广宁商业步行街规划简介(09-4-19)

第一篇：广宁商业步行街规划简介(09-4-19)

广宁商业步行街规划简介

“广宁商业步行街”是广宁悦景实业开发有限公司开发的“御景园”地产项目首期工程，位于广宁县城南街镇东侧，与即将落成的广宁城东广场隔路相望，是城镇副中心商业带的重要组成部分。

一、广宁地域、人口环境简介

广宁地处广东省西北部，北江支流绥江中游。东面及南面紧接清远市、四会市，茂名——揭阳高速路的修建，更是拉近广宁与其两地的距离；南面与西南面连接高要市、德庆县，长期以来与这些地区盛产沙糖桔，被称为“沙糖桔之乡”；西北面毗邻燕城怀集县；背面紧靠阳山县。广贺高速公路、贵广快速铁路的修建，形成了“十”字型交通轴线，加快了广宁融入珠三角1小时经济圈。广宁县区域优势独特，水利资源丰富，全县水力蕴藏量26.11万千瓦，其中可开发量14.58万千瓦，建起小水电站137座，年发电量2.5亿千瓦时。旅游业发展红红火火，2007年接待游客41.6万人次。

截止2007年底，全县55万人口。政府统计，十年后广宁县人口城市化程度达44.15%，根据这个数据可预测到县城2025年的人口总量可达26万。城市规划区面积85.32平方公里，将力求打造“山、水、城、竹”为一体的城市空间，构筑“一江一河一轴四组团”的城市空间结构。旅游业、商贸物流业的发展，使广宁成为具有地方特色的“宜居之城”。

二、广宁经济概况

近年来，广宁县的经济取得长足发展，形成制浆、造纸、竹木加工、油墨、医药、服装、建材、水电等支柱产业。2007年全县GDP总值45.36亿元，比上年增长12.5%。政府规划，2010年全县GDP总量达到60多亿元，人均GDP 9500元；凭借珠三角的地理优势，近年来经济发展水平大幅提高；商业环境投资潜力巨大。2006年末，金融系统人民币储蓄存款余额31.59亿元，比年初增5.6亿元；城乡居民储蓄存款余额26.13亿元，比年初增加3.4亿元。

2008年上半年，广宁消费品市场和旅游稳中趋旺。在元旦、春节、五

一、端午等节日的集中消费推动下，广宁消费市场呈现出稳步增长的良好趋势。同时，食品、副食品上涨，推动食品类商品零售较快增长。到6月底止，预计全县实现社会消费品零售总额9.22亿元，增长19.1%，增幅比去年同期高出0.9个百分点。上半年全县共接待旅客23.4万人次，比去年同期增长35%，各酒店生意火爆，全县实现旅游综合收入3500万元，比去年增长42%，呈现出快速发展的局面。

三、项目简介

我公司规划建设项目包括：

①、御景园项目。总体规划230亩，总投资4.28亿，总建筑面积28多万平方米，用地性质为商住用地。东南亚皇家园林式小区设计，便捷齐全的配套设施，五星级物业管理服务，将缔造出广宁山水园林高尚人居新典范！

②、广宁商业步行街。占地面积约19800平方米，规划建筑面积约61000平方米，规划建设为四层，总长度约350米，内街长度接近350米。“广宁商业步行街”位于广宁县城南街镇东侧，与已落成的广宁城东广场隔路相望，是城镇副中心商业带的重要组成部分。计划2009年年底交付使用。

③、广宁城东广场。现已落成，长约300m，宽约43m，总面积13600㎡（2009年将扩建至15200㎡），同时可容纳近8000人。广场东邻未来城市主干道，西靠居民聚居区。其设计以打造广宁竹乡旅游文化为主要出发点。成为广宁一大特色主题式广场，吸引了大批广宁人与外来游客的青睐，成为广宁特色文化旅游窗口。

四、项目建筑设计

1.平面布局

广宁商业步行街沿街总长度约350米，内街长度接近350米，进深约50米，呈半围合状分布。全街由六个分区组成，由南向北分别标注为：F、E、D、C、B、A区。

A区为酒店区，靠近“御景园”小区主入口，坐北朝南，楼高4层，建筑面积12000平方米，可提供72套不同类型酒店客房，也可用作健康休闲场所。

B区为整个步行街的中心主体，楼高四层（实际层数为3层）建筑面积近5000平方米，以鲜明独特的建筑形象作成为整个商业街区的标志物。商业功能以高档商品及数码产品为主，并规划有广宁首家高档影城。楼高5层的椭圆中空中庭，是本商业步行街最气派豪华所

在，可为一些高级商业活动提供必要的场所。

C、D、E区是步行街的主体，为典型商业步行街形式。本分区楼高三层，首层为独立商铺，层高达6.8米，以几个出入口自然分为三个分区。

C区与中心区相邻，总长约75米，内街上空以玻璃天窗覆盖，风雨无阻，平常不允许车辆进内，定位于稍高档次的商铺类型，可提供40平方米的铺位39多个。

D区为主入口中庭，中庭入口正对广宁城东广场的市民广场，为本商业体的副中心地带，也是二楼超市及电器城的主入口.，由独立商铺25个。

E区总长65多米，内街为露天式设计，允许摩托车进内，经营商品较为大众化，可提供40平方米铺位约32个。

F区总长约72米，内街也是露天式设计，允许摩托车进内，可提供40平方米铺位约25个及约500平方米地铺一个，以餐饮食品类商品为主。

步行街超市经营面积11000平方米，电器城约2200平方米。三层主要由配套超市及电器城的仓库、办公区、游艺场、网吧、高档影院等。

2.立面造型

立面造型以现代风格为主，结合岭南地区传统的商业建筑风格--骑楼，创造出具有浓烈亚热带特色和浪漫主义色彩的建筑形象。适中的建筑体量，比较符合广宁当地的城市规模及城市性格，而350米的总长度又能让其产生足够的公众吸引力。立面设计以A区倒圆锥型中庭为视觉中心，辅以各个出入口的特殊处理，把整个步行街自然第划分为几段，形成有序而多变的风格，结合各式各样的户外广告位的设置，及极具亚热带风情的遮阳、外墙百叶的组合，形成多样而又统一的建筑形象，大大提升该地段的城市品位。

3.环境设计

以城东广场为基础，广宁商业步行街具有先天的环境文化优势。商业街室外环境设计与室外广场浑然一体，相辅相成，图面与图底关系跃然纸上。步行内街延续广场的环境设计风格，但更多以活动小品、盆栽花木为主，以方便配合不同商业气氛的营造。

五、项目经济技术指标

规划用地面积：19800㎡；

总建筑面积：约61000㎡（以最终施工图为准）其中

首层建筑面积：13800㎡；

夹层建筑面积：13800㎡

二层建筑面积：15200 ㎡

三层建筑面积：18200 ㎡

（以上数据及资料按合同签定为准）

广宁悦景实业发展有限公司广宁步行商业街招商部2009年4月18日

第二篇：商业步行街规划设计浅析

商业步行街规划设计浅析

发布时间：2013-04-23 作者：刘阳 来源：万达商业规划院总工办

商业步行街的建设源于欧洲，1922年德国埃森市针对中世纪形成的商业街空间狭小、交通混乱状况，在“林贝克”大街禁止机动车通行，1930年建为林荫大街后发展商业获得成功，成为现代步行街的雏形。在60年代以后，欧美许多国家面临着一系列难以解决的城市问题：如交通混乱，空气质量下降，环境污染，步行者安全无保障，中心区受到郊外购物中心的竞争，商业功能衰落，吸引力下降等。为解决这些问题，人们模仿着早期欧洲步行街的建设，以此来恢复城市中心区的繁荣以及解决与之相关的一系列问题。于是各国掀起了建设步行街区的高潮，如德国的科隆、意大利的米兰、法国的巴黎、西班牙的巴塞罗那、美国的旧金山、澳大利亚的阿德雷得等城市都建设了亲切宜人的步行街。自20世纪80年代，我国开始建设现代商业步行街。从世纪之交至今，我国许多城市开始出现规划和建设商业步行街的高潮，商业步行街成为城市建设和形象提升的重要内容。

什么是商业步行街？商业步行街就是由众多商店、餐饮店、服务店按一定比例共同组成，沿街道平面排列的商业地产形式，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体，是城市商业的缩影和精华。商业步行街以其多变的商业业态、灵活的空间布局、独特的消费感受以及丰富的文化内涵越来越受到商业地产界的青睐。成功的商业步行街不仅能带来可观的经济效益，而且能够成为带动周边产业繁荣的催化剂，甚至成为展现当地商业文化的城市名片。

商业步行街的本质是室内商业活动沿店铺的街道空间向室外的延伸。而由此决定了商业步行街设计的核心就是为商业活动中的人服务，创造令人愉悦的购物空间与界面。使商业步行街不仅仅是单纯的行走购物空间，人们在其中流连的过程本身也是一种体验和休闲。

商业步行街的规划设计有如下要素：

客户定位：客户群定位是决定商业街规模、形态和风格的重要设计依据。对客户的社会阶层、购物心理和行为习惯的分析是商业街设计的基础。为中低端客户服务的商业街侧重一站式消费体验，规模较大，入口处往往配置大型购物中心，街道网络比较复杂，街道尺度较大，利于人流集散；为高端客户服务的商业街人流较少，街道简洁、空间灵活、尺度亲和。

商业业态：商业业态的构成、比例分布是商业街设计的基础。处理好商业、餐饮、娱乐等业态的档次和相互关系决定了和商业街日后的发展趋势。一般消费档次越高、休闲氛围越浓的商业街餐饮、娱乐休闲所占的比重越高。

商业主题：商业步行街要有主题性，商业主题要和客户定位和商业业态相符合，和人流能够有很好的互动，让消费人群能够参与，即所谓的体验式消费。无论是三里屯VILLAGE的动感时尚，SOLANA蓝色港湾的北美格调，或是朝外SOHO的胡同情结，成都锦里的巴蜀文化，都有以文化为包装的商业主题。这种主题有时是直截了当的甚至是夸张放大的，有时又可以是婉转含蓄的或是温馨宁静的，好的商业主题使步行街有了自己的灵魂，形成步行街鲜明的特色。

建筑造型：建筑物的尺度设计是影响人对建筑空间感受的关键要素之一。商业街的理想气氛应该是使人觉得亲切、放松、“平易近人”。自然形成的传统商业街的诱人之处在于其不同时期建造，风格迥异的铺面杂拼在一起，形成多元而统一的效果。新设计的商业街往往因人为的统一而流于单调乏味。为追求传统商业街的意境，设计师应有意识地放弃追求立面手法简单的统一，甚至应刻意创造多种风格的店铺共生的效果。不同风格的建筑单元拼在一起使人联想起小镇风情。即便是同样设计的不同单元，也通过材质、颜色的变化，加强外观差异化。商业街的魅力就在于繁杂多样立面形态的共生。这也是商业街与大型百货商厦的区别。

江阴万达广场室外步行街设计意向

商业街建筑与其它建筑外观的重要不同是店家需要根据自身商业的性质特点，二次装修店铺外观。建筑的外观设计仅仅是一个基础平台。店家最起码需要安装招牌，有些连锁店还需要改为特定的颜色、样式。而招牌、广告、灯箱等室外饰物往往成为建筑外观中最惹眼的元素。失控的第二次外装可能会同原建筑设计立意冲突，甚至破坏建筑空间的效果。所以成熟的商铺外观设计应考虑预留店名、招牌、广告和其它饰物的位置。

丹东万达广场室外步行街立面设计方案

蚌埠万达广场室外步行街立面设计方案

为突出人情味，商业街表面构件上越来越多地应用了软性面材，例如蓬布遮阳、竹木材料外装、悬挂的旗帜和其它织物招牌等饰件。这一趋势使得建筑立面设计更趋近装饰设计、也要求设计师不能停留在建筑设计深度上，必须以装饰的精度来对待商业街立面设计。

成都金牛万达广场室外步行街实景照片

标识、景观、美陈：商业街室外空间与气氛的形成，除了决定于建筑的空间形态和立面形式，还取决于标识、景观、美陈等元素的运用。优秀的标识设计能大大提升商业街的品牌效应和文化内涵，强化客户的视觉感受和行为体验。与商业街所要表现的主题相辅相成。同时，标识还能将功能性和趣味性融为一体，增加顾客的愉悦感。这些元素是商业街与人发生亲密接触的界面。若想使这一界面更具亲和力，就需要从景观、小品的角度深化商业街的设计。

成都金牛万达广场室外步行街实景照片

成都金牛万达广场室外步行街实景照片

结语：商业步行街的设计不应是简单满足规模、流量、流程等技术指标，还应重视它所给人的心理感受。形成舒适、活跃而有新意的视觉与空间效果，创造出步行街的环境艺术个性，在其设计中，应从步行街各组成要素的特性和功能出发，考虑当地的历史传统、文化特色，体现对“人”的关怀，实现良好的交通体系，展现丰富的空间形式，塑造完整的空间环境意象和独特的人文景观，以满足人们的物质和精神需求，把城市“名片”和“客厅”更好地展现给市民和游客。

第三篇：步行街简介

虎门步行街项目概况

一、公司成立

东莞市德兴实业发展有限公司（以下简称德兴公司）于1999年2月经东莞市工商行政管理局批准登记成立，注册资本1000万元。2001年8月经东莞市规划局、建设局、国土资源局以及虎门镇人民政府批准，由德兴公司独资兴建“虎门商业步行街”项目。

二、项目优越的地理位置

虎门镇位于穗深港经济走廊中间，珠江口东岸，面积178.5平方公里。交通发达，水陆空三路便捷通达：水路，宏业货柜码头为国家一类口岸，通航广州、深圳、香港等华南地区诸港；航空，虎门北接广州机场、南邻深圳机场、西近珠海机场；陆路，广深珠高速公路、S256省道纵贯全境，1小时车程可抵珠三角各主要城市。在建的广深港铁路客运专线中点站设于虎门镇。东莞市德兴实业发展有限公司投资兴建的虎门步行街位于虎门镇的主干道沙太路，靠近镇政府，毗邻4.7万平方米的虎门广场和虎门电子城，交通便利，是镇中心最旺的黄金地段。

三、项目的唯一性

虎门镇作为全国著名的服装之都，镇内有专业的批发市场36个，却长期缺少以商业零售为主导的商业项目。虎门步行街按照MALL的概念兴建而成，整体为欧陆式风格建筑，并于2004年5月正式对外营业，汇聚了国内外知名服装品牌，既有大型生活超市，也有健身室、数码电影城、中西式饮食等休闲、娱乐、国际餐饮等项目，是一座集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的唯一的大型综合性购物中心。它的落成既丰富了广大市民的物质生活，也填补了虎门缺乏大型购物中心的空白。

四、项目功能定位

以餐饮,娱乐,休闲为主,购物为辅,打造特色时尚动感主题街区,以规模和特色取胜,重点突出15-45岁年轻消费群体,与其他商业业态形成鼎足之势,互补互动。

五、市场定位

1、餐饮在档次上以中高档餐饮为主,突出特色餐饮,休闲餐饮；

2、娱乐以时尚娱乐为主,体现年轻人的新奇,新潮,刺激；

3、休闲以本地市场认可的业态为主，茶楼，咖啡厅，游戏厅；

4、购物以时尚服饰，运动服饰，饰品为主，便利店为辅。

六、场内优势布局

虎门步行街现已经成功引入各行业中的知名品牌，拥有多家中、大型主力店：

好又多超市：经国家商务部批准的外资商业企业，经营品项近2万种。好又多是中国大陆连锁分店数量最多的外资商业企业；

力美健健身俱乐部：连锁式大型健身会所，目前在广州、上海、东莞、深圳已拥有十三家旗舰规模的直营健身俱乐部；

领跑运动城：国际知名品牌营运、连锁经营企业『龙浩(LONGHAO)』 ；永正购书城：被各大媒体评为全国最大的民营书店, 图书品种14万多种，是迄今为止全国单层面积最大的书店，经营规模在全国14大书城中名列第七；

星宇影城：拥有4厅600座，能与全球同步上映最新影片，是目前整个虎门最高级最豪华的五星级影院；

其他：根据顾客的变动情况，MALL内的小型广场可供商家举办促销活动；街内的优雅的休闲空间可供顾客休息、娱乐；整个MALL配备有火灾自动报警及联动消防系统、有线电视系统、安全防范系统、中央空调系统、综合布线系统及停车场记费管理系统等系统配套。

开 发 商: 东莞市德兴实业发展有限公司

公司地址: 东莞市虎门镇太沙路64号

联 系 人:

招商热线:0769-85186999

传真:0769-85222299

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第四篇：“星光大道”商业步行街项目简介

“星光大道”商业步行街项目简介

“星光大道”，位于杭州市钱江南岸三桥和四桥之间，江晖路以东，府西路以西，射潮广场以南，江南大道以北，毗邻滨江区政府，坐拥企业集团总部区块和新兴居住区，是杭州目前规模最大的综合性商业街之一。项目占地面积约50000平方米，总建筑面积近30万平方米，其中地上建筑面积近23万平方米，地下建筑面积7万平方米，区域规划车位逾1500多个，南北全长近千米，分A、B、C、D四个组团，商业裙房3-5层，另有三幢百米高层建筑，总投资近2亿美元，预计一期C、D区块于2007年初竣工，二期A、B区块于2007年底竣工。开业时间预计2008年。

“星光大道”的投资开发，立足于长三角经济圈的崛起、繁荣和发展，依托浙江民营经济的有力支撑，契合杭州市“沿江开发、跨江发展”的城市发展战略，地处滨江CBD的核心地带，是滨江区委区政府发展商贸服务业的重大配套措施和重点工程。“星光大道”所在的滨江区，是杭州启动的具有“上海浦东”概念的新杭城发展区块，拥有浙江省唯一的国家级高新技术开发区和省属高教园区，是杭州高素质、高学历、知识型人群最为密集的区域之一。在杭州从“西湖时代”走向“钱塘江时代”的过程中，滨江区将北承杭州主城区，南接萧山区，是杭州市实现钱塘江两岸共同繁荣的战略要地，位于杭州城市新版图核心地带，将成为杭州最具发展潜力和投资价值的区域。

“星光大道”定位为“一站式国际化体验型主题商街”，集购物、美食、娱乐、休闲、居住、商务、旅游、运动八大功能，分商铺、产权式商务酒店和星光Studio三大物业类型，由星光凯旋大厦、星光购物中心、星光美食世界、星光运动天地、星光科技广场、星光娱乐总汇、星光风情酒廊、星光艺术坊、星光名店街、星光俱乐部、星光健康馆等功能区块组成。

此外，“星光大道”将建成内地第一条真正意义上的明星大街，成为国内影视、体育、艺术、科技界交流的平台，将邀请这些领域取得杰出成就和做出杰出贡献的领跑者留下签名和手印，借以鼓励和推动城市文化交流和发展。2004年12月28日星光大道与中国最著名的模特经纪公司“新丝路模特公司”签订了合同意向，在四大组团的D组团共建模特明星大道。此外，星光大道其余组团相关活动的策划和合作正在积极的筹备之中。

同时，“星光大道”也将设置文化展示的功能，将设计出音乐、电影、书画（中外）、艺术等文化产品展示和体验空间，在吸引众多文化爱好者的同时，将承担起杭州部分对外文化宣传的功能。

星光大道的名字源于好莱坞星光大道，在好莱坞电影娱乐风靡全球之后，好莱坞星光大道赢得了全球影迷的注目，世界著名影星都以留名星光大道为荣。星光大道不仅给当地带来了巨大的世界声望，而且商业与娱乐的完美结合，发展了一大批娱乐、休闲、文化和服务行业，大大地带动了当地的经济。2004年，香港首先引进星光大道，并于四月份开放。据报道，香港星光大道还未开业，日人流量已经达到八万人次，目前星光大道正在成为香港影视明星的“镀金”场，港台地区和内部的明星纷纷在星光大道出场。星光大道已成为娱乐与商业的成功结合的平台，创造了良好的经济价值和社会价值。

当前娱乐经济是国际商业发展的最新趋势，在美国休闲娱乐产业已经在国民经济中占有非常重要的地位。杭州是休闲之都，以休闲娱乐为主的第三产业正逐步成为当地经济支柱，因此杭城的星光大道也将导入“娱乐经济”理念，在商业经营运作中融入娱乐经济、文化元素，将成为杭州娱乐、文化发布和展示的一个崭新平台。如果说杭州从“西湖时代”走向“钱塘江时代”是杭州城市发展的必然选择，那么作为中国最理想的休闲、旅游城市，“娱乐经济”也必然是杭城商业发展的新趋势。杭州的商业已经越来越走向特色化、休闲化，生活消费受娱乐因素以及国际文化的影响日益加深，开始向另一个层次过渡，体验型消费时代的来临，杭州的商业面临新的挑战和机遇！

面对这样一个市场，本着对杭州未来城市和社会发展的关注，华联发展集团旗下企业浙江华联杭州湾创业有限公司作为项目的开发建设者，愿以探索者和开拓者的姿态积极建设星光大道，我们将力求打造成一个可以让600万杭城人心情盛开、尽享生活意趣的现代乐园！

第五篇：步行街规划设计说明

花明楼少奇商业广场规划设计说明

一、现状概况：

1、区位关系：

少奇商业广场位于花明楼镇核心区地段，紧靠少奇纪念馆，地理位置优越。规划用地位于安源路、幸福大道、花明大道三条主要道路围合处，周边道路完备，可达性强。总体规划中花明楼镇是以刘少奇故里为核心的纪念性旅游城市、山水园林型的地区性中心城市定位的，所以具有天然的商业集聚优势。

2、建设现状：

拟建商业广场片区内有一座红砖厂和一些居民住宅，电力供水等城市公用设施基本具备。

3、环境条件：

拟建商业广场的区段为一乱掘地，紧靠少奇祖坟遗址和少奇纪念馆风景区，开发建设后，可以彻底改变该地段的“脏、乱、差”的现状，促进了城市土地的大幅度地增值，是经营城市思想新的突破。

4、规划范围：

依据“花明楼集镇控制性详细规划”，确定步行街用地范围为：南抵幸福大陆、东临安源路、西至花明大道、北以国家电网花明楼供电站为界，总用地面积约17.97公顷。

二、设计依据：

（一）花明楼集镇控制性详细规划;

（二）用地红线图;

（三）国家现行的相关规范、规定;

三、设计原则与指导思想：

简·格黑在《建筑之间的城市生活》一书中把城市生活分为三类：①必要生活——基本的，带有强迫性的日常生活，如购物、上下班；②选择活动——户外条件允许时人们乐于进行的活动，如散步、观光、户外休息锻炼；③社交活动——公共场所的交往活动，如谈天、打招呼等。后两类活动是高质量的城市生活所追求的，它们受环境质量的影响尤为明显。

1、良好的交通体系:

商业广场的成功与否，交通问题是关键。设计中应考虑步行街所在的地段、全镇的交通情况、停车的难易、路面的宽窄、居民出行意向等因素。在商业广场中增加城市支路，引导非浏览、非购物人流通过，作为它的辅助道路进货，也作为步行街的疏散道路和消防通道。即：人车分流、以汽车道(仅考虑公交线路、专用车辆、必须的货运等)为联系路，与城市道路网相联，以步行道为内核，独立形成网络状，加上必备的环境设计，可形成环境质量高，集购物、娱乐、文化、饮食一体化的城市新型商业步行街区。

2、完整的空间环境意象:

美国著名城市设计理论家凯文·林奇在《城市意象》一书中提出了构成城市意象的五个要素：道路、边界、区域、节点和标志。实际上就是人们认识与把握城市环境秩序的空间图式。林奇把道路放在各要素之首进行描述。从城市设计角度看，街道的意象是建筑和街区空间环境的综合反映，有特色的街道空间环境自然可反映街道特色，高质量有特色的街道空间环境比建筑更宜体现街道特色，街道的意象特色依赖于空间环境特色。

① 道路:

作为城市商业环境中的道路，其作用体现为渠道(人、车的交通、疏散渠道)、纽带(联结商店、组成街道)、舞台(人们在道路空间中展示生活、进行各种活动)。规划中对道路与两边建筑物的高宽比以H/D=0.5为主，穿插一部分H/D=1的建筑。这样的空间尺度关系既不失亲切感，又不显得过于狭窄，从视觉分析上是欣赏建筑立面的最佳视角，容易形成独特的热闹气氛的空间。② 区域: 作为城市中心区，由于城市商业活动本身的“集聚效应”，公建布局相对较为集中，由于人们生理与心理因素的影响，步行街长度取600—800米为宜。(即城市主干道的间距)，加上购物的选择性与连续性，销售的集合性和互补性，最终形成集中成片的网络化区域系统。③ 中心:

中心即一定区域中有特点的空间形式，结合步行街的特点，规划以一至二个广场，可作为步行街的中心、高潮，为其带来特色与活动。

④ 标志:

主入口，对于商业街广场，入口的重要性在规划中应充分考虑。在连接城市主干道的地方设置牌坊等作为步行街的入口，大量的人流由此进出，不许机动车辆进入，入口处设灵活性路障或踏步，并设管理标志符号。由于它起着组织空间、引导空间的作用，街道形成了第二个没有屋顶的内部空间，既起框景作用，其本身也是街道空间中的重要景观，它是整个街道空间序列的开端。既可适合市民的心理需求，给人们以明显的标志，还可突出历史文化名城的风貌。

3、丰富的空间形式：

城市是人类文化的长期积淀，并以一定的物质空间形式表达其文化特征。现代城市追求适居性的空间环境、追求界定鲜明、比例适宜的积极空间。它能有效地渲染出不同的环境气氛和空间特色，它是一种内在的构成要素，其表现力和感染力是丰富、深刻的。

步行街区建筑内外的界线可以是虚的，可穿透的和不定的，并有一种向内吸引的感觉，也体现了我国传统空间特征中“虚”的意境，并不像芦原义信作为“图”、“底”空间理论引证的意大利传统街道。

步行街区的布局形态可以是丰富多变的——

① 线状沿街道布局—店铺沿街道两侧呈线状布置，鳞次栉比，店面凹凸，街道空间呈现一定的不规则状。如北京琉璃厂、天津古文化街；

② 线面组合布置——大都有明显的步行商业街，与路段上某些商业地块联系起来，形成组合布局，如合肥城隍庙步行商业街； ③ 面状成片布局——商业街区在城市主干道一侧集中布置，形成网状形态，如上海城隍庙、南京夫子庙等。

随着历史的发展，步行商业街的空间形式发生了很大变化，正向多功能、多元素的公共建筑综合化发展。但在顺应社会潮流而使步行街朝现代化发展的同时，也应保留自身应有的传统空间与风貌。使城市空间具有历史的延续性，以提高其价值观念和深层意义。

4、独特的景观构成

商业广场具有独特的构成因素，这些因素也是满足现代城市生活的需要，构成城市环境风貌和组成部分。步行街由两旁建筑立面和地面组合而成，故其要素有：地面铺砖、标志性景观(如雕塑、喷泉)、建筑立面、展示柜台、招牌广告、游乐设施(空间足够时设置)；街道小品、街道照明、邮筒、休息坐椅、绿化植物配置和特殊的如街头献艺等活动空间，其设计繁杂程度决不亚于设施建筑，不过最关键的还是城市环境的整体连续性、人性化、类型的选择和细部。

四、规划结构与布局：

1、整体规划结构：

结合花明楼镇镇区的开发建设，以及对现状地块的规划控制，拟建商业广场成“十”字型布局，南北宽420米，东西长640米，街道宽15-30米，将以商业为主，集文化娱乐、高档酒店、会所等于一体的综合区。力求形成一个融建筑与环境景观为一体的具有现代地方特色的城市空间体系，体现出花明楼镇良好的城市形象，并促进城市经济的发展。

① 规划的基本理念：

少奇商业广场的格局将呈现出立体的商业空间网格体系，形成开敞的集中式布局，街城结合，人车分流的多功能、综合性、多层次的商业广场，与周围环境有机结合起来，形成一个专业性强、特色突出的商业步行广场。

②

三个设计概念： 传统与现代的融合——以系统化、科学化、人性化的理念为出发点，加以极富中式风格的建筑和科学的空间穿插结构，并结合对自然环境的设计，塑造方便、极具地方特色的旅游购物环境。

自然与生命力的表达——创造在缺乏绿化的城市的人们能感受到潺潺流水和绿意幽幽，是闹市中的绿洲，闲情雅致尽在其中。

文脉的延续——结合保留的少奇祖坟等遗址及花明楼地方民居的建筑特点，提炼建筑语言，以现代的手法融入建筑，形成独具一格的现代建筑风格。

2、空间结构及功能分区：

在满足功能需求的前提下，结合现状的环境特征及地形地貌特点，我们在花明楼镇整体建设的基础上，参照国内外设计的成功经验，初步构筑如下方案：

1）、空间结构——“一轴二核三线”

“一轴”——从南至北连接安源路和幸福大道，在商业广场中增加城市支路，路幅宽7米，引导非浏览、非购物人流通过，作为它的辅助道路进货，也作为步行街的疏散道路和消防通道。街道两侧点缀以各类文化小品、人文雕塑、休息条凳，通过主题雕塑连接步行系统，形成交通主“轴” ；

“二核”——在商业广场东端紧靠少奇纪念馆安源路主入口处，结合少奇祖坟、人工湖等保留古迹设置少奇广场，体现花明楼镇少奇故里文化历史特色，形成“文化外核”；

——在商业广场西北片，结合安源路北侧已形成的商业街道，使整个商业形成片区，将以步行街商业形式为主，集文化娱乐、高档酒店、会所等于一体的综合区，形成“商业内核”；

“三线”——为尽量增加商业面积，营造良好商业氛围，利用安源路、幸福大道、花明大道三条主要道路形成三条商业辅“线”；在商业广场外围合理设置商业外“环” ；

2）、功能分区——“一街四区”

少奇商业广场以购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游为主。整个区域分为四个大的功能区：民俗文化商业街、少奇广场特色文化区、少奇祖坟遗址保护区及广场停车区。

3、交通组织：

（1）城市道路安源路、幸福大道、花明大道等按城市总体规划确定的宽度和断面控制，形成少奇商业广场外围的车行系统。商业广场中增加连接城市主路的城市支路，路幅宽7米，民俗文化商业街建筑间距15-30米，形成“丰”字型路网，构筑文化商业街步行系统；

（2）沿“三线”机动车道路设置港湾式的公交停靠点；

（3）静态交通——在西南角大型超市和星级酒店布置客流地下停车场；在西南角建筑围合的四合院内设置货物停车场、社会停车场；“三线”机动车道路两侧设置车辆临时停车位，车位数量按国家现行规范控制；

（4）民俗文化商业街的“丰”型路网，不允许机动车通行（特种车除外）；（5）从步行街宽度、建筑物高度以及多层住宅的登高面等多方面保证消防车辆的通达性。

4、绿化与环境：（1）设计理念：

由于步行街须考虑人流疏散，因此必须配置大量的硬质路面。为创造舒适的购物环境，在用地有限的前提下，精心规划与布局，采取“小中见大、少中见多”的设计方法，使行人最大限度地感受到丰富多样的绿化与自然存在。（2）绿化的分类：

a、行道树——选择能代表文化商业特色的，并能体现整体连续性或统一感的行道树（以本地树种为主），在步行道较宽敞中的中央连续种植，不仅可形成绿化基调，也可产生强烈的导向性，强调街道空间序列，还能有助于创造城市绿色灰空间，形成绿廊。

b、景观树——在广场周边及步行道景观处可以种植一部分景观树种，以作为行道树的延续，并与其他树种从高矮、色彩上进行组合，形成变化多样的景观。

c、垂直绿化——是整个绿化系统中不容忽视的一部分，对增加绿化面积，增加绿化的层次感和空间效果具有重要作用。在规划中最大程度地利用屋顶、露台发展垂直绿化、改善环境。

五、街道设施规划设计：

1、景观设计：

主要包括铺装、喷泉跌水、雕塑等。铺地中的一般部分是根据行道树和照明柱的间隔布置形式进行设置的，使行人感受到具有导向性的韵律感。在广场部分的铺地则可采用较灵活的铺装方式，以限定空间。喷泉、小品雕塑等则从尺度、色彩等方面加以推敲，体现地方特色。

2、休息设施：

主要包括座椅、连廊等。座椅的设置可与绿化布局综合考虑，充分利用树池、花坛边缘，连廊可为广场的构成要素之一，结合露天茶座等设置，同时还考虑了一定的供人避雨的休息设施。

3、卫生设施：

主要包括垃圾收集、厕所等。垃圾收集设置按间距50m左右设一处，采用仿古的风格，与广场的整体风格协调。厕所结合建筑就近设置。

4、公用设施：

主要包括照明设施、路标、指示牌、公用电话亭、广告栏等。照明设施包括路灯、庭园灯、射灯等，采用仿古的风格，与步行街的整体风格协调。路标及指示牌安放在入口及交叉口处。在广场周边设磁卡电话亭，结合建筑设多个公用电话亭。利用灯柱、建筑墙面等设置广告栏。

5、绿化设施：

主要包括树池、花坛等。以草坪为基调，辅以灌木、乔木，丰富绿化在空间上的层次感。广场局部还可采用可移动式的花架，以各种形式创造一条绿荫广场。

六、建筑设计：

1、设计构思：

寻求商业空间在功能和形式方面的同步突破，创造有浓郁商业氛围和深厚文化底蕴的后现代仿古风格，形成宁乡县一道亮丽的风景线。

2、建筑平面与空间设计： 建筑平面为方形四合院传统建筑平面与线型建筑平面相结合，建筑错落布置，平面形式传统而富有张力，符合商业建筑的融合概念。

3、立面与造型设计：

民俗文化商业街建筑群，其立面造型,我们认为，结合现有集镇建筑及地方民居的建筑特点，结合地方的历史、文化特点，提炼建筑语言，以现代的手法融入建筑，形成独具一格的后现代建筑风格，应为首选。通过各方的协同努力，力争少奇商业广场形成宁乡县城乡一体化一道独特的风景线和一种独具特色的城市尺度标记。

七、主要经济技术指标：

规划总用地：179690.32平方米 其中：净用地：162427.68平方米 城市道路用地：17262.64平方米 总建筑面积：163279.98平方米

建筑基底建筑面积：45611.92平方米

建筑层数：1-9 容积率：1.01 建筑密度：28.08 绿地率：30.6% 备注：

1、城市道路不计容积率；

2、地下停车库面积不计入容积率。