面积实测结算协议

第一篇：面积实测结算协议

面积实测结算协议

出卖人：（以下简称甲方）

买受人：（以下简称乙方）

甲乙双方于年月日共同签署合同编号为的《北京市商品房预售合同》（以下简称“合同”），乙方自愿购买项目号商品房，经政府行政管理部门审核批准的房号为，根据合同约定，房屋面积最终以有资质的测绘部门实测为准。现双方就该商品房预售与实测套内建筑面积误差所产生的款项差额达成以下协议：

一、房屋预售建筑面积平方米，预售套内建筑面积平方米，公摊面积为平方米；经有资质的测绘部门实测，建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。

经双方协商一致，就面积补差款实施原则，即实测面积小于预测面积的，多出的房款退回，实测面积大于预测面积的，甲方将收取乙方的面积补差款。最终房屋总价为 元，大写：

同时双方承诺不再因合同约定的面积和实测面积差异问题向对方追究任何责任。

二、乙方涉及到的相关税费以本协议第一条约定的最终房屋总价进行缴纳。

三、本协议为《北京市商品房预售合同》内容的补充，与该合同具有同等法律效力。如相关内容与原合同内容不一致，以本补充协议为准。

四、本协议一式三份，甲方两份，乙方一份，经甲乙双方签字盖章之日起生效。

出卖人：买受人：

委托代理人：委托代理人：

签订日期：签订日期：

第二篇：关于结算协议

合同编号：

关于XXXX开闭所及电缆工程

结算委托服务协议

委托方：（以下简称“甲方”）

受托方：（以下简称“乙方”）甲、乙双方本着互惠互利、协调与合作、诚信友好的原则，共同遵守中华人民共和国《合同法》及相关法律法规，并明确双方的权利和义务，经双方自愿协商就XXXXX开闭所及电缆工程委托乙方协助甲方与XXXXX公司进行结算协调事务事宜，达成以下条件及承诺并签订本协议 ：

一、委托乙方协调内容：

甲方2012年04月18日与XXXXXXX公司签订了《电力建设工程施工合同》

【合同编号：吴XXXX号查勘编号：变XXXX 】，合同主要内容：XX项目开闭所及电缆工程（以下简称“本工程”）施工，合同价为：XXXX整（￥XXXX元）。工程施工完成，甲方负责与XXXX公司进行工程结算，由乙方负责协调最终甲方与XXXXX公司均认可的结算费用。

二、甲方义务与责任

1、甲方积极配合乙方对本工程结算工作的跟进协调服务工作。

2、本着乙方对XXXX项目开闭所及电缆工程结算提供协调服务工作的信任及信心，负责提供甲方真实的结算资料及结算数据，作为乙方与XXXXX公司进行本工程结算协调，确定最终结算费用的依据。

三、乙方义务与责任

1、本着对XXXX开闭所及电缆工程结算工作充分了解及相关人脉关系的把握，为甲方提供真实的信息，协助甲方完成XXXX项目开闭所及电缆工程的结算工作。

合景泰富地产

2、确保XXXX项目开闭所及电缆工程结算造价的真实性，并协助甲方最终确认双方签字认可的工程结算费用。

四、协调费用支付

1、本工程结算完成，甲方与XXXX公司签字确认最终本工程结算费用后，乙方按审减金额的20%收取结算服务协调费

2、乙方除按本工程审减金额收取服务协调费外，不得要求甲方再另行支付与本工程结算协调事宜有关的其他费用。

3、本工程结算完成，甲乙双方确定结算协调费用后，甲方在15个工作日内一次性支付双方认可的协调费用给乙方，乙方同时应提供等金额工程发票给甲方，否则甲方有权拒付该笔协调费用。

五、违约责任

1、任何违反本合同约定的行为，均构成违约，违约一方应当承担违约责任并赔偿给守约方因此所受到的损失。

2、若乙方拒绝配合甲方工作、未完成结算工作，中途退出的，视乙方违约，应承担10万元的违约金。

3、本协议签订生效后，乙方应立即组织人力资源积极开展工作，为甲方结算工作提供协助，否则视乙方违约，应承担5万元的违约金。

4、甲方未按合同约定支付费用的，每逾期一天，应当向乙方支付当期未付款项的万分之二的违约金。

六、保密

对于本工程结算协调服务事宜，甲乙双方对知悉的对方的任何商业秘密及个人隐私负有永久保密义务，未经许可，不得擅自披露和使用，造成不良后果的，合景泰富地产

由责任方承担一切法律责任。

七、本合同自双方签字盖章之日起生效。

八、本协议一式四份，甲、乙双方各执二份，均具有同等法律效力。

甲方：XXXXXXXXX乙方：XXXXXXXXXX

签约代表：

签约日期：签约代表： 签约日期：

合景泰富地产

第三篇：结算协议

结算协议

现经甲乙双方友好协商，准对于韶钢集团相关项目，双方遵守平等、自愿、诚信的原则达成如下协议：

1、税率

甲方收取税率方式如下：

甲方的给予乙方的货物款项报价已含10%的税率，超出货物报价的20%（含20%）以内金额按12%收取税费，超出货物报价的20%以外金额按15%收取税费。

2、付款方式

本工程付款方式为：3:6.5:0.5的方式。

在合同签订后10个工作日内，乙方应支付合同总价的30%作为预付款，在甲方所有货物生产完后，发货前10天内乙方应支付合同总价的65%作为发货款，剩余合同总价的5%作为质保金，质保金期限为壹年。

3、本协议一式二分，双方各执一份。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

经办人：经办人：

签订日期：签订日期：

第四篇：结算协议

结 算 协 议

发包人(甲方)：成都市成华区东郊企业生活区危旧房改造惠民工程指

挥部办公室

承包人(乙方)：

甲方于2011年7月15日委托乙方对锦绣东方5栋电梯电缆，公共部分应急灯，室内强弱电面板，配电箱开关，室内洁具，进行更换并安装。现工程已经完工并验收合格，按照审计单位——四川信诚工程造价咨询有限责任公司出具的《工程结算审查定案表》（附件一），遵照《中华人民共和国合同法》等有关国家法律法规，甲乙双方签订本结算协议。

一、工程概况

1.1工程名称：锦绣东方一期5栋维修。

1.2工程地点：锦绣东方。

1.3承包方式：包工包料。

二、工程价款及支付

2.1按照甲方、乙方及审计单位认定的《工程结算审查定案表》，本工程结算价为元，大写：。

2.2甲方在本协议签订后15日内，支付乙方本协议价款的97%，即元，余款元作为质保金在质保期满后支付。

三、工程质量保修

甲乙双方约定的工程质量保修期限为1年，质保期内，乙方负责本次电缆维修所提供的材料的及其施工的免费维修。

四、其他

4.1本合同如有争议，双方应及时协商解决，协商不成，任意一方可依法向项目所在地有管辖权人民法院起诉。

4.2本合同经双方盖章签字后即生效。双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。

4.3本协议一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份。具有同等法律效力。

4.4未尽事宜，双方可签订补充协作为附件，补充协议与本合同具有同等效力。

4.5本合同附件为：工程结算审查定案表。合同附件作为本合同不可分割的一部分与本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人： 经办人：经办人：

签订日期：签订日期：

附件：《工程结算审查定案表》。

第五篇：关于房屋实测面积的问题

收房流程及收房注意事项

一、注意及时接收入住通知书

1.这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

2.接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

特别提示：

1.要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。

2.收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。

3.有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

4.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

二、确定房屋是否达到交付条件

1.《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

2.《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

3.《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及 验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

4.《建设工程质量认定证书》

5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 6.实测面积登记表 特别提示：

1.只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。

2.《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。

3.对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。

4.如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

5.提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。

6.如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

三、房屋检验

收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：

1.检测房屋面积：要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋 土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。

2.检验房屋质量：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：（一)房屋本身的质量

（二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。

（三）装修质量

特别提示：1.一定要掌握“先验后收”的原则。

2.如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。

3.购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。

4.若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

5.只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。

6.不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。

四、新房验收的最终结果

1.房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。

2.如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

3.发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。

4.对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

特别提示： 1.验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。

2.物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。

4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

注意事项以下问题，购房者在买房、收房过程中会经常遇到，特别经常遇到此类的咨询问题，把关键注意事项列出，提醒消费者予以重视，以维护自己的权益。

一、买房相关税费

（一）商品房买卖应缴以下税费：

1、契税

2、房屋买卖交易手续费

3、买卖合同印花税

4、公共维修基金

5、房屋所有权登记费

6、房屋所有权印花贴税

7、权证工本费

（二）税费问题特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

1.契税契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间：契税只能在过户时交纳特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

2.公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价的2%。特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。

3、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。

4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

5.产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。

二、面积问题面积问题是消费者最为关心的内容之一，购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。

（一）存在的问题：

1.商品房合同面积与实测面积存在误差，这一直是个焦点问题。消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面，建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定，以维护自己的权益。

2.开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益，还不易被发现。正确测算房屋面积，是专业人员的工作，一般购房者根本无法完成。其次，面积测量的人工操作特点，正常误差都难以避免，一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者

一、两米面积轻而易举。再有，由于消费者相关知识掌握不够，使得购房过程中信息不对称，开发商很容易偷梁换柱，把非公摊的面积加入公摊之中。

（二）如何解决面积误差？面积误差：根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算房款；

（二）面积误差比绝对值超出3％，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

特别提示：