第一篇：从房地产营销的概念范围来看
从房地产营销的概念范围来看，房地产广告属于项目推广的定义范畴。在项目同质化越来越严重的条件下，房地产广告的作用愈加重要，甚至有的开发商将广告理解为房地产营销的全部。由此可见房地产广告对房地产销售的重要作用。
1、可以传播信息、吸引买家
广告本身就是一种信息，广告人把这种信息编辑成消费者能够理解的符号，符号吸引了消费者去购买。大卫.奥格威说，广告的目的是为了销售，否则他就不是广告。所以房地产广告的核心是为了项目销售。
2、制造销售势气
在项目推广的过程中，尤其是项目强销期，在具备了一定的产品基础的同时，营造项目的销售势气对于房地产销售无疑是一个非常重要的因素。广告的造势功能因此而显现。有的需求是潜在的，在没有外界条件的刺激下，不会很快成为现实的需求；广告所营造的势气在一定程度上会加速这种需求的实现，广告会把销售进度告诉给目标群体，让他有一种紧迫感。
3、传播项目知名度，形成项目品牌
广告是传播的重要手段。广告对于传播项目知名度、以至形成项目品牌具有重要意义。而品牌是未来房地产市场竞争的法宝之一。
房地产广告大信息量传递的特点决定了平面广告是其首选的宣传媒介
这不仅因为平面广告所包含的信息量很大，而且，它还可以被消费者复地看并加以比较，也可以带回家和亲朋好友反复地研究，将相关住处了解得一清二楚之后再决定是否去销售现场。其它的媒介是很难肩负起这种大信息量传递、并可反复传看的要求的。房地产广告宣传强调立竿见影的效果，时间性强，投入的风险也大房地产商品属于一次性购买，因此，房地产的广告宣传重促销效果的现象非常明显。也正因为如此，房地产广告宣传的时间性极强。一笔广告费用投下去，就必须在三、五天内换回一定数量的销售额，过期则不再有效。因此可见，房地产广告宣传投入的风险远大于其它类型商品的广告宣传投入。
一般来说，要使房地产广告宣传在很短的时间内达到一定的促销效果以规避投入风险，主要可以从以下几方面着手：（1）促销力度要够大，给人一种“过了这个村就没这个店”的感觉，从而促使购买者在短期内大量集中成交。（2）注重覆盖率。即动用多种宣传媒介以全面覆盖目标消费群（要使一次到达率极高）。尽量使所有可能的消费群都了解到项目的销售信息。（3）宣传量要达到一定的饱和度。事实上，100万元的广告费分10次投入和1次性投入，对其它商品而言，也许效果差别不大。但对于房地产销售而言，其业绩却有天壤之别。从表面上看，广告的投入风险加大，但实际上宣传量加大形成了规模效果，反而降低了单位风险成本。所以，房地产广告在宣传量上达不到一定的饱和度，就无法保证短时间内的大量成交。
跨年度长期发展的大型项目，要注重做好品牌形象的培育
对于跨年度长期发展的大型项目，除了在注重做好促销宣传的同时，还应拨出专门的费用以用于做项目的品牌形象宣传。一般而言，品牌形象宣传的收益期长但其投入产出比高，而促销广告的收效期短但投入产出比低。对于长期发展的项目，投入一定费用做品牌形象宣传，可有效地提高投入产出比，从而减少总的宣传投入，并为以后发展新项目积累品牌资产，以品牌延伸效应带动产业扩张。
第二篇：房地产营销概念综观
房地产营销概念综观
概念之一：轻松购房（房展）
具体内容：2001中国北京夏季房地产展示交易会（6月14日至17日，国贸中心）将推出轻松购房概念：数十位律师组成现场咨询服务团，31家新项目展会开盘，平易近人的专家讲座，清凉舒适的延时夜场。
概念之二：独家房展
具体内容：今年北京“海口假日温泉度假酒店”的项目，在王府井一家大型酒店里包下一间宴会厅，将项目的沙盘、实景照片、项目资料置于其中，售楼人员给每一个前来看展的客户详细介绍项目情况。单纯看来，这种展示与北京大多数售楼处的展示并没有太大区别，但是辅之以冷餐、饮料、背景音乐这些浪漫的因素，这样的展示就显得不那么简单了。
虽说来看展的人很少，但是只要来的人都会对项目产生浓厚的兴趣，在不到两个小时的时间里，三套房子就被订购。据有关人士介绍，自己知道北京的房地产展销会人气极旺，每年的成交量也非常大，很多项目就是因此而一炮走红的。但是，他们并不愿意参加。原因在于，像他们这样的项目比较独特，并不是住宅的主流产品，对于想在展会上购买一套终身居住之所的大多数人们来说，万元以上的单价，千里以上的航程根本不是他们能够接受的。这样一来，项目很容易淹没在众多项目之中不能脱颖而出。
而采取独家设展的办法最重要的原因就是，虽然人气远远不如大型房展，但是“命中率”很高，人们既然能大老远跑到你的展示区，就说明对项目有一定的兴趣，在这种基础上，售楼人员完全可以详细、准确地对项目进行宣传，大型房展的那种人声嘈杂环境往往不利于人们很好地了解项目。此外，展会氛围融洽，不似大型展会人潮涌动，摩肩接踵。而是以音乐做背景、冷餐、饮料为招待的另类风格。总之，在这样的氛围里，客户可以轻松、细致地了解项目情况。
同时，独家房展还具有展会投入少、针对性强等优点。
概念之三：零首付
具体内容：最先的做法是，买房人只要交给开发商2万元定金（相当于保证金），并与开发商签订前期认购合同：双方约定购房人不用交纳首付款，在入住三个月至半年的时间里，根据入住后的满意程度，确定到底买不买房。如果买，则交首付并按月还月供；如果对房子不满意，可向开发商提出退房，开发商将退给买房人2万的定金，只收买房人入住期间的租金（租金水平与所购项目周边同档次租金价持平）。不过现在国家已经禁止此种销售行为。
概念之四：入住前免息按揭（零首付的应对措施）
具体内容：买房人在入住前只交首付，在入住前还月供只需还本金，不用还利息。众所周知，还银行贷款，前几年所还款中，很大比例是利息。这样一来，买房人在没有入住之前还是可以尽可能地降低风险。
概念之五：酒店式商务公寓
具体内容：作为集酒店、公寓和写字楼于一体的酒店式商务公寓，它兼顾了住和商的功能，“办公+
休息”的物业模式，使正在起步或发展阶段的境内外创业型公司、白领阶层对它情有独钟。需要说明的是，所谓的“办公+休息”不仅是能商能住，还得有足够大的公共场所，如大堂、商务中心；“休息”不仅指居室能住，还得有配套的送餐、叫早、洗衣、代购物品等酒店服务，外加星级会所、环境幽雅的休闲、交流空间。上文中提到的刘先生告诉记者：“买都会国际，还有一点原因是它不是'居家办公'的概念，'居家办公'意味着缺乏与外界接触，会丧失许多机会，而都会国际在能住的同时，还为客户提供一流的办公环境和商务环境，是商务公寓，而不是商住公寓。”
酒店式商务公寓特定的条件：
首先，酒店式商务公寓是写字楼立项，而不是住宅楼立项，即开发商是按写字楼的标准交的地价，而不是按住宅楼标准交的地价。
其次，从建筑设计规范要求看，写字楼立项的酒店式商务公寓不仅有开放性的空间，如豪华高挑的大堂，适合交流、环境幽雅的厅堂，消防通道、电梯、供电、供水等设备配套都要符合公共建筑的设计要求，而不是一般住宅楼的设计要求。
第三，酒店式商务公寓是酒店式公寓和SOHO的综合产物，户型灵活，可分可合，在充分满足各种商务个性化的需求的同时也满足人们对高档住宿的需求。
第四，周边必需有成熟的商务环境，交通方面，人流旺盛。
概念之六：自助式小户型公寓
“自助式”＋“小户型”是其两大鲜明特征。“自由度”立意为年轻的白领层度身定做服务时尚公寓，并推出了自助特约服务，即在物业服务项目中增设了诸多类似酒店服务功能的服务项目，如叫早、送餐、上门洗衣、计时家政服务等。这些颇具新意、细致入微的服务，可以为生活节奏快、时间紧张、工作繁忙的年轻白领们解除衣食住行的后顾之忧，而且在凸现“享受”这一生活的重点的同时，还尽可能地为他们降低了生活成本。此外，“自由度”还利用底商精心规划配置了诸如商务中心、医疗中心、洗衣房、健身房、美容院、托儿所、超市、咖啡厅、银行、邮局等服务设施。在户型上也力推由56－85平方米的一居和96－117平方米的两居为一个标准单位的、空间可自由开合的小户型设计，面积小、总价低，市场反响相当热烈。
概念之七：OPENHOUSE---商务公寓
OPENHOUSE其实是对产品性质的定位。从字面上理解，就是开放式空间。
它采用了“筒中筒”结构体系，利用集中在单元中央的卫生间作为“内筒”，周边外墙作为“外筒”，内、外筒之中完全敞开，大开间，可自由分隔组合。结构上的可自由分隔组合，使得OPENHOUSE宜商宜住。作为居住空间，标准层可以布置出一居至四居室。
作为办公空间，标准层可以分隔出从100多平方米办公单位至1000多平方米办公单位，可分可合。居住部分的功能也变得模糊了，原来的厨房、工人房就有可能成为办公库房或复印室，也可成为员工茶水间。
概念之八： SOHO
所谓SOHO，它是英文SMALLOFFICEHOMEOFOFICE的缩写，即小型的家庭办公室。从这个
意义上讲，SOHO就是在家里办公，在家里上班，最大程度地享受到工作的乐趣和生活的自由。
某家刊物曾对这种工作／生活方式作出过这样的总结：“SOHO是信息时代的必然产物。电子和网络把家与办公室、中国与世界、个人与社会密切联系在一起，年轻一代不必再为坐班、赶车、交通堵塞、办公条件、同事关系而烦恼。只需坐在家中，打开电脑、传真、手机，一切工作一切指令，便在须臾之间完成于股掌之中。”
概念之九：24小时售楼
实行“24小时售楼”，还需要基于对具体项目的市场分析。据介绍，如果项目所处区域周围大机关、大机构多，客户白天上班，看楼一般在晚上。那么开发商就可以相应地延长售楼时间。
尽管一般到了凌晨以后，将不再有人看房，这时售楼处将损失一定的供电、人力等成本。但是如果在此期间只要有一两个客户购房，损失便能弥补。而且，到了夏季，人们茶余饭后出门闲逛非常普遍，开发商抓住这一机会，肯定会收到意想不到的效果。“谁说晚上不能看房，如果很多开发商都24小时售楼，也许夜间看房会成为一种时尚。”
概念之十：生活DIY计划
“生活DIY计划”，就是在专家工作的基础上，在环境、产品、服务最终定型之前，通过一系列消费者参与的活动，使业主亲自参与（Do It Yourself）设计自己未来的生活。
概念之十一：TOWNHOUSE
按照国外的解释，TOWNHOUSE应有如下特征：离城不太远、交通状况良好、价格合适，相当于城里的公寓价格，定位是第一居所。
就建筑本身而言，原始意义上的TOWNHOUSE是指在城区沿街连排而建的，受沿街面的限制，建筑体现为大进深小面宽，而对于环境等因素TOWNHOUSE受到的限制很大，因此，TOWNHOUSE真正的内涵应该体现在室内而不是室外。
第三篇：从战略的概念形式来看战略管理有哪些内容
从战略的概念形式来看战略管理有哪些内容
我们在分析战略管理有哪些内容时，首先要对战略进行概念分析：战略是一个组织长期的发展方向和范围，通过不断变化的环境中调整资源配置来取得竞争优势，从而实现利益相关方的期望。
而战略管理：是指了解组织的战略定位，未来的战略选择、并把战略付诸行动。
这是比较教科书的解释，简单的说就是，战略是在企业资源基础上，制定战略决策，取得市场竞争优势。（不仅仅包括市场战略，还包括组织战略）。
市场战略：寻找细分市场，走双线品牌战略，一种价格便宜满足低端用户，一个价格昂贵做高端奢侈品。又如，收购上游或下游企业，优化价值链系统。（近期互联网上的收购几乎都是基于此战略）
组织战略：比如通用早期创新的设立事业部，形成一个独立的SBU，一个事业部由独立的事业部经理管理。以及在部门冲突时可以创新的设定组织战略，调整组织结构（划分或重组部门），以此有助于组织的长期发展。
王大琨是中国第3代房地产沙盘模拟培训领军者。清华大学、北京大学、上海交通大学、武汉大学等多所知名商学院客座教授。曾为北大纵横商学院房地产研究中心主任，清华、北大、人大房地产总裁班授课老师。
教育背景：清华大学土木工程管理硕士
万科、龙湖地产、住总集团、阳光100、首都机场地产、宏锦集团、天鸿集团、富力、常信集团、天津泰达集团、华远集团等知名地产公司特聘专家。
15年在建筑和房地产企业工作经历，曾在万科、泰达、天宝等多家房地产企业担任不同管理职位。有8年房地产高端管理人才培养和管理咨询经历。
战略管理不是简单的对制定战略决策过程的管理。范围比运营管理更为广泛，因为它是模糊的，全面的，所以说做好战略管理是异常困难的。其中要强调战略管理的整体性。
战略管理需要全面观，比如解决了营销战略，或者解决了产品问题，并不一定有助于企业的整体成长。在战略管理有哪些内容的分析中，这就是战略管理所要做的事情。
在分析战略管理有哪些内容中，战略管理的核心要素是：战略定位（环境，期望和目标，资源和能力），战略选择（公司层，业务层，发展方向和方法），战略行动（管理变革，能力，组织）。这三个并不一定是按顺序进行的，也可能交错重叠。
更细节的东西无法一一展开了。
第四篇：房地产营销的一些概念主力单价
主力单价：是指所占建筑面积比例最高的单元所标定的销售单价，是确定楼盘客户定位的关键单价。
营销渠道又称分销渠道，在市场营销理论中，分销渠道指产品从制造者手中转至消费者所经过的各中间商连接起来形成的通道
促销（Promotion）是指生产者为了将自己的产品传递给消费者而作的一系列宗旨在于引起消费者对产品产生了解、兴趣、偏好，形成信赖，以至于最终购买的过程
人员促销
是指房地产企业派出专职或兼职人员，通过主动与消费者进行接触和洽谈，向消费者宣传介绍本企业的房地产，达到促进房地产销售的活动。
营业推广是房地产开发企业为了正面刺激消费者的需求而采取的各种促销措施，包括参加商品交易会、有奖销售、优惠促销及购房赠礼等多种方式。
公共关系是指企业通过公共关系活动，使社会广大公众理解企业的经营方针和宗旨，加强企业与公众之间的联系，在社会上树立企业的信誉，为推进企业的市场销售服务
第五篇：房地产营销的九大概念战
房地产营销的九大概念战
一、物业管理概念
物业管理概念是我国房地产业较早开始“炒作”的一个概念。作为房地产开发链上的一个重要环节，某一个项目物业管理水准的高低是影响业主作出购买选择的重要因素。因为业主都希望生活在一个安全、方便、体贴周到的环境里。因此，我们常常见到稍大的楼盘和高档楼盘，往往打出“引入香港顶尖物业管理”之类的旗号。
为适应房地产业的发展需要，我国物业管理机构应该建立自己的经营管理服务理念，探索先进的物业管理服务模式和崭新的物管企业运营机制，充分发掘企业文化和社区文化，着眼于打造物业管理品牌，才能在房地产营销中保持主动。
二、绿色生态概念
房地产业内绿色生态概念风行。绿色营销理论的核心是，企业营销活动应该是以人类的绿色消费为目标而进行的一系列营销活动，是实现公司赢利、消费者需求满足和社会长远利益三者动态平衡的新型营销。绿色营销观念强调企业的营销活动要保护环境，有利于维护生态平衡，减少污染，避免资源浪费，提供亲近自然的、无害化产品和消费。
这股绿色生态概念之风自然很快吹向房地产业。企业在房产营销中打出了环保、绿色、生态的口号，在营销全过程力图体现“绿色”关怀。例如，地段选择尽可能远离污染源，墙体和窗户采用新型保温隔热隔音材料，拒绝使用粘土红砖（减少土地资源消耗），装修装饰使用新型无污染、无刺激、无公害的材料，房屋建筑尽可能减少光污染、降低噪音、污水和生活垃圾集中处理等等。在生态营造方面，则普遍强调小区景观的配套和环境的绿化，强调居住环境的舒适性、无害化以及生态环境的和谐性。这些都成为楼盘中的USP，成为吸引顾客的“卖点”。
三、欧式概念
欧式概念几乎是全国房地产市场上最普遍、最常见的概念模式。从我国房地产业起步伊始的沿海和南方城市，到今天的内陆城市，欧式概念之风一直在热吹之中，成为竞相模仿和攀比的焦点之一。无论是建筑的外观造型，还是小区环境的布局，力图体现欧式建筑的古典美、现代美。在很多城市，稍有实力的开发商，稍大的楼盘，就要请海外设计师担纲设计。外观设计则往往是欧式圆形拱门，欧式窗户、罗马立柱，欧式门楼、檐口和墙面浮雕装饰；小区景观则城堡式建筑、欧式雕塑小品、欧式风景树、欧式花园草坪等；还有实力雄厚的开发商，甚至将整个小区“欧化”。
四、品位概念
追求品位，是现代社会逐步富裕起来的人们的共同向往。
有一句几乎成为经典的广告语——“我选择的是家，不是房子”。这句话似于把房子和家对立了起来。其实不然，如果换一个角度看，它恰恰体现了房子之于家的重要性。房为家的载体，没有房，何以为家？在某种意义上说，房子是家的代名词。对普通百姓而言，房子是一个家庭最大的“大件商品”，它是人们享受生活的基本条件。无房的人梦想有房，有了房的人则无不希望把“家”建设得温馨、高雅和舒适。因此，在善于制造概念的房地产营销人士头脑里，品位概念自然又是一个重要的“噱头”。
五、人文概念
现代都市人，每天奔波于繁华闹市，车水马龙，喧嚣尘扬，更希望能寻得幽雅高尚之所，置业安家，与高尚人士为邻，受文化环境熏陶，修身养性，让自己和家人在享受生活的安逸、温馨的同时，还能够浸润在一个文明、高尚的文化氛围里。对人文氛围的追求，是都市人在满足了基本温饱之后，生活境界和精神境界上的更高要求。
于是，在房地产营销的概念演进中，人文概念的流行也就是十分自然的事了。开发商和企划人都希望借助人文概念来提升楼盘的内涵和品质。什么“与高尚人士为邻”、“某某家园，墨香中的家”，什么“某某花园，书香门第”之类的广告，一个比一个喊得更响亮。
六、旅游休闲概念
现代人在紧张。工作之余，希望获得休闲、旅游度假，调节心情，放松精神。休闲将成为现代人的重要生活方式。因此，那些在城郊结合部开发的项目，特别是别墅项目区，则着力营造旅游休闲概念。如泳池、沙滩、戏水池之外，辟有野趣烧烤乐园，随物业赠送小型花圃或农庄（可代为打理），还有的项目干脆建在远郊的旅游度假区。
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