上海南京路商业步行街参观材料

第一篇：上海南京路商业步行街参观材料

上海南京路商业步行街参观材料

7月10日,县贸易与粮食局组织有关人员,赴上海南京路商业步行街进行了参观考察,听取了南京路商业步行街管理委员会贺主任关于南京路商业步行街发展概况的介绍，探讨了商业步行街的管理模式，并对商业步行街建设提出了意见和建议。

一、上海南京路商业步行街发展概况

上海的南京路始建于1851年，是上海最热闹最繁华的商业大街，被誉为“中华商业第一街”。经过一百多年的发展，南京路形成了浓厚的文化氛围。1999年，南京路及周边地区进行了大规模的市政设施改造与建设，这条“中华商业第一街”改建成中国第一条全天候步行街。步行街建成后，南京路的市政基础设施已趋于完善，汇集了数百家现代化商厦、大型百货、中华老字号商店及名特产品商店，成为我国最大的零售商品集散地和商业信息总汇，彰显购物、旅游、商务、展示、文化五大功能。据有关调查，上海日客流量约309万人/天，其中南京路商业步行街平均客流量在68-69万人/天，高峰时段或者节假日可达200万人/天，其中39%为外国或者外地游客，有效购物率在66.77%左右，经济拉动作用明显。南京路正向着“国际一流商业街”的目标迈进，显现时代发展的轨迹，充分体现海派特点、中国特色、时代特征，形成针对不同消费群体的功能组合，向年轻化、国际化、时尚化迈进。

二、上海南京路商业步行街管理模式

上海南京路商业步行街管理模式是政府投入，政府管理，目前由上海市政府的派出机构实行收支两条线管理。为了实现对步行街的有效管理，上海市政府颁布了《上海市南京路步行街综合管理暂行规定》，按照把步行街建成“上海市文明示范标志区”的目标，建立了一个管理办公室、两支执法队、五支环境作业队等专职管理队伍组成的三级管理网络，对步行街的道路交通、治安、环境卫生、绿化养护、市容市貌等工作进行全天候、全方位、全覆盖的日常管理和综合管理，实现了管理的制度化、规范化、长效化，确保南京路步行街环境整洁、井然有序。

三、商业步行街的特征及建设要素

商业步行街具有高客流量、高知名度和高回报率的典型特征，建设商业步行街一般说来要有六大要素，一是要有渊源的历史；二是有独特的景观，强化旅游、人文景观的带动效应；三是要融合多种业态；四是要有地区支柱产业的支撑；五是要有完善的市政设施，努力解决好商业设施的配套问题，盈造舒适的购物环境；六是要有完善的管理模式。

四、对商业步行街建设的建议。

1、科学规划，坚持规划导向作用

商业步行街的规划又是一个城市商业规划的点睛之笔。在商业步行街在进行整体规划之后，在具体的一些产品形态、商业业态方面的规划也显得非常重要。有些商业步行街由于在前期产品的规划、设计阶段，没有注意或重视商业街开发规律，特别是一些商业以外的投资主体进入商业街开发领域，导致了房地产开发和商业运作严重脱节的情况。这就要求商业步行街开发中，要有科学的规划设计，在以后的招商过程中，也可有动态的调整，在规划设计阶段尽量做到弹性设计。

2、准确定位

商业步行街的定位，基于两方面：第一，本地区在城市历史的渊源和资源。不能过分脱离自身的历史渊源；第二，所处的商圈状况。准确的定位既要遵循、依托自身所在区域的商圈情况，也要适当扩大辐射半径，如果定位准确，在招商的过程中就能有的放矢，日后经营的销售辐射面也会很广。

3、探寻适合实际情况的管理模式

目前商业步行街的管理模式，主要由政府管理、政府委托管理及“政府+物业管理”几中模式，各有利弊。政府管理虽然有执法力度强，便于管理，但是也有设施过多，费用投入过大的不利因素。政府委托管理，费用减少，但管理力度不强，容易造成布局等各方面的紊乱，受委托的单位为了自身利益，可能在经营上与管理上存在矛盾。政府指导，开发商参与管理，在成本投入方面，政府投入不多，但是开发商主观利益性较强，在引进业态的方面易与政府的总体设计规划相冲突。因此，不存在一种最好的管理模式，只存在一种比较适合的管理模式。一般说来，比较可行的管理模式是

政府起要在业态的引进上起指导作用，按照前期规划定向招商，建管共举，重在管理。在政府参与下建立企业行业协会，加强企业的自律管理。

第二篇：上海南京路导游词

各位朋友，外白渡桥的参观到此结束，请大家拍完照后上车。

请上车，脚下请留神。（边同客人寒暄，边用国际标准点人数法清点人数）

都到齐了，（手持话筒）坐在后面的能听清吗？

各位新时期了，已经是吃晚饭的时间了，现在我陪你们云位于上海银座的国际饭店，途中，你们会看到不同门类的商店和人们的千姿百态，也可提出各种问题，为了便于大家的参观，我向大家散发南京地图。

发给你们的地图上，划有O的地方就是今天用晚餐的国际饭店，坐车到那里约15分钟，到银座（南京路）的入口和平饭店需要3分钟左右。刚才，各位散步于上海外滩一定很愉快吧！上海的外滩和横滨的山下公园非常相似，景色优美，被誉为上海的象征。明天你们就要回国了，在离别之际，请再次光顾寻里，和上海再亲吻一下，不知各位意下如何？

景色优美之处，屡看不厌，但重复同肃的说明却不觉有趣。让你们在歌曲中再领略一下外滩的风情吧！那么唱什么歌呢？昨天，我考虑过，外白渡桥的那面会曾是日本的界，又是《上海浮生记》电影的取材之地带来了《上海浮生记》歌曲的磁带，曲名是”上海，欢迎您”，请各位欣赏。

（合着音乐前秦朗诵）

美丽的上海，由于贵宾的光临您更具魅力，著名的外白渡桥，欧式的高楼大厦，滔滔不绝的扬子江，还有以爵式乐而受人青睐的和平饭店，亲切的上海人，这一切是永远难忘的吧！

（歌声起）

“上海，欢迎您！”

那时，您曾光临过上海，记得是最后一个夜晚，我向您高声呼喊：

欢迎您，光临上海。

（省略）

“唱的很好！”谢谢大家”，今天一天的疲劳想必已经消失了吧！出外旅行，您的记忆是最重要的歌中出现的上海，想必已留下深刻的印象了吧！

各位朋友！前面转弯就进入南京路了。

南京路是上海的第一繁华街，和东京的银座一样给人一种人声鼎沸的感觉。南京路在和平饭店的北楼和南楼之间向西延伸，全长5公里。南京路路名是1865年（日本江户时代庆应一年）定下的。在这之前叫作”大马路”，大是”大小”的大，马路二字这样写（边出示字样边讲解，进行图文导游）。

你们知道”马路”是什么意思吗？它意为是马通过的路。过去，这里是英国租界，最早本没路，英国人喜欢骑马，故由马踏出了一条路，叫作”马路”。1848年在前面横向马路河南路上，建起了上海最早的跑马场公园。从公园到外滩建成了当时上海最新的一条马路。以后由于地价高涨，在当时较偏僻的地方（今西藏路和人民广场）相继又建成了两个跑马场。与此同时又出现了新马路并不断向西延伸。从和平饭店至静安寺长达5翁的大马路延生了。

各位，听了这简单说明，对南京由来较为清楚了吧：铃木先生，您有什么要问的吗？没关系，有问题请说，我会乐意回答的。铃木先生说：这里像过节似的，人为什么如此之多？对此，我想作一说明。

这一带人多的原因。主要有三个，其一，南京路是举世闻名的繁华街道，由于观光和购物的原因，人们从各地聚集于此；其二，休假日，上海人也来这里购物和参观；其三，到目前为止，地下几乎不有任何服务设施，人们只好都集于地面。

鲁迅先生说，地上本没有路，走的人多了，便成了路。但路形成之后，配上各种服务设施，人们自然会聚集而来。

在南京路的两侧，有四百多家商店，其中最有名的商店，餐馆都集中在和平饭店和第一百货商店之间。例如上海最在的书店、食品商店、服装商店以及著名的广东、四川、北京餐馆都在这里。各位请看车子的两侧，华联商厦和上海服装商店以经营款式新颖的一流服装闻名，备受女青年的青睐。上海人讲究穿着，下如你们所看到的那样，街上行人的服装各异，犹如在进行时装表演。快！请看！那里有一位穿着旗袍的女士，”旗袍”两边开衩是中国的传统服装，我们团中富有魅力的女士，穿旗袍是很适合的。这种大胆开放的裙服，在日本穿着一定会引起男士的注目。旗袍，在友谊商店和宾馆商场里均有出售。

请看车子的左前方，聚集许多人的地方是著名的北京餐馆”燕云楼”，你们知道为什么那里会有那么多人？因为那里将举行结婚宴席，要拍照的请备好相机，我请师傅放慢车速。你们看，胸前别着红花，在门口恭候客人光临的是新郎新娘。在中国法定结婚年龄为男的22岁，女的20岁。人们自由恋爱，结婚通常有做媒介绍九自由恋爱两种。自由恋爱结婚者占绝大多数。

各位朋友，进入南京路之后，我们见到了形形色色的各种人：他们当中有边吃冰淇淋边逛街的外地人，有身穿旗袍的时髦小姐女郎……可你们注意到没有，像那种装束打扮的老大爷，你们看，就是站在那儿戴着白帽，身穿黄衣服，手拿小红旗的老大爷，他究竟是干什么的呢？大家知道吗？我想来个有奖竞猜游戏，请大家参加。

小林先生，请您谈谈。噢，您说他是在街头做买卖的。那么，村上先生你以为他是干什么的？

是在街头做商品宣传的。看来，你们都说得不对，下面我们请一位女士来猜谜。山口美智子小姐，您说呢？“指导交通秩序的管理人员。”对了，她猜对了，我们为了感谢他们的协助，分别给他们发一、二、三、等奖。

各位，我们马上就要进入南京西路了，在车子的右侧，那幢高楼是上海第一百货商店。第一百货商店是中国最大的商店之一，商品种类有3万多。在这里，一天购物者约有20万人之多。实行了经济改革和开放政策以来，中国人的生活水平提高了。俗语说，”百闻不如一见，”请大家好好看看领略一番。

南京路是中国人追求最新时尚，富裕的生活和进行较高消费的场所。总之，这条路反映了上海人民的经济、文化和精神生活的各个方面。甚至有人说不到南京路，等于没来过上海，难道你们不觉得是这样吗？

国际饭店到了，大家领略了南京路白天的景色风情，一定很想知道迷人的南京路夜景---上海的不夜城。在此我且不说，晚饭后大家可以到南京路上散步，自己慢慢地品味吧！

今天，各位辛苦了，谢谢大家。

第三篇：南京路步行街市场定位方案

南京路步行街：市场定位

素有“中华第一街”之称的南京东路，昔日以“十里洋场”的美称闻名远东。它是上海沧桑变化的一个缩影。如今的南京东路不仅成为上海市民休闲购物选择场所之一，也成为每个来大上海的游客必到之地。

统计数据表明，步行街平日客流保持在80万以上，假日客流达100万到120万。在迎接新千年到来的1999年12月31日，步行街人流量超过300万人次，创历史最高和世界商街客流之最。南京路步行街自1999年9月20日开街，它正以崭新的姿态展现于世，焕发出 “购物天堂”的璀璨风采。然而，近几年的发展状况来看，有点不如人意了。

根据调研报告指出，步行街的商业功能欠强，客流量有下降趋势。其主要缺陷表现在：(1)特色商品欠多。在南京路步行街上，有许多上海市名特商店称号铜牌的商店，然而真正体现上海特色的商品却不多，能够引起外地游客强烈购物愿望的商品也不多。

(2)商业氛围欠浓。说来令人难以置信，南京路步行街是全国最繁华的商业大街，然而目前的商业氛围欠浓，难以同徐家汇等商圈的热闹场面相比，这也许是把步行街过多地视作旅游街、展示街的思想反映。

(3)文化品位欠高。南京路步行街要突出的是商业、旅游、文化三大要素。日商企业驻沪代表片山一郎比较了解世界上几条著名的步行街，他在察看了南京路步行街后给予了较高评价，但他希望能有更

多一点的文化气氛。

(4)硬件设施欠全。在南京路步行街上，许多硬件设施都是第一流的，有着很高的科技含量，然而仍有一些硬件未能配套跟上。

根据这些缺陷如何定位才更有效？

首先来分析下它的市场状况。南京路步行街是集购物、旅游、商务、展示和文化五大功能为一体的全天候步行街，体现出了时代特征、中国特色、上海特点。它的客流量主要以外地游人为主,兼顾本地人。

步行街作为社会商品价值实现的重要环节，也是整个区域经济的主要流通渠道，步行街作为社会商品价值实现的重要场所，直接影响着社会经济的正常运营。先来看看南京步行街与上海其它商业圈的比较。

昔日的徐家汇以上海的文化中心著称，而今的徐家汇已经成为上海市最活跃的商业中心之一。徐家汇的商业以各专业商厦错位经营为特色，有规模宏大的Shopping Mall港汇中心，有集娱乐、休闲、餐饮、文化为一体的美罗城，有以年轻人为消费群体的太平洋百货徐汇店，有吸引工薪阶层的六百，有定位白领的东方商厦与汇金百货。淮海中路商业街是指自西藏中路起向西至陕西路为止段。南北高架又将淮海中路分为东、西二段：东段以商厦与写字楼结合的商务区为特色，西段以专业特色店中点缀商厦为特点。整条淮海中路定位以吸引本地中、高档消费群体为主，其商业特色可以用一贯的“高雅”为形容。

四川北路原先与南京路、淮海中路并称上海主要的“三条商业街”，曾经以中档偏下的工薪阶层的准确定位而闻名上海滩。但由于该商业街两边的建筑均非常陈旧，近年来对该段商业街的陆续改造以及市政规划的实施，周边居民不断外迁，使得四川北路的商业气氛大受影响，除了北段的商业依然维持了应有的繁荣之外，其他路段已不复往日风采。

豫园商城的建筑均沿袭了豫园古色古香的园林风味，形成了现代化大都市中的一道传统风景，也成为来沪游客，尤其是境外旅游团到上海的必到景点。豫园商业区的商业以小商品。由于该商城旅游特色过于浓厚，该区域白天人留汹涌，天黑冷冷清清，商家基本在下午七点后就大多打烊。

五角场是上海杨浦区最重要的商业区，因处于五条街道的交汇处而得名。昔日的五角场是上海东北部唯一的商业中心，目前，该区域被规划成与徐家汇媲美的现代化商都。

从比较中不难看出，本地中高档消费人群主要集中在徐家汇、淮海中路商业圈。四川北路定位于中下档消费人群，但由于建筑陈旧，已不复往日风采。由于南京路步行街当初定位是为全国游人安排的，因为外地人了解上海首先就是南京路（电影《南京路上好八连》）。于是规划假设：外地以旅游为目的来沪的一般不会消费太高（高消费人群来沪已成常事），因此规划尽管好看，灯光设计优美，只是商品尽量走低端。有了这个基础，区别于其它商圈，南京路步行街应该以中华“中华第一街”这一美誉继续发扬它的文化特色，而又不能像豫园商

业圈那样文化底蕴过于浓厚，所以它应该强化它的旅游资源竞争优势，既不失传统特色，而又结合上海现代化大都市的特点吸引游人的目光，把南京路步行街打造成为上海的一大主流特色风景，引起游客的前去观光与购买物品的欲望。以外地游客为主，兼顾本地人。

来看看下面这些数据：

(1)消费者年龄结构：20 岁以下占23．5％，20—30 岁占32．6％，30—40 岁占19．9％，40～50 岁14．6％，50 岁以上占9．4％。

(2)消费者职业结构：机关人员占到7．5％，企事业员工占28．9％，外企职员所占比例11．3％，工人所占比例11．2％，学生占25.5％，退休占3．6％，其他占12％。

(3)来步行街的目的：观光占24．2％，购物占32．3％，休闲占24．3％，餐饮占1．9％，娱乐占6％，综合占14．2％。

(4)步行街消费金额：10 元占4．5％，50 元占9．2％，100 元占21．3％，200 元占21％，600 元占13．9％。

(5)消费者选择商品：服装占40．9％，食品占11．6％，家电占

3．7％，旅游纪念品占8．3％，鞋帽占5．4％，保健品占2．8％。

(6)旅游品价格选择：10 元占29．6％，50 元占46．6％，100 元占20．2％，200 元占3．5％。

根据以上这些数据对比分析不难发现，由（3）可知观光、购物、休闲三项构成了人们来步行街的三大主要目的，因此决定了南京路步行街的三大主打项目应是旅游、商业和休闲；消费金额分析（4）(6)，中低档消费的比重较大，决定南京路步行街的价格定位应是中档偏低层次；选择商品数据结合人们去步行街的目的数据（3）（5）分析得知，步行街尚有未被满足的需求，如去步行街为餐饮目的的仅仅只占

1.9%而选择商品中食品却占到了11.6%,抱着旅游观光的目的的人占到24.2%而选择旅游纪念品的却只占到8.3%，步行街的旅游功能未能在一定程度上提升步行街的商业功能。从一定程度上来说，步行街的旅游功能未能起到带动餐饮、餐饮、住宿、旅游纪念品的商业消费。再来看看（1）（2），20岁以下和20-30岁占据了百分之五十以上的消费人群，学生与企事业员工是重点，也在百分之五十以上。所以销售的商品应该注重时尚，品牌、价格的确定也不容小视。

根据以上分析，所以我们对南京路步行街进行如下定位：

1、强化南京路步行街的旅游资源竞争优势

南京路步行街素有“中华商业第一街”的称号，且是国内外客人来沪的必游之地。这相对于别的竞争对手来说都是巨大的竞争优势，这一方面，南京路步行街应加强历史人文景观的挖掘，定期举办旅游文化节等活动，展示历史性的人文景观。以旅游街的形态吸引游客，以旅游带动经济发展。

2、综合体现上海特色，加大上海特色产品的销售

不管是对于上海市民还是外地游客，新鲜而时尚的产品永远不会失去感兴趣的顾客。尽可能在南京路步行街多销售一些在其他地方还没有的产品并加快产品的更新换代，把南京路步行街打造成为上海新鲜时尚产品的“代言人”。

3、提高文化品位

南京路步行街作为上海的一大标志，对于上海城市形象的树立有着重要的作用。不管是对于其商业功能还是旅游功能，南京路步行街都必须提高文化品位，以吸引顾客的长期关注与青睐。可在步行街的中段开设一个图书馆和一个小型展览馆，用以满足观光旅游顾客的休闲与教育需求。

4、加强硬件建设

增设全天候的避雨、防晒设施，提供休息、娱乐的场所，可设置过街廊。减少广告牌的数量，增加橱窗数量，还原建筑物本来的面貌。同时还可以设立便捷的购物点，方便游人进行选择购物。

5、商品定价以中低档为主打

通过数据分析知道，去步行街选购商品中以中低档的商品成交率最高，应把步行街的价格定位于中低档，彻底改变以往旅游纪念品价格偏高的情况，把南京路步行街打造成“环境好、东西好、价格又不贵”的典型代表。

市场定位出来了，相信南京路步行街会变得越来越好！

第四篇：上海南京路旅游导游词

上海的南京路是上海开埠后最早建立的一条商业街。它东起外滩、西迄延安西路，横跨静安、黄浦两区，全长5.5公里，以西藏中路为界分为东西两段。下面是小编为大家带来的上海南京路旅游导游词，希望可以帮助大家。上海南京路旅游导游词1：

各位朋友，外白渡桥的参观到此结束，请大家拍完照后上车。

请上车，脚下请留神。

都到齐了，坐在后面的能听清吗？

各位新时期了，已经是吃晚饭的时间了，现在我陪你们云位于上海银座的国际饭店，途中，你们会看到不同门类的商店和人们的千姿百态，也可提出各种问题，为了便于大家的参观，我向大家散发南京地图。

发给你们的地图上，划有O的地方就是今天用晚餐的国际饭店，坐车到那里约15分钟，到银座（南京路）的入口和平饭店需要3分钟左右。刚才，各位散步于上海外滩一定很愉快吧！上海的外滩和横滨的山下公园非常相似，景色优美，被誉为上海的象征。明天你们就要回国了，在离别之际，请再次光顾寻里，和上海再亲吻一下，不知各位意下如何？

景色优美之处，屡看不厌，但重复同肃的说明却不觉有趣。让你们在歌曲中再领略一下外滩的风情吧！那么唱什么歌呢？昨天，我考虑过，外白渡桥的那面会曾是日本的界，又是《上海浮生记》电影的取材之地带来了《上海浮生记》歌曲的磁带，曲名是”上海，欢迎您”，请各位欣赏。

南京路和淮海路是上海最繁华的街区，素有“中华商业第一街”之誉，东起外滩，西至静安寺与延安西路交汇，全长5.5公里，两侧商厦鳞次栉比，云集着约600多家商店。西藏路以东称南京东路（原称花园弄，1865年改名为南京路），以西称南京西路（从前称静安寺路）。

近年来南京路发生了巨变，新的商厦群体及宾馆拔地而起，大型商厦与百年老店、名店、特色商店交错林立，互为衬托。老介福商厦、电器商城、曼克顿广场、海伦宾馆、丝绸商厦、新世界商城、华联商厦、一百商厦、广电大厦、轻工大厦、上海商城、锦沧文华大酒店等现代化的大型、高层建筑使南京路更加雄伟、繁荣，据统计，南京路每天客流量在170万人次以上，连续多年蝉联全国零售商业企业前三名的上海第一百货商店、上海华联商厦、上海新世界商城都在南京路。

南京路商厦群内名品荟萃、琳琅满目。各地的名、特、优、新产品，以及进口的名牌商品，不下数十万种。几家老字号特色商店的商品，尤为名声卓著。

南京路的夜景分外迷人。火树银花不夜天，霓虹灯一条街是上海的一大景观。许多海外游客称赞说：这里的灯彩不亚于东京、香港、曼谷等任何一个闹市地段。

上海的南京路是上海开埠后最早建立的一条商业街。它东起外滩、西迄延安西路，横跨静安、黄浦两区，全长5.5公里，以西藏中路为界分为东西两段。1945年，国民的政府从列强手上回收所有租界后将南京路改名南京东路，静安寺路改名南京西路。故广义的南京路包括上海十大商业中心中的两个：南京东路与南京西路——南京东路（包括南京路步行街）主要是平价商业区和旅游区；而南京西路（包括静安寺地区）则是中国商铺租金最高也是全上海最奢华的时尚商业街区，以奢侈品和高端个性消费为主。狭义的南京路即1945年以前的南京路则专指今天的南京东路。

南京西路则是今天的上海最顶级的商业街区。老上海南京路的四大百货公司创亚洲百货业无数先河：最早在百货公司使用自动扶梯，最早在百货公司使用空调系统最早开具收据，最早服务人员着统一制服，最早将百货公司与其他餐饮影院、赌场、杂耍场等业态融为一体等待。传统与现代的交织为这条百年老街增添了别样的魅力。这里是万商云集的宝地，是上海对外开放窗口也是国内外购物者的天堂。

两侧商厦鳞次栉比，繁华异常。中华人民共和国成立后南京路发生了巨大的变化，老介福商厦、华联商厦、广电大厦、轻工大厦、上海商城、锦沧文华大酒店等，现代化的大型、高层建筑使南京路更加绮丽繁华。《霓虹灯下的哨兵》——“南京路上好八连”更是一道亮丽的风景线。

南京路是上海最知名的商业街区，素有“中华商业第一街”之美誉，南京东路（包括南京路步行街）是曾经的远东第一商业街，南京西路则是今天的上海最顶级的商业街区。老上海南京路的四大百货公司创亚洲百货业无数先河：最早在百货公司使用自动扶梯，最早在百货公司使用空调系统，最早开具收据，最早服务人员着统一制服，最早将百货公司与其他餐饮、影院、赌场、杂耍场等业态融为一体等待。传统与现代的交织为这条百年老街增添了别样的魅力。这里是万商云集的宝地，是上海对外开放窗口，也是国内外购物者的天堂。

第五篇：商业步行街规划设计浅析

商业步行街规划设计浅析

发布时间：2013-04-23 作者：刘阳 来源：万达商业规划院总工办

商业步行街的建设源于欧洲，1922年德国埃森市针对中世纪形成的商业街空间狭小、交通混乱状况，在“林贝克”大街禁止机动车通行，1930年建为林荫大街后发展商业获得成功，成为现代步行街的雏形。在60年代以后，欧美许多国家面临着一系列难以解决的城市问题：如交通混乱，空气质量下降，环境污染，步行者安全无保障，中心区受到郊外购物中心的竞争，商业功能衰落，吸引力下降等。为解决这些问题，人们模仿着早期欧洲步行街的建设，以此来恢复城市中心区的繁荣以及解决与之相关的一系列问题。于是各国掀起了建设步行街区的高潮，如德国的科隆、意大利的米兰、法国的巴黎、西班牙的巴塞罗那、美国的旧金山、澳大利亚的阿德雷得等城市都建设了亲切宜人的步行街。自20世纪80年代，我国开始建设现代商业步行街。从世纪之交至今，我国许多城市开始出现规划和建设商业步行街的高潮，商业步行街成为城市建设和形象提升的重要内容。

什么是商业步行街？商业步行街就是由众多商店、餐饮店、服务店按一定比例共同组成，沿街道平面排列的商业地产形式，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体，是城市商业的缩影和精华。商业步行街以其多变的商业业态、灵活的空间布局、独特的消费感受以及丰富的文化内涵越来越受到商业地产界的青睐。成功的商业步行街不仅能带来可观的经济效益，而且能够成为带动周边产业繁荣的催化剂，甚至成为展现当地商业文化的城市名片。

商业步行街的本质是室内商业活动沿店铺的街道空间向室外的延伸。而由此决定了商业步行街设计的核心就是为商业活动中的人服务，创造令人愉悦的购物空间与界面。使商业步行街不仅仅是单纯的行走购物空间，人们在其中流连的过程本身也是一种体验和休闲。

商业步行街的规划设计有如下要素：

客户定位：客户群定位是决定商业街规模、形态和风格的重要设计依据。对客户的社会阶层、购物心理和行为习惯的分析是商业街设计的基础。为中低端客户服务的商业街侧重一站式消费体验，规模较大，入口处往往配置大型购物中心，街道网络比较复杂，街道尺度较大，利于人流集散；为高端客户服务的商业街人流较少，街道简洁、空间灵活、尺度亲和。

商业业态：商业业态的构成、比例分布是商业街设计的基础。处理好商业、餐饮、娱乐等业态的档次和相互关系决定了和商业街日后的发展趋势。一般消费档次越高、休闲氛围越浓的商业街餐饮、娱乐休闲所占的比重越高。

商业主题：商业步行街要有主题性，商业主题要和客户定位和商业业态相符合，和人流能够有很好的互动，让消费人群能够参与，即所谓的体验式消费。无论是三里屯VILLAGE的动感时尚，SOLANA蓝色港湾的北美格调，或是朝外SOHO的胡同情结，成都锦里的巴蜀文化，都有以文化为包装的商业主题。这种主题有时是直截了当的甚至是夸张放大的，有时又可以是婉转含蓄的或是温馨宁静的，好的商业主题使步行街有了自己的灵魂，形成步行街鲜明的特色。

建筑造型：建筑物的尺度设计是影响人对建筑空间感受的关键要素之一。商业街的理想气氛应该是使人觉得亲切、放松、“平易近人”。自然形成的传统商业街的诱人之处在于其不同时期建造，风格迥异的铺面杂拼在一起，形成多元而统一的效果。新设计的商业街往往因人为的统一而流于单调乏味。为追求传统商业街的意境，设计师应有意识地放弃追求立面手法简单的统一，甚至应刻意创造多种风格的店铺共生的效果。不同风格的建筑单元拼在一起使人联想起小镇风情。即便是同样设计的不同单元，也通过材质、颜色的变化，加强外观差异化。商业街的魅力就在于繁杂多样立面形态的共生。这也是商业街与大型百货商厦的区别。

江阴万达广场室外步行街设计意向

商业街建筑与其它建筑外观的重要不同是店家需要根据自身商业的性质特点，二次装修店铺外观。建筑的外观设计仅仅是一个基础平台。店家最起码需要安装招牌，有些连锁店还需要改为特定的颜色、样式。而招牌、广告、灯箱等室外饰物往往成为建筑外观中最惹眼的元素。失控的第二次外装可能会同原建筑设计立意冲突，甚至破坏建筑空间的效果。所以成熟的商铺外观设计应考虑预留店名、招牌、广告和其它饰物的位置。

丹东万达广场室外步行街立面设计方案

蚌埠万达广场室外步行街立面设计方案

为突出人情味，商业街表面构件上越来越多地应用了软性面材，例如蓬布遮阳、竹木材料外装、悬挂的旗帜和其它织物招牌等饰件。这一趋势使得建筑立面设计更趋近装饰设计、也要求设计师不能停留在建筑设计深度上，必须以装饰的精度来对待商业街立面设计。

成都金牛万达广场室外步行街实景照片

标识、景观、美陈：商业街室外空间与气氛的形成，除了决定于建筑的空间形态和立面形式，还取决于标识、景观、美陈等元素的运用。优秀的标识设计能大大提升商业街的品牌效应和文化内涵，强化客户的视觉感受和行为体验。与商业街所要表现的主题相辅相成。同时，标识还能将功能性和趣味性融为一体，增加顾客的愉悦感。这些元素是商业街与人发生亲密接触的界面。若想使这一界面更具亲和力，就需要从景观、小品的角度深化商业街的设计。

成都金牛万达广场室外步行街实景照片

成都金牛万达广场室外步行街实景照片

结语：商业步行街的设计不应是简单满足规模、流量、流程等技术指标，还应重视它所给人的心理感受。形成舒适、活跃而有新意的视觉与空间效果，创造出步行街的环境艺术个性，在其设计中，应从步行街各组成要素的特性和功能出发，考虑当地的历史传统、文化特色，体现对“人”的关怀，实现良好的交通体系，展现丰富的空间形式，塑造完整的空间环境意象和独特的人文景观，以满足人们的物质和精神需求，把城市“名片”和“客厅”更好地展现给市民和游客。