四川省彭山县住房价格大致评估报告

第一篇：四川省彭山县住房价格大致评估报告

四川省彭山县住房价格大致评估报告

调查方式主要是通过问询和调查,通过询问部分的住户以及楼盘的有关人员获取资料,具体信息包括了个体住户的住房信息,以及开发商楼盘的大概信息,下面是调查信息的分析以及汇总,包括了住房地址、住房单位平米价格、住房周边地理位置以及装修情况等。

彭山住房房价就全国房价走势来看,并不算高,均价很少破五千的楼盘,普遍价位集中在三千到四千的价格区间,目前看来,房价仍然属于逐步拉高的态势,房价上涨最快的地段集中在各个学校附近,比如锦江学院附近的巨梁半岛、在水一方等楼盘，都有逐渐上涨拉高的趋势。

以下是彭山县的一些比较有名的或者是比较好的住宅楼盘的大概价格，同一楼盘价格差异主要集中在楼层高低、环境差异、户型差异等几个主要方面引起的正常的价格落差。

近几年才在彭山县新建起来的电梯公寓楼盘，更加受到买房者的青睐.因为有的楼盘还没有交房，而且电梯楼盘相对总体来说是少数，单一的数据难以进行分析，也不能形成体制性的评估,所以下面的数据基本上是不包括电梯公寓的住房价格信息的:粼江枫景132平米 2575元(城郊)

鼎源:(带车库):132平米 3165元(城中心)

龙腾商城:140平米3785元(精装)(彭祖大道南段)

粼江枫景1期:134平米 4197元(精装)(毗邻彭山县财政局)

巨梁半岛2期:均价3750-3900左右(未装修)(锦江学院旁)

长寿花园:4400左右(精装)(城中心,长寿路)

在水一方二期:4100-4200左右(精装)(锦江学院旁)

上层豪庭:2500-2800左右(未装修)(彭祖大道南段)

金地花园:2500-3000左右(未装修)(毗邻彭山县商务局)

凯帝金府:4000-4500左右(精装)(迎宾路)

澎湖湾:2500-3200元(未装修)(彭祖大道南段)

彭山县商业街:3500-38000左右

隆兴苑:3000-3800左右,(简装)(城南)

紫薇园:2500-3200左右(精装)(彭祖大道南段)

彭祖广场:2700-3800(未装修)

火车站:2000-2800(精装)(城西)

银杏苑:2000-3500(简装)(城中心)

第二篇：彭山二中创建“四川省卫生单位”工作情况总结

美化校园环境，创建和谐校园

——彭山二中创建“四川省卫生单位”工作情况总结

彭山二中是眉山市校风示范学校、眉山市重点中学，始建于1929年，位于彭山县城彭祖大道南段162号，占地近100亩，有教学班48个，学生3000余人，教职工189人。学校绿树成荫，环境优美，布局合理，是一所园林式学校，荣获眉山市“绿色学校”称号、彭山县“三化建设”一等奖。建有初中部和高中部三幢教学楼，男、女生两幢住宿楼，能同时容纳1500人同时就餐的A级食堂一个。学校的各种体育设施和设备齐全。建有300米标准塑胶跑道运动场，1个天然草坪足球场。

学校在“夯实基础，创示改薄，均衡发展，稳步提高”的总体思路指导下，坚持“以人为本，人和兴校”的办学理念，坚持“民主开放，实践创新”的办学思想，坚持“质量是生命，教学为中心”和“教学质量一票否决”，育人质量持续快速提高，从而形成了环境优美、管理规范、校风优良和素质教育创新、行为习惯文明高雅的办学特色，学校被评为眉山市依法治校示范学校，市文明单位，市卫生单位，市安全文明单位，市思想政治工作先进单位，市“三五普法”先进单位，被列为国家举重运动训练基地和举重运动高水平人才基地，市青少年法制教育基地。学校连续三年荣获眉山市高中教育质量一等奖。学校的办学经验先后被《教育导报》、《西南商报》、《眉山日报》、《彭山报》、《四川教育》、《眉山教育》、《新风》杂志、四川电视台、眉山电视台、彭山电视台等多家报刊电视台报道，彭山二中已成为眉山市普通高完中的一个典型，被誉为“眉山市桥头堡素质教育之园”。

我校一贯重视校园环境卫生建设工作，特别是被命名为市、县两级“绿色学校”以来，更是努力实践“三个代表”重要思想，坚决贯彻市、县环保局、林业局、教育局关于加强环境卫生建设的工作思路，扎实有效地开展了校园环境卫生建设，我们主要狠抓了以下几个方面的工作：

一、健全机构，加强领导

创建省级卫生单位以来，我校有计划、有步骤、扎实地推进着“环境

第 1 页 美化工程”。认真制定学校环境卫生教育工作计划，并纳入学校党政重要议事日程，做到定期研究，力争期期有变化，期期有成效。学校成立了以校长为组长，分管德育的副校长为副组长，教务主任、政教处主任、办公室主任、工会主席、后勤主任、团委书记、班主任为成员的创建工作领导小组，形成了“学校——年级——班级”的学校环境卫生工作网络体系，落实责任，分工协作。

二、广泛动员，大造声势

为了促进创建省卫生单位工作轰轰烈烈地开展，我们以舆论为先导，运用多种宣传工具，通过不同宣传渠道，作深入广泛的宣传动员。一是进行大会动员：首先由学校创建省级卫生单位领导小组召开全体教职工大会。由组长作了“加强环境建设，构建和谐校园”的动员报告，并对环境卫生建设的具体作法做了安排部署，使全体干部和教职工明确了自己在校园环境建设的主体作用和主人翁地位；其次是召开学生大会进行动员，向学生宣讲环境卫生整治的重要性和必要性，使学生明确自己在创建活动中的主体地位，教育学生养成“爱护环境、建设环境”的良好习惯。二是分组讨论：教职工以组为单位，讨论“为什么要建设环境，如何建设环境”，使全体教职工弄清环境卫生建设的真正内涵；学生以教学班为单位进行讨论，使全体学生形成“环境卫生，人人有责”的意识。

三、开展环境教育，增强卫生意识

增强爱卫意识是环境建设的前提。因此，我们在实施环境卫生建设过程中，狠抓了爱卫教育，做到了教育对象层次化，教育途径网络化。

1、教育对象层次化

环境教育既有整体性，又有层次性。为此，我校围绕环境卫生建设的整体目标，分层次对师生员工进行环境卫生教育。对领导干部，学校指定相关领导负责卫生知识教育，分管领导多次参加市、县组织的关于环境卫生建设的会议讲座。对教职工，学校定期对教职工进行培训，分组举行研讨会和专题讨论，学习《环境保护法》、《卫生防疫法》等相关环保知识，讨论如何搞好环境保护。对学生，则组织他们学习《中学生守则》、《中学生日常行为规范》以及学校环境建设的相关校纪校规，并充分利用读报课、第 2 页 广播校会、师生大会、主题班会、板报、墙报、展板、班级学习园地进行广泛的宣传教育。在环境教育过程中，我们做到了“五落实”：

（1）教育计划落实，学校将环境教育纳入了工作计划，并印发了逐月教育纲目。

（2）教育时间落实，对领导干部、教职工，利用教职工大会进行学习，对学生，利用星期一下午的班会课进行教育和讨论。

（3）教育人员落实，对领导干部、教职工和学生的学习进行考勤，做好记载，纳入奖惩。

（4）教育资料落实，所学资料做到人手一份，学生有《环境教育》的专门教材。

（5）教育效果检查落实，如组织环保知识考试，举行环境保护征文或演讲比赛。并做好登记，与师生的评职晋级、操行成绩挂钩。

2、教育途径网络化

各科教学是进行环境教育的有效途径。学校要求各科老师在教育教学活动中务必贯穿环境教育、爱卫教育，并把是否进行作为考核教师工作的一项内容。同时，提出了各学科的结合点，促使教师把传授知识与爱卫教育有机结合起来。

认真开展课外或校外活动，是进行环境教育的又一途径。我们通过组织学生观看环保影视片，邀请卫生局等相关领导作专题报告，举办旅游景区专场环保文艺演出，走上街道散发环保宣传资料等形式，对学生进行爱护环境的教育，大大增强了学生的环保意识。我们通过多种形式向学生广泛宣传环境保护的重要性，使学生明确了环保的重大意义，增强了环保的责任感，切实掌握有关环保知识的内容，认识到环境是人类生存的基本条件，懂得保护环境是我国的一项基本国策，保护环境，人人有责，积极参加保护环境的公益活动，不做污染环境、破坏环境的事，对破坏环境的人和事给予批评制止，劝阻别人不要污染环境。

四、加大投入，加强督查

学校从1990年开始着手校园绿化建设。特别是2010年搬入新校区后，坚持“少地坪，多绿化”的原则，增加投资，大量植树种草，修建花园。

第 3 页 投资30多万修建花园和购买花草树木。至今，学校已拥有大小花园28个。校园内有尖柏、榕树、小叶榕、女贞、海桐、吊槐、铁树、樱花、棕树、雪松、广玉兰、白杨、冬青、罗汉松、桂花、南天竹、紫薇、黄桷兰、水杉等几十余个品种5000多株，10000余平方米草坪，1000多盆花，绿化面积25000多平方米，绿地面积22000余平方业，绿化覆盖率达45%以上。

搬入新校区后，学校千方百计筹措资金，新建水冲式厕所，重新维修了学生食堂，投资450多万元，修建新的教学楼，净化师生饮用水水源，改善供水系统；办公室配备饮水机。严格按《中华人民共和国食品卫生法》规定，配置消毒设备和安全设施，学生食堂工作人员定期进行体检，并随时接受师生的卫生监督，做好学生的饮食卫生，杜绝安全事故的发生，定期对公用设施进行规范消毒，做到了厕所基本无蝇、蛆，无垢、臭。学校组建了一支稳定的校园环境保护督查队伍，定期定时和随时相结合对教室、公区、学生伙食团、学生住宿楼，学校设备设施的卫生状况进行检查、督促，做到天天保，天天查，周周评，月月比，并做到奖惩逗硬。

五、规范制度，狠抓落实

针对部分学生卫生习惯较差的现状，学校从1996年起，成立了课题组，对学生良好卫生习惯养成进行专题研究和教育，从校园卫生打扫和个人卫生习惯抓起。学校制定了《彭山二中卫生管理办法》、《卫生公约》、《住校生卫生管理和评比办法》、《卫生轮流保洁制度》、传染病管理制度》、《楼层安全、纪律、卫生值周工作职责》等，卫生打扫做到地面整洁，无纸屑、果皮、杂物；墙壁无污迹、无蛛网、无痰迹；门窗桌椅无尘土；灯具完好无积尘，每个教室有卫生工具角，卫生工具摆放整齐规范。各室器材摆放整齐，保持清洁卫生。学校成立了文明监督岗。定期检查学生的身体健康，定期发放祛蛔虫药、注射乙肝疫苗等，早上在校门口检查学生衣着是否整洁，头发、指甲长短，中午对各班保洁进行检查评比，促进学生养成良好的个人卫生习惯。学校卫生检查小组每天进行卫生检查评比，将结果公布于评比栏。

学校制定了“三管住”：管住手，不攀折花木；管住口，不随地吐痰；管住脚，不践踏草坪。休息时间不准在花园内及花园边追逐嬉戏，并逐一

第 4 页 落到实处。定期在学生中征集保护花草树木的文明用语，制成标语牌，并定期更换，教育师生家长自觉爱护花草树木。由于宣传扎实，教育得力，师生自觉遵守，以保护环境为美德，使整个学校形成了地面整洁，环境优美舒适的新格局。同时对花草树木的培育，进行修剪花木，防虫治病。学校设置了由劳技教师兼职的花工，按时剪裁修枝，并做到修剪整齐，造型精致美观。经常巡查，一旦发现花木病情，及时喷药治理。分区定责任到班级。学校将花园划分为若干区域，每个区域定一个责任班级，并插牌标示，责任班级负责管理好本班区域内的花草树木，按时施肥，浇水，清除园内杂草。

六、扎实开展活动，建设绿色校园

由学校团委和后勤负责，以班团队活动为主阵地，在校内外开展“手拉手地球村”、“珍爱地球”、“争当环境卫士”等大型主题活动，定期举行灭鼠、蝇、蛆、蚊和“消除白色垃圾”活动，组织学生到校园外捡拾塑料袋，经常组织学生清扫县城街道，开展“绿色小护士”保护“母亲河”的捐赠和植树护堤活动，组织开展环境日、地球日、无烟日、植树节植树活动，开展环卫健康长跑活动，开展“爱护植被，绿化祖国”的专题墙报竞赛和专题讲座，开展“美化环境，人人动手”的系列环保活动，开展“爱校-人人从卫生做起”和“小手拉大手”城乡环境综合治理征文活动，针对岷江彭山段的现状进行多次的考查、监测，开展“绿色环保”征文及演讲比赛。并通过多种途径向社会大众及有关部门发出倡议，使社会各界进一步认识环保，宣传环保，关注岷江河的生态发展，唤醒了人们保护母亲河的行动。开展了“开发大西部，我们是主人”的活动，组织学生到江口彭祖山、烈士陵园、南星高科技果园、府河两岸竹林和岷江公园进行环卫服务，帮助当地老百姓植树种草，治理荒山，绿化家乡，造福家乡，开展“我为二中添片绿”美化校园活动，开展“环境变化对学校教育的影响”的调查研究和组织学生参加《彭山县城乡环境综合治理调查》科技实践活动，学校多次组织师生参加省、市、县环保科普知识和征文比赛，有20多人次获奖，组织学生参加各级环境保护科技制作、环保书画比赛，有多人次获国家级一等奖。为增强活动的针对性和实效性，我们要求每次活动严格做

第 5 页 到“有主题，有方案，有实践，有体会，有成果，有总结报告”。通过各种实践活动，大大增强了学生的环保意识和参与环境保护的积极性。

学校建立健全了环境建设管理制度，增加了必要的环境卫生建设设施，加强了环境知识的宣传。校园内时时保持整洁、美丽、幽雅、卫生舒适；环境优美，绿草如茵，花木成行。进入二中校园，满目苍翠，花香扑鼻，令人心旷神怡。国家和省教委领导曾几次来该校检查工作，对学校的环境和卫生给予高度赞扬，国家副总督学王文湛深有感触地说：“你们的管理很不错，校园环境建设很不错，育人氛围很浓厚”。

总之，学校重视环境卫生教育工作，重视环境卫生管理，使学校环境清洁优美，四季郁郁葱葱、花香扑鼻。校内所有污物得到控制和治理，在学习和生活中坚持节约用水、用电。学校师生环境意识普遍提高，养成了遵守环境法规和环境道德的良好习惯，都以保护环境为美德，堪称典范。

彭山二中

二○一四年九月二十日

第 6 页

第三篇：彭山食品小作坊调研报告

眉山市彭山区食品小作坊

调研报告

一、我区农村食品小作坊概况

我区现有食品小企业小作坊275家，其中酒类46家,占比例16.7%；米面糕点类 71 家，占比例25.8%;植物油坊 13家,占比例4.7%；肉类制品106家，占比例38.5%；粮食加类20 家，占比例7.2%、其他食品类19家，占比例6.9%;在调查中发现，我区小作坊中，上述五大类占比重较多达到了90%以上，其中肉类制品中，主要是卤肉制品和腌腊肉制品，也是我区较为有代表的地方特色食品产业。

我区绝大部分食品小作坊的食品原料来源都来自本地，产品大多也在各自乡镇销售，生产工艺以传统工艺为主，从业人员也是当地的居民、农民，有的食品小作坊已经经营了几十年，食品小企业小作坊对粮食就地消化，增加农产品附加值，增加农民收入有重要意义，也是部分农民的主要收入来源，是农村经济的重要组成部分。

我区对食品小作坊准入实行备案制度，对备案小作坊日常监管达到全覆盖。目前食品小作坊业主在生产加工过程中均存在不按标准生产，不合格的主要原因。针对这些问题，我局对各乡镇社会事业办公室部署了全年培训工作任务，各乡镇社会事业办公室对辖区食品小作坊从业者开展培训，培训内容主要涉及食品安全法律、法规宣传贯彻，与食品小作坊从业者签定食品安全责任书、承诺书等，明确了食品小作坊对其食品安全的第一责任。

二、农村食品小作坊存在的主要问题

经过调研分析，我区农村食品小作坊主要存在以下三个方面的问题：

（一）呈现“小、散、低”的状况。“小”即规模小，有相当一部分固定资产不足一万元，从业人员2-3名。“散”即分布散，食品小企业小作坊70%分布在乡镇。“低”即生产技术水平低，目前绝大多数是粗放型传统加工业，46家酿酒作坊中，全部是采用传统工艺，设备简陋，产品品质、生产效率都不高。

（二）条件差，隐患大。食品小作坊大多生产设备简陋，工艺简单，无保证质量的必备检验设备，无质量管理制度，原料把关不严，出厂仅凭经验。在辅料和食品添加剂使用上存在盲目性，卫生环境差，极易造成食品污染。大部分食品小作坊的生产场所都设在农家小院或自家房屋内，没有独立规范的生产车间，极易形成二次污染。尽管这些低价的、粗制的食品小作坊难以进入超市货架，但对广大农村的食品安全埋下了隐患。

（三）隐蔽性高，监管难到位。由于食品小作坊点多面广，且大部分分布在农村，存在“乡镇看得见、管不着，职能部门管得着、看不见的问题”，乡镇政府因为没有执法权限，仅能起到协调、引路的作用，对食品安全工作重视程度不够，职能部门因为基层组织力量薄弱，很多食品小作坊很难找得到，有的去了也找不到人，监管存在盲区。

三、食品小作坊存在的问题原因及分析

（一）历史性。食品小作坊大多存在于各乡镇，这些小作坊一方面丰富了农村食品市场，在一定程度上满足了人民群众的生活需求，但在另一方面，也普遍存在着生产卫生条件较差、产品质量不稳定等问题。但食品生产加工小作坊的存在又有其合理性、必要性，是广大农民对农副产品快速吸纳消化的一种长期形成的手工传统制作食品的形式，如牧马镇江口镇的白酒、观音镇白庙的挂面、凤鸣镇潘文全、潘荣记、本味等的甜皮鸭等，逐渐形成了一些具有地方特色的代表食品。

（二）简易性。食品小作坊生产的大多是为迎合当地群众需要的一些简易食品，而这些简易食品生产规模小，仅仅是手工操作，设备简陋，利润也薄，仅能养家糊口，无能力扩大再生产形成规模。

四、加强食品小作坊监管的几点建议

一是建议加强行业自律建设，引导成立行业自律组织，培植优势企业，以公司加小企业小作坊的形式，统一配方，统一工艺，统一检验，统一品牌。

二是建议加大监管力度。增加定期、不定期巡查的次数，确保巡查的效果。对证照不全、多次出现问题的小作坊，增加检验次数，加大整改力度。对于故意造假，生产假冒伪劣食品的要依法严惩，坚决予以取缔。

三是按照《四川省食品小作坊、小经营店及摊贩管理条例》第十八条规定，食品小作坊应当每年对其生产的食品至少检验一次，但是我区部分小作坊产品现无相应的卫生标准，如甜皮鸭、现制卤菜，其类似于酱卤肉，但其盐分、水分均达不到酱卤肉国家卫生标准（GB/T 23586-2009）的要求，因此此类小作坊产品无相应标准对照开展检验检测。建议上级部门制定相应的具有地方特色的卫生标准。

四是按照《四川省食品小作坊、小经营店及摊贩管理条例》第十九条规定，食品小作坊生产加工的食品，应当标明食品名称、成分或者配料表、生产日期、保质期、贮存条件等，其中关于保质期和贮存条件，由于食品小作坊生产的产品无法达到预包装食品的标准，且部分产品无相应的卫生标准，因此对于保质期和贮存条件的制定没有科学的依据，并且其产品一般是散装、简易包装或者不包装，其产品变质条件在销售后会根据环境条件产生较大的差异的质量变化。因此其保质期也没法进行统一的量化。建议针对小作坊产品保质期这块制定与现状相适应的规定。

五是建议加大扶持力度，整合资源优势。建议制定相关扶持政策和措施，对地方传统特色食品（如甜皮鸭、白酒等）进行整合，引导和鼓励特色食品小作坊进行整合，做大做强，创建地方特色的优势品牌，改变过去散、单、弱、资金少的现状，使其达到准入条件，申办生产许可证，既节约资源又节约资金，努力提升我市地方名优食品的市场竞争力。

六是建议发挥媒体优势，营造良好环境。各级新闻媒体要正确把握舆论导向，充分利用电视、报刊、网络等各种形式，广泛宣传食品质量安全有关法律法规，大力普及食品安全知识，及时宣传食品安全监管工作成效，切实营造良好的食品安全监管环境。同时，对加工生产基础设施设备较好、从业人员素质较高、长期保持产品质量合格的食品加工小作坊，进行正面宣传；对生产条件差、卫生条件差、证照不齐全的小作坊进行黑榜曝光，并坚决打击取缔；对长期产品质量不合格、安全隐患凸显、群众反响强烈的食品加工小作坊，要坚决予以曝光，责令其退出市场。

第四篇：富县物价局关于我县住房价格的调研报告

富价发„2011‟12号

富县物价局

关于我县住房价格的调研报告

延安市物价局：

按照《延安市物价局关于开展全市住房价格专项调研工作的通知》（延市价发„2011‟17号）文件精神要求，我局成立调研组，从3月15日至31日，对全县2008年以来开发的保障性住房和商品住房价格进行了专项调研。现将调研情况报告如下：

一、基本情况

（一）保障性住房

2008年以来，我县不断加大保障性住房建设工作力度，开竣工项目和面积逐年递增，一定程度上改善了城镇中低收入家庭的居住条件。截至目前，已建设完成并交付使用的有：泽慧小区经济适用房248套，建筑面积33000平方米（含物业、幼

—1— 儿园、商业服务等用房面积）；惠民家园小区廉租房308套，建筑面积15400平方米。在建和今年计划建设的有：廉租房367套，建筑面积18350平方米；经济适用房210套，建筑面积19000平方米；公共租赁住房600套，建筑面积36000平方米；限价房100套，建筑面积12000平方米。

尽管我县近年来保障性住房建设不断提速，但仍然处于起步阶段。受财政规模小、工业不发达、城镇建设用地少等诸多因素的制约，全县保障性住房建成项目和面积较少，一方面还远不能满足城镇中低收入住房困难家庭对住房的需求，另一方面也存在价格管理等诸多制度仍不完善的问题。

我县已建成并交付使用的保障性住房主要包括经济适用房和廉租房两种。其中，经济适用房主要集中在泽慧小区，该项目于2008年建设完成并交付使用。其销售价格是由县城建局初步测算，经县政府常务会议集体研究确定的。由于诸多原因，我局未能按照原国家计委、建设部印发的《经济适用住房价格管理办法》（计价格„2002‟2503号）规定参与到其价格管理中去。廉租房主要集中在惠民家园小区（一期），该项目于2010年建设完成。县政府原计划仍然由住建部门初步提出租金标准并由政府常务会议集体研究确定。后由于我局向政府主要领导做了汇报，提出按照国家发展改革委、建设部印发的《城镇廉租住房租金管理办法》（发改价格[2005]405号）规定，廉租房租金标准应由物价部门制定，并得到其认可，同意由我局制定廉租房租金标准。我局遂根据国家发改委、建设部《城镇廉租住房租金管理办法》（发改价格„2005‟405号）

—2— 及《延安市城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》（延安市人民政府第44号令）等文件的有关规定，同时考虑我县城镇低收入家庭的经济承受能力，经调查测算、媒体公示、征求意见等程序，并请示县政府同意，确定惠民家园小区（一期）廉租房租金标准为每月每平方米1.80元。由于我们制定的租金标准公平合理，得到了政府和群众的一致认可，为我们进一步开展保障性住房价格管理工作奠定了良好的基础。

（二）商品住房

近年来，随着我县经济状况的持续好转和群众收入的不断增长，带动房地产业快速发展，商品房市场呈现投资和需求两旺盛且价格持续上涨的局面。

一方面，房地产市场呈现出供需两旺的局面。富县作为延安南部经济发展的新星，城市核心竞争力不断提升，经济持续稳定增长，城镇居民收入增加，城市建设稳步发展，消费者投资和收入预期较好，在诸多利好因素和相关政策的影响和推动下，房地产开发投资持续升温，新开工项目和面积持续增长。截止目前，在建商品房面积约为36万平方米。同时，由于居民收入持续增长、消费投资观念转变及进入婚龄的人数持续增多等多种原因，导致房地产市场需求旺盛，并有持续增长的趋势。

另一方面，受全国性房价上涨、本地居民需求旺盛及生产要素价格上升等多种因素影响，我县商品房价格2008年以来上涨较快。以多层砖混结构住宅为例，2008年的平均售价约为1500元/平方米，2009年的平均售价约为1800元/平方米，2010年

—3— 的平均售价约为2000元/平方米，个别楼盘售价已突破2500元/平方米，价格上涨幅度平均超过15%。

未来我县住房需求仍会持续增长、商品房价格也还有一定的上涨空间。主要原因有：一是城镇职工改善住房条件的需求不断增长。二是随着农村人口收入的不断增加及政府鼓励农民进城政策的不断完善，出于改善居住条件和子女教育条件的目的，在县城投资房产的农村人口会愈来愈多。三是未来大规模的投资项目即将上马。随着直罗采油厂生产生活基地、华能延安电厂、延长石油集团煤油气综合利用项目及牛武、张村驿、寺仙煤矿开发等工程项目的建成投产，必将为城市带来更多固定人口和对住房的需求。四是新婚青年对住房的需求仍然很大。五是出于保值增值目的的投资性需求也较大。六是受地域局限县城建设用地供应量逐年减少，地价屡创新高。基于这些因素，预计我县商品房价格未来仍有一定增长空间。

二、存在问题

1、经济适用房价格管理不够规范。按照原国家计委、建设部印发的《经济适用住房价格管理办法》（计价格„2002‟2503号）规定，经济适用住房价格实行政府指导价。县级以上政府价格主管部门是经济适用住房价格的主管部门，依法对本地区经济适用住房价格实施管理。但在实际操作中，由于我县经济适用房主要由政府主导开发，使得我们很难插手经济适用房价格管理。

2、廉租房租金管理有待完善。尽管我们在廉租房租金管理工作中打开了局面，但也还存在一些问题。主要是：测算廉租

—4— 房租金标准的依据不够细化，缺乏统一标准；廉租房租金调整的条件还不明确；廉租房租金制定或调整程序还不明晰。

3、限价房及公租房价格管理尚无经验。由于我县没有建成的限价房和公租房，我们也没有这方面的工作经验。下一步，我们将按照《陕西省物价局、省住房和城乡建设厅关于进一步加强保障性住房价格管理工作的通知》（陕价经发„2010‟108号）精神，认真做好限价房及公租房价格管理准备工作。一方面，将普通商品住房销售及租赁价格纳入价格监测调查范畴，定期进行备案；另一方面，积极探索并学习先进经验，制定出规范合理符合实际的测算方法。

4、商品房价格监管亟待加强。按照《陕西省物价局关于进一步加强住房销售价格监管工作的通知》（陕价经发„2007‟41号）、《陕西省物价局关于住房销售价格实行明码标价制度的通知》（陕价举发„2007‟98号）、《延安市人民政府办公室转发市物价局、房地产管理局<关于进一步加强住房价格监管工作的意见>的通知》（延政办发„2007‟41号）等文件的有关规定，商品房价格应实行明码标价和价格备案公示制度。由于我县房地产市场规模较小、管理不规范等原因，使得商品房价格备案制度一直未能顺利开展。尽管明码标价和价格公示制度在房地产开发企业中得到推广，但执行中仍然存在诸多问题。例如，只标示平均价，不能做到一房一价、“一价清”等。今年的工作中，我们将以贯彻执行国家发改委《商品房销售明码标价规定》为契机，大力加强商品房销售市场秩序，严格执行商品房明码标

—5— 价和价格备案公示等制度，彻底扭转商品房价格监管被动的局面。

三、几点建议

1、坚决贯彻落实各项住房价格管理政策。国家、省、市出台的住房价格管理政策不少，但到了基层执行就会打很大的折扣。当前的关键是要认真梳理各项住房价格管理政策，并将这些政策落到实处。

2、加强房地产市场价格监测。建立房地产市场价格监测通报制度，定期把监测数据向社会公开。同时，应加强调查研究，准确把握市场动态、房价走势，及时为政府提供决策依据。

3、加强对房地产市场价格的监督检查与监管。一是加大清费治乱的力度，严格查处行政事业单位违反规定向房地产开发企业乱收费行为，进一步减轻房地产开发企业负担。二是规范开发企业的行为。对囤积居奇、恶意捂盘惜售、串通涨价，不按规定执行明码标价和收费公示制度，通过不正当手段抬高房价、价外加价、虚构成本等进行价格欺诈的行为进行严厉查处，绝不姑息。

二〇一一年四月十一日

—6—

第五篇：富县物价局关于我县住房价格的调研报告

富价发„2011‟12号

富县物价局

关于我县住房价格的调研报告

延安市物价局：

按照《延安市物价局关于开展全市住房价格专项调研工作的通知》（延市价发„2011‟17号）文件精神要求，我局成立调研组，从3月15日至31日，对全县2008年以来开发的保障性住房和商品住房价格进行了专项调研。现将调研情况报告如下：

一、基本情况

（一）保障性住房

2008年以来，我县不断加大保障性住房建设工作力度，开竣工项目和面积逐年递增，一定程度上改善了城镇中低收入家庭的居住条件。截至目前，已建设完成并交付使用的有：泽慧小区经济适用房248套，建筑面积33000平方米（含物业、幼

—1—

儿园、商业服务等用房面积）；惠民家园小区廉租房308套，建筑面积15400平方米。在建和今年计划建设的有：廉租房367套，建筑面积18350平方米；经济适用房210套，建筑面积19000平方米；公共租赁住房600套，建筑面积36000平方米；限价房100套，建筑面积12000平方米。

尽管我县近年来保障性住房建设不断提速，但仍然处于起步阶段。受财政规模小、工业不发达、城镇建设用地少等诸多因素的制约，全县保障性住房建成项目和面积较少，一方面还远不能满足城镇中低收入住房困难家庭对住房的需求，另一方面也存在价格管理等诸多制度仍不完善的问题。我县已建成并交付使用的保障性住房主要包括经济适用房和廉租房两种。其中，经济适用房主要集中在泽慧小区，该项目于2008年建设完成并交付使用。其销售价格是由县城建局初步测算，经县政府常务会议集体研究确定的。由于诸多原因，我局未能按照原国家计委、建设部印发的《经济适用住房价格管理办法》（计价格„2002‟2503号）规定参与到其价格管理中去。廉租房主要集中在惠民家园小区（一期），该项目于2010年建设完成。县政府原计划仍然由住建部门初步提出租金标准并由政府常务会议集体研究确定。后由于我局向政府主要领导做了汇报，提出按照国家发展改革委、建设部印发的《城镇廉租住房租金管理办法》（发改价格[2005]405号）规定，廉租房租金标准应由物价部门制定，并得到其认可，同意由我局制定廉租房租金标准。我局遂根据国家发改委、建设部《城镇廉租住房租金管理办法》（发改价格„2005‟405号）

—2—

及《延安市城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》（延安市人民政府第44号令）等文件的有关规定，同时考虑我县城镇低收入家庭的经济承受能力，经调查测算、媒体公示、征求意见等程序，并请示县政府同意，确定惠民家园小区（一期）廉租房租金标准为每月每平方米1.80元。由于我们制定的租金标准公平合理，得到了政府和群众的一致认可，为我们进一步开展保障性住房价格管理工作奠定了良好的基础。

（二）商品住房

近年来，随着我县经济状况的持续好转和群众收入的不断增长，带动房地产业快速发展，商品房市场呈现投资和需求两旺盛且价格持续上涨的局面。

一方面，房地产市场呈现出供需两旺的局面。富县作为延安南部经济发展的新星，城市核心竞争力不断提升，经济持续稳定增长，城镇居民收入增加，城市建设稳步发展，消费者投资和收入预期较好，在诸多利好因素和相关政策的影响和推动下，房地产开发投资持续升温，新开工项目和面积持续增长。截止目前，在建商品房面积约为36万平方米。同时，由于居民收入持续增长、消费投资观念转变及进入婚龄的人数持续增多等多种原因，导致房地产市场需求旺盛，并有持续增长的趋势。

另一方面，受全国性房价上涨、本地居民需求旺盛及生产要素价格上升等多种因素影响，我县商品房价格2008年以来上涨较快。以多层砖混结构住宅为例，2008年的平均售价约为1500元/平方米，2009年的平均售价约为1800元/平方米，2010年

—3—的平均售价约为2000元/平方米，个别楼盘售价已突破2500元/平方米，价格上涨幅度平均超过15%。

未来我县住房需求仍会持续增长、商品房价格也还有一定的上涨空间。主要原因有：一是城镇职工改善住房条件的需求不断增长。二是随着农村人口收入的不断增加及政府鼓励农民进城政策的不断完善，出于改善居住条件和子女教育条件的目的，在县城投资房产的农村人口会愈来愈多。三是未来大规模的投资项目即将上马。随着直罗采油厂生产生活基地、华能延安电厂、延长石油集团煤油气综合利用项目及牛武、张村驿、寺仙煤矿开发等工程项目的建成投产，必将为城市带来更多固定人口和对住房的需求。四是新婚青年对住房的需求仍然很大。五是出于保值增值目的的投资性需求也较大。六是受地域局限县城建设用地供应量逐年减少，地价屡创新高。基于这些因素，预计我县商品房价格未来仍有一定增长空间。

二、存在问题

1、经济适用房价格管理不够规范。按照原国家计委、建设部印发的《经济适用住房价格管理办法》（计价格„2002‟2503号）规定，经济适用住房价格实行政府指导价。县级以上政府价格主管部门是经济适用住房价格的主管部门，依法对本地区经济适用住房价格实施管理。但在实际操作中，由于我县经济适用房主要由政府主导开发，使得我们很难插手经济适用房价格管理。

2、廉租房租金管理有待完善。尽管我们在廉租房租金管理工作中打开了局面，但也还存在一些问题。主要是：测算廉租

—4—

房租金标准的依据不够细化，缺乏统一标准；廉租房租金调整的条件还不明确；廉租房租金制定或调整程序还不明晰。

3、限价房及公租房价格管理尚无经验。由于我县没有建成的限价房和公租房，我们也没有这方面的工作经验。下一步，我们将按照《陕西省物价局、省住房和城乡建设厅关于进一步加强保障性住房价格管理工作的通知》（陕价经发„2010‟108号）精神，认真做好限价房及公租房价格管理准备工作。一方面，将普通商品住房销售及租赁价格纳入价格监测调查范畴，定期进行备案；另一方面，积极探索并学习先进经验，制定出规范合理符合实际的测算方法。

4、商品房价格监管亟待加强。按照《陕西省物价局关于进一步加强住房销售价格监管工作的通知》（陕价经发„2007‟41号）、《陕西省物价局关于住房销售价格实行明码标价制度的通知》（陕价举发„2007‟98号）、《延安市人民政府办公室转发市物价局、房地产管理局<关于进一步加强住房价格监管工作的意见>的通知》（延政办发„2007‟41号）等文件的有关规定，商品房价格应实行明码标价和价格备案公示制度。由于我县房地产市场规模较小、管理不规范等原因，使得商品房价格备案制度一直未能顺利开展。尽管明码标价和价格公示制度在房地产开发企业中得到推广，但执行中仍然存在诸多问题。例如，只标示平均价，不能做到一房一价、“一价清”等。今年的工作中，我们将以贯彻执行国家发改委《商品房销售明码标价规定》为契机，大力加强商品房销售市场秩序，严格执行商品房明码标

—5—

价和价格备案公示等制度，彻底扭转商品房价格监管被动的局面。

三、几点建议

1、坚决贯彻落实各项住房价格管理政策。国家、省、市出台的住房价格管理政策不少，但到了基层执行就会打很大的折扣。当前的关键是要认真梳理各项住房价格管理政策，并将这些政策落到实处。

2、加强房地产市场价格监测。建立房地产市场价格监测通报制度，定期把监测数据向社会公开。同时，应加强调查研究，准确把握市场动态、房价走势，及时为政府提供决策依据。

3、加强对房地产市场价格的监督检查与监管。一是加大清费治乱的力度，严格查处行政事业单位违反规定向房地产开发企业乱收费行为，进一步减轻房地产开发企业负担。二是规范开发企业的行为。对囤积居奇、恶意捂盘惜售、串通涨价，不按规定执行明码标价和收费公示制度，通过不正当手段抬高房价、价外加价、虚构成本等进行价格欺诈的行为进行严厉查处，绝不姑息。

二〇一一年四月十一日

—6—