价）×100%

（5—51）

三、利润

1、以直接费为计算基础

利润=（直接工程费+措施费+间接费）×相应利润率=（直接费+间接费）×相应利润率

（5—52）

2、以人工费和机械费为计算基础

利润=直接工程费和措施费中的（人工费+机械费）×相应利润率

（5—53）

3、以人工费为计算基础

利润=直接工程费和措施费中的人工费×相应利润率

（5—54）

四、税金

（一）税金计算公式 税金=（税前造价+利润）×税率（%）=（直接费+间接费+利润）×税率（%）

（5—55）

（二）税率

1、纳税地点在市区的企业 税率（%）=1/【1-3%-（3%×7%）（-3%×3%）】-1=3.41%

（5—56）

2、纳税地点在县城、镇的企业 税率（%）=1/【1-3%-（3%×5%）（-3%×3%）】-1=3.35%

（5—57）

3、纳税地点不在市区、县城、镇的企业 税率（%）=1/【1-3%-（3%×1%）（-3%×3%）】-1=3.22%

（5—58）

营业税=含税造价×3%=【不含税工程造价×（1+税率）】×3%

第七节 工程造价信息

一、工程造价信息的管理

（一）工程造价信息的含义

一切有关工程造价的特征、状态及其变动的消息的组合。

（二）工程造价信息的管理 1人工价格○2材料、设备价格○3机械台班价格○4综合单价○5其他 ○

二、工程造价资料的积累

（一）工程造价资料的分类

1、不同工程类型

2、不同阶段

项目可行性研究投资估算、初步设计概算、施工图预算、竣工结算、工程决算

3、不同范围

建设项目、单项工程、单位工程、分部分项工程

（二）工程造价资料积累的内容 包括“量”（主要工程量、材料量、设备量等）和“价”，及对造价确定有重要影响的技术经济条件

1、建设项目和单项工程造价资料（1）对造价有主要影响的技术经济条件

（2）主要的工程量、主要的材料量和主要的设备的名称、型号、规格、数量等（3）投资估算、概算、预算、竣工决算及造价指数等

2、单位工程造价资料

工程的内容、建筑结构特征、主要工程量、主要材料的用量和单价、人工工日和人工费以及相应的造价。

3、其他：有关新材料、新工艺、新设备、新技术分部分项工程的人工工日用量

（三）工程造价资料的管理

1、建立造价资料积累制度

1991年11月，标志着我国的工程造价资料积累制度正式建立起来，工程造价资料积累工作正式开展。

2、资料数据库的建立和网络化管理

要建立造价资料数据库，首要的问题是工程的分类与编码。（1）工程造价资料数据库的主要作用

1）编制概算指标、投资估算指标的重要基础资料 2）编制类似工程投资估算、设计概算的资料 3）审查施工图预算的基础资料

4）研究分析工程造价变化规律的基础 5）编制固定资产投资计划的参考依据 6）编制招标控制价和投标报价的参考依据 7）编制预算定额、概算定额的基础资料（2）工程造价资料数据库网络化管理的优越性

1）便于对价格进行宏观上的科学管理，减少各地重复搜集同样的造价资料的工作 2）便于对不同地区的造价水平进行比较，从而为投资决策提供必要的信息 3）便于各地工程造价管理部门的相互协作，信息资料的相互交流 4）便于原始价格数据的搜集，可以大大减少工作量 5）便于对价格的变化进行预测，使造价资料使用可以通过网络尽早了解工程造价的变化趋势。

三、工程造价指数

反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标，它是调整工程造价价差工依据。

用它可以研究实际工作中的下列问题：

1、可以利用工程造价指数分析价格变动趋势及其原因

2、可以利用工程造价指数估计工程造价变化对宏观经济的影响

3、工程造价指数是工程承发包双方进行工程估价和结算的重要依据

（一）按照工程范围、类别、用途分类

1单项价格指数○2综合造价指数 ○

（二）按造价资料限期长短分类

1时点造价指数○2月指数○3季指数○4年指数 ○

（三）按不同基期分类

1定基指数○2环比指数 ○