详解建筑工程概预算的编制程序及方法

第一篇：详解建筑工程概预算的编制程序及方法

详解建筑工程概预算的编制程序及方法

一、熟悉施工图纸和施工说明书

熟悉施工图纸和施工说明书是编制工程概预算的关键。因为设计图纸和设计施工说明书上所表达的工程构造、材料品种、工程做法及规格质量，为编制该工程概预算提供并确定了所应该套用的工程项目。所用的材料不同、工程做法不同，都会直接影响到工程的预算造价。比如，同样是地面材料的铺装，一个用钢筋混凝土现浇地面，一个用预制水磨石加铜分割条，同样是铺地砖地面，工程做法不同，一个勾缝，一个不勾缝，另外，施工图纸中的各种设计尺寸、标高等，详尽地了解后，目，如在熟悉设计图纸过程中发现不合理或错误的地方，以便及时沟通，使问题得到解决。

(1)

(2)分尺寸与总尺寸之间这些较易发生矛盾和错误

以便计算项目时引起注意。如在外墙采用了聚苯乙烯泡沫塑料板保温、地下室外墙混凝土掺加防水剂等特殊材料的项目及采用了进口材料、新产品材料、新技术工艺、非标准构配件等项目，在计算时应单独计列。

(4)在施工图纸和施工说明中遇有与定额中的材料品种和规格质量不符或定额缺项时，应及时记录，以便在编制概预算时进行调整、换算，或根据规定编制补充定额及补充单价。

二、搜集各种绷制依据及资料

开始做工程预算之前，详细阅读施工图纸，把其中用到的定额、门窗及构件的标准图集号以及可能用到的相关文件记录下来，并把这些资料收集齐，以备后面的工作中查用。这些资料包括：

(1)设计资料：包括图纸、说明书及有关设计文件：各类构件、门窗、建筑配件等图集和材料做法表等。

(2)预算资料：包括现行的工程概预算定额，其他费用定额材料预算价格，三、熟悉施工组织设计和现场情况

实施方案。打护坡桩、机械的选择、施工组织设计中确定下来，关系。分重要的。

.随着建有关部门还常常对己颁布因此概预算人员学习和掌握所使用定额的内容及使用方以便在使用时能够较快地查找井正确地应用。另外由于材料价格的调整，各地区也需要根据具体情况调整费用内容及取费标准，这些资料将直接体现在概预算文件中。因此，学习和掌握有关文件规定也是搞好工程概预算工作不可忽视的一个方面。

五、确定工程项目，计算工程量

确定工程项目和计算工程量,是编制概预算的重要环节，工程项目划分的是

否齐全、工程量计算得是否准确将直接影响概预算的编制速度及质量。一般应注意以下几点：

（1)计算口径要一致

计算工程量时，根据施工图列出的分项工程与定额中相应分项工程的口径要一致，因此在划分项目时一定要熟悉定额中该项目所包括的工程内容，如梭面工程，在西安市05年概算定类中分为低层和面层分别编制，其中低层包括了垫层和结合层，面层则包括了找平层和面层。因此在确定项目时，垫层和找平层就不应另列项目重复计算。

(2)计量单位要一致

按施工图纸计算工程量时，柱，在西安市05概算定额中，计量单位是延长“”应该是延长“米”。但按定额的含义，类

(3)

因各地区在定额所以各地的05年概算定额为例加以说明。比以内(下)” 者，均包括“XXX”本身，凡注明“X X X以外(上本身。这条规则适用于全部工程量的计算。例如：在墙体分厚度按地的轴线图示长度乘以墙体高度以平方米计算，除门窗框外围面积，不扣除0.3平方米以内的孔洞及圈梁、过梁、梁、柱所占的体积”。根据这条规则，当墙上有一个400** ×400的孔洞时，因其面积为0.16平方米，不足0.3平方米，所以在计算墙体工程量时不扣除该孔洞的面积。

(4)计算必须要准确

在计算工程盆时，计算底稿要整洁，数字要清楚，项目部位要注明，计算精度要一致。工程量的数据一般精确到小数点后两位，钢材、木材及使用价格较高

材料的项目可精确到小数点后三位。

(5)计算时要做到不重不漏

为防止工程量计算中漏项和重算，一般把整个工程划分为若干个分部工程，即：基础工程，墙体工程，钢筋混凝土工程(包括现浇和预制梁、板、柱及其他构件)，木结构工程，钢结构工程，屋面工程，构筑物，门窗工程，楼地面工程(包括地面防水、低层及面层)，装修工程及建筑配件等十二部分。在划分各分部工程的基础上再严格按照定额项目划分各分项工程分别计算，计算时也应预先确定合理的计算顺序，通常采用以下几种方法：

第一种：从平面图左上角开始。按顺时针方向逐步计算，算内墙、内墙基础和各种间壁墙等工程。

第三种：这种方

算表中，单价和定材料定额用量相乘，即可得出各分项工程的然后按分部工程汇总，最后汇总单位工程的直接费用和

七、计算其他各项费用、概预算总造价和单位造价指标，编制工料分析表直接费汇总后，即可计算其他直接费、间接费、计划利润和税金，最后进行工程总造价的汇总，一般应遵照当地主管部门规定的统一计算程序表进行。总造价计算出来后，再计算出各单位工程每平方米建筑面积的造价指标。并且编制出工料分析表。

八、对施工概预算进行复核、装订、盖章及密封

工程概预算书计算完毕后，首先自己应该进行复核，看一下工程量计算是否有错误或遗漏，套用的定额子目是否准确，这些都对工程造价有相当大的影响作用。审核无误后，可根据工程的具体情况填写编制说明及概预算书封面，装订成册并盖章密封。

第二篇：建筑工程概预算

1、简述工程量清单计价的特点。

答：（1）提供了一个平等的竞争条件。（2）满足竞争的需要。（3）有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定。

（4）有利于实现风险的合理分担。（5）有利于业主对投

资的控制。

2、招标有几种方式？分别介绍其含义。答： 招标有两种方式：公开招标和邀请招标。公开招标：指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。即招标人通过报刊、信息网络或者其他媒介发布招标公告进行的招标。邀请招标：指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。招标人采用邀请招标方式的，应邀请三个以上具备承担招标项目的能力并有良好信誉的潜在投标人投标。

3.统筹法计算工程量有什么好处？基数是指什么？

答：为了及时而准确地编出预算，运用统筹法原理计算工程量，统筹安排计算程序，可以提高预算质量，加快编制速度。基数是指“三线一面”，即外墙中心线L中，内墙净长线L内，外墙外边线L外，和底层建筑面积S底。

4.工程造成价由哪几大部分费用组成？

答： 直接费 间接费 计划利润 规定允许按实计算费用 定额管理费 税金

5.赶工补尝费的含义？在什么条件下收取？

答：是指甲方要求乙方采取措施，使施工工期小于国家现行工期定额15%以上所增加的费用，取费标准应在承包合同中申明。

6、为什么要对工程造成价进行审查？

答：工程预算是建筑单位和施工企业进行签订合同，银行办理工程拨款和工程价款结算施工企业成本核算，建设单位进行设计概算与施工图预算对比分析、合理确定工程造成价的依据。它一方面关系到工程建设资金的支出使用合理与否，另一方面关系到施工企业财务收入的多少。工程预算编制合理与否，准确程度如何，必须通过对它的审查来确定。通过对工程预算进行审查，可以制止经营思想不端正的施工企业采取各种手段套取国家建设资金的不良做法，使工程建设资金得到合理的使用，保护施工企业在某些建设单位强行压低预算收入的合法经济利益，合理确定建设工程造价。因此，对工程预算进行审查是十分必要的。

7、工程造价审查前的准备工作是什么？

答：（1）熟悉送审预算和承发包合同。（2）搜集、熟悉有关设计资料核对与工程预算有关的图纸和标准，熟悉施工组织设计或施工技术措施方案。（3）了解施工现场情况，深入实工现场了解与编制工程预算有关的高度变更现场签证等到资料。（4）熟悉送审预算所依据的定额、费用标准和有关文件。

8、“三线一面”具体指什么？各用在何处，试举例？

答：“三线一面”具体指：外墙中心线L中，内墙净长线L内，外墙外边线L外 和底层建筑面积S底。L中、、L内，一般用于计算墙体防潮层、内墙抹灰等工程量。L外一般用于计算散水、平整场地、外墙装饰等工程量。S底。一般用于计算平整场地、室内地面面层、垫层回填层等工程量。

9、如何进行材料的单调和综调

答：（1）对影响较大的主要材料进行材料价格单独调整单调材料价差=材料用量×（当地价格-定额价格）价差如为正值，称为“调增”，负值称为“调减”。

（2）对影响较小的次要材料进行材料价格综合调整材料综合调整价差=定额直接费×地区材料综合调整系数 10 什么叫“定额管理费”？怎样必取？

答：定额管理费是指按规定支付工程造成价（定额）管理部门的工程定额编制管理费及劳动定额测定费。收取标准按建安工作量的1、8%收取，取中30%上缴该费用可由施工单位代收后交工程造成价（定额）站，也可直接向建设单位收取。不论采取何种方式，均应列入工程概预算内。但在招标、投标工程中；不计算定额管理费，待开标后另行计算。对工程造价进行审查的主要依据是什么？

答：（1）设计资料；（2）工程承发包合同或意向性协议；

（3）预算定额及费用标准；（4）施工组织设计或技术措施方案；（5）有关文件规定；（6）工程所依据的设计、施工质量验收等技术规范或规程。

4.12、统筹审查法的基本原理是什么？ 答：（1）凡是有减与被减关系的工程项目，应先计算被减工程项目的工程量。（2）先计算可以作其他计算数据的数据基数的数据。这样，一个数可以多次使用，避免重复计算，节省时间。如“三线一面”四个基数。13其他直接费的构成 直接费由人工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费组成 14概算定额的编制步骤 1．准备阶段该阶段主要是确定编制机构和人员组成，进行调查研究，了解现行概算定额执行情况和存在问题，明确编制的目的，制定概算定额的编制方案和确定概算定额的项目。2．编制初稿阶段该阶段是根据已经确定的编制方案和概算定额项目，收集和整理各种编制依据，对各种资料进行深入细致的测算和分析，确定人工、材料和机械台班的消耗量指标，最后编制概算定额初稿。3．审查定稿阶段该阶段的主要工作是测算概算定额水平，即测算新编制概算定额与原概算定额及现行预算定额之间的水平。测算的方法既要分项进行测算，又要通过编制单位工程概算以单位工程为对象进行综合测算。15施工图预算的编制程序 1．熟悉施工图纸、参加图纸会审、解决疑难问题①总平面图。 ②基础平面图。 ③结构施工图。 ④建筑施工图。（2）参加图纸会审、解决疑难问题。2．了解和掌握地质勘探报告、已批准的施工组织设计或施工方案中的有关问题与编制施工图预算有关的几项内容：（1）施工方法。（2）施工机械的选择。（3）运距远近（4）其他。3．确定并准备有关综合基价、文件、规定及有关标准图集、资料4．计算工程量5．综合基价换算计算6．一次性补充综合基价计算7．单位工程综合基价材料用量分析、汇总计算8．单位工程施工图材料用量分析、汇总计算9．套用综合基价、编制工程预算表10．编制工程造价计算总表11．复核12．填写编制说明并加封面装订签章（1）填写编制说明。（2）填写工程预算书封面。（3）装订签章。

第三篇：建筑工程概预算课程设计

建筑工程概预算课程设计 ——绩最终评定 教师评语: □优秀 □良好 □中等 □及格 □不及格 评阅人: 时 间: 建设工程造价预算书工程名称:焦作卫校实验楼 工程类别:砖混结构 建设地点: 焦作卫校 工程造价(元):2495631.8 单方造价(元):864.349 施工(编制)单位: 技术负责人: 资格证章: 时间:2010-1-4 审 核 人: 编制说明工程名称: 焦作卫校实验楼 一,工程概况 1 2 3 本工程建筑名称:河南省焦作市卫校实验楼 建设地点:河南省焦作市卫校院内 本工程总建筑面积 3014 ㎡, 建筑层数 4 层, 每层高 4 米, 女儿墙高 1.5 米, 总高度 20.45m, 室内外高差 450mm,建筑结构形式为砖混结构,使用年限为 50 年,耐火等级 :二级 二,编制依据 1,焦作市建筑设计院设计的施工图(建筑,结构)2,本施工图预算是按河南省预算综合基价(2002 版)编制的 3,各项费用计取标准,按“...建(2002)价字第 296 号文”及有关规定计算;单独计取的费 用中副食品价格调节基金,远地施工增加费,施工机构迁移费及包干费等四项费用均不符合条 件,故此均为计算.4,材料差价,参照“河南省焦作市建设工程造价办公室...建价字(2002)第 05 号文”调整, 缺项者有的参照市场价格调整,也有部分材料未予调整.5,本施工图预算按四类工程编制..三,编制说明 本施工图预算是在图纸会审的基础上编制的.1, 本施工图预算包括了明沟, 散水以内的土建工程, 但未包括以下内容: 外下水道, 化粪池以及上下水, 电器照明等;水电安装另行编制预算.室 2, 本施工图预算不考虑以下内容: 钢筋混凝土预制构件场内二次搬运,建筑原材料(不含半成品,成品和周转性材料)地面水平运距超运距增加费,门锁安装,劳动保险基金费有市建委劳保办直接向建设单位收取.本预算未包括工资区工资单价调整,混凝土构件的预埋铁件,室外工程(除散水外)三,本预算未包括工资区工资单价调整,混凝土构件的预埋铁件,室外工程(除散水外).工程量计算及定额使用说明:工程量计算中注明“估”者,是估算的工程量.四,工程量计算及定额使用说明 五,其他说明 单位工程费用表工程名称:焦作卫校实验楼 费 用 名 称 计 算 公 式 费 率 费用金额(费用金额(元)1,综合基价合计 2,施工措施费 2.1,施工技术措 施费 2.2,施工组织措 施费 3,专项费用 3.1,社会保险费 3.2,工程定额测 定费 4,人材机价差 4.1,人工费价差 4.2,机械费价差 4.3,主要材料价 差 5,工程成本 6,利润 7,税金 8,工程总造价 =直接费 1 =2.1+2.2 1625366.60 191219.60 121599.00 69620.60 =3.1+3.2 =(1+2.1)×社会保险费率 =(1+2.1)×工程定额测定费率 =4.1+4.2+4.3 =人工费价差 =机械费价差 =材料价差 =1+2+3+4 =(1+2+3)×利润系数 =(5+6)×税金系数 =5+6+7 7% 3.413% 4.58% 0.14% 82456.77 80011.02 2445.75 173207.00 69282.80 34641.40 69282.80 2072249.97 132933.01 75262.90 2495631.8 单位工程材料汇总表工程名称:焦作卫校实验楼 序 号 材料名称 用料范围 单 位 数 量 预算价 预算价× 预算价×用量 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 临时设施摊销标准 砖 临时设施摊销钢材 临时设施摊销杉原 木 临时设施摊销水泥 灰膏 水泥 32.5 级 特细砂 107 胶 CSPE 嵌缝油膏 330mmL YJ-302 粘结剂 YJ-Ⅲ粘结剂 安全网 白乳胶 白石子 白水泥 板条 1000×30×8 扁钢 标准砖 240×115× 53 玻璃 玻璃 3mm 玻璃胶 彩色石子 彩色石子浆 1:2 彩色石子浆 1:2.5 柴油 窗锁 醇酸调合漆 催干剂 底座 地面砖 建筑工程 建筑工程 建筑工程 建筑工程 建筑工程 建筑工程 建筑工程 建筑工程 建筑工程 建筑工程 建筑工程 建筑工程 建筑工程 建筑工程 建筑工程 建筑工程 建筑工程 建筑工程 建筑工程 建筑工程 建筑工程 建筑工程 建筑工程 建筑工程 建筑工程 建筑工程 建筑工程 建筑工程 建筑工程 建筑工程 千匹 kg m3 kg kg kg t kg 支 kg kg m2 kg kg kg 百根 kg 千块 m2 m2 支 kg m3 m3 kg 把 kg kg 个 m2 10.297 561.748 1.123 2006.245 9036.332 35050.82 5 456.856 189.9 76.828 3.912 17.388 25.328 11.724 1180.38 1106.39 4.811 104.108 247.436 170.9 7.685 86.198 2454.092 0.687 0.993 225.682 165.2 36.6 1.713 1.824 117.436 160 2.4 500 0.23 0.052 0.23 请看分 项 1.27 1.17 12.14 12.14 7.54 5.62 0.18 0.4 18.67

第四篇：建筑工程的概预算

建筑工程的概预算报价的分析与研究

对建筑工程的概预算、报价的分析与研究对于整个建筑项目有着至关重要的影响。一直以来，对于建筑工程的概预算、报价分析与研究都是一直令我们所头痛的。虽然对于建筑工程的概预算一直没有具体的标准和方案，但是为了提高整个工程的质量，我们也要尽量搞清楚工程的概预算、报价的分析与研究。

1.建筑工程的概预算

建筑工程预算是指建筑工程对未来一定时期内的收入和支出情况所作出的计划。在工程项目的实施过程中，依据国家规定的指标和各项费用等，事先计算和确定每项工程的新建、扩建、改建和重建所需要的全部费用的文件。工程预算是建筑工程中的一个重要环节，它是加强企业管理、实施经济核算、考核工程成本、编制施工计划的依据，也是衡量设计方案是否经济合理的重要证据之一。

概预算大概包括下列几大部分：第一，直接费，所谓直接费就是直接与建筑工程有关的各项费用。它包括人工费（工人的工资）、材料费（建筑所用材料）以及施工机械使用费（施工时使用大型机械的租赁费）。人工费还可以细分为发给工人的资本工资、工资性补贴（比如说交通补贴、住房补贴、流动施工补贴等等）、生产工人附注工资和生产工人劳动保护费（依照相关的法律规定，给予工人一些利于身体健康的补贴）。（剩余1975字）

第五篇：建筑工程概预算打印

1.建设项目是指有一个设计任务书，按照一个总体设计进行施工的各个工程项目的总体。

2.单项工程（工程项目）是指具有独立的设计文件、独立施工、竣工后可以独立发挥生产能力并能产生经济效益或效能的工程。

3.单位工程是指不能独立发挥生产能力，但具有独立的施工图纸，并能独立组织施工的工程。

4.分部工程是按照单位工程的各个部位由不同工种的工人利用不同的工具和材料完成的部分工程。

5.分项工程是将分部工程进一步更细地划分为若干部分的分项工程，是建筑安装工程的基本构成因素，是工程预算分项中最基本的分项单元。

6.工程造价计价的特点：工程造价除具有一切商品价值的共同特点以外，具有自身的特点，即单件性计价、多次性计价和按构成的分部组成计价。

7.工程造价的构成1、建筑安装工程费用

2、设备及工器具购置费用

3、工程建设其它费用费用

4、预备费

5、建设期贷款利息

6、固定资产投资方向调节税。

8.与项目建设有关的其他费用1.建设单位管理费。2.勘察设计费3.研究试验费4.建设单位临时设施费5.工程监理费6.工程保修费7.引进技术和进口设备其他费用8.工程承包费。

9.预备费包括基本预备费和涨价预备费。

10.基本预备费：指在初步设计及

概算内难以预料的工程费用 11.涨价预备费：指建设项目在建

设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用

12.工程建设定额分为人工消耗

定额、机械消耗定额、材料消耗定额三种。

13.人工消耗定额又称劳动定额，是指在正常的施工技术和合理的劳动组织条件下，为完成单位合格产品所需消耗量的工作时间，或在一定工作时间内应完成的产品数量。14.时间定额是指完成单位产品

所必需消耗的工时。15.产量定额是指单位时间（一个

工日）内，完成产品的数量。16.机械消耗定额是指在正常施

工条件下，为生产单位合格产品所需要消耗某种机械的工作时间，或在单位时间内该机械应该完成的产品数量。17.机械时间定额是指在正常的施工条件和合理的劳动组织下，完成单位合格产品所需要的机械台班数。

18.机械台班产量定额是指在正

常的施工条件和合理的劳动组织下，每一个机械台班时间中必须完成的合格产品数量。19.材料消耗定额是指在先进合理的施工条件下，生产单位质量合格的建筑产品，所必须消耗的一定品种、规格的材料（包括半成品、燃料、配件、水、电等）的数量。20.预算定额的作用

1、预算定额

是编制施工图预算、确定和控制建筑安装工程造假的基础。

2、预算定额是对设计方案进行技术经济比较和分析的依据。

3、预算定额是施工单位进行经济活动分析的依据。

4、预算定额是编制标底、投标报价的基础。

5、预算定额是编制概算定额的基础。21.工程单价按综合程度划分有

工料单价、综合单价和全费用单价。

22.施工图预算的作用

1、施工图

预算是在设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施，是编制或调整固定资产投资计划的依据。

2、对于实行施工招标的工程，施工图预算是编制标底的依据，也是承包企业投标报价的基础。

3、对于不宜实行招标的工程，采用施工图预算加调整价结算的工程，施工图预算可作为确定合同价款的基础或作为审查施工企业提出的施工图预算的依据。

23.单位工程施工图预算编制方

法，通常有单价法和实物法两种方法。

24.施工图预算审查形式是根据

工程规模、专业复杂程度和结算方式，以及审查力量等情况确定的，一般有联合会审、单独审查和委托审查三种形式。25.施工图预算审查的五种方法

1、全面审查法

2、重点审查法

3、经验审查法

4、分解对比审查法

5、分组计算审查法 26.工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。

27.工程量清单计价是指投标人

完成由招标人提供的工程量清单所需要的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。28.综合单价是指完成规定计量

单位项目所需要的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。29.设计概算与施工图预算的主

要区别

1、两者的编制阶段和编制单位不同设计概算是由设计单位在初步设计和扩大设计编制的经济文件

2、两者审批过程和作用不同设

计概算由主管部门审批，是控制工程造价和控制施工图设计的依据，施工图预算是由建设单位初审后建设银行办行审查，作为拨付预付工程价款和竣工结算的依据

3、两者采用的取费标准即定额不同设计概算是概算定额，施工图预算是预算定额。

4、两者控制的限额不同 设计概算是投资估算，施工图设计是设计概算

30.根据范围不同，设计概算分为

三级概算，即：单位工程设计概算、单项工程综合概算和建设项目总概算。

31.单位建筑工程概算的主要编

制方法

1、概算定额法

2、概算指标法

32.设计概算审查的方法

1、对比

分析法

2、查询核实法

3、重点审查法

4、联合会审法 33.建设工程招标的范围，必须进

行招标的项目

1、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目

2、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目

3、使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目 34.工程建设项目招标的方式主

要有公开招标和邀请招标。35.投标报价的程序

1、研究招标

文件

2、调查投标环境

3、制定施工方案

4、投标计算

5、确定投标策略

6、投标报价决策作出后，即应编制正式投标书

36.评标方法

1、平议法

2、综合评分法

3、合理低标价法 37.工程价款的主要结算方式

1、按月结算

2、分段结算

3、竣工后一次结算

38.工程竣工结算与竣工决算的区别

1、编制单位不同：竣工结算是由施工单位编制的，而竣工决算是由建设单位编制的2、编制范围不同：竣工结算主要是针对单位工程编制的，而竣工决算是针对建设项目编制的3、编制作用不同：竣工结算是建设单位与施工单位结算工程价款的依据，是核对施工企业生产成果和考核工程成本的依据，是建设单位编制建设项目竣工决算的依据。而竣工决算是建设单位考核基本建设投资效果的依据；是正确确定固定资产价值和正确计算固定资产折旧费的依据