征收(征用)土地操作说明

第一篇：征收(征用)土地操作说明

征收（征用）土地操作说明

发布：通州国土 来源：南通市国土资源局通州分局 关注度：6902

征收（征用）土地操作说明

一、实施依据

（一）《中华人民共和国土地管理法》

（二）《中华人民共和国土地管理法实施条例》

（三）《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）

（四）国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》的通知（国地资发[2004]238号）

（五）《江苏省土地管理条例》

（六）关于印发《江苏省建设用地审批管理暂行办法》的通知（苏国土建[1999]116号）

（七）《关于切实贯彻落实省及南通市政府关于调整征地补偿标准的通知的通知》（通政发[2004]4号）

（八）《关于印发通州市征地补偿和被征地农民基本生活保障试行办法的通知》（通政发[2006]16号）

二、实施要件

（一）立项申请及项目批文（指独立选址项目、使用改征用项目、划拨用地项目,经营性用地项目。）

（二）规划许可证、选址意见书、征地红线图

（三）土地、人口、劳动力情况证明单

（四）委托征地、测绘协议书

（五）勘测定界报告及勘测定界图

（六）土地补偿登记表

（七）青苗补偿登记表

（八）土地权属及地类证明

（九）听证告知书及送达回执、现场张贴告知书像片与权属单位出具的函告

（十）建设用地项目呈报说明书

（十一）农用地转用方案

（十二）补充耕地方案

（十三）征收土地方案

（十四）建设拟征（占）地土地权属情况汇总表

（十五）土地分类面积表

（十六）征收土地数量及安置农业人口情况汇总表

（十七）土地利用总体规划审查表

（十八）征收地块土地利用规划图

（十九）土地权属地类面积审核表

（二十）征收地块土地利用现状分幅图

（二十一）补充耕地材料

（二十二）集体土地所有权证

独立选址项目还要另行提供：用地预审报告、地质灾害报告、项目可行性报告等。

（二十三）征收（用）土地批准文件

（二十四）《通州市人民政府征收（用）土地方案公告》、市政府批准文件及公告回执

（二十五）《通州市国土资源局征地补偿安置方案公告》、市政府批准文件及公告回执

（二十六）征地补偿安置情况

三、办理要求

（一）国土所需收集完成的事项

1、征收（用）地块是否符合土地利用总体规划与村镇建设规划的初审

2、办理立项申请、项目批文、规划许可证、选址意见书、征地红线图

3、配合地籍科、勘测事务所及权属单位对被征地地块的权属、面积、地类、界址、青苗、附着物等情况实地调查

4、送达张贴《听证告知书》并提供相关书证材料

5、办理土地、人口、劳动力证明单、土地补偿登记表、青苗及附着物补偿登记表、土地权属及地类证明、委托征地协议书等

6、收集集体土地所有权证

7、如需要听证的组织听证，准备听证材料

8、张贴“两次公告”，办理张贴像片与回执

（二）规划科需收集完成的事项

1、征收（用）地块是否符合土地利用总体规划的审查

2、独立选址项目用地预审报告

3、配合独立选址项目用地单位搞好地质灾害报告及项目可行性报告等工作

4、提供与项目报批有关的其他材料

（三）地产中心需收集完成的事项

1、立项申请及项目批文、规划许可证、选址意见书、征地红线图、勘测定界图、土地人口劳动力证明单、委托征地协议书、土地补偿登记表、青苗补偿登记表、土地权属及地类证明、经营性用地听证告知书等材料的收集与整理

2、测算并提供征收土地数量及安置农业人口

3、签订补充耕地协议书

4、根据国务院或省政府批准征收（用）文件，测算并拟订《通州市人民政府征收（用）土地方案公告》报市政府批准实施

5、测算并拟订《通州市国土资源局征地补偿安置方案公告》报市政府批准实施

（四）地籍科需收集完成的事项

1、征收（用）地块的权属、面积、地类、界址等现场调查及与土地利用现状进行核对，出具勘测定界报告及勘测定界图、征收地块土地利用现状分幅图、土地分类面积表、建设拟征（占）地土地权属情况汇总表

2、审查提供集体土地所有权证复印件

（五）耕保科需收集完成的事项

1、拟订“一书四方案”

2、收集审查报批必备材料

3、逐级呈报审批

4、接收上级用地批文返馈地产中心

四、收费依据及标准

（一）征地包干费：苏价服[2000]319号、苏国资发[2000]127号

征收标准：征地包干服务费暂按征地拆迁补偿费用为基数支付，城镇规划区以内的征地50公顷以下（含50公顷）按3%支付，50公顷以上按2%支付；城镇规划区以外的征地50公顷（含50公顷）以下按2%支付，50公顷以上按1%支付。

（二）征（拨、使）用地管理费及权属用途变更费：苏土计[1995]63号、苏价涉[1995]第155号

征（拨、使）用土地管理费征收标准：按征（拨、使）用土地时所发生的经省以上批准及法律法规规定收取的各种费用（税不进入基数）总额的3%收取。

土地权属用途变更费征收标准：在县城以上（含县城）每平方米2元，在县城以下执行每平方米1元。

（三）新增建设用地土地有偿使用费：财综[2006]48号

征收标准：每平方米34元。

（四）耕地开垦费：苏政办发[2006]32号

征收标准：每平方米11元。

（五）农业重点开发建设基金：苏政办发[1995]62号

征收标准：每平方米3元。

（六）土地复垦费：苏政发[1999]8号

征收标准：每平方米3元。

（七）新菜地开发建设基金：苏价房[99]15号、苏价服[2003]175号

征收标准：每平方米15元。

五、征收（用）土地补偿与安置

（一）补偿安置依据：

1、《关于切实贯彻落实省及南通市政府关于调整征地补偿标准的通知的通知》（通政发[2004]4号）

2、《通州市实施〈土地管理法〉细则》（通政发[1996]219号）

3、《关于印发通州市征地补偿和被征地农民基本生活保障试行办法的通知》（通政发[2006]16号）

（二）补偿种类与标准：

1、土地补偿费：征收（用）耕地的每亩补偿14000元，征收（用）其他土地的，按文件规定分类执行。

2、安置补助费：征收（用）耕地的，按照需要安置的被征地农民人数计算，每一个需要安置的被征地农民安置补助费标准为13000元；征收（用）其他农用地的，按照该土地的土地补偿费的70%计算；征收未利用地和农民集体所有建设用地的，不支付安置补助费。

3、地上附着物补偿费按拆迁政策规定标准补偿。

4、青苗补偿费：占用耕地的，夏熟作物每亩450元，秋熟作物每亩950元；蔬菜基地每亩1050元；园地、林地每亩1000元；精养鱼塘每亩1000元，普养鱼塘每亩750元，有收益的非耕地每亩400元。

5、拆组预备费：征地后的村民小组农业人口人均耕地在0.5亩（含0.5亩）至0.4亩，每亩2000元；0.4亩（含0.4亩）至0.3亩，每亩3000元；0.3亩（含0.3亩）至0.2亩，每亩4000元；0.2亩（含0.2亩）至0.1亩，每亩5000元。

第二篇：查账征收情况说明

情 况 说 明

攀枝花市东区地税局：

XXXX工程有限公司，于2010年11月4日成立至今，企业所得税税种在XX市东区国税局查账缴纳。

特此说明

XX建设工程有限公司

二○一二年二月二十三日

第三篇：简易征收情况说明

情况说明

我单位承建的怀远县褚集乡中学幼儿园教学楼工程于2015年7月1日已竣工验收，本次申请工程款金额为玖拾陆万零捌拾捌元整（小写：960088.00元）

特向贵局申请开具外出经营活动税收管理证明

淮XXXXXX建筑公司

二0一六 年 七 月二十九日

第四篇：珠海征收征用土地青苗及地上附着物个案流程

珠海市征收（征用）土地青苗及地上附着物个案评估流程

第一条 为规范珠海市征收（征用）土地青苗及地上附着物征收补偿个案评估管理，确保征收补偿评估的客观、公正，维护被征收人合法权益，结合我市实际，制定本流程。

第二条 在珠海市征收（征用）土地青苗及地上附着物补偿活动中，个案评估工作及价格评估机构(以下简称“评估机构”)的选定，适用本流程。

第三条 采取个案评估确定征收（征用）补偿的范围包括：

1、地上附着物中有合法产权的永久性建筑物的征收补偿，且未安排土地用于被征收人新建房屋的；

2、有合法手续的专业养殖场青苗及地上附着物征收补偿；

3、生态种养的有机农场、绿色基地；

4、取得合法经营手续的旅游、休闲、生产的农业综合体；

5、《珠海市征收（征用）土地青苗及地上附着物补偿办法》及其附件中未列举的其他补偿类别。

第四条 评估机构的选定应当遵循公正、公开、透明的原则。

第五条 对被征收（征用）土地青苗及地上附着物价值的评估，应当委托具有二级及以上房地产评估资质的评估机构、全省或全国范围内执业的土地评估机构。

第六条 珠海市国土资源局负责珠海市征收（征用）土地青苗及地上附着物补偿评估机构库（以下简称“评估机构库”）组建工作。

由珠海市国土资源局采取公开招投标方式选择8家综合实力强、社会信誉好、能提供持续服务的评估机构组建评估机构库，以三年为一个服务周期，并定期向社会公布入库的评估机构名单。

第七条 评估费用按照国家规定收费标准执行，在征地专项补偿款中列支。评估费用的支付按有关规定执行。

第八条 经项目征地补偿领导小组批准后进行个案评估的项目，由征收人及被征收人在评估机构库中协商选定评估机构；协商不成的，可通过抽签或摇号等公开方式在评估机构库中选定评估机构。

第九条 以抽签或摇号等公开方式在评估机构库中选定评估机构的，评估机构的选择按以下程序进行：

（一）发布抽签或摇号会议公告。项目征收补偿实施单位应提前3日公开发布抽签或摇号会议公告。

（二）举行抽签或摇号会议。抽签或摇号的组织工作由项目征收实施单位负责，选取适当数量的代表参加抽签或摇号会议。抽签或摇号会议按如下程序组织：

1.介绍情况：介绍征收项目的基本情况以及抽签或摇号形式。

2.抽签或摇号：由参选的评估机构在纪检监察部门监督下进行抽签或摇号。

3.宣布结果：工作人员对现场抽出或摇出的号码进行确认，并当场宣布结果，现场参与人员在签字表上确认。

（三）签订书面评估委托合同。评估机构选定后，项目征收实施单位应当向评估机构出具青苗及地上附着物征收补偿评估委托书，并与其签订书面评估委托合同。

第十条 选定的评估机构接受征收补偿评估业务后，不得转让或者变相转让受托的征收补偿评估业务，否则按第十六条处理。

第十一条 在青苗及地上附着物征收补偿评估中，评估机构或者评估师有下列情形的，应当回避：

（一）是委托评估的当事人或者当事人的亲属；

（二）与征收当事人有利害关系的；

（三）与征收当事人有其他关系，可能影响公正评估的。

评估机构不得串通一方当事人，损害另一方当事人的利益。征收当事人不得以任何理由阻挠评估机构独立、客观、公正地开展评估活动。

第十二条 同一征收范围内的征收补偿评估工作，原则上由一家评估机构承担。征收范围较大的，可以由两家或者两家以上评估机构共同承担。

两家或者两家以上评估机构承担同一征收评估项目的，各评估机构应当就评估对象、价值时点、价值内涵、评估依据、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取等进行沟通协商，执行统一标准。

第十三条 对于承接的征收补偿评估项目，评估机构应当指派与征收补偿评估项目工作量相适应的评估师开展评估业务，避免影响项目征收补偿工作推进。

第十四条 被征收人或者项目征收实施单位对评估报告有疑问的，出具评估报告的评估机构应当向其作出解释和说明。

第十五条 被征收人或者项目征收实施单位对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向评估机构申请复核评估。

申请复核评估的，应当向原评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。

原评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。

被征收人或者项目征收实施单位对原评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，委托珠海市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，对申请鉴定评估报告的评估程序、评估依据、评估假设、评估技术路线、评估方法选用、参数选取、评估结果确定方式等评估技术问题进行审核，出具书面鉴定意见。

被征收人对补偿仍有异议的，按照《珠海市土地管理条例》有关规定执行。

第十六条 评估机构有下列行为之一的，珠海市国土资源局将其列入信用档案并在三年内禁止其参与珠海市征收（征用）土地青苗及地上附着物征收补偿项目评估：

（一）未依照约定及时出具评估报告次数累计达两次的；

（二）评估报告经技术评审存在重大技术问题的；

（三）接受评估委托后无正当理由拒绝继续进行项目评估的；

（四）连续二次不参加抽签的；

（五）擅自转让征收补偿评估业务的；

（六）出现其他违法违规行为的。

第十七条 本流程自公布之日起施行。

第五篇：雕刻机操作说明

.安装软件：1），文泰安装：直接将光盘中的文泰

拷入D：/根目录下即可

2），维宏控制系统：将安装文件考入D盘后 点击Setup.exe安装软件。

安装完毕后，关掉计算机，然后将维宏数控卡插入电脑主板的PCI插槽，重新启动计算机，寻找维宏卡的驱动程序，然后打开维宏软件，在其中系统参数里边

加工参数做相应的调整，★ 最重要的还是要调整厂商参数（密码：ncstudio）里边的电机参数X=0.003125

Y=0.003125 Z=0.003125 即可正常

使用。

2.文泰中做路径：1）2D雕刻：在此路径中可以根据你要雕刻的字或者是图形的大小选择相应的刀具。

在做路径的时候一定要仔细察看是否有哪一环节出错后者是丢掉，一般都用阴刻，1.雕刻深度：这要看你的雕刻材料，是否上漆来确定 一般我们刻

双色板不上漆的情况下可以是：0.1 上漆的情况下可以是0.3 也可以看情况在

雕刻过程当中做适当的调整。2.雕刻方式：一般是选择水平铣底，有时候针对不

同

的图形可以选择其他的雕刻方式如可以用勾边。3.选择刀具：这个可以根据不同的文字或者图形选择最适合的刀具一般情况下铣底双色板用平底尖刀或者是切刀，亚克力还可以用麻花刀，薄一点的可以用尖刀这要看你要雕刻的具体内容而定着这

里没法详细的解释

4.重叠率：其中第二次雕刻方式下的重叠率没有作用（因为是只勾一次边固没有

重

叠率一说）一般重叠率在30% 左右

5.第二次加工方式的刀具的选择一般要和第一次的相同 但是：

★ 在特殊情况下在提高我们的加工效率的情况下可以适当的改变刀具的大小

1）在笔划很细的地方做不上路径 1.可以在第一个雕刻方式（铣底）刀具不变的情

况下可以适当的改小第二次加工方式（勾边）刀具（越接近第一次得越好），这这个时候不要随意的改小刀具不然就和实际的图形差距太大。

2.也可以利用节点编辑对做不上路

径的部位做一下调整。

2）如果是像黑体或者是笔划差不多粗细的情况下也可以直接第一次加工方式

用勾边，如果第一次勾边勾完后笔划的中间还有一部分没有雕刻，这样可以再

用第二次勾边 此时就不能用和第一次勾边同一把刀了，应该把刀具相应的改

大。

★勾边时：亚克力用逆时针 其他的一般都用顺时针 这里无论是雕刻还是切割都是一样的

2）3D雕刻 雕刻方法一般用于亚克力上面雕刻（一般亚克力雕刻从反面雕刻正

面

看的居多）雕刻深度一般看材料的厚度和字或者图形的大小而定。雕刻方式一般

选择三维精加工孤岛加工刀具的选择：选择合适的刀具（我们这里就有一把4

5度

刀具的宽度的是30MM）。其他的基本

和2D的一样。

3）割字 一般割字都用外轮廓（在抹斜边或者雕刻单线的情况下用原线输出）

刀具的选择一般要看刀具的刃高 这

里有这么几种关系

★ 刀具的刃高大于等于材料的厚度和雕刻深度（自己加的：刀具的刃大于等于雕刻深度加

抬刀距离）

而雕刻深度也要大于等于材料的厚

度

3.★ 几种材料的加工速度以及主轴的转速：

1.双色板 加工速度一般是500-1500 左右 转速要控制在200上下 不要超过250

2.弗龙板 加工速度一般是500-1500

左右 转速要300左右

3.PVC 加工速度一般是500-1000

左右 转速要300左右

4.亚克力 加工速度一般是300-800 左右 转速控制在350左右不能太低

其中亚克力加工速度受材料的厚度限制越厚的速度越低 否则刀具很容易断5Mm以下的

可以相应的快点

双色板 转速要求一定不要太高否则

很容易粘刀..4.★ 其实上边说的做路径也不是绝对的最好或者正确只是建议 可以在以后的加工过程当中做适

当

的修改根据自身的机器以及不同的材料以及制作的东西，其实我们做可能还有很多的地

方很不完善。希望在以后多多研究以达到

不断的创新^__^

5.★雕刻机的日常维护 1.日常使用中要经常保持机器的整洁干净 特别是雕刻机的丝杠、光杠

、电机以及水泵

★ 2经常上油 就是经常上雕刻机的丝杠、光杠

★ 特殊情况处理 文泰当中有时候经常出现 某一部分做不上路径或者路径出错（不是因为太小或

者

太细）这样可以在以后的做路径的时候多注意一下 这样可以利用节点编辑功能对其作稍微的处

理即可，经常保存文件以防不必要的麻烦。

★6.维宏控制系统的操作：步骤：1，首先要卸载以前的文件 然后才可以打开你刚才保存的路径

2.仿真 F8 点击 加工轨迹窗口 按下小键盘中的8 俯视图 可以利用鼠标以可以利用

小键盘上的+-放大或者缩小 仿真的主要目的是看看路径有没有出错 再就是你要

加工的路径以外有没有别的路经

3.设定原定: 这里特别是Z轴原点的设置1）在材料上雕刻（不刻透）的情况下 Z轴原点

此时要落到材料上 此时Z原点 清零 2）切割 就是割透 材料 的情况下 此时Z轴应

首先把刀具落至台面（此时不是Z得原点千万不要清零Z）然后利用固定的步长把刀具

抬高雕刻深度的大小 此时才是Z原点

这是千万要记得Z 清零 ★

XＹ 的原点一般要使刀具不再材料的外面即可 为了更准确地确定好ＸＹ 可以手动

的走以下即可

4.设定速度 主要是设定加工速度和主轴的转速 上边相应的设置都已经说过了

应该注意的一点就是 一开始加工的时候最好是把加工速度 调慢一些 为好没有问题了在相应的快点

5.检查主轴有没有启动 水泵有没有插上电 最好是在回忆一下前边的工作有没有出错的地方

6.开始 F9

7.在加工过程当中 如果雕刻深度不能达到你的要求可以 F11 停止 然后F6 进行相应的调

整，在这里Z轴的每一次停止后的数据可能不同这要不要以前边的数据为准 应该在现在

停止后的数据的基础上做出调整

★ 调整好后如果 F9 就从头开始 如果

断点继续Shift+

F9 如果不想从头开始 又不想断点继续 可以在停止的状态下 Ctrl+F9 执行高级操作

调整到具体的段号开始。

8.维宏控制系统还有个保存原点的功能 一共可以保存10个原点 就是在不关机的情况下

你可以在雕刻机的任何一个地方定原点（10个）在保存原点后 而且可以都能回到

任何你保存的一个原点 客户可以针对自

己的情况使用此功能