第一篇：庄浪县房地产市场现状1
庄浪县房地产市场现状
一、庄浪县房地产业发展现状
1、庄浪县房地产公司现状。
庄浪县房地产行业起步比较晚，从1996年以后，住房才开始逐步市场化。2003年以来，庄浪县房地产市场迅速形成，开发公司纷纷成立。目前，我县共有5家房地产开发企业。分别为：庄浪县房地产综合开发公司、庄浪县中天房地产开发公司、庄浪九洲房地产开发公司、庄浪县紫荆房地产开发公司、庄浪县恒隆房地产开发公司。
2、房地产开发建设情况。
自2007年以来，我县共建商品房面积约为20万平方米左
右。具体为：北城区朝阳花园，建筑面积为3万平方米，由庄浪县房地产综合开发公司建设；东城区天太家园，建筑面积为6万平方米，由中天房产公司建设；东城区嘉怡花园，建筑面积为2.7万平方米，由九洲房产公司建设，东城区县煤矿住宅小区，由县煤矿建设，面积为2.2万平方米；东城区县房产住宅小区，由县房产公司建设，面积为3万平方米。同时由甘肃安泰房产公司在北城区原塑料厂建成了安泰小区，建筑面积为3万平方米左右。
3、庄浪县房地产市场供求态势分析。
庄浪县房地产市场总体上已经出现供小于求的局面。这种
供小于求的局面产生于以下几个原因。一是近两年内，庄浪县没有修建商品房。二是房地产市场正式形成至今，随着社会经济的发展和城镇人口的增加，居民的未来住房必然大大增加。三是因县城受地域等因素影响，国有土地有限，房地产市场前景看好。据初步查统计，2010年推出的已建成项目，销售率几乎为100%。四是那些已有住房并相对比较富裕者已经提出了新的居住需求，进入了“居者优其屋”的时期，这些人要求改善居住环境，因而需要更换现有住房，进行二次臵业。臵业的要求从居住环境、住房户型到区域方位等都有了根本性的改变。
4、庄浪县房地产投资情况及市场房价。
今年，我县房地产项目共两项，一是万和住宅小区项目建设，计划在县医药公司院内，修建5幢七层框架结构16073平方米的小区，计划总投资3600万元。二是锦盛花苑小区建设项目。由县房产公司在原物资局院内修建十七层框剪结构商品楼1幢，建筑面积1.5万平方米，总投资3500万元。
由于以上项目还未动工修建，因而该项目市场房价还不确
定，而现行商品房价大约在3800--4000元/㎡左右。2007年商品房平均为1800--2000元/㎡左右。与2007年商品房价相较，同比增长100%，商品房价平均每年以20%的速度增长。
二、存在的问题
一是商品房价格上涨过快，使普通居民无力购买所需住房，制约了房地产市场的健康发展。其主要原因是土地资源有限和各种物价格价格上涨造成。
二是房地产市场秩序运营不规范，房价上涨过快导致需求提前透支。
三、几点建议
1、继续大规模实施保障性住房建设工程。
2、支持居民自住性住房消费。
3、大力整顿和规范房地产市场秩序，着力查处房地产市场违法违规行为。
第二篇：我国房地产市场现状和未来...
号 企业(集团)名称
序号
企业(集团)名称
中国核工业集团公司 中国核工业建设集团公司 中国航天科技集团公司 中国航天科工集团公司 中国航空工业集团公司 中国船舶工业集团公司 中国船舶重工集团公司 中国兵器工业集团公司 中国兵器装备集团公司 中国电子科技集团公司 中国石油天然气集团公司 中国石油化工集团公司 中国海洋石油总公司 国家电网公司
中国南方电网有限责任公司 中国华能集团公司
中国机械工业集团有限公司
机械科学研究总院
中国中钢集团公司
中国冶金科工集团有限公司
中国钢研科技集团公司
中国化工集团公司
中国化学工程集团公司
中国轻工集团公司
中国工艺（集团）公司
中国盐业总公司
华诚投资管理有限公司
中国恒天集团公司
中国中材集团公司
中国建筑材料集团有限公司
中国有色矿业集团有限公司
北京有色金属研究总院
中国大唐集团公司 中国华电集团公司 中国国电集团公司 中国电力投资集团公司 中国长江三峡集团公司 神华集团有限责任公司 中国电信集团公司
中国联合网络通信集团有限公司 中国移动通信集团公司
中国电子信息产业集团有限公司 中国第一汽车集团公司 东风汽车公司
中国第一重型机械集团公司 中国第二重型机械集团公司 哈尔滨电气集团公司 中国东方电气集团有限公司 鞍钢集团公司 宝钢集团有限公司 武汉钢铁（集团）公司 中国铝业公司
中国远洋运输（集团）总公司
北京矿冶研究总院
中国国际技术智力合作公司
中国建筑科学研究院
中国北方机车车辆工业集团公司
中国南车集团公司
中国铁路通信信号集团公司
中国铁路工程总公司
中国铁道建筑总公司
中国交通建设集团有限公司
中国普天信息产业集团公司
电信科学技术研究院
中国农业发展集团总公司
中国中纺集团公司
中国外运长航集团有限公司
中国丝绸进出口总公司
中国林业集团公司
中国医药集团总公司
中国国旅集团有限公司
中国保利集团公司
珠海振戎公司
中国建筑设计研究院
中国海运（集团）总公司 中国航空集团公司 中国东方航空集团公司 中国南方航空集团公司 中国中化集团公司 中粮集团有限公司 中国五矿集团公司
中国通用技术（集团）控股有限责任公司
中国建筑工程总公司 中国储备粮管理总公司 国家开发投资公司 招商局集团有限公司 华润（集团）有限公司
中国冶金地质总局
中国煤炭地质总局
新兴际华集团有限公司
中国民航信息集团公司
中国航空油料集团公司
中国航空器材集团公司
中国电力建设集团有限公司
中国能源建设集团有限公司
中国黄金集团公司
中国储备棉管理总公司
中国印刷集团公司
中国广东核电集团有限公司
中国华录集团有限公司
中国港中旅集团公司[香港中旅（集团）
上海贝尔股份有限公司
有限公司]
国家核电技术有限公司 中国商用飞机有限责任公司 中国节能环保集团公司 中国国际工程咨询公司 中国华孚贸易发展集团公司
彩虹集团公司
武汉邮电科学研究院
华侨城集团公司
南光（集团）有限公司
中国西电集团公司
中国诚通控股集团有限公司 中国中煤能源集团公司 中国煤炭科工集团有限公司
中国铁路物资总公司
中国国新控股有限责任公司
一线城市是指对本国的经济和政治具有重要作用的大都市。在城市规模、基建、财政收入、消费、对人才吸引力等各层面，一线城市一般均领先于其他城市。在商业活动中，企业也会将具有重要市场地位的城市称为一线城市。
同时中国最常被提及的所谓一线、二线、三线城市的概念起源于房地产市场。常规或主要的指标包括经济地位、城市规模（人口，面积等）、城市级别、影响力、辐射力、知名度等。
排行依据: 1政治地位 2经济实力 3城市规模 4区域辐射力
一线城市
一线强 北京 上海（一个政治文化中心，一个经济中心，无争议）
一线 广州 深圳（南粤双雄，实力旗鼓相当，公认一线）
准一线 天津（原本属于二线强，近几年国家重视、发展极快，步入准一线）
二线城市
二线强 南京 武汉 沈阳 西安 成都（都属于区域中心城市）
重庆（直辖市）
杭州（经济发达、副省级）
青岛 大连 宁波（三个经济发达的计划单列市）
二线中 济南 哈尔滨 长春（剩下的三个副省级城市）
厦门（计划单列市、规模小所以只能是二线中）
郑州 长沙 福州（经济发展较好的三个非副省级省会城市）
乌鲁木齐 昆明（国家重点发展的边疆国际化城市）
兰州（西北重工业城市、兰州军区）
苏州 无锡（最发达的两个非省会地级市）
二线弱 南昌 贵阳 南宁 合肥 太原 石家庄 呼和浩特（七个实力相当的省会城市）
准二线 佛山 东莞（两个制造业经济强市）唐山（环渤海重工业大城市）烟台（环渤海重要港口、经济强市）泉
州（闽南经济中心城市）包头（重工业大城市）
三线城市
三线强 银川 西宁 海口 洛阳 南通 常州 徐州 潍坊 淄博 绍兴 温州 台州 大庆 鞍山 中山 珠海 汕头 吉林 柳州
三线中 拉萨 保定 邯郸 秦皇岛 沧州 鄂尔多斯 东营 威海 济宁 临沂 德州 滨州 泰安 湖州 嘉兴 金华 泰州 镇江 盐城 扬州 桂林 惠州湛江 江门 茂名 株洲 岳阳 衡阳 宝鸡 宜昌 襄樊 开封 许昌平顶山 赣州 九江 芜湖 绵阳 齐齐哈尔 牡丹江 抚顺
三线弱 本溪 丹东 辽阳 锦州 营口 承德 廊坊 邢台 大同 榆林 延安 天水 克拉玛依 喀什 石河子 南阳 濮阳 安阳 焦作 新乡 日照 聊城枣庄 蚌埠 淮南 马鞍山 连云港 淮安 丽水 衢州 荆州 安庆 景德镇 新余 湘潭 常德 郴州 漳州 清远 揭阳 梅州 肇庆 玉林 北海 德阳 宜宾 遵义 大理
四线城市：剩余的所有城市
2005年中国各省地区GDP排名
单位（亿元人民币）
台湾 28544左右
广东 21701.28
山东 18468.3
江苏 18272.12
香港 14000－15000（2004年为12820亿港元，2005年增长率8%左右）
浙江 13365
河南 10535.2
河北 10116.6
上海 9125
辽宁 7920
四川 7385.1
北京 6814.5
福建 6487
湖南 6237
湖北 6000
黑龙江 5510
安徽 5375.8
江西 4070
广西 4063.3
山西 4000(超过)
内蒙 3822.7
陕西 3674.75
天津 3663.86
吉林 3614.92
云南 3400（预计）
重庆 3069.1
新疆 2680（预计）
贵州 1910（预计）
甘肃 1894（预计）
澳门 900－1000（2004年为827澳门元，2005增长率为8－9%）
海南 903.6
青海 543.2
宁夏 525（预计）
西藏 250.4
人均GDP只是一个并不精确的参考数据，并不能代表人均收入排名，更不能代表一个地区本地居民的人均收入排名。因为首先各地人口都无法精确统计，按国家制定的标准以各地公布的人口总数或常住人口总数来计算，由于各地公报未全部出来，人口就按2004年底的计算，2005年的各地GDP也只是初步统计 7
或估计，这样得出的2005年人均GDP当然不准确，但是误差也不会大，只是各省的数字普遍稍大一点。
人均排名 省区 人均GDP（元RMB）
01 香港 201625－216026
02 澳门 186722－207469
03 台湾 15215美元
04 上海 52378
05 北京 45652
06 天津 35791
07 浙江 28318
08 广东 26134
09 江苏 24584
山东 20118
辽宁 18781
福建 18476
内蒙 16032
河北 14858
黑龙江14436
新疆 13652
吉林 13347
山西 11994
海南 11049
河南 10842
青海 10085
湖北 9973
陕西 9918
重庆 9761
江西 9501
湖南 9312
西藏 9149
宁夏 8933
四川 8465
广西 8311
安徽 8292
云南 7701
甘肃 7232
贵州 4893
注1（香港人均GDP2004年为186267港元，2005年增长率8%左右）
注2（澳门GDP2004年为827亿澳门元，2005增长率为8－9%）
注3（台湾人均GDP为自己公布
各省的第二大城市
2008-10-9 19:17 提问者：柯打 | 悬赏分：5 | 浏览次数：1477次
各省的第一是省会城市,那第二呢?
2008-10-9 19:42 最佳答案
江苏，苏州、无锡； 浙江，宁波；
福建，泉州、厦门； 广东，深圳； 广西，柳州； 云南，曲靖； 贵州，遵义； 四川，绵阳；
第三篇：房地产市场现状调查报告
房地产市场现状调查报告
一、调查背景
随着现代生活水平的提高，居民收入逐渐增多，住房问题就成了市民十分关心的问题。为使广大市民对房地产有一个客观的认识，来做此房地产市场调查。
二、调查基本情况
（一）调查目的(1)确定用户接受房地产公司装修服务的可能性及哪些用户希望获得装修服务；
(2)确定装修服务的内容和费用预算范围及用户对装修服务的要求；
(3)确定用户对现有住房的满意程度及理想中的住宅类型。
（二）项目执行情况
本次调查历时一个月（2010/9/07－2010/10/07）。
调查实施时间为9月7日至10月7日，调查方法为街头拦截式访问。根据实际情况，我们此次调研发放问卷220份，收回217份，有效问卷为185份，问卷有效率为85.3%。调查实施自始至终都进行了严格的质量控制，督导员（由调研所核心成员担任）对调查过程进行了全过程检查、督导，并对完成的问卷进行了100%的检查，实施主管对验收后的问卷进行了30%的复核。
数据处理和制图、制表使用SPSS和EXCEL软件。
（三）被访者基本情况
在185个有效样本中，男女比率约为1：1。
被访者年龄大体集中在55岁以下人群中，其中30岁以下55.6%，31～45岁26.7%，46～55岁11.1%，56岁以上6.7%。
被访者职业分布广泛，但主要集中在制造工业（18.9%）、政府公务员（16.7%）和商贸企业（10%）。
本次调查对象的收入水平处于中上等水平，其中家庭年收入为50000元的被访者占70.9%，50000元以上的为23.2%。
三、调查结果
（一）威海市居民住房基本状况
1、居民有对现住房状况满意，不满意比例约为1：1。其中35.7%居民对房屋质量表示满意，有43.6%的居民觉得物有所值。
2、居民投资在总资产中所占比例：份额相当可观
本次对于“投资在总资产中所占比例”的调查中，我们发现，多数居民都将一部分为数不小的资产进行投资，用钱生钱，提高自己的资产总量。其中，投资份额为20%以下的被访者仅有21.4%，而占到21%~50%比例的有接近一半（47.1%），投资份额多于一半（51%~80%）的被访者有22.5%，与相当少的基本持平，而将几乎全部的资产（81%~100%）都用来投资的被访者只有6%。
投资数额的大小取决于很多因素，个人的偏好、总资产的数目、宏观环境的变化等等都是原因，对此，我们将在以下的调查结论中进行进一步的解释。（图表略）
3、居民选择投资方向的信息依据：利益第一
本次调查中，被访者在选择投资时，最重视的因素是投资方式的“利润回报情况”，有66.5%的被访者选择了此项。很显然，投资的直接目的就是取得利润回报，因此虽然是“利益第一”，但也是无可非议的正当理由。同时，有43.2%的被访者选择了“政府的政策法规”，理性的投资者当然要重视客观的外部环境的因素。另外，“行情走势”也被作为一种重要的参考影响着投资者的决策，有36.8%的被访者支持此项。而投资者们对相关的“投资咨询机构的信息”则持不信任的态度，仅有5.9%的被访者选择了此项。
（图表略）
在对不同收入层次的被访者的进一步研究中，我们发现，家庭月收入在2001~5000元的被访者对“政府的政策法规”的参考度最低，只有38.0%；而家庭月收入在5000元以上的被访者则对“利润回报”更加重视，他们中有78.9%选择了这一项。
（图表略）
而在不同年龄层次中，年龄在46~55岁的被访者更重视“政府的政策法规”（53.8%），在清一色的“利益第一”中显得从容和理性。
（图表略）
同时，投资者在这个方面也存在性别上的差异：女性对于“行情走势”的信任度（52.4%）要远远高于男性（28.7%）。看来，女性的判断相对于男性来说更加依赖比较直接和表面的信息。
（图表略）
4、投资者获得投资信息的途径：电视、报刊杂志是主要渠道
电视作为中国老百姓最普及的娱乐休闲方式，无疑是所有信息传播的最好媒介，投资信息也不例外。在本次调查中，有65.9%的被访者是通过“电视”来了解各种投资信息的。另外，有50.3%的被访者选择了从“报刊杂志”上获取投资信息。
“亲戚朋友介绍”（30.3%）和“网络”（27.6%）是另外两个较受青睐的信息获取途径。他人的亲身体验可能是最令人信服的参考信息，但是又因为个人的差异性又不可尽信。而“网络”作为时髦而有效的媒介是效率较高的信息渠道之一。
（图表略）
性别差异在这里仍有所体现。在上面结论的基础上，女性在对“各种专业投资机构”的信任度（15.9%）明显高于男性（8.2%）。她们更容易将信任赋予所谓“专业人士”。
（图表略）
我们的进一步研究结论还显示，在以上的信息获取途径中，年龄差异也很明显。35岁以下的被访者对“报刊杂志”和“网络”的钟情要高于其他年龄段的被访者。年轻的他们是不会放过这两种既时尚又有效的信息渠道的。而对于36~45岁的被访者来说，他们对于“亲戚朋友介绍”的依赖度要远远高于其他的年龄层。他们正处于事业的高峰期，社交圈广阔，从这个途径获取信息也比其他年龄层的人来得方便而可靠。
5、影响投资决策的因素：“预期回报”和“自有资金状况”唱主角
在问及“影响投资者做出投资决策的主要因素”时，有接近半数的被访者选择了“预期利润回报”（51.4%）和“自有资金状况”（44.9%）。利润的因素在与投资相关的方面总是占据了十分重要的位置；而对自身因素的分析也是投资者理性的另一个表现。还有一部分被访者选择了“个人偏好”（28.6%）和“投资环境”（27.0%）。现代人的个性鲜明在投资方面也有体现。
（图表略）
6、投资时遇到的主要问题：信息不对称让投资者挠头
在本次调查中，“投资信息是否及时以及可信度问题”使投资者最为头疼，有44.3%的被访者选择了此项。信息不对称现象存在于各个领域，并且对决策的正确性的影响很大。在投资方面，这个问题仍然存在。同时，对“个人理财能力”的不自信也是影响投资者作出投资决策的障碍之一，有39.5%的被访者被这个问题所困扰。
（图表略）
（二）威海市居民的投资意向
1、投资者对目前投资状况的满意度：多数投资者持乐观态度
本次调查显示，61.1%的被访者对目前的投资状况是满意的，而仅有38.9%的被访者表示悲观。
2、重新选择投资的方向（期望投资）：“房地产”和“实业投资”翻身 在问及目前投资状况不满意的被访者“如果您重新进行投资会选择什么投资方向”时，有42.5%的被访者选择了“房地产”，同时有30.1%的被访者选择了“实业”，都大大高于现有投资中的比例。而在现有投资中比例很大的“储蓄”和“保险”，此次都表现平平，未能吸引投资者的目光。
对于这种结果，首先是由于投资者身处威海这样一个“最适合人类居住的城市”，面对不断飙升的房价，无法抗拒这样一个投资的黄金产业；而“实业投资”也同样是由于其较高的回报率赢得了更多的关注；同时又因为“储蓄”和“保险”都具有风险低收益也低的特点，投资者不必在这两个领域调整。
3、对各类投资的综合评价：“房地产”和“实业投资”赢得高分
在本次调查的被访者对各种投资形式做的根据收益与风险的综合评价中，“房地产”赢得了最高分3.60分（满分为5分），紧随其后的是“实业投资”，得分为3.51分，这些较为具体的实物性的投资兼有收益高和风险小的特点，是公认的最优秀的投资领域。而其他的如“储蓄”、“保险”、“基金”、“外汇”和“债券”都得到了一般的评价，得分在2.50分左右。另外“股票”和“期货”因其高风险得分较低，只分别得到了2.28分和2.12分。
四、小结与建议
（一）关于各种投资方式的思考
储蓄和保险这两类较为传统和常规的投资方式已经丧失了一种强烈的吸引力，投资者渐渐将目光远离了它们而转向新的领域。如何在旧瓶里装新酒是个难题。
储蓄的相对平静和低调同国家的宏观调控政策是息息相关的，在目前的扩大内需的大环境下恐怕难以有新的起色。但是换个角度，这未必是一件坏事。居民们将资金从银行中转移出来，无论是于己于国都是有积极意义的。投资意识的改变标志着居民整体上经济头脑的转换，而其对我国经济发展所起到的积极作用也将在今后的一段时间内给老百姓带来实惠。
对于保险业来说，这样的调查结果既说明了保险观念在老百姓心目中根深蒂固的地位，也说明了其后劲不足。因此，保险业的改革势在必行。另外，在中国加入WTO这样一个大背景下，面对国际保险业大鳄的挑战，本土的保险业也将不得不进行自身的完善和改进。而这样的局面势必带给保险业许多动力，也必将潜移默化的给老百姓们的投资意识中为保险又增加了一枚重重的砝码。
房地产和实业投资的热度非常，本次调查的结果已经很明确的表明了这一点。房地产在投资者中的人气是与威海的客观环境分不开的。这给房地产开发商的启示在于，房子盖好了并不只是用来住的，也是可以用来升值的。因此在楼盘的促销中可以以此作为一种新的卖点，吸引广大投资者的投资性消费。而对于实业投资，可能更多的要靠投资者们自身对机遇的敏锐性和运作能力了。
在本次调查中，股票和期货这两类风险较大的资本运作的投资方式在广大市民的头脑中已经不是理想的投资方式了。这与我国的资本运作机制的规范和完善有很大的关系。暴利的机会越来越少，投资者们也就理性的选择了放弃。
债券、基金和外汇等其他的形式则还未深入老百姓的头脑，这些方式由于收益不高、不易操作或者概念相对模糊而未能成为主流的投资形式。因此对于这些投资方式的推广和宣传是下一步可以做的工作。
（二）关于投资决策的思考
市民们对于每一项投资方式的关注，主要集中于“预期利润回报”上，这也符合投资的最根本的目的，也是最客观的信息。而其他的外部信息诸如“政府的政策法规”和“行情走势”的影响也是不容忽视的。但恰恰就是这些投资者最关心的问题成为了他们在进行投资决策时遇到的最大的问题。因此，各媒体，特别是电视和报刊杂志这些最受投资者关注的媒体，要加强对各种投资信息的发布和进行一些大方向上的指导，相信可以使投资者的眼界更加清晰。
“个人理财能力”也是投资者遇到的问题之一，而同时“个人偏好”又是投资者作出投资决策的主要依据之一。投资者们一方面对自己的能力持怀疑态度，另一方面又根据自己的主观意愿进行投资，这可能是造成投资失败的主要原因之
一。因此，投资者要及时而主动的为自己充电，提高自己的决策能力，不要一味的跟着感觉走，要用客观而理性的给自己找路。
（三）关于投资专业机构的思考
本次调查中，“投资专业机构”提供的关于投资的信息和决策建议都没有得到投资者们的认可。这个行业的年轻和弱小可能是造成这种结果的原因。因此，这些专业机构应当尽快扩大自己的影响，在投资这个广阔又具潜力的市场上找到自己的空间；同时还要争取与政府的密切关系，根据政策及时调整自己的经营方式和理念，以达到与投资者双赢的结果。
在调查中，女性对于这类专业机构的信任度要远远高于男性，所以他们可以把女性作为突破口，逐步的吸引大众的目光。
第四篇：天津市房地产市场发展现状分析
【摘 要】改革开放以来，天津市的发展是在大阔步的前进，天津地处于华北平原东北部，东临渤海与首都北京毗邻，东、西、南分别于唐山、沧州、廊坊等地相接壤，地利优势明显。随着社会经济的逐步发展和变化，越来越多的农村劳动者为了赚钱奔向急速发展的天津市，随之出现的就是在城市生活的住所问题。天津市的房地产产业得到了迅速的发展，但是在高速运转的同时，同样的蕴藏了大量的隐患，这也成为了党和人民政府关注民生问题的重要工作之一。笔者通过查阅相关信息，对天津市的房地产发展状况进行基本情况的分析。
【关键词】房地产；天津市；发展现状
近年来，随着天津市的不断旧城改造，房产开发所带来的经济收益是十分显著的，平均每年整体投资力度占天津市全年总投资额度的48%，可见，房产开发已经成为了经济来源的重要途径，但是在这样一种飞快发展的“车速”中，不安全的隐患就会逐步的加剧和显露出来。如今我国房地产的投资热潮是一浪高过一浪，普通居民买不起房子已经最现实的体现出了供求关系的平衡被打破。目前，投资和投机已经过度，推动房价一路非理性的上涨，严重的脱离了正常的上涨轨道，房产泡沫已经毋庸置疑，其中蕴含的风险不可小看。
现今房地产市场发展现状
1.1 房地产是经济收益的龙头产业。天津市的房地产业生产总值的增长速度高于gdp的增长速度，就2011年天津市单月的土地成交量来看，中心地区成交一宗土地，成交面积1.06万平方米，成交金额3.94亿元；环城四区成交23宗土地，成交面积195.95万平方米，成交金额36.54亿元；西青区成交3宗土地，成交面积8.97万平方米，成交金额0.35亿元；北辰区成交15宗土地，成交面积141.97万平方米，成交金额5.02亿元；津南区成交5宗土地，成交面积45.01万平方米，成交金额31.1亿元；远郊区县共成交26宗土地，成交面积140.86万平方米，成交金额6亿元。从交易金额不难看出，房地产所带来的经济收益的显著成效。
1.2 商品房的置空率越来越高。由于我国的基本国情的决定，地域发展不平衡这一直接原因，导致南北差异巨大，这一点也同样的表现在了我国的房地产供求关系上，尽管当前房产的总体形态是好的，但是在一些方面出现了投资过大，建设结构不合理的情况出现。如今全国的商品房屋成交量都成下降的趋势，天津市也不例外，2011年1月的单月商品房成交量同比去年相比就下降了32.66%；从成交面积上同比下降了32.64%；从成交均价走势上同比下降了4.68%；新建商品房成交面积同比下降了51.26%。
1.3 房地产的泡沫危机。产生房地产泡沫的主要原因是由于房地产的价格一路上升，地产投资过于太大，市场没有购买的能力所导致的最终结果。2011年7月份天津市商品住宅市场供求比为1:0.44，供求差距再次加大，商品住宅市场新增供应量为190.67万平方米，同比上涨142%，环比上涨41.55%；商品住宅成交量为84.39万平方米，同比上涨34.17%，环比增长11.17%，供求比为1:0.44，市场表现为供大于求。
房地产的发展趋势和特点
2.1 房价逐步回归到起点。房价将回归到理性，显现平稳的发展趋势和状态，如果国家的政策和宏观调控得当，化解了当前的房产泡沫危机，并推动其平稳的向前发展，那么就会实现比较平稳的过度；如果继续保持当前的现状，那么到一定的阶段，房产泡沫必将会破碎，之后再逐步走上正轨，但是出现危机的大小，还是决定于国家相关的政策调控和力度。
2.2 保障性住房的加强。从当前的形式来看，国家的保障性住房已经在全国普遍的开展，但是中国的众多人口已经十分明显的确定了这一政策，是无法让这个占了全球六分之一人口的泱泱大国所能够满足的。天津市从2011-2015年的规划内，将建设各类住房建筑面积9500万-12000万平凡米，其中新建保障性住房5205万平方米，规划期内单套套型建筑面积90平方米以下新建住房面积应达到新建住房总面积的70%以上。
当今房地产应当解决的主要问题
严厉打击房地产投机，控制房价，防止房地产泡沫的持续扩大，需要科学合理的可持续发展，针对目前天津市房产出现的问题，笔者有以下几点意见：
3.1 合理的做好规划工作，控制房价的过高涨幅。天津房价的急速上涨是因为供求关系的不平衡所导致的，因此对城市的房产建设应该做出合理的规划和措施，应该以市场需求为导向，正确合理的进行土地拆迁和土地市场交易。完善土地管理机制，加强土地管理、开发、利用。
3.2平衡住房结构的开发，增加经济适用房的开发与建设。全国市场都普遍的存在房产开发不合理的情况，就目前天津市的房产结构而言，需求还是以中、低档为主。因此，政府相关部门应该以鼓励和调动房产开发者多进行经济适用房的开发和建设，适时的采用一些合法手段，对房产市场进行微调和微控，以避免房产市场波动幅度较大。
3.3 大力推进房地产金融产品的创新。从理论上讲，如今银行贷款的发放量的增长为购房者及开发企业提供了更多的信贷支持，商品房应该能够有足够的空间来发展，但是目前天津房地产业还没有出现这样的形势和结构，房贷的形势单一，不能满足消费者的正常需求，因此建议金融机构能够进行金融产品的创新，更多适合不同消费者进行房贷的产品，以提高对商品房的需求。
3.4 保护普通居住型的购房者。对不同的购房者，政府应该有不同对待的政策，满足广大的人名群众拥有最基本的住房，完善经济适用房的管理，并且整顿租房凭借市场，让空余和闲置的房屋能够提供给没有房屋的人居住。由于天津市旧城的改造，有必要对拆迁的居民进行房产等级的划分与归类，给予一定的补偿。
总结：
通过分析，笔者认为，现今全国房地产业的形态万变不离其宗，就天津市的房地产而言，虽然涨幅的速度较快，但是总体趋势还是趋于平稳，国家也相应的颁布了一系列的政策和法规，从保经济逐步的转向保民生。只要能够认清房地产业现在所存在的危机，能够及时有效的规划土地，完善各项政策和法规，政府的有效调控，房地产业依然会形势一片大好。
第五篇：吉安房地产市场现状分析
地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！
吉安房地产市场现状分析
一、全国房产市场环境分析
自中国加入WTO组织以来，随着全球经济一体化和国际金融等众多龙头行业陆续进入中国，以及08上半年的石油价格、粮食价格的等物价波动，必然牵动股价后还会产生溢出效应，即股价会扰动房价。
投资者群体现在都明白，股市与房价可以通过乐观的财富效应而串联。所以，自美国次贷危机的幽灵在国际市场上继续游荡而影响美国居民对房地产的信心、而人民币升值将成为美国政府推卸失政的工具的话，美元倾销政策可能变本加厉，人民币升值已成为沪深股市强力的“护花使者”，地产、金融、能源、航空等行业行情可能集中爆发。这样，随着股市行情的脉冲式上升，将会出现地产行情对紧缩政策的“反动”，因为在内外市场力量的共同作用下，当通货膨胀的压力随着夏粮的丰收而缓解时，货币政策的从紧内容将有所改变，投资者投资房地产的欲望将会重新点燃。
因此，地产业的发展与资本市场的繁荣与衰退紧密相关。那2008年以后，地产行情如何发展？我认为只要本币升值没有结束，地产行业将随着城市化和金融创新而不断发展：
首先，本币升值不断提升地产的内在价值。人民币升值是一个世界性的历史事件，中国已经告别了为换取外汇而压低商品价格的历史阶段。随着技术进步、质量提高、品牌形成，中国的出口仍然将会稳定发展。外汇储备将会长期保持相对高的水平，因为中国经济的发展所需要的资源、能源仍然需要大量进口。本币升值的溢出效应是国际垄断资本对人民币继续升值的预期形成后，对
地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！
我国资产价值的不断重新向上估值。因此，外资对我国经济领域的渗透将是全方位的，房地产将是第一个渗透对象。
其次，地产品质不仅是房屋使用材料的品质，还包括公共设施的投资力度与布局，公共产品的不断投资提升了地产品质，为价格上升提供了“商品”的使用价值内容。公共产品在小范围讲是开发商对小区内的绿化、环保、通信、安全、商场配套等；从大范围讲是政府对城市公共设施的投资，包括公共交通、水电煤（气）、教育、医疗等投资。这些公共品的投资往往又与市政布局、城市规划、国家产业政策、经济体制改革交互相作用。这就成就了现代意义地产的“绝对地租”与“相对地租”意义上的价格体系。因此，在现代社会，地产是与地段紧密联系，又与公共品的投资紧密联系。北京、上海、深圳等地产价格高，就是占有了改革开放以来天时、地利、人和的因素。2008年上半年是稳健的财政政策对公共产品投资比较密集的时候，一旦从紧的货币政策在秋天调整内涵，那将是现房价格重新抬头的时候。
其三，投资品的稀缺和地产新政后的金融创新将改变地产投资形式，稳定地产价格。上游资源的垄断、下游行业的过分竞争以及出口形势因政策调整而不容乐观，迫使积累了大量资本的民间资本进入股市和地产市场。股市的动荡和地产相对稳定的升值，将部分风险厌恶者紧紧地拉在地产投资的链条上。土地“盘活”政策确实将部分通过土地储备获利的地产商挤出市场，但土地新政后，投资需求旺盛下的供应短缺局面仍然没有改变。因此，从价格的变化来讲，所谓“拐点”只是改变了一路向上的趋势，只是“平台”整理的表现。
其四，纵观全国楼市房价的整体格局，可以清晰的发现出，全国楼市房价犹如形成“一江两岸”的冷热半场，即以长江为划分线。长江以南的珠江三角
洲、长江三角洲等南方楼市房价，出现了较大的价格波动（或是直接降价，如上海、深圳、广州、南昌等主要城市），它之所以出现这样的情形：一是经过前几年的快速发展，南方楼市已发展得相对的成熟和饱和；二是经历了许多城市的炒房团（如温州炒房团等）的炒作和开发商过高追求开发利润，致使南方许多大城市的楼市发展存在着一定的房价泡沫成分；三是由于区域性和相互辐射性的作用效果，中国楼市发展路线隐约中可以发现这样一条的城市运动轨迹：海外——香港（台湾）——深圳（上海、广州等沿海一线大城市）——内地二线大城市（南昌、西安、成都、郑州、合肥等），具有一定的时间和空间上的发展过程。故导致目前南方诸多城市楼市房价回出现停滞不前、上涨微弱、甚至采取间接降价的情形，从经济学角度上分析，在一定程度是存在必然性。
同时长江以北的北方楼市就以北京、武汉、郑州、重庆等内地大城市的楼市为代表，引领着北方楼市发展的稳健脚步。在国家楼市政策的宏观调控下，北方楼市除了北京房价在此政策和大环境下，受到很大市场影响才有所波动，其余各大、中城市的房价均维持着并微有上涨的趋势。
最后，综合分析可以预计未来房价的走势可能是：在近期房价会有一定的反弹；中期走势可能会比较平稳，并会适当回调；长期来讲，房价会有稳定微升的势头。此结论与宏观概貌是吻合的：近期宏观经济会有一个明显的反弹；各种住房货币化的政策将开始实施操作；目前总体房价水平较高，特别是一些大中城市的房价收入比较高；下一批的购房者将主要是中等收入居民，他们是价格敏感性的消费群；近期内居民收入水平不会大幅上升，但远期国民收入定会稳定上升。
二、吉安楼市现状分析
房地产经过06和07年快速增长的发展，仿佛已进入一个发展瓶颈的阶段，全国房价波动不稳、许多一线城市的房价停滞不涨，甚至都要下降的趋势。如北京、深圳、广州等一线大城市房价都有不同幅度的降价，二线城市如省会南昌、合肥等许多城市的房价自07年下半年以来，基本上与现在房价格持平。虽然国家统计发布的，今年第一季度的全国房价还处于上涨趋势，但是其增长幅度比往年相比严重减少。各地一季度的商品房住宅销售成交量更是急速下降，一是目前全国各地的高房价与当地年人均收入严重不协调；二是消费者越来越理性化，对产品的要求越来越高；三是消费者的从众心理和对楼市的观望心越来越强。作为三线城市吉安，其房地产市场也同样深受全国房产市场大环境的影响，从吉安房管局楼盘成交房屋备案合同量，就可以发现吉安上半年的房地产市场行情相比往年很不景气。现就目前吉安楼市的现状总结如下：
房地产市场发展稳中求进
08年的吉安房地产项目开发没有呈现出前几年的遍地开花的盛景，而是在一些较好的地段开发，如城西北区域（以吉州大道为中轴的新中央生活区）出现了穗华名郡、水岸名都、桃源丰景、宜家公园等全新高档次楼盘，在城南和青原区都没有新的项目楼盘入市。形成这样的开发格局，以城东、城南的城市基础生活配套不够完善相关联的，而城西北区域依托着吉州大道、韶山路、中山路和井冈山大道组成 “三横一纵”畅通全市的交通网，到市中心阳明路（文山步行街）便捷相通，而城南和城东就相对欠缺。
楼市发展格局西稳东渐热
按照吉安城市总体定位和规划，吉安积极实施“南展北扩”，将南面的吉安县融入城区，向北扩展加快庐陵文化园建设步伐，向西扩张成为以吉州大道为中轴的新中央生活区，全面深化青原新城区的建设，使得城市的框架迅速拉开。从而使吉安楼市呈现出“一江两岸”的发展大格局，作为吉安老城区吉州区所具备地段、交通、学校等城市生活配套都得天独厚。然08年的吉州区楼市已步入成熟性阶段，面对当前的楼市大环境下，众多开发商都调整企业的发展战略和规划，在项目拿地和开发中追求稳中发展。
随着“一江两岸”城市格局的发展，政府于08年启动滨江新区的建设，而滨江板块的大部分区域在东城（青原区）。加上中医院的搬迁、东城“三纵五横”路网的建通、贸易广场及东井冈路沿路商业街不断开张营业，以及区妇幼保健院和青原步行街的投人使用，东城商业生活配套已逐步完善起来，将吸引更好的开发商投资，据调查了解，已有些项目正在准备筹划中„„
高层住宅产品时代已经来临
以星港澳园四期高层产品领导的高层住宅产品时代已经来临，纵观吉安当前在售楼盘，高层住宅产品占据绝大市场分量。星港澳园、天龙花园、香榭丽都、康居帝景湾、和济春天、盛世华庭等项目后期均为高层产品，08年入市的穗华名郡、水岸名都、桃源丰景、宜家公园等新楼盘也均以高层住宅产品为主推产品。
庐陵房价发展平稳增长微妙
受全国楼市环境的影响，吉安房市也受到了前所未有的阻力和困惑。虽然以星港澳园为代表的城北房价屹立不动，但是其房价相比07年的房价提升微小。
而08年入市的新楼盘在定价上，令许多开发商很茫然。在以均价2600元/㎡的城北板块中，6月15日开盘的穗华名郡却以2350元/㎡（低于市场均价近300元）的均价入市，令许多开发商和代理商很困惑、令吉安当前市场很迷惑，但就整个吉安市场均价发展比较平稳。
三、企业发展战略分析
在当今经济全球一体化和国际石油市场的影响下、以及我国楼市、股市不稳定的背景下，许多投资者在楼市和股市中投资就越来越谨慎。鉴于吉安楼市的现状分析，我就企业的发展战略提出以下几点建议：
1.开源节流，建立节约性企业制度；
2.在企业发展方向上，建议坚持走中档住宅楼盘开发，尤其在吉安市场的发展战略方向；
3.在当前的楼市环境下，企业决定拿地投资开发时，建议遵循两点原则：一不是所有市中心（尤其地王之地）的土地都具备高的投资回报率，随着现在房屋建筑成本的提高（钢材、水泥、人员工资等企业运作成本上涨），从房屋最原始成本上节约是最为有效的——即住宅土地成本；二就是要充分考察投资城市的发展趋势和城市扩张方向，把握最具市场前景的区域投资。犹如在吉安东城和济春天的战略目光。
点击咨询 