某公司正在筹建规在拨付承包商第一期工程款时

第一篇：某公司正在筹建规在拨付承包商第一期工程款时

某公司正在筹建规在拨付承包商第一期工程款时，代扣代缴了第一期工程款所需交纳的所有税款。账务处理是否可将此税金与第一期工程款一同计入“在建工程”科目？工程完工后—

同计入“固定资产”并计提折旧。

代扣代缴了第一期工程款所需交纳的所有税款应作为“应付账款——应付工程款”支付，该公司在税务部门为施工单位开具的完税证明应交给施工单位，该完税证明视同支付工程

款。会计处理：

1.施工单位按合同规定向贵公司提出工程价款结算账单(一期)，经监理审核确认，根据

审核确定的工程价款结算账单作为原始凭证：

借：在建工程——建筑工程

贷：应付账款

2.支付工程款

借：应付账款

贷：银行存款

其他应付款——代交营业税及附加

3.交纳税款，并取得完税证明

借：其他应付款——代交营业税及附加

贷：银行存款

4.施工单位应按收取的工程款和完税证明金额合计数（也就是他们的应收账款，贵公司应付账款），给该公司开具建筑业发票（可能在你们给他们开具完税证明时税务部门代开）。

第二篇：关于在阳逻筹建小额贷款公司的可行性报告315

关于在阳逻筹建小额贷款公司

可行性研究报告

二零一二年三月

第一章 项目概况

一、项目提要 企业名称：

注册资金：10000万元 法定代表人：

注册地址：武汉阳逻经济开发区

业务范围：办理各项小额贷款，办理中小企业管理、财务咨询业务；经市主管部门批准的其他业务。

二、编制范围与依据

（一）编制范围

通过对相关背景、设立方案、市场分析、以及对风险管理的全面分析，我们对在武汉市阳逻区筹建小额贷款公司的可行性进行综合评价。

（二）编制依据

1、《中华人民共和国公司法》；

2、《关于小额贷款公司试点的指导意见》（银监发„2008‟23号）；

3、《湖北省人民政府办公厅关于开展小额贷款公司试点工作的实施意见》（鄂政办发„2008‟61号）；

4、《湖北省小额贷款公司试点管理暂行办法》（鄂金办发„2008‟1号）；

5、《武汉市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

6、其他相关文件。

（三）指导思想

为贯彻落实中共十七届三、四、五中全会和湖北省省委、省政府关于金融体制改革的决策部署，有效配臵建立完善城市金融服务体系，增强金融服务功能，支持中小企业和区域经济发展，根据《中华人民共和国公司法》和《关于小额贷款公司试点的指导意见》，按照《湖北省人民政府办公厅关于开展小额贷款公司试点工作的实施意见》和《湖北省小额贷款公司试点管理暂行办法》的规定等有关法律法规和政策，结合武汉市经济、金融发展的实际，拟由湖北龙鑫华泰担保有限责任公司作为主发起人筹建小额贷款公司

（四）经营原则

公司主要面向武汉市行政区区内的钢铁贸易（物资）、生产、物流、涉农企业（农户）、个体工商户、科技小（微）型企业，按照规定的贷款额度、贷款期限、贷款利率发放小额贷款，提供担保融资服务，并从事通过监管部门批准的其他业务。其经营原则是：

1、公司将不吸收公众存款，经营小额贷款业务；

2、同一借款人的贷款余额不超过小额贷款公司资本净额的5%；

3、贷款利率实行市场化贷款利率，由借贷双方商定，贷款利率下限不得低于央行同期贷款基准利率的0.9倍，上线不得高于央行同期贷款基准利率的4倍。

第二章 武汉市及阳逻开发区经济金融发展情况

一、武汉市经济、金融发展情况

武汉是华中地区最大的工业、商业城市，也是国家重点建设的工业城市，拥有钢铁、汽车、光电子、化工、冶金、纺织、造船、制造、医药等完整的工业体系。20世纪90年代，武汉建立了位于汉阳沌口的武汉经济技术开发区、位于武昌的武汉东湖高新技术开发区、位于东西湖的武汉吴家山台商投资区，以及位于新洲阳逻的阳逻开发区。武汉市2011年经济总量达到6500亿元，比上年同比增长13%，GDP总量在中部六省省会城市中从新中国以来长期一直第一。2012年增长区间将在１２．５％至１３％之间。这意味着武汉已步入经济总量基数较大、发展速度相对稳健的时期。武汉是长江中游的金融中心，总部在武汉的金融机构有汉口银行、武汉农村商业银行、长江证券、合众人寿、交银国际信托、天风证券、湖北银行七家，另有国有四大商业银行分支机构与网点遍布三镇，同时武汉的银行密度居中国中部第一。武汉还是中国人民银行在中部地区唯一的跨省级分行-武汉分行所在地，负责管辖鄂湘赣三省业务。较强的金融氛围为小额单款公司的筹建打下了文化基础。

武汉阳逻经济开发区位于武汉东部重镇——阳逻，西距武汉中心城区20公里，是武汉的“东大门”。作为“市区共建”的重点省级开发区，阳逻在武汉市推进“武汉城市圈”建设及建设“两型社会”综合改革试验区进程中承担着东部桥头堡的作用，是武汉市最具发展潜力的地区之一。开发区通过近几年来的不懈努力，先后引进企业81家，初步形成了七大产业集群： 1.以阳逻国际集装箱转运有限公司、华中钢铁交易中心为代表的物流产业集群

2.以武钢江北加工基地、一冶钢构项目为代表的钢材深加工产业集群 3.以西门子、阿海珐输配电项目为代表的电力设备制造产业集群 4.以重冶连铸、中冶连铸项目为代表的重工机械设备产业集群 5.以亚东水泥、北新建材项目为代表的新型建材产业集群 6.以武汉一棉、江南集团为代表的纺织服装产业集群 7.以中百食品、升阳食品为代表的食品加工产业集群

由此可以判断阳逻开发区今后的产业导向趋势为以下三个方面： 1.以港口为主的现代物流产业。2.以重工产业为主的现代制造业。

3.以满足物流产业、制造产业资金链需求为主的现代服金融务业。

第三个方面的发展需求直接为银行业和信贷融资业务的开展打下了坚实的物质基础，而从阳逻中小企业现有的融资渠道来看，主要还是依托传统的银行贷款和同行拆借，而这并不能满足一大批中小企业的需求，小额贷款市场在阳逻相对还是一片处女地，谁抢占了先机，谁的获利将最大。

二、筹建小额贷款公司的必要性和可行性

根据国家、省、市各级政府、相关职能部门等相关规定的要求，结合武汉市实际情况，经过我们详细的考察论证，在切实可行的前提下我们认为在武汉阳逻设立小额贷款公司的条件成熟：

首先金融总量相对偏小，结构不尽合理。突出表现在资本市场融资规模有限，没有上市企业从资本市场筹集资金，金融业的竞争力不能满足经济社会快速发展的需要。

其次是中小企业融资难仍然存在，金融服务“城区经济”还有差距，许多金融界的专家认为，处于对资金安全、中小企业信誉度以及银行金融成本等因素的考虑，一些银行为中小企业提供贷款的积极性不高，即使企业产品市场前景良好，企业利润也比较乐观，但由于缺少有效的资产抵押难以获得银行贷款，从而限制了企业快速扩张。

另外，民间融资的不规范对金融稳定构成了极大的危险，据发起人市场调查并参考地方经济宏观管理部门的调查结果，受小企业及微型企业管理不规范、个体工商户难以提供有效抵押物等诸多因素的影响，其贷款需求满足率比较低。受融资政策的限制，融资方式存在较大的风险，由此导致的借贷纠纷不断，间接影响了投资者的积极性和中小企业的良性发展。而且，民间借贷游离金融监管范围之外，加上参与人数多，涉及范围广、操作方式简单，容易引发债权债务纠纷甚至是滋生违法行为，危害金融安全和社会稳定，是对正规金融业务的挑战，是恶化金融生态环境的重要因素。

规范经营的小额贷款公司不仅可以满足地区经济的融资需求，同时还可以净化地区的金融市场，提高地区优质企业的存活率，优化地区经济的资源配臵起到重要作用，这一定将会获得区政府组织的大力支持，从而提高了筹建小额贷款公司的可行性和今后发展的可能性。

第三章 市场前景分析

（一）小额贷款公司的SWOT模型分析

1、优势

（1）中央和地方政府政策支持，市场需求潜力大；（2）运作模式灵活，效率较高，资产质量较好；

（3）贷款分散，单笔金额较小，具备较强的抗风险能力，后发优势强；（4）引入先进管理机制，市场应对能力灵活。

2、劣势（1）属新兴行业，经营和管理经验不够丰富；（2）行业性质特殊，风险防范和控制经验不足；

（3）微型企业和个体借款客户分布较为分散，管理成本相对较高；（4）网点规模较少，在一定程度上影响综合竞争能力。

3、机会

（1）武汉市经济的高速增长为小额贷款公司发展提供了较大的增长潜力，市场有较大的发展空间；

（2）我国目前中小型企业特别是微小创新企业金融市场融资渠道较少、资金需求量大的局面迫切要求小额贷款公司的出现；

（3）我国金融业分工趋势将进一步加强，面对特定群体的贷款产品将进一步丰富；（4）武汉市城乡统筹改革对中小企业信用担保公司和小额贷款公司以大力支持和引导，建立适应城乡统筹发展的新型信用机制，给小额贷款公司提供了历史机遇。

4、威胁（1）金融行业市场竞争激烈，获利下降；

（2）外资银行强势介入，对城乡金融市场构成竞争威胁；

通过SWOT模型分析，在武汉市设立小额贷款公司，符合国家政策，面临较大的历史机遇，如能充分发挥优势和机遇，避免劣势和威胁，通过完善治理结构，大力拓展业务市场，具有良好的发展前景。

（二）结论

通过前述的市场状况分析，我国目前的金融市场发展不均衡，特别是城市金融和微型企业的融资渠道单一，借款品种单一，严重制约了武汉市及其城区经济、金融的快速发展。

严峻的挑战意味着巨大的机遇，目前我国小额贷款市场供给远低于需求，特别是城郊养殖户、个体工商户及微型企业的借款需求旺盛。武汉市对农业和农村经济发展的目标规划和现代都市农业经济的培育也蕴育着较大的贷款需求，因此成立小额贷款公司具有广阔的市场前景。

第四章 风险分析及应对

小额贷款公司是提供信贷服务的特殊企业，其经营活动具有较高的风险。成立小额贷款公司后，将遵循《商业银行市场风险管理指引》、《商业银行内部控制指引》相关规定，借鉴国内外同行业先进经验，针对经营可能出现的风险制定如下管理措施，以确保各项风险得到有效管理和控制。

一、信用风险

信用风险是小额贷款公司在经营贷款业务时，由于客户违约或资信下降而给公司造成损失的可能和收益的不确定性。

针对信用风险拟采取以下措施：完善信贷管理规章制度；改革信贷运行管理体制；实行严格的分级授权、审贷分离和集体审批制度；建立客户授信和信用评级制度；统一和规范公司贷款业务操作规程；完善信贷业务担保和以物抵债管理；不断强化贷前调查、贷时审查、贷后检查的“贷款三查”和信贷准入、运行、退出的信贷全过程管理；实行信贷资产风险五级分类制度并细化五级分类操作办法；建立信贷管理信息系统；参照国际通行做法，遵循审慎的信贷、会计原则，合理计提各项准备。通过采取上述措施，使信贷资产质量在同业中处于较好水平。

在组织架构上，设立专门的信贷审批委员会，统一信贷管理，加强风险控制，完善信贷审批工作流程；建立信贷经营、信贷审批、信贷管理的“三分管”体系，强化信贷经营、管理机构的相互分离和相互制约。

在管理流程上，进一步完善信贷市场准入、运行和退出机制：建立专职审批人制度，提高审批质量和审批效率；强化资产保全部门的工作职能，提高资产保全工作的质量和效率。

在责任机制上，建立经营主责任人和审批主责任人制度，进一步明确信贷岗位职责，强化岗位责任的约束，培养诚信尽责的信贷管理文化；对没有尽职履行岗位职责的有关责任人实行岗位风险责任处罚。

在风险管理措施上，全面实施和进一步细化信贷资产风险分类制度，建立信用风险监测、评估、控制、补偿管理框架，提升风险管理水平；实行严格的信贷资产质量考核制度，严格控制新增不良贷款，大力清收和化解存量不良资产。

在客户管理上，积极推行“发展一批、巩固一批、调整一批、淘汰一批”的客户分类管理，培育和发展基本客户群体，淘汰素质差、风险高的劣质客户，优化和调整信贷客户结构。

二、营运风险

1、资本充足率

为保证小额贷款公司具有较高的抗风险能力，同时符合银行业监管要求，公司成立后拟将保持资本充足率高于8%的要求，并采取以下措施：

（1）建立畅通的资本补充机制，优化和改善公司的资本结构；（2）强化资产负债比例管理，保持业务发展与资本增长相适应；

（3）调整和优化资产结构，提高资产质量，降低经营风险，提高运营效益。

2、流动性风险

流动性风险是当小额贷款企业不能满足自身融资支付和合理的贷款发放而给自身业务所带来的影响。为降低流动性风险，拟采取以下措施：

（1）通过制定和完善流动性管理机制和流动性风险量化管理目标，切实提高资产负债管理比例的综合管理水平；

（2）建立科学的流动性风险指标监控体系，监控存贷比、备付金率，按月监控贷款比例、资金流动比例等流动性管理指标，通过信贷收支监控，随时掌握和预测公司的资金头寸状况；

（3）加强资产业务管理，提高资产业务质量，保证信贷资金的按期收回；加强对信贷资金需求和贷款协议执行情况的预测，确保信贷投放与回收计划得到落实；

（4）优化和改善负债结构，提高负债业务的经营管理水平；（5）积极参与货币市场运作，建立通畅的资金融通渠道。

三、管理风险

为控制因治理结构不合理，控制制度不完善，市场反应不灵敏，操作程序和标准出现偏差，业务人员违反程序规定，内控系统不能有效识别、提示和制止违规行为和不当操作等导致的操作风险，拟采取以下措施：

1、授信管理：对重点客户和有信誉的长期客户，建立客户统一授信管理体系和客户评信系统；建立依据客户的经营与财务状况和公司承受风险的能力核定客户授信额度的管理方法；贯彻审慎的信贷、会计原则，完善风险分类和呆账准备金管理制度；加强信贷管理信息系统建设，提高授信风险管理的整体效能。

2、内部控制：形成有效的内部控制体系组织与机构控制、公司员工管理、授信业务控制、资金业务控制、流动性风险的控制、贷款业务控制、会计业务控制、稽核与监察控制等。通过不断强化内部控制措施、健全内部控制体系，使公司的管理行为得到全面规范、经营风险得到有效控制，各项业务在依法、合规、安全、稳健的基础上迅速发展。

3、岗位职责与业务流程：不断对岗位职责和管理流程进行完善和补充，强调主要业务流程的统一性；对会计、信贷、资金、结算等实施统一操作规范，确保公司业务操作的一致性，形成覆盖所有业务和服务内容的业务操作规程，适应业务发展需要。

4、治理结构：建立股东会、董事会、监事会和高级管理层之间的权力制衡与利益制衡机制、科学决策机制与激励约束机制，配合以严密的内部控制制度，达到“分散风险、聚集资本和管理专业化”的目标；按照现代企业治理结构的要求，逐步完善经营决策、人力资源管理、风险控制、内部审计、信息披露和激励约束等运行管理体系。

四、竞争风险

针对与市内同行和银行等金融机构之间的市场竞争风险，拟通过实施优质客户战略，建立优质客户群体，通过完善客户经理制和整体营销体制，提高市场份额；通过实施重点区域发展战略，优化资源配臵；通过加强流程制度建设，不断提高综合管理水平。

五、法律风险

为应对在经营管理过程中面临的法律风险，拟采取以下措施：

坚持依法合规经营为经营宗旨，制定系统的管理办法和管理程序，在公司发展到一定阶段后，成立法律事务部专门承担所有法律事务和诉讼案件处理的职责，并定期对规章制度进行检查评估，保证其与相关法律法规相适应；风险控制部门和各个业务部门按照各自职责，承担对各项业务的合法合规性的检查监督，以保证小额贷款公司在法律范围内正常经营、享有相应权利并承担相应义务。

第五章 结论

通过对相关背景、设立方案、市场前景分析、以及对风险管理和内部控制的全面分析，我们对设立小额贷款公司可行性得出如下结论：

武汉地区经济尚处于后高速发展期，相对落后的第三方金融业将在政策的大力支持下迎来新的历史发展机遇，而其竞争和混沌状态的市场将为行业带来新的变局，城乡金融市场中新兴金融组织形式必将大量涌现，小额贷款公司正是其中之一。由此，设立小额贷款公司，符合国家对城市金融改革的客观要求，可以更加主动地应对城市金融改革变局所产生的机遇与挑战。武汉市金融业第三方业务相对落后的现状和尚未均衡的市场，为小额贷款公司行业发展预留了较大的发展空间，也为本项目发展提供了新的契机。因此，设立小额贷款公司具有必要性和可行性。

第三篇：市委书记在外贸出口公司调研时的讲话

文章标题：市委书记在外贸出口公司调研时的讲话

今天我们实地考察了____、___公司等外向型企业，了解了企业的生产经营与发展情况；听取了外经贸部门的工作汇报和各企业的打算及意见、建议。这些意见、建议，市委、市政府要认真研究，切实推动我市的外贸出口工作，着力推进衢州经济又好又快发展。

一、更加重视外贸工作，确保外贸出口稳定增长

这几年，市委、市政府抢抓机遇，加大扶持力度，推动外向型经济持续快速发展。这既促进了企业走向国际市场，又带动了区域经济发展。实践证明，市委、市政府加快外向型经济发展的决策是正确的，政策是有效的，衢州加快外向型经济发展的潜力和希望是很大的。但是目前，我市外贸总量还比较小，经济外向度还偏低。因此，继续加大外贸出口、加快外向型经济发展，仍然是经济工作的一项重要任务，也是促进区域经济协调发展的必然要求，必须抓紧抓好。一是从经济发展的取向看，必须抓好外向型经济。全球经济一体化是必然趋势，企业要走出国界与世界接轨，区域经济发展也必然要融入世界经济，只有这样企业才有竞争力，区域经济才有活力。事实证明，哪个区域的开放度高，与国际经济接轨快，哪个区域的活力就强，发展就快。二是从企业自身发展角度看，也只有加大产品出口，提高国际市场占有率，才能在激烈的市场竞争中赢得一席之地。当前，市场竞争相当激烈，企业走出厂门就面对国际市场。要实现跨越式发展，就必须主动、尽快适应国际市场，抢占国际市场，赢得发展空间。这也是企业生命延续的重要保证。三是从区域发展角度看，外贸出口作为经济增长的“三驾马车”之一，对经济增长的拉动作用是明显的。加大外贸出口是促进产业结构调整、市场结构调整的需要，也是保持经济快速发展，促进区域协调、和谐发展的需要。必须从结构和谐、发展和谐的高度，统一思想认识，高度重视抓好外贸出口工作。

二、充分发挥政策导向作用，推动外贸增长方式转变。

外贸工作要坚持以科学发展观为指导，在扩大总量的同时，积极促进结构调整，提高增长质量，推动外贸增长方式转变，努力实现外贸又好又快发展。一要继续完善和实施出口奖励政策。根据国家出口退税等政策的调整，及时完善相关扶持政策，把行业龙头、出口大户作为重点加以扶持，做大做强优势企业、优势产品。二要继续用好技改贴息政策，鼓励企业引进先进的装备、技术、工艺，引进人才和管理经验，提升企业素质。三要继续采取奖励措施，支持企业“走出去”，展销、营销衢州的产品，拓展国际市场。

三、顺时应势，不断提升企业竞争力。

通过几年来的不断磨练，我市外贸企业适应国际市场的能力逐步增强，经营理念、经营方式、营销策略逐步适应国际市场。但总体上看，我市外贸企业规模较小、实力较弱，竞争力还不强。新的一年，出口退税政策调整，外贸磨擦增多，人民币汇率调整等，使外贸工作面临许多新挑战。切实提升企业素质，是迎接挑战、适应国际竞争的唯一途径。一要不断推进技术创新，加快技术进步，提高产品附加值，增强企业的核心竞争力。二要千方百计寻求优质合作伙伴，善于借梯登高，为企业走向国际市场奠定良好基础。三要不断强化企业内部管理，千方百计挖潜力、降成本、增效益。四要努力提升员工素质。产品是企业生命，员工是企业根基。要加强对员工的技能培训，重视人本管理，更加关心员工的生活和劳动保障，增强企业的凝聚力和吸引力。

《市委书记在外贸出口公司调研时的讲话》来源于xiexiebang.com，欢迎阅读市委书记在外贸出口公司调研时的讲话。

第四篇：在走访慰问福利实业有限责任公司时的讲话

在走访慰问xx公司时的讲话

副市长 xxx xxx年x月xx日

同志们：

2009年5月17日是第十九次法定的“全国助残日”。在全国助残日来临之际，今天，市政府和有关部门专程来到xxx公司，就是想通过走访慰问的方式，表达我们对残疾人朋友的问候和关爱。在这里，我代表市政府向今天在座的各位，并通过你们向广大的残疾人朋友致以亲切的慰问，祝你们节日快乐！同时，对关心残疾人、支持残疾人事业的福利实业有限责任公司表示衷心的感谢！

xxx公司是我市成立最早、残疾职工最多的福利企业之一。在28年的创业、发展过程中，企业坚持以人为本、以残疾职工的利益为重，把凝聚人心、关心爱护残疾职工作为企业发展的立足点，生活上关心，工作上支持，想方设法为残疾职工创造融入社会大家庭的环境和条件。激发了残疾职工以厂为家、爱厂如家的主人翁意识，增强了企业的合力和向心力，为企业的发展注入了生机和活力。企业在发展的过程中，围绕残疾职工的切身利益确定了经营方针，制定了奋斗目标。坚持以质量求生存，向管理要效益，使企业的经营形势有了可喜的变化，职工的收益逐年提高，生活状况有了进一步的改变。近年来，福利实业有限责任公司注重企业文化建设，加大了对残疾人文化、体育等工作的投入，形成了富有特色的、独具内涵的企业文化氛围，展现了企业残疾职工奋发向上的精神面貌。

残疾人事业是全社会共同的事业。今后，各级政府和有关部门要进一步加大对残疾人工作的支持，以实际行动重视、关心残疾人事业。社会各单位都要认真履行扶残助残的法定义务，支持残疾人事业的发展。要进一步改善残疾人的物质生活条件，丰富残疾人的精神文化生活，让广大残疾人真正实现平等、参与、共享社会文明成果。xxx公司要把残疾员工作为企业的宝贵财富，根据残疾职工的生理特点选择适当的劳动岗位，不断改善他们的工作环境和生活条件，使他们能够同健全人一样平等的参与社会生活，自食其力，发挥自身价值，成为社会主义建设的有用人才。

广大残疾人要牢固树立自尊、自信、自强、自立精神，立足本职岗位，发挥聪明才智，认真学习、踏实工作，为企业的发展尽心，为社会的发展尽力，努力实现人生价值，以自己的实际行动赢得社会的理解和尊重。

最后，祝大家身体健康、工作顺利！

第五篇：在和装修公司签订合同时业主到底该注意些什么

在和装修公司签订合同时业主到底该注意些什么

来源：陆雕装饰公司 http://www.zhuangxiusz.net/

在专业性较高的装修市场中，一份规范的合同能减少不少纠纷和争议，更是业主维护自身合法权益的重要依据。因此，业主在和装修公司签订合同时，一定要认真阅读每项条款，发现不合理之处，及时提出并要求装修公司更改。等合同签好后，业主再提出的条款就很难得到装修公司的认可。在和装修公司签订合同时业主到底该注意些什么？

选择信誉好的装修公司，不要随便请装修“游击队”

在装修行业中，很多游击队都是挂靠大装修公司，或者存在装修公司把一些工程进行转包的现象。所以，业主在签订合同前，可要求公司出示其全套工商注册资料，以及一些相关资质证书，并且核对公司用的企业名称及盖的公章是否是同样的名称。与装修公司洽谈，业主一定要有备而来，一则可以节省时间，二则不至于一问三不知。这些准备工作包括：明确装修要求；到材料市场去走走，了解材料的大致价格；确定装修价位，最好留有余地，比如确定一个最低价位和最高价位。

报价单不仅要看价格，还要看材料说明和施工工艺

业主在拿到装修公司提供的报价单后，一定要仔细阅读，很多业主拿到报价单后看的仅是价格一栏，报价低了就认为可以，报价高了就一个劲砍价。其实，这样做是错误的。如果价格没有与材料、制造或安装工艺技术标准结合在一起，该报价就只是一个虚数。所以，报价单中需要关注的不仅仅是价格，材料说明及制造安装工艺技术标准也非常重要。并且业主要提防装修公司的单价陷阱，装修不比买别的东西，其价格非常不透明。所以，一定要擦亮眼睛，而且业主一定要和装修公司一起到现场测量并且计算实际的数据，看清楚所有报价再给钱。

砍价时要把握好度，争取付款方式3：3：3：1比例

业主在和装修公司谈判的时候，不要进行过分的砍价。砍价前应该对每个项目，合格工程的最低价格有大概了解，砍价也不宜砍得太低，适中就可以。装修是先定价格再施工，如果砍价太低，装修公司又舍不得丢了这个单，很可能忍痛接了活儿但在装修过程中再想尽办法找回来。所以，和装修公司砍价一定要适可而止，而且，砍价前一定要约定好所有工序的工艺和用料，砍价后也要确认工艺和用料标准没有降低。在一般的装修合同中，装修付款方式通常是分三次付清。建议在签订合同时，尽量约定把付款时间按照工程进度3：3：3：1的进行支付。

小心合同中出现的“按实际发生计算”的字眼，注意约定装修辅料用料 与装修公司签订合同前，应该要求装修公司尽量详细地在报价单中标明每个项目的具体工程量，特别是在水电路改造这样的项目中，特别要避免装修公司使用“按实际发生算”这样模糊的描述。

一般业主不会忘记在附件中约定一些材料的品牌和品质等级型号等内容，但注意的都是水泥、乳胶漆、大芯板等主材，而常疏忽辅料比如白乳胶、烯料、勾缝剂之类的建材。其实，辅料这些东西严重影响装修工程的环保性，无论用了多好的大芯板，如果所用的白乳胶是不环保的，那么完工后的家具一定是不环保的，其污染性是超乎想象的，所以在签订合同时一定要对工地所用的这些辅料的品牌及型号加以限定。

明确合同中对工期、保修等的约定，附有详细的设计图

装修合同中必须严格约定工期，而且应该明确约定如果施工方延误工期，应该对业主的赔偿责任，最好是每延误一日，按照总工程款的某个比例赔付给业主。切记在合同中只约定了工期却没有注明违约责任的工期约定等于一条空文。而且，业主一定要与装修公司约定项目保修，包括保修期限与保修范围，比如出了问题，装修公司是包工包料全权负责保修，还是只包工不负责材料保修，或是还有其它制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。

业主还需注意，装修合同中必须附上详细的设计图，签订合同时要留意设计图是否标注了比例及详细的尺寸说明，不明白的就要问，不合适的就让设计师改，这个时候一定不要嫌麻烦。

细节问题马虎不得，凡事多留几个心眼

为了防止因一些细节问题，业主和装修公司产生纠纷，业主们最好就这些细节问题和装修公司进行约定。如水电费用问题，装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等，一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。又如增减项目问题，多做个柜子，多改几米水电路等等在装修中挺常见，但需在增减项目施工前，项目变更须有文字约定，详细注明变更数量级价格并经业主签字认可方可作为结算依据。