第一篇：物业公司申报条件
物业公司注册流程
物业公司经营范围参考如下(1)管理方面：楼宇(多层、高层)管理；房屋的修缮管理；设备的维修、保养管理；车辆运行及看护管理；秩序维护管理；清洁环卫管理；绿化管理；消防管理；物业保险管理等。(2)服务方面：物业修缮；物业租售代理；物业清扫保洁；搬家、装潢服务。车辆
物业公司经营范围参考如下
(1)管理方面：楼宇(多层、高层)管理；房屋的修缮管理；设备的维修、保养管理；车辆运行及看护管理；秩序维护管理；清洁环卫管理；绿化管理；消防管理；物业保险管理等。(2)服务方面：物业修缮；物业租售代理；物业清扫保洁；搬家、装潢服务。车辆出租；绿化工程及花木租售；燃料供应；蔬菜粮食供应；服装清洗供应；美容美发；康乐健身；幼儿教育；老年服务；家教服务；商业服务等。资质三级企业： 1.注册资金50万以上；
2.具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于8人，企业经理取得建设部门颁发的物业管理企业经理岗位证书，50%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书； 3.委托的物业管理项目；
4.具有比较健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度； 5.建立了维修基金管理与使用制度。资质二级企业：
1.注册资本300万以上；
2.具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于20人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，60%以上的部门经理、管理人员取得从业人员岗位证书； 3.管理两种类型以上的物业；
4.管理各类物业的建筑面积分别占计算基数的百分比之和不低于100%。计算基数是：（1）多层住宅80万平方米；
（2）高层住宅40万平方米；
（3）独立式住宅（别墅）6万平方米；（4）办公楼、工业区及其他物业20万平方米。
5.10%以上的管理项目获得建设部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）”称号，10%以上的管理项目获得省级城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）称号； 6.具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度；
7.建立了维修基金管理与使用制度。至于一级资质的企业要求更高，建议先申请三级资质，随着公司逐步发展在一步步升级
下边给出两个现实中物业公司经营范围进行参考：
1、深圳市***物业清洁管理有限公司
经营范围：楼宇清洁服务（除专项）；清洁用品，机械设备（销售）。（企业经营设计行政许可的，凭许可证件经营）
2、上海**物业管理有限公司
经营范围：物业管理，清洁服务，机电设备维修，园林景观工程施工，盆景、花卉出租，商务信息咨询，建筑装饰工程施工，清洁用品、机电设备、机械设备、日用百货、办公用品、五金交电、装饰材料、电子产品的销售。
物业公司资质申报条件
（三级资质）：
1.注册资本人民币50万元以上；
2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书
4.有委托的物业管理项目；
5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
第六条 新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：
（一）营业执照；
（二）企业章程；
（三）验资证明；
（四）企业法定代表人的身份证明；
（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
第七条 新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。
第九条 申请核定资质等级的物业管理企业，应当提交下列材料：
（一）企业资质等级申报表；
（二）营业执照；
（三）企业资质证书正、副本；
（四）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同；
（五）物业服务合同复印件；
（六）物业管理业绩材料。
即你领取了营业执照后，需要先到国土房管局物业科办理“临时资质”申报，他们会给你一年的时间。一年内你要办理“临时资质”转“三级资质”。如果一年内，你没有达到相关资质申报的条件时，你有两条路可以选择：
1）无资质承接业务，目前这类型占物业公司总数的30%左右。但给物业科查到的话，要罚款，如果和当地物业科关系搞得不好的话，还可能被吊销“临时资质”。
2）给专业公司代办，有实力的物业管理公司代办企业和物业科有关系（代办理营业执照注册的代理公司一般办不了这项业务，因为需要和物业科和建设部有关系才办理得，如果注册执照的代理公司跟你说办得了，要“小心被骗”。由于国家的相关部门很“那个”的，所以，有钱就能解决问题，在广东，三级资质代办需要4-5万元出证。
三、1、关于你公司的内部组织机构应该是你如何定经营方向才能决定的。常见的物业管理公司架构分为三种：直线职能制，事业部制、混合型架构。不同的架构模式适应不同的服务市场，故相应设定不同的专业部门。所以楼主你应该要了解你的物业公司的业务方面。用“专业”的眼光分析上述三种流行架构当中哪一种适合你公司本身才可以定出精确的部门组织，另外，哪些职能自己组建，哪些职能委托社会专业的公司，都直接决定了你公司的内部组织机构。
2、内部组织机构与你投入多少成本，如果维持公司总部的成本开支直接挂钩，即不同的投入会有不同的结果，正规化的物业公司多达10多个部门，小型的物业公司几个部门就组成了。这点没有定论，需要楼主你自己认真核算成本的。另外，根据物业管理这个行业的经验，“物业公司总部的支出应该与项目收入开支成本分计算，仅从项目摊分一定的合适比例”，这点是原则！请楼主你一定要注意了，因为这是两个完全不同的“账目”。
四、物业管理行业与其他行业不同，人力资源的配置是最讲究“内功”的。物业公司总部的人员配置与接管项目的人员配套又是两套分离的成本计算原则。最“阳光”的成本核算要考虑三大原则：人力成本支出、固定成本支出和变动成本支出，这三大支出都有一个最合适的“阳光比例”。所以如何策划人力资源，既要配合阶段性的发展计划，又要不违反“阳光比例”，在实操时，要处处节省。且人力资源的配置又与内部的组织架构是直接“挂钩”的，人力成本又要“对内对外”相比较。所以不是简单安上“几个部门”，请上几个总监或经理就行的。这是“战略”层面上的事情。
五、物业公司接管的项目当中，有些项目虽然表面利润不高，但有很多收入是“外行人”根本不知道和掌握不到的。所以近年，很多人看到“物业管理”行业“有利可图”和“长期饭票”，纷纷在这个“朝阳产业”里面“挖金”。但要知道，真正的物业管理需要有“良好的内功和操作经验”，而且物业管理本身是“高风险高责任”的行业，在众多服务业当中，风险是排在第一位的。所以，除非有充足的准备和经验，不然贸然入市的话，本人真心奉劝“慎之、慎之！”
第二篇：物业公司申报目录
目录
1、提交证明文件·················································1
2、商品房预售申请表·············································2
3、商品房基本情况···············································4
4、企业营业执照·················································7
5、组织机构代码证···············································8
6、税务登记证···················································9
7、房地产开发企业资质证书······································10
8、国有土地使用权证············································13
9、建设用地规划许可证··········································17
10、建设工程规划许可证·········································20
11、项目核准通知书·············································23
12、建筑工程施工许可证·········································29
13、商品房面积预测报告·········································32
14、销售价格备案表·············································41
15、开工建设资金情况说明·······································45
16、银行资信证明···············································47
17、工程施工进度说明···········································48
18、商品房预售方案·············································49
19、户型平面图、项目总平面图···································51 20、前期物业管理承诺···········································58
21、物业管理用房证明···········································69
第三篇：物业公司资质申报流程
一级资质：
1.注册资本人民币500万元以上；
2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书； 4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：（1）多层住宅200万平方米；（2）高层住宅100万平方米；
（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；
（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。
5．建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。二级资质：
1.注册资本人民币300万元以上；
2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书； 4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：（1）多层住宅100万平方米；（2）高层住宅50万平方米；
（3）独立式住宅（别墅）8万平方米；
（4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。
5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。
三级资质：
1.注册资本人民币50万元以上；
2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书； 4.有委托的物业管理项目；
5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
物业公司申请三级资质所需材料
1、《阜新市物业管理企业资质申报表（三级）》； 2、2、法定代表人证明书（原件）； 3、3、法人授权委托书（原件）； 4、4、经办人身份证明（复印件）； 5、5、企业营业执照正、副本（复印件加盖公章）； 6、6、资质证书正、副本（原件）； 7、7、物业管理服务合同（复印件）； 8、8、物业企业聘用员工的劳动合同；工程、经济、技术等相关专业类人员中级以上职称证书（最少5名）及物业管理专业人员职业资格证书（最少10名）（复印件）； 9、9、物业管理业绩材料。
10、以上提供复印件的资料，需核查原件。
物业公司三级资质申请流程
网上注册。登陆当地房管局网站的物业管理系统，注册后填写申报信息。1.物业公司申请人向注册所在地区（县）物业行政主管部门提交申报材料（纸质文件）。
2.注册所在地的市物业行政主管部门经一一审核确认无误，并且符合相应的申请资格后，予以核准。
3.经审查，对不符合条件或资料不齐全的企业，在15个工作日内以书面形式退件。
4.对经过审查具备三级物业管理资质条件的企业，在20个工作日内，由市物业行政主管部门予以核发物业服务企业资质证书。
注意事项
申请之日前一年内有下列行为之一的，资质审批部门不予批准：
1、聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的； 2、2、将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的； 3、3、挪用专项维修资金的； 4、4、擅自改变物业管理用房用途的； 5、5、擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的； 6、6、擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的； 7、7、擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的； 8、8、物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的； 9、9、与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的；10、10、不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的； 11、11、超越资质等级承接物业管理业务的； 12、12、出租、出借、转让资质证书的； 13、13、发生重大责任事故的。
第四篇：20040810申报图件规划局规定
南京市规划局选址用地类申报图件规定
一、申领建设项目选址意见书
（一）必备材料
1、单位组织机构代码证副本(首次申报)、机构代码；
2、《南京市建设项目选址意见书申请表》1份（盖建设单位和申报单位印章）；
3、意向选址位置的1：500、1：1000或1：2000现势性地形图1份（用铅笔画出拟用地范围），特殊地区可以是1：5000的地形图。
（二）其它材料
1.批准的项目建议书1份（需要做可行性研究的项目）； 2.与申请事项有关的政府文件； 3.我局指定的其它图件。
二、申领建设用地规划许可证
（一）必备材料
1、单位组织机构代码证副本(首次申报)、机构代码；
2、《南京市建设用地规划许可证申请表》2份（盖建设单位和申报单位印章）；
3、出示建设项目的有效批准文件原件，提供复印件1份（以拍卖、招标、挂牌等公开方式取得土地的除外）；
4、建设地点现势性地形图一份；
5、自有建设用地改变用地性质的，出示《国有土地使用权证》 及附图原件，提供复印件1份；
6、以拍卖、招标、挂牌等公开出让方式取得土地的，出示南京市国土管理局的中标通知书及土地出让合同原件，提供复印件1份；
（二）其它材料
1、拟建用地范围内现国有土地使用单位的用地协议书1份（对公共设施用地、政府出让用地除外）；
2、《建设项目环境评估报告》及环保部门的审查意见各1份（工业项目）；
3、批准的建设项目可行性研究报告或总平面图1份（需要做可研的项目）；
4、市国土管理部门核发的《建设用地预审报告》（与选址意见书同时办理的或以拍卖、招标、挂牌等公开出让方式取得土地的除外）；
5、我局指定的其它图件。
以上所有报件材料（包括选址意见书阶段）还应该制作成数字文件和扫描文件一并报审。
南京市规划局建筑工程类(永久性)申报图件规定
一、申请建筑工程规划设计要点
1、单位组织机构代码证副本(首次申报)、机构代码；
2、出示建设项目的有效批准文件原件，提供复印件1份仅进行项目可行性研究的，提供申请书1份；
3、出示拟建用地的《国有土地使用权证》或权属证明，或者规划部门的建设用地规划许可证、选址意见书，国土管理部门的拍卖土地的中标通知书的原件，提供复印件1份；扩建或加层项目，还需出示完整的房屋产权证明原件，提供复印件1份；
4、1：500或1：1000现势性地形图1份（用铅笔画出拟建项目的用地范围）。
二、报审建筑工程规划设计方案
1、单位组织机构代码；
2、已经过专家评选咨询的，应提供会议纪要1份；
3、符合国家设计规范的规划设计方案图2套（含设计说明及规划设计方案技术指标表），其中总平面规划设计方案图应落放在1：500或1：1000现势性地形图上，单体设计方案应包括平、立、剖面图，以及设计方案的电子光盘一张；
4、《设计要点》或《方案审查意见通知书》要求提供的其它指定图件。
以上所有报件材料（包括设计要点阶段）还应该制作成数字 文件和扫描文件一并报审。
三、申领建筑工程规划许可证（施工图审查）
1、单位组织机构代码；
2、《南京市建设工程规划许可证申请表（建筑工程类）》1份（盖建设单位印章）；
3、建设项目的正式批准文件1份（设计要点阶段已提供的和土地出让项目或其他不涉及政府投资的项目除外）；
4、出示拟建用地的《国有土地使用权证》原件，提供复印件1份（设计要点阶段已提供的除外）；
5、符合国家设计规范的施工图中的总平面及平、立、剖（需要有檐口大样的尺寸）、基础图2套和电子图光盘一张；
6、已领取基础部分《建设工程规划许可证》的，在申报工程上部《建设工程规划许可证》时，须退回基础部分的《建设工程规划许可证》原件及定位红线图；
7、缴费凭证；
8、《规划设计方案审查意见通知书》中要求提供的其他相关部门的审查意见；
以上所有报件材料还应该制作成数字文件和扫描文件一并报审。南京市规划局建筑工程类(临时性)申报图件规定 一、一般工程
（一）申请建筑工程规划设计要点
1、单位组织机构代码证副本(首次申报)、机构代码；
2、申请报告或建设项目的批准文件1份；
3、出示土地（房屋）的权属证明或准予使用土地、房屋的有关文件原件，提供复印件1份；
4、现势性地形图（可为复印件，含规划外部条件）2份；
5、以现有建（构）筑物为载体的，应提供相关部位的平、立、剖面图2份。
（二）报审建筑工程规划设计方案
1、单位组织机构代码；
2、符合国家设计规范的规划设计方案图2套，包括总平面及单体平、立、剖面图；
3、《设计要点》或《方案审查意见通知书》要求提供的其它指定图件。
（三）申领建筑工程规划许可证（施工图审查）
1、单位组织机构代码证副本、机构代码（设计要点阶段已提供的除外）；
2、〈〈南京市建设工程规划许可证申请表（建筑工程类）〉〉1份；
3、申请报告或建设项目的批准文件1份（设计要点阶段已提供的除外）；
4、现势性地形图（可为复印件）3份；
5、符合国家设计规范的施工图2套，包括总平面及平、立、剖、基础图；
6、出示土地（房屋）的权属证明或准予使用土地、房屋的有关文件原件，提供复印件1份（设计要点阶段已提供的除外）；
7、设计要点或方案审查意见通知书要求提供的其它指定图件；
二、施工用房、围墙、户外广告、招牌标志等工程：
1、单位组织机构代码证副本(首次申报)、机构代码；
2、申请报告1份；
3、《南京市建设工程规划许可证申请表（建筑工程类）》1份；
4、出示土地（房屋）的权属证明或准予使用土地、房屋的有关文件原件，提供复印件1份；
5、以现有建（构）筑物为载体的，应提供相关部位的平、立、剖面图2份；
6、现势性地形图（可为复印件）3份；
7、施工图2份；
8、出示市容部门审批意见的原件，并且提供复印一份（户外广告及招牌标志等）。
9、我局指定的其它图件。
南京市规划局市政工程类申报图件规定
道路、铁路、桥梁、河道、堤防、人行天桥、地下通道、门坡等市
政工程
一、申请建设工程红线：
1、单位组织机构代码证副本（首次申报）、机构代码；
2、建设项目的有效批准文件（复印件）1份； 3、1：500或1：1000现势性地形图1份；
4、其他有关图件。
二、申请建设工程规划设计要点：
1、经确认有效的建设工程红线图（原件）1份；
2、其它有关图件。
三、报审建设工程规划设计方案：（设计要点中明确要求进行方案审查的）
1、出示设计要点通知书；非首轮方案报审，需提交上一轮《方案审查意见通知书》复印件1份；
2、符合国家设计规范的规划设计方案图2套；
3、《设计要点》或《方案审查意见通知书》要求提供的其它有关图件。
以上所有报件材料（包括设计要点阶段）还应该制作成数字文件和扫描文件一并报审。
四、申领建设工程规划许可证（施工图审查）：
1、《南京市建设工程规划许可证申请表（市政工程类）》1份（盖建设单位印章）；
2、出示设计要点通知书或方案审查意见通知书；非首轮施工图审查，需提交上一轮《施工图审查修改意见通知书》；
3、符合国家设计规范的施工图3套；
4、设计部门提供的工程概（预）算书1份；
5、市政工程交费凭证、交纳放线及竣工测量费用凭证；
6、《设计要点》或《方案审查意见通知书》要求提供的其它有关图件。
以上所有报件材料还应该制作成数字文件和扫描文件一并报审。
给水、雨水、污水、供电、通讯、有线电视、燃气、供热、输油、路灯等市政管线综合工程
一、申请管线综合规划设计要点：
1、单位组织机构代码证副本（首次申报）、机构代码；
2、建设项目的有效批准文件（复印件）1份； 3、1：500或1：1000现势性管线图2份；
4、建筑工程规划设计要点及其附图（复印件）；（道路管线综合项目除外）
5、其它有关图件。
二、报审管线综合规划设计方案：
1、出示设计要点通知书；非首轮方案报审，需提交上一轮《方案审查意见通知书》复印件1份；
2、审定的建筑工程规划设计总平面图1份；
3、符合国家设计规范的管线综合方案图2套；
4、《设计要点》或《方案审查意见通知书》要求提供的其它有关图件。
三、申领有关单项管线工程建设工程规划许可证（施工图审查）：
1、《南京市建设工程规划许可证申请表（市政工程类）》1份（盖建设单位印章）；
2、非首轮施工图审查，需提交上一轮《施工图审查修改意见通知书》；
3、符合国家设计规范的施工图3套；
4、设计部门提供的工程概（预）算书1份；
5、管线综合《方案审查意见通知书》及附图（复印件）1份；
6、市政工程交费凭证、交纳放线及竣工测量费用凭证；
7、其他有关图件。
附注：
1、上述所指市政管线综合工程，是指新建小区、建筑用地内部及新建道路的配套市政综合管线工程。
2、道路管线综合规划不需申请设计要点，可直接进入方案审查阶段，但必须补齐设计要点阶段所需提供的相关图件。
单项市政管线工程
一、申请单项管线工程建设项目选址意见书：
1、单位组织机构代码证副本（首次申报）、机构代码；
2、《南京市建设项目选址意见书申请表》1份（盖建设单位印章）；
3、1：500或1：1000现势性管线图2份，并在图纸上绘制初步路径方案；
4、对初步路径方案的详细文字说明；
5、其它有关图件。
二、申请单项管线工程规划设计要点：
1、单位组织机构代码证副本（首次申报）、机构代码； 2、1：500或1：1000现势性管线图2份，并在图纸上绘制初步路径方案；
3、对初步路径方案的详细文字说明；
4、其它有关图件。
三、报审单项管线工程规划设计方案：（设计要点中明确要求进行方案审查的）
1、出示设计要点通知书；非首轮方案报审，需提交上一轮《方案审查意见通知书》复印件1份；
2、符合国家设计规范的规划设计方案图2套；
3、《设计要点》或《方案审查意见通知书》要求提供的其它有关图件。
四、申领单项管线工程建设工程规划许可证（施工图审查）：
1、《南京市建设工程规划许可证申请表（市政工程类）》1份（盖建设单位印章）；
2、出示设计要点通知书或方案审查意见通知书；非首轮施工图审查，需提交上一轮《施工图审查修改意见通知书》；
3、符合国家设计规范的施工图3套；
4、设计部门提供的工程概（预）算书1份；
5、市政工程交费凭证、交纳放线及竣工测量费用凭证；
6、《设计要点》或《方案审查意见通知书》要求提供的其它有关图件。
附注：
1、单项市政管线工程是指管线专业单位单独申报的、为城市公用服务的管线工程，以及为单位或小区配套建设的、但位于其用地以外的单项管线工程。
2、电力线路工程需要报送现势性地形图2份。
第五篇：XX物业公司 资质申报自述
我公司于xxx年x月x日正式注册成立，公司主要经营范围包括物业管理服务、保洁服务、绿化养护、停车场管理、机电设备维护等。我公司现拥有一支专业服务团队，技术力量强，资金实力雄厚，具有一定的小区管理与服务能力。
我公司自组建以来十分重视内部管理与员工教育培训，已建立了一套完善的管理制度、工作流程和岗位责任制度，多次组织公司人员参加物业管理培训，学习相关的法律、法规、管理条例等，严格要求特种作业人员持证上岗，并对其岗位进行技能考核，上岗人员合格率必须达到100%。
我公司一直以“业主至上、服务一流”为企业宗旨，坚持“以人为本”作为公司的根本出发点和落脚点，坚持“没有最好，只有更好”的奋斗精神，以业主满意作为公司考核衡量的目标，在物业管理和服务上下功夫，全心全意为业主提供优质、高效、便捷的服务，努力营造健康、舒适的环境，为全市的物业管理与服务工作增光添彩，共创美好明天！
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