关于建设改造办公楼的若干规定

第一篇：关于建设改造办公楼的若干规定

为强化建筑某场管理，严格落实城某建设总体规划，杜绝私建、滥建现象，特作如下规定：

1、从本规定下发之日起不允许各部门、各单位自行建设办公楼。因实际情况确需建设办公楼的，需向某政府申请，由某政府组织计划、财政、审计、土地、建设、城建等部门实地踏查、逐项审计批复后，方可建设。

2、在项目申请中，某政府要对该项目的选址、规模、设计、总投资及资金来源严格把关，并认真查验计划、土地、建设、城建等部门出具的审批手续。因把关不严造成项目建设出现矛盾纠纷、群体上访或经济损失的，将视情节分别给予某政府责任部门领导和直接责任人党内警告、严重警告、降职处分。

3、在项目的踏查和审核过程中，计划、财政、审计、土地、建设、城建等部门要对其建设选址、用地、动迁、招投标以及工程质量和《准建证》执行等事项严格把关。因把关不严造成项目建设出现问题并造成经济损失的，将视情节给予该部门主要领导、主管领导和直接责任人党内严重警告、留党察看、降职处分。

4、建设单位主要领导要对项目建设负全责。如因项目建设而背负巨额债务或造成集体越级上访的，将给予该单位主要领导警告、严重警告、留党察看直至撤职处分。

第二篇：办公楼改造汇报

办公楼改造工作汇报

一、改造完成情况 1、4月14号现场围挡以及食堂改造外脚手架开始施工，监理单位根据现场施工出现的问题给予了告知； 2、4月16日吴总组织设计人员对食堂改造进行了设计交底，监理单位对后续工作提出了相应的建议； 3、4月20日任书记组织院领导以及相关部门与施工单位一起召开办公楼改造专题会议，要求4月29日钢结构公司上报实施性施工组织设计；

4、万佛湖建筑公司施工组织设计已于4月22日上报，监理单位提出了修改意见，要求4月28日重新上报；

5、食堂屋面已经拆除，施工脚手架搭设完成；

6、室外管线排查工作全部完成，且设计、预算、监理人员一起对砼破除以及土方开挖工程量进行了现场实际收方；

7、施工区域围挡以及大门安装完成；

8、监理单位室外管线施工可能出现的安全质量问题提前进行了告知；

9、根据总控制节点计划要求，目前施工进度有序可控。

二、后续工作情况

1、要求施工单位进场前，报劳务人员花名册，避免拖欠劳务人员工资现象；

2、要求施工单位报施工组织设计以及各专项方案，重大方案须报专家评审；

3、做好材料进场的验收以及督促施工单位送检复试；

4、做好隐蔽验收工作，并对关键工序安排监理人员进行旁站；

5、协调三家施工队伍交叉作业引起的进度问题。

三、节点工期情况

1、室外围挡“五牌一图”要求5月2号之前必须完成；

2、室外管线安装以及土方回填要求5月10号完成；

3、食堂改造要求6月20号之前完成；

4、办公楼钢结构安装以及室内外装修要求8月30号之前完成；

四、保证措施

1、组织措施

督促施工单位成立工期预控小组，全面负责工程施工进度安排与协调，同时根据施工组织安排，抓住关键控制工序，在劳动力、机具设备、周转材料上实行统一周密的调配，保证工程的重点与难点的施工进度，使各阶段分部工期目标始终处于受控状态。

2、技术措施

要求施工单位熟练掌握规范及相关要求，熟悉图纸，完善施工技术方案，施工前，设计人员将对施工单位进行设计交底和图纸会审。

3、安全、质量保证措施

根据本工程特点编制安全质量管理制度，加强施工单位安全教育，提高全员安全意识，严格按照创建示范工地的标准要求落实管理，确保本工程安全质量目标的实现。

中铁四局设计院监理公司

2013年4月27日

第三篇：办公楼改造装修方案

办公楼改造装修方案，办公楼装修方案

来源：办公楼 作者：办公楼 日期：2010年02月25日 访问次数： 535 办公楼改造装修方案，办公楼装修方案

办公楼装修改造中天棚吊顶是提高装修档次的重要部位,无论是政府机关还是企事业单位都不提倡豪华气派,而求简洁大方,美观适用。硅钙板吊顶具有施工方便、价格低廉、方便维修、美观大方等优点，因而在公共场合及办公楼装修中被广泛应用。

1.优选方案:普通房间一般采用600*600防潮硅钙板饰面（配16*28铝合金明龙骨）,若房间管线较少,也可以选择不吊顶。走廊由于管线较多，又方便维修必须选择吊顶。主大厅、接待室、领导办公室等人员流动比较多的场合可根据资金情况,选用纸面石膏板造型吊顶。

2.质量要点:（1）板面平整、明龙骨直顺、龙骨与面板吻合严密、灯具消防等设施预留准确、布置协调、排列整齐，硅钙板正面不得有影响装饰效果的污痕、裂纹、缺角等；（3）板面与暖气管线及消防管线结合处、吊顶边条与墙结合处、要结合严密并均匀打密封胶，胶缝要细而匀；（4）C50轻钢大龙骨间距不超过1.0米,吊点间距小于1米，中间起拱部分不小于房间1-3/1000，主龙骨安装后应及时矫正标高，吊杆距主龙骨端部小于300㎜。当吊杆与设备相遇时，应调整吊点的构造或增设吊杆；（5）铝合金明龙骨对接缝应平整、吻合、颜色一致。

六、窗台面

窗台面是办公室内装饰的一个靓点，前几年大都把它设计成水磨石预制块来装饰，如今人们已用石材代替。

1.优选方案:黑金沙石材

2.质量要点：（1）台面可以直接用石材胶粘接在原有的水磨石预制块上，但水平高度要低于平开窗扇；（2）台面与墙面交接处缝隙应小于3㎜，密封胶打缝应在墙面完成后进行；（3）石材接缝平整、严密，磨边光滑、直顺；

七、包装暖气片

在旧办公楼装修改造项目中，暖气片大都是铸铁制品，散热效果虽好，但不美观。为了与衬托整体装饰效果，需要进行饰面包装。

1.优选方案:铝塑板饰面，常用颜色有浅灰或香槟银色。

2.质量要点：（1）30*40木龙骨骨架涂防火涂料两遍，间距300*300；（2）细木工板基层，防火涂料两遍；（3）铝塑板饰面分格粘贴，分格设计方案须经建设方同意，留宽度4㎜，需要对缝时要吻合严密、留缝时宽度要均匀，留缝宽度误差小于0.5㎜；（4）留缝注耐侯胶应饱满充实、圆滑直顺、整齐无锯齿飞边；（5）铝塑板面层平整，颜色一致，无碰撞、变形、污染、拐折断裂等现象；（6）斜光源照射目测无凹凸不平现象；（7）与其它不同饰面（如墙面）相接处缝隙对接应小于1㎜，注胶细致、均匀、光滑、整齐；（8）施工前将暖气片周围卫生清理干净；（9）成品暖气罩应设置防脱落措施；

八、卫生间改造

旧楼房原有卫生间大都不同程度出现木隔断损坏或油漆脱落、墙面陶土瓷砖裂纹、供排水管线老化堵塞、地面渗水等问题。卫生间改造是旧办公楼装修改造项目中的重要项目之一，也是最繁琐的施工项目。1.优选方案:（1）顶棚采用PVC材料吊顶；（2）墙面粘贴300*450浅色瓷砖且在窗台以下留5㎜左右腰线，地面粘贴规格300*300的瓷砖；（3）隔断采用三聚氰氨防潮板；（4）将原铸铁供水管线改为PP-R管线，排水管线直接用PVC管，所有供、排水管线均隐蔽敷设；（5）更换原来小规格的蹲大便器，原来是手制阀的改为脚踏阀；（6）拆除原小便池，更换为感应小便斗（220V电源）；（7）根据实际情况，选择双位洗手台面可用黑金砂花岗岩台面，选择单位洗手台面可直接采用陶瓷台盆（配镜片）；（8）拆除原拖布池，更换成品陶瓷拖布池；（9）根据业主实际情况，是否配置洗浴房、干手机、热水器等； 2.质量要点：（1）拆除原瓷砖前，将原有地面地漏、排水管线口洞等封闭，以防造成堵塞；（2）根据洁具布置情况墙面开槽设置预买管线、电路电源；水管线主要有洗手盆冷热水管、洗浴房冷热水管、热水器的冷热水管布置、拖布盆冷水管等；电路电源主要有干手机电源、小便感应器电源、热水器电源（功率较大）、浴霸电源及灯具电源等；（3）水管出水口、电源插口安装位置要与卫生洁具位置相配套，要事先了解卫生洁具的规格、型号，做到设施预留准确、布置协调、排列整齐；（4）墙面抹灰一遍找平找直，地面抹灰一遍找散水坡；地面采用聚氨脂防水涂料涂刷两遍，总厚度大于1.5㎜，凝固后做24小时蓄水试验；（5）铺设地面前,应检查找坡方向是否正确以保证流水通畅，坡度在2%左右，要放漫坡;（6）铺设地面砖时,地面砖与地漏、进排水管线、大便器等周边缝隙要均匀,宽度要小于3㎜，大便器略低于周边瓷砖5㎜；（7）地面砖与墙面砖阴角结合要严密，墙砖应压在地面砖上覆盖3-5㎜,阴角缝小于1.5㎜；

九、强弱电改造

许多旧办公楼大都建设在上世纪八、九十年代,随着经济的发展和信息化水平的不断提高,原有土建铺设的线路已达不到现代化的办公需求,为了满足需要,只能铺设临时线路,既不美观也不安全.强弱电改造项目,在旧办公楼装修改造中占有举足轻重的地位,直接关系到是否满足使用功能。强弱电改造在装修项目立项阶段就应开始计划，也是项目施工阶段前期的主要工作。强弱电改造主要包括:各种用电器电源、电话、互连网（专用网）、闭路、监控、投影机等项目的线路铺设及始端、终端安装。

1.优选方案:（1）尽量采用暗线路铺设,若房间吊顶,穿线管可从天棚以上铺设;若房间不吊顶,穿线管可从地面或墙面开槽铺设。（2）在走廊吊顶以上设计线路桥架然后向每个房间分只。

2.质量要点：（1）电话、网线始端、终端要做好标记；（2）终端插座要高度一致、排列整齐；（3）各类线路要敷设线管以保证安全、方便维修；（4）各类线路铺设要在吊顶、内墙粉刷、地面铺设等项目开工之前完成并测试；

十、外墙涂料

外墙装饰材料品种较多，自我市成立二十多年来，经历了水刷石、马赛克砖、霹雳砖、石材、铝塑板等多种外墙装饰材料的变化。目前我国外墙涂料及其施工技术发展很快，但存在短期效果很好，长期效果欠佳的缺点。

1.优选方案：使用弹性腻子、弹性乳胶漆

2.质量要点：（1）严把涂料质量关：优先选用通过质量认证的产品或绿色环保产品。防止使用伪劣产品，对来料抽样检查其品种、颜色是否符合设计施工要求，并应有产品性能检测报告和产品合格证书，对来料分类堆放、标识、专人负责，建立材料进场验收制，切实把好涂料质量关（2）抓好基层的施工质量：不管涂料饰面的材料档次高低，所要涂布的基层都有严格的要求，否则基层疏松有浮尘、油污等不洁物和过于平滑都会影响涂膜与基层的粘附能力，在基层找平处理时所使用的腻子强度不够，过厚。涂料中的基料时常被其所吸食，降低了面料成膜能力，很容易造成涂膜起皮，开裂，脱落（3）正确掌握温度和湿度：各种涂料均需在一定条件下才能形成连续膜，因此他对施工环境要求高，适宜的温度有利于涂料的干燥、成膜。如果施工时环境温度过低或过高，均会降低涂料的技术指标，造成涂料的成膜的不良，以至于无法做到表面均匀二产生涂膜龟裂、粉化、遇水脱落，严重影响建筑物外观和饰面的寿命。因此，应严格掌握涂料允许的最低施工温度及湿度，涂料工程的施工环境宜选温度为5%-35%之间，且通风良好，这样既能加快结膜过程，又能对操作人员的健康有益。

十一、屋面漏水

屋面漏水会给正常工作带来很多不便，不但造成经济的损失，而且直接影响正常的办公。如何提高屋面质量，克服质量通病，保证不漏，成为旧楼改造中的重点。

第四篇：办公楼改造施工组织设计目录

施工组织设计

目录

【 第 一 章 】编制说明„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„

1第一节编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„

2第二节编制范围及内容„„„„„„„„„„„„„„„„„„

3【 第 二 章 】工程概况、特点及公司简介„„„„„„„„„„„„

4第一节工程概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„

5第二节工程特点„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5

【 第 三 章 】组织机构及施工组织措施 „„„„„„„„„„„„7

第一节施工组织机构„„„„„„„„„„„„„„„„„„„8

第二节施工总体部署„„„„„„„„„„„„„„„„„„„19

【 第 四 章 】施工总平面布置„„„„„„„„„„„„„„„„„

21第一节施工临设、道路、机械的平面布置„„„„„„„„„„2

2第二节施工给水排水线路的平面布置„„„„„„„„„„„„2

4第三节施工现场用电线路布置„„„„„„„„„„„„„„„2

5第四节施工现场环境保护，安全文明的平面布置„„„„„„„26

【 第 五 章 】施工进度计划及工期保证措施„„„„„„„„„„„28

第一节施工进度计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„29

第二节工期保证措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„30

第三节分级计划管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„36

第四节施工进度计划表„„„„„„„„„„„„„„„„„„36

【 第 六 章 】 施工机具设备计划„„„„„„„„„„„„„„„„37

第一节垂直运输设备的选择„„„„„„„„„„„„„„„„38

第二节施工机械的设备„„„„„„„„„„„„„„„„„„38

第三节主要机械设备的安拆„„„„„„„„„„„„„„„„40

第四节施工机具的使用与维护„„„„„„„„„„„„„„„4

1【 第 七 章 】 劳动力的配置„„„„„„„„„„„„„„„„„„42

第一节劳动力需用计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„4

3第二节主要周转材料需用计划„„„„„„„„„„„„„„„46

【 第 八 章 】土建工程施工方案及施工工艺„„„„„„„„„„„47

第一节测量放线„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„48

第二节土方工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„50

第三节条形基础施工方案„„„„„„„„„„„„„„„„„53

第四节 主体砖混结构施工方案„„„„„„„„„„„„„„„55

第五节防水工程施工方案„„„„„„„„„„„„„„„„„69

【 第 九 章 】装饰工程施工方案及施工工艺„„„„„„„„„„„71

第一节 装饰工程施工网络图„„„„„„„„„„„„„„„„72

第二节 楼地面工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„73

第三节 墙、柱面工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„78

第四节 吊顶工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„8

4第五节 门窗工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„8

5第六节 装饰安装工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„87

第七节 涂料、油漆工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„88

第八节 装饰小品工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„9

1【 第 十 章 】安装工程施工方案及施工工艺„„„„„„„„„„9

4第一节 强电系统施工方案„„„„„„„„„„„„„„„„9

5第二节 弱电系统施工方案„„„„„„„„„„„„„„„„101

【 第 十 一 章 】质量保证措施„„„„„„„„„„„„„„„106

第一节 质量目标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„107

第二节 质量保证措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„107

第三节 质量、技术管理„„„„„„„„„„„„„„„„„11

1第四节 土建工程质量通病及防治措施„„„„„„„„„„„11

2第五节 装饰工程质量通病及防治措施„„„„„„„„„„„13

5第六节 水电安装工程质量通病及防治措施„„„„„„„„„139

【 第 十 二 章 】物资采购质量控制„„„„„„„„„„„„„142

第一节 物资采购质量控制目的„„„„„„„„„„„„„„1

43第二节 物资采购各部门的职责„„„„„„„„„„„„„„143

第三节 物资采购的工作程序„„„„„„„„„„„„„„„143

【 第 十 三 章 】安全施工措施„„„„„„„„„„„„„„„146

第一节 安全目标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„147

第二节 组织管理措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„147

第三节 安全施工制度„„„„„„„„„„„„„„„„„„147

第四节 现场安全生产措施„„„„„„„„„„„„„„„„149

第五节 机械安全措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„150

第六节 临时用电安全措施„„„„„„„„„„„„„„„„150

【 第 十 四 章 】文明施工措施„„„„„„„„„„„„„„„151

第一节 文明施工目标„„„„„„„„„„„„„„„„„„152

第二节 组织管理措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„152

第三节 “标准化文明工地”的保证措施„„„„„„„„„„152

【 第 十 五 章 】新工艺、新技术运用„„„„„„„„„„„„154

【 第 十 六 章 】雨季施工措施„„„„„„„„„„„„„„„157

【 第 十 七 章 】环保措施„„„„„„„„„„„„„„„„„160

第一节 环境目标及管理方案表„„„„„„„„„„„„„„161

第二节 环保实施措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„162

【 第 十 八 章 】与其他单位的配合措施„„„„„„„„„„„165

第一节 设计院的工作协调„„„„„„„„„„„„„„„„166

第二节 与监理工程师的工作协调„„„„„„„„„„„„„166

第三节 与政府和社会各方面的工作协调„„„„„„„„„„167

第五篇：办公楼改造意见0214

办公楼改造意见总结

为了确保新办公楼实用性、经济性及进一步控制装修工程造价，经院领导讨论并建议，现将新办公楼施工图纸作如下修改：

1楼、机房和办公室2互换位置；打印室和办公室1互换位置；

档案室地面地砖不做；

门厅刨板干挂做法若是粘贴则不做，询问施工方后确定；

晒图室加烟道，原室外垃圾箱拆除，垃圾道保留；

大厅外柱子做法施工图上为表示，要求增加工程量；

围墙铁栅栏保留，只作墩柱石材装饰及铁栅栏油漆；

2楼、所有吊顶和三楼一样；

卫生间墙体为新增，施工图上表示有误；

小开间房间（如洽谈室）空调柜机是否可以改成挂机，以减少电负荷； 办公室1使用2个柜机是否需要；

3楼、平面布局不变，1-3，F-H轴所长副所长办公室加门；

设计室加吊顶；

卫生间靠办公室墙面防水做好；

4楼、会议室地面是否保留（现场实际观察后确认），墙及吊顶重做增加装修；洽谈室二级吊顶改成一级，使用硅盖板；

设计室、办公室增加吊顶，采用一级，硅盖板；

5楼、新增墙体在不在梁上，可不可以直接做楼板上，怎么做，要求施工方确认；改造部分结施图增加新增墙体，跟设计的提；

票据间上部及靠近厕所防水怎么处理；

所有二级吊顶做平改成一级，灯片（射灯等）不做；

领导的柜子不在此装修范围内，不考虑在造价中；

会议室弱电（包括投影、插座设置）如何考虑；

6楼、会客室改成卡拉OK室，吊顶是否改成矿棉板，墙面软包是否需要；卡拉OK室如何考虑设备安装及隔音；

荣誉室改成活动室，活动室改成技术交流室；

技术交流室（原活动室）增加平面布置，地面采用复合地板，房间需要多

少空调；

活动室（原荣誉室）没设计吊顶，实际是否需要；

乒乓球室设计4个柜机空调，是否需要；

卫生间下面防水处理好，防止财务室顶板漏水；

7楼、健身房改成荣誉室，增铺地砖；

是否需要增加吊顶；

是否需要4个柜机空调；

增加平面布置图；

此外，所有楼层卫生间靠办公室墙面防水做好；所有新增墙体（包括强弱电 井房）增加结构施工图；考虑管井与消防栓位置和衔接问题；所有造型吊顶射灯取消。

综合所

2012-2-14