第一篇：方圆住宅小区施工及其他情况介绍
方圆住宅小区施工及其他情况介绍
一工程简介 工程简介 方圆住宅小区位于济宁市高新区崇文大道路南，东临小 屯片区，西临原九九集团片区。总规划用地 237 亩，建设用 地 216 亩。容积率 2.69，绿地率 30.2％。住宅单体为高层 塔式，板塔式住宅。另有小区配套公建，建筑层数为 1-3 层。这次一期首先开工 13 栋高层及地下车库 33.34 万平方米（住宅 25.8043 万、地下室 2.2096 万、地下机动车库 5.3268 万），在施工的过程中，还要开工的配套公建将近2 万平方 米。这样一期工程最终建设总面积 35.万多平方米。开工的 户数为共 1784 户，其中 170 多平方米的 68 户、150 多平方 米的 676 户、130 多平方米的 1040 户。现在每户的建筑面积 只是个暂定数，最终每户的面积应该以确权的面积为准。开 工的地下车库大约有 1400 多个车位，每个车位造价约 8 万 元。13 栋楼中 12 栋 26 层，一栋 17 层，楼层层高 3.0 米，26 层建筑高度为 78.45 米。结构为混凝土剪力墙结构。户型分 为 A、B、C、D 四种（见户型图）。A 户型：2#、5#、6#、14#、15#五栋楼每栋楼每层前两户 130 多平方米，后两户 150 多平方米 B 户型：1#、4#、7#、9#、10# 五栋楼两个单元的连塔楼，
每栋楼每层有六户 130 多平方米，有两户 150 多平方米（中 间的两户）C 户型： 12#、13#两栋楼每栋楼每层三户都是 150 多平方米 D 户型：11#楼每层两户都是 170 多平方米。小区布局规划（见发布的平面图总图）： 人车分流，动静分区。小区两侧各有一条机动车道，机 动车从小区两侧直接到两侧各楼口及地下车库。方圆商住小区的植物景观设计以突出“三季有花,四季常 绿”这一主题，同时强调季节的变化种植丰富层次，品种多 样的花草树木，形成可观、可游、可憩的风景园林。场地中心为中央景观区，通过开放式公共绿地，以溪流 惯穿于建筑之间，设置了“自然、水景、阳光、人文、健康、运动”的景观：（1）设计有可聚会跳舞、晨练、节日燃放烟花的广场（2）设计有晨跑的步道（在步道上刷上刻度如 50 米 及 跑步路线指示箭头）（3）设计有老年人喝茶、下棋、聊天的场地（4）提供专供儿童游戏玩耍戏水的小场地（5）供年轻人锻炼用的运动场地，供老年人使用的器械场 地（6）绿地中融入背景音乐的设备，按星期更换不同主题的 音乐鉴赏，普及音乐知识。
（7）超大楼间距 70~90 米，小区空间大，环境舒适。将来我们的小区居民能在树荫下、溪水边乘凉、聊天、散步，在绿色土地中健身、博弈、陶冶情操；天真活泼的孩 子们能在泥土和石缝中寻找小昆虫，在溪水边嬉戏，在成长 中感受童
年美好的环境；老人们散步时能有个歇脚的地方，空闲时谈笑风生、回味当年往事。
二、施工情况介绍 施工情况介绍 工程现在正在做开工前期工作，月初监狱领导召开了住 5 宅建设办公室全体人员会议，对方圆住宅小区建设进行了部 署安排，安排一期工程必须于 2012 年底完工，并交付使用。5 月 7 号我们通过济宁建设信息网发布了施工和监理招标公 告。6 月 3 号向投标单位发放了招标文件。在招标大厅 6 月 23 号招标确定了 4 家具有甲级资质的工程监理队伍，月 25 6 号招标确定了具有壹级资质，实力最强的 4 家施工队伍。同 时住建办人员正在做开工前的准备工作，砌筑西围墙、迁移 埋设给水管道、架设供电线路，建造办公板房、考察建筑市 场，为施工队伍进场施工做好一切准备。下一步工程进展计划： 下一步工程进展计划 7 月上中旬施工队伍、监理队伍、住宅建设办公室人员进 驻现场。7 月中旬开挖住宅楼地基，7 月下旬桩基开工 40 天 至 9 月初完成桩基工程。11 月底 12 月初施工至正负零零，完成基础工程及两层地下室。住宅楼正负零以上主体工程每
月完成 4 层，26 层要 6 个月的时间，争取于 2011 年 7 月完 成主体工程。2011 年 8 月住宅楼工程进入装修阶段，地下车 库开工，于 2011 年底完成住宅楼工程、车库工程。公建部 分于 2011 年穿插开工。利用一年的时间完成小区的室外综 合管网、水、电、暖、气、公建及绿化工程，于 2012 年底 完成一期小区工程。
三、工程建设投资情况 工程建设投资情况： 工程建设投资情况 监狱注册成立了圆中园房地产公司，无利润经营。售给职 工的房价为成本价，房屋暂定价格 2900 元/㎡.方圆住宅小区的建设原则是在确保工程质量、工程进度、施工安全的情况下进行优化施工，我们要建设一个优质的小 区，而不是一个廉价的小区。监狱领导的安排是，我们的小 区尽量做的更有利于、方便于职工居住。其中有几个系统给 大家介绍一下： 我们的采暖系统本着先进、节能、绿色环保、舒适的原 则，采用地源热泵（土壤源）系统做为热源（现在国粹城和 中级法院正在使用的就是这套系统），室内地板采暖+户用空 气处理机组。采用这套系统我们可以冬季采暖、夏季制冷，各家各户不用单独安空调了，从此告别了空调暖气时代。决定采用太阳能热水系统，在屋顶铺设太阳能，使用地 缘热泵做辅助加热，这样可以比国粹城和冠亚星城（的热水 系统更节能实用。
安全上我们小区设计采用了保安监控及家庭安防系统： 每用户门均设置门磁、各卧室床头处设置求助按钮，厨房设 置燃气泄露报警系统
统，1~3 层、25~26 层住户窗上设置窗磁 或红外线探测仪，楼宇对讲机同时兼做家庭安防报警主机。楼宇首层、地下车库、电梯轿厢设摄像机，求救信号、视频 信息全部送至小区保安中心。排水系统采用柔性抗震铸铁管，新型机制铸铁管采用柔 性连接，这样既隔音响又抗震，别的小区采用的 PVC100 的 管 20 多块钱，我们这种管道的就要 50 多块钱。而且所有排 水系统我们全部采用暗设。其他的各种材料我们正在进行比较考察，原则是采用优 质的材料，确保真材实料，物有所值。
住宅建设办 2010-6-29
第二篇：浅谈住宅小区地下室施工
浅谈住宅小区地下室施工
李志敏 严叶挺（宁波华正建设监理有限公司 宁波 315000）
摘 要：为了保证住宅小区地下室施工质量，应严格按规范要求编制专项方案，做到工程施工的事前、事中控制。本文介绍了从认真做好施工准备开始，对地下室施工全过程监控的经验。
关键词：地下室；方案论证；合理布置；检测
随着社会与经济的发展，住宅小区功能的提高、配套设施的完善，以及国家对住宅小区各项政策的要求，目前，一般的住宅小区内都布置了地下室（其中包括人防地下室）。为了满足土地的合理使用以及小区总体规划对地下室布置的要求，地下室往往布置在拟建建筑物之间，且与邻近建筑物距离很近。根据地下室布置的特点及要求，为了更好地保证地下室及其邻近建筑物的施工安全和质量，在这里，从地下室施工准备、地下室施工等方面提出一些粗浅看法，供广大同仁参考。
一、地下室施工准备工作
（一）设计交底、图纸会审 做好地下室施工图纸的设计交底、施工图会审工作，认真熟悉、把握设计意图。对于设计交底及设计图纸中明确的施工过程中必须注意的问题，认真分折、把握，以此为依据，结合施工现场的环境情况，切实编制好地下室施工专项方案，并严格按方案对施工进行指导。
（二）地下室施工方案的编制、审批 地下室施工中尤其土方开挖对周边建筑的影响最大，应该把土方开挖施工方案（包括地下室支护设计方案）作为
地下室施工方案的重点。因此，地下室施工方案编制应该着重包括地下室支护结构设计方案及土方开挖专项方案两个内容。但地下室支护结构设计方案一般由建设单位委托设计单位设计，因此，对于施工单位来说主要是地下室施工方案的组织设计。在地下室施工方案组织设计过程中应着重于挖土方案的设计，其重点为：施工平面布置、土方开挖顺序、对地下室周边的检测措施以及施工进度计划等内容，应详细编制并具有可操作性，并按规定程序予以报审。
（三）地下室支护结构设计评审和施工方案的专家论证 一般地下室具有基坑深度深、面积较大的特点。在地下室施工过程中为了防止因支护结构设计及施工方案不当而导致基坑坍塌情况的发生，宁波市有关部门对于深基坑工程制定了《宁波市深基坑工程管理暂行规定》。《规定》第二条规定了深基坑的含义，并明确规定：①基坑开挖深度h≥4M的工程；②深度虽未超过4M，但地质情况和周围环境及地下管线特别复杂的工程，在施工前必须由建设单位组织有关专家对支护设计方案进行评审，同时由施工单位组织有关专家对土方开挖方案进行论证。这是一项重要的施工准备工作，同时也是地下室施工专项方案的一个重要依据。在很多发生坍塌事故的地下室中有部份是由于未进行支护设计专家评审及施工方案论证的原因，也有部分是由于不按施工专项方案要求及专家论证意见实施的原因。因此，为了确保地下室施工的安全，在施工前必须进行支护结构的评审及施工方案的论证，对于专家评审、论证的意见应引起高度重视。
（四）做好材料、构配件的准备和施工机械的合理配置 在地下室施工过程中，尤其在土方开挖施工中讲究的就是一个“速度”，对地下室各道工序的控制要求又很严格，受各种制约的因素又很多。材料、构配件的充分准备和及
时供应以及施工机械的合理配置能够确保地下室各道工序的流水施工、合理搭接，尽可能不出现停工待料的局面。如基础块石、水泥、砂、石等材料或商品砼供应准备不充分、供应不及，或者施工机械不按施工平面图要求合理布置等，土方开挖后不能进行下道工序施工或延长施工进度，使基坑土体长期暴露，这些都有可能构成对地下室支护结构不利因素。因此，做好工程材料、构配件的全面准备及施工机械的合理配置对于地下室施工起着至关重要的作用。
（五）做好施工班组的技术、安全交底工作 做好对施工班组的交底工作是地下室土方开挖施工的前提工作之一。通过交底，使班组操作人员对各道工序施工特点、要求以及施工过程中安全事项等做到心中有数，打一场有准备之仗。
二、地下室工程施工
（一）地下室土方开挖 土方开挖对周边建筑的质量安全会产生不良的影响，因此，土方开挖过程必须严格按照施工方案进行。在编制土方开挖专项方案中，土方开挖的起点及流向尤为重要，合理的开挖起点及流向是施工进度、支护结构安全及减少对周边环境影响的保障。常见挖土顺序为：①设有水平内支撑的基坑应按各层支撑标高分层开挖，先挖至第一层支撑底部标高，做好支撑，待支撑砼强度达到设计要求后，再向下挖下层土；②若现场环境许可，有多条土方运输路线的，可采用由中间向两边流向，这样，不仅利于土体应力的均匀释放，同时也对支护结构起到保护。对于分层开挖土方，应机械为主、人工为辅。机械挖土严禁超挖，当挖到地下室底板底面标高时，及时铺筑垫层，然后局部加深。
对桩基工程的保护，一般是在开挖前事先确认桩位，做好标识，同时对开挖人
员作好全面交底，挖土机械严禁碰撞工程桩，对支护结构支撑和支撑立柱，采取铺设塘碴及路基板等保护措施。
当然，由于地质条件等因素，开挖中还应及时采取有效的排水措施，尽可能在干燥的环境下作业。
（二）其它措施 地下室施工时对周边的建筑结构产生较多不良影响（如土体位移、周边建筑物基础不均匀沉降、基桩断裂等），对此，应在施工前和施工中采取一定的措施加以防范。
1．一般在离地下室较近的建筑物处施工，应对桩基工程（如管桩）进行处理，处理方法有：①在管桩施工前，将最上一节管桩由普通的PTC桩改为厚壁的PC管桩；②在基础施工前，在管桩内采取加灌砼和加钢筋笼等方法，有利于增强管桩的抗剪能力和刚性，开挖过程中不致由于土体位移原因造成管桩剪切断裂。
2．应合理布置土方运输道路，临时道路的布置应尽量远离周边建筑物，与周边建筑保持一定的安全距离。
3．由于支护桩是支护结构中重要的组成部分，故应严格按支护结构设计图纸及有关规范要求控制支护桩的质量。支护桩大多采用沉管灌注桩或钻孔灌注桩形式。由于支护桩布置处于一字型排列，并且间距很小，因此，在支护桩施工时应采用“跳打法”保证桩身质量，同时还应按有关规范要求控制桩身砼质量及桩身完整性。
4．根据现场地质及施工期雨水情况，对支护桩的止水、防止漏土进行综合考虑，并采取适时、合理的技术措施；还应采取措施减少支护桩的“踢脚”现象，在实际的施工过程中一般采用在支护桩边铺设块石并浇砼；在支护结构
支撑拆除前，应在支护桩与底板之间部份浇筑毛石砼，减少支护桩由于土体挤压造成桩身位移。
5．施工过程中根据支护结构检测方案进行检测。一般采取的检测措施有：①在地下室周边每隔一定距离设置深层土体位移检测孔；②在支护结构的围梁上设置沉降观测点及位移观测点；③在邻近建筑物的基础上设置沉降观测点等。检测次数根据工序的重要程度决定，一般在土方开挖时，检测的次数应该每天一次，在地下室底板施工完毕后，检测的次数可以每天一次，也可以每三天一次，甚至每周一次。加强施工过程中的检测，有利于在出现危险征兆时及时采取措施加以防范。
第三篇：住宅小区外网施工合同
户外管道整改工程施工合同
合同编号： 002 甲方：新疆玫瑰置地房地产开发有限公司
乙方：新疆宏泰建工集团博峰建筑安装工程有限公司
根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国同法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》及相关规定，为明确双方在施工过程中的权利、义务和责任，甲、乙双方本着平等、互利、双赢的原则，结合本工程的具体情况，经双方共同协商达成以下条款，双方共同遵守。
第1条 工程概况。
1.2工程地点：新湖总场玫瑰庄园一期红14#—18#住宅楼 1.3工程内容：玫瑰庄园一期红14#—18#住宅楼的室外给、排水、暖气管网1.4承包范围： 包工包料 红14#、红15#、红16#楼 红17#楼红18#楼户外给、排水、暖气等所有不合格工程的维修整改，必须达到设计条件、验收、使用要求的所有工程内容均在承包范围内。
1.5合同计划工期：
一期红14#—18#住宅楼给、排水、暖气所有整改项目 2012年 10月 5 日达到全部竣工要求，并验收完毕。
以上各节点时间如有变动，以甲方提前通知的时间为准。以上时间节点每延后一天，乙方负责赔偿甲方2000元/天。
1.6质量等级：合格，并通过政府相关部门的验收。1.7合同价款：合同包干价为： 36万 元整。第2条 图纸。
2.1图纸提供日期：合同签订后3日内。2.2图纸提供套数：壹套
2.3图纸特殊保密要求和费用：未经甲方许可，乙方不得将图纸外借。第3条 甲方现场代表： 李智强 职责为：按合同要求履行本合同职责，认真执行合同工作内容。
第4条 乙方现场代表： 杨斌 职责为：履行合同各项条款，按合同约定保质保量按期完成本工程。
第5条 甲方工作。
1.1工程名称：新湖玫瑰庄园一期外网整改工程
敷设、排水井砌筑、管沟开挖、接进户管、回填及所有整改项目。5.1施工用临时用水用电：水、电由甲方配合乙方接至乙方工地供水管及配电箱50M处，50M以内由乙方负责，费用自理，临时施工水电费按工程所在地水电收费标准收费。
5.2施工场地内主要交通干线及其公共道路的开通满足施工要求。5.3地下管网线路资料：合同签订后3日内由甲方向乙方提供施工红线以内的资料，如损坏由乙方自行承担；施工红线以外部分如因乙方原因造成的损坏由乙方承担。
5.4水准点与坐标控制点位置提供和交验要求：合同签订后三日内双方书面交验。
5.5技术交底的时间： 开工后三日内。
5.6其它工作：甲方负责工程施工过程中的各项协调工作。第6条 乙方工作。
6.1提供计划、报表的名称时间和份数：工程开工前，向甲方提供本工程详细施工组织设计方案（必须经监理、甲方现场代表、甲方审核通过），并按照甲方付款的规定在每次付款前提供资金申请报告一式贰份，资金申请报告必须经监理、甲方现场代表审批签字后报至甲方。
6.2施工防护工作的要求：按照安全施工和文明施工JGJ59—99、自治区及地方的要求，做好施工安全防护工作，费用乙方承担。
6.3对施工现场交通和噪音的要求：乙方必须有效控制噪音达标遵守有关部门对噪音排放的管理规定，如被有关部门罚款，费用由乙方承担.。
6.4成品保护的要求：必须保护好成品，如发生损坏，责任由乙方承担。6.5施工场地周围建筑和地下管线的保护要求：施工现场实行封闭式管理，符合甲方现场管理条例和文明施工的要求，地下管网按甲方要求进行保护。属正常施工要求进行保护的费用由乙方承担。
6.6乙方必须按时安排人员参加监理理会和甲方组织的生产例会，如在没有甲方现场代表同意的情况下缺席会议，则每次赔偿甲方违约金200元/人·次。
6.7乙方的各个施工工序，在上一道工序未经甲方及监理检查验收的情况下，不得进行下道工序的施工。
6.8乙方必须严格按照施工图纸、说明文件和国家颁发的建筑工程规范、规程和标准进行施工，并接受发包方派驻代表的监督。
6.9乙方施工管理过程中，除应遵守国家相关施工管理规范及相关制度外，还应遵守甲方工程管理体系中《工程标准化管理手册》要求，开展质量、安全等管理工作。
6.10本工程乙方驻工地管理人员表（包括项目经理以及关键技术岗位八大员）：
6.11 乙方必须保证按时发放其所雇佣民工的工资，为保证其履行诺言，乙方在签订本合同的同时，应向甲方提供一份承诺证明，保证乙方所雇佣民工若因工资产生的问题，由乙方承担一切责任。
6.12 乙方不得以任何理由和借口组织、聚集、纵容民工（施工人员）到党委、政府及其他政府机构、甲方办公、生产机构、工地上访、闹事、聚众、围堵或对甲方工作人员进行人身攻击，以及出现其他任何形式的违法违规、违反施工管理规范的情形。否则，发生一次上述情形，甲方有权直接从工程款中扣除5万元赔偿金，包括但不限于罚没相应金额的履约保函。
因乙方违法转包、分包所涉及的民工（施工人员）到党委、政府及其他政府机构、甲方办公、生产机构、工地上访、闹事、聚众、围堵或对甲方工作人员进行人身攻击，妨碍甲方正常生产、工作秩序以及出现其他任何形式的违法违规、违反施工管理规范的情形的，乙方均应承担全部责任。发生一次上述情形，甲方有权直接从工程款中扣除5万元赔偿金，包括但不限于罚没相应金额的履约保函。
6.13 因乙方施工人员（民工）向甲方索要工资的，甲方有权从应付乙方的工程款中扣除直接支付给索要人，乙方不得提出异议，并且甲方有权要求乙方承担合同总额 5%的违约金。
第7条 工程质量验收
7.1工程竣工验收：验收以国家颁发的《关于基本建设项目竣工验收暂行规定》、《建筑工程施工质量验收规范》、《建筑安装工程质量检验评定标准》、相关规范和国务院有关部门制订的竣工验收规定及施工图纸、设计要求、说明书、施工技术文件、招标文件为依据。
7.2工程施工中地下工程必须有隐蔽验收记录。
7.3中间验收部位和时间：乙方在验收前24小时书面通知甲方，甲方组织验收。
7.4乙方提交竣工资料和验收报告的时间：验收前5天，提交竣工资料三份。
7.5乙方提交竣工图的时间和份数： 验收前5天，提交竣工图三份。7.6、乙方在施工期间应将排水检查井井盖做有效的保护设施，直至交付甲方使用，在交工前所造成的井盖破损均由乙方承担。
7.7、过路处为加重铸铁井盖，绿化及景观广场处为轻型铸铁井盖；井盖上图形文字样应按照甲方给乙方提供的图案制作，并乙方制作井盖标准样品经甲方书面确定后，甲方将样品封存，已封存的样品作为工程竣工验收井盖的标准。7.8、交叉施工应做好成品保护工作，服从现场甲方及监理管理人员指挥协调。
7.9在施工中，乙方如不按相关规范或质量验收标准执行，则根据情节由乙方赔偿甲方500～2000/次违约金，并负责纠正。
7.10工程验收要有验收单，验收单须以五方认证、甲方项目经理和甲方物业公司共同签字为准。
第8条 工程安全文明施工要求
8.1乙方在施工过程中按照安全文明施工管理条例《JGJ59-99》进行施工，如不按安全文明施工要求执行或因文明施工被有关建设行政主管部门通报时，则乙方赔偿甲方500~5000元/次的违约金。
8.2乙方在工程项目开工前必须对施工人员进行岗前安全教育并形成文字性资料。
8.3乙方为该工程项目的安全责任人，如发生安全事故，则乙方承担由于安全事故引起的经济赔偿（含给甲方造成的损失和政府部门对甲方的处罚）及有关部门的处罚，并甲方有权根据情节轻重对乙方处以10万/次—20万元/次的经济处罚。
8.4乙方在无安全防护安全保障的情况下，不得进入施工作业面进行任何施工作业。
8.5乙方在施工中现场必须做到文明施工中“三清”（工完料尽场地清等）。8.6乙方施工人员进场施工必须佩带安全帽，高空作业必须系安全带，持证上岗，否则每查处一起按50元/人处罚；
8.7乙方现场施工人员需服从现场甲方代表、监理单位的施工管理。第9条 延期开工：除不可抗力和甲方书面同意外，其他任何情况下不得延期开工。
第10条 暂停施工：无甲方书面通知，不得停工，其它任何形式的停工，责任乙方自负。
第11条 工期延误：除不可抗力和甲方书面确定的工期顺延外，其它任何原因造成的工期延误，乙方每延误一天赔偿2000元/天；施工过程中，如有分部、分项工程比提供的施工组织设计工期滞后超过10天以上的，甲方有权停付工程款，并且有权重新组织其他施工队伍进场施工，乙方无条件撤出。
第12条 检查和返工：甲方随时组织检查，对检查达不到合格标准的，乙方无条件返工，费用自理。发生质量事故必须在12小时向甲方进行书面报告。乙方出现损失造价在壹万元以上的严重质量问题，除无条件返工外，乙方还应向甲方赔偿1000~20000元； 第13条 工程等级要求的经济支出。
13.1工程质量等级要求的经济支出：如本工程质量一次性认定达不到合同约定的标准，则工程总造价下浮3%。
第14条 隐蔽工程验收。
14.1隐蔽工程：隐蔽工程必须经发包方及监理派驻代表检查、验收签章后，方可进行下一道工序。
第15条 工程量的核实确认。
15.1对于现场需双方共同确认核实的工程量，乙方必须提前一天通知甲方，由甲方工程预算人员、现场代表、审计中介部门、监理、施工单位五方共同进行核实并签字确认。
第16条 工程款支付。
16.1工程款支付方式：转账支票、汇票、银行承兑汇票。
16.2工程款支付金额及时间：管网整改完毕、灌水试压合格后，发包方支付承包方暂定价的30%，沟槽土方回填完后，支付承包方暂定价的30%，工程竣工验收后乙方在10日内提供一套完整的资料，双方在竣工后30日内决算完毕，工程竣工验收合格结算完毕经甲方成本管理部进行工程结算复审定案后，决算完60日内付至决算总价款的95%，余款5%为质保金，质保期限2年。质保期满二年后，乙方凭小区物业公司、甲方签字认可无质量问题的回访单后付清。
甲方对工程款的支付，采取资金审批制度，即甲方每月召开一次资金审批会议，乙方根据合同的相关约定，提前向甲方报送《资金申请报告》，由于乙方报送《资金申请报告》不及时造成资金延迟支付时，甲方不承担责任。且乙方不得以任何理由，对工程的正常施工、竣工验收盖章、施工期技术服务、图纸变更等工作，进行阻挠、拖延，否则甲方有权对乙方的履约保证金、工程款项进行扣减，当所造成的后果对甲方造成的经济损失多于履约保证金和剩余工程款项时，乙方向甲方进行经济损失100％的赔偿。
16.3 乙方在申请工程款支付时，必须向甲方提供以下资料;（1）、其拟发的全部工程施工人员工资表及施工人员复印件，该表须注明施工人员姓名、身份证号、联系方式、工资数额等信息。乙方将应发施工人员工资从工程款中单独列出并如实发放。
（2）、乙方如实支付施工人员工资的承诺函。
16.4 乙方应当在甲方支付相应工程款后五日内将应发工人工资全部发放完毕，并向甲方出具工人工资已全部发放完毕的承诺函及施工人员的工资领取表（要求施工人员签字并捺手印）。
16.5 甲方有权随时监督、检查乙方工资发放情况。如乙方未能遵守前16.3、16.4条的约定，甲方有权拒绝支付下笔工程款并可直接从应付乙方工程款中扣除相应资金，乙方还应承担与该相应金额等额的违约金。
第17条 甲方供应材料设备。
17.1甲方供应主要材料的要求：无。第18条 乙方采购的材料设备：
18.1主要材料订购时，须与乙方投标中所报材料品质相同，并报甲方看样确认，否则决算时，此部分材料不进入决算。
18.2乙方进场的所有材料必须三证齐全，乙方工程材料到场后，经甲方或监理验收合格后，方可进行使用。
18.3材料选用中，乙方如出现以次充好、以假乱真、以不合格产品冒充合格产品或不符合甲方指定的标准等情形时，每发生一次，甲方有权对乙方处以15万元的罚款。
第19条 设计变更及经济签证。本工程为维修改造工程，价格包干。第20条 竣工结算
乙方满足下列条款后，甲方开始结算：
20.1乙方承包合同范围内的所有项目均已完工，最终通过甲方组织的工程竣工验收。
20.2乙方向甲方报送完整的工程竣工资料三套。20.3结算方式：本工程包干价为： 36万 元；
20.4工程竣工验收合格，甲方收到乙方合格的结算资料后，在乙方积极配合的条件下，三个月内完成结算事宜。如乙方不予配合的，甲方有权停付工程款，并以甲方委托中介部门所做造价为工程结算定案值，乙方不得有异议。
20.5乙方必须上报完整的结算资料及结算书各二套(原件一本，复印件一本)。如延后乙方自行负责。结算书要加盖乙方公章。上报的结算资料必须包括但不限于以下资料：
（一）五方签字的质量验收文件；
（二）招投标文件；
（三）合同、协议；
（四）竣工图(不能以施工蓝图为竣工图)；
（五）工程量计算书；
（六）取费资料；
（七）付款资料；
（八）乙方的营业执照复印件、法人代表身份证明书及法人代表委托书；
（九）施工组织设计(经施工单位、监理、现场甲方代表签字盖章确认)；
（十）工程变更签证材料；
（十一）隐蔽工程材料；
（十二）工程结算书；
（十三）其他影响工程造价的有关资料。
20.6乙方在上报结算资料的同时，一并上报授权委托书及承诺。授权委托书中要明确预算员、项目经理的姓名、联系方式、授权的权限。
20.7乙方上报结算资料中必须有一套是原件。设计变更、经济签证、图纸会审等涉及经济类材料的原件必须有项目负责人、甲方现场负责人、监理签字，并加盖甲方单位公章，其中图纸会审需总工办签字，缺一不可，复印件无效。
20.8乙方结算资料要一次性上报齐全，甲方只接收一次资料，如出现漏报、少报现象，视为此项目不牵扯工程造价，后补无效，不再给予计算。如出现多报、假报现象，一经查实双倍扣除。
20.9乙方所报结算资料要真实，不得弄虚作假，审减额不得超过10%，如超过，审计费由乙方承担，并给予超出部分造价5%的罚款。
20.10对于结算中甲方所下发的通知，如电话已通知到乙方，乙方未来签收或拒按要求回复的，均视为通知已送达至乙方，乙方默认甲方处理问题的意见。
20.11乙方上报的施工组织设计必须为原件，要有施工单位、甲方现场负责人、监理三方的签字盖章审定。
第21条 保修。
21.1保修的内容、范围：乙方所施工的所有项目均在保修范围内。21.2保修的期限：保修期为二年。本工程在保修期内乙方负责保修，如出现产品质量问题或施工质量问题，自接到甲方通知（口头或书面）乙方应在4小时内赶到现场（每延迟一小时赔偿甲方2000元，以此类推不封顶），并在24小时内解决问题（每延迟一小时赔偿甲方3000元，以此类推不封顶），乙方如超过以上时限除赔偿甲方违约金外，甲方为避免造成更大的损失及恶劣影响，甲方有权委托他人进行维修，所发生的一切费用乙方同意按发生额的双倍直接从保修金中扣除，费用无需乙方认可（甲方亦可直接从乙方保修金中扣除）。以上款项，如保修金已不足以支付，由乙方在接到甲方通知三日内补足。
21.3保修金额和支付方法：保修金为决算总价的5%，从工程竣工验收合格之日起到保修期限满日，乙方提供由该小区物业公司和甲方签字、盖章认可无质量问题的回访单后付清。
21.4保修质量：执行国家有关规定。第22条 联络方式与送达。22.1 本合同项下甲方的通知、函件或其它文书，甲方均应按乙方提供的联络方式送达乙方。乙方联络方式为：
法定代表人： 马文海
通讯地址：
古牧地东路22号
邮政编码：
联系电话：
0991—3319187 传
真：
22.2 如乙方的上述联络方式发生变化，应立即书面通知甲方。若乙方相关联络方式发生变化而未书面通知甲方，导致甲方的通知、函件或其它文书无法准确送达的，乙方同意甲方的任何文书只要按照上述联络方式发送，即视作在下列日期被送达：
（1）如果是信函（包括电子邮件），则为信函发出之日。（2）如果是传真，则为收到乙方确认回号之日。第23条 争议。
23.1争议的解决方式：双方协商解决，协商不成向农六师人民法院起诉。第24条 违约。
24.1 因乙方违反第16.3、第16.4、第16.5、第6.11、6.12、第6.13或者相关条款关于施工人员（民工）工资支付的约定的，乙方应当承担本合同约定的违约责任，包括但不限于罚没乙方的履约保函。
24.2违约的处理：双方如有一方未按合同履行，违约方向对方支付违约金并赔偿损失；乙方违约时，甲方有权将乙方队伍清理出施工现场。乙方承诺放弃工程款结算权、履约保证金返还权，由此产生的责任和损失均由其自行承担，乙方并承担违约责任。
24.3违约金的数额：合同价款的20%。
第25条 工程转包与分包。乙方所承担的工程必须由乙方人员完成，未经甲方书面许可，乙方不得以任何形式转包或分包给其它队伍或个人。否则，甲方有权解除合同，没收履约保证金，乙方承担违约责任并赔偿由此给甲方造成的一切直接损失和间接损失。
第26条 不可抗拒力。
26.1不可抗拒力的自然灾害认定标准：按相关规定执行。第27条 保险。双方各自办理，费用自理。
第28条 工程停建或缓建。以甲方的书面通知为准，其他任何情况不得停建或缓建。第29条 合同生效与终止。
29.1合同订立时间： 2012 年 9 月 14 日 29.2合同订立地点：新疆兵团农六师新湖总场 29.3合同生效日期：双方签字、盖章之日起生效。第30条 合同份数。
30.1合同份数：一式四份，双方各执两份。第31条 补充条款：
31.1、施工阶段甲方有权更换认为不称职的项目管理人员（包括项目经理），乙方不得阻挠。
31.2、乙方施工现场项目部管理班子在施工阶段不得更换项目经理及主要管理人员，如果确有特殊需要更换项目经理及主要管理人员的，乙方将提前15天书面通知甲方，得到甲方书面同意确认后再进行调整。如私自进行调整，未按上述执行，则每发生一人次，乙方自愿接受甲方5000元的处罚。项目经理必须常驻施工现场，正常工作时间内项目经理未请假私自离开施工现场，每发生一次罚款2000元。
31.3、乙方将严格按照国家相关建筑法律法规规定，对所负责的所有工程项目不进行转包，否则视为乙方违约。对甲方直接分包的工程，乙方不得以任何理由拒绝配合，该配合包括但不限于垂直运输、临时水电接口、脚手架、材料堆放场地等，每发生一次罚款1000元。
31.4、本工程施工现场管理，乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工、文明施工等规范、条例，遵守甲方的现场管理规定。甲方将定期进行检查，达不到文明工地标准，甲方即可勒令乙方整改，直至停工整改，工期不顺延，并相应给予违约经济处罚，该处罚细则如下：
（1）施工过程中严格遵守执行相关施工操作规范、质量验收标准、国家建筑施工安全检查标准JGJ59-99及当地的各项文明施工管理办法，达到工完料尽场清，垃圾集中堆放，按时清运。对于甲方提出需要整改的质量及安全文明施工问题及时整改，如果乙方现场项目部拒不整改，甲方有权另行组织整改，所发生的费用，甲方直接从当期支付进度款中按实际发生额的双倍进行扣除。
（2）施工期间，乙方应定期安排整理所有机械、工具、材料, 及时清运建筑垃圾等，否则，乙方每次向甲方支付违约金1000元；施工完毕后不用的各种机械、材料、应按要求及时清理出工地。
（3）竣工后的场地，乙方有责任将该场地内因工程施工所留下临时便道、各道路、场地材料全部清理干净，如乙方不能及时清理该标段的临时道路、场地材料，甲方有权利安排第三方清理，乙方承担所发生的费用。31.5、施工期间严格按《建筑施工工程安全技术规程》（国务院）、《建筑工程施工现场管理规定》（建设部15号令）、《建筑机械使用安全技术规程》（JGB38-86）、《建筑安全监督管理规定》（建设部13号令）等相关法律、法规、规程及标准施工，出现安全事故，均由乙方自行承担，如发生一起安全事故，甲方可以从履约保证金中对乙方进行100000元的处罚。如给甲方造成损失和被有关部门处罚的，也由乙方负责赔偿。
31.6、乙方必须严格按照甲方确认的施工组织设计文件进行施工，劳动力与机械设备投入必须与乙方在招投标文件、合同、承诺书等函件中所承诺一致，以确保各施工节点工期，如在施工过程中各阶段的人员、机械配备未按约定执行，则每缺少一人处罚500元/天，每缺少一台机械处罚2000元/天。
31.7、乙方向甲方缴纳 无 万元的履约保证金，履约保证金在工程竣工验收合格后7日内予以无息返还。
31.8、乙方在施工过程中，未经甲方许可，不得随意提出工程变更和追加工程价款的要求，否则乙方每次向甲方支付5000元的赔偿金。31.9、玫瑰庄园一期14#--18#楼外网维修方案
31.10、甲方付款时，乙方必须提供工程总造价全额的工程款发票。31.11、施工过程中，发生的所有签证都必须有甲方项目公司经理（负责人）的签字。否则，决算时不予认可。工程结算必须经甲方成本管理部进行工程结算复审后才可定案。
31.12、签订合同三日内，乙方向甲方提供单位信息表，内容包括：单位名称、地址、注册资本、联系电话、传真、单位公章及财务专用章印模，单位负责人、收款人、材料收货人签字印模等。以及单位负责人、收款人、材料收货人授权委托书。否则，甲方有权不予支付工程款，责任由乙方自负。
甲方（公章）：
乙方（公章）：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
电话：
电话：
开户银行：
开户银行：
账号：
账号：
邮政编码：
邮政编码：
附：玫瑰庄园一期14#--18#楼外网维修方案
第四篇：住宅小区施工实习总结
实习报告
工程管理介绍：工程管理专业是新兴的工程技术与管理交叉复合性学科。该专业培养具备管理学、经济学和土木工程技术的基本知识，掌握现代管理科学的理论、方法和手段，能在国内外工程建设领域从事项目决策和全过程管理的复合型高级管理人才。工程管理基本的等式就是“工程管理=工程技术+经济管理”，当然决不是简单的相加，而应当掌握几个基本的技能：1．掌握以土木工程技术为主的理论知识和实践技能；2．掌握相关的管理理论和方法；3．掌握相关的经济理论；4．掌握相关的法律、法规；5．具有从事工程管理的理论知识和实践能力；6．具有阅读工程管理专业外语文献的能力；7．具有运用计算机辅助解决工程管理问题的能力；8．具有较强的科学研究能力。土木工程是建造各类工程设施的学科、技术和工程的总称。它既指与与人类生活、生产活动有关的各类工程设施，如建筑公程、公路与城市道路工程、铁路工程、桥梁工程、隧道工程等，也指应用材料、设备在土地上所进行的勘测、设计、施工等工程技术活动。土木工程是社会和科技发展所需要的“衣、食、住、行”的先行官之一;它在任何一个国家的国民经济中都占有举足轻重的地位。
实习时间：2016年6月3号——2016年7月1号
实习重要性：由于工程管理专业人才的培养方向，所以认识实习是工程管理专业重要的环节，是我们在校学习期间理论联系实际、增长实践知识的重要手段和方法之一； 了解建筑行业的管理系统及技术丶方法丶手段和建筑行行业管理过程中的各项职能活动，并能对建筑企业管理中存在的问题进行初步分析研究；通过工地实习，对一般房屋建筑的功能丶构造及其特点有一定的了解；对一般的房屋建筑施工前的准备工作和整个施工过程有较深刻的了解，增加对专业的感性认识，为后续课程学习打下基础。
实践也是大学生活的第二课堂,是知识常新和发展的源泉,是检验真理的试金石,也是大学生锻炼成长的有效途径。一个人的知识和能力只有在实践中才能发挥作用,才能得到丰富、完善和发展。大学生成长,就要勤于实践,将所学的理论知识与实践相结合一起,在实践中继续学习,不断总结,逐步完善,有所创新,并在实践中提高自己由知识、能力、智慧等因素融合成的综合素质和能力,为自己事业的成功打下良好的基础
工程介绍：扬名安置房潘婆桥西保障性住房项目定名瑞和家园，选址南长区，位于扬名工业大道北侧，大桥路东西两侧。周边扬名花园、瑞星苑、新市民公寓等住宅小区林立，居住氛围浓厚。所在区域地面上的房屋已全部已拆完，拆迁补贴标准为每户300万人民币。工程地理位置较好，周围无重工业企业，离市区也比较近，交通更是便利，紧邻地铁一号线扬名站，公交站点也布置合理。小区施工单位是华虹集团，建设方为无锡城南投资有限公司，监理单位是无锡华诚监理有限公司。小区里全是30层左右的超高层建筑，地下附有超大停车场，2号楼1--3层为商铺，满足人们足不出户的购物消费需求。
实习体会：虽然接触的专业知识不多，但是通过这次实习我觉得自己还是有许多收获的。使我基本上对工地上的大概情况有了了解，这将有助于我们今后立足与实际来学习理论，为以后能更好的学习专业知识，更好的更快地融入工作做好准备。作为一名刚刚接触专业知识的大学生来说，如果在学习专业课之前直接就接触深奥的专业知识是不科学的，为此，学院带领我们进行了这次实习活动，让我们从实践中对这门自己即将从事的专业获得一个感性认识，为今后专业课的学习打下坚实的基础,为今后书本与实践的结合打下基础。
紧张的四周的实习生活结束了，在这四周里我还是有不少的收获。实习结束后好好总结一下。在每次参观结束后我们都做了很认真的总结，把自己在参观时学到的，了解到的知识进行梳理，写成日志，也同时为今后的学习打好基础，虽然我们不能完全明白老师讲解的所有知识，但终归是学习的过程，不同程度上都会有收获。而实习的意义也在于此。首先，通过实习，通过实践，使我学到了很多实践知识。通过参观，使我近距离的观察了整个房屋的建造过程，学到了很多很适用的具体的施工知识，这些知识往往是我在学校很少接触，很少注意的，但又是十分重要、十分基础的知识。比如，钢筋的绑扎，底层基础钢筋的绑扎首先要放样，每一跨度里钢筋的接头数只有25%，即4根钢筋里只有一个接头，另外，接头要尽量放在受压区内。在砌墙的过程中，如遇到墙要转角或相交的时候，两墙要一起砌起来，在留槎的过程中，可以留斜槎，如果要留直槎，则必须留阳槎，且要有拉结筋，不能留阴槎。在进行混凝土施工的过程中，要特别注意混凝土的配合比，在天热的时候要注意养护。其次我们还对一些细部的作法有所认识，了解了设计与施工间是有距离的，要靠施工工程师在技术上给予合理设计才能保证施工的顺利和高质量。工地负责人也给我们讲了一些造价的相关知识，造价分为估算，概算，预算，结算这几个大的步骤，投资估算：是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资额进行的估计。投资估算总额是指从筹建、施工直至建成投产的合部建设费用，其包括的内容应视项目的性质和范围而定。初步设计概算：是指在初步设计阶段，根据设计要求进行的工程造价计算。它是初步设计文件的组成部分，由单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算组成。施工图预算：是指在施工图设计阶段，根据设计要求进行的工程造价计算。竣工结算：是指已完工程经有关部门点交验收后承发包双方就最后工程价款进行结算。他还着重强调了 工程变更这个事项，是指设计变更、进度计划变更、施工条件变更以及原招标文件和工程量清单中未包括的“增减工程”。
而对于建筑工地，我的体会就更深了，无论是对施工过程还是对施工工艺我都产生了很大的兴趣。当今的不同建筑多采用橡胶混凝土的方式，结构多为框架剪力墙结构。对于钢筋的使用有着严格的规范，从配筋到绑扎，到架模板，再到灌浆，这一系列的工作，一项都不能出错，小小的偏差可能会酿成无法收拾的严重后果。而在施工工艺方面，脚手架，模板，包括新材料的使用都更加直观的展示在我们面前。我坚信通过这一段时间的实习，所获得的实践经验对我终身受益，在我毕业后的实际工作中将不断的得到验证，我会不断的理解和体会实习中所学到的知识，在未来的工作中我将把我所学到的理论知识和实践经验不断的应用到实际工作来，充分展示自我的个人价值和人生价值。为实现自我的理想和光明的前程努力
实习结束了，我对以后将要奔赴的工作岗位有了深刻的了解与认识，加深了对理论的理解，也学到了很多书本上没有的东西，这对我们以后专业知识的学习有很大帮助。通过本次实习我还对以后的工作环境，工作性质等有了进一步的认识，以后的工作就在工地现场可以说很累，很苦，所以我要从现在起锻炼自己的吃苦能力，养成不怕苦不怕累的好精神。
另外通过本次实习，我分别体会到了工程管理专业的未来发展方向，房地产，施工单位，造价预算，虽然这次只是认识实习，没有让我们动手去操作，但我对施工的一些注意的地方和基本知识技术有了更深的了解。总的来说，还是收获颇丰，受受益匪浅。
虽然这个土木行业很苦很累，但像老师说的一样，这个行业的幸福指数很高，以后看着自己改好的大楼被别人住上享受，那是一件多么幸福的事啊。最后感谢老师及施工单位能给我们这次机会让我们切身去感受体会，施工单位也是无偿为我们提供实习机会，这也是公司回报社会的一种方式，给他们点赞。
第五篇：住宅小区弱电系统施工方案（本站推荐）
某小区弱电施工方案
XXXXX小区
建筑智能化系统工程设计施工方案 项目名称： 投 标 人： 法定代表人： 投标时间：
XXXXX小区智能化系统工程设计施工 XXX工程有限公司
目 录
前言.............................................................4 总体设计.........................................................5
一、工程概况.....................................................5
二、需求分析.....................................................5 2.1建设目标及系统规划............................................5 2.2设计依据与规范................................................5 2.3总体设计原则..................................................5 第一章 周界防范系统..............................................10 1.1概述.1.2系统特点......................................................11 1.3系统设计......................................................12 1.4实现目标......................................................12 1.5系统组成与设备选型............................................12 1.6系统功能......................................................14 1.7系统设备清单..................................................14 第二章 视频监控系统..............................................16 2.1 概述.........................................................16 2.2 需求分析.....................................................16 2.3 设计目标.....................................................16 2.4 设计思想.....................................................17 2.5 设计依据.....................................................17 2.6 系统设计.....................................................18 2.6.1设计说明....................................................18 2.6.2系统组成与概述..............................................18 2.7系统设备清单.................................................25 第三章 可视楼宇对讲及门禁系统....................................27
一、可视楼宇对讲系统............................................27 3.1.1 概述.......................................................27 3.1.2 系统功能需求...............................................27 3.1.3系统设计依据................................................27 3.1.4 系统方案设计...............................................27 3.1.5 设备选型...................................................29 3.1.6 系统联网示意图.............................................31 3.1.7 系统设备清单...............................................32
二、门禁系统...................................................33 3.2.1 系统概述...................................................33 3.2.2 系统设计...................................................33 3.2.3 系统的组成.................................................34 3.2.4 系统功能特点...............................................34 3.2.5主要设备介绍................................................35 3.2.6门禁工作流程图..............................................36 第四章 电子巡更系统..............................................37 4.1 概述.........................................................37 4.2系统的运作过程................................................37 4.3巡检数据采集系统特点..........................................38 4.4系统构成......................................................39 4.5系统软件的主要功能............................................39 4.6系统数据及报表.4.7 技术指标及设计内容 4.8 设备配置单
第五章 公共广播系统..............................................43 5.1 概述.........................................................43 5.2 设计依据及原则...............................................43 5.3 系统组成.....................................................43 5.4 系统设计.....................................................44 5.5 设备介绍.....................................................45 5.5.1 S-650 石头音响、蘑菇音响、柱状音响.........................45 5.5.2 CW-105B/6 壁挂音响.........................................45 5.5.3专业广播话筒................................................45 5.5.4 纯后级广播功放...............................................46 5.5.5 前置放大器.................................................46 5.5.6 十路分区器.................................................46 5.6 系统示意图...................................................47 5.7 设备配置清单.................................................47 第六章 中心机房电源及避雷系统....................................49 6.1概述..........................................................49 6.2设计依据......................................................49 6.3总体设计指导思想..............................................49 6.4电气、避雷工程................................................50 6.4.1供电电源....................................................50 6.4.2 控制和保护设备..............................................50 6.4.3 计算机专用地................................................50 6.4.4 其它接地系统................................................50 6.4.5 防过电压防雷保护系统.......................................51 6.4.6使用防雷器注意事项..........................................52 6.4.7导线的选择..................................................52 6.4.8附加说明....................................................52 6.4.9 UPS电源部分................................................53 第七章 水、电、气远程抄表系统....................................54 7.1概述..........................................................54 7.2需求分析......................................................54 7.3功能介绍......................................................54 7.4设计依据......................................................55 7.5系统设计与拓扑图..............................................55 7.6 系统配置清单.................................................58 第八章 车辆管理系统..............................................59 8.1概述..........................................................59 8.2方案设计......................................................59 8.3系统功能......................................................63
前 言
随着科技的发展以及人们生活水平的不断提高，计算机及信息技术也渐渐地进入了千家万户，将“智能化”引入住宅小区和家庭已经不是梦想。智能化小区建设在全国范围内迅速开展起来，利用现代科技力量，为小区居民住户提供安保、生活、消费、信息等多种服务，提供一个安全、舒适的生活环境，已经被众多物业管理部门和房地产开发商所认识。势下市场要求，已经成为物业管理和房地产建设中一道亮丽的风景线，成为房地产销售中新的卖点。
作为智能化住宅小区，它是将建筑艺术、生活理念与信息技术、电子技术等现代高科技的完美结合。智能化小区为住户提供了一种更安全、舒适、方便、快捷和开放的智能化、信息化空间。同时，它依靠高科技实现了回归自然的环境氛围，促进了优秀的人文环境发展，并依托先进的科学技术，实现小区物业运行的高效化、节能化和环保化。它不仅已经成为一个国家经济实力和科学水平的综合标志之一，而且也是人类社会住宅发展的必然趋势。
根据建设部规定，普及型住宅小区应实现智能化要求：住宅小区设立计算机自动化管理中心；水、电、气等计量收费，住宅小区封闭；实行安全防范系统自动化监控管理；住宅的火灾、有害气体泄漏实行自动报警；住宅设置紧急呼叫系统；对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理，对其运行状态实施远程监控。总体设计
一、工程概况
XXXXX小区智能化系统工程位于贵州省XX地区XX村XXXXX小区，本次工程建设是一个多系统、相关联、复杂的智能化设计施工的综合工程，旨在建立成为科学管理、配套齐全的现代化智能小区；小区有三个进出口通道，四周部分为3米围墙，管理中心即监控中心位于第28号楼半地下室，各楼宇间有多媒体LED屏，本次只作布线；本工程建筑面积约为20万m²,主要为住宅及管理用房、幼儿园、地下停车场、架空层及商铺门面、绿化用地、游乐场地等。其建筑楼宇为28栋，28个住宅单元，住户总户数为1350户，I期为504户，分布小区停车场位比较多个。
二、需求分析
2.1建设目标及系统规划
根据招标文件及图纸等相关说明，本次智能化系统工程总体目标旨在建立一个先进、可靠、开放、实用的综合平台，以满足各住户提高安全、舒适、方便的居住环境和先进科学的物业管理。系统主要包含以下11个子系统：
1、周界防范系统
对周边非法侵入者进行主动探测、定位和报警，安保中心管理人员能监看监控区域的动态，提示保安人员进行处理。
2、视频监控系统 视频监控主要针对小区内通道、重要建筑、电梯、楼道及周界设置前端摄像机，全天24小时对小区进行实时监控与记录，将图像传送到安保中心，安保中心管理人员能监看监控区域的动态。同时与周界防范报警进行联动，即当安保中心接到报警时，中心屏幕上将弹出相应的图像及信号。能达到每台电梯的五方通话。
主要针对住宅区的小区、住宅楼和住户的来访客人的流动进行有效的管理和控制，通过设置管理中心机和住宅楼门口机构成外围探访设备，住户的室内机设计选用具有红外、烟感、煤气瓦斯探测和门磁、报警接入的住户分机，这样即可完整和扩从系统的功能，又可满足不同住户的需求并节省为设立不同系统功能而增加的投资。
3、电子巡更系统
通过巡更人员使用巡更棒巡回接触预先设置的巡更钮进行巡视小区，起到定时巡回保证小区内的安全。
4、车辆管理系统
通过管理中心控制系统和车库的出入口设备对进出车辆进行控制和辨识，对小区内的长期固定用户可通过小区一卡通系统进行全自动进出管理和收费，对于临时车辆进出的用户可临时自动发卡并按时按吨位自动收费。
5、公共广播系统
建立统一声音播放源，针对不同使用区域设立相对独立的播音控制区，提供公共广播与背景音乐创造一种轻松和谐的气氛。在紧急情况下，自动强行切断其它音源进行紧急广播。
6、中心机房供电及避雷系统
为保证设备正常运行和数据存储，提供一套保持4小时供电的在线式电源，同时保证不受雷击，对机房作防雷及等电位的联接。2.2设计依据与规范
本次工程设计主要参考了以下相关标准：
1、《建筑智能化系统工程设计规范》DB51/T5019-2000》
2、《智能建筑工程质量验收规范》 GB50339-2003
3、《商用建筑线缆标准》 EIA/TIA-568A
4、《民用建筑电气规范》 JGJ/T1-1992
5、《安全防范技术规范》 GB50348-2004
6、《入侵探测器通用技术条件》 GB1048.1-1989
7、《入侵报警系统的系统构成与技术要求》GA/T368-2001
8、《防盗报警控制器材通用技术条件》 GB/12663-1990
9、《计算机-通讯接口标准》 GB/CSDA-1996
10、《安全防范工程程序与要求》 GA/T75-1994
11、《安全防范系统验收规则》 GA 308-2001
12、《视频安防监控系统技术要求》 GA/T367-2001
13、《安防电视监控系统图像信号有线传输设备技术要求》 GB/T16677-2001
14、《民用闭路监视电视系统工程技术规范》 GB50198-94、15、、《低压配电设计规范》 GB50054-1995
16、《智能化建筑弱电工程设计施工图集》 GBBT-471
17、《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》
18、《建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范》 GB/T50311-2000 2.3总体设计原则
在系统的设计和实施的过程中，我们始终贯彻以下几项基本设计原则进行考虑： 实用性原则
充分利用国内外先进的技术和手段，建成先进实用的各个子系统，是我们这次设计的根本目的。因此，我们从用户角度出发，特别注重系统的实用性，满足需求，强调系统的综合能力和总体性能； 可靠性原则
系统的可靠性是系统性能的一项重要指标，系统的可靠与否，直接影响系统的各项功能的发挥，只有提供可靠的用户服务系统，才能为用户提供优质服务，确保各项应用的正常运行。因此必须选择成熟可靠的产品和设备，对于系统重要部分设计一定的备份冗余，如主干线路等； 经济性原则
在满足系统需求的情况下，尽量控制系统建设成本，使各子系统具有较高的性能价格比，为客户节约经济成本； 安全性原则
系统本身能在一定程度上防止人为或自然破坏，且不会对人体造成伤害；开放性、标准性及可扩展性各系统的技术是不断发展进步的，所以系统设计必须考虑系统的开放性，所选用的产品和设备必须符合流行的工业标准，以便对未来的系统扩展提供保证。易维护性原则
从用户角度出发，特别注重系统条理清晰、易于管理，使系统的使用和维护工作的方便和直观。
强调以人为本的设计思想，为用户提供安全、舒适、方便、快捷、高效、工作环境。由于布线系统有很长的使用期，反复布线只会造成投资上的浪费和时间上的消耗，因此在设计时应尽量做到统一规划，注重实用，适当超前，一次达到较为先进的水平。第一章 周界防范系统 第二章 视频监控系统 2.1 概述
系统主要是利用现代化的摄像机对小区内通道、重要建筑、电梯及电梯前室、楼道及周界设置前端摄像，全天24小时对小区进行实时监控与记录，更好地服务于小区；在重要区域出、入口安装摄像机，以立体空间模式进行监视控制，使管理人员在控制室内就能对重要通道出入口情况一目了然，及时发现和制止不法行为，防止治安事故意外发生，并可对可疑情况进行录像记录。在发生意外情况出现治安刑事案件时，可提供有效证据，同时对电梯发生意外情况时，可实行三方通话。2.2 需求分析
1)系统应操作简单，系统保存资料7天以上；
2)电视监控系统能自动进行录像等，以加强有效的防范功能； 3)要求回放的画面应该实时；
4)确保满足现在及未来几年的发展需求； 5)具有极高的可靠性能，确保系统的安全运行； 6)确保工程所能达到的目标；
7)系统结构与产品能提供与其它相关标准兼容的支持； 8)系统符合国家及行业的相关标准； 9)保证质量的前提下，保护系统较低的运行费用，节省用户总投资；实现系统的最大性能； 2.3 设计目标
1、根据XXXXX小区的图纸及需求，基地的智能化的设计将依据《全国小区智能化系统示范工程建设要点与导则》的标准进行设计。
2、本项目闭路监控系统，重点突出实用性、安全性。
3、在保持产品性能优良的基础上选用性价比高的器材设备，尽可能为建设单位降低工程造价。
4、在系统设计中，即考虑了该厂房建设的实际要求，又考虑了一定的超前性，重点放在单一系统的布设和如何预留扩展余地方面，以适应XXXXX小区智能化所必须的，更为完善的发展功能需要。2.4 设计思想
本设计始终遵循以下原则：
1．创造安全、舒适、以人为本的工作环境，系统设计经济实用、安全可靠。2．应用现代安全防范技术，建立XXXXX小区必要的安全防范体系。
3．住宅小区所有的系统的设计，最终应达到舒适、环保、安全、节能、方便的五大原则。
4性和一致性，并具备迅速恢复的功能。特别在重要的系统中，应具有高的冗余性，确保
系统能够正常运行。
5．器材的标准化：在可能的条件下，系统中所采用的产品都尽可能标准化、通用化，并执行国际上通用的标准或协议，使其选用的产品具有极强的互换性。2.5 设计依据
本方案的设计根据总平面规划图和对该住宅小区的常规要求，并符合以下设计规范要求：
《安全防范技术规范》 GB50348-2004 《民用建筑电气设计规范》
《民用闭路监视电视系统工程监视规范》 《电气装置工程施工及验收规范》 《火灾自动报警设计规范》 GBJ1116-88 《智能建筑设计标准》EBD-03-95 2.6 系统设计 2.6.1设计说明
随着经济的发展及人民生活水平的不断提高，一方面治安形势日益严峻，一方面人生安全也越来越高。XXXXX小区是一个现代化的智能小区，加强住宅小区的安全防范措施就显得尤为重要。
安全防范包括人工防范和技术防范，随着现代科学技术的发展，技术防范在安全防范中占有不可或缺的地位。先进、可靠的安全防范系统，可以辅助小区的保安人员更加有效地值勤。
使系统既先进可靠，又经济实用。
XXXXX小区的安全防范系统是多层次、多级别、多功能设计的有机结合，系统除具备模块化、集成化、规范化外，并具有实时现场监控、分级管理、分级报警的功能。
针对新住宅小区的实际情况，本着防范严密，性能可靠，节约投资的原则，为新厂房设计了以下几方面内容： 2.6.2系统组成与概述
闭路电视监控系统主要主要由：前端部分、电缆传输部分、中心控制部分和显示部分、电视墙、操作台等组成。控制中心的设备主要是：数字硬盘录像机（DVR），距阵；显示部分主要是：显示器。2.6.2.1 系统拓朴图
针对XXXXX小区的实际路由并结合宽频共缆的优势，我们对XXXXX小区监控系统进行分析，计算出实际的路由拓朴图： 2.6.2.2前端部分
前段部分(包括：摄像机、终端调制解调器、球型云台防护罩等)是整个系统的眼睛，前段设备的选择直接影响系统的图像效果。监控系统组成图 配置原则 摄像点的设置，有定点定焦、定点变焦及全方位云台旋转并辅之以变倍变焦镜头等多种方式，各种方式、方法的选定完全视乎于安全保卫的各种要求而定。一般而言，定点定焦方式主要用于小范围或重点部位的定点监视，以弥补云台旋转产生的死角缺陷，而全方位云台旋转及变倍变焦镜，则用于大范围监视，通过云台旋转及变倍变焦镜将图像拉近拉远，以一个摄像机即可实现对多方位、大范围的监视，或近或远都可收到良好的监视效果。设备选型及功能
考虑系统的设计要求，从实用的角度出发，小区出入口固定位置采用固定摄像枪进行监控，其它位置全部采用旋转、变焦一体化的摄像机（XTOP 480线，3.9-85.8mm的镜头）对住宅小区外围及住宅小区进行监控。产品参数如下： 一体化摄像机
彩转黑一体化摄像机JL-3088 智能恒速球
YD5307室外恒速球型摄像机 *本系列产品采取机芯、机体分 离式设计，机芯可随意拆卸，方 便安装、调试、维护 *本系列产品采取机芯、机体、遮阳罩分体包装，避免运输途中造成损坏 *水平、垂直限位角度可调 *机体、机芯接插部分，为纯金材质，永无虚接，氧化。终端解码器
解码器是野外防水型结构。能驱动24V 交流云台和12V 控制镜头。为摄 像头提供12V 直流电源。并可根据需要添加报警和对讲功能等。可以通过信号电缆供电。技术参数： 1）云台驱动输出路数：5 路，2）镜头驱动路数：3 路（4 线制）3）可扩展报警和对讲功能 4）通信状态指示，方便调试检修 5）通信速率：≥2400 bps 6）云台驱动电压：AC24V 7）镜头驱动电压：DC12V 8）
摄像头供电输出：DC12V 9）
使用环境：温度
10）电源输入：AC220V±10％ / 50Hz。或AC60V（B 型）11）最大功耗：15W 2.6.2.3传输部分
在本系统中, 由于住宅小区监控中控室距离各监控点多为较远距离，如采用星型铜轴电缆+485总线控制的方式距离超长，稳定性差；如采用光纤传输的方式则造价太高；此次我们采用双绞线的传输方式,这种方式经济可靠，效果良好。产品特点
1.实时传输清晰的视频信号，视频效果质量高 2.高质量的视频效果 3.距离0～1200米调节 4.超强干扰抑制 5.三级防雷设计 6.视频/电源指示 7.电源高抗扰设计 8.宽电压直流交流输入 9.SMT表贴工艺设计 10.体积小 产品性能参数 1.外观尺寸：96mm×62mm×22mm 2.外壳材料：铁壳 3.外观颜色：银色亚光 4.单机重量：
5.输入输出：BNC接口、UTP+/-接线柱 6.视频传输距离：1200米
7.防雷抗干扰：内置抗静电/感应雷击保护 共模抑制比：0 to 6MHz 60dB（典型）阻抗：同轴电缆（BNC公头）75欧姆 UTP（非屏蔽双绞线）100欧姆 2.6.2.4控制部分
控制部分是整个系统的心脏。主要有硬盘录像机、矩阵切换系统组成。
QA32PEB(HC)32路工控硬盘录像机 三十二路全实时、技术规格 输入/视频格式：
1、彩色（输入/输出）NTSC或PAL
2、视频级别：摄像输入：1.0VP-P 75Ω
3、每路显示/录像/回放达到50场/秒；
4、可变码流录像；
5、视频丢失报警；
6、可局域网、广域网远程观看 显示
1、全屏格式（1×1）：640×480（象数）2、2×2格式：320×240/窗口 3、3×3格式：213×160/窗口 4、4×4格式：160×120/窗口
5、可设置录像速率（场/秒）
6、时间、速度、余量百分比指示和功能显示。2.6.2.5显示部分
系统显示部分包括；17寸电脑显示器（采用三星788DF）功能特点：
三星丹娜管，采用独特的视觉纯平技术，给人一种完全平面的真实感觉。为了避免使图像发生失真，这种技术根据人眼观测显示器的位置和显像管屏幕表面玻璃的折 射率，用计 2.7系统设备清单 视频监控系统工程量清单 第三章 可视楼宇对讲及门禁系统一、可视楼宇对讲系统 3.1.1 概述
随着信息时代的发展，访客防盗对讲机已经成为现代多功能、高效率的现代化建筑的重要标志。对讲系统符合当今住宅的安全和通讯需求，为住户提供了安全、舒适的小区生活。该系统，主要用于防止非本楼的人员在未经允许的情况下进入单元楼内，充分保证单元内住
方便、可靠的居家保障。通过有针对性地配置不同功能的对讲主机和分机，实现楼宇对讲、可视监看、相互呼叫、遥控开锁等多种功能。同时，各个单元楼主机通过管理中心进行联网，管理中心可以开启任一单元的大门。3.1.2 系统功能需求
XXXXX小区管理中心设在第28栋楼半地下室，共有28栋楼宇、28个住宅单元，共1350户住户。系统建成后达到管理中心与单元门主机、住户分机，单元门主机与住户分机，住户与住户分机间通互通对讲功能，即主机、访客、管理中心三方相互对讲，图像监看，紧急求助，信息发布等功能。门口机具有刷卡开锁功能，卡具具有一卡通功能，对楼宇对讲系统分机要求品质高，画质清晰，美观大方能体现小区的档次。3.1.3系统设计依据
《楼宇对讲电控防盗门安全要求》（DB/998-92）《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》（GA/T72-94）
《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》-建设部住宅产业办99 GA/T75--94.安全防范工程程序与要求 3.1.4 系统方案设计 1）设计思路
由于XXXXX小区内楼宇分布较广，线缆铺设及施工较为麻烦，各工种间交叉作业时有发生，对此，我们在设计时作了如下考虑：
1、对讲系统的品牌，选用福建冠林，对讲分机选用4寸屏免提分机。
2、每栋楼的单元门安装一台数码式可视对讲主机。
3、为了使单元大门美观大方，对讲系统的单元门主机采用能集成主机功能的。
4、对讲主机通过多通道通讯器可以和管理中心进行联网。
5、管理中心联网后可以开启任一单元的单元门，并可以和住户实现三方通话。2）设计原则
以可扩展性为设计基础
基于本工程的特点及行业技术的发展，各个对讲系统都会面临设备数量增加和技术升级
以方便应用为智能化设计的主导思想
“科技以人为本”，本着这一精神，系统应最大限度的服务于小区的使用者和管理者。以先进性为设计标准
该系统应充分遵循现有的国际通行设计规范。在设计和实施时，最大限度地利用当今先进、成熟、具有发展前途的计算机技术、通信技术、自动化技术。采用具有良好开放性的技术，采用国际标准或事实上的国际标准，从而保证系统能够随科技的发展而平滑升级。以经济性为目标 任何先进的技术和产品都必须以服务大众为基础，先进但不能贵族化，要考虑业主的承受能力。同时还要考虑系统投资的渐进性、合理性、重要性。三者缺一不可。3）功能目标 对讲可视功能
来访客人可在单元门口主机上拨号呼叫住户分机，住户室内分机振铃，屏幕上同时显示来访者的图像。住户提起话机即可与来访者通话，以此来辨别来访者的身份。
自动关门功能
住户与来访客人通话后，住户允许来访者进入时，可按分机上的开锁键给单元门遥控开锁，来访者进入大门后，防盗门在闭门器的拉动下自动关门。防盗功能
单元门口的防盗门平时处于关闭状态，非本单元人员无法进入单元楼道内，从而有效
3.1.5 设备选型防止一些闲杂人员进入单元楼道，更有效防止小偷进入楼道内。密码开锁功能
住户回家时，可用钥匙开锁，也可在门口主机输入开锁密码开锁，能实现一户一码制，并且住户可随时更改开锁密码。住户与管理中心双向通话功能
住户在需要物业中心帮助时，如设备维修等情况可以按求助按钮向管理中心求助；管理中心有情况需通知住户，如催交水电费、物业维修费或发布通告时，也可拨号呼叫住户，从而实现住户与中心的双向对讲功能。每家住户的室内对讲分机上安装紧急按钮，当住户有人生病需紧急求护，可按分机上的紧急按钮向管理中心报警求助，方便紧急情况时报警求助，管理中心接到求救信息后，可立即与医疗救护单位联系，及时救护病人。4）系统组成
XXXXX小区的对讲系统由管理主机、门口主机、住户室内分机、电源、系统电脑、紧急按钮等组成。每个单元安装一个多通道通讯以实现分机和管理中心的联网功能，这样住户、单元门主机和管理中心可以实现三方通话。用户通过室内分机可向管理中心机或管理电脑进行报警和紧急求助。XXXXX小区工程28个单元共1350户住户。在监控中心置一台管理中心机，管理中心作为对讲系统中心，对整个对讲系统进行集中管理和控制。在大楼单元门处安装冠林数码式可视主机，用户室内安装4寸屏免提式室内分机AH3-F3V。小区每栋楼的对讲主机和管理中心采用联网的方式，保安人员可通过联网管理主机监看各单元大门入口处的情况，并且可与住宅楼内的每一住户进行通话。访客进入住宅前需通过单元门口主机或管理中心，经允许后方可进入。住户可在室内与住宅楼入口处的访客以及和管理中心实行多方通话。住户进入住宅楼可通过密码或呼叫的方式开锁。同时管理中心可对样数据进行存储，打印等。
一、室内机AH3-F3V
1、适合于社区型使用。2、4"屏墨白显示，可监视入口状况及对访客进行二次确认。
3、免提对讲，遥控开锁。
4、可呼叫管理中心并直接通话；可紧急报警到管理中心。5、12种16和弦铃声（叮咚、音乐、电话铃声、语音提示）设置，可预知呼叫方位。
6、登记托管及报警暗号。
7、阅读中心留言短信息。
8、具备八防区设防报警能力（烟感、红外、门磁、瓦斯及四组自定义防区）。
9、多种撤防方式，撤防密码可多至8位数，不易破解。用户布防、撤防可在管理中心记录。10 1112、短信远程布防、撤防查询。
二、单元门口主机AH3-T2VK 铝合金外观，豪华气派
可呼叫住户进行可视对讲、开锁
可呼叫中心管理机进行可视对讲、开锁
具有密码开锁功能，可支持999组密码 支持非接触感应卡刷卡开门
支持3000个持卡人
读卡距离：5～10cm
遥控添加/删除住户开门卡
独特的屋檐式键盘夜间补光系统
可呼叫户数：999×9999户
三、管理主机AH3-M2001VC TFT-LCD彩色液晶图象显示,安保型对讲系统中心管理机，让管理人员（保安）响应住户求助，处理住户报警 功能特点：
总线制传输、布线方式简便 TFT LCD字符叠加显示，操作简单 管理999个单元梯口机 与小区内任一梯口机、室内分机实现互相呼叫、对讲、监看功能 支持多台中心管理机联网，可互相呼叫、通话 支持电脑管理 具有报警接收和提示功能 存储100条报警记录，10条呼入记录 内置监视器，摄像机另配
管理户数：999×9999户
四、电源 A、系统电源 系统电源提供住宅楼对讲系统的用电，具有高低压保护及停电保持功能，安装于管理员 机、门口机附近。B、视频电源
视频电源提供住宅区内对讲系统的视频用电，具有高低压保护及停电保持功能，我们建 议在住宅小区当中，应该与解码器一同安装于室外弱电箱内。3.1.6 三方通话功能示意图
可视楼宇单元门口主机与住户分机联接拓扑图
可视楼宇管理中心主机与单元门口主机、住户分机联接拓扑图 3.1.7 系统设备清单
二、门禁系统 3.2.1 系统概述
门禁管理系统能有效地管理门的开启与关闭，它具有对人员进出进行授权、对出入人员代码、出入时间的记录、查询、统计和对于非法闯入报警等多种功能，既方便住户按权限自由出入，又杜绝外来人员随意进出，是提高安全防范能力的有力工具之一。
本小区住户只要经过管理中心授权的ID卡在门禁读卡器上一刷，门禁读卡器即读取到该ID卡的所有信息，经过对ID卡上信息的分析处理，如果确认是该栋楼的住户，单元门锁即可以开启。否则就不予进入。3.2.2 系统设计
XXXXX小区小区的门禁管理系统能防止非本楼的人员随意出入。由于XXXXX小区小区均为高层建筑，单元的电梯都可以直接通往地下停车场，为了防止非本栋楼的人员通过地下停车场的电梯进入其他大楼，为了防止非本栋楼的人员通过地下停车场的电梯进入其他大楼，所以在地下室的每个电梯厅大门安装一台一体化门禁控制器，只有本楼的住户通过ID卡才能进入电梯厅。在单元门安装嵌入式门禁控制器，该门禁控制器集成在可视对讲主机面板上，组成可视对讲门禁机，只有本住宅楼的人员通过ID卡才能开启大门进入。在这个系统设计中，我们选用深圳柯尔特的非接触式智能门禁管理系统，柯尔特智能门禁管理系统，不仅仅是简单的门锁工具，而且还是一种快捷方便，安全可靠的多功能，高水平，高档次的管理系统。同时，可以和停车场管理系统轻松实现“一卡通”。门禁机为非联网门禁系统。3.2.3 系统的组成
柯尔特智能门禁管理系统，由非接触式ID卡读写器，机电一体化锁扣，感应式ID卡电脑及管理授权软件组成。读写器与ID卡属于感应读写方式，持卡人不需要将卡与读写器接触，只要将卡接近读写器，在有效范围内操作就可以达到理想的目的，不论卡的方向和角度如何，读卡器都能正确地读取有关卡的资料，并判断识别卡的资料是否合法，管理电脑可随时收集数据。3.2.4 3.2.4.1 主要功能 读卡记录
当要进门时，需持卡到读卡区读卡，读写器接到 ID卡读卡信息后，首先判断该卡是否
合法，合法则指示灯亮，并向锁扣发出开门信息，门锁打开。同时将卡号，日期，时间等信息记录下来，供查询或直接传输到计算机进行处理（联网时有该功能）。分类设置
系统根据管理的需要，可自由设置出入的区域，以限制人员出入的范围；自由设置出入时间，以限制人员出入时间；自由设置门状态报警，以加强安防，也可以设置为按时，按次扣费。中心管理
管理中心可按部门建立员工资料库，定期采集每个门的进出资料，同时按部门进行汇总，查询，分类及打印等，主机的各种参数均可在管理中心设置。打印报表
可自行选择条件范围，打印分类报表，统计表，可单分单打印也可连续打印。报表的数据及格式，范围一经选定，系统便自动生成，并可根据要求，随时打印。脱机运行
脱机运行是将专用PC机的功能做在产品的控制枢纽之中，并写入与PC机相对应的软件，使系统不依赖PC机就可以正常工作，能自动识别、判断、读写、记录进出人员的资料（可容五千条以上），PC机可随时采集读写数据，终端也随时接收执行由PC机发出的指令。正常工作时，PC机可以关机，或做其它工作。3.2.4.2系统特点
方便性：读卡进出，一挥而就
安全性：数码技术，密匙算法，授权发行，安全可靠 可靠性：射频感应，稳定可靠，自身具有判断思考能力
灵活性：即可脱机工作，又能联网运行，随时授权或取消卡的权限等。做到“一卡通”模式控制，也可用作收费管理。应用广泛、安装简单、操作方便。3.2.5主要设备介绍 KET201ELE一体化门禁控制器
KTE201ELE嵌入式门禁：根据智能小区的特点，可视对讲一般安装在重要的出入口单元，为了更好的管理小区，加强安全保护措施，我公司专门开发了几款 嵌入式门禁控制一体机，除了能实现智能一卡通的功能以外，还可以兼容可视对讲主机上，这样就大大的增加了小区的安全保护工作，这几款产品已经在市场上得到了广泛的应用了。嵌入式门禁控制器只需布一条8芯屏蔽双绞线到控制中心做为联网通讯线即可，锁驱动信号和电源与可视对讲主机共享。主要分联网型和非联网型，欢迎各可视对讲生产厂家提供主机样品来量身定做。KTE201ELE主要功能特性：（1）内置读卡模块；（2）支持10240个用户；（3）保持22016条最新记录；（4）断电数据可保存10年；
（4）支持RS485联网；
（6）脱机运行时；可用设置卡增加和删除用户；
（7）可嵌入于悉雅特楼宇对讲主机内用于智能化小区安全出入控制管理。3.2.6门禁工作流程图 第四章 电子巡更系统 4.1 概述
随着社会的进步与发展，各行业的管理工作也日趋规范化和科学化，对定期进行巡检、检测人员的责任心要求也越来越高，及时消除隐患，防患于未然是任何一位管理者都希望的。为此，我们结合国内各行业的管理模式及国外先进技术，采用具有世界领先水平的信息钮识
发达国家，此项技术已广泛应用于公安巡检、保安巡检、邮政通讯线路、小区、油箱巡检、房地物业管理、银行金库保安、博物馆、水利、电力、煤气瓦斯等各种监测行业，任何一涉及到定期进行数据采集与巡检的地方，都可以采用本系统。无线电子巡更管理系统适应各类巡检情形的巡检系统。该系统极大地提高了各类巡检工作的规范化及科学化水平，杜绝了巡检人员无法科学、准确考核与监控的现象，有效地保障了被巡检设施经常处于良好状态。
无线电子巡更管理系统由信息钮、巡更棒、通讯座、计算机及软件系 统组成。信息钮是一种存有激光刻制的12位16进制编码信息的金属纽扣，每个信息钮的编号唯一，互不相同。将具有不同编码的信息钮安放于被巡检 的设备或线路上，并将信息钮编码及对应安放地点存于计算机中。巡检人员 每人或每组佩带一个巡更棒,巡检过程中,巡检人员在巡查设施的同时，用巡更棒与该处信息钮进行接触。在声光的提示下，表明识读成功，即将该信息钮编号读入巡更棒中，并与巡更棒内置时钟记录的时间一起构成有效的巡检数据。巡检人员定期将巡更棒交给管理人员，管理人员将巡更棒插入与计算机串口相连的专用通讯座中，通过计算机内的软件将识读器内的巡检数据读入计算机中。根据考核标准进行分析、处理、统计、制作报表、打印输出，给管理者提供一个科学、准确的考核依据。4.2系统的运作过程
本系统所采用的信息钮识读技术及其设备为美国研制生产的高科技产品。整个系统的
地点，保安人员沿指定路线正常巡逻时，用巡更棒逐个阅读沿路的信息钮，将所有的信息钮阅读完毕后，把采集到数据的巡更棒送交管理人员，再通过通讯座与微机连接并将阅读器中的数据输送到计算机中，在计算机中进行统计考核，而巡更棒则在输送完毕后自动清零，以备下次再用。例如，巡检人员在检查电话线路时，持巡更棒先扫描（一触即可）线路上的钮１，然后以同样方式扫描线路上的钮２、３„„Ｎ，识读器在采集数据的同时，根据其上的时钟自动记录下扫描的时间，然后按规定时间送交管理人员，将识读器与计算机通讯后就能准确显示巡检员负责整个巡逻活动的记录，准确记录该巡检员在每个地点工作的日期及时 中结构为密闭的集成电路芯片，每个钮中都存有一个数据，通过专用的手持式数 据巡更棒识读。钮的固定由一种特殊设计的托架或粘胶垫固定在物体的表面。此 系统可在恶劣环境（酸、碱强腐蚀等）中持续工作，钮可使用十年，识读次 35万次以上，巡更棒内存128K（持续识读5000次），使用寿命可达十年以 其钮壳独特、坚固耐用，没有可拆动的零件，特别适合于实际工作。数为上，4.3巡检数据采集系统特点
在小区内部重要位置、停车场、周界及死角安装212个巡更点（每栋楼设置一个巡更点（大约为28）。小区的死角及公共部分也要考虑巡更点(大约考虑16个)，地下停车场考虑设置168个巡更点。），配置10个巡更器配合保安进行巡更,同时配备20个人名钮，轮换进行巡逻。该系统通过软件，根据巡更点制定保安巡逻的管理制度，实现定时定线，科学、高效管理保安人员，确保按时对小区内部环境、死角进行巡逻，确保小区的安全。
* 可进行脱机数据采集 该设备存储方式可分为增加数据型和覆盖数据型两种。内存为128K，可存储5000条数据信息，全系统可存储２０年数据信息。* 内置时钟准确 在每次读取数据的同时，该设备随机产生真实的 识读时间（年、月、日、时、分、秒）。
* 操作方式简便 可分图形、文本、命令三种方式。通过文本方式 可对读取信息加以解释。
* 使用寿命较长巡更棒内部有备用电池和使用电池（充电电池二
种）一节９伏碱性电池支持连续操作１年。一节９伏锂电池可持续２年，另配一节锂电池，可使数据保存十年之久。
* 耐用、便携、抗摔 可在野（户）外、酸、碱等恶劣环境下工作。在巡更棒末端有钥匙圈，便于携带。
* 方便、快捷、安全可靠，易维护，投资少。4.4系统构成 １、硬件设备包括：
a.计算机一台（ＰＣ３８６以上）b.信息钮通讯座
c.巡更棒（每组1个，用于采集数据）d.通讯台（1台，传输采集的数据）e.打印机一台
2、系统的软件环境： a.WINDOWS3.X 或WINDOWS95/98 b.巡更软件一套。4.5系统软件的主要功能
1、数据传输：
用于将巡检完毕的巡更棒内的数据传输到计算机中以备处理。
2、未检统计: 用于统计某个时间段内某保安人员未巡检到的地点等详细情况。
3、未检查询: 用于查询任意日期和保安人员未巡检到的地点及详细情况。
4、未检打印: 用于查询并打印任意日期和保安人员未巡检到的地点及详细情况。
5、历史查询: 用于查询任意日期保安人员未巡检的情况及路线。
6、历史打印: 用于打印任意日期保安人员未巡检的情况及路线。
7、系统设定: 包括设置信息钮，设置巡更棒，设置巡检班次，设置串口通讯。
8、系统备份: 用于该现在的数据库建立一个备份，以防再次传输数据失败及出现其它异常情况。
9、系统维护: 包括备份历史库、备份末检库、清除末检库、系统数据库恢复、重建数据库索引等。
10、帮助信息: 显示整个系统的帮助信息。4.6 2007/06/09日晚班（F）班巡更记录 打印日期：2007-06-10 巡更点 巡更时间 巡更日期 圈次 巡更人 巡更地点
A001 02：01：05 2007/06/10 6 2组 维修车间西北 A001 02：02：13 2007/06/10 6 2组 新建仓库南侧 A001 02：04：01 2007/06/10 6 2组 配电室西南角 A001 02：04：40 2007/06/10 6 2组 10KV配电站 4.7 技术指标及设计内容 A.信息钮 B.巡更棒
根据该工程的实际规模和要求，设计巡更系统有268个巡更点，根据建设方要求布置。10个姓名点来区分巡逻人员的姓名、10个巡更棒、3台通讯台和软件1套。4.8 设备配置单 电子巡更系统工程量清单 第五章 公共广播系统 5.1 概述
公共广播与背景音乐系统是现代化智能小区不可缺少的部分，公共广播与背景音乐系统建设的好坏很大程度上反映了小区的现代化水平。随着小区的现代化和智能化水平的提高，对紧急广播和公共广播与背景音乐系统有了更新的概念。公共广播与背景音乐简称BGM(是英文BackGround Music的缩写)，它的主要作用是掩盖噪音并创造一种轻松和谐的气氛，听的人若不专心听，就不能辨别其声源位置，音量较小，共有
44只20W室外扬声器，室内28只3W28栋关地下室，通常情况下用于播放轻松的音乐，营造和谐温馨的气氛。一旦有特殊情况，可以通过麦克风直接播送讲话内容，起到宣传、播放通知、找人的作用，紧急情况下还可以进行广播疏散。5.2 设计依据及原则
《全国住宅园区智能化技术示范工程建设工作大纲》 《全国住宅园区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》 《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》（GB50169-92）《工业企业通信接地设计规范》（GBJ79-85）《民用建筑电气设计标准》，（JGJ/T1-92）； 《民用建筑电气设计规范》，（JGB/T16-92）； 《建筑设计防火设计规范》，（GBT16-87）； 《火灾自动报警系统设计规范》，（GBT16-88）；
《过载自动报警系统施工与验收规范》，（GBJ50166-92）； 《高层民用建筑设计防火规范》，（GB50045-95）； 5.3 系统组成
本系统分四个部分：节目源设备、信号处理设备、传输线路和扬声器系统。节目源设备：节目源通常为激光唱机、麦克风等设备。
信号处理设备：包括前置功率放大器和各种控制器及音响设备等。这部分设备的首要任务是
信号放大，其次是信号的选择。这部分是整个广播音响系统的“控制中心”。功率放大器则
将前置放大器送来的信号进行功率放大，再通过传输线去推动扬声器放声。扬声器系统：扬声器系统要求整个系统要匹配，同时其位置的选择也要切合实际。5.4系统设计
在设计中我们选用T-KOKO PA系列公共广播公共广播与背景音乐产品，该品牌性 我们在系统
配置音源：麦克风、DVD机配置，选用音箱40个布放在小区内中心花园、游乐中心、球场
周围等。采用10路分区器，可对系统进行分区，初步分区方式为：中心花园为一个区，周
边道路为一个区。该系统的前端音箱的功率为20W，由于广播是有线传输，线路损耗大，所
以配置了1500W的定压输出功率放大器以保证音箱的输出功率。广 播 系 统 图 5.5 设备介绍
5.5.1 S-650 石头音响、蘑菇音响、柱状音响
仿真岩石扬声器系列采用密封式设计，具有防雨、防潮、耐寒、耐热、耐冲击、防盗等优点，是专门设计安装在室外环境中使用，全方位及远程传播，声音效果悦耳悠扬，其适用范围：旅游区、公园、大型广场、人造石山、纲球场、高尔富球场、住宅小区、休闲草坪，活动广场等。室内壁挂/ 时款音箱。这款音箱适合播放音乐及语音，具有卓越的频率响应和高效率性能。对人声、音乐都有还原真实的放大特性。ABS 外壳，适用于室内环境，特别是教室等场所。其次室内还有圆型吸顶式扬声器。5.5.3专业广播话筒
选用ED-12型专业级广播话筒，如右图所示： 其性能指标如下： 型号：AP-1010R 频率：50-12Khz 阻抗：600 Ω 灵敏度：-62dB 尺寸：420x155x155mm 重量：1.5kg 5.5.4 纯后级广播功放
广播功放的最重要指标是 额定输出功率。应选用多大的额定输出功率，须视广播扬声器的总功率而定。对于广播系统来说，只要广播扬声器的总功率小于或等于功放的额定功率，而且电压参数相同，即可随意配接，老化等因素，应适当留有功率余量。本设计一共选用1台其特点如下：
电源：AC 220~240V/50~60Hz
额定输出功率：1500W
输出方式：100V、70V定压输出及4Ω~16Ω定压输出。 5单元LED显示、工作状态显示； REC插口、XLR插口供方便实现环接
输出短路保护告警 5.5.5 前置放大器
● 四组优质非平衡音源输出;● 各输入通道音量独立调节,音高、低音独立调节； ● 紧急音频信号输入无音量调节，自动默音至-30dB;● MIC1自动默音设有调节开关、可调节范围：0至-30dB;● 十路输入（五路话筒输入、三路线路输入（AUX3附带优质平衡输入接口）、二路紧急输入）；
● 具有三级优先权设计，分别为：MIC1为最高优先级，紧急音频信号（EMC）为第二级，MIC2~5和线路（AUX1、2、3）为第三级 5.5.6 十路分区器
● 双路5分区，单路10分区 ● 全区开/关控制功能
● 分区总控制功率能力可达2KW ● 采用单刀双切继电器控制电路 ● 方便的(A通道+B通道)功能，可任意选通分区 5.6 前置放大器 石头音箱12个
纯后级广播功放 十路分区器 5.7 设备配置清单 公共广播系统工程量清单 第六章 中心机房电源及避雷系统 6.1概述
在现代科学技术高度发展的社会里，电子计算机越来越广泛地应用于各个领域，它由七十年代前主要用于国防尖端工程和重大科学研究的数据计算，（如卫星轨道、导弹弹道的计算等）已发展到今天用于数据处理、经济管理、企业管理、过程控制、通信、交通、金融、情报、基建、和人工智能等各个领域，并且电子计算机还在不断地提高其性能，向高运算速度，超大规模集成化，超小体积方向发展。但是电子计算机只有可靠地运行才能发挥其效益，空气安与消防技术、建设与装饰技术。6.2设计依据
招标场地平面图；
电气设备安装规范；
国家有关计算机机房标准及规范；
计算站场地技术条件（GB2887-89）；
电子计算机机房施工及验收规范（SJ/T3003-93）；
电子计算机机房设计规范（GB/T50174-93）；
洁净室施工及验收规范（JGJ71-90）。 6.3总体设计指导思想
小区的计算机机房应符合实用性与高档次结合、可靠性与耐用性并重的需求。系统一经装修竣工，由于用途的特殊性不宜进行阶段性翻新，因此，主体装修材料宜选用吸音效果好、不易变形、变色、易清洁、防火性好，且高度耐用的材料。室内控制设备、电器设备、布线系统的选材我们注重其可靠性，全部采用符合国家标准的优质产品或优质进口产品，其特性和安装工艺符合或超过国家标准，以确保系统投入运行后故障率为最低。
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