德阳房地产分析

第一篇：德阳房地产分析

德阳房价下降趋势明显、德阳城市规划，到2020年德阳规划市区面积为现在已建面积的3倍多。旌阳区人口为63万，其中包括旌阳区市区周边的各个镇，也就是说市区人口最多40万。德阳规划建100万人口城市，就需要增加40万人。而德阳的经济已三大国企（东电、东汽、二重）为龙头，每年三家企业招聘人员总和不超过1千人，而很多都是外出读书人口回流。城市“一三五八”发展战略，现代物流业、商贸流通业、旅游业、房地产业、文化产业、科技和信息服务业、社区和养老服务业、金融服务业、商务服务业（来

源;）其中以保利占地面积最大，共380万㎡，一期翡丽湾占地6.9万㎡，可容纳住户1792户。项目整体完成估计能容纳1.5万户，6万人居住。三大企业，据可靠消息称，二重技术中心与领导层要搬到成都，估计有1千多人搬走，将产生空房数量1千套以上。集资精装房已经建好，只是朝夕的事，二重地震后也建有安置房；东汽地震职工安置房一期二期，已经解决大部分员工居住，未解决的主要是98年之后参见工作的三千名员工；东电的情况不甚了解，想必也差不多。今年1月份房价还稳定在4700，虽然由于房屋申报价格不能随意更改而未出现价格松动，但7月份以来各个楼市都出现的各种赠送面积大约8~20平方米，实则降价10%~20%。

4、现有住房现状，傍晚外出观察德阳各个住宅，你会发现80%的房屋并没有灯光，只有20%房屋亮灯，也就说70%的房屋并没有住人，而是闲置的。而较高的二手房交易税，已经让二手房成为烫手的山芋，有价无市。现在的状况下还买住宅房屋，除了结婚刚性需求，找不到更合适的理由。

5、国家政策影响，提高贷款利率、限购、房产税组合拳一套接着一套，虽然名为控制房价实为增加财政收入。但还是对房地产市场影响非常大。如同几年前股市牛气冲天时，国家印花税从千分之一提高到千分之三，股市一蹶不振一样。（股市资金涌入房地产市场，也一方面造成房价高涨。)来着熙熙皆为利来，楼市观望态势严重，若现行政策下来，楼市必降无疑。

6、市场影响，每个行业都有市场周期，房地产市场周期为10~20年。美国与日本已经经历过房地产崩盘的厄运。中国房地产市场从2000年左右开始已经连续十年高升，有波峰必然有波谷。而一般边缘城市市场总是跟随主流城市变化而变化。为满足刚性需求，先做购房能力评估，计算出个人（或家庭）的年收入，得到具体年收入后乘以5，得出根据自己目前条件下的商品房合理消费值，也就是说5倍于你的年收入的房子是你商品房消费合理数值。即使楼市崩盘也不会对自身与家庭造成灾难性影响。

7、到2015年，外资银行大批介入中国市场，本土银行利润将大大缩水，信贷成本降低，购买房屋借贷利息成本将降低。同时，由于外资银行金融机构的介入，投资的方式将更广泛。房地产将不再是投资的主要手段。同时，更多公司将中国作为消费品制造基地与销售市场，而不再是单一的制造基地，实体经济将取得充足发展。

综合以上情况，德阳现在每年刚性需求4200套，每年平均7900套待售；德阳市民大量囤积的房屋；国家调控政策限制；德阳房地产价格走势上涨空间并不存在，下降趋势明显。

仅来源个人见闻与观点。

第二篇：房地产分析

房地产作业

32011110100房地产调控应强化市场调控手段

监管部门近期表示，房地产调控应更加注重市场和法制手段。业内人士认为，当前行政调控措施产生的效果毋庸置疑，但市场和法制的调控手段亟待跟进发力。未来开征资本利得税、从严征收土地增值税、调整土地供应结构等措施都可能进入监管部门的考虑范畴。此前，呼声较高的市场手段是开征房产税，增加房屋持有成本，长期看可以减少投资者囤积房屋的动机，扭转房地产市场供需关系。但有专家指出，税法是国家基本大法，出台必须理由充足，程序合法。征收房产税涉及土地使用费的缴纳问题，事关土地制度;开征房产税需要避免其成为地方政府财政收入的新支柱，加重普通百姓负担;除商品房外，其他各类非商品房如何征收房产税;此外，存在征税成本较高，存量房的普查评估困难等问题。短期内，全面开征房产税难度较大。

在房地产市场开征资本利得税，被业内视为遏制投机性购房的重要市场手段和法制手段。在买卖环节征税，根据交易时标的价格的高低，按照不同的税率征收;根据所持有的年限长短，对短期投机者课以重税。比如，如果购买一套房子是150万元，一年后如果以200万元卖掉，赚的50万元利润就以超过70%的税率征税，即上缴超过35万元的资本利得税，这样炒房的利润空间就大大缩小。

从严清算土地增值税，也是具有可行性的市场和法制手段，可以在一定程度上抑制房地产企业的暴利，加大房企囤地捂地成本，促使其加快开发进度、增加市场供给，改善市场供求关系。同时，从严征收土地增值税也会在一定程度上加大开发商的现金流压力，特别是对那些项目不大、实力不强的房地产开发企业，促进其加快销售回笼资金。

不过，从房地产市场长远发展来看，改革税制、打破地方政府对土地财政的依赖，降低地方政府推高地价和房价的动力，才能使房地产调控政策得到更好的贯彻落实，从源头上解决地价和房价居高不下的问题。

此外，专家建议，调整土地供应结构，加大土地市场调节的灵活性。如增加保障房建设用地供应，增加普通商品房用地供应，减少低密度高端住宅用地供应，适当提高商品住宅项目的容积率。同时，政府作为土地市场提供者，可根据土地市场行情，进行逆周期调节，保持土地价格平稳。同时，加快研究保障房的市场化运营体制，更好地引入民间资金进入保障房建设中来，提高保障房供应数量。

总之，房地产调控政策体系庞大而复杂，监管部门应适时研究完善市场和法制手段，减少行政调控带来的负面效应，多管齐下促进楼市稳定健康发展。

环境因素对房地产价值造成影响的典型案例

我国在一些房地产方面的诉讼案中，已经涉及到了环境影响评估。只是由于我国没有实质的操作规程和规范，使得环境因素对房地产价值的影响没有定量的评估报告。例如，北京某开发公司开发的一宗房地产项目，由于冬季施工造成的居室内氨污染，使业主的身体健康造成损害。因此，业主到法院就污染问题进行起诉，法院受理了此案。经有关部门检测，在住宅楼内数十户业主的房间里，空气中氨的浓度高出有关标准的十几倍甚至几十倍，其原因是冬季施工时在混凝土中加入含尿素的防冻剂造成的。事件发生后，开发商曾采取添置空气净化装置、公开道歉等措施，并可无条件按原价退房并双倍利息向业主进行赔偿，但业主并不同意，因为业主以较低的期房价格购买，而现在房屋升值近20%.双方对不动产的价值量存在争议，那么这宗不动产的价值量到底是多少，需要公正的评估。这是一个典型的由于不动产受到污染，而使当事人对不动产价值量产生争议的案例。

2003年《中国消费者报》登载了一宗消费者因住房受到无线电波污染而投诉的案例。北京市某区一个房地产住宅开发项目，由于其地处四环路的绿化隔离带附近，又与东三环的燕莎商圈距离不远，所以很多人都购买这里具有升值潜力的房产。但入住后不久，很多业主感觉失眠、头疼，手机信号微弱。经有关无线电检测部门检测，发现该住宅小区内的无线电波严重超过正常人能承受的范围，原因是距离该项目不远的地方有一坐北京市某广播电台的发射塔。很多业主要求按照升值后的价格给予退房。

当前房地产估价中环境影响评估的现状

对房地产价值进行环境影响评估，我国没有特别明确的技术规定和操作规程。在国家质量技术监督局和中华人民共和国建设部联合发布的《房地产估价规范》（1999年2月12日）的第四部分第五条规定：“估价人员必须到估价对象现场，亲身感受估价对象的位置、周围环境、景观的优劣，……，对估价对象及其周围环境或临路状况进行拍照等。”从这条规定可以看出，估价规范对估价人员到现场查勘的内容进行了规定，但对“周围环境”的内涵没有进一步解释，只是要求估价师对估价标的周围环境进行拍照，亲身感受估价对象的周围环境和景观的优劣，形成估价师对估价对象的主观判断。多数估价报告和估价师没有对不动产标的物周围污染物和污染源进行查勘，在估价报告中也不包括环境污染对不动产价值影响的测算和消除污染物的影响而应该花费的成本预测。

对于处于污染环境中已建成的不动产，估价部门和估价师还没有相应的具体条款和程序进行环境影响分析，并根据污染程度对不动产的价值影响做出判断。公众对此也没有意识到在不动产受到环境污染的危害时，应该请评估机构和估价师对不动产的价值进行评估，并向造成环境污染的责任人提出赔偿请求。

楼市调控政策并未动摇

随着各省经济三季报的发布，京沪等一线城市楼市数据也呈现出一缕亮色。分析师认为，房地产市场整体上行趋势已经确立。与此同时，多地调控仍将延续小幅收紧的趋势。市场整体复苏明显

前三季度，广东商品房销售面积5066.48万平方米，同比下降1.4%，但降幅比上半年收窄9.4%。

上海前三季度，上海市新建商品房销售面积1229.94万平方米，同比下降5.9%，降幅较上月收窄1.9个百分点。北京全市商品房销售面积为1146.9万平方米，比上年同期增长25.2%。

“整个市场确实是全面复苏。”合富置业首席分析师龙斌称，目前几十个主要城市成交量回升得比较平稳，主要原因在于今年以来信贷微调、以刚性需求为主导的成交结构支撑了成交的增长。

中原地产市场研究部总监张大伟分析说，目前整体市场复苏趋势明显，开发商积极储备资金，购入土地，四季度也不太可能再出现有力的房地产政策，整体市场上行趋势已经确立。

调控政策没有动摇

9月来，尽管贵阳市房产政策出现了部分松动，但大多数楼市政策小幅收紧的趋势仍在持续，其中一线城市尤为明显：上海开展限购政策执行情况专项检查，防止违规操作；北京进一步收紧了限购政策，规定北京户籍居民购房须持第二代身份证；广州将对中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取限售措施。陕西省更是祭出成本大刀，规定在开发成本基础上，房屋最后售价只能加上10%左右“合理利润率”。

国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，部署四季度经济工作时指出，要坚定不移地搞好房地产市场调控。

“总体看，调控政策没有动摇，限购限贷的方向没有改变，地方在没有违反限购前提下根据自身特点做了一些微调，调控基本保持稳定。”龙斌说。

我校周边房价分析

根据资料显示，09年时万年花城地区房价平均15000/平方米，而截止到2012年10月，万年花城五期房屋均价达到了35000/平方米。整体上看，我校周边的房屋价格呈上涨趋势。我校周边交通比较便利，尤其年底开通地铁十号线二期，这在很大程度上方便了居民和学生的出行。故会使得更多住户愿意在此地购买房屋作为居住地。加之我校周围正在进行全面建设，拆迁等活动，相信在不久的将来，定会缩小城乡差距，使得花乡这片区域与大都市接壤，这样更会促进居民购买房屋。预计房价在维持一定水平的同时小额增长。

第三篇：房地产分析

针对近期媒体关于一些城市以“稳增长”为名拟放松房地产市场调控政策的报道，住房和城乡建设部新闻发言人日前就当前房地产市场形势和下一步政策走向等问题强调，坚持房地产市场调控政策不动摇。（6月5日新华网）

5月，各地楼市成交活跃，当月30个重点城市的新建住宅成交量预计将刷新2011年1月调控后的新高。在房地产投资创新低、经济增长下行压力增大的背景下，被抑制的楼市刚需入市，部分城市放松房地产政策，开发商以价换量进行促销，楼市初现“回暖”。但是“回暖”犹如昙花一现，预计下一个高潮是在金九银十。

从长远来看，中央房地产调控政策不会放松。5月18日至20日，温家宝总理在武汉市就经济运行情况进行调研并主持召开河北、辽宁、江苏、湖北、广东、陕西六省经济形势座谈会，温总理指出，要“稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策”。5月23日，温家宝总理主持国务院常务会议，再次提出要“稳定和严格实施房地产市场调控政策”。

住房和城乡建设部强调要继续严格执行差别化住房信贷和税收政策，只针对首套房的信贷支持和税收优惠政策，表明遏制投机投资性购房需求等调控措施未变。

投资性需求如今不再是主导，与此同时，保障房压市加大了市场供给，对遏制高房价也起到一定作用。住房和城乡建设部的数据显示，截至今年4月底，全国已开工城镇保障性安居工程228万套，基本建成150万套，完成投资2470亿元。

但我们不能盲目乐观，楼市还处于一个相当不稳定的状态，合理房价的目标尚未实现，房地产市场调控要维持现状压力很大。地方政府急需找到拉动投资增长与降低房价的最佳结合点，并杜绝信贷资金违规流入房地产市场。

稳定和严格实施房地产调控政策关系民生大计。在确保经济稳增长的同时，各地应严格执行中央的差别化住房信贷、税收政策和限购等措施不动摇，以引导房地产市场良好秩序的形成，巩固房地产市场调控的成果。（陈宏）

第四篇：德阳市情

德阳市情

德阳年建市。今辖、、、、、，幅员面积平方公里，人口万。2010年，全市实现地区生产总值亿元，全年进出口总额亿美元，居全省第位。城镇居民人均可支配收入达到元，农民人均纯收入达到元。

德阳市位于，东跨入。德阳距省会成都公里，距双流国际机场分钟车程，、、、4条高速公路、国道贯穿境内，六个县均有高等级公路联接，乡乡通公路，市区到各县形成了。德阳市属气候区，气候温和，四季分明。年平均气温℃,无霜期天，年降水量毫米，年日照时数小时。

德阳是四川重要的城市，工业主要指标位居四川省第；是中国基地，拥有公司、公司、公司、公司等一批国内一流、世界知名的重装制造企业；是全国重要的基地和生产基地，四川、、、等为代表的化工企业荣列四川百强；食品工业历史悠久，、、等骨干企业创造出的50多种全国、部、省优质产品成为知名品牌。

德阳生产条件好，地处灌区，是国家级、基地市、省级优质基地市和省级基地。全市建成了、、、、等十大优质农副产品基地，形成了、、等一批知名农业品牌和龙头企业。

德阳旅游资源得天独厚，境内有“长江文明之源”—，有西部第、全国第的德阳，有中国“四大年画”之一的。此外，、、、等一大批人文自然景观也极具开发价值。德阳是城市，获“中国人居环境范例奖”。2007年，德阳被评为。

德阳经济发展较好，水平较高，是四川省统筹城乡综合配套改革试点市。区域综合竞争力，城镇人均可支配收入，全社会固定资产投资，高新技术产业工业增加值均位居四川省第位。、、被国家科技部批准为科技富民强县试点县；、、被国家科技部批准为科技进步先进县；成为国家可持续发展实验区。模式示范工作已在全市开展。

一、简介:德阳，1983年8月经国务院批准成立省辖地级市。是我国农村改革的发源地之一。现辖旌阳区，广汉市，什邡市，绵竹市，中江县和罗江县6个县（市，区）。距省会成都47公里，幅员面积5954平方公里，人口380万。是成都经济圈和成都——德阳——绵阳高新技术产业带的重要组成部分。德阳经济总量位居四川省第三位。2006年，全市地区生产总值539.2亿元，比上年增长14％，增幅创近13年来新高。财政总收入70.7亿元，较上年增长23.4％。城镇居民人均可支配收入10133元，比上年增长10.6％。农民人均纯收入3906元，较上年增加321元。所辖什邡市，绵竹市，广汉市，旌阳区是四川省综合经济“十强县”，中江县是全国“农业百强县”，罗江县正在建成四川丘陵富县。“德阳今后五年的发展目标：力争两年有新突破，四年上新台阶，为实现全面小康而努力奋斗。两年有新突破。到2008年，力争财政总收入突破100亿元；规模以上工业总产值突破1000亿元；农民人均纯收入达到4700元。四年上新台阶。到2010年，力争实现全市工业经济总量和地方财政收入翻番。地区生产总值突破1000亿元；财政总收入突破140亿元。农民人均纯收突入突破5600元。新农村建设取得突破性进展，全市基本实现村村通水泥（油）路，县域经济做强做大，城镇化进程加快，社会事业全面发展，可持续发展能力增强，人民生活持续改善。

二、中国重大技术装备制造基地：以中国二重，东方电机，东方汽轮机为代表的德阳装备制造业，经过40多年的发展。具备了相当规模的产业体系，集中了一批专业技术人才和生产制造人才。2001年底，市委，市政府在深入调研和分析论证的基础上，作出了把德阳建成“中国重大技术装备制造基地”的决策。几年来，在国家和省委，省政府的大力支持下，德阳市紧紧抓住世界制造业中心向中国转移，国家实施西部大开发和大力振兴装备制造的机遇，按照“基地+链条”的思想。加快建设“装备产业园区”，狠抓装备行业的技术投入，新产品研发，产业配套和剥离企业办社会职能，积极构建专业化分工协作体系，推动形成重大冶金设备，重大动力设备，石油天然气成套设备等九大装备制造业产业链，着力提高德阳装备制造业的创新能力。集成配套能力和核心竞争能力，装备制造企业集群正在形成。2006年装备制造业实现增加值90.1亿元，比2002年增长3.5倍，占全市规模以上工业增加值40％。全市规模以上装备企业190多户，带动了300多户中小配套企业发展。其中东电、二重、东汽“三大厂”全年销售收入分别超过30亿元，实现利税总额超过20亿元，从业人员达5.9万人，为德阳装备制造业服务的大专院校和科研院所有60余家，专家2.5万人，院士28人。

三、新兴工业城市：德阳主要工业指标居全省第二，工业增加值占GDP的比重达到50%，获全省工业目标考核一等奖。2006年规模以上工业增加值达到221.3亿元，比上年增长25.7％，比2002年增长1.8倍。机械、化工、食品三大支柱产业发展势头强劲。重装基地建设取得突破性进展。规模以上企业687户，其中销售收入上亿元的企业达79户，上10亿元的企业达10户，国家级技术中心4个、省级技术中心12个，拥有中国名牌3个，国家免检产品7个，驰名商标3个，四川名牌57个，著名商标44个。到2011年，德阳规模以上工业销售收入将达到1300亿元,工业增加值达到450亿元，百亿企业达到4个，百亿工业园区达到3个，建成具有国际竞争力的重大技术装备制造业基地。

四、食品工业：主要以什邡烟厂，剑南春，华润蓝剑等骨干企业为代表，先后开发了“国宝”,“天下秀”系列名牌卷烟,“东方红”,“剑南春”等系列名优曲酒,“蓝剑”系列精品啤酒,“冰川时代”矿泉水,“唯怡”、天然植物饮料。通过实施精品名牌战略，德阳食品工业快速发展，以成为德阳地方财力的主要支柱。

五、化工工业：主要依托磷矿和天然气资源比较富集的优势, 以金路集团，宏达集团，龙蟒集团等骨干企业为代表, 在着力解决污染治理，提高资源综合开发利用的基础 上，大力发展磷化工厂业，加快发展精细化工，天然气化工和生物化工。钛白粉，电解锌，活性磷酸钙, 植物脱落酸等新产品的成功开发，有效地促进了化学工业的产业升级。

六、医药建材：借助中药材资源丰富的优势，注入现代生产技术，扩大中药生产。丹参，白芍等一批在全国具有很高的知名度。美大康、蜀中制药等一批医药企业成为德阳经济发展的新亮点。华拓科技，四川川纤，振云塑胶，森普管材等一批骨干企业是省政府确定的新型材料生产基地，在纳米材料，功能材料，超硬材料，高分子材料方面有较强开发生产能力。

七、现代农业加快发展的城市：坚持走城乡统筹，以工带农的良性发展之路，用抓工业的思路抓农业，加快扶力度，减轻农民负担，促进农业持续增效和农民稳定增收。农村呈现粮食增产、农业增效、农民增收的可喜局面。取消了农业税，实施了粮食直补、农资综合补贴、良种直补、农机具补贴等政策。市级以上重点龙头企业达66户，农村专合组织达830个，带动农户面52%，劳务转移输出91万人，实现劳务收入42亿元。4500名农村贫困人口实现脱贫.八、区域协调发展，县域经济比较发达的城市：德阳是四川省城乡差别较小，城乡一体化水平较高的地区之一。建市以来坚持“市带县”，不搞“市刮县”，“放权于县，藏富于民，放水养鱼”的指导思想，坚持民营为主，工业强县，立足优势，突出特色，统筹城乡，以工带农的发展战略，六县（市，区）扬长避短，互为补充，相互促进，形成了县域工业快速发展的格局。广汉市，邡市，绵竹市一直为四川省“十强县”，2005年，旌阳区重返四川省“十强县”行列。全市六县（市，区）全部为四川省“小康县”, 28个乡镇进入全省200强乡镇，全市2/3的乡（镇）分别被列为国家，省，市小城镇建设试点乡（镇）

九、旌阳区：德阳市党政机关所在地，城市经济特征显著。依托地理优势。重装基地和天然气资源优势，发展重装配套产业，建设城郊型经济，做强电线电缆和天然气化工产业，已形成蔬菜生产基地，粮油蚕桑生产基地，生态旅游观光农业三个经济版块，是国家级优质农产品基地，拥有全国第九大天然气田——天新场气田。

十、广汉市：改革开放初期，在全国率先撤消人民公社管理委员会，恢复乡人民政府。1987年被国务院批准为全国农村改革实验区，1993年被国家体改委等部委确定综合经济体制改革试点市。80年代，乡镇企业异军突起，成为广汉经济的半壁河山。近年来，乡镇企业改制为民营企业，形成了面向成都大市场发展农业产业化龙头企业和围绕三星堆发展商贸旅游业的经济格具。

十一、什邡市：四川省名牌产品最多的县级市，财政收入在全省县（市，区）中率先突破亿元大关，连续多年位居四川省县级经济综合实力第二位。通过实施工业市战略，形成了食品，饮料，化工，轻纺，建材，冶金，医药，旅游等支柱产业。

十二、绵竹市：多年位居四川省“十强县”之列，工业形成了以剑南春为代表的食品饮料业，以龙蟒为代表的磷化工业以及机械，电子，轻纺，建材，医药等支柱产业。农业实施以沿山开发为重点的发展战略。外贸出口连创新高，位居全省县级单位出口前列。民营经济在全市市场总量中所占比重逐年攀升。

十三、中江县：中江县是全国农业大县之一，人口达40万。近年来主要绕丘陵农业大县发展优质粮，猪，蚕桑，药材等特色农业，围绕农副产品深加工发展农村工业，围绕劳务输出发展劳务经济。“中江农民工”已逐渐成为著名劳务品牌。

十四、罗江县： 四川省历史文化名域，城市建设形成规模，对外开放不断扩大。一批知名企业纷纷落户，古城焕发出勃勃生机，农村产业结构调整初见成效，形成以金花犁为住的水果，蔬菜，种子，食用菌。优质稻，水产养殖等多个名优产品。

十五、古老文化与现代文明交融的城市德阳自唐朝置县，历史文化底蕴深厚。拥有汉摩崖石刻，唐时宫廷贡品“剑南烧春”，三国庞统祠，“中国德孝文化”，清朝才子李调元故里。德阳名人汇集，有孝子安安，名臣秦宓，农学家张师古，文学家李调元，六君子之一杨锐和特级英雄黄继光。现代人文景观石刻艺术墙堪称当代石刻之最。绵竹年画为中国四大年画之一。尤其被称为“世界第九大奇观”和“20世纪人类最伟大的发展之一”的国家AAAA级旅游景区三星堆遗址，被列为20世纪中国最大的考古发现之一，是长江中上地区长江文明的典型代表。

十六、中国西部适宜人居的城市德阳气候温和，属亚热带湿润气候，四季分明。同上海、南京同处，相同的纬度。繁茂的农作物和四季长青的山野，构成了德阳优美的自然风光。境内蕴藏着大量优质矿泉水。汉代起就被称为：“天府之脉神仙境”。石亭江，绵远河，凯江等横穿德阳全境，六县（市，区）均属都江堰灌区，供水充足。中江县的粮食，猪，牛羊肉类总产量已进入全国百强县行列，桑茧产量跃居全省前茅。中江柚子、金花犁、葡萄，广柑等是著名品种。绵竹市的西北山区生长着大熊猫，金丝猴，珙桐等三百余种珍稀动植物。什邡市是全国著名的粮油，烟，猪生产基地，山区拥有磷，煤，石灰石等多种矿藏。广汉市是省内知名的无公害蔬菜生产，花卉生产基地。旌阳区境内藏有超过3000亿立方米的优质浅层天然气，控制储存量名列全国之首。罗江县土地肥沃，物产富蔗。

十七、投资兴业环境优良的城市：国际机场，只需要40分钟车程。市区到各县（市，区）均半小时以内车程。全市拥有程控电话容量40万门，可视电话，数据通信，分组交换，互联网等业务发展迅速。移动通信工具人均拥有量位居西部城市第一。变电容量320万千伏安，已形成已220千伏为骨干的供电网络，供电网络覆盖全市城乡，能提供充足的电能。政府建有一流的行政服务中心。信息、咨询、项目评估、技术转让、律师公证、会计审计、销售服务等市场中介服务机构。能为各类企业提供全方位的服务。规范完备的法制环境，安全有序的社会环境，诚信高效的服务环境，安静舒适的生活环境优美科学的生态环境，现代理念的物流环境，使德阳成为投资者的乐土，创业者的乐园。德阳先已与30多个国家和地区建立了贸易关系，与美国、日本、西班牙、芬兰等国家和国内22个城市结为好友城市，建有中国专利技术产业化示范园区，高科技产业园区，经济技术开发区，海外华人创业园区等，通用电气公司，西门子公司，阿尔斯通公司，日立公司等一批国际知名企业先后与德阳建立了密切的经济关系，世“500强”法国圣戈班在德阳正式投产，麦当劳正式营业，沃尔玛顺利入驻，上海恒达国际，台湾通达电子，厦门龙腾实业等一批

第五篇：2013年四川省德阳固定资产投资运行分析

2013年四川省德阳固定资产投资运行分析2013年，面对外部经济环境的严峻挑战和“7.9”特大暴雨洪灾的影响，德阳市深入实施“一三五八”发展战略，深化“项目攻坚年”活动，固定资产投资实现新的突破。全年德阳市完成全社会固定资产投资807.4亿元，同比增长10.5%。超额完成政府下达800亿元目标任务7.4亿元，总量位居四川省第8位，增速位居“5.12”六个地震灾区第一位。

一、全社会固定资产投资亮点

（一）工业投资高速增长。2013年德阳完成工业投资404.9亿元，投资总量位居四川省第4位；同比增长24.1%，高于四川省工业投资15个百分点，位居四川省第7位。德阳市工业投资对全社会固定资产贡献率超过五成，达到50.1%，对德阳市投资形成了重要支撑。其中：制造业完成投资361.9亿元，同比增长32.5%；电力、热力、燃气、水的生产和供应完成投资23.4亿元,同比增长15.2%。

（二）民间投资不断壮大。德阳市深入贯彻落实国家鼓励引导民间投资“新36条”和42个实施细则，努力营造有利于民间投资健康发展的良好环境。多种所有制投资热情竞相迸发，民间投资不断壮大，成为推动投资增长的重要组成部分。2013年德阳市民间投资572.6亿元，比上年同期增加137.0亿元，同比增长31.4%；占全社会固定资产投资总额的70.9%，比去年同期提高11.3个百分点。

（三）民生及社会事业投资高速增长。2013年，民生及社会事业投资完成174.7亿元，同比增长16.6%，高于德阳市固定资产投资增幅6.1个百分点。其中：涉及民生的安置房、廉租房、经济适用房等保障性住房项目完成投资100.9亿元，同比增长29.2%；批发和零售业投资完成20.8亿元，同比增长1.0倍，住宿餐饮业投资完成11.7亿元，同比增长31.6%；教育投资完成7.1亿元，同比增长83.9%。

（四）房地产销售市场回暖。2013年，在国家宏观调控政策的指导下，房地产投资结构逐步优化，普通住房和保障性住房的投资力度不断加大，为房地产开发投资的健康发展提供了有力保障，德阳市房地产业平稳增长。全年德阳市房地产开发投资累计完成82.7亿元，同比增长3.5%。德阳市商品房新开工面积294.7万平方米，同比增长12.5%；商品房销售面积230.2万平方米，同比增长

15.2%，比去年同期提高22.5个百分点，其中销售住宅面积203.0万平方米，同比增长18.1%。

二、当前投资运行中需关注的问题

当前投资存在问题的原因，一是受当前困难的经济大环境影响，市场低迷、企业投资信心不足；二是缺乏大项目支撑，招商引资项目实质性落地少，同时开工项目总体规模小，进展缓慢，导致德阳市投资增长后劲不足。主要表现在：

（一）征地拆迁成为制约项目建设的一大难题。由于国家土地政策的调整和群众对征地拆迁补偿期望值的提高，使征地拆迁的难度越来越大，成本越来越高，给各级政府带来沉重的财力负担，同时直接影响项目开工建设和投资进度。

（二）企业融资困难，资金来源渠道减少。受国家信贷政策、金融环境和企业经营状况等因素的影响，企业贷款融资的难度进一步加大，造成项目建设资金难落实，由于建设资金严重短缺导致企业投资决策更加谨慎，投资信心严重不足，投资行为更加保守，使新增建设项目明显减少，从而直接影响到投资增速。2013年，德阳市投资到位资金858.4亿元，同比增长13.4%。其中，国家预算内资金67.0亿元，同比下降33.4%；国内贷款46.6亿元，同比下降45.0%。

（三）重大项目拉动作用不明显。目前德阳市实施投资亿元以上项目（不含房地产开发）218个，完成投资311.2亿元，同比增长2.2%。其中，投资10亿元以上项目仅有15个。重大项目数量少、投资完成额度低，对投资的支撑和拉动作用明显不足。

（四）缺乏大项目支撑。德阳投资项目除过境项目外，没有大项目，特别是没有投资规模50亿元以上的投资项目。德阳没有国家、省的重特大投资项目，影响了德阳的投资总规模的扩大。2013年德阳在建项目平均投资规模0.9亿元左右，比四川省项目平均1.4亿元低0.5亿元；项目平均投资规模比成都（2.8亿元）、凉山（2.7亿元）、资阳（1.7亿元）、雅安（1.6亿元）亿元、乐山（1.4亿元）都低，除跨境项目外德阳本地投资5亿元以上的投资项目仅45个。

三、保持投资可持续发展的建议

（一）加强新项目的前期工作和投资项目统计入库清理工作

要确保全年固定资产投资目标的完成，就要做到目标、任务、措施、时间、责任五落实。坚持一手抓在建、一手抓前期。对在建项目，在确保工程质量的前

提下，稳中求快，倒排工期，确保项目早投产；对新开工项目，尽快完成项目可行性研究、征地拆迁、环评等工作，加强协调服务，确保按时开工、及时入库；对拟开工项目，抓紧落实配套资金，落实各项建设条件，加快完成规划、用地、环评等审批手续，确保尽早开工，尽快形成实物工作量同时要加强项目入库上报工作。各级政府要牵头组织，发改、经信部门要负责清理投资项目及时向同级统计部门提供新开工项目入库资料，确保新开工项目按要求及时入库；建设、国土、交通等部门协同配合，统计部门要加强投资项目入库工作的指导，各部门要加强与上级部门的沟通衔接，保证项目及时入库上报，做到应统尽统。

（二）加快项目推进，提高投资效益

要抢抓国家转方式、调结构的政策机遇，以更大的决心、更大的力气推进项目建设。一是对拟开工项目，抓紧落实配套资金及各项建设条件，加快完成规划、用地、环评等审批手续，要确保尽早开工，尽快形成实物工作量。要做好绵竹丰家桥水库、德光氧化锆陶瓷插芯、明日宇航大飞机专用件、重百汉正广场等项目前期工作。二是对新开工项目，尽快完成项目可行性研究、征地拆迁、环评等工作，加强协调服务，确保按时开工、及时入库。要积极争取广宇合成氨、振鸿高频焊管、龙蟒金红石型专用钛白粉、久信产业园、北新国际机械物流等项目早日开工。三是对在建项目，在确保工程质量的前提下，稳中求快，倒排工期，确保项目早投产。要加快得阳科技聚苯硫醚、台海核电、天成40万吨不锈钢深加工、宏华石油装备产业园、天星快速干线、绵竹清平乡新农村综合体、博力迅锂离子电池等项目建设。同时对竣工项目，积极引导企业和业主用现代理念、现代手段管好、用好、经营好竣工项目，使投产达产项目发挥最大作用，产生最大效益。

（三）科学规划、合理布局，促进区域经济协调增长

近年，随着省、市重点项目的陆续开工，储备项目逐渐减少。为预防项目个数的减少造成投资的下滑，我们应切实做好重大项目储备工作。建议县（市、区）在项目的选择上除兼顾项目对地区发展的短期效益、长期影响外，还需根据区域的经济发展、地理位置、资源优势等选择符合本地实际的特色项目，避免盲目重复上项目，切实提高投资项目的经济效益、社会效益和生态效益，形成特色产业、优势产业，促进区域经济健康协调发展。

（四）调动积极因素，为项目建设顺利实施保驾护航

一是积极协调金融机构对民间投资发展的信贷投放，简化信贷程序，制定适应民间投资特点的贷款政策和管理办法。积极做好银企对接，不断加强项目推进力度，加强与金融机构合作，争取更多信贷支持，充分发挥政府融资平台作用，继续支持有还款能力的在建续建项目建设，确保项目建设资金；二是盘活土地存量，积极开展闲置土地清理，严格用地审查，按类别对德阳市土地资源进行统筹安排，确保项目落地施工；三是及时跟进、准确掌握项目进度，主动对项目建设进行跟踪服务，加强与上级部门、企业及电力、燃气等部门的沟通协调，及时处理项目推进中涉及审批、拆迁、管线迁改、用气用电等事项，全力保障项目建设需要。

四、2014年固定资产投资走势判断

当前错综复杂的经济形势和国家宏观调控政策，以及5.12灾后恢复重建资金、土地、人才、科技等优势资源集聚效应释放惯性的减弱，加之2013年年末固定资产投资项目结转仅剩余324亿元，项目平均投资规模0.6亿元，投资形势严峻。初步测算，2014年德阳要实现投资880亿元的奋斗目标，需新开工入库项目计划总投资1100亿元左右，需新开工项目1800个以上。2014年固定资产投资总体仍呈稳中略降态势。