重庆大学工程硕士(房地产MBA)成都1-12期学员企业名单

第一篇：重庆大学工程硕士(房地产MBA)成都1-12期学员企业名单

重庆大学工程硕士(房地产MBA)成都1-12期学员企业名单

华润成都地产开发公司、四川华宇地产开发公司、金科地产集团股份公司、置信地产开发公司、天立房地产开发集团公司、华西集团、四川三建公司、中国建筑西南设计研究院、四川省住建厅、成都建工集团、成都规划局、简阳国土局、新希望集团、中国建筑总公司、武城开发集团、成都市房地产交易中心、郫县县委办、新都建设局、中国人民银行成都分行、四川国有资产投资管理有限公司、金堂建设管理局、成都市建筑设计研究院、富临地产、温江区建设局、中国人民银行成都分行营管部、成都人居置业公司、成都市建委、成都市消防支队、中建七局、龙宇实业公司、四川省房地产开发投资有限公司、中房成都分公司、北京城建成都公司、成都市高新建设有限公司、雅居乐成都公司、成都青羊工业建设发展有限公司、上海汇海绿地成都分公司、宝龙集团成都分公司、通威集团公司、成都万达商业投资有限公司、成都豪诚置业有限公司、上浦置业有限公司、成都东骏房地产开发有限公司、四川三佳房地产集团有限公司、四川海慧实业有限公司、中铁五局成都投资公司、明宇房地产开发集团、四川中成集团、四川嘉联实业开发有限公司、四川泸州纳溪中云房地产、四川东大置业有限公司、成都市华兴住宅房地产开发有限公司、四川筑鼎投资有限公司、重庆中渝物业发展有限公司、四川三建华夏房屋开发公司、四川晋元实业有限公司、浙江中南建设集团有限公司、四川华泽建筑设计有限公司、四川中成集团、四川西南工程项目管理咨询有限责任公司、成都蜀凫都城房地产开发有限公司、成都天泉置业有限公司、成都市百度房地产评估有限公司、世家机构、四川普赖斯集团房地产公司、成都地奥集团、成都东骏房地产开发有限公司、四川海信房地产开发公司、宜合房地产有限公司、四川省银谷房地产开发有限公司、隆博投资公司、中房成都分公司、四川康立项目管理有限公司、景顺房地产开发有限公司、四川建筑科学研究院、成都市建设施工安全监督站、中国市政设计院西南分院、成都兴宏宇房地产公司、龙泉天盛集团、成都兴蓉投资有限公司、成都华裕房地产公司、四川省房地产开发投资有限公司、四川精正工程咨询管理有限公司、成都大华实业有限公司、恒大地产成都公司、成都市规划局金牛分局、四川大陆房地产开发公司、温江区建设局、成都市建设工程造价管理站、成都筑海实业股份有限公司、攀钢集团设计研究院有限公司等350余家企业和政府管理部门。

第二篇：重庆大学房地产MBA学员企业名单

【重庆大学房地产MBA云南一二三期班学员企业名单】

昆明市政府办公厅、云南省公路局、云南城投集团、昆明规划局、官渡区国土局、昆明市建设管理公司、陆良县建设局、昆明五华区国投公司、昆明城投房地产公司、云南文产置业公司、云南子元房地产公司、云南泰兴隆房地产集团公司、云南金马源房地产集团公司、云南南亚之门置业公司、云南集成广福房地产公司、云南龙润房地产公司、云南尚城房地产公司、云南未来城房地产公司、云南云锰房地产公司、云南金冠源房地产公司、云南美城房地产公司、昆明昆城房地产公司、昆明尚品置业公司、昆明千益丰房地产公司、云南锦圣房地产公司、云南向达房地产公司、昆明致豪房地产公司、云南圣宸房地产公司、昆明启鸿房地产公司、云南东瑞宸房地产公司、云南经典房地产公司、云南御行中天房地产公司、云南仁则房地产公司、云南润俊房地产公司、云南华川集团、昆明通发实业集团、云南威鑫投资集团、云南天辉投资公司、云南锐驰企业集团、云南高原明珠投资集团、云南金福地投资公司、云南宏澳投资公司、云南万华投资公司、云南天茂投资公司、楚雄明润房地产公司、大理南地房地产公司、保山城康房地产集团、腾冲中城建旅游产业公司、腾冲杜鹃王房地产公司、文山焱龙房地产公司、文山华宇房地产公司、红河州创泰房地产公司、开远市生力房地产公司、丽江嘉和房地产公司、丽江天雨房地产公司、昭通骏一房地产公司、昭通德昌房地产公司、昆明建筑设计研究院、云南朝阳建筑设计院、文山大同建筑集团、云南碧鸡建筑集团、云南泰悦建设集团、云南环德建筑工程公司、云南步明建筑工程公司、重庆渝发建设集团云南分公司、云南凡州电气工程公司、昆明俊升装饰工程公司、浙江有色建设公司昆明办、四川宏源防水工程公司昆明分公司、重庆迈高电梯公司昆明办、丽江好思家房地产置业顾问公司、云南圳隆房地产营销策划公司、昆明太龙大唐房地产经纪公司、昆明时代铂睿营销策划公司、昆明筑丰房地产经纪公司、云南瑞梓房地产经纪公司、北京鼎策房地产顾问公司、云南西南招标公司、云南上德造价工程咨询公司、昆明思麦尔家具公司、昆明金景江科技公司

第三篇：学员代表发言稿—工程硕士

尊敬的领导，敬爱的老师，亲爱的同学们：

大家好！

在各位领导的关心和组织安排下，在承载着无数希望的期待中，工程硕士学习班终于正式拉开了帷幕。今天，我能作为一名学员代表发言，从内心里感到无比的荣幸。在此，我代表全体学员对各位领导、各位老师致以衷心的感谢，感谢您们为我们创造了一个良好而又广阔的学习环境。

亲爱的同学们，我们是幸运的，公司改制以来我们是第一批参加工程硕士学习班；我们是幸福的，公司花了那么多的财力和物力，为的就是我们的成长；我们肩头的任务是沉重的，不仅仅要使自己成为一名合格的优秀的工人，将来在工作岗位上还要担起更大的重任。为此，我们必须认真学习，提高素质、掌握更多的知识，以优异的成绩完成学业。

为此，我代表全体学员决心做到以下几点：

1、提高思想认识，坚决完成学习任务。

充分认清加强学习的重要性，加倍珍惜这次来之不易的学习机会，刻苦努力，顺利完成学业。

2、尊重老师，按时上课

上课认真，按时完成老师布置的作业和论文；合理安排工作、学习、家庭三者的关系。

3、端正态度，主动学习

工程硕士，课程多，学习时间长，除上课外，还要合理安排自学时间，要持之以恒，开展有序的学习，边工作边学习，做到工作、学习两不误。

4、理论联系实际

把科学理论变成自己的思维方式，变成工作思路和措施，变成实际行动。做到学以促用，用以促学，学用相长。

5、互助互学

我们要充分地利用这个平台，与我们的老师，和我们的学员互动交流，营造积极向上的良好氛围，并将这种氛围带到工作中，增强公司的学习能力。

“梅花香自苦寒来，宝剑锋从磨砺出”，请相信我们，我们全体学员会勇敢地接受挑战，担负起肩上的重任，努力！奋斗！共同创造，公司美好的未来！谢谢大家！

第四篇：重庆大学硕士研究生(MBA)学术讲座

重庆大学硕士研究生（MBA）学术报告感想

第一篇：严氏商道-财富密码

（时间：2008.10.16日，地点：重庆洪崖洞“巴渝剧院”）“有争议的人做市场，没有争议的人做经营”。2008年10月16日，新一届“华佗CEO论箭”在重庆洪崖洞“巴渝剧院”隆重开讲。被冠以“黑马富豪”、“中国第一狂人”称号的前太平洋建设集团董事局主席严介和以经典案例、幽默谈吐，深入浅出地解析了他的“严氏商道”。

此次论坛是由“华佗CEO论箭组委会”主办，新浪房产独家网络支持。与会人员大多来自重庆工商业界的企业董事长、总经理、高管团队等，上千人的剧场几无虚席，整个论坛氛围融洽。严介和的演讲主要围绕从BT到BOT的发展历程，政商谈判秘诀和政府公关之道，太平洋独特的材、财管理模式，企业产业转型、低成本扩张的经典案例，太平洋2006年危机处理案例等展开，精彩之处频现，掌声此起彼伏。大家均表示严介和的演讲很精彩，谈笑之余亦有所获。

在2004年胡润百富榜上，严介和以15亿元财富名列第六十六位，但在2005年，严介和的财富就翻了八倍，以125亿元的成绩晋升到榜眼之位。这匹“黑马”的财富之路颇富传奇色彩。1992年，在其他企业大举进军制造业的同时，严介和独把眼光投向了当时被认为是政府垄断的“高速公路”。在进出南京十几次之后，严介和的太平洋建设终于拿到第一个高速公路项目。144天的工期，严介和带领太平洋团队日以继夜赶工，仅用72天就做到了尽善尽美。由此，太平洋建设在江苏声名大噪，高速公路项目随之接踵而至，严介和的第一桶金便来自于这些项目。“要赔就要赔到位”，这是严介和回首太平洋建设第一个高速公路项目时作出的评价，虽然第一个项目在速度与质量双全的情况下亏损8万元，但太平洋却赢得了市场，为后来的收益打下坚实的基础。“今天的诚信，明天的市场，后天的利润”，严介和时常挂在嘴边的语录或许就是对这个案例最好的诠释。

第二篇：解放思想 扩大开放

（时间：2008.6.4日下午2:30，地点：重庆大学民主湖报告厅）2008年6月4日下午，重庆市人民政府常务副市长黄奇帆在重庆大学民主湖报告厅做题为《解放思想 扩大开放》的学术报告。500多名重庆大学工商管理硕士学院的学员和重庆大学师生济济一堂认真聆听了该报告。黄奇帆常务副市长对国际国内经济形势了然于心，他思维开阔、逻辑严密、条理清晰，在报告中脱稿引用了大量数据，听众无不被他超强的记忆力和分析能力所折服。他首先分析了严峻的世界经济形势，从美国的次贷危机到全球性的粮食恐慌、油价飙升，然后谈到了中国的经济形势，他指出今年中国经济形势不容乐观的几大原因，一是受到雪灾、地震等自然灾害影响；二是美国次贷危机造成的多米诺骨牌效应，使中国沿海外向性经济受到严重影响；三是对国内物价波动现象进行了分析；四是对股票、房地产市场的下滑提出了自己的看法。他认为股票市场的低靡主要有三个原因，一是去年股市上涨过快，今年有一个正常的回调；其次是受到美国次贷危机的影响；三是国内资本市场遗留的大小非解禁问题没有得到彻底解决。他对重庆市1-5月的经济发展情况也做了介绍，在全国经济发展受到灾害影响的情况下仍然保持了良性发展的好势头，主要原因是中央助力重庆经济发展，提供了好政策；此外今年重庆没有受到大的灾害影响；同时重庆市政府针对不断变化的经济形势及时采取了有效的宏观调控措施。黄奇帆常务副市长展望了重庆市经济发展的美好前景，重庆市发展的方向有二个，一是城市化、二是工业化，市政府将加大投入力度确保重庆市成为西部地区经济发展的重镇。黄市长的报告高屋建瓴、案例详实，受了重大师生的热烈欢迎。持续近三个小时的报告在雷鸣般的掌声中圆满结束。

第三篇：黄奇帆教授学术报告会

（时间：2007.7.5日上午10:00，地点：重庆大学民主湖报告厅）

2007年7月5日上午，重庆市市委常委、常务副市长，重庆大学客座教授、校董会主席黄奇帆教授学术报告会在民主湖学术报告厅举行。校党委书记欧可平教授、校长李晓红教授、副校长张宗益教授以及经管、贸行、建管学院的教师和博士、硕士研究生、本科生及EMBA、MBA学生等共600余人参加了报告会，报告会由校长李晓红教授主持。

黄奇帆教授报告主要围绕重庆市的经济社会发展和投融资、资本运作两个方面展开。他首先介绍了重庆直辖十年来在GDP增长、财政收入、工业销售、固定资产投资和金融资产五个方面取得的显著成果。他还对重庆市经济的长期快速增长作了科学的预测，并重点分析了支撑重庆经济可持续增长的五个有利条件：重庆交通枢纽的形成；工业的高速发展；城市群发展及城市化进程加快；财政金融状况形势良好；以教育为中心的社会事业发展迅速。黄教授还分析了在重庆市在城乡差距、生态环保等方面存在的困难，并指出了重庆今后的发展战略。最后，黄教授通过具体的案例详述了重庆资产重组的问题及取得的重要成果。

本次报告会持续三个半小时，黄奇帆教授用他深入浅出、旁征博引、妙语连珠的内容赢得了师生们多次热烈的掌声，他深厚的学术造诣、严密的逻辑思维和高度的敬业精神也深得大家的钦佩，师生们纷纷表示听了一堂精彩的课程。

第四篇：行政发展与现代政府制度

（时间：2007.12.18日上午，地点：重庆大学A区主教学楼213室）应重庆大学贸易与行政学院邀请，2007年12月18日上午，南开大学教授、哲学博士、博士生导师、教务处处长沈亚平先生在重庆大学A区主教学楼213室为我校师生作了主题为《行政发展与现代政府制度》的学术报告。重庆大学党委书记欧可平教授、贸易与行政学院副院长肖云副教授、行政管理系主任罗章副教授、行管系赵有声副教授出席了报告会。本次报告会作为我校大学生文化素质教育讲座的一个重要组成部分，由重庆大学大学生文化素质教育基地和贸易与行政学院主办，由贸易与行政学院研究生团委承办。

沈亚平教授是南开大学教务处处长，我国著名公共行政学理论著名专家。他同时身兼教育部公共管理类学科专业教学指导委员会委员、教育部大学生文化素质教育教学指导委员会委员、中国政治学会理事、中国行政学教学研究会理事、天津市行政管理学会常务理事、南开大学国家大学生文化素质教育基地办公室主任等多项职务，在教学、科研、管理岗位上成果颇丰，在国内享有很高的学术声望。

报告会上，沈亚平教授就行政发展与现代政府制度这个主题展开了学术演讲。他首先围绕行政发展与转型中的社会发展这个主题，介绍了国际上著名学者对于转型社会的表述，分析了转型中中国社会受到的影响，阐明了市民社会的形成对于中国社会重要意义。他指出，社会的转型需要行政的发展，需要建立与之相适应的现代政府制度。他同时重点讲解了现代政府制度的内容及其实现途径。沈教授站在公共管理领域学术的前沿，提出了很多新的学术观点，让在场的师生们享受了一场精彩的文化盛宴。沈教授在演讲中旁征博引、妙语连珠，不时引来大家的阵阵掌声！两个小时的报告会结束后，同学们依然意犹未尽，沈教授又与贸易学院的研究生代表继续展开了交流。

第五篇：社会科学研究的新视角—借助SSCI、A&HCI进行科学研究（时间：2008.5.8日.19：30，地点：重大经管院001国际会议厅）

为了帮助重庆大学师生跟踪国际学术前沿，开展高水平的科学研究活动，撰写高质量的学术论文，提高校高水平外文期刊论文发表的数量和质量，由社科处、科技处、研究生院主办，期刊社、图书馆承办的高水平论文系列学术报告会于2008年5月8日晚上19：30拉开了帷幕。应重庆大学邀请，全球著名的科技信息服务公司——汤姆森科技信息集团大客户经理王利先生，在经济与工商管理学院001国际会议厅做了“社会科学研究的新视角—借助SSCI、A&HCI进行科学研究”的学术报告，5月9日下午15：00王利先生又在民主湖学术报告厅做了“激励发现 推动创新—利用SCI进行创新性研究”的学术报告。报告会分别由期刊社副社长游滨和吕赛英主持，学校相关部门领导、各学院科研副院长、科研秘书、985平台中心负责人等800余名科研人员分别出席了两场报告会。

王利先生从ISI Web of Knowledge整合学术研究的平台；引文索引的历史与今天；如何利用SCI、SSCI为科研服务；ISI Web of Knowledge在工作中的应用等四个方面作了详细的介绍，并运用具体的实例就如何借助SCI、SSCI、A&HCI数字资源来选择课题，分析课题趋势，找到核心热点论文，找到竞争对手和合作伙伴，激发研究思路，建立对课题的立体了解;如何有效地向SCI、SSCI、A&HCI期刊投稿;如何使用Endnote web来提高论文写作效率等相关问题作了生动的阐述。

王利先生历时一个半小时的报告激起了全场师生的热烈反应。在最后的互动环节中，大家踊跃提问，从论文写作的具体要求、到ISI Web of Knowledge的具体运用、乃至向国外高水平期刊投稿的技巧方法都成了师生们关注的焦点。王利先生始终以饱满的热情，耐心细致地解答与会者的提问。

王利先生精彩的报告为全校科研人员就如何利用Web of Science数据库资源的检索、分析、管理等功能跟踪国际学术前沿, 把握热点课题, 激发创新思路, 撰写高质量论文, 提高向SCI、SSCI、A&HCI期刊的投稿命中率等上了生动的一课，使大家受益匪浅。

第六篇：全球化与中国的崛起

（2009.10.12日下午3：00，地点：重庆大学民主湖学术报告厅）2009年10月12日下午3：00，我国著名经济学者、北京大学光华管理学院院长张维迎教授应邀在民主湖学术报告厅为广大师生作了题为《全球化与中国的崛起》的学术报告。本次报告会由重庆大学社科处和经济与工商管理学院共同承办, 参加报告会的师生近500余人。报告会由经济与工商管理学院院长刘星教授主持。

在长达2个多小时的报告中，张维迎教授从250万年人类经济史和世界人均GDP的变化史角度出发，多层面地阐述了全球化在世界历史进程中呈现的特点和发展趋势，以及中国的经济与贸易在各个阶段中所处的地位。从历史发展的角度不难看出，中国正由一个殖民地时期的全球化失败者角色转变为国际经济新秩序的全球化最大赢家。张教授指出，中国在国际金融危机后应加大对国内市场的开放，清除各种形式的地方保护主义，改革税收体制，转变经济增长模式。他强调进一步改革开放是中国成为世界经济强国的唯一选择。同时，他对我国经济体制改革与政治体制改革发展的前景进行了预测。最后，张教授从应对全球经济一体化和政治一体化两方面中国应采取的国际战略提出了独到见解和建议。

整个会场坐无虚席、张维迎教授精彩的报告不时赢得师生们的阵阵掌声。他以前瞻的思想、新颖的观点和严谨的思维唤起了广大师生对学术研究的重新思考，进一步开阔了眼界，提高了境界，增强了大家对学术追求的动力。

张维迎教授现为北京大学光华管理学院院长，北京大学网络经济研究中心主任和北京大学工商管理研究所所长。他是国内最早提出并系统论证双轨制价格改革思路的学者；他的企业理论及有关企业改革的理论成果在国内外学术界、政府有关部门和企业界有广泛影响。他发表的有关中国经济改革和社会发展的观点经常成为媒体关注的焦点。2002年，他关于中国企业的核心竞争力、中国企业如何做大、如何重建社会信任和企业信誉的阐述，引起人们对这三大问题的空前关注和讨论，使其当选为“CCTV2002年中国经济人物”。

第七篇：大学与大学文化

（2008.10.11日，地点：重大经济与工商管理学院101演讲报告厅）

2008年10月11日，重庆大学校长李晓红教授在经管学院101演讲报告厅做了题为《大学与大学文化》的讲座。经管学院院长刘星教授主持讲座。

李晓红校长是享受国家政府津贴的专家，国家“百千万人才工程”第一、二层次人选和国家杰出青年基金获得者，国家自然科学基金委资助的国家级创新研究群体学术带头人。李校长先后主持国家杰出青年基金、国家自然科学基金等20余项国家及省部级项目的研究工作；发表研究论文百余篇、出版多部著作；获多项国际、国家、省部级奖项。

在讲座中，李校长从专业角度详细介绍了中外著名大学并对它们的校园文化做了生动的对比，如剑桥大学注重探索追求新知，牛津大学侧偏重内省深思；国内的北京大学思想活跃，清华大学沉稳中闪烁光芒，重庆大学则内敛奋进。李校长侃侃而谈，语言幽默风趣，知识广博深厚。李校长带领学员们概览了世界大学文化，使学员们感受到了名校风采。讲座受到学员的热情欢迎，最后在全体学员热烈的掌声中圆满结束。

讲座的主要内容如下：

第一、什么是大学文化？对大学大学文化给予定义； 第二、大学精神，是大学品牌的一个核心； 第三、简单介绍一些世界知名高校的文化精神：

1、柏林洪堡大学；

2、牛津大学＆剑桥大学；

3、哈佛大学＆普林斯顿大学；

4、耶鲁大学；

5、其他一些大学：多伦多大学、京都大学、麻省理工学院、加州大学、斯坦福大学、北京大学、清华大学、哈尔滨工业大学、重庆大学。

第八篇：幸福学的启示

（2008.5.29日9:00，地点：重大经管院101演讲报告厅）2008年5月29日上午9:00，经管学院101演讲报告厅坐无虚席，160余名师生认真聆听了芝加哥大学商学院奚恺元教授的讲座《幸福学的启示》。

幸福学是一门以科学的方法研究财富与幸福感的崭新学科。在讲座中，奚教授介绍了幸福学近年来在国际上的发展，它与经济学和心理学的关系，以及它对政府，企业以及个人生活的意义。

奚恺元教授获耶鲁大学博士学位，现担任芝加哥大学商学院终身教授，有十余年对MBA和EMBA学员的教学经验。奚恺元教授是当代最有成就的行为决策学研究者之一，其研究涉及行为决策理论、心理学，行为经济学，管理学，市场学，幸福学等诸多领域。2002年诺贝尔经济学奖得主卡尼曼(Kahneman)教授在他的获奖致辞中特别提到了奚恺元教授的研究贡献。奚恺元教授研究了经理人、投资人和消费者的判断和决策，也就是心理学与经济学之间的问题。他的研究为两者的结合提供了机会。

讲座持续两个小时，受到经管学院师生的热烈欢迎，最后在掌声中圆满结束。

第九篇：印度会超过中国吗？兼论中国崛起的秘密（2008.5.29日9:00，地点：重大经管院101演讲报告厅）2007年5月30日晚上7：30分，在经管学院003教室，来自美国南佛罗里达大学的彭大进博士为我院师生带来一场题为《印度会超过中国吗？——兼论中国崛起的秘密》的讲座。院长助理周孝华教授主持了讲座。

彭大进博士获美国普林斯顿大学行政管理博士学位，日本早稻田大学博士后，现任美国南佛罗里达大学终身教授。他曾任北京现代国际关系研究所美国经济助理研究员、美国南佛罗里达大学国际事务助理教授、佛罗里达-日本协会理事、美国亚洲企业研究学会理事、佛罗里达中国协会理事等职，先后被北京大学、南开大学等多所高校特聘为EMBA教授。讲座中，彭大进博士重点分析了中国和印度各自的经济发展模式的优势与不足，并就“外资对中国经济发展的作用”这一热点问题进行了多角度、多方面阐述。通过对中印两国各自经济发展模式的比较，彭大进博士认为中国和印度的经济发展各有优势、处于互相学习阶段，但中国综合社会力量和外部规模经济明显优于印度，两国经济的发展最终会趋向融合。

彭大进博士知识渊博，语言诙谐，他的讲解更是旁征博引，引人入胜。讲座最后阶段，现场同学结合实际进行了提问，彭大进博士对同学们所提的问题进行了耐心的解答，双方形成了良好的互动。最后讲座在热烈的掌声中圆满结束。

师生们表示听完讲座后，从宏观上了解了我国经济发展的根本源动力以及发达国家的经济发展方向，希望今后能有更多类似的机会进行学习和交流！

第五篇：2015年成都房地产情况

报告 | 漫长去化之路 2015的成都楼市

来源: [观点地产网] 时间: 2015-12-30 22:47 致信编辑 打印 评论

2015年，一些城市被“地王”、“顶豪”刷屏的时候，成都楼市看起来波澜不惊，房企看起来也似乎是按部就班地运转。

编者按：2015年，在中国经济调整转型与改革持续深入的时代背景下，中国房地产行业陷入了一段短暂的迷惘，但在这迷惘之间，我们仍然奋力追逐着一个又一个时代的风口。

互联网+、智慧城市、创客空间、海外投资、社区O2O、文旅地产、养老地产等模式与概念层出不穷，开发商们不再认为自己是“开发商”。但洗尽铅华、回归本初，房地产行业的深层次问题仍然需要面对和化解。

归根结底，这是“艰难的一年”。无论是地价和房价屡创新高的一二线城市，还是库存居高不下的三四线城市，在全国范围内，“库存”已如悬湖。“化解房地产库存”上升到国策高度之后，面对即将到来的2016年，我们可能看到怎样的前景？

前事之不忘，观点地产新媒体倾力策划重磅报道“艰难的一年”，回顾并总结2015年房地产行业的标杆性企业得与失，深度剖析有代表性地位城市房地产行业的真实情况。观点地产网 “诗圣”杜甫曾在成都写下“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的著名诗篇，寄予人人居者有其屋的心愿。而现在的成都，已然实现了“广厦千万间”，却面临着房屋过剩的问题。

2015年的成都住宅与商业市场，可以用“举步维艰”一词来形容。

楼市的稳定倚靠着政策让步、折价出售在维持，保证了2015年成都楼市不至于交出一个成交量太差的答卷。

虽然也有过数个热销大盘，但更多的是卖不动的冷门楼盘；土地市场也出现过少数几次争夺的现象，但更加突出的是流拍土地数量大幅攀升。

住宅市场尚能维持稳定，商业市场则可谓“哀鸿遍野”。缺少政策红利的帮助、自身的库存量过高、商业同质化严重等问题，导致成都商业显得尤为艰难，商场转型、百货退市、写字楼空置等现象频出，各家开发商对商业用地的积极性也大幅下降。

一、销售排行房企追逐战

2015年，一些城市被“地王”、“顶豪”刷屏的时候，成都楼市看起来波澜不惊，房企看起来也似乎是按部就班地运转。

实际上，成都房地产企业都在进行积极的调整，除了转型、跨界、收购、合作等动作之外，对市场需求的争夺也格外瞩目。

房企之间的争夺从来就离不开销售业绩的排名，同往年一样，成都楼市销冠争夺战仍然是在保利和蓝光之间。

数据来源：观点地产新媒体整理

2015年，保利以全年销售额超65亿人民币连续六年蝉联成都楼市销冠，位居第二的蓝光地产销售额共约40亿。

保利虽然蝉联销冠，但蓝光也并不逊色多少。4月，蓝光借壳迪康科技完成上市，登陆A股资本市场。同时，提出了产品战略转型，由刚需型转为改善型开发为主，最直接的体现就是高端住宅“雍景系”的面世。

季军之争也是成都楼市的一大看点，观点地产新媒体查阅2014年的销售排行得知，恒大并不在销售前二十名的榜单内，2015年却超越万科位居第三位。

2015年4月19日，恒大·翡翠华庭开盘收金4.3亿；6月28日，成都恒大曹家巷广场项目开盘，销售金额共12.3亿元，刷新成都楼市纪录，这在近几年成都楼市来说是罕见的。除此之外，恒大也不遗余力地展现在并购方面的雄心。

7月，恒大宣布收购华人置业在成都的三个项目及一笔私募基金投资，共计支付65亿港元（约54.4亿人民币），这次收购开始了成都房地产并购的“马太效应”。

时隔十日，融创中国宣布收购中渝国嘉置业71%的股份，约32亿元人民币；9月，市传蓝润地产将收购明宇集团所有物业65%以上股权。

除全国性房企之外，成都楼市前十也挤进一位“不太熟悉的陌生人”——蓝润地产。

据观点地产新媒体查阅资料，蓝润集团来自四川达州，2013年开始在成都“激进”拿地，多场与万科、蓝光、华润、佳兆业等大型房企较量中崭露头角。

看似“激进派”的蓝润最受关注的事情还是夺地，2015年3月，蓝润以楼面价1.71万元/平方米夺下“春熙路地王”，刷新九龙仓IFS创下的春熙路单价地王纪录；同月，蓝润经过208轮叫价、以175.61%的溢价率、楼面价1.56万元/平方米夺下成都市人民南路一地块。

近年来，四川本土多家房企在绿地、保利、万科等外来房企进入后处于弱势，包括置信、圣沅等企业，蓝光也没能保住销冠之位，蓝润的出现似乎又在一定程度上扭转了这个局面。

相比住宅市场“群雄争霸”，商业市场似乎有种“一枝独秀”的味道，这个主角就是一整年占据着成都商业市场头条的万达集团。4月3日，万达集团与成都市政府签约，未来将在成都投资超过1000亿元，加上此前投资共计超1300亿元，成都将成为万达投资金额最高的城市。

具体投资项目上，万达将在都江堰投资约550亿元打造万达文化旅游城；在青羊区、双流县、新津县、新都区等地建设6个万达广场，总投资约340亿元；另拟投资100亿落地万达国际医疗中心项目；投资30亿在双流区打造万达电商云基地。

二、政策齐出、低价战略维稳住宅

2015年全年，成都市主城区商品房成交套数约9.3万套，比2014年上浮4.07%，全年均价基本维持在7800元/平方米左右。

2015年成都市主城区商品房成交套数和全城均价统计图

数据来源：观点地产新媒体整理 从近几年的楼市成交看来，成都总体成交量有所上升，成交均价方面却是呈下跌趋势。这样“波澜不惊”的数据背后，是这一年来多项政策出台以及企业主动降价的结果。

1月20日，四川省住建厅提出全面取消限购、限价以及“70/90”等行政干预政策，解除限购后紧跟着的就是住房公积金方面的调整。

跟随国家宏观调控，成都公积金贷款利率四连降，由之前五年以下（含五年）期限贷款利率3.75%下调至2.75%，五年以上期限贷款利率由4.25%下调至3.25%。贷款基准点在半年内下调了1个百分点。

除了降息之外，4月22日成都又出台公积金贷款新政，个人贷款额度与缴存余额的挂钩倍数提高到30倍、首套房贷款首付降为两成；

7月6日，成都调整了住房公积金贷款上限，由50万元提高至60万元。

对于城南板块，政策也有所倾斜。2014年年尾，《四川天府新区总体方案》通过，作为国家级新区主体的双流县也跟着一同发光发热；2015年12月15日，双流县设正式撤县设区；面对城南板块地位的提升，地方政府也积极发布利好政策，于6月推出双流县购商品房补贴80元/平方米的政策。

四川中原研究中心主任向维分析支持，双流区行政地位的提升将会带来配套的升级和完善。看准了将来的发展和土地较为低廉，较多品牌房企也愿意进驻。

资料来源：观点地产新媒体整理

经过限购解除、贷款降息、首付比例降低、贷款额度上调等多方面的调整，成都整体的楼市政策较之去年要宽松很多。一方面政策红利的释放减轻了贷款购房者的压力，另一方面也为开发商去库存拓宽了道路，这在一定程度上都刺激了楼市成交量的上升。

2015年，除了政策方面利好之外，“降价”也是贯穿全年楼市的关键词。

近两年成都市主城区商品房成交均价走势图

数据来源：四川中原研究中心 2014年上半年，九龙仓御园降价5000元/平方米引发轰动，均价从13000元/平方米降到最低8243元/平方米。

2015年，这种降价趋势更为明显，以10月新都大丰板块的香城润园来说，推出单价仅2988元/平方米的特价房。

据观点地产新媒体了解，2015年成都已经出现了两轮降价潮，分别出现在“五一”和“十一”国庆节前后。

11月底，成都建设路伊藤洋华堂对面的恒河广场开售，均价8500元/平方米的，创下建设路自2011年以来的新低，这在均价上万元的建设路，恒河广场低价开盘让人“大吃一惊”。

此外，武阳大道与永顺路交汇处的锦座名都原价10400元/平方米，11月降为8588元/平方米起，单价直降1800多元/平方米。

西二环路内的紫金乐章，清水房均价7300元/平方米，精装房均价8500元/平方米，在原来的基础上直降3300元/平方米。

位于中环的双发东城印象单价调整为7700-8300元/平方米，也是所在区域最低的价格。

在城北板块，“买底商送实得80平方米公寓”，“实得3200元/平方米”、“首付3万”、“首付5万”等低价营销活动也层出不穷。

有相关人士表示，面对不景气的市场格局，近期市场大幅反弹的可能性微乎其微，房企加大降价促销的力度是必然。也有市场人士表示，降价力度大的主要是一些中小型房企，成都整体降价空间已经不大了。

三、高库存、同质化商业难题

虽然在多重利好下稳步发展的成都住宅市场谈不上欣欣向荣，但库存持续走高的商业市场，面临的却是一番萧条景象。

观点地产新媒体了解到，2015年上半年，成都写字楼存量突破600万平方米，与“北上广深”等一线城市存量水平相当。

第三季度的数据显示，成都写字楼的存量已基本追平深圳，达到一线城市的存量水平，超过600万平方米；但是对比“北上广深”，成都写字楼空置率却高居全国第二，达到38.1%；同时，成都写字楼租金水平仅排名第九，不到同样存量的深圳一半。

2015年第三季度全国重点城市写字楼存量

资料来源：世邦魏理仕2015年第三季度成都房地产报告 2015年第三季度全国重点城市写字楼空置率排名

2015年第三季度全国重点城市写字楼平均租金排名

数据来源：高力国际

仲量联行发布的报告显示，成都写字楼租金从2012年二季度起已连续13个季度下滑，跌幅达到19.7%。截至2015年上半年，成都甲级写字楼总存量达248万平方米，其中东大街和天府新区成为“重灾区”，空置率分别达到40%和53%。

被高空置率的魔咒困住最典型的代表，就是作为地标写字楼的九龙仓成都IFS。

2007年，九龙仓以72.4亿高溢价拍下成都春熙路黄金地段写字楼地块，总投资160亿建成国际金融中心（IFS），规划的IFS总建筑面积将达76万平方米，其中写字楼体量26万平方米。

截至2015年8月，这个“成都金融街”上的IFS三栋写字楼共计出租8.1万平方米，仅占写字楼面积比例30%。

面对写字楼红海，各企业想方设法进行创新，走差异化路线。天府新区的中海国际中心通过云商体验中心提供增值服务实现产品差异化，市场上还出现一些如“Workplace 360”的办公模式，以及增加对第三方机构的佣金提升入驻率的盘活方式。

随着新增供应入市和空置率持续走高，成都写字楼租金自2013年后也持续下降。

资料来源：世邦魏理仕2015年第三季度成都房地产报告

有分析人士认为，成都写字楼吸纳量并没有“北上广深”那么大，且净吸纳量增长速度远低于供应速度，开发商急于将项目推向市场，大量供应衍生出更大的空置率问题，市场陷入循环怪圈。统计数据显示，2015年成都市场共计有近100万平方米的写字楼新增供应入市，2015年由包括了川航广场、银泰中心、协信中心、中航国际交流中心、蜀都中心、等数十个入市项目。

不仅是写字楼市场表现差，零售业方面也不尽如人意。

5月，位于红牌楼莱蒙都会项目内的成都天虹百货撤场，改为打造成一个社区商业中心。

6月，开业不到3年的尚泰百货成都万象城店也发布了闭店公告，尚泰百货撤离中国内地市场。

与IFS仅一街之隔的第一城购物中心也有大量商铺空置，商场于2015年重新招商，谋求转型。

在成都，类似于这样的情况并不少见，和全国二线城市的商业大环境一样，受到互联网、经济下行的冲击，成都商业市场并不太景气；

另一方面，则在于自身的商业存量过大、同质化严重的原因。

根据戴德梁行2015年第三季度报告显示，截至2015年三季度，成都购物中心总量超过500万平方米，包括在建项目在内，成都大型购物中心数量已经破百。