房屋装修的顺序及注意事项

第一篇：房屋装修的顺序及注意事项

房屋装修的顺序及注意事项

装修的顺序应该是：1前期设计——2主体拆改——3水电改造——4木工——5贴砖——6刷墙面漆——7厨卫吊顶——8橱柜安装——9木门安装——10地板安装——11铺贴壁纸——12散热器安装——13开关插座安装——14灯具安装——15五金洁具安装——16窗帘杆安装——17拓荒保洁——18家具进场——19家电安装——20家居配饰装修。

（一）前期设计

同样是建造，人和蜜蜂的区别就在于，蜜蜂的建造是本能的反映，而人在建造之前，脑海中首先会形成构思和框架。所以，如果把家装比喻成一场战役，那么家装的前期设计就是这场战役的“作战方案”，是家装的“灵魂环节”。在前期设计中，必须还要做的一件事，就是对房间进行一次详细的测量，主要包括：

1、明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积；

2、明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。另外要注意在开工之前不要忘记去物业办理开工手续，交纳装修押金。

（二）主体拆改

进入到施工阶段，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了，就是先把工地的框架先搭起来。

（三）水电改造

水电路改造之前，主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间，还应该进行橱柜的第一次测量。其实所谓的橱柜第一次测量并没有什么实际内容，因为墙面和地面都没有处理，橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸，而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置，提出一些相关建议。主要包括：

1、看看油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安装；

2、看看水表的位置是否合适；

3、看看上水口的位置是否便于以后安装水槽。对于橱柜的第一次测量，稍微有经验完全可以自行完成。水路改造完成之后，最好紧接着把卫生间的防水做了。厨房一般不需要做防水。除非是主体拆改需要用的主料，否则，诸如瓷砖、大芯板等主料的进场时间应该在水电改造之后。因为电路改造如果涉及地面开槽的话，瓷砖、大芯板码放的位置不当的话，工人搬来搬去很是麻烦。

（四）木工

木工、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”，基本出场顺序是：木——瓦——油。基本出场原则是——谁脏谁先上。“谁脏谁先上”也是决定家装顺序的一个基本原则之一。其实像包立管、做装饰吊顶、贴石膏线之类的木工活从某种意义上说也可以作为主体拆改的一个细环节考虑，本身和水电路改造并不冲突，有时候还需要一些配合。家里准备做假墙的话，要考虑假墙上是否有水电线路，如果有的话，应该让水电改造的工人预埋管。

（五）贴砖

如果工人忙得开的话，工长一般会在“木工老大”还没有结束的时候就让“瓦工老二”进场贴砖，这很正常，因为两者本身没什么冲突。在“瓦工老二”作业的过程，还涉及以下三个环节的安装：

1、过门石、大理石窗台的安装。过门石的安装可以和铺地砖一起完成，也可以在铺地砖之后，大理石窗台的安装一般在窗套做好之后，安装大理石的工人会准备玻璃胶，顺手就把大理石和窗套用玻璃胶封住了。

2、地漏的安装。地漏是家装五金件中第一个出场的，因为它要和地砖共同配合安装。所以，在开始逛建材的时候，应该赶早儿买地漏。

3、油烟机的安装。油烟机是家电第一个出场的，厨房墙地砖铺好之后，就可以考虑安装油烟机了。“瓦工老二”离场，这时候可以约橱柜第二次测量了，准确地说，在厨房墙地砖贴完并安装完油烟机之后，就可以约橱柜第二次测量。

（六）刷墙面漆 “油工老三”进场，主要完成墙面基层处理、刷面漆、给“木工老大”打的家具上漆等工作。准备贴壁纸的同学，只需要让“油工老三”在计划贴壁纸的墙面做基层处理就可以。至于是否要留最后一遍面漆，个人感觉这个问题没必要太较真儿，从我装修过的经验来看，留一遍面漆的意义不是很大，因为后面的操作没有比刷漆再脏的了。

（七）厨卫吊顶

橱柜吊顶作为安装环节打头阵的，还是在延续对家的“包装”。在厨卫吊顶的同时，厨卫的防潮吸顶灯、排风扇（浴霸）应该已经买好了。同学们最好把厨卫吸顶灯、排风扇（浴霸）同时装好，或者留出线头和开孔。顺道插一句，要坚持“装修外包论”，即便工长承诺工人水电改造做得如何如何规范、铝扣板安装如何如何规矩、木门做的如何如何结实，壁纸贴的如何如何专业、橱柜打造的如何如何实用……其实，装修队所能做的，就是木工、贴砖、刷漆。

要相信专业的施工、相信厂家的安装水准、相信流水线作业的产物，大都要比装修队工人的手工略胜一筹。装修如同博弈，赌的就是工人的手艺，所以，把宝押在“我家工人是施工天才”上，心里不踏实。

其实装修的每个环节独立性都很强，家庭装修就这么点事，本身真的没什么衔接可言，自己在家装过程应该尽可能发挥所谓的“衔接作用”，准确把握材料的选择、掌握一些简单的施工工艺流程、处理好对工人的关系等等，这才是关键所在。

真要说因为“衔接”出了问题，比如涉及后期洁具、灯具、五金的安装等环节由谁来负责的问题，一方面要看你和工人的相处，看最后有没有人愿意“管”你；另一方面，真说到了没人“管”的份儿上，还是那句话——“自从上帝发明了钱，就没有解决不了的问题”。

装修，质量永远排在第一位，是主要矛盾，是大原则。某些环节因为“衔接”出了问题，是次要矛盾。在因为次要矛盾而准备在主要矛盾、在大原则上做出让步的同时，还需慎重。

（八）厨柜安装

吊顶结束后，可以约橱柜上门安装了。顺利的话，一天的时间可以完成。同时安装的还有水槽（可以不包括上下水件）和煤气灶，橱柜安装之前最好协调物业把煤气通了，因为煤气灶装好之后需要试气。上面说到吊顶，有个问题值得大家探讨，很多厨卫吊顶选择防水石膏板配合防水漆，装修队报价一般在120元以上每平米，比一般的铝扣板、PVC扣板吊顶都要贵。石膏板吊顶从视觉上看起来比较平整，但是以后顶面水管一旦出现问题，或者楼上漏水需要楼下配合维修等，石膏板吊顶就要整体拆除，比起扣板吊顶费事得多。所以，大家在选择石膏板吊顶的时候还需慎重。

（九）木门安装

在橱柜安装的第二天，早在一个多月前木门测量完成后，现在可以约安装了。顺利的话，也是一天的时间，装门的同时要安装的合页、门锁、地吸。事先应该准备好相关五金。如果想让木门厂家安装窗套、垭口的话，在木门厂家测量的时候也要一并测量，并在木门安装当天同时安装，同时应考虑将大理石窗台的安装时间向后错，排在窗套安装之后。

备注：木门的制作周期一般为一个月，所以，为了让工期衔接紧密，要在主体拆改完成之后尽早让木门厂家上门就门洞尺寸进行测量。关于门洞的处理，需要注意一点，如果家里门洞的高度不一致，需要工人处理成等高——好看。

（十）地板安装

在木门安装的第二天就可以安装地板了，顺利的话，也是一天的时间。地板安装需要注意以下几个问题：

1、地板安装之前，最好让厂家上门勘测一下地面是否需要找平或局部找平，有的装修公司或整修队会建议地面找平或局部找平，以地板厂家的实际勘测为准；

2、地板安装之前，家里的铺装地板的地面要清扫干净，要保证地面的干燥，所以清扫过程不要用水。

3、地板安装时，有条件的话，地板的切割一定要在走廊。有人认为在走廊切割地板污染公共区域，不道德。其实完工之后打扫一下，不打紧。在室内切割地板对墙面的污染比较严重，类似的还有橱柜的人造石台面的切割。

（十一）铺贴壁纸

在地板安装的第二天，家里收拾干净了，就可以约壁纸铺贴了，顺利的话，同样是一天的时间。有条件的话，铺贴壁纸的当天，地板应该做一下保护；没条件也没关系，把清理地板上遗留的壁纸胶交给拓荒保洁也没问题。铺贴壁纸之前，墙面上要尽量做到“什么都不要有”。

（十二）散热器安装

在壁纸铺好的第二天，更换散热器或者拆改散热器的可以踏踏实实的把散热器挂墙上了。同样是一天的时间。木门——地板——壁纸——散热器，这是一个被普遍认可的正确安装顺序，先装木门是为了保证地板的踢脚线能和木门的门套紧密接合；后装壁纸主要是因为地板的安装比较脏，粉尘多，对壁纸污染严重。此处再次用到前面说的“谁脏谁先上”的原则。最后装散热器是因为只有墙面壁纸铺好才能安装散热器。

装修过程的逐次逐步也就是在种种制约与被制约的条件下设计出来的。偶尔也有例外，比如霍尔茨门需要先装地板后装门，不过这样的例外在装修过程中并不多见。

此外，前面反复说“一天的时间”，有一层意思需要提醒，“一天”对于整个装修来说并不算漫长，所以，即便没什么安装冲突，比如橱柜和木门，也尽量不要在一天的时间里同时预约两个安装，特别是对上面提到的这些“大件”，因为安装对于这些“大件”来说非常关键，最好专盯一个现场，而不要“一心二用”。要学会安慰自己——咱不差那一天。

（十三）开关插座安装

应该对家里各个自然间的开关插座数量、位置等问题有一个详细的了解或者记录，特别是对于贴壁纸的，有时候壁纸工人不负责任，壁纸呼啦一下子铺上去，他也不用壁纸刀在你开关插座的位置开孔标示。所以，仍然需要自己心里有数。

（十四）灯具安装

装灯，没啥好说的。装完灯，家里就亮了，告别了装修期间100瓦的白炽灯泡刺眼的强光——感觉不错。

（十五）五金洁具安装

之前买好的上下水管件、卫浴挂件、马桶、晾衣架等等，一并就都装上。前面那些“大件”装好之后，家里仍然十分“生冷”，等到灯具、五金洁具装好之后，家里就“活”了，真的“活”了。一点不夸张地说，你第一次打开龙水看着水“哗、哗”的往出流，心里都会挺美；第一次在家里新装的马桶出恭，都会很有成就感。

（十六）窗帘杆安装

窗帘杆的安装标志着家装的基本结束。（十七）拓荒保洁 拓荒保洁之前，不要装窗帘。拓荒保洁时，家里不要有家具以及不必需的家电，要尽量保持更多的“平面”，以便拓荒保洁能够彻底的清扫。（十八）家具进场

关于家具的购买时间，最早也要在水电路改造完成之后，这样，选择家具的基本尺寸范围心里才大致有数。（十九）家电进场

到了这时候，家电该进场的进场，该安装的安装，准备入住了！（二十）家居配饰

家居配饰，家装的最后一步，而且已经由装修转为装饰了，包括窗帘的安装都属于家居配饰环节。至于买窗帘，最好是在订好家具之后，以免风格冲突。家居配饰还包括可以考虑买一些绿色植物、挂墙画、摆设工艺品等等等等…… 附件：装修绝对要注意的地方

一、水电

1、防水施工宜采用涂膜防水

2、防水工程应该在隐蔽工程施工完成并验收后做

3、防水施工完成后要做2次蓄水试验

4、浴室防水层应该不低于1.8米

5、地漏、阴阳角、管道等地方要多做一次防水

6、地漏要用防臭地漏

7、冷热水管左热右冷

8、水管尽量不要从地上走

9、冷水管在墙里要有1CM的保护层，热水管是1.5CM，因此槽要开得深

10、装PPR管是要考虑贴好瓷砖的厚度，这样管子不会露出来

11、烧菜只有几分钟，洗菜要很久，水斗一定要买大的

12、龙头和台盆要配套，弄不好就装不上去了

13、马桶安装不能用水泥，要用硅胶

14、马桶、龙头安装好后要注意保护

15、买马桶时要考虑马桶的坑距

16、洗衣机要考虑是上排水还是下排水

17、卫生间里最好不要装电话，容易受潮

18、卫生间里的镜子要先考虑好尺寸，否则镜前灯很容易就装高了

19、卫生间管道最好留检修孔 20、强电弱电不能穿在同一根管子里

21、左零、右相上接地

22、电源插座距地300，开关1.4米

23、开关不要装在门背后

24、插座多多宜善

25、大功率电器用16A插座，如电烤箱等

26、暗盒要用好的

27、暗盒一定要和面板配套，否则有可能装不上

28、PVC电线管内电线截面面积不得超过电线管截面面积的40%

29、卧室的空调不要对着床

30、空调洞要考虑向外倾斜，否则雨水会进来

31、灯尽量考虑双控

32、卫生间最好安装防溅插座

33、阳台上要考虑个插座

34、电线槽要横平竖直，排好照，以后用起来方便

35、公用烟道要装止逆阀

36、买来的电器一定要好好让工人看说明书

37、说明书和保修卡等资料一定要留好

二、泥工

38、水泥超过出厂期三个月就不能用了

39、不同品种、标号的水泥不能混用 40、黄砂一定要用河砂，用嘴尝味道就知道了

41、墙地砖要浸水两小时以上，阴干后才能贴

42、墙地砖宁可多买几片，不要少买，否则容易出现色差

43、一面墙上不能有两排非整砖

44、擦缝完成后要立即对瓷砖进行清理

45、地面贴大理石（浅色），石材背面要做防水

46、阳角处要割45度角

47、地砖要向地漏处倾斜，否则容易积水

48、墙砖碰到管道口要采用套割的形式，这样看起来还是整块的砖

49、地面大理石宜干铺

50、地砖一定要耐脏，防滑，不要光为了好看

51、亚光瓷砖难清理

52、阳台地砖要注意排水方向

三、木工

53、地龙骨最好用烘干落叶松

54、大的木板材买来后就要锯开风干

55、木工进场先要弹房子水平线

56、花色面板一进来就要买油漆刷一遍，防止被弄脏

57、吊扇不能装在吊顶龙骨上

58、花色面板施工时要预先挑色

59、吊顶的吊筋距离墙边不得大于300 60、石膏板要用沉头自攻螺丝固定，进入板面1~2MM，并做防锈处理，不能用枪钉

61、石膏板钉子之间的距离不得大于200 62、石膏板要与墙有3MM的缝，以便进行防裂处理 63、石膏板阳角处最好做阳角条保护 64、木门的上下冒头处要刷油漆 65、卫生间门套的底部要刷一下防水 66、房门的大小应该一致 67、家具尽量不要让木工做，做也做不好的 68、橱柜尽量买整体的，木工做不好，设计也不行 69、各中尺寸一定要考虑好，改起来就比较麻烦了 70、自己做的移门不要做暗轨道，以后没办法维修的 71、卫生间小的话尽量做移门，不要做开门，占地方

72、吃不准的木工活一定要与工头多交流，千万不能让他们自作主张

73、钱在手里是硬道理 74、家里有小孩，玻璃要少用 75、一定要让工人好好看图纸 76、厨房抽屉很有用

77、地板木龙骨平整度是5MM 78、毛地板要铺成30度或45度，板和板之间留2~3MM，缝要错开

79、地板和墙之间要留8~10MM的缝 80、复合地板长度超过8M时要考虑伸缩缝 81、尽量少用中密度板做门套 82、铰链和五金一定要用好的

83、浴霸要装在木龙骨上，不能直接装在吊顶上

四、油漆工

84、中、深色乳胶漆施工时尽量不要掺水，否则容易出现色差 85、石膏板接缝处要上绷带 86、墙面有缝隙的地方要上的确凉布比较好

87、原来墙面有的腻子最好铲除，或者刷一遍胶水封固 88、尽量买知名品牌的油漆，装修公司推荐或工头推荐的没名气的尽量不要用

89、天气太潮湿，油漆不要刷

90、油漆、涂料的打磨要等完全干透后进行 91、下一道油漆施工必须等前一道油漆干透后进行 92、金属面的油漆要做防锈处理 93、天气太冷，油漆施工质量会差的 94、门油漆时，要用美纹纸贴住铰链和门锁 95、天太热，要注意通风 96、贴墙纸时，要在墙上刷清油

97、贴墙纸时，要把开关、插座的面板卸下来

98、亮光、丝光的乳胶漆要一次完成，补的容易出现色差 99、踢脚线安装好后要用腻子和乳胶漆补一下缝 100、磨砂玻璃要用报纸保护好.

第二篇：房屋装修注意事项

房屋装修注意事项

“动工仪式1”指动工上香祭祀地基主：

1、在屋后边。

2、由屋外向屋内上香祭祀（再向屋里各处烧香几拜）。

3、象征性的在要装修的地方敲三下。仪式后就可以装修工程。

4、烧纸钱。

“动工仪式”举行后，就没什么忌讳了，随时可开工。

买张红纸,割成条形,约10公分*30公分, 写上“兴工大吉”四个字.若干条, 带上一些米和盐, 兴工那天带上一装修师傅,那种工种都可以(但他的生肖不能跟主人的相冲),带上一个铁锤, 进门随便找个地方或者墙角边念:兴工大吉,大吉大利之类的话,边敲一下,敲点土出来.然后将红纸兴工大吉的条子贴到房子的四周墙上.将米和盐混合着一起洒在房子的四周.这样就算兴工完成了.最后要用封个红包给师傅.意思一下!

1、开工当天禁止房主外女性进场。开工的当天，禁止除房主以外的女性进场，如果女性房主正好来有例假，也不可进场，如果房主只有女性一人则需要提前安排其他开工时间。

2、需择日动工，开工日期特别要注意选择吉日动工，开工当天最好能做一个开工仪式。

3、注意施工队成员情况。开工前在施工队中做一个调查，施工人员里面家中有丧事的，媳妇是孕妇的，禁止参加施工。不允许女性施工人员或者任何房主以外的女性居住在正在装修的房宅中。

第三篇：房屋装修合同注意事项

房屋装修合同注意事项

请工程队进行房屋装修要签订房屋装修合同，签订房屋装修合同时应注意哪些事项呢?下面小编给大家介绍房屋装修合同注意事项，欢迎阅读!

房屋装修合同注意事项

1、合同甲乙双方合同当事人的联系方式，一定要填写正确清楚。一旦工程发生问题时，也能够及时找到对方公司能够管事儿的人。

2、装修合同的重要组成部分：报价清单!

a、报价单上的数据，应要求按照实际面积或尺寸来计算，比如衣柜、鞋柜等尽量少以“项”为单位。要细化到能细化的最小的单位!

b、每一个项目的装修工艺要明确的写在该项的价格后面。就是说这个价格包含了哪些东西。比如，油漆包括铲墙，包括几遍腻子，每次腻子要多久干透，面积是否计算门窗面积等等;木工要包括，柜子的各个部位使用什么材料的板材，是否有门，是否含抽屉等等;泥工贴砖使用的水泥材料，比例，是否碰角，拼花加多少钱等等。

c、对于报价清单，由于含有重要的工艺步骤。建议不懂行的亲多参考几家公司的清单，比较单项价格和单项的施工工艺，得出最佳的方案。

d、完整的报价清单

3、注意是否有漏项，必须在合同上写清楚所有材料，包括规格、品牌和数量;

4、增项和漏项是不一样的!

增项应该是指业主主动要求增加合同以外的工作，比如你中途觉得木工手艺好想多加一组柜子，你主动要求使用比合同里面更贵更好的材料要加差价等。

而漏项，是装修公司故意以低价吸引你签约，然后后期有一些不能不做的东西要你加钱才做。比如水电面积算少了，标准工艺要铲墙而合同里面故意不写等等的恶意行为!

5、最好多学一点装修常识，了解室内装修的各项工程施工工艺标准。咱们得意家居首页，就有完整的装修流程贴，每一个流程对应一个贴，很好用噢!

(1)工程主体

施工地点名称：这是合同的执行主体。

甲乙双方名称：这是合同的执行对象。

(2)工程项目：包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注(主要用于注明一些特殊的工艺做法)等，这部分多数按附件形式写进程预算(报价)表中。

(3)工程工期：包括工期为多少天、延期的违约金等。

(4)付款方式：对款项支付手法的规定。

(5)工程责任：对于工程施工过程中的各种质量和安全责作出规定。

(6)双方签章：包括双方代表人签名和日期;作为公司一方，还应有公司章。

签订装修合同时，能做出规定的内容和项目一定要详细写明。有些人可能会找朋友装修，碍于情面，事先没有签订详细的合同，以致日后出现很多无休止的磨擦，最后连朋友都做不成了。下面介绍一些合同中常用字眼的使用方法。

(1)关于项目

例如：客厅地面铺600mm×600mm国产佛山XX牌耐磨砖(应指定样品)。

(2)关于单位

天花角线、踢脚线、腰线、封门套等的单位用“米”。

木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等的单位用“平方米”。

家具、门扇、柜台等用“项”、“樘”等单位。有必要标明这些项目的报价单位及报价，例如：“按正立面平方数计算，每平方米600元。”单位应使用国内通用的法定计量单位，切忌使用英制等单位。可以计算面积的子项应避免使用“项”来表达。

(3)关于数量，有两种方法：

按实际测量后，加入损耗量，在合同内标定。日后不再另行计算。

按单价，再乘以实际工程量。这是一种做多少算多少的做法。

建议用方法：在签订合同前确认工程数量，然后在合同内标明，以防一些奸商用“低预算高结算”的伎俩诈财。

(4)关于备注

一些工艺、做法应标明。例如：“衣柜：表面用红榉面板、内衬白色防火板，主体为15mm大芯板。

(5)关于违约

不管是业主违约，还是装修公司违约，都可以用经济手段进行惩罚和赔偿。一般违约金大约是工程总额的千分之一至三。但需要提醒的是，要注意这个千分之几的写法。有一些人故意在千分之几后面加上元字。这就等于实际的罚款为一(或几)元的千分之几，即几厘钱，一分钱都不够。

(6)关于管理费用

所谓的管理费用包括小区管理处收取的各种行政管理费用。有一些管理处对有些项目不一定收费：有一些乱收费的管理处却无处不钻，施工维护费、电梯使用费、工人管理费(/日)、出入证押金、出入证费、临时户口办证费等。乱收费的管理处是最令装修公司头痛的，所以越来越多的装修公司要求这些费用由业主支付，不再计算入工程预算之中。

(7)关于税金

在绝大部分城市，税金是在装修公司的营业收入中收取的。需注意，所在地是否有收取专门的装修税，有些是通过大厦或小区管理处收取的，而不是通过企业报税的形式收取的。这些，都有必要明确承担者。

(8)关于签章

由于日前装修市场操作上的混乱，有些所谓装修公司实际上是挂靠或假冒某装修公司的名义，因此笔者建议，业主方在签订任何法律文件时，除非对方是正规装修公司的法人代表，否则最好要求对方注明签字人的身份证号码。

第四篇：房屋装修手续及注意事项

房屋装修手续及注意事项

一、开工申报

1、业主在房屋室内装饰装修工程开工前，应提前三天向小区物业管理处申报登记，申报时业主应携带下列材料以备管理处查验：

1）、房屋购房合同原件；

2）、业主本人身份证原件及复印件；

3）、办理入伙手续时预先收到的《房屋装饰装修管理协议》；

4）、如属代理需有业主授权书原件和业主及代理人身份证复印件。

2、按《装修申请表》中的要求如实填写装修项目、范围、时间、施工图和施工

队名称等，由小区物业管理处进行书面审核，并同装修施工队一起与小区物业管理处签订《房屋装饰装修管理协议》。

3、业主在办理装修申请手续时，须预交房屋装饰装修保证金，工程完工后，由

物业管理处进行验收，如无违章装修，自验收之日起一个月后可办理退款手续。如有违章装修，其中根据相关规定：重大拆改者，小区物业管理处有权制止并尽上报之责，由政府有关主管部门进行处理；对于轻微拆改，业主须恢复原状赔偿损失并与物业管理处签订装修拆改责任承担书后方可退回装修保证金。

4、装修施工队申请进场，需交纳房屋装饰装修施工押金、装修垃圾清运费（按

管理处公示标准收取）,待施工队完工清场、验收合格三个月后，按规定退还押金。进场时还需提供详细施工人员名单，为其办理《临时出入证》，每证需交押金、证件工本费，凭此证进场施工。工程进行中应在施工现场配备5KG干粉或二氧化碳灭火器两支，以确保安全。装修施工队人员施工中需严格遵守小区内的各项规定，服从小区物业管理处的统一管理，并严格履行《施工人员管理规定》。

5、如业主属于自行装修，即自购材料及雇请工人进行房屋装修，而未委托给专

业装修公司，也需申报装修图纸与方案，交纳业主装修保证金及装修施工押金，按标准交纳装修垃圾清运费，并办理装修工人《临时出入证》，指定装修现场负责人，遵守装修施工各种管理规定。装修竣工由物业管理公司进行验收后按规定分别退还保证金和押金。

二、装修注意事项

1、房屋使用人对房屋的装修、装饰，不得影响房屋的使用安全，不得影响房屋

及公用设备的修缮。

2、房屋室内装饰装修活动，禁止下列行为：

1）、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的有效文件，变动建筑主体和承重结构（如：房屋基础、墙体、梁、柱、楼板等）；

2）、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间、拆改上下水管或改变地漏的位置；

3）、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； 损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

4）、在混凝土楼板上或底面剔槽埋管、凿孔；

5）、在楼板、阳台、露台超负荷铺设地面材料（一楼以上严禁使用花岗岩、大理石等密度较大的装饰材料），在室内增设分隔墙；

6）、在屋顶、阳台、露台及小院搭建房屋建筑；

7）、在屋顶堆放物品或在阳台、平台、露台，超荷载堆放物品。

3、装修人从事房屋室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

1）

2）

3）

4）

5）

6）搭建建筑物、构筑物； 改变房屋外立面，在非承重外墙上开门、窗； 拆改燃气管道和设施； 拆改通风及烟道等设施； 拆改室内弱电设施，如：网络布线、红外探头、可视对讲、燃气报警等分线箱及控制箱位置。封闭给排水阀门、下水道检查口、水表、煤气表、各种管道阀门等。

如确需改动，应根据项目不同分别向城市规划行政主管部门、燃气管理单位、小区物业管理处等提出申请并获得批准方可动工，否则按违章装修对待。

如执意拆改、封闭后，造成漏水、漏气、各种阀门、表损坏及燃气公司拒绝通气等后果，由住户自行承担。

4、不得超负荷用电，不得私自在户外接水、接电。

5、尽量减轻对周围居民的干扰，装修施工时间为每天8：30-21：00，对于噪

音量过大的电动工具（如冲击钻、电锯等）开动时间为上午 9：00-11：30，下午14：00-17：00（周六、周日全天禁止）。物业管理公司根据小区实际情况保留对此规定进行调整的权利。

6、为避免对楼板的振动，大型电动工具严禁上楼。

7、装修垃圾必须实行袋装，并放到物业管理处指定位置，由管理处联系相关部

门日产日清。

8、不可将泥浆、胶水、涂料、油漆等装修垃圾冲入下水道，或倒入楼外污水井

内；严禁从楼上向外抛弃任何物品。

9、所有装修材料、垃圾，严禁堆放在小区及楼内的公共部位。

10、使用电梯运输装修材料必须事先向物业公司申请，并交纳相关使用费用，遵守相关管理规定，保证电梯安全运行。

11、业主和装修工人对任何小区公共设施造成的损坏都需要造价赔偿。

12、其他未尽事宜请参照小区装饰装修管理规定及恩地物业关于房屋装修的温馨提示。

三、竣工验收1、2、3、4、5、装修工程完工后，由业主通知小区物业管理处派人验收。隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收，如未验收，管理处有权安排拆除隐蔽部位遮挡，再进行验收，由此造成的损失由业主自己负责。隐蔽工程、各种阀门等易损部位应设置检修口。竣工验收合格后，小区物业管理处向业主出具验收单；不合格的限期改正，复验至合格后开具验收单。业主在装修竣工通过验收一个月后到物业管理处办理退款手续，装修施工

队在竣工通过验收三个月后可在得到业主认可签字的情况下到小区物业管理处办理退押金余款手续。

四、违章装修的法律责任提示

1、房屋室内装饰装修活动有下列行为之一的，由荆州市房地产管理局责令改

正，并处罚款：

1）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人（即房屋所有权人）处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款； 2）

3）

4）损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的，对装饰装修企业处1擅自拆改供暖、燃气管道和设施的，对装修人处5百元以上1千元未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，千元以上5千元以下的罚款，后果由装修人承担相应责任； 以下的罚款； 擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款；

2、因房屋室内装饰装修不当造成相邻房屋的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿；

3、4、装修人擅自拆改燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿； 装修人因房屋室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损

害的，由荆州市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任；

5、6、装修人未申报登记进行房屋室内装饰装修活动的，由荆州市房地产管理局责令改正，处5百元以上1千元以下的罚款； 装修人违反本办法规定，将房屋室内装饰装修工程委托给不具有相应资质

等级企业的，由荆州市房地产管理局责令改正，处5百元以上1千元以下的罚款。

温馨提示：装修时聘请专业施工队伍并签订房屋装饰装修合同，待工程完工后勿忘索要房屋装修质量保证书及装饰公司代为采购的各种材料、设备的说明书、保修单等。

第五篇：房屋装修手续及注意事项

房屋装修手续及注意事项

一、开工申报

1、业主在房屋室内装饰装修工程开工前，应提前三天向小区物业管理处申报登记，申报时业主应携带下列材料以备管理处查验： 1）、房屋购房合同原件；

2）、业主本人身份证原件及复印件；

3）、办理入伙手续时预先收到的《房屋装饰装修管理协议》； 4）、如属代理需有业主授权书原件和业主及代理人身份证复印件。

2、按《装修申请表》中的要求如实填写装修项目、范围、时间、施工图和施工队名称等，由小区物业管理处进行书面审核，并同装修施工队一起与小区物业管理处签订《房屋装饰装修管理协议》。

3、业主在办理装修申请手续时，须预交房屋装饰装修保证金，工程完工后，由物业管理处进行验收，如无违章装修，自验收之日起一个月后可办理退款手续。如有违章装修，其中根据相关规定：重大拆改者，小区物业管理处有权制止并尽上报之责，由政府有关主管部门进行处理；对于轻微拆改，业主须恢复原状赔偿损失并与物业管理处签订装修拆改责任承担书后方可退回装修保证金。

4、装修施工队申请进场，需交纳房屋装饰装修施工押金、装修垃圾清运费（按管理处公示标准收取）,待施工队完工清场、验收合格三个月后，按规定退还押金。进场时还需提供详细施工人员名单，为其办理《临时出入证》，每证需交押金、证件工本费，凭此证进场施工。工程进行中应在施工现场配备5KG干粉或二氧化碳灭火器两支，以确保安全。装修施工队人员施工中需严格遵守小区内的各项规定，服从小区物业管理处的统一管理，并严格履行《施工人员管理规定》。

5、如业主属于自行装修，即自购材料及雇请工人进行房屋装修，而未委托给专业装修公司，也需申报装修图纸与方案，交纳业主装修保证金及装修施工押金，按标准交纳装修垃圾清运费，并办理装修工人《临时出入证》，指定装修现场负责人，遵守装修施工各种管理规定。装修竣工由物业管理公司进行验收后按规定分别退还保证金和押金。

二、装修注意事项

1、房屋使用人对房屋的装修、装饰，不得影响房屋的使用安全，不得影响房屋及公用设备的修缮。

2、房屋室内装饰装修活动，禁止下列行为：

1）、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的有效文件，变动建筑主体和承重结构（如：房屋基础、墙体、梁、柱、楼板等）；

2）、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间、拆改上下水管或改变地漏的位置；

3）、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； 损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； 4）、在混凝土楼板上或底面剔槽埋管、凿孔；

5）、在楼板、阳台、露台超负荷铺设地面材料（一楼以上严禁使用花岗岩、大理石等密度较大的装饰材料），在室内增设分隔墙； 6）、在屋顶、阳台、露台及小院搭建房屋建筑；

7）、在屋顶堆放物品或在阳台、平台、露台，超荷载堆放物品。

3、装修人从事房屋室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

1）2）3）4）5）6）搭建建筑物、构筑物；

改变房屋外立面，在非承重外墙上开门、窗； 拆改燃气管道和设施； 拆改通风及烟道等设施；

拆改室内弱电设施，如：网络布线、红外探头、可视对讲、燃气报警等分线箱及控制箱位置。

封闭给排水阀门、下水道检查口、水表、煤气表、各种管道阀门等。如确需改动，应根据项目不同分别向城市规划行政主管部门、燃气管理单位、小区物业管理处等提出申请并获得批准方可动工，否则按违章装修对待。

如执意拆改、封闭后，造成漏水、漏气、各种阀门、表损坏及燃气公司拒绝通气等后果，由住户自行承担。

4、不得超负荷用电，不得私自在户外接水、接电。

5、尽量减轻对周围居民的干扰，装修施工时间为每天8：30-21：00，对于噪音量过大的电动工具（如冲击钻、电锯等）开动时间为上午 9：00-11：30，下午14：00-17：00（周六、周日全天禁止）。物业管理公司根据小区实际情况保留对此规定进行调整的权利。

6、为避免对楼板的振动，大型电动工具严禁上楼。

7、装修垃圾必须实行袋装，并放到物业管理处指定位置，由管理处联系相关部门日产日清。

8、不可将泥浆、胶水、涂料、油漆等装修垃圾冲入下水道，或倒入楼外污水井内；严禁从楼上向外抛弃任何物品。

9、所有装修材料、垃圾，严禁堆放在小区及楼内的公共部位。

10、使用电梯运输装修材料必须事先向物业公司申请，并交纳相关使用费用，遵守相关管理规定，保证电梯安全运行。

11、业主和装修工人对任何小区公共设施造成的损坏都需要造价赔偿。

12、其他未尽事宜请参照小区装饰装修管理规定及恩地物业关于房屋装修的温馨提示。

三、竣工验收1、2、3、4、5、装修工程完工后，由业主通知小区物业管理处派人验收。

隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收，如未验收，管理处有权安排拆除隐蔽部位遮挡，再进行验收，由此造成的损失由业主自己负责。隐蔽工程、各种阀门等易损部位应设置检修口。

竣工验收合格后，小区物业管理处向业主出具验收单；不合格的限期改正，复验至合格后开具验收单。

业主在装修竣工通过验收一个月后到物业管理处办理退款手续，装修施工队在竣工通过验收三个月后可在得到业主认可签字的情况下到小区物业管理处办理退押金余款手续。

四、违章装修的法律责任提示

1、房屋室内装饰装修活动有下列行为之一的，由荆州市房地产管理局责令改正，并处罚款： 1）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人（即房屋所有权人）处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款； 2）3）4）损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的，对装饰装修企业处1擅自拆改供暖、燃气管道和设施的，对装修人处5百元以上1千元未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，千元以上5千元以下的罚款，后果由装修人承担相应责任； 以下的罚款；

擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款；

2、因房屋室内装饰装修不当造成相邻房屋的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿；

3、4、装修人擅自拆改燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿； 装修人因房屋室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由荆州市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任；

5、6、装修人未申报登记进行房屋室内装饰装修活动的，由荆州市房地产管理局责令改正，处5百元以上1千元以下的罚款；

装修人违反本办法规定，将房屋室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业的，由荆州市房地产管理局责令改正，处5百元以上1千元以下 的罚款。

温馨提示：装修时聘请专业施工队伍并签订房屋装饰装修合同，待工程完工后勿忘索要房屋装修质量保证书及装饰公司代为采购的各种材料、设备的说明书、保修单等。