09年上半年宁波房地产市场回顾及下半年市场展望5篇

第一篇：09年上半年宁波房地产市场回顾及下半年市场展望

09年上半年宁波房地产市场回顾及下半年市场展望

在2008年第四季度以来政府一系列救市政策的扶持下，曾经的观望情绪瞬时消失，曾经的萧条行情成为历史，压抑了一年多的能量在短时间内加速迸发而出，使得2009年上半年的宁波楼市迎来了自调整时期以来最为黄金的时刻，成交量跳跃上升屡创新高，成交价格在回调之后再次快速拉升，无论片区优劣、房子大小、房价高低，都叫好叫卖，畅销不断，大有供不应求的势头，甚至出现了曾经属于“泡沫时代”的产物——“日光盘”。宁波楼市似乎又回到了2007年那个繁荣、火爆、疯狂却又显得焦躁的年代。

2009年上半年，市四区供应量为78.3万平方米，与上年同期相比减少14.3%。

上半年，成交量14056套，约163.19万平方米，相比同期大幅上涨120%，半年即完成2008年的任务，涨势明显。

截止2009年6月30日，宁波市四区可售房源仅为7400套，约95万平方米，若按2009年上半年13000套的销售量，加之下半年预计上市的8000套房源，15000套存量消耗也仅需半年！

第一部分 土地市场分析

2009年宁波商品住宅开发用地仅为48.25万平方米，按照容积率2.0计算，也仅为96.5万平方米，相当于2008年四区商品住宅用地的成交量。居住用地的稀缺，同时资本金比例的下调，将对 未来土地市场带来较大的压力，土地的竞争将变得更为激烈。

上半年，宁波全市范围内共出让120幅，总供应面积为3943.73亩，宁波各区域已经成交的土地共有108幅，土地成交面积达3629.07亩，总金额达到90.50亿元。

上半年，宁波四区共成交37幅土地，土地成交面积达1614.69亩，总金额达到52.39亿元。

其中，住宅用地鄞州区成交9幅，土地成交面积为361.81亩，总建筑面积为44.34万平方米，江北区成交2幅住宅用地，成交面积为98.3亩，总建筑面积为9.82万平方米。

而鄞州新城区联心-3c地块以8707元/平米的楼面价问世之后，更是引发了下半年土地市场的深度猜想，下半年，谁来接地王的棒子？

第二部分 住宅市场分析

一、新增供应量分析

2009年上半年，宁波四区有19个项目分30批次的先后上市，上市量为5540套，约78.3万平方米，而2008年上半年的上市量为7443套，91.03万平方米，下半年的上市量则为101.59万平方米，6798套。

从上市的项目来看，主要分布在东部板块和鄞州新城区，同时老城区随着青林湾观庭的推出，市场热度再度被激起，此外，东部的锦绣东城、西部的水岸枫情、北部的奥林80、南部的盛世天城等多个项目，均成为市场热点项目。同时也在很大程度上消耗了板块内的改善型客户，同时市场依然保持较高热度。

二、成交量价分析

05年3月份颁布的“国八条“，到7月宁波住宅成交达到了该阶段的最低点，而后住宅成交量逐步攀升（春节影响除外），该阶段中，宁波住宅价格从年初的5000元/㎡上涨到6000元/㎡，相比调控前，价格有所上升；

06年5月份颁布了”国六条“，前提是在于前一次调控未来稳定价格。本次调控的影响前后持续了近5个月，市场处于一个震荡阶段，到06年10月份，成交量才逐步稳定，经过春节后快速上扬，期间价格在经过一段时间的小幅振荡之后，从07年5月起，宁波楼市量价齐飞，达到了一个阶段性的高点。

由于房价的飞涨，国家在07年9月底出台了新的宏观调控政策，该政策实施以来，连续10个月宁波楼市成交量震荡下行，一直依靠个案拉动成交量，成交相对低迷；而价格震荡前行，一直寻找新的支撑点。

由于内外部环境的变化，2008年10月起，国家及地方的救市政策纷纷出台，而宁波26条及购房入户政策也相继落实，此后的7个月时间里，成交量快速增长，而价格则受到整体市场环境的影响，起伏不大。但2009年6月份联心村地块的拍卖，致使各板块主要项目纷纷调整价格，价格再次突破冲高。

第二篇：2007年成都房地产市场回顾及2008年展望

2007年成都房地产市场回顾及2008年展望

一.2007年商品住宅市场供销两旺，房价上扬快速

2007年成都市区商品住宅的供应量和销售量均有大幅度增长。据成都房产管理局统计，2007年1-10月五城区住宅供应量1088.5万平方米，增幅69.5%，同期五城区住宅销售量1016.5平方米，增幅58.1%,供销量增幅都超过50%，市场的旺盛带动了商品住宅市场规模的急剧扩张。房价的增幅则继续加快，2003~2006年成都市区商品住宅价格年均增长11.4%，其中市区2006年商品住宅的价格增幅为12.9%，而到了2007年1-10月的商品住宅均价达到4819元/平米，同比增长14.2%。

高档住宅市场蓬勃发展。据世邦魏理仕统计，当前(2007年三季度)成都的高档公寓平均售价为7974元/平方米，同比增幅为24.2%，高档别墅的平均售价为15923元/平方米,同比增幅达到29.5%，而高档住宅的租金也保持着稳步上升态势。由于成都市场整体供需旺盛，投资需求也持续释放，带动了2007年成都高档住宅房价的迅速上升。但在四季度359号文发布后在一定程度上抑制了高档住宅市场的价格涨幅。观察近5年来成都高档住宅的价格上涨迅速，当前高档住宅市场仍处于市场初步发展阶段，市场空间仍很大。二.2008年成都住宅市场将更趋谨慎、保守

2008年中央政府的各项调控政策将相继实施效用，对市场的开发商、购房者和政府部门的考验都很大，预计明年的市场将趋向谨慎和保守。几个考验因素将左右市场走势：

1.近期中央经济工作会议指出2008年的货币政策将从紧，货币放贷的趋紧将会影响到需求；同时，去年的5次加息将一次性体现在购房人还款压力上，不仅提高投资者门槛，也开始影响首次置业者的需求；

3.中央对经济适用房、廉租房和限价房的关注将会带来2008年当地政府对保障性住房供应的更大规模的计划和投入，将分流消费人群。

4.市场供应规模的迅速扩大(2007年前10个月住宅供应增幅近70%)将带给明年开发商较大的销售压力。

5.成都的外向型市场(外地人购房比例约50%)特征，政策的抑制投资需求可能会影响到整体市场。

三.2008年成都住宅市场虽面临很多不利变数，但预计明年房价依然会温和上涨

1.由于成都的经济发展面非常好，GDP的高速发展势头将会继续，第三产业(如IT、金融业)的巨大发展也会提供更多具有较强购买力的人群，城镇居民的收入水平也在较快的增长。

2.刚性需求仍在增加，成都市政府计划每年将把28万农民引入城镇，每年的结婚人群，高校毕业人群在增长。

3.预计中央政府在奥运会的重大国家利好下不会让国民经济支柱性产业的房地产业发生剧烈变化，更可能的是一种温和的调整。

4.“新特区”政策也将继续带来房地产市场的长期利好刺激。

5.2007年土地价格是历年来上升最快、幅度最大的一年，土地成本的大幅上升也支撑房价。

四.优质商业租金稳步上涨，2008年供应量有限

缘于高速发展的经济和购买力水平，成都的消费能力逐渐增强，2003年到2007年，成都优质商业的租金也保持稳定的增长。2007年成都优质商业市场的总存量达到29.5万平方米，比去年增长55%，新增供应量和吸纳量均达到了约10平方米，市场平均空置率仅为5.0%(第四季度)。优质商业的平均租金持续稳定上涨。目前优质商业首层平均租金三季度达到44.5元/平方米/天，同比上涨11%。

2007年，成都新增优质商业项目的代表性项目主要有伊仕丹百货、美美力诚天一店、王府井二期等。而2008年的新增优质商业供应量将非常有限，因此预计2008年的租金也有望稳步上升。

五.优质写字楼市场发展迅速，市场需求仍旺盛

2007年优质写字楼的总存量达到73万平方米，新增供应量约17万平方米，总吸纳量约10万平方米。总体空置水平为28.4%(三季度)，其中甲级写字楼空置率为24.5%，乙级写字楼空置率为33.7%。当前(三季度)优质写字楼的平均租金为每月每平方米89.9元，增幅10.7%,其中甲级写字楼的平均租金为105元/平方米.月,乙级的平均租金为68元/平方米.月。部分高入住率的甲级写字楼由于可出租的办公面积较少而提高租金，乙级写字楼租金则保持平稳。

2007年，成都新增优质写字楼的代表性项目有华敏•翰尊国际、香格里拉中心。未来两年，成都的优质写字楼供应量较大(两年共约65万平方米，2008年约有20万平方米供应)，人民南路沿线和东大街沿线将成为写字楼的重要发展轴，南部新区也将成为优质写字楼的一个重要发展区域。

第三篇：2011年房地产市场的回顾及2012年发展趋势展望

今年房地产市场的回顾及明年发展趋势展望

摘要：2011年，政府、开发商和普通居民进入了深度博弈之中；2012年，总体不容乐观也无需过度悲观，房地产博弈的最终结局很可能随着各方的适度妥协而最终揭晓。

关键词：房地产市场；总结回顾；发展展望

引言

房地产市场能否稳定发展，不仅关系到房地产产业本身，也和我国宏观经济发展有着密切联系。房地产行业已经成为影响整个国民经济持续、快速、健康发展的一个不稳定因素，一定程度上波及到社会经济生活的稳定，成为社会各界关注的热点问题。这就需要我们对今年房地产市场进行认真的总结回顾并在此基础上对明年的发展趋势进行分析和思考，从而为制定和规划好防范措施打好基础。

一、今年房地产业的发展状况总结回顾

今年以来中央在房地产调控上显示了前所未有的决心，在保持银根紧缩、信贷不放松的大前提下，“新国八条”、地方限购令、保障房供应等一系列政策组合拳硬生生将房地产市场砸了下去。相比此前亢奋的房地产市场，目前交易的冷清程度堪称跌至冰点，政府、开发商和普通居民已进入深度博弈之中，部分地区的房价已经开始出现松动。

（一）政策环境：房地产调控持续加码，措施进一步落实细化

2011年，在“调结构、稳物价”的大背景下，中央政府继续加强房地产调控：1月，“国八条”、房产税试点改革先后落地，“限购”、“限价”、“限贷”等政策全面升级，限购城市从2010年的不足20个大幅增加到40多个；7月初，国务院常务会议明确“二三线城市也要限购”，随后台州、珠海等城市跟进，限购城市数增加到近50个；10月底，1000万套保障房建设计划提前实现；始于2010年的这一轮房地产调控在2011年不断细化和落实，抑制需求与增加供给两手抓，行政与经济手段进一步细化。

（二）新房：全国投资、新开工增速高位回落，商品房销售面积和销售额再创新高，但调控效果在限购城市显现，成交量下降，百城价格指数连续3个月下跌

从全国来看，1-11月房地产开发投资和新开工面积增速分别为29.9%和20.5%，增速在2010年35-40%的历史高位上持续回落；商品房需求在2010年的高位基础上继续增长，1-11月销售面积和销售额分别同比增长8.5%和16.0%，增速比2010年全年略有下降。从重点城市来看，2011年1-11月，一二线代表城市住宅成交面积同比分别下降15%和7%，但9-11月单月同比降幅均在30%

左右，且降幅有扩大的趋势。从绝对量来看，一线城市近期成交量已低于2008年低点，二线城市表现各异，杭州、南京低于2008年，武汉、天津好于2008年，而唐山等三线城市普遍高于2008年。价格方面，9月百城住宅均价出现近一年来的首次下跌，10-11月跌幅略有放大；近三个月一二线城市价格均出现一定程度的下跌，特别是东部沿海的上海、南京、杭州、苏州、北京、深圳等地，主流品牌企业纷纷实行“以价换量”策略，部分楼盘价格降幅超过20%，新开楼盘亦以相对周边较低的价格优势进入市场；而非限购的三线城市价格总体较为平稳。

（三）二手房：受调控影响更大，主要城市成交量和价格降幅大于新房

成交方面，2011年1-11月，北京等10个代表性城市二手房成交套数同比下降34%，近三个月环比持续下行，同比降幅超过50%，绝对水平已接近2008年低点。价格方面，10个代表性城市二手房平均价格在9月出现近三年来的首次环比下跌，10-11月降幅持续扩大，到11月底，杭州累计下跌8%，深圳下跌5%，其他城市跌幅在3%以内。

（四）土地：土地出让总量略有增长，出让金总额基本持平，但住宅用地量价持续下降

2011年1-11月，全国133个城市土地招拍挂市场各类土地总成交面积同比增长15.6%，但主要受商办和工业用地增长带动，同时，土地出让金总额小幅下降1.8%。1-11月，住宅用地量价水平持续低于去年同期，成交面积和楼面地价分别下降11.0%和9.9%，而北京等十大城市分别下降23.5%和14.1%，降幅大于总体水平，其中天津、杭州成交面积降幅接近或超过30%，上海、南京平均楼面低价降幅超过40%。

（五）企业：品牌房企销售业绩增长，市场份额持续上升，总体经营风险不大

受上半年业绩增长带动，万科等十大品牌房企1-11月销售额平均同比增幅达16%，明显跑赢大市。通过合理促销、加快推盘、加强非限购城市布局等策略，恒大、龙湖等企业已经或接近完成全年销售计划，行业集中度进一步提高。另一方面，品牌房企普遍放慢拿地步伐，1-11月拿地面积同比下降36%，其中8-11月降幅达59%。通过开源节流举措，品牌房企资金状况明显好于2008年，短期偿债压力不大。

二、明年房地产市场趋势展望

（一）政策趋势：继续坚持房地产调控政策不动摇，货币政策微调缓解调控压力

对房地产业而言，本轮房地产调控事关中央政府公信力和中国经济健康发展的大局，中央政治局会议近期定调2012年经济工作时明确表示“坚持房地产调控

政策不动摇，促进房价合理回归”，预计限购、限价等行政性政策在2012年不会放松，土地制度完善、房产税试点改革等长效机制建立也有可能落到实处。2011年11月底，央行近三年来首次下调存准率，预计货币政策将在2012年继续微调，其微调力度和节奏将是影响2012年房地产市场走势的关键。

（二）总体预判：上半年调控效果进一步显现，投资开工步伐放缓，量价继续下行，下半年逐渐趋好，全年量价难有增长，总体不容乐观也无需过度悲观

预计在2012年上半年，由于调控政策仍将较为严厉，需求仍被抑制，货币政策微调也难以很快缓解房地产业资金压力，而过去两年新开工项目将入市，推动库存量的进一步上升和房价下行。全年来看，在“经济增速稳中有降，货币政策稳中微调，房地产调控政策继续从紧”的假设下，根据“中国房地产中长期动态模型”测算，全年商品房量价难有增长，预计销售面积和价格降幅分别在3%-6%和1%-4%之间；房地产开发投资和新开工面积增速将进一步回落，分别在15-20%和6%-9%之间，在2011年的基础上增速继续下降。

（三）关注点：货币政策走向是关键，房产税改革试点范围逐步扩大，不同城市、企业分化加剧

货币政策微调：2012年货币政策微调的力度和节奏将是影响房地产业走势的关键，全年房地产信贷将有所增长，但行业资金压力在短期内仍将上升。房产税：改革试点范围逐步扩大，这将为限购等行政手段的逐步退出创造条件，促进房地产业的长期健康发展。城市分化：一二线城市仍将面临较为严厉的调控政策，过去几年土地供应量大、开工高的二线城市可能面临更大风险，东部沿海三四线城市可能因经济基础较好迎来更大发展空间。企业分化：龙头企业领先优势进一步扩大，中小企业面临资金风险。房地产企业应根据其自身优势，顺势而为，合理布局，保持健康发展。

三、结束语

综上所述，随着政府、开发商和普通居民在今年进入深度博弈之中，明年的房地产调控将会呈现出一个“整体紧”的局面，全年量价难有增长，总体不容乐观也无需过度悲观，博弈的最终结局很可能随着各方的适度妥协而最终揭晓。

数据素材来源：

中国指数研究院苏州分院

第四篇：2012年上半年市场回顾及下半年展望

2012中期回顾及展望

2012年中期A股市场回顾及展望

上证指数在本1.6日创下2132新低后展开两波反弹走势，这个时间位置在一年前已经预测。纵观沪深两市，从走势上比较深市较沪市强势，出现这种情况的原因很明确，就是和国家经济发展方向调整有密切的关系，沪市指数传统周期性成份相对较大。在经济转型期间，市场是阵痛期，传统周期性行业受制于转型的调整，新兴产业有待于进一步成熟和发展，从某种意义上讲，这种纠结的氛围造成了市场处于阶段性的真空期。

市场经过三年的调整周期，沪市2132点已经成为一个重要的转势区域，这是一个重要的阶段性区域低点。这一点从市场个股走势上已经明显表现出来。上半年市场虽处于真空期，但是板块个股表现突出。其中主要集中在医药，酿酒等一些老字号，此类个股相对于不断新低的钢铁银行等行业却反复新高。这是价值的再发现过程，对于一些拥有得天独厚的资源和地域不可再造的个股，市场还会继续挖掘和发现，这方面可能后面会集中在未上市的老字号或者其优势资源的证券化收购上。另一方面，券商板块从某层含义上也代表了市场大资金的一个关注方面。在上半年走势中，相对于指数的不作为，券商板块内个股却是低点逐步抬高。其次，最不被看好的地产板块，从上半年走势中，招保万金四大龙头地产反复向上，似乎有巨大的神秘资金在潜伏其中。上半年各个板块中，券商板块涨幅30%，地产板块和医药酿酒类

预而后立

----火焱宣 1

涨幅均在10%以上；个股之中，其中有二十余只个股已经创下历史新高。

从上半年实际走势和数据中，可以发现目前市场并不是处于泥沙俱下的熊市当中。目前是转势之前的底部区域震荡之中，指数在目前这个位置随时会给上选择突破，且目前这个位置极可能会成为牛市的起点。

在外围局势中，欧债危机目前已经向好的方向发展。而美政府的所作所为，更像是设局。周边目前存在的南海危机，东海危机这一切从大的方面看均在掌握之中。经济方面，政府的智库和幕僚比一般人分析的更远更详细，gdp几年来第一次破8,相应的，从最近降低存款准备金和连续降息已经看出政府解决此类问题的决心和对策。股市的功能是繁荣经济和融资，而当这功能逐步减弱投资主体怨声载道的时候，那相对的扶持政策就会随即而出。从近半年证监会主席多次隔空喊话以及出台降低交易费用上可以看出一些端倪，后面还存在一些降低或减免税费的机会。另一方面，虚拟经济趋势是领先于实体经济，股市往往存在履霜坚冰至，春江水暖鸭先知的提前征兆。

从大的周期上看，四年和七年是一个完整的周期循环。而对于市场近乎长达三年时间的下跌，主板风险和泡沫已经释放到极点。从目前技术形态上看，大盘日线从年初反弹以来形成标准的m头，低位的m头更具有洗盘特征。量能上看，已经处于年初反弹时的阶段量能水平，一个阶段性的放量之后跟随一个阶段性的缩量过程，更具有洗盘的特征，显示目前抛压很小。周线上看，连续三周出现了带下影线的阴k线，显示有资金在逢低吸筹入场。从趋势线上看，2011年4月份，7月份，11月份的高点压力下降趋势线已经在年初有效突破。日线上看，目前正处于从1664点和2132点的低点连线位置附近，指数日线走势下半年目标位置在2500—2600一带。针对以上原因，目前市场处于转折之际，此阶段盲目看空风险极大。

对于下半年操作思路，第一个需要密切关注的是券商板块。下半年融资融券及新三板等业务种类的增加会进一步提高券商的收益，这里面如果考虑进去市场成交量的因素，券商基本上是一个旱涝保收的行业。对于覆盖面广，质地优良的券商类个股尤加注意。其次是创新医药类个股，包含独具特色的中医类和自主创新的疫苗生物制药类个股，这类个股往往走势具有独立行情。另外一个就是房地产，现阶段房地产是国家的老大难问题，打也不是不打也不是，但是如果走入全国各个城市看看目前疯狂拆迁的城中村，数一数涌入大中型城市的外来人口，当租房价格一天一个价格的时候，在某一种意义就可以理解上半年地产板块的整体强势了。另外对于央企整合的板块，特别是小盘有重组意向的个股也值得关注。

风物长宜放眼量，当下应当抓紧布局，用希望和信心迎接党的多少大的到来！！

2012-7-15

第五篇：2011年铁矿石市场回顾及2012年展望

2011年铁矿石市场回顾及2012年展望

2011-12-31 08:20 来源：钢联资讯 作者：曾节胜 试用手机平台1、2011年以来的铁矿石市场运行特点

前三季度高位盘整，第四季度大幅下挫

由于对全球经济恢复的良好预期，加上通货膨胀盛行，全球对铁矿石的需求在高位增长，而供给尚未全面释放，印度出口又明显减少，从而导致2011年9月份之前的铁矿石市场相当火热，持续强势运行，63.5%印度现货矿最高达到198美元/吨，中间虽有跌有升，但总体在175-190美元/吨的窄幅之间运行。然而，在国内宏观调控的持续影响下，加上欧美债务危机的不断升级，9月份以后铁矿石市场在钢材价格下跌的带动下出现了大幅下跌。63.5%印度现货矿最低价格达到127美元/吨，比最高点下降35%。随后，在信心的恢复和钢厂备库存的拉动下，铁矿石价格在超跌后出现了明显反弹，63.5%印度现货矿价格最高达到154美元/吨，但随后又出现回落，目前铁矿石价格总体保持平稳，上下两难。

印度矿进口份额继续明显下降，澳矿成为现货市场主流矿

由于印度政府从为满足本国钢铁需求出发，限制出口，对矿山进行整顿，印度矿在中国进口中所占的份额逐步下降。2011年前11个月，中国从印度进口9000万吨铁矿石，仅占进口总量的15%，远低于往年22%左右的比例。由此造成印度矿在现货市场上的资源量相对很少，澳矿取代印度矿成为现货市场的主流矿，使得62%品位的澳矿价格成为现货采购商关注的对象，并成为现货价格变化的风向标。

国产矿产量高涨，但却成为影响市场价格的关键因素

由于铁矿石价格保持高位，加上前几年的铁矿石投资高达40%以上，2011年国产矿产量继续保持增长，产量屡创新高。5月份开始，每月原矿产量维持在1亿吨以上，10月份达到1.3亿吨，前10月国内矿石产量已达到10.6亿吨，年化预估产量已超过13亿吨。然而，由于新投产的矿山成本偏高，其边际成本和销价的变化成为影响整个供应量的关键，也成为

国外矿山关注的焦点。在市场需求旺盛时，国产矿往往成为拉动价格上升的领头羊，而在需求不足时，国产矿又成为支撑矿价下跌的关键。

铁矿石定价机制再生巨变协议价向现货价靠拢

继三大矿山在2010年强行推出季度定价和指数定价后，2011年矿山又将定价周期进一步缩短，并使定价更加向现货靠拢。9月份以后，随着国内外需求的下降和国内流动性趋紧，矿山的销售突然间变得相对困难，大钢厂在成本高企而销售不畅的情况下向矿山提出延迟采购和要求降价的要求，矿山也能面对现实，及时调整定价策略。巴西的淡水河谷率先接受中国钢厂的铁矿石降价请求，并将定价模式由原来的“Q-1”调整为“Q”，其它矿山也采取了灵活的定价模式和促销机制。

铁矿石市场金融化趋势日益明显 掉期交易成市场热点

铁矿石掉期的推出已有两年左右的时间，但以往其关注度很小。2011年以来，尤其是欧美债务危机爆发以来，掉期交易提前反映了这一趋势，一些矿山和金融机构在掉期上做空，这为钢厂和一些贸易公司看到了投机和套保的机会，从而造成新交所的铁矿石掉期交易非常火爆，日均交易量达50-60万吨，高峰时达到80万吨，芝加哥的掉期交易也有奋起直追的动向。铁矿石掉期交易价格的变化已成为整个铁矿石市场价格变化的风向标。

2、当前铁矿石市场运行状况

铁矿石价格在前期超跌反弹并再度回落后，目前总体保持平稳。经过前期的下跌，目前价格已达到钢厂可以接受的区间。现在下游需求较弱，小钢厂大多恢复生产，大钢厂亏损严重，大多在减产，对铁矿石的需求不高。

目前，国际经济形势不稳定，下游需求不旺，钢材和钢坯价格仍在下跌，但铁矿石价格仍然比较坚挺。主要原因是：1）临近元旦和春节，钢厂部分补库存；2）圣诞元旦假期来临，国外矿山招标量预计减少，贸易商提前囤货；3）国内矿山成本较高，矿山和贸易商不愿降价出货。此外，我们从三大矿山了解到，目前矿山方面发货量正常，定价策略是跟随钢

价而不是主动引领涨跌。因此，我们认为近期矿价将在目前的价位水平小幅波动，即63.5%印矿在140美元/吨左右，62%PB粉在132美元/吨左右。

三大矿山对于价格的下跌保持了比较好的心态。一方面，他们觉得有印度矿山和中国矿山的高成本作支撑，矿价下跌空间有限，如果下跌到120以下，这些地方的矿山很多要关闭。所以，在市场需求不好时，他们直接把价格打到120美元/吨，使许多小矿山从市场上淘汰，进一步提升其对市场的掌控力。

3、2012年铁矿石供需平衡情况基本展望

2012年，尽管全球经济局势有很大的不确定性，但预计仍会保持增长，市场对铁矿石的需求也将保持增长。我们预计，2012年，除中国以外的全球粗钢产量将增加5%，约4000万吨，中国将增加6%，约4000万吨，中国的粗钢产能约8.8亿吨，比2011年增加6000万吨。除中国以外粗钢产能约13亿吨，比2011年增加7000万吨。

粗略估算，2012年全球铁矿石供需基本保持平衡，供给略大于需求。2012年，全球铁矿石需求预计将增加1.0亿吨左右，其中中国5000万吨，独联体1000万吨，非洲1000万吨，印度1000万吨，亚洲其它国家1500万吨。2012年全球石供给也将增加1.0吨左右，其中：中国增加2500万吨，Vale1500万吨，力拓500万吨，必和必拓1500万吨，FMG1500万吨，独联体1000万吨，北美1000万吨。

我们预计，2012年铁矿石价格将在110-160美元/吨（62%品位）区间运行，平均价格在140美元/吨左右，总体呈现前底后高走势。

（我的钢铁研究中心（MRI）曾节胜）