房屋租赁到期后发生损失保险公司是否赔偿[本站推荐]

第一篇：房屋租赁到期后发生损失保险公司是否赔偿[本站推荐]

房屋租赁到期后发生损失保险公司是否赔偿

案情介绍

2004年3月16日，大连一户外媒体广告公司向本市一家校办工厂租赁了一间150多平方米的厂房做生产车间，双方在租赁合同中约定租赁期为一年，若有一方违约，则违约方将支付违约金。同年4月20日，广告公司向当地保险公司投保了企业财产险，期限为一年，为年广告公司效益非常好，欲向印刷厂续租厂房一年，该工厂以广告公司经常在晚间作业，影响到周边居民为由，拒绝了广告公司的续约请求。因此广告公司只好边生产边寻觅厂房准备搬迁，转眼合同签定的日期已到，该工厂催促其尽快搬走，而广告公司经理多次向该工厂解释，请求再宽限一段时间，并表示愿意支付违约金。最后该工厂只好答应广告公司的请求并同意再宽限一个月的时间。4月10日广告公司员工在夜间进行焊接工作完成后，就离开了工厂，但在焊接过程中喷溅出的火花却溅到一批刚进的原材料上，导致了火灾的发生，造成厂房内设备损失6万元，个原材料损失9.2万元，厂房屋顶烧塌，需修理费65000元，火灾发生后广告公司遂向保险公司提出请求赔偿。

保险公司调查发现，该广告公司与校办工厂的合同已经到期了，那么该广告公司对于校办工厂的厂房已经不具有保险利益了。所以保险公司只同意赔偿机器损失6万元，原材料损失9.2万元，对于厂房的修理费不予赔偿。该广告公司对保险公司的理赔不服，经多次协商无果后，该广告公司向人民法院提出诉讼。

理赔焦点

租赁合同已到期，保险公司是否仍对厂房修理费进行赔偿？

广告公司认为：虽然租赁合同已到期，但广告公司现仍使用该房屋，并且是得到校办工厂认可的，而保险合同并未到期，保险公司应按合同进行赔偿。

保险公司认为：租赁合同到期后，广告公司对于校办工厂的厂房已不存在保险利益，况且广告公司在合同到期后仍使用校办工厂的厂房本来就是一种违约行为，在保险标的上的利益不合法，保险公司不应给予赔偿。

理赔结论

最后法院经过调查认为，广告公司与校办工厂的合同虽已到期，但广告公司与保险公司的合同却是真实有效，在合同中的保险标的也是该校办工厂，根据我国民法50条规规定民事法律行为可采取书面形式、口头形式或者其它形式。本案中，校办工厂的法人代表最终同意广告公司可以延期一个月搬走，是校办工厂对广告公司租赁合同到期后继续使用厂房行为的认可，即视同为广告公司对校办工厂这一保险标的具有保险利益．判决保险公司应赔偿广告公司65000元的房屋修理费。

本案点评

l、此次案件中主要是针对广告公司是否对校办工厂具有保险利益展开的诉讼，根据保险法第十二条第二款规定，“保险利益是指投保人对保险标的具有的法律上承认的利益”。如果投保人不具有保险利益，则该保险合同无效。

2、对于广告公司对校办工厂是否具有保险利益问题上，广告公司本身是具有一定责任的，因其于校办工厂的合同己到期，是在没有明确的合同下进行使用校办工厂的厂房的，所以广告公司应将此次事件事先告知保险公司，以便在事故发生时，保险公司在责任认定上有一个确实的依据。

第二篇：房屋租赁合同到期

房屋租赁合同到期

篇一：《房屋租赁合同》终止协议书(到期终止)

《房屋租赁合同》终止协议书

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

甲、乙双方于 年月日签订的《 房屋租赁合同》，租赁房屋位于，房屋总面积，目前租赁期限届满，双方一致同意解除原租赁合同。经双方协商一致，就解除合同相关事宜达成如下条款。

一、甲乙双方一致同意解除《。

二、乙方应于 年月日前按照原状返还租赁房屋及附属物品、设施设备等。返还前，乙方会同甲方对租赁房屋的设施设备、物品及水电使用等情况进行验收，乙方承担返还租赁房屋之日前的水费、电费等一切费用。

三、依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。乙方不得损坏租赁房屋内原有的基础装修、设施设备、物品等，如有损坏，照价赔偿。乙方撤出租赁房屋后，遗留物品视为放弃，甲方有权处置。

四、如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。逾期达五天，甲方有权强行收回租赁房屋并进行清理，由此产生的一切损失和责任由乙方负责。

五、若乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何其他损失，甲方有权用押金冲抵乙方所欠费用或遭受的损失。

六、原租赁合同终止后，任何一方均无须承担原租赁合同项下约定的权利和义务，双方同意就原租赁合同事项互不追究法律责任。

七、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。

八、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

出租方（甲方）： 承租方（乙方）：

签约日期： 签约日期：

篇二：房屋租赁合同到期有什么法律后果

想学法律？找律师？请上

http:// 房屋租赁合同到期有什么法律后果核心内容：房屋租赁合同约定了承租方的租赁期限，那租赁合同到期了有什么法律后果呢？若房屋租赁合同到期不续签应该搬离；租赁合同未到期，房东单方解除租赁合同的，需对租客予以相应的补偿。下面由法律快车小编在本文详细介绍房屋租赁合同到期后的法律后果。

租赁合同到期不续签的应搬离

房屋租赁合同到期后，双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系，也就是说，一方可以随时终止终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期后，租客不续租的，应立即搬离，如果继续居住的，房东可要求房客支付房租，房子拆迁时，可要求房客立即腾房。

租赁合同未到期的，应对租客予以相应的补偿

如果房屋租赁合同未到期，房东要求租客搬离，那么，可认为是房东要单方违约，要支付房客违约金。由于租赁合同未到期，临时通知房客搬迁，可能会对齐生活工作有一定的影响，房东应该对房客做出一定的补偿。

违约金的形式：

①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。

②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。《中华人民共和国合同法》第114条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

知识拓展：房屋租赁转租 有法

律

问

题，上

法

律

快

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1、房屋转租的概念：是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为；

2、转租的效力：转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。转组之后，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当向租赁人赔偿损失。

3、转租合同的从属性：转租期间，原租赁合同变更、解除或终止、转租合同也随之相应的变更、解除或终止。

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篇三：房屋租赁合同期满不再续租通知书

房屋租赁合同期满不再续租通知书

致：

你好！

你与我司于201年 月 日签订《房屋租房合同》（下称《合同》）即将到期，因我司经营需要，你所使用的房屋不再出租，因此《合同》期满后，不再与你续约。根据《合同法》相关规定，我司现向你通知以下事项：

一、请你在《合同》期满（XX年2月27日）前搬出位房屋，如期交还房屋。

二、如你逾期未搬离或未全部搬离，视为你遗弃剩余物品，我司有权自行收回房屋并清理，清理时，不会保管你的任何剩余物品，所有物品将作废品处理。

三、若你与我司因合同终止事宜发生纠纷，我司将通过法律途径解决，并要求你承担相应的损失。

本通知函一式三份，一份送达于你，一份贴于租赁房屋大门处，另一份我司留存。特此通知！

通知人： XX年2月1日

终止合同协议

甲方：

乙方：

双方协商达成一致同意于XX年10月31日提前终止其承租首层81#商铺的租赁合同。根据合同的条款约定，经双方友好协商，就终止该租赁合同事宜达成以下协议：

一、乙方须在XX年10月31日搬离完毕。按照合同约定，乙方应做好商铺的工程恢复工作。工程恢复项目，由乙方负责恢复，甲方负责验收；除乙方自装的空调等相关设备外，保留原有装饰、照明设施、照明线路；商铺清空后需打扫干净及保持正常使用的现状。

二、乙方承诺于XX年10月31日可搬离，如乙方逾期未搬离的，甲方可自行打开租赁物的门锁，进入收楼。其逾期未搬离物视为乙方抛弃其所有权及相关权益，甲方有权自行处置，处置收入不足抵付处置费用的部分由乙方承担；甲方留用的，无偿归出租方所有。如乙方归还租赁物时不清理杂物，由甲方自行或聘请他人清理，乙方须承担清理该杂物所需的一切费用。

三、乙方声明和保证逾期未撤离而抛弃的设施物品不含、也不涉及任何他人设施、物品或权益。如有，由乙方承担全部责任。

四、乙方须在XX年11月5日前结清商铺产生的水电费。

五、乙方搬离后须经甲方验收确认，确保乙方履行完成租赁合同和本协议的全部约定和应尽义务。

六、未尽事宜，由双方协商解决。

七、本协议一式贰份，双方各持壹份。本协议作为租赁合同的补充协议，与双方签订的租赁合同具有同等法律效力，自双方签订日起生效。

甲方： 乙方：

签订时间： 年月日 签订地点： 深圳市罗湖区

篇四：房屋租赁合同期满不再续租通知书

房屋租赁合同期满不再续租通知书

致 ：

你好！

你与我在 年月 日签订《房屋租房合同》（下称《合同》）已经于 年月 日到期，因房屋陈旧需要加固维修，你所使用的房屋不再出租，因此《合同》期满后，不再与你续约。根据《合同法》相关规定，现向你通知以下事项：

一、请你在《合同》期满（年月 日）前搬出房屋，如期交还房屋

二、我已经先后2次口头要求你在合同期满后全部搬离，我要收回房屋进行施工维修。请你在接到《房屋租赁合同期满不再续租通知书》后立即搬离，否则，在此期间所发生的一切不安全事故责任自负。

特此通知！

本通知书一式三份，一份送达于你，一份贴于租赁房屋大门处，另一份我留存。

此致

通知发放人：

通知接收人：

XX年日

篇五：房屋租赁合同期满不再续租通知书1

房屋租赁合同期满不再续租通知书

致：

你好！

你与我司于XX年2月28日签订《房屋租房合同》（下称《合同》）即将到期，因我司经营需要，你所使用的房屋不再出租，因此《合同》期满后，不再与你续约。根据《合同法》相关规定，我司现向你通知以下事项：

一、请你在《合同》期满（XX年2月27日）前搬出位房屋，如期交还房屋。

二、如你逾期未搬离或未全部搬离，视为你遗弃剩余物品，我司有权自行收回房屋并清理，清理时，不会保管你的任何剩余物品，所有物品将作废品处理。

三、若你与我司因合同终止事宜发生纠纷，我司将通过法律途径解决，并要求你承担相应的损失。

本通知函一式三份，一份送达于你，一份贴于租赁房屋大门处，另一份我司留存。

特此通知！通知人：

XX年2月1日

篇六：房屋租赁合同期满不再续租通知书

房屋租赁合同期满不再续租通知书 致 ：

您好！

贵方与（以下简称“我方”），于 年 月签订《房屋租房合同》，约定贵方租赁我方位于的房屋，面积 ㎡，租期年，从 年 月 日至 年 月 日，租金每月 元。现因我方经营需要，拟合同期满终止后，不再与贵方续租。根据我国《合同法》相关规定，我方作为出租方现依法通知贵方如下事项：

一、自 年 月 日，贵方与我方之间签订的《房屋租赁合同》因合同期满自行终止。根据《房屋租赁合同》第 条约定，请贵方在合同期满（即XX年2月28日前）搬出位于的房屋。

二、根据《房屋租赁合同》第 条规定，如贵方逾期不搬出上述房屋，我方有权自行收回房屋，并进行强制清场。

二、若贵方与我方因合同终止事宜发生纠纷，我方将通过必要的法律途径予以解决，并有权要求贵方承担相应的损失。

三、本通知一式两份，一份送达贵方，一份我单位存留。

特此通知！

通知方：

XX年1月1日

篇七：关于房屋租赁合同到期不再续签的通知

关于房屋租赁合同到期后不再续签的通知

:

您好！本人于年 月与您签订的关于（房屋地址）的租赁合同，将于 年月日到期。因本人决定不再与您续租，所以请您在合同到期之日起算一周之内搬离，并做好清场和恢复工作。对于一周之后仍未搬离的物品，将被视为放弃处理，本人有权自行处理，并不负任何责任。另外，如不做好房屋恢复工作，本人将按照租赁合同规定，从押金中扣掉您相关费用。

特此通知，谢谢合作！

房东:

XX年6月12日

篇八：房屋租赁合同期满不再续租通知书

房屋租赁合同期满不再续租通知书

致 ：

贵方与（以下简称我方）约定贵方租赁我方位于的房屋，面积 ㎡，租期年，从 年 月 日至 年 月 日，租金每月 元。现因我方经营需要，拟合同期满终止后，不再与贵方续租。根据我国《合同法》相关规定，我方作为出租方现依法通知贵方如下事项：

一、自 年 月 日，贵方与我方之间签订的《房屋租赁合同》因合同期满自行终止。根据《房屋租赁合同》第 条约定，请贵方在合同期满（即 年 月 日前）搬出位于的房屋。并在期满日或期满日前交还钥匙等物品给我司指定人员，联系电话：

二、如逾期未搬离或未全部搬离，则我方默认房屋内剩余物品为遗弃物品，我方有权自行收回房屋并清理，清理时，不会保管任何剩余物品，所有物品将作废品处理。

三、因我方收回房屋并清理过程中所造成的任何财产损失，我方不予赔偿。

四、若因合同终止事宜发生纠纷，我方将通过法律途径解决，要求贵方承担相应的损失。

本通知函一式 份，一份送达于贵方，一份，另一份我方留存。通知人：

年 月 日

第三篇：房屋租赁合同到期续签合同

房屋租赁合同到期续签合同

篇一：关于房屋租赁合同到期不再续签的通知

关于房屋租赁合同到期后不再续签的通知

:

您好！本人于年 月与您签订的关于（房屋地址）的租赁合同，将于 年月日到期。因本人决定不再与您续租，所以请您在合同到期之日起算一周之内搬离，并做好清场和恢复工作。对于一周之后仍未搬离的物品，将被视为放弃处理，本人有权自行处理，并不负任何责任。另外，如不做好房屋恢复工作，本人将按照租赁合同规定，从押金中扣掉您相关费用。

特此通知，谢谢合作！

房东:

XX年6月12日

篇二：房屋租赁(续签)合同

房地产租赁（续签）合同

甲方（出租人）： 身份证号：

乙方（承租人）： 身份证号：

根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务等关系，经双方协商一致，续签本合同（合同号：000XX(转载于: m校 园生活 :房屋租赁合同到期续签合同)）。

一、甲方愿意将座落于的房屋，面积：㎡，继续出租给乙方，乙方也愿意继续承租该房屋。

二、乙方承租甲方房屋作居住使用，续租时间自年 月 日起至年 月 日止。该房屋租金为每月 元整，押金为______元整，缴租方式为___按月银行划款__支付。

三、租赁期间，甲乙双方不得无故解除合同否则属于违约，如有特殊情况需要终止合同，必须提前一个月通知对方，双方协商解决。

四、乙方在使用房屋期间，不得擅自房屋结构和用途，如乙方对房屋设施故意造成损害的，应负责修缮恢复原状或赔偿经济损失，如要对房屋进行装修，应征得甲方同意，费用由乙方自行负责。

五、租赁期满前，乙方继续承租的，应在期限届满前30内以口头或书面形式告知甲方，经双方协商一致后重新签订租赁合同或签订补充合同；乙方不再承租的，应配合甲方约新租户看房，并在 合同期满当日结算账务并归还租用物品。乙方必须按时搬走，不得故意拖延时间。未经甲方同意，过期五天后尚未搬走，甲方有权自行处理并收回房屋。

六、乙方在租赁期间不得在上述房屋内从事违反国家法律法规、小区管理规定的事情，如有发生甲方有权解除合同，收回房屋。乙方在房屋内进行的活动均与甲方无关。

七、双方必须严格遵守合同，如甲方违约则按该房月租金的两倍及搬家所造成的损失，作违约赔偿金。乙方违约则所付押金不退，作违约赔偿金。

八、本补充生效后，与原合同具有同等的法律效力；除本补充合同中明确做出修改的条款外，原合同继续有效；本补充合同内容条款与原合同相冲突的，以本合同为准。

九、本合同甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

十、双方约定的其他事项：

甲方（出租人）： 乙方（承租人）：

委托代理人： 委托代理人：

联系电话： 联系电话：

签订日期： 签订日期：

篇三：关于房屋租赁合同续租的请示

关于房屋租赁合同续租的请示

尊敬的xx集团领导：

您好！

本公司自20xx年xx月与北京xx园林绿化公司签订房屋租赁合同以来至今，期间得到了贵公司各级领导的支持和关怀，为我们创造了一个良好的运营平台。我公司秉承“热情及时、质量第一”的服务理念，得到客户和合作伙伴的广泛赞誉。

现因本公司与贵集团下属单位签订的房屋租赁合同即将到期，本公司向贵集团申请续签合同，理由如下：

理由一：自与贵公司签订房屋租赁合同以来，我公司准时给付租金、积极严格履行各项合同义务，从无违约；

理由二：基于安全原因我公司计划对厂房主体进行升级，包括将彩钢板更换成更加环保的岩棉板，预计耗费资金不低于三十万；

理由三：在合同期内本公司积极履行合同与贵公司相互配合，工作配合默契，事无俱细，有商有议，相互支持，相互理解，及时协调双方提出的各项工作。

基于以上理由及本公司对彼此以后的合作有充分信心，特向贵公司提出申请续签十年的合同。望准为盼！申请人:北京xxx汽车修理厂日 期：XX年xx

月xx日

附件一：原《xxxx租赁合同》的复印件

附件二：《xxx汽车修理厂》的各类合规资质

第四篇：无证驾驶保险公司是否承担赔偿责任

无证驾驶保险公司是否承担赔偿责任

保险公司应当在交强险限额范围内承担赔偿责任

一、设立交强险的目的是对车辆这种高危工具给第三者造成的损害及时进行救济，由保险公司在交强险责任限额内予以赔偿，以维护社会公众的利益。《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条规定的保险公司免责事由只有受害人故意一种，《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十一条的规定和《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条的规定一致。

国务院《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十二条规定：“有下列情形之一的，保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内垫付抢救费用，并有权向致害人追偿：

（一）驾驶人未取得驾驶资格或者醉酒的；

（二）被保险机动车被盗抢期间肇事的；

（三）被保险人故意制造道路交通事故的。

有前款所列情形之一，发生道路交通事故的，造成受害人的财产损失，保险公司不承担赔偿责任。”该条第一款规定了保险公司对抢救费用的垫付及向致害人追偿的规定；该款虽仅规定保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内垫付抢救费用，未明确保险公司的赔付责任问题，并不能因此解释为免除保险公司对受害人的赔付责任，否则就会背离《中华人民共和国道路交通安全法》的立法宗旨。

该条第二款则仅规定保险公司对受害人的财产损失不承担赔偿责任，而未规定对受害人的人身伤亡不承担赔偿责任。因此，机动车驾驶人无证驾驶并不属于

《中华人民共和国道路交通安全法》和《机动车交通事故责任强制保险条例》所规定的保险公司对受害人直接赔偿义务的免责事由。

此外，交强险条款及交强险合同中的免责条款对保险公司和投保人之间具有约束力，不能以此对抗作为交强险保护对象的交通事故受害人。

作者单位：安徽省全椒县人民法院：刘先勇吴玉才

来源：中国法院网

第五篇：公司是否可以拒绝员工辞职,辞职需要赔偿公司损失吗？

公司是否可以拒绝员工辞职，辞职需要赔偿公司损失吗？

一、公司是否可以拒绝员工辞职

《中华人民共和国劳动法》第31条规定：“劳动者解除劳动合同，应当提前30日以书面形式通知用人单位”，明确赋予了职工辞职的权利，这种权利是绝对的，劳动者单方面解除劳动合同无须任何实质条件，只需要履行提前通知的义务（即提前30日书面通知用人单位）即可。原劳动部办公厅在《关于劳动者解除劳动合同有关问题的复函》也指出：“劳动者提前30日以书面形式通知用人单位，既是解除劳动合同的程序，也是解除劳动合同的条件。劳动者提前30日以书面形式通知用人单位，解除劳动合同，无须征得用人单位的同意。超过30日，劳动者向用人单位提出办理解除劳动合同手续，用人单位应予以办理”。

二、辞职需要赔偿公司损失吗

《劳动法》一方面赋予了职工绝对的辞职权，另一方面又赋予了用人单位一定的请求赔偿损失的权利。《劳动法》第102条规定：“劳动者违反本法规定的条件解除劳动合同或者违反劳动合同中约定的保密事项，对用人单位造成经济损失的，应当依法承担赔偿责任”；原劳动部在《违反《劳动法》有关劳动合同规定的赔偿办法》的第4条明确规定了赔偿的范围：“劳动者违反规定或劳动合同的约定解除劳动合同，对用人单位造成损失的，劳动者应赔偿用人单位下列损失：

1、用人单位招收录用其所支付的费用；

2、用人单位为其支付的培训费用，双方另有约定的按约定办理；、对生产、经营和工作造成的直接经济损失；、劳动合同约定的其他赔偿费用”。

职工主动提出与企业解除劳动合同后部分职工在以书面通知用人单位30日后主动离职，不予理会用人单位的赔偿要求，用人单位则不给职工办理人事关系和档案的调转手续，职工离职后人事关系和档案长期留置在原用人单位；造成职工在新的工作单位不能办理劳动保险、不能办理出国政审手续、影响技术职称评定、不能进一步求学深造和丧失报考国家公务员的机会。所以，职工在与用人单位因解除劳动合同赔偿损失方面发生争议后应当在60天内及时向用人单位所在地区、县劳动争议仲裁委员会提请劳动争议仲裁。