成都市周边生态酒店及农村观光旅游项目考察建议[最终版]

第一篇：成都市周边生态酒店及农村观光旅游项目考察建议[最终版]

成都市及周边区县考察建议 成都市及周边区县考察建议 及周边区县

一、考察项目建议： 考察项目建议：

1、国色天乡、
地址： 地址：成都市温江区 置信集团进入文化旅游产业的标志性项目，置信集团进入文化旅游产业的标志性项目，属国家 AAAA 级景区，国家级重点生态示范区。项目集 千亩主题公园、五星级酒店、会议中心、高尚国际主题社区、自然生态绿地于一体，并辅以欧洲风情商 业中心、国际双语学校、幼儿园、大型医院等完善的配套设施，力 求全力打造一座旷世的“国际化 主题新城”。

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2、成都三圣乡——五朵金花、成都三圣乡——五朵金花 ——
城郊生态农业游览，城郊生态农业游览，四川省成都市锦江区在城乡 结合部的红砂、幸福、万福、驸马、江家堰、大安桥 6 个行政村，建设成了占地 12平方公里的以“花香农 居”、“幸福梅林”、“江家菜地”、“东篱菊园”、“荷塘月 色”命名的 “五朵金花”为品牌的观光休闲农业区，已 成为国内外享用盛名的休闲旅游娱乐度假区，被评定 为国家 4 星级风景旅游区，胡锦涛、温家宝等数位中 央领导亲临视察。“五朵金花” 观光休闲农业不仅整合了成都市城郊区域之间的农村旅游资源，而且将农 村旅游与农业观光休闲、古镇旅游、节庆活动有机的结合起来，形成了以农家乐、乡村酒店、国家农业 旅游示范区、旅游古镇等为主体的农村旅游发展业态，在不断提升成都市旅游总体实力的同时，还丰富 了农村旅游的内涵，促进了农村观光休闲农业的可持续协调发展。地址： 地址：成都市锦江区三圣乡

3、郫（Pi）县友爱镇农科村——农家乐 鼻祖、Pi）友爱镇农科村——农家乐 鼻祖” 农科村——农家乐“鼻祖
观光休闲农业游 农家乐，观光休闲农业游，农家乐，郫县友爱镇农科村是西汉大儒扬雄故里，是中国农家乐旅游发源地、国 家“AAA”级旅游景区、是社会主义新农村建 设的示范样板。在全国蓬勃兴起农家乐旅游 的同时，郫县农科村目光瞄准了国际市场，以“中国农家乐旅游发源地”、和“国家 AAA 级旅游景区”为起点，充分挖掘自然资源优 势、文化优势，围绕“农家乐、温泉旅游、扬雄文化、滨河休闲、生态田园”五大品牌 建设，重新整合和开发乡村旅游资源，以中 国传统农耕文化底蕴，将原生态乡村景观、河道文化景观、川西特色民俗风情、乡村美 食文化等整合融入乡村度假产品序列 地址：四川省郫县友爱镇农科村 地址：四川省郫县友爱镇农科村 友爱镇

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4、锦里、
成都古商业街，民俗风情街。成都古商业街，民俗风情街。今天的锦里依托

成都武侯祠，以秦汉、三国精神为灵魂，明、清风貌作外表，川西民风、民俗 作内容，扩大了三国文化的外延。在这条街上，浓缩了成都生活 的精华：有茶楼、客栈、酒楼、酒吧、戏台、风味小吃、工艺品、土特产，充分展现了四川民风民俗的独特魅力。

5、宽窄巷子、
民俗风情游 民俗风情游，宽巷子是成都遗留下来的较成规模的清朝古街 道，与大慈寺、文殊院一起并称为成都三大历史文化名城保护街 区。宽巷子与窄巷子是成都这个古老又年轻的城市往昔的缩影，一个记忆深处的符号。

6、彭州白鹿镇
成都周边中法风格建筑风情游，成都周边中法风格建筑风情游，白鹿镇位于彭州市北部，距 彭州市区 36 公里，镇上有一座屹立百年的修道院——领报修院，当地人都叫它“上书院”。

7、保利 198 花园、
高档地产项目，保利公园 198 项目占地面积 4000020平方米，高档地产项目，建筑面积 2000000，容积率 0.5，绿化率 75%，位于位于成都北 三环外蜀龙大道西侧，距成都市中心约 15 公里，距成都中心天 府广场车行时间约 30 分钟，距新都新城区约 6 公里，交通便捷。保利公园 198 北临成都市植物园，西南临成都市熊猫生态公园（大 熊猫研究基地），西接金牛区天回镇银杏园，属于成都“15平方公 里北郊风景区核心区”与“成都 198 生态走廊”交汇处，项目西南、西北高，是成都平原非常稀缺的山地景观项目。

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8、置信国色天乡鹭湖宫
高档地产项目，高档地产项目，置信国色天乡鹭湖宫一江一湖 西南首个 360 度亲水社区。投资 3000 多万元，创造性的利用沿河优势打造了 一座宏伟的水利工程，5.3 公里江安河上游河岸、得 68000平米的 活水湖泊和 5000 米住区内河，形成了 360 度亲水的生态布局。在 社区内，引入江安河天然活水，形成家家瞰景的私家内河河段，做到了临水而居的极致，并保证了水系的 24 小时活水流动系统。68000平米鹭湖中群鱼嬉戏，白鹭闲游，自然而宁静，已成为江安 河白鹭生态保护栖息地的中心湖区。

二、参观和入住的酒店建议： 参观和入住的酒店建议： 入住

1、成都圆和圆佛禅客栈
花园式禅文化酒店，花园式禅文化酒店，唯以经典诞生，唯以创造经典，独一
无二，无以复制，可于“容”斋食素，于“自在”SPA，于“煎茶”论 道，酒店座落于文殊坊民俗文区街区，充分遵循禅宗意境并结合 中国传统审美，设计“左右逢缘”“峰回路转”。客栈还收纳了大量珍 惜唐卡，古老庙画等古玩古董。酒店精心布置的禅意居所明亮宽 敞，是佛教高憎、向佛人士、高端商务下塌之选。酒店地址： 酒店地址：

：成都市青羊区文殊坊文物保护区 B6-6 号院

2、望江宾馆
园林式宾馆，成都望江宾馆是五星级旅游宾馆，位天历史文化 园林式宾馆，名城成都市东隅，邻近二环路和成渝高速公路，距火车站 9 公里，交通便捷。宾馆占地 155 亩，荟萃精品药木上千种，常年绿荫浓盖，花鸟缤纷；亭台水榭，溪流潺潺，更有传奇式的林彪行宫掩映其中，自然人文景观交相辉映，是成都市历史悠久的园林式宾馆之一。

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二、考察线路建议： 考察线路建议：

长沙黄花机场出发（MF8471）——约 到达成都机场； 1、26 日下午 17:55 长沙黄花机场出发（厦航 MF8471）——约 20:05 到达成都机场；

2、期间根据行程路线和本地朋友的推荐，参观上述介绍的项目； 期间根据行程路线和本地朋友的推荐，参观上述介绍的项目； 成都双流机场返回（海航）——约 18: 到达长沙 长沙机场 3、29 日下午 16:15 成都双流机场返回（海航）——约 18:15 到达长沙机场

附：部分考察项目的地图 部分考察项目的 考察项目

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第二篇：成都市锦江区都市农业观光旅游项目建议书

成都市锦江区都市农业观光旅游项目建议书

一、项目概况

项目位于锦江区“198”区域，并且位于国家AAAA级风景旅游区三圣花乡“五朵金花”旁。项目构想：以都市农业为载体，独具特色的乡村文化吸引城市人群观光旅游，发展城市酒店消费相关配套产业，促进成都市酒店业消费配套的物流基地，完善成都市现代服务业功能。

该项目用地北临金港赛道、南临高威体育公园、东临“五朵金花”，西临成仁路快速通道，项目用地面积约1300亩，由观光旅游用地和部分配套用地组成。

二、项目背景和政策支持

(一)项目提出的背景和必要性

为进一步贯彻落实市委、市政府城乡统筹发展要求，加快产业发展，以农民生产、生活、居住方式的转变为着眼点和落脚点，为农民增收致富提供有效产业支撑，为农民提供更多的就业机会，增加农民收入，加速推进城市化进程，通过“拆院并院，拆企入园”的土地整理方式，围绕锦江区“198”区域搭建项目平台。

(二)国家相关的政策支持

享受国家城乡统筹实验区相关政策。

(三)项目的投资人概况

有农业观光旅游项目开发经验和实力的国内外投资商。

三、项目定位和选址

(一)项目定位

吸引城市人群参与农业观光、旅游、体验农业休闲的农业花园，并建立与酒店产业相关的业态，以酒店配套物质及配送一体的都市观光旅游项目。

(二)项目选址

位于成都市东南方，三环路外侧的锦江区“198”区域非核心区内，并且位于国家AAAA级风景旅游区三圣花乡“五朵金花”旁，紧邻西部唯一的国际GP2汽车赛道，北临成都西部汽车运动休闲服务园区，东至国际GP2汽车赛道，南接高威体育公园，西靠新成仁路快速通道。

1、区域综合环境：

项目地处锦江区“198”区域，紧靠国家AAAA级风景旅游区三圣花乡“五朵金花”风景区，以集聚动感元素的国际GP2汽车赛道和汽车销售服务为一体的汽车后市场为伴，座落在连接成都市东部副中心和南部副中心的石胜路及出城道路——新成仁路快速通道汇集处。周边有成熟的三圣花乡“五朵金花”等旅游景区，更有高威体育等新兴的运动休闲产业园区，区位优势非常明显。三环路、成龙路、新成仁路、石胜路等多条直达汽车公园的交通线路，项目距市中心仅6公里，距机场15分钟车程，道路四通八达，交通十分便利，符合赛交通需要和市民休闲需求。

2、项目用地：

该项目用地位于成都市“198”区域，属农村土地整理项目，区域幅员面积达1300余亩，通过土地整理，可用于建设的土地300余亩(农村集体建设用地)。

3、周边情况

“五朵金花”已成成都市民旅游、休闲的胜地，国际GP2汽车赛道的赛事活动以深得市民的喜爱，汽车销售集群市场的不断发展，已占汽车销售一席之地，项目周边的人气、商气及知名度已成气候。项目土地已整理完毕，引自成都东风渠河水的南支三灌溉渠贯穿于项目。农用地和农村建设用地已经成都市规划局规划。

四、项目开发思路及初步规划

(一)项目指导思想

积极探索和实施城乡统筹发展总体战略，探索具有成都特色的发展路子，以产业发展为支撑，以城乡生产要素自由流动为目的，按照构建新型城乡形态的要求，稳步推进土地向规模经营集中，推进锦江区“198”区域经济发展方式的转变和结构调整，在充分尊重高、中、低端以及个别特殊群体的消费需求的基础上，达到政府、企业、农民、消费者的共同和谐，成为成都市城乡统筹、和谐发展的示范区域。

(二)总体布局

项目用地以农用地为主，发展城市观光、旅游、体验的农业旅游休闲产业，通过土地整理出的建设用地(已经过规划)，根据项目可建设相关的配套设施。

(三)功能分区

农用地保留土地性质，进行种植和绿化；建设用地可根据项目规划方案，建设项目配套的建筑。

五、项目用地取得方式

项目用地分为农用地、农村建设用地，可根据项目的规划和流转农用地的情况，进行建设用地匹配(招拍挂形式)。

1、农用地取得方式：

按照农村土地政策，由锦江区“198”土地业主进行土地流转，每年向土地业主缴纳土地流转费，使用年限以农村第二轮土地承包年限为准，期满，同等条件可优先流转。

2、农村建设用地取得方式：

参照国有土地进行招拍挂形式取得。

企业可介入项目前期建设方案的制定；

方案制定完成后，通过挂牌方式出让该项目用地使用权；

制定的建设方案作为挂牌条件之一。

第三篇：生态酒店项目可行性研究报告

生态酒店项目可行性研究报告

中国产业竞争情报网

2012-09-18 浏览: 【引言】

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生态酒店是运用园林和装饰的表现手法，将餐饮环境与山水园林相结合，通过表达自然、艺术、文化等一系列主题，满足就餐者对于自然的向往以及对于各种地方或历史文化的探究心里，且具有一定建筑结构特点的特殊餐饮环境。

生态酒店作为一种新型的餐饮空间，从建筑结构、建筑装饰到内部园林景观上与以往的餐饮酒店有着很大的区别，这些区别不仅仅表现在一种单纯的形式上，更是一种餐饮文化的转变或者说增加。

生态酒店多为经营中高档餐饮，其中菜系选择较为丰富，因有较大的聚餐空间，经常举办商务宴会、政府招待、公司聚餐、婚礼等大型聚餐类活动。生态酒店以环境优美、亲近自然、写意山水为卖点，在近些年来的餐饮市场上取得了比较优秀的成绩。

随着餐饮市场不断的壮大，越来越多新的企业进驻餐饮市场中，这导致餐饮竞争越来越剧烈，这其中，特色化、品味化、服务化的餐饮企业才能受到更多的市场青睐。生态酒店抓住这些关键点，尤其是特色化，从酒店装饰到菜系形成搭配，以此彰显主题，让顾客在享受色香味的同时感受更多的环境氛围，从而将单纯的就餐过程，演变成身心的双重享受。

2000年后，生态酒店开始逐渐走入了餐饮市场，丰厚的回报率让投资者趋之若鹜，其中出现了很多个非常经典的生态酒店项目案例。在中国，生态酒店不但在寒冷的北方市场一展拳脚，在西北的内蒙古、新疆等地，生态酒店也逐渐站稳了脚跟。更让人以外的是，原本自然条件非常好的江浙、广东、江西、山西等地也出现了大量的生态酒店。由此可见，生态酒店正在逐步走向更加广阔的餐饮市场，它的未来发展将给餐饮市场以及餐饮文化带来跟过的革新与发展。

【目录】

第一部分 生态酒店项目总论

总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

一、生态酒店项目概况

（一）项目名称

（二）项目承办单位介绍

（三）项目可行性研究工作承担单位介绍

（四）项目主管部门介绍

（五）项目建设内容、规模、目标

（六）项目建设地点

二、项目可行性研究主要结论

在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

（一）项目产品市场前景

（二）项目原料供应问题

（三）项目政策保障问题

（四）项目资金保障问题

（五）项目组织保障问题

（六）项目技术保障问题

（七）项目人力保障问题

（八）项目风险控制问题

（九）项目财务效益结论

（十）项目社会效益结论

（十一）项目可行性综合评价

三、主要技术经济指标表

在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。

四、存在问题及建议

对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

第二部分 生态酒店项目建设背景、必要性、可行性

这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

一、生态酒店项目建设背景

（一）国家产业政策鼓励生态酒店业发展

（二）项目发起人发起缘由

二、生态酒店项目建设必要性

（一）进一步推进我国生态酒店建设

（二）进一步提升我国生态酒店行业服务水平

（三）……

三、生态酒店项目建设可行性

（一）经济可行性

（二）政策可行性

（三）技术可行性

（四）模式可行性

（五）组织和人力资源可行性

第三部分 生态酒店项目产品市场分析

市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

一、生态酒店项目产品市场调查

（一）生态酒店国际市场调查

（二）生态酒店国内市场调查

（三）生态酒店上游市场调查

（四）生态酒店下游市场调查

（五）生态酒店市场竞争调查

二、生态酒店市场预测

市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模所必须的依据。

（一）生态酒店国际市场预测

（二）生态酒店国内市场预测

（三）生态酒店上游市场预测

（四）生态酒店下游市场预测

（五）生态酒店项目发展前景综述

第四部分 生态酒店项目产品规划方案

一、生态酒店项目产品产能规划方案

二、生态酒店项目产品工艺规划方案

（一）工艺设备选型

（二）工艺说明

（三）工艺流程

三、生态酒店项目产品营销规划方案

（一）营销战略规划

（二）营销模式

在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究中，要对市场营销模式进行研究。

1、投资者分成2、企业自销

3、国家部分收购

4、经销人代销及代销人情况分析

（三）促销策略

……

第五部分 生态酒店项目建设地与土建总规

一、生态酒店项目建设地

（一）生态酒店项目建设地地理位置

（二）生态酒店项目建设地自然情况

（三）生态酒店项目建设地资源情况

（四）生态酒店项目建设地经济情况

（五）生态酒店项目建设地人口情况

二、生态酒店项目土建总规

（一）项目厂址及厂房建设

1、厂址

2、厂房建设内容

3、厂房建设造价

（二）土建规划总平面布置图

（三）场内外运输

1、场外运输量及运输方式

2、场内运输量及运输方式

3、场内运输设施及设备

（四）项目土建及配套工程

1、项目占地

2、项目土建及配套工程内容

（五）项目土建及配套工程造价

（六）项目其他辅助工程

1、供水工程

2、供电工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

第六部分 生态酒店项目环保、节能与劳动安全方案

在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的近期和远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都要在可行性研究阶段进行分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境的有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

一、生态酒店项目环境保护方案

（一）项目环境保护设计依据

（二）项目环境保护措施

（三）项目环境保护评价

二、生态酒店项目资源利用及能耗分析

（一）项目资源利用及能耗标准

（二）项目资源利用及能耗分析

三、生态酒店项目节能方案

（一）项目节能设计依据

（二）项目节能分析

四、生态酒店项目消防方案

（一）项目消防设计依据

（二）项目消防措施

（三）火灾报警系统

（四）灭火系统

（五）消防知识教育

五、生态酒店项目劳动安全卫生方案

（一）项目劳动安全设计依据

（二）项目劳动安全保护措施

第七部分 生态酒店项目组织计划和人员安排

在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

一、生态酒店项目组织计划

（一）组织形式

（二）工作制度

二、生态酒店项目劳动定员和人员培训

（一）劳动定员

（二）年总工资和职工年平均工资估算

（三）人员培训及费用估算

第八部分 生态酒店项目实施进度安排

项目实施时期的进度安排也是可行性研究报告中的一个重要组成部分。所谓项目实施时期亦可称为投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时间。这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有些是同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期各个阶段的各个工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。

一、生态酒店项目实施的各阶段

（一）建立项目实施管理机构

（二）资金筹集安排

（三）技术获得与转让

（四）勘察设计和设备订货

（五）施工准备

（六）施工和生产准备

（七）竣工验收

二、生态酒店项目实施进度表

三、生态酒店项目实施费用

（一）建设单位管理费

（二）生产筹备费

（三）生产职工培训费

（四）办公和生活家具购置费

（五）其他应支出的费用 第九部分 生态酒店项目财务评价分析

一、生态酒店项目总投资估算

二、生态酒店项目资金筹措

一个建设项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以说明：

（一）资金来源

（二）项目筹资方案

三、生态酒店项目投资使用计划

（一）投资使用计划

（二）借款偿还计划

四、项目财务评价说明&财务测算假定

（一）计算依据及相关说明

（二）项目测算基本设定

五、生态酒店项目总成本费用估算

（一）直接成本

（二）工资及福利费用

（三）折旧及摊销

（四）工资及福利费用

（五）修理费

（六）财务费用

（七）其他费用

（八）财务费用

（九）总成本费用

六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算

（一）销售收入

（二）销售税金及附加

（三）增值税

（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算

七、损益及利润分配估算

八、现金流估算

（一）项目投资现金流估算

（二）项目资本金现金流估算

第十部分 生态酒店项目不确定性分析

在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。

根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视项目情况而定。

（一）盈亏平衡分析

（二）敏感性分析

第十一部分 生态酒店项目财务效益、经济和社会效益评价

在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明

一、财务评价

财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断项目在财务上是否可行。

（一）财务净现值

财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个设定的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初（项目计算期第一年年初）的现值之和。财务净现值是考察项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。

如果项目财务净现值等于或大于零，表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平，项目财务上可行。

（二）财务内部收益率（FIRR）

财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。

财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。

一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，项目可行。

（三）投资回收期Pt

投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例：

（l）计算公式

动态投资回收期的计算在实际应用中根据项目的现金流量表，用下列近似公式计算：

Pt＝（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值

（2）评价准则

1）Pt≤Pc（基准投资回收期）时，说明项目（或方案）能在要求的时间内收回投资，是可行的；

2）Pt＞Pc时，则项目（或方案）不可行，应予拒绝。

（四）项目投资收益率ROI

项目投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润（EBIT)与项目总投资（TI）的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值，表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。

ROI≥部门（行业）平均投资利润率（或基准投资利润率）时，项目在财务上可考虑接受。

（五）项目投资利税率

项目投资利税率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与项目总投资的比率，计算公式为：

投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×100%

投资利税率≥部门（行业）平均投资利税率（或基准投资利税率）时，项目在财务上可考虑接受。

（六）项目资本金净利润率（ROE）

项目资本金净利润率是指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(NP)与项目资本金(EC)的比率。

项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，表明用项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。

（七）项目测算核心指标汇总表

二、国民经济评价

国民经济评价是项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑项目取舍的重要依据。建设项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算项目对国民经济的净贡献，评价项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析，以经济内部收益率（EIRR）作为主要的评价指标。根据项目的具体特点和实际需要，也可计算经济净现值（ENPV）指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的项目，要计算经济外汇净现值（ENPV），经济换汇成本或经济节汇成本。

三、社会效益和社会影响分析

在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。

第十二部分 生态酒店项目风险分析及风险防控

一、建设风险分析及防控措施

二、法律政策风险及防控措施

三、市场风险及防控措施

四、筹资风险及防控措施

五、其他相关风险及防控措施

第十三部分 生态酒店项目可行性研究结论与建议

一、结论与建议

根据前面各节的研究分析结果，对项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。主要内容有：

1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见

2、对主要的对比方案进行说明

3、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

4、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见

5、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见

6、可行性研究中主要争议问题的结论

二、附件

凡属于项目可行性研究范围，但在研究报告以外单独成册的文件，均需列为可行性研究报告的附件，所列附件应注明名称、日期、编号。

1、项目建议书（初步可行性报告）

2、项目立项批文

3、厂址选择报告书

4、资源勘探报告

5、贷款意向书

6、环境影响报告

7、需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告

8、需要的市场预测报告

9、引进技术项目的考察报告

10、引进外资的名类协议文件

11、其他主要对比方案说明

12、其他

三、附图

1、厂址地形或位置图（设有等高线）

2、总平面布置方案图（设有标高）

3、工艺流程图

4、主要车间布置方案简图

5、其它

北京华经纵横咨询有限公司专业编写下列类型的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告具体包括： 1.用于报送国家发改委立项、核准或备案的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告。2.用于银行贷款的可行性研究报告、项目建议书、资金申请报告。3.用于融资、对外招商合作的可行性研究报告。4.用于申请国家政策资金的可行性研究报告。5.用于IPO上市募投的可行性研究报告。

6.用于园区评价定级的立项报告及可行性研究报告。7.用于企业工程建设指导的可行性研究报告。8.用于企业申请政府补贴的可行性研究报告

我们具有国家发改委颁发的甲级工程咨询资质证书，拥

第四篇：四川重点项目-农耕文化生态观光旅游项目可行性研究报告(目录)

四川重点项目-农耕文化生态观光旅游项目可行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）

第一章 总 论

1.1农耕文化生态观光旅游项目名称和建设单位 1.1.1农耕文化生态观光旅游项目名称 1.1.2农耕文化生态观光旅游项目建设性质 1.1.3农耕文化生态观光旅游项目建设地点 1.1.4农耕文化生态观光旅游项目建设单位 1.1.5农耕文化生态观光旅游项目法人代表 1.2农耕文化生态观光旅游项目建设规模 1.3农耕文化生态观光旅游项目建设内容 1.4农耕文化生态观光旅游项目项目总投资 1.5农耕文化生态观光旅游项目资金筹措 1.6农耕文化生态观光旅游项目建设期限 1.7农耕文化生态观光旅游项目效益 1.8可行性研究的依据 1.9主要经济技术指标 1.10结论与建议

第二章 农耕文化生态观光旅游项目背景及建设的必要性 2.1农耕文化生态观光旅游项目背景

2.1.1农耕文化生态观光旅游项目提出的主要依据 2.1.2农耕文化生态观光旅游项目提出的理由

2.1.3农耕文化生态观光旅游发展背景 2.2农耕文化生态观光旅游项目建设的必要性 2.2.1是实现产业化经营，促进当地经济增长的需要 2.2.2是推进产业结构调整、促进增效、增收的需要 2.2.3是提升企业创新发展的需要

第三章 农耕文化生态观光旅游市场分析与市场定位

3.1农耕文化生态观光旅游市场分析 3.1.1农耕文化生态观光旅游市场近况 3.1.2农耕文化生态观光旅游市场划分 3.1.3板块特征分析及小结

3.1.4农耕文化生态观光旅游 市场总结 3.1.5农耕文化生态观光旅游项目机会分析 3.2农耕文化生态观光旅游项目市场定位 3.3农耕文化生态观光旅游项目的SWOT分析 3.3.1农耕文化生态观光旅游项目优势（STRENGTH）3.3.2农耕文化生态观光旅游项目劣势（WEAKNESS）3.3.3农耕文化生态观光旅游项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4农耕文化生态观光旅游项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意

3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略

第四章 农耕文化生态观光旅游项目区建设条件 4.1选址原则与要求

4.2农耕文化生态观光旅游项目选址方案 4.3建设地点地理位置

4.4农耕文化生态观光旅游项目区概况 4.4.1自然环境 4.4.2资源条件

4.5农耕文化生态观光旅游项目实施的有利条件 4.5.1政策环境 4.5.2资源优势 4.5.3科技开发能力 4.6与当地环境的互适性分析

第五章 农耕文化生态观光旅游项目建设方案

5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标

5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型

5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计

第六章 农耕文化生态观光旅游项目环境影响评价

6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与

第七章 农耕文化生态观光旅游项目劳动安全卫生与消防

7.1卫生防疫 7.2消防

7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防

第八章 农耕文化生态观光旅游项目节能节水措施

8.1节能 8.1.1设计依据

8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水 8.2.1水环境

8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用

第九章 农耕文化生态观光旅游项目组织管理与实施

9.1农耕文化生态观光旅游项目组织管理 9.1.1农耕文化生态观光旅游项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准

9.3农耕文化生态观光旅游项目实施安排

第十章 农耕文化生态观光旅游项目投资估算与资金筹措

10.1投资估算 10.1.1估算依据

10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算

10.2资金筹措 10.3借款偿还计划

第十一章农耕文化生态观光旅游项目工程招标方案.1 总则.2 农耕文化生态观光旅游项目采用的招标程序 11.3 招标内容

第十二章 农耕文化生态观光旅游项目效益分析

12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析

12.3.1农耕文化生态观光旅游项目损益分析 12.3.2农耕文化生态观光旅游项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论

第十三章 农耕文化生态观光旅游项目结论与建议

13.1农耕文化生态观光旅游项目结论

13.2农耕文化生态观光旅游项目建议

附表: 表

1、农耕文化生态观光旅游项目财务评价指标汇总表 表

2、建设投资估算表（概算法）表

3、建设期利息估算表 表

4、流动资金估算表

表

5、农耕文化生态观光旅游项目总投资使用计划与资金筹措表 表

6、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 表

7、总成本费用估算表（生产要素法）表

8、固定资产折旧费估算表 表

9、工资及福利费估算表

表

10、农耕文化生态观光旅游项目投资现金流量表 表

11、农耕文化生态观光旅游项目资本金现金流量表 表

12、农耕文化生态观光旅游项目利润与利润分配表 表

13、财务计划现金流量表

表

14、农耕文化生态观光旅游项目资产负债表 表

15、借款还本付息计划表 略

关联报告：

农耕文化生态观光旅游PPP模式-物有所值及财政承受能力评价报告

农耕文化生态观光旅游项目建议书 农耕文化生态观光旅游项目申请报告 农耕文化生态观光旅游项目资金申请报告 农耕文化生态观光旅游项目节能评估报告 农耕文化生态观光旅游项目市场研究报告 农耕文化生态观光旅游项目商业计划书 农耕文化生态观光旅游项目投资价值分析报告 农耕文化生态观光旅游项目投资风险分析报告 农耕文化生态观光旅游项目行业发展预测分析报告

第五篇：新桥生态酒店项目简介

安徽新桥生态酒店项目简介

一、工程概况：

由安徽省鑫伟海投资有限公司投资建设的安徽新桥生态酒店位于安徽省寿县国际产业园内，地处合肥、六安、寿县、淮南集合部，属省会经济圈，与省会合肥接壤，距合肥新桥机场约7公里，离合肥市区约26公里，交通便利。

安徽新桥生态酒店项目规划总用地面积20000平方米，合30亩。本酒店是一座集生态餐饮、客房、会务、及各种娱乐为一体的现代化大都市的四星级生态酒店。

该项目总投资约1.6亿元，总建筑面积为41200㎡，其中地库面积为4100㎡；地上建筑面积37100㎡，其中酒店主楼为18层，面积为29236㎡，生态餐厅为8700㎡，配套用房为3264 ㎡，建筑容积率2.06，建筑密度40.0﹪，绿地率35.0﹪。设机动车停车位299个；设非机动车位95个。

（一）、主楼：

1、为适应时代潮流，打造酒店的品质与品牌，因此主楼采用华丽、气派的外表与内在的优雅、舒适相结合；并配有观光电梯可供客人在休闲、娱乐的同时，将新桥国际机场和寿县国际产业园的美景一览无遗；

2、为满足各类人群的需求，特设有标准间168间，单人间112间，高级套房28间；并配有1000余人的会议大厅；

（二）、生态餐厅：

1、整体布局采用东南亚风格，显示出一种清新自然、开放平和的姿态，让人们舒缓来自于浮躁社会的各种压力，审视内心的真正需求，找到内心的平静与安宁；

2、生态餐厅：一层为大厅和包厢，其中包厢11间，大厅可容纳500人就餐，；二层为包厢和宴会大厅，其中包厢11间，宴会大厅可容纳600人就餐。

新桥生态酒店建设项目拟定于2012年7月30日前期破土动工，其中生态餐厅于2013年12月31正式对外营业。

二、发展前景：

安徽新桥生态酒店鉴于我公司投资经营的合肥绿水雅客酒店布局模式的基础上进一步提升品质品位，拓展特色经营范围。进一步将生态酒店、生态休闲度假理念植入现代都市人脑海，使人们在工作之余享受生态的休闲，感受到大都市风采与自然风景相集合的气息。

安徽省鑫伟海投资有限公司将追随社会发展的步伐，顺应社会发展的趋势，本着“和谐社会，以人为本、追求卓越、拓宽市场”的经营理念，将公司打造成“多层次、多产业”的结构发展体系。

安徽省鑫伟海投资有限公司

安徽新桥生态酒店