幼儿园权属问题案例（范文）

第一篇：幼儿园权属问题案例（范文）

小区规划内的幼儿园能否买卖？近日，在下陆区一个拥有2000多名居民的小区内，购买小区配套幼儿园的买主与开发商发生了一场特别的纠纷。更令人感到意外的是，这起看似不起眼的“小”纠纷，却引来了法律界和房地产界人士的高度关注。

小区配套幼儿园

开发商标价348万余元卖了

下陆区华盛居民小区由黄石华安房地产开发有限公司（以下简称华安房产公司）开发建设，小区内住有2000多位居民。根据规划，小区内同时建有一栋“幼儿园综合楼”。其中，“幼儿园房”的建筑面积为1606平方米。

在今年3月，该栋“幼儿园房”被开发商标价出售。随后，在下陆区开有一家民营幼儿园的虞小玲闻讯而至。3月20日，双方“签订商品房买卖合同”，开发商以2170元/平方米的价格将小区幼儿园房出售给虞女士。

合同显示，该栋“幼儿园房”的总价为348.502万元。根据约定，虞女士在签订合同时支付了50万元首期购房款。

虞女士告诉记者，签订合同时，开发商口头承诺：剩余购房款，买受人可以向银行申请按揭贷款。据此，虞女士向一家银行提出了贷款申请，不料被拒绝。“银行指出，根据国家规定，幼儿园、学校等公共设施不能办理银行按揭手续。”虞女士说。

在随后的几个月里，虞女士先后走进多家银行的信贷部门，一次又一次地递交按揭贷款或抵押贷款，但得到的答复都一样：根据《物权法》，幼儿园不得抵押。

“不能按揭、不能抵押。我买的到底是栋什么房子？”11月28日，贷款申请再一次被退回后，虞女士无奈向本报反映。

其时，虞女士所购的这栋幼儿园房已经投入使用近3个月。“加上装修费，我已花去了100多万元。”对此，虞女士忧心忡忡。

她担心，幼儿园房的产权上有问题。

买主：“幼儿园是业主共有财产，买卖违法”

虞女士介绍，就幼儿园房无法进行抵押贷款问题，她多次向开发商提出了。对方表示，幼儿园房的确不能进行抵押，但决对可以办理房产证。

为此，虞女士的疑虑一度被打消。

然而，今年9月1日，当装修一新的幼儿园在华盛小区内开业后，虞女士却意外地获知，根据国家有关政策，小区配套的幼儿园是公用设施，存在产权之争。“一些业主还专门找到我称，幼儿园应属业主公有。”虞女士说。

对此，虞女士展开了调查。居民小区配套的幼儿园设施是否可以出售？虞女士综合调查结果指出：“我在咨询市规划局相关部门时，对方回答，小区配套的幼儿园属公用设施。而根据《物权法》第七十三条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。因此，购买幼儿园房是一起非法买卖。”

为了证实自己的结论正确，虞女士还上网查询了关于小区配套幼儿园的产权纠纷案例。结果发现，关于这方面的争议不在少数。另外，安徽省巢湖市中级人民法院还审理了一起相

关案件。“判决结果是买卖合同无效，因为小区配套幼儿园的权属属国有。”拿着从网上下载的资料，虞女士指出。

在获悉相关政策后，虞女士提出退房，并要求房产商赔偿相关损失。“现在就是将房产证办给我，我也不敢要了。按照规定小区配套的幼儿园不能买卖，办了证，房产部门随时可以撤销，到时我们不是竹篮打水一场空？”虞女士说。

昨日下午5时许，记者走进华安房产公司，销售人员肖某接受了采访。

“小区配套的幼儿园究竟能不能卖？”记者问。

肖某肯定地回答：“能卖。”

接着肖某又说：“这个幼儿园是我们（公司）投资建设的，配套设施费、交易费都是我们交付的，如果我们不能卖的话，谁能卖？”

对于虞女士提出的“小区幼儿园属业主共用和国有”一说，肖某表示，如果小区配套的幼儿园属政府或者全体业主所有，那么在有关部门的文件上一定会有反映。“如果小区幼儿园属于业主所有，那么这个幼儿园的面积至少要公摊到业主的房子里。但现在这个幼儿园的面积不是公摊面积，为什么不能卖呢？”据肖某介绍，虽然该房是以商品门面房的性质出售的，但按照建设规划规定，该房子只能用作幼儿园。

“房产局允许我卖，我就可以卖。如果房产局审核没通过，我连合同都不能签，更不能在网络上备案。如果不能预售的话，网上根本就看不到幼儿园这一栏。”肖某说。

另据肖某介绍，按合同规定，虞小玲应该在6月10日前交清购房款。随后，其与虞小玲进行了进一步地商讨，考虑到其贷款较难，便提出在今年12月31日交清房款，余款在三年内付清。但虞小玲表示无法接受这样的条款。“现在我们还是在协调之中。”肖某说。

市房产局：可以办理房产证

10月24日，就自己购买的华盛居民小区幼儿园房是否涉嫌违法买卖一事，虞女士以特快专递方式，分别向黄石市规划局、下陆区规划局、黄石市房地产管理局分别寄送了“黄石市信息公开公民申请表”。

在表中，虞女士向黄石市规划局、下陆区规划局提了4个问题，请求答复。其分别为：由开发商黄石华安房地产开发有限公司开发的黄石市下陆区华盛居民住小区幼儿园是否系市、区规划部门控制性详规或者修建性详规范围内的项目？开发商在该小区建设的幼儿园是否属于城市规划法律法规所要求的配套设施和公共设施？如果开发商在开发该小区时不建设配套幼儿园，是否违反法律法规的规定？如果不配套建设幼儿园，对其后期开发工程建设的行政许可有无影响?

此外，在寄给黄石市房地产管理局的信息公开公民申请表中，虞女士也提出了4个问题：由黄石华安房地产开发有限公司开发的华盛居民小区幼儿园是否属于城市规划法律、法规所要求的配套设施和公共设施？开发商建设的幼儿园是否“五证”齐全？华盛居民小区幼儿园房屋产权能否销售？如果该幼儿园的房屋产权可以销售，那么，能否作为商业门面房进行销售？

虞女士告诉记者，这8个问题是在咨询律师后提出的，遗憾的是至今仍未收到回复。“根据国家有关规定，相关部门应在15个工作日内回复。”虞女士说。

昨日下午，就虞女士提出的问题，记者致电黄石市房产交易中心时获悉，该中心此前已获悉华盛居民小区幼儿园的买卖纠纷。该中心相关科室的负责人表示，虞女士所购买的华盛

小区幼儿园可以办理房产证。但对方补充：如果是小区内的公共设施，将不能办理产权证。

小区幼儿园姓“公”还是姓“私”？

作为小区内配套设施的幼儿园用楼能否对外出售？湖北鸣伸律师事务所副主任杜博律师认为，《物权法》规定，建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。但是学校和幼儿园是否属于业主共有的公共场所还不是很明确，有待司法解释予以明确界定，所以开发商一般会通过协议的方式取得该部分的产权。

记者在网上查询了解到，关于“小区配套幼儿园”的权属问题，争议早有之。一部分网友认为：“不能买卖，因为开发商建设是为业主服务的，当然是归全体业主的”；一部分网友则称：“它属于公建配套项目，规定竣工后产权无偿移交文教部门。”但持相反观点的网友却指出：“如果合同里没有注明属于配套设施，开发商也没作出什么承诺，那么本着谁投资谁受益的原则，产权应属于开发商，是可以销售的。”

但虞小玲坚持自己的观点，她认为，有关部门同意开发商出售小区配套的幼儿园是将“不合理的侵权行为合法化”，最终受伤的却是买受人和业主。她告诉记者：“如果是这样的话，我将对相关部门提起行政诉讼。”

“这不仅仅是一起简单的小区配套设施权属争议。”对此，我市法律界人士指出。据悉，根据相关规定，新建居民小区人口达到5万人就必须配套建设一座幼儿园。

【新闻链接】

大连：小区配套幼儿园不得出售

为进一步规范城区住宅小区配套幼儿园的建设、管理和使用，使小区配套幼儿园的管理有章可循，2009年7月25日，大连市人民政府办公厅正式下发文件——《大连市人民政府转发市教育局等部门关于进一步规范城区住宅小区配套幼儿园建设管理和使用意见的通知》。《意见》第二条明确规定：凡经市规划部门批准建设的住宅小区配套幼儿园，用地一律按划拨土地的方式供应。第三条规定：住宅小区配套幼儿园系公共设施，属国有资产。未经批准，不得擅自拆除、改建扩建。住宅小区配套幼儿园不得出租、出售、转让、抵押和改变用途。

第二篇：房地产权属变更案例评析

文章标题：房地产权属变更案例评析

房地产权属变更案例评析

1994年10月，某外国一家跨国公司来华投资，在某市兴办了一家外商独资企业。1995年1月，在某市一次国有土地使用权拍卖出让会上，获取某市一地块的土地使用权。随后进行房地产开发，于1996年3月在该地块上建起商住楼一座，共8层。其中，最底一层承租给某国有商场

二至五层卖给七家公司商住，六至八层留作自用。后以此自用的三层作抵押向某银行贷款。但因逾期不能偿还贷款，某银行申请法院变卖该三层房地产，后该三层由另外四家公司购买。

问：该外商独资企业自获取该地块使用权，至商住楼六至八层变卖，按照房地产[xiexiebang.com文章-http://www.xiexiebang.com/xiexiebang.com帮您找文章]法的规定，应办理哪些房地产权属变更手续？

答：1.获取该地块使用权，应向市土管部门申请土地使用权变更登记，经市土管部门核实，由市政府颁发土地使用权证书。

2.在该地块上建起商住房,应凭土地使用权证书向市房管部门申请房屋所有权登记,由市房管部门核实并颁发房屋所有权证书.3.将楼房二至五层卖给七家公司商住,应向市房管部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所用权证书向市土管部门申请土地使用权变更登记,经市土管部门核实,由市政府更换或更改房屋所有权证书.4.将自用的六至八层作抵押向银行贷款,企业应与银行持土地使用权证书和抵押合同,到市房管部门办理抵押登记.5.六至八层被变卖后,企业应按照房地产变更登记的程序,持法院判决文书为购买方的四家公司办理土地使用权和房屋所有权的过户登记.点评：房地产权属变更一向是一项让购房者和开发商头疼的事情。以上这个案例虽然旧了一点，希望能给想弄清登记程序的人们指点迷津。

作者简介：宋飞,1980年12月11日生,毕业于华中科技大学法学院，现在湖北黄冈市黄州区政府法制办工作.曾在法律图书馆网发表论文《人治与法治的较量-兼论德治》、《从一案看劳动教养制度的存废》、《试论国有资产流失与法律规制》、《周枏与》、《盖尤斯与》、《格老秀斯法学思想研究》、《制定法、成文法概念比较研究》、《宪法定义新论》、《试论我国法学教育的现状问题与对策》、《对12起处罚决定被撤销的复议案的法理分析》、《公司法与劳动法竞业禁止原则之比较》、《试论公司监事制度》；译作《中国传统哲学与争端解决》、《美国诉微软案》、《屠宰场案的负面影响》。

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第三篇：关于著作权权属、侵权纠纷的案例

关于著作权权属、侵权纠纷的案例

一、原告：艾影上海商贸有限公司

被告：青岛利群百货百货集团股份有限公司

第一被告下属的长江购物广场

青岛纺联控股集团有限公司

二、原告诉求

1.被告立即停止侵犯原告所享有的著作权

2.要求被告赔偿经济损失及本案合理支出共20万元 3.本案的诉讼费用由被告承担

三、法律事实

原告陈述称经过相关著作权人的授权取得了《哆啦A梦》在中国地区的著作权，且原告发现市场上存在由第三被告生产，第一、第二被告销售带有哆啦A梦形象的枕头，认为三个被告侵犯了自己的著作权，提起了诉讼。但三个被告分别以原告并不是著作权人及他们所生产、销售枕头上的卡通形象与哆啦A梦有明显的差异作为抗辩理由。

案件审理过程中，原告提供了如下的证据:1.公证书2011宁石证经内字第8050号及光盘，证明哆啦A梦形象的著作权归属于藤子.F.不二雄株式会社。2.2013沪静证证字第1262号，用于证明藤子会社将著作权授权给集英社，集英社可再次授权。3.2013沪静证证字第1263号，用于证明集英社将权利授予迪拜影业，香港影业可代理行使上述授权之权利。4.2013沪静证证字第1265号，用于证明香港影业将权利授给艾影公司。授权期限为2013年1月1日至2013年12月30日，而2013年6月18日原告在第二被告长江购物广场购买了被控产品，12月18日提起了诉讼，所以艾影公司作为本案原告诉讼主体适格，享有著作权。

法院查实：第三被告确实未经原告的许可，擅自在其生产的产品包装上使用与原告享有哆啦A梦形象基本一致的卡通形象，侵害了其作品的复制权、发行权，而对于第一、第二被告未经原告许可，擅自销售与哆啦A梦形象基本一致的卡通形象枕头，应承担停止侵害的责任，但由于已经尽到部分审查、监管、注意义务，并且主观上并无侵犯故意，所以免于赔偿。

四、法院判决

1.第一、第二被告立即停止销售侵犯艾影公司著作权的行为 2.第三被告立即停止生产侵犯艾影公司著作权的枕头行为 3.第三被告赔偿艾影公司各项经济损失9万元（不是原告所要求的20万元，是因为综合考虑到哆啦A梦卡通形象的知名度、商业价值、第三被告经营规模等因素，酌情确定）4.案件受理费4300元，保全费1520元，共计5820元，原告承担2900元，第一被告、第二被告共同承担920元，第三被告承担2000元

第四篇：地下车位的权属问题

停车场问题的法律分析

伴随着购车潮的到来，停车场问题逐渐受到了人们的重视。但对于停车场，至今仍有许多法律问题纠缠不清，有的甚至还成为停车场发展的桎梏。因此，尽快对停车场存在的法律问题进行正本清源，意义极其重要。

目前，停车场方面存在的法律问题主要有：

一、产权问题，尤其是住宅小区地下停车场的产权归属问题。谈及这一问题，需先对停车场进行分类。在这里，笔者将停车场分为：

1、公共利益类：如政府机关、公园、公立医院所在地的停车场。大家熟悉的路边咪表停车场虽带有商业目的，但也应归入此类为宜。

2、非公共利益类：是指由私人、企业投资，以商业利益或盈利为目的的停车场，又可以分为商业配套、住宅配套（含地下、露天、架空层）、专用和临时停车场等。

商业配套以及专用和临时停车场的产权问题较为明确，即按“谁投资，谁受益”的原则，产权应归发展商或产权人所有。住宅露天停车场的产权问题也较为容易解决。根据规划，区内的道路属规划配套用路，归区内全体业主共同享有，而小区内的露天停车场实际上是以占用区内的道路或其他配套设施作为代价的，因此露天停车场的产权及收入应归区内全体业主所有。架空层停车场产权也曾引起纠纷，福州市曾发生海景花园业委会起诉房管部门的典型案例。业委会认

为，架空层所依附的建筑物和土地使用权已被全体业主买走，该架空层停车位理应归全体业主所有。应该说，业委会的理由不很充分。在有明确证据证明架空层面积未被分摊给各业主时，应认定为归发展商所有。

争议最大的，当属住宅小区地下停车场的产权问题。在理论和实践当中有以下几种代表观点：

1、配套论，即住宅小区地下停车场内的停车位数，是经规划部门批准同意的，是小区业主的配套专用停车场，应归全体业主所有。但这一观点漏洞不少，一是“配套设施”不等于“业主共有”，两者不能混为一谈。在没有明确的法律法规作为支撑的情况下，业主们仅凭“配套”一说即获得如此巨大的利益，侵害了发展商的利益，有违公平原则。二是在部分产权已分散，即相当一部分的停车位已由发展商出售，房产部门也据此发出了产权证明的情况下，会引发大量行政诉讼。已取得停车位产权的业主和其他业主间也将滋生矛盾，而这是难以解决的。

2、人防工程论，即住宅小区地下停车场大多数是利用人防工程改造而来，而人防工程属全体业主共有，其产权应归全体业主所有。这一观点的漏洞更为明显。从有关法律来看，应将人防工程理解为投资者即发展商所有，由发展商经营管理，收益归其所有，但在特殊时期（如战争或紧急状态时期），依照法律的规定，是可以临时征用于特定用途的。这一点《防空法》也有明确规定，其第5条“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进

行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”。因此，不能因为其使用性质的改变而改变产权的归属。何况，大多数发展商所投资建设的停车场面积，超过了法规规定的人防工程面积，那么，多出来的那一部分又如何区分，产权又该归谁呢？

3、成本论或分摊论，即地下停车场的土地使用权出让金已由全体业主承担，其建筑成本也已依附在地上的房屋中，作为房价的一部分一起出售给业主。这一论点从法理上是说得过去的，但由于我国对房价的构成并没有明确的法律规定，所以其最大问题就在于根本无法区分土地使用权出让金或建筑成本是否分摊。因此，这一论点可操作性较差。

4、产权论，即以产权证上列明的产权人为准。但这一观点在实践中也受到很大的挑战，事实上，由于历史原因，绝大多数的地下停车场是没有办理产权证的。何况，不能排除有人采取类似福州市海景花园业委会对房管部门提起行政诉讼的形式，间接地对产权论发起挑战。

在实践中，有的地方采用了以约定的形式予以明确。如深圳的发展商在和购房者签订的购房合同中，以附件的形式明确约定：双方同意包括地下停车场在内的部分配套设施归发展商所有。这一形式受到了许多人的质疑，甚至有人以霸王条款、格式合同不公平为由将发展商告上法庭，但法院最终仍判定这一条款合法有效。

产权问题的症结，就在于我国土地制度的特殊性和物权立法方面的滞后。针对住宅小区内配套设施这一部分，《物权法（草案）》

中表述为，“会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有”。但是，如何约定才算合法有效？如何证明？在此之前的众多纠纷如何解决？这些问题似乎都没有得到解决。同时，也应在国家层面上考虑尽快立法，明确实施车位产权证制度。

二、车辆停放合同成立时的法律关系。

车辆停放在停车场时车主和停车场经营者双方形成的法律关系，也是一个争论较大的问题。目前主要还是保管论和租赁论两种观点，其中以保管论稍占上风。

保管论：即认为双方形成保管合同关系，如出现丢车或车辆毁损事件时，由停车场经营者承担保管责任。保管合同从外延上看，是一种提供劳务的合同，其关键是须有保管物占有的转移，即经营者占有车辆这一保管物，而给付车主保管凭证。在有偿保管的情况下，保管责任是一种严格责任，即不论经营者是否存在过错，均应承担违约责任。这一论点较为符合国内许多地方的惯常做法，在现实中，车辆进场取卡、凭卡出场已为大多数人所接受，而这恰恰是典型的保管行为。但这一论点的缺陷也较为明显。一是车辆并不完全控制在经营者手上，占有论缺乏完全的要件，一旦因车主存在如将钥匙提供给外人之类的过错而致丢车，经营者因根本无法举证而要承担全部责任，对经营者并不公平。二是保管费和保管物的价值并不成比例，反而与停车面积成正比例，有违保管合同的立法原意。另外，对于已分散产权（即发展商已将车位部分或全部出售）的车场，法律的冲突更厉害，经营者对已出售的车位收取管理费，依《物业管理条例》的规定，这是一种物业管理关系，而非保管关系。这样一来，会出现在同一场合存在两种法律关系的现象。

租赁论：即认为双方仅存在场地租用的情形，形成的是租赁合同关系。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，是以取得物的使用收益为目的的合同。这意味着停车场经营者仅承担出租人的义务，如提供停车位供车主使用并负责停车位的维修维护工作，一旦出现丢车或车辆毁损事件时，由车主自行承担责任。这一论点较为符合已分散产权的住宅地下停车场的实际操作，即车辆停放费用分为租赁费和管理费，租赁费由产权所有人收取，管理费由物业管理公司收取，物业管理公司履行物业管理责任。但由于这一论点给车主带来非常大的风险，不大容易为国内广大车主所接受。

出现这两种不同论点的争执，与我国对这方面问题的立法不明确有很大关系。而采纳其中任何一种论点，均与现实有较大冲突，容易导致经营者和消费者之间的权利义务关系的失衡。因此，有必要通过司法解释等形式，对这一法律关系予以细化明确，给交易双方以一定的行为预期。可考虑根据产权是否分散，区分为保管和租赁两种关系。其中，保管方面可采纳保险公司车辆失窃险的有关条款，如车主除了提供保管凭证之外，还应提供钥匙、车辆行驶证等，否则按一定比例予以扣减，以降低经营者方面的经营风险。同时，应放开停车保管价格管制，尽量让保管费和保管物的价值挂钩。

第五篇：权属证明书

权属证明书

在武汉南湖山庄买了1套房子，开发商佳和房地产公司说9月18日交房后大概3个月能在房产局完成初始登记(格式合同上也是这么说的)，关于房屋权属证明书，合同上写明是8个月之内办理完成.我想问的是，房屋权属证明书一般什么时候可以拿到手?有同事买房时交房就给房屋权属证明书.这个开发商需要这么长时间，会不会有诈啊?

你同事说的情况是属于现房或者存量的空置房，一般在交房后很快就可以办理产权，但是也需要在你缴纳契税、印花税、公共维修基金之后。

一般期房在交房后很多城市办理的速度不一样，有的城市规定，在开发商把所有文件齐备申报后180个工作日就可以办理产权证，不过只要合同经过登记备案，合同就生效了，房子就受到法律保护，办理户口、入学等手续凭合同就可以。

带上开发商营业执照复印件，组织机构代码怔复印件，法人身份怔复印件，委托补办权属证明书，房屋合同,发票以及个人有效证件，到房屋所在房地局背案登记，然后申请挂失补办。在当地权威报刊上登报(遗失公告)。登报两个月(60天后)，在去房地局申请补办。5个工作日内可以出怔。

就是购房时开发商给你的一个A4规格的黄色本子及5个白色本子，这6本里的内容相同。

你办房产证需要那黄色的本子。

《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证明书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记薄一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记薄确有错误外，以不动产登记薄为准”。依此可以看出，不动产权属证明书以及不动产登记薄属于证据类型中的公文书证，具有证据属性的证明作用，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的不动产物权登记。既然作为一种证据，那么其证明力是否具有绝对性呢?《中华人民共和国物权法》第十九条规定“权利人、利害关系人认为不动产登记薄记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记薄记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记薄记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。”。因此，不动产权属证明书以及不动产登记薄不具有绝对的证明力，只是一种推定的证据效力，在存在登记瑕疵以及相反证据的情形下，权利人、利害关系人可以通过向登记机构或者人民法院申请更正登记、异议登记或者起诉的方式，以获得权利的救济。

不动产登记是不动产物权的公示方式，具有推定效力和公信效力，其目的在于为物权的各种变动提供统一的、具有公信力的法律基础，从而维护物的占有秩序，保护市场的交易安全。登记的目的在于保护市场交易中善意第三人的利益，而在登记权利人与真正权利人之间并不产生对抗效力和推定效力，不具有绝对的证明力，在有证据证明真正的权利状况与不动产登记薄的记载不一致的，人民法院可以直接采纳其证据，确认其权利，推翻不动产登记薄上的记载。