遵义市住房和城乡建设局房地产市场秩序专项整顿和房地产开发企业经营行为检查工作方案

第一篇：遵义市住房和城乡建设局房地产市场秩序专项整顿和房地产开发企业经营行为检查工作方案

遵义市住房和城乡建设局房地产市场秩序专项整顿和

房地产开发企业经营行为检查工作方案

一、指导思想和工作目标

（一）指导思想。按照《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号）和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发

[2010]10号）文件精神，切实把思想和行动统一到中央的部署上来，积极开展工作，努力营造主体诚信、行为规范、监管有力、市场有序的房地产市场环境。

（二）工作目标。通过专项整治，严厉打击房地产领域违法违规行为，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展，建立健全长效机制，促进房地产业平稳健康发展。

二、专项整治的重点内容

对全市范围内所有在建的房地产开发项目进行全面清理，对有投诉举报的项目进行重点调查。

（一）组织全面检查。重点检查房地产开发企业在销售过程中是否存在捂盘惜售、囤积房源、散布虚假信息行为；挪用房地产贷款、假按揭骗贷、挪用预售资金及其他违规融资等行为；已取得预售许可的房地产开发企业，是否在规定 1

时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售；销售现场是否按照要求公示有关内容；销售人员是否持证上岗；开发过程中是否违反基本建设程序；是否建立房地产开发项目手册制度等。

各地要加强商品房销售管理。重点是合理确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可。

（二）查处违法违规案件。畅通举报投诉渠道，对在清理检查和群众举报中发现的案件线索进行梳理，集中查办。依法查处房地产开发企业、房地产中介服务机构及其从业人员的违法违规行为。对存在违法违规行为的，要责令限期整改，记入企业信用档案；对拒不整改的，可降低直至取消其开发企业资质。对退房率高、价格异常以及消费者投诉集中的项目，要重点核查。

（三）建立健全长效机制。逐步完善房地产开发项目巡查制度、项目手册备案制度，建立商品房销售现场公示制度，加大对在建及预售（销售）项目的巡查力度，加强和改进房地产市场监管模式，努力提高监管水平，把整顿和规范房地产市场秩序纳入日常工作。

三、组织机构

为加强领导，成立遵义市住房和城乡建设局房地产市场秩序专项整顿和房地产开发企业经营行为检查工作领导小组，负责指导、协调、监督专项整治工作。领导小组成员如

下：

组长：王平江市住房和城乡建设局局长 副组长：徐江市住房和城乡建设局副局长李晓东市住房和城乡建设局副局长

李兴义市住房和城乡建设局副局长

谭华市住房和城乡建设局副局长

李征强市住房和城乡建设局副局长

蒋明强市住房和城乡建设局总工程师

周军市住房和城乡建设局纪检组长

局属各科、室、处、中心、分局、站、所负责人以及各县（市）住房和城乡建设局、房管局局长为领导小组成员。

领导小组下设办公室，办公室设在原经营管理科，聂智同志兼任办公室主任，负责组织协调和日常工作。

四、工作部署

（一）动员部署阶段（6月上旬）

各地住房和城乡建设部门制定工作方案，明确职责任务，落实工作措施，尽快办专项整顿和检查工作开展起来。

（二）组织实施阶段（6月上旬—6月中旬）

各县（市）住房和城乡建设部门对辖区内的房地产开发项目进行全面清理，市住房和城乡建设局对中心城区房地产开发项目进行逐一检查，并对各县（市）辖区内房地产开发项目按不少于总项目数的10%的比例进行抽查。

（三）总结巩固阶段（6月中旬—6月下旬）

1、总结检查工作。各县（市）住房和城乡建设部门对检查工作进行总结，总结报告于6月18日前报市住房和城乡建设局。

2、建立健全长效机制。针对检查工作中发现的问题，各级有关部门和房地产开发企业要不断强化管理，落实中央调控政策；进一步深化制度改革，完善房地产市场相关政策制度；制定完善行规、行约，加强对房地产开发企业以及相关中介机构的管理。

第二篇：XX县住房和城乡建设局整顿规范建筑市场秩序两年行动工作方案

XX县住房和城乡建设局整顿规范建筑市场秩序两年行动工作方案

为深入推进我县建筑业“放、管、服、效”改革，进一步加大对建筑市场主体的事中、事后监管力度，促进我县建筑市场秩序持续向好，营造诚实守信、健康有序的建筑市场环境，有效提升我县建筑业发展质量和效益，经研究，决定开展整顿规范建筑市场秩序两年行动，制定如下工作方案：

一、工作内容

(一）严厉打击建筑工程领域招标投标违法行为

依法履行对招标人、招标代理机构、投标人和评标委员会等招投标市场主体的行政监督职能，对下列违法违规行为纳入重点监管内容：

1.招标人。招标人在招标公告、招标文件中设置不合理的条件，限制或排斥潜在投标人，或招标人通过肢解工程项目、化整为零等方式规避招标。

2.招标代理机构。招标组织形式、评标标准和评标方法等事项不符合相关法律法规；未纳入公共资源交易平台体系进行交易；未对投标人存在违法犯罪及不良信用记录等不符合招标文件中投标人资格的问题进行审查；存在歧视、限制或者排斥投标人的行为。

3.评标委员会。评标程序和评标报告等事项不符合相关规定；评标方法、标准与招标文件不一致；评委赋分、计分不符合评标标准，与审查意见不一致，存在明显不公平。

4.投标人。投标人相互串通投标或者与招标人、招标代理机构串通投标，或者投标人以向招标人、招标代理机构或者评标委员会成员行贿的手段谋取中标；投标人以他人名义投标，挂靠、借用资质投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标；投标人中标后将项目转让给他人，或者将中标项目肢解后分别转让给他人，以及将中标项目违法分包给他人。

5.其它严重违反法律、法规的行为。

（二）全面规范工程项目参建主体建筑市场行为

依法履行对建筑工程项目各方参建主体市场行为的监督管理职能，对下列违法违规行为纳入重点监管内容：

1.建设单位将工程发包给个人或不具有相应资质的单位、肢解发包、违反法定程序发包及其他违反法律法规规定的违法发包行为。

2.承包单位承包工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部工程或者将其承包的全部工程肢解后以分包的名义分别转给其他单位或个人施工的转包行为。

3.单位或个人以其他有资质的施工单位的名义承揽工程的挂靠行为。

4.承包单位承包工程后违反法律法规规定，把单位工程或分部分项工程分包给其他单位或个人施工的违法分包行为。

5.施工企业和监理单位未依法按照合同履行派驻管理人员对建设工程项目实施管理活动，或派驻的注册建造师、注册监理工程师等项目主要管理人员存在未到岗履职的行为。

6.建设单位未落实工程款支付担保和施工过程结算制度要求，建设单位和承包单位未按照合同约定足额支付工程

款的行为。

7.其它严重违反法律、法规的行为。

（三）有效落实劳务用工和建筑用工实名制管理制度

要按照住建部、省住建厅关于加强建筑用工实名制管理及保障农民工工资支付工作涉及建筑工程领域等相关工作要求，重点做好以下工作并纳入重点监管内容：

1.本地区房屋建筑和市政基础设施建筑工程项目要全部接入XX省建筑工程从业人员实名制管理系统，且覆盖率达到100%。

2.建筑工程项目施工现场承包单位、监理单位的管理人员和建筑工人要全部纳入建筑用工实名制管理范围，并建立建筑用工实名制管理工作台账，台账须满足实名制管理相关要求，严禁存在弄虚作假行为。

3.建筑工程项目要及时采集并上传施工现场承包单位、监理单位的管理人员及建筑工人的人员信息，且人员信息采集率、上传率和更新率达到100%。

4.建筑工程项目要及时采集并上传施工现场承包单位、监理单位的管理人员及建筑工人的考勤信息，且人员考勤信息采集率、上传率和及时性达到100%。

5.建设单位、总承包单位要按要求开设农民工工资专用账户，总承包单位要配备劳资专管员并建立工人工资发放台账。建设单位要及时足额向总承包单位开设的农民工工资专用账户拨付工人工资，总承包单位要及时通过农民工工资专用账户足额拨付工人工资。

6.建筑工程项目领域因违法发包、违法分包和挂靠转包等建筑市场违法违规行为导致的拖欠农民工工资欠薪案件办结率达到100%。

7.其它严重违反法律、法规的行为。

二、工作安排

（一）第一阶段（2021年3月一2021年11月）

1.动员部署阶段（2021年3月底前）。县住房和城乡建设管理局成立以局长为组长、分管领导为副组长、城管执法大队、局建筑业股、质监站负责人为成员的领导小组，专门负责整顿规范建筑市场秩序两年行动的工作。

2.整治实施阶段（2021年4月—2021年11月）。从2021年4月开始，要对我县所有新建、在建建筑工程项目全面开展执法检查工作，并及时向市住建局报送执法检查工作情况。

（一）第二阶段（2021年12月一2022年12月）

1.总结分析阶段（2021年12月）。对整顿规范建筑市场“两年行动”进行全面总结分析，针对第一阶段工作中发现的突出问题和共性问题，提出第二阶段推进的重要内容和工作措施。

2.巩固深化阶段（2022年1月—2022年12月）。自2022年1月开始，局工作领导小组要进一步加大“两年行动”工作开展力度，巩固第一阶段工作成果，确保第二阶段执法提质增效。

三、工作要求

（一）对照工作要求，狠抓责任落实

各责任单位和部门要对照职责要求，充分认识整顿规范建筑市场秩序对促进我县建筑业高质量发展发挥的积极作用，认真履行职责，做好各项工作的落实，确保整顿工作取得实效。

(二)加大监管力度，确保工作效果

要充分运用好XX省“智慧建筑”管理服务平台和建筑工程从业人员实名制管理系统等信息化监管手段，重点对信用评价等级为C级及以下的企业、关键岗位人员考勤更新率低的项目，加大检查频次和惩处力度，有效提高监管效能。同时，加大监管和惩处工作力度，对存在违法违规行为的责任单位和人员记入建筑市场不良信息，实施信用联合惩戒，增加企业违法成本，注重监管实效。

(三)严格执行行政执法“三项制度”

要严格执行行政执法公示制度、执法全过程记录制度、重大执法决定法制审核制度，加强行政执法事后公示，执法文书规范使用，音像记录重点环节记录，对所有行政处罚决定和其他重大处置决定必须经过本部门法制机构审核，从源头、过程、结果保证行政执法行为严格规范、公正文明，确保违法违规行为依法处置到位，保障行政执法效果。

第三篇：县房地产2021年开发企业经营行为专项检查工作方案

县房地产2021年开发企业经营行为专项检查工作方案

为贯彻落实住房和城乡建设部《关于抓紧对房地产开发企业经营行为进行检查的通知》、省建设厅《关于组织开展对房地产开发企业经营行为进行检查的通知》精神，根据x市整顿和规范房地产市场秩序领导小组会议要求，结合我县实际，制定本方案：

一、指导思想和工作目标

贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要求，围绕房地产开发中土地、建设、信贷、销售、房价、税收等环节，开展房地产开发企业经营行为专项检查，严肃查处房地产开发经营中违法违规行为。通过整治，进一步规范我县房地产市场秩序，保障和促进全县房地产业持续、健康发展。

二、组织领导

成立x县房地产开发企业经营行为专项检查工作组，县政府分管负责人任组长，县发改委、国土局、房产局、建管局、规划局、物价局、国税局、地税局、人行x支行等部门负责人为成员，工作组办公室设在县房产局（办公室联系人：x、x，联系电话:，电子邮箱：县房产局主要负责人兼任办公室主任。

三、检查方式、范围及时间要求

按照“谁主管、谁负责，谁检查、谁负责”的原则，各相关部门结合自身职责，对全县在建在售房地产开发项目、已出让的经营性土地且尚未开工建设情况等进行检查。县房产局负责列出全县在建、在售、已出让经营性土地且尚未开工房地产开发项目名单；各成员单位依据职责和要求开展检查，6月17日前，各相关单位要将检查结果形成书面汇总材料和表格，送县检查工作组办公室。检查工作组办公室负责汇总检查情况，于6月19日报x市整顿和规范房地产市场秩序领导小组。

四、检查的重点内容及责任分工

1、土地闲置和炒地行为。坚决制止“炒买炒卖”土地行为，开发企业取得出让土地使用权后，要按照出让合同约定的条件和期限进行开发。（县国土局负责）

2、违法违规建设行为。开发项目应按照有关规定向县发改委备案，并依据备案文件办理相关手续。（县发改委负责）

3、房地产开发企业应按照有关规定办理规划等手续，房地产开发项目规划方案一经批准，任何单位和个人不得擅自变更，确需变更的，必须按审批程序报批。（县规划局负责）

4、房地产开发企业在项目开发建设工程中，应严格执行施工图审查、施工许可、项目招投标、项目转让、工程质量监督管理相关规定。（县建管局负责）

5、挪用房地产贷款、假按揭骗贷及其他违规融资等行为。重点检查开发企业信贷、融资行为是否规范。（县人民银行负责）

6、捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为。开发企业取得商品房预售许可证后应在规定时间内开盘销售，一次性公开全部房源，明码标价对外销售；严格执行《商品房买卖合同》格式条款审查备案制度和销售现场公示要求。（县房产局、物价局负责）

7、违反房地产税收管理规定行为。认真贯彻执行国家税务登记制度，按规定申报纳税，严厉查处偷税漏税等行为，重点检查x年和x房地产企业纳税情况，其他房地产建设项目可暂缓检查。（县国税局、地税局负责）

8、其他违法违规行为。各部门按职责依法查处房地产开发企业违法违规经营行为。

五、工作要求

此次房地产开发企业经营行为专项检查工作时间紧、任务重，各相关单位要密切配合，加强协作，按照职责分工和各自检查内容自行设计表格，及时上报检查结果。

第四篇：白山市住房和城乡建设局严厉打击非法违法施工行为工作方案

白山市住房和城乡建设局严厉打击 非法违法建筑施工行为专项行动工作方案

依照《住房城乡建设部关于开展严厉打击非法违法建筑施工行为专项行动的通知》（建安办函[2011]7号）和省住建厅《关于开展严厉打击非法违法建筑施工行为专项行动的通知》（吉建安[2011]13号）及市安委会印发的《白山市深入开展严厉打击非法违法生产经营行为专项行动实施方案》中的要求，根据我市建筑施工安全生产工作的实际，市住房和城乡建设局决定在5月末至6月末开展严厉打击非法违法建筑施工行为专项行动（以下简称“打非”专项行动）。为保证“打非”专项行动有效的开展，特工作方案如下：

一、工作目标

认真贯彻落实《国务院关于进一步加强企业安全生产工作的通知》（国发[2010]23号）和中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于开展工程建设领域突出问题专项治理工作的意见》以及中央治理工程建设领域突出问题工作领导小组印发的《加强工程建设安全生产监督管理工作指导意见》中的精神，结合今年省住建厅《关于印发<吉林省住房城乡建设系统继续深化安全生产年暨安全生产责任落实年活动实施方案>的通知》（吉建安[2011]11号）和《关于印发<吉林省2011年建筑安全专项整治工作方案>的通知》（吉建安[2011]12号）工作部署，严格执行《建筑法》、《建设工程安全生产管理条例》等法律法规。采取切实有效的措施，及时发现、严厉打击非法违法建筑施工行为，有效防范和遏制建筑生产安全事故，促进我市建筑安全生产形势的持续稳定好转。为迎接中国共产党成立90周年创造良好的安全生产环境。

二、重点工作

（一）建设工程项目未遵守法定建设程序、不按法要求及时办理安全施工措施备案，擅自开工的。

（二）施工企业无相关资质或超越资质范围承揽工程，违法分包和转包工程的；无安全生产许可证，擅自进行施工活动的。

（三）施工企业主要负责人、项目负责人、专职安全生产管理人员和工程监理单位派驻工程监理部的总监理工程师和现场安全监理人员无安全生产考核合格证书，特种作业人员无操作资格证书，从事建筑施工活动的。

（四）建设工程项目施工单位等责任主体，对住建行政主管部门下达的安全检查整改通知，不认真进行整改或拒不整改的。

（五）违法使用非阻燃材料进行装饰装修和外墙保温施工的。

（六）建筑起重机械非法、违法安拆和使用的。

（七）谎报、瞒报、迟报生产安全事故的。

（八）其他非法违法建设的。

三、时间安排

部署发动阶段：2011年5月6日之前。各县（市、区）住房城乡建设主管部门要根据本方案的要求，结合本地工作实际情况，抓紧制定本地打击非法违法建筑施工行为实施方案，迅速动员部署，确保“打非”专项行动在基层全面启动。

集中打击阶段：5月6日至6月中旬。各县（市、区）住房城乡建设主管部门要根据制定的实施方案，在全面排查摸底的基础上，对各类非法违法建筑施工行为进行集中打击，对涉及非法违法建筑施工行为的企业和个人给予严肃查处。

检查督导阶段：6月中旬至6月底。市住房和城乡建设局将对各县（市、区）打非行动工作情况进行督促检查，全面掌握“打非”专项行动工作进展情况，及时发现新情况、解决新问题，确保“打非”专项行动取得实效。同时，要做好迎接省住建厅的督促检查准备工作。

四、工作要求

（一）加强组织领导。各县（市、区）住房城乡建设主管部门要充分认识“打非”专项行动的意义，把严厉打击非法违法建筑施工行为作为贯彻执行《国务院关于进一步加强企业安全生产工作的通知》精神、全面加强建筑安全生产工作的有力措施。要切实加强组织领导，确保工作落实到位。

（二）确立典型案件。各县（市、区）住房城乡建设主管部门要综合运用法律、经济、行政等手段，对存在非法违法建筑施工行为的企业和个人依法予以严厉打击。特别是对情节恶劣、屡禁不止、群众反映强烈、可能导致建筑生产安全事故的典型非法、违法行为，要重拳出击。各地要至少确立1至2个典型非法、违法案件，进行公开严惩，起到以点带面的作用。

（三）强化“两场”联动。各县（市、区）住房城乡建设主管部门要在开展“打非”专项行动过程中，积极推进建筑市场、工程现场联动监管机制建设。要严格市场准入，从工程招投标、资质资格审批、施工许可等管理节点严格把关。通过“打非”专项行动的开展，进一步规范建筑市场，逐步形成公平、有序的市场环境，确保建筑施工安全。

（四）建立长效机制和投诉举报机制。各县（市、区）住房城乡建设主管部门要通过严厉打击非法违法建筑施工行为，不断完善健全建筑安全生产相关管理制度。要积极探索建立打击非法违法建筑施工行为长效机制，将其纳入制度化、规范化、经常性的轨道，不断巩固“打非”专项行动的成果。在“打非”专项行动期间，各地区要向社会公开本地区的投诉举报电话，形成全社会参与的氛围，市住建局投诉举报电话为0439-3257966。

（五）做好信息报送工作。自集中打击阶段开始至检查督导阶段结束，各县（市、区）住房城乡建设主管部门每周三17时前向市建设工程安全监督处报送本地区“打非”专项行动开展情况和“打非”专项行动周报表（见附件）。6月30日前，要将本地区开展“打非”专项行动的工作总结（包括本地区工作总体情况及打击非法违法建筑施工行为的类别、数量、处理情况等）上报市建设工程安全监督处，以便集中上报省厅。

附：“打非”行动周报表

第五篇：郴州市房产局 关于印发《关于开展规范房地产开发企业经营行为、维护房地产市场秩序专项整治方案》的通知

郴州市房产管理局 关于印发《关于开展规范房地产开发企业经营行为、维护房地产市场秩序专项整治方案》的通知 【信息来源：】【信息时间：2016-11-02 阅读次数： 265 】【字号 大 中 小】【我要打印】【关闭】

局机关各科室、局属各单位、各县（市）房产局、各房地产开发企业： 《关于开展规范房地产开发企业经营行为、维护房地产市场秩序专项整治方案》已经局同意，现印发给你们，请结合实际，认真抓好落实。

郴州市房产管理局

2016年11月1日

郴州市房产管理局办公室

2016年11月1日印发

郴州市房产管理局

规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场 秩序专项整治工作方案

为净化房地产市场环境，维护房地产市场秩序，保护消费者的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，按照住房城乡建设部《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》（建房〔2016〕223号）、省住建厅《关于规范房地产开发经营行为维护房地产市场秩序专项整治的实施方案》（湘建房函〔2016〕348号）的要求，经研究，决定开展规范全市房地产开发企业经营行为专项整治工作，制订本方案：

一、工作目的

通过开展专项整治，达到简政放权、放管结合，加快构建事中事后监管体系，依法保护合法经营房地产开发企业的正当权益，营造公平竞争的房地产市场环境的目的，进一步促进房地产开发企业遵纪守法、诚实守信、恪守对消费者在商品和服务质量方面的承诺，维护消费者合法权益，自觉接受政府和公众监管，积极履行企业社会责任，向消费者提供优质的商品和服务赢得市场。

二、组织领导

为做好这次专项整治工作，成立郴州市房产管理局规范房地产开发企业经营行为专项整治工作领导小组。局党组书记、局长刘运华任组长，局党组成员、副局长王艾成，局党组成员、纪检组长杨木球，局党组成员、副局长胡美华为副组长。法规科（稽查办）、开发经营管理科、物业管理科、行政审批科、市房产交易管理处、各县市房产管理局负责人为成员，领导小组办公室设在法规科（稽查办），并组成三个检查组和一个处理组。

三、整治范围

在我市注册登记或备案的房地产开发企业及其正在开发经营的房地产开发项目。

四、整治内容

（一）发布虚假房源信息和广告；

（二）通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；

（三）未取得预售许可证销售商品房；

（四）不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；

（五）捂盘惜售或者变相囤积房源；

（六）商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；

（七）以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；

（八）将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；

（九）其他不正当经营行为。

五、整治时间

专项整治分三个阶段实施

（一）自查自纠阶段：11月10日-11月15日，房地产开发企业（项目）进行自查自纠，写出自查书面报告和整改方案，如实填写自查自纠表，于11月16日前交房产主管部门（市城区企业交市房产管理局；各县市企业交县市房产管理局），逾期未上交者，企业法定代表人须向房产主管部门说明情况。

（二）执法检查阶段：11月20日-12月10日。检查组对各企业（项目）开展专项检查，企业汇报自查情况，检查组对照检查内容进行逐项检查核实，对企业（项目）的业绩等进行抽查，对存在违法违规行为现场进行调查取证，填写专项检查表并签字确认。

（三）汇总处理阶段：12月10日-12月20日，各检查组对检查情况进行小结，将检查情况、证据材料及处理建议报领导小组办公室。领导小组集体研究后，依照法定程序予以处理。

六、检查分组安排

总调度：局党组书记、局长刘运华

（一）检查一组

带队领导：局党组成员、副局长王艾成 组长：宋斌生

组员：梁晶、唐玉霞

（二）检查二组

带队领导：局党组成员、纪检组长杨木球 组长：李向阳

组员：谭武、周一虎

（三）检查三组

带队领导：局党组成员、副局长胡美华 组长：杨武平

组员：邓燕熙、欧阳丽珠

（四）汇总处理组

负责领导：局党组书记、局长刘运华

组员：吕俊、宋斌生、曹毅、曹晓玲、杨武平、李向阳

七、处理措施

对房地产开发企业（项目）的属房产主管部门管辖的违法违规行为，要依法严肃查处；对其他不正当经营行为，依法及时移交有关部门处理；涉嫌犯罪的，依法移交司法机关追究刑事责任。同时对房地产开发企业可采取以下措施：

（一）书面警示；

（二）约谈企业主要负责人；

（三）公开通报企业不正当经营行为；

（四）列入严重违法失信房地产开发企业名单；

（五）由资质许可机关在资质审查中重点审核。

八、工作要求

（一）提高思想认识。此次专项整治工作是进一步规范房地产开发企业经营行为，净化房地产市场环境和秩序的重要举措，是今年“打非治违”，入企检查，整治规范的工作重点，各级房产主管部门务必引起高度重视。被检查企业（项目）法定代表人必须到场接受检查，确因工作需要不能到场要书面委托其他负责人参加。

（二）扎实开展自查。被检查企业（项目）参照检查内容要认真开展自查自纠，对查找出来的问题，不回避不遮掩，说明情况，制定整改方案，填写好自查自纠表和配合做好现场核查表的签字确实。

（三）上下联动配合。各县市房产管理局要成立相应领导班子，制定检查方案，积极开展本辖区内的专项检查和整改工作，配合市房产管理局检查组随机抽查辖区内4—6家企业的入企检查工作，并将此项工作开展情况报市专项整治工作领导小组办公室。

（四）全面开展排查。此次专项整治工作的主要目的是发现问题、指出问题、解决问题、服务企业、规范行为。工作人员原则上实行阶段性全脱产，各组长要认真负责，做好时间、路线的统筹调度。检查中要严守检查标准，严格按照检查内容逐条逐项进行登记，不留死角、不讲情面、不走过场，坚持客观公正的做好这次检查工作。

（五）及时汇总资料。各检查组要安排专人收集检查资料，填写检查表格，对存在的问题和处理建议形成书面汇报材料，及时移交相关证据和询问笔录等资料，建立工作台账，下发检查通报。

（六）严肃工作纪律。各检查组入企进项目检查要主动出示《郴州市涉企检查备案表》、行政执法证，认真征求被检查企业的反馈意见并填写《郴州市涉企检查满意度反馈卡》。检查中一律不得接受被检单位宴请、礼金、礼品及有价证券和任何娱乐活动，一经发现和被举报，将严肃查处。

（七）资料及表格报送方式：各县市房产管理局检查方案及市城区企业自查自纠表加盖公章后，统一报送到市房产管理局法规科（稽查办）1012办公室，联系人：欧阳丽珠（0735-2625671，437950772＠qq.com）。

附件：1.企业自查自纠表

2.房地产开发企业（项目）检查情况表 附件1：

企业（项目）自查自纠表

填报日期： 企业名称（加盖公章）

企业地址

法定代表人 或负责人

电话号码

联系人

电话号码

企业（项目）基本情况

存在问题

整改措施

说明：

（一）此表填写好后须加盖企业公章；

（二）请于11月16日前上报。

企业（项目）检查情况表 开发企 业名称

法定代表人 姓名

联系电话

项目名称

联系人

联系电话

序号 检查内容 检查情况 1 发布虚假房源信息和广告。

通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价。

未取得预售许可证销售商品房。

不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格。

捂盘惜售或者变相囤积房源。商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用。

以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格。

将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人。

其他不正当经营行为。

检查人签字：

被检查企业（盖章）当事人签字：