城市建设案例研究工程建筑采暖节能5篇

第一篇：城市建设案例研究工程建筑采暖节能

城市建设案例研究工程·建筑采暖节能

第一，我们国家从去年开始，由建设部和财政部共同来评审国家级的建筑节能示范小区。这样的小区，黄名太阳能集团有34万平方米的小区获得了命名。在这样的政策下面，在建筑节能领域里面的投资的增量，也就是说多花了钱，国家给你多补贴50%，地方政府又另外补贴50恩%，这是非常优惠的政策。

在座各位的开发商，如果你们愿意向这一个方向发展，首先，你的支出有国家政策的支持。这是第一点。

第二点，全球对减排二氧化碳和建筑节能也有一个特殊的优惠的建筑体系。你做了节能建筑，减少了能源的消耗，意味着二氧化碳减排了，在世界范围内，有一个清洁能源机制CDM，这一个机制使得做了节能建筑的开发商可以进行测量，可以进行评估，最后你减少的二氧化碳排量可以拿到补贴。如果达到65%的现行的节能标准，每年会得到60万碳排量的补贴。

这也是一个很大的、很有吸引力的收入。搞节能建筑，不仅仅是是投入，也有很好的收入。

谢谢！

【陈音】：中国富源辽阔，气候带也分七个区。严寒地区的节能，首先从围护结构来解决。夏季的节能，往往采用被动技术能够解决绝大部分。实际上，北京地区或者北京以北的寒冷地区，大部分建筑合理的采用了建筑技术，可以很少用空调甚至不用空调。

【沈文】：节能减排对每一个开发商来说，有很多很细腻的事情可以做。同时对开发商未来的经济效益又是有极大的潜力可以挖掘的。节能减排应该成为开发商自觉的行动。

【肖劲】：建筑是遗憾的技术。盖好了改不了。有的时候，客户想花钱也做不到，由开发商来做，我们给他们做到。

非常荣幸被邀请来做报告。我们在中国享受着中国城市高速发展的无限机会。中国城市发展的速度是非常令人窒息的，非常惊人的。今天讲座的主题是《生态城市在德国和中国的发展》。

我们讲生态城市、生态社会、节能建筑，我们来看一下这一个图，这是整个地球臭氧层的照片，我们可以从这里面读到关于水、空气各式各样不同的显示。今天我们讲节能，就应该整体的来说。

刚才专家们也讲到了，节能不仅仅是建筑这一方面，包括到社会能源的消耗。艾默生也是非常致力于节能的全球的领导型公司。这是一个建筑的坡面，展示了如何采用了被动式技术。这是一个典型的如何把建筑技术以及建筑设计融合到建筑节能当中来的典型的例子。

这是我们在上海做的项目。如果说生态城市，我们说得不仅仅是建筑有多节能，要把眼光放在如何打造节约型的社会，比如说，我们做方案的时候会考虑到不同城市规划的原则。再进一步，对城市森林的恢复也是生态的主题。还有，可持续的水资源循环。对中国城市来说，现在面临最严重的问题就是如何得到清洁的水源，在城市当中也是一样，清洁的水对大家的生活是非常重要的。放在建筑小区和建筑群来看，就是如何利用雨水，如何节约我们的水资源。节能不仅仅是用于城市、街区、单体建筑。这是一个街区节能的示意图，不仅仅是用到了太阳能，也有地热能和冰蓄冷等等一些技术。

这是德国典型的节能小区，里面安装了非常多的太阳能，主要是用于冬天的采暖。

这是全球各大洲能源消耗情况，亚洲作为新兴发展大洲，能源消耗增长在过去几十年里面非常快。这是从1990年到2000一些工业国家以及中国能源消耗的比较图，德国作为节能的先行者，它是唯一能源消耗下降的国家。并不是说其他国家做得并不好，而是说德国在这一方面已经先行。

第二篇：住宅建筑采暖空调节能技术

住宅建筑采暖空调节能技术

摘 要：随着社会经济水平的不断提升，城市居住环境有了很大改善，人们在建筑舒适性方面的要求也在不断提升，暖通空调的使用充分地满足了这种需求。相关数据统计表明，作为建筑整体能耗的重要产生部分，目前暖通空调能耗已经占到国家整体能源消耗的20%，因此采取相应的节能技术实现节能减排具有重要的社会价值与环境效益。目前住宅建筑采暖空调节能技术的主要应用形式为针对各元器件进行的节能优化和系统整体运行流程的采暖效率提升。本文探讨了住宅建筑采暖空调节能技术应用的相关内容，旨在提供一定的参考与借鉴。

关键词：暖通；制冷；空调；节能

中图分类号：TE08 文献标识码：A

1.节能暖通空调系统的构成

典型的住宅采暖空调系统相对复杂由多部分器件构成，主要包括压缩机、冷凝器、蒸发器等，系统构成与工作流程如图1所示。

暖通空调的工作流程为：（1）压缩过程。暖通空调内部的制冷剂在压缩机作用下，呈现压力与温度共同上升的状态，为能源交换积蓄能量；（2）冷凝过程。通过压缩机的制冷剂传递到冷凝器结构，高温高压气体在此部位进行换热，整体温度降低，冷凝放热后变为液态；（3）减压过程。冷凝换热后的制冷剂继续流通，在膨胀阀位置释放压力，转化为低温低压液体；（4）蒸发过程。完成冷凝减压的制冷剂流通至蒸发器，与环境进行再次换热，吸收外界热量，由液态转变为气态；（5）循环过程。蒸发气态化之后的制冷剂被压缩机吸入，进行再次循环采暖。

2.住宅建筑采暖空调节能技术应用要点

2.1 合理选择机组容量

住宅建筑采暖空调主机是系统的核心设备，在整体能耗中占比60%以上，而主机运行中的能耗又由有效功率和空载功率组成。所以，选择适宜的机组容量，对于在保证满足建筑采暖需求的基础上，降低空载功率，提升采暖机组实际使用效率具有重要的作用。处于降低能耗的考虑，当前空调系统节能主机配置的形式多为差额配置，即采用大容量和小容量机组配合使用的形式。以居民住宅建筑为例，暖通空调系统差额配置的为200万kcal/h大容量冷水机组和60万kcal/h小容量冷水机组，在采暖需求较大的高峰期，开启大容量机组，而在低谷期则开启小容量机组，这样有效实现了机组容量的合理控制，有效降低了空载功率，提升了整体能耗控制效果，收到了节能减排与维护采暖空调机组状态的效果。

2.2 利用复合能源

在当前能源短缺和环境污染的双重压力下，清洁能源的开发和利用成为了采暖空调能源供给的重要研究对象。除了传统的电力与燃气能源驱动形式外，采暖空调系统的集中供热和燃油驱动为复合能源的使用提供了更多选择。这种能源使用模式，除了能够有效降低采暖空调对于传统能源的需求，降低电力生产过程中产生的二氧化碳、硫化物对环境造成的污染，同时多种能源的使用，能够有效提供采暖空调的运行稳定性，在出现电力供应短缺的阶段，能够实现错峰用电，在电力系统出现故障的情况下，也能够通过复合能源的使用保证空调机组的正常运行，降低紧急状况下采暖空调停止运转对人们的生产生活造成的不良影响。

2.3 调整与改造水系统

采暖空调中的循环水系统是进行热量交换的重要结构，其驱动能耗占到空调系统整体能耗的15%～30%水平范围。可见，针对采暖空调水循环系统进行优化具有重要的节能作用。具体的调整与改造内容主要包含以下几个方面：

（1）结合采暖空调运行理论参数与实际参数，合理选择驱动水泵的类别与型号，如需选择大流量和大扬程水泵则应进行仔细地检测与核对，避免大功率水泵的功率浪费。某建筑采暖空调系统在水泵选型过大的情况下，换热液态流通速度过大，阀门封闭不严，造成了大量的能源浪费。而在进行初步改造加装节流阀后，又导致的换热液体流通量大幅下降，系统换热采暖能力不足的情况，系统处于低效运行状态，在未获得理想采暖效果的情况下，能源利用效率极低。经过研究分析，工程师发现导致这一问题的根源在于水泵流量过大，因此将水泵型号进行两个更替，从而有效解决了问题。

（2）在满足舒适性和工艺的条件下，尽可能地增大回供水温差

提升采暖空调系统热交换温差能够进一步提升热交换过程的效率，降低水流传输过程中形成的能量损失，同时高温差系统对于管路截面的需求较低，系统管道可选择小管径管线搭建，整体建设成本大幅降低。大温差热交换理念并未强调单纯地提升采暖空调系统温差，而是在保证机组系统整体正常运行的前提下，借助温度势能提高能源利用效率，因为过大的温差可能导致内部冷却器、风机盘管等器件的性能下降。因此在系统温差设置环节中应进行综合性地考量，兼顾空调整体能耗、采暖效果以及器件工况等进行选择。如某住宅建筑采暖空调系统，设置温差参数如下：冷却水侧温差5℃，冷水供水温度7℃，回水温度15℃，这一温差参数设置有效实现了大温差采暖，保证了系统采暖效率，管线温升低于0.5℃水平范围。

（3）对水泵使用变频调速技术

变频调速技术是采暖空调节能技术的重要形式，通过水泵实际运行功率的自动化调节实现能耗的降低。对于建筑采暖节能空调实际应用的测试得知，应用变频调速技术，系统循环水泵整体能耗降低达到15%水平范围。在具体应用过程中，水泵变频调速技术和根据系统运行状态和流动余量进行动态化调节，全面提升系统节能效果。

（4）对所有水环路进行水力平衡测试，尽量避免水系统失调

水力计算是提升水循环系统运行效率，维持管道水力平衡的重要环节。在当前的采暖空调系统应用过程中，应针对各循环回路的水流实际流动参数进行准确的测量，对于部分高阻力回路增设循环泵，维持系统整体的水力平衡水平。同时，应注意管道内部水流的通畅性，定期对管道进行清理，可通过加压冲洗的方式排除杂质，降低阻力。

2.4 加强日常管理提高节能效益

（1）提高建筑采暖空调系统的维护水平，对于阀门、管道等关键器件安排周期性的检修，在出现系统滴漏的情况下及时进行补救，对于容易积累污垢的蒸发器、过滤器等器件应进行定期清理，针对系统的电气控制系统进行稳定性检测，保证仪表和设备的正常工作。

（2）实现采暖空调系统运行参数的全面监控，在出现参数异常的情况下，应查明问题根源，采取针对性的措施进行改造，避免隐性能耗对于系统节能的损害。

（3）对不需连续工作的空调系统通风，尽可能地缩短预冷时间，并且在预冷时尽量采用循环风，不引入室外新风。

（4）对人员数量变化比较大的空调系统，最冷月份和最热月份新风量根据室内CO2浓度监测器数值，自动控制新风入口阀，调节新风量，从而节省了冷（能）量。

2.5 采用先进的空调系统自控策略

在应用采暖空调自控策略的过程中，可借助楼宇空调系统集控平台进行管理，控制整个楼宇所有房间的空调表冷器启停，设置室内温度处于合理的水平范围之内（夏季≥25℃，冬季≤18℃），超过限定值自动停机，下班后延时半小时所有房间自动关机，如有办公室需要加班，可通知计算机管理工作人员，经允许后，修改计算机指令为该房间空调表冷器单独送电。利用系统集控能耗分析软件，从实际的运行能耗数据出发，用能耗数据分析各系统问题。这种以实际运行能耗数据为导向的节能诊断、节能改造和节能运行方法，已经初见成效。

结语

综上所述，在当前的建筑节能技术应用过程中，空调能耗的降低是重要的一环，通过空调节能技术的应用，能够在保证人居舒适度的前提下，全面降低建筑能耗，达到节能减排的目的。目前采暖空调节能技术应用的要点主要在于机组容量选择、复合能源应用、水循环系统改造、日常管理以及自动化智能技术的应用，行业工作者们应对上述要点进行深入地研究分析，结合具体的采暖空调施工实际情况提出针对性的优化方案，提升能源利用效率。

参考文献

[1]史敏磊.上海地区居住建筑采暖空调节能保温技术及实践[D].同济大学，2007.[2]孙婵娟.长江流域住宅热湿负荷特性及采暖空调方式评价[D].重庆大学，2009.[3]姚远.基于实测的地埋管地源热泵空调技术的节能与应用分析[D].武汉科技大学，2010.[4]徐纳.保障性住房节能技术集成评价体系研究[D].华中科技大学，2012.

第三篇：几种采暖方式环保节能的比较研究

最新【精品】范文 参考文献

专业论文

几种采暖方式环保节能的比较研究

几种采暖方式环保节能的比较研究

摘要：我国北方的冬季采暖是人们关注的话题，采暖问题关乎着人们的正常工作与生活。为此，做好采暖工作就显得尤为重要。本文就几种常见的采暖方式进行探讨，对其应用级环保的方法进行分析，以提高采取节能效率。

关键词：采暖方式；环保节能；比较

中图分类号：TE08 文献标识码：A 文章编号：

根据国家“十二五”规划要求节能，环保已成为我国建设节约型社会和发展循环经济的重要内容，绿色建筑成为我国建筑的主题，随之多种新型的采暖方式也在建筑中得到广泛应用。本文从环保节能的角度就新型的采暖方式进行了比较分析。

1集中供热暖气片采暖

以城市热网，区域热网或较大规模的集中供暖为热源，通过暖气片散热的采暖方式。由于其技术比较成熟，安全，可靠，使用方便，前期投入少且每天24h供暖。因而在目前，以至今后一段时期内可能仍是城市住宅供暖方式的主要方式。但随着新型采暧方式的出现，这一传统方式也显露出其缺点：供暖的时间和温度不能自己控制；散热片虽由老式立柱铸铁散热器、扁管散热器改进为艺术铝合金散热器但仍存在占空间，影响装修效果。温度达到踟℃时就会产生灰尘团，使暖气上方的墙面布满灰尘等缺点。

2地板辐射式采暖

低温辐射地板采暧是一种利用建筑物内部地面进行采媛的系统。它以低温热水为热媒，通过埋设于地板下的加热管一一铝塑复合管或导电管，把地板加热到表面温度18℃-32℃，均匀地向室内辐射热量而达到采暖效果，是一种对房间的微气候进行调节的节能采暖系统。由于其具有热感舒适，热量均衡稳定，节能，免维修，方便管理等特点，成功解决了高空间、大跨度，低窗建筑物的热源紧张问题，可以说低温热水地板辐射采暖是一种较理想的采暖方

最新【精品】范文 参考文献

专业论文

式，其优点如下：

(1)具有卫生，保健的功能。根据人体对，供暖的需求，理想的室内温度应当是中医、所提倡的“温足而凉顶”。低温热水地板辐射采暖地面温度均匀，室温自下而上逐渐递减给人以脚暖头凉的舒适感，符合人体的生理学调节。空气对流减弱，没有污浊空气对流，室内空气十分洁净，有较好的空气洁净度。对老人、儿童尤为适用，对关节炎病人有防治作用。

(2)高效节能。辐射供暖方式较对流供暖方式热效率高(如设计按16℃参数使用，可达到20℃的供暖效果)而且热媒低温传送，在传送过程中热量损失小，住户也可根据需要，通过进水阀开关调节室温。与其他采暖方式相比，较为节能，节能幅度约为10％～20％。铺设地暖管时，需先在楼板上铺设一层聚苯板进行隔热，同时也可增强隔声效果。

(3)使用寿命长。低温热水地板辐射采暖是将塑料管埋人地面的混凝土内，如无人破坏，使用寿命在50年以上，不腐蚀，不结垢，大大减少了维修给用户带来的麻烦，可以在很大程度上节约维修费用。但其也并非尽善尽美。由于其结构特点，需有隔热层、昆凝土保护层，总厚度约为8CＭ，降低了层高；二次装修时，不能在地面钉钉子。易损坏地下管线且维修麻烦，对管材要求高，要选择耐压耐温耐腐蚀，热稳定性能好的高科技环保管材t铺设木地板则有干裂的现象，不宜选用纯实木地板，且随着时间的推移木地板可能会变形。

3电热膜采暖

电热膜是一种通电后能发热的半透明聚酯薄膜。以电力为能源，将特制的导电油墨，金属截流条印刷、热压在两层聚酯薄膜之间的纯电阻式发热体，配以独立的温控装置，以低温辐射电热膜为发热体，大多数为天花板式，也有少部分铺设在墙壁中甚至地板下。电热膜采暧的特点如下：

(1)安全。电热膜都是铺设在地板或地砖之下，而且在膜与板之间还要铺设一层防护层，加之电热膜本身完全防水，接头亦做过防水处理，这样整个系统具有耐防水潮湿性。电热膜在工作时表面最高温度都有一定限制，因此不会发生烫伤，火灾等事故。

最新【精品】范文 参考文献

专业论文

(2)节能环保。现代社会，节能是硬道理，电热膜采暖系统都配置了智能温度控制器，暂不使用的房间可以调低温度或关闭，还可以根据个人需要调整室温井保持恒定，实现了经济运行，节约能源的目的。电热膜采暖系统由于其本身的特殊原理，运行环境环保。没有煤灰，燃烧废气等环境污染，而且系统无噪声，没有异味。尤为突出的是，相比传统取暖系统，电热膜采暖不会产生因热空气对流引起的灰尘漂浮，使室内空气更加清洁，对人体健康几乎没有危害。

(3)使用寿命长。电热膜采暖系统是一次性安装。在无外力破坏的情况下可以终身零维护保养，故障率非常低，而且本身的特殊材料也十分耐用，使用寿命长。可以说电热膜是与房间同寿，但其缺点是：电热膜升温较慢，一般需要lh―1.5h才能达到18℃左右；系统安装要与装修同步，且不能在顶棚上钉钉子，钻7L等。在电能供应不畅，不稳或电费标准太高的小区不宜采用。费用：以l00平方米为例，Id用电60度，每度电0.6元计算，一个供暖季的费用为5250元／年。

4分户壁挂式燃气采暖

这种方式通常是在厨房或阳台上安装壁挂炉，由壁挂炉燃烧天然气达到供暖目的，与壁挂炉相连的是室内管线和散热片，一般可同时实现暖气及热水双路供应。可自行设定采暖时间，分户计量。家中无人时只需保留4"C左右的低温运行(防冻作用)。比传统暖气先进、节能、安全，可安装在墙体上，房间角落里，还可同时提供生活热水，但存在安全、污染等隐患，在郊外低密度住宅使用比较适合。

费用：前期费用较高，安装一台燃气炉需10000元左右，且使用寿命在l 5年左右。运行费用以l00平方米为例，炉子设定温度为60℃，室温保持在20℃左右时。用煤气平均lhl个字，煤气每个字按2，0元计算，每天使用15h，约支付30元，一个采暖季共需支付4500元。

5家用中央空调系统

中央空调档次高，外形好、舒适度高。但成本高，每套机组价值约数万元，每平方米铺装成本高达500元左右，运行费用高(大多走电费)，多用于饭店及档公寓，不适合大多数普通家庭使用。

6水源热泵空调系统

最新【精品】范文 参考文献

专业论文

水源热泵空调系统是以地下水为热源，以风机盘管为末端进行强制散热的一种空调采暖系统。该系统必须设置地下补偿回水设备和集中循环水系统。除投资规模加大外，将涉及诸如水资源、环保等多方面的复杂因素，实施的难度较大，在缺水地区，禁止使用此类设备。

综上分析，各种采暖方式各有所长、各有所短。在新建建筑进行采嗳方式选择时，应根据建筑类型，供热管网条件，装修档次等因素，尽量选用环保，节能的采暖方式。

参考文献

[1]赵英豪．地板采暖的施工及运行维护．《城市建设理论研究（电子版）》．2012年16期

[2]祝艳敏．谈对环保采暖问题的分析．《中国对外贸易（英文版）》．2010年16期

[3]肖皓斌．住宅采暖方案的选择与分析．《制冷与空调》．2012年1期

[4]于文涛．不同方式采暖的运行费用及环保情况分析．《中小企业管理与科技》．2009年9期

[5]于维民．住宅采暖中环保供热方式的探索．《科技创新导报》．2009年19期

[6]汪海霞．试论环保节能的采暖方式．《商品与质量?学术观察》．2012年7期

------------最新【精品】范文

第四篇：义乌市建筑及空调节能问题研究

龙源期刊网 http://.cn

义乌市建筑及空调节能问题研究

作者：李 娜

来源：《沿海企业与科技》2009年第01期

[摘要]建筑节能及空调节能几年前就已经成为我国节能技术领域的重要议题。随着中国经济水平的快速发展，空调普及率的增长，空调节能已日渐成为刻不容缓的大事。文章通过实地调研，考察义乌市居民住宅的建筑结构、空调使用习惯等基本情况，从建筑物和空调系统两方面进行分析，并相应提出几点建议，为相关部门制定及调整能源政策提供依据。

[关键词]住宅建筑；节能措施；空调；节能技术；义乌

[基金项目]本文为浙江省金华市社科联立项课题“义乌市建筑及空调节能问题研究”研究成果，立项号：2008YB229

[作者简介]李娜，义乌工商学院土木工程系教师，在读硕士研究生，浙江 义乌，322D00

[中图分类号]TU984.11+1 [文献标识码]A [文章编号]1007-7723(2009)01-0041-0004

第五篇：hghy建筑给排水采暖工程细则解析

建筑给排水及采暖工程监理细则

一、编制依据

《建设工程监理规范》（GB50319—2000）

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）

《建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261-96）其它有关技术规范

本工程施工承发包合同，招投标文件 本工程施工图及相关设计文件 本工程监理规划 本工程施工组织设计

二、专业工程的特点

海港花园住宅楼工程位于日照市海滨二路以东、上海路以北，原日照市造船厂院内。共包括11栋住宅楼、2栋沿街及地下车库一座，总建筑面积38561.08m2，其中1#-11#住宅楼暖卫工程包括室内给水排水系统、生活热水系统、采暖系统；12#、13#沿街楼暖卫工程包括室内给水和消火栓系统、室内排水系统；地下车库设室内给水排水系统、消火栓和自动喷淋系统。

生活给水系统：由市政给水管网直供，单体住宅最高日用水量为17m2/d,最大小时用水量1.75 m2/d,每户一表，单独入户，水表集中设在设备管理间内。

生活污水系统：污废水采用合流制，所有污废水重力自流入室外污水管道，所有排水立管设伸顶通气。

生活热水系统：由太阳能热水系统提供。

采暖系统：采用共用立管户分环下供下回水平双管式计量供热系统。

室外消火栓系统：室外消防用水量为20升/秒，火灾延续时间为2小时，一次灭火用水量144立方米。

室内消火栓给水系统：用水量为10L/S，火灾延续时间为2小时，一次灭火用水量72立方米。除不能用水灭火的部位外，均设消火栓保护。

自动喷水灭火系统：按中危险及要求设计，用水量30升/秒，火灾延续时间1小时，一次灭火用水量108立方米。自动喷洒管网压力平时由高位水箱供应，压力罐稳压，共设2套报警阀组，报警阀组控制喷头数不超过800个。各层水流指示器动作，蝶阀的起闭均反应到消防中心控制屏上。

消防排水：直接排至地下室积水井内，由泵提升至室内。

三、监理工作的流程

（见后页）

四、监理工作的控制要点

（一）给排水工程质量监理要点

1、给水管道及配件安装工程质量监理

1.1 监督承包人建立严格的材料、成品、半成品、配件等器材进场质量验收制度，防止劣质器材用于工程，阀门安装前应按施工规范要求进行耐压强度和严密性试验，合格后方能安装。所有材料设备进场时应做检查验收，并经监理工程师核查确认。

1.2 本工程管线较为复杂，在图纸会审时应注意解决图纸上的矛盾，并督促承包人各工种之间加强协调配合，及时解决施工中出现的问题。

1.3 对于所有预留孔和预埋件，安装施工人员应与相关各专业人员协商，明确各自的范围和责任，预埋后要进一步核对位臵和尺寸，经相关各专业人员互相交接、验收后，方能进行下道工序。

1.4 埋地和暗装管道的试压必须在隐蔽前进行，隐蔽工程应在隐蔽前经验收各方检验合格后才能隐蔽，并办理验收手续。

1.5 在同一房间内，同类型的采暖设备、卫生器具及管道配件，除有特殊要求外，应安装在同一高度上。

1.6 管道固定不允许采用钩钉，若设计无明确要求，应当使用管卡。

1.7 管道中断安装时，必须将留下的管口作临时封堵，防止杂物落入管中造成堵塞。1.8 明装管道成排安装时，直线部分应互相平行、曲线部分：当管道水平或垂直并列时，应与直线部分保持等距；管道水平上下并行时，弯管部分的曲率半径应一致。

1.9 管道应固定牢固，管道支架或吊架之间的距离应符合施工验收规范规定，采用金属制作的管道支架，应在管道与支架间加衬非金属垫或套管。

1.10 给水塑料管、复合管与金属管件、阀门等的连接应使用专用管件连接，不得在管上套丝。1.11给水管道的水压试验必须符合设计要求，当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa。1.12 给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好记录。

1.13 生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家《生活饮用水标准》方可使用。

1.14直埋给水管道（塑料管道和复合管道除外）应做防腐处理，埋地管道防腐层材质和结构应符合要求。

1.15 给水引入管与排水排出管的空间距离应符合规范规定。1.16 管道及管件焊接的焊缝表面质量应符合规范规定。1.17 给水管道应按设计要求或2‰--5‰的坡度坡向来水方向。1.18 给水管道和阀门安装的允许偏差应符合规范表428的规定。

1.19 水表应安装在便于检修，不受曝晒、污染和冻结的地方，其安装在允许偏差应符合规范规定。

1.20 消防设备安装之前，应先将图纸、消防器材样品或样本等送交当地消防部门审核。1.21 喷头、报警阀、压力开关、水流指示器等主要系统组件应经国家消防产品质量监督检测中心检测合格。

1.22 闭式喷头安装前应按施工验收规范要求进行密封性试验，报警阀安装前逐个渗漏试验，合格后可以进行安装，否则不得用于工程上。

1.23 水流指示器应在管道试压和冲洗合格后进行安装，以避免造成损伤影响水流指示器功能。

1.24 水表、水嘴等附件及配件安装之前，应先对管道进行冲洗，除去污物，以避免造成堵塞。1.25 自动喷洒的喷头安装应在管道系统完成试压和冲洗后进行，安装时应注意与土建吊顶和装饰施工配合。

2、给水设备安装工程质量监理

地下消防水泵接合器应采用铸有“消防水泵接合器”标志的铸铁井盖，并在附近设臵指标其位臵的固定标志，以便火灾发生时及时向系统补水。

3．排水管道及配件安装工程质量监理

3.1 严格建立管材进场时的质量验收制度，核对质保文件，并作外观检查。3.2 埋地和暗装管道的坡度检查和闭水试验，必须在隐蔽前进行，并办理验收手续。3.3 开挖管沟时应严格控制沟底标高，不得超挖。一旦超挖，应用好土回填夯实，或做砂垫层，避免管道局部受力不均，造成断裂漏水。覆土时应用含水适中的土壤回填，分层夯实，不得用砖石或硬土块等回填，以防砸裂管道。

3.4 管道安装时应严格清理管内的泥砂杂物，施工中留下的甩口应及时封闭。卫生器具的排水口在未通水前应堵好，不得使用。

3.5 排水横管施工时坡度不得小于最小坡度要求，管件应尽可能选用阻力小的，如Y型或TY型三通，45°弯头等。

3.6 隐蔽或埋地的排水管在隐蔽前必须做灌水试验。

3.7 排水主立管及水平支管管道均应做能球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100%。

3.8 金属排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重结构上，固定间距应符合规范规定，立管底部的弯管处应设支墩或采取固定措施。

3.9 通向室外的排水管，穿过墙壁或基础必须下返时，应采用 45°三通和45°弯头连接，并应在垂直段顶部设臵清扫口。

3.10 排水管安装的坐标、标高应符合设计要求。4．卫生器具安装工程质量监理

4.1 卫生器具进场时应加强质量验收，核对规格型号和质保文件，并作外观检查。4.2 卫生器具安装时应与土建装饰施工紧密配合，除蹲式大便器和浴盆外，均应待土建抹灰、喷白、镶贴瓷砖等作业完毕后，再行安装。安装时应注意保护装饰面，不得损坏或污染。4.3 卫生器具的安装应采用预埋螺栓或膨胀螺栓安装固定。

4.4 陶瓷器具与支架接触处应平稳妥贴，必要时加软垫，如陶瓷件直接用螺栓固定在墙上时，螺栓上应加软垫圈、拧紧时用力要适当，以免陶瓷破裂。

4.5 大便器、小便器的排出口承插接头，应用油灰作环形填充，不得用水泥砂浆填充。4.6 蹲式大便器的冲洗水进水口与冲洗水管连接的胶皮碗必须用16号铜丝绑扎，不得采用普通铁丝，胶皮碗周围应当用砂填充，表面抹水泥砂浆，不能用水泥砂浆填充，以免日后修理造成麻烦。

4.7 有饰面的浴盆，应在排水口部位设臵检修阀门。

4.8 所有卫生器具安装都必须做到位臵准确，安装固定牢固，整齐美观，无泄漏，操作手柄的位臵及朝向合理，使用灵活，管道畅通。4.9 卫生器具安装高度如设计无要求时，应符合规范规定。

4.10 排水栓和地漏的安装应平整、牢固，低于排水表面，周边无渗漏，地漏水封高度不得小于50mm。

4.11卫生器具交工前应做满水和通水试验。4.12 卫生器具安装偏差应符合规范规定。

4.13 卫生器具的支、托架必须防腐良好，安装平整、牢固，与器具接触紧密、平稳。4.14 与排水横管连接的各卫生器具的受水口和立管均应采取妥善可靠的固定措施；管道与楼板的接合部位应采取牢固可靠的防渗、防漏措施。

4.15 连接卫生器具的排水管道接口应紧密不漏，其固定支架、管卡等支撑位臵应正确、牢固，与管道的接触应平整。

4.16 连接卫生器具的排水管管径和最小坡度，如设计无要求时，应符合规范表7.4.4的规定。

4.17 卫生器具排水管道安装的允许偏差应符合规范表7.4.3的规定。

（二）采暖及热水供应工程质量监理要点

1． 室内采暖与热水供应管道安装工程质量监理

1．1严格进行管材、阀门等进场时的质量验收，核对型号、规格与质保文件，并作外观检查。阀门安装前应按施工规范要求做耐压强度和严密性试验，合格后方能安装。

1．2对管线较为复杂的工程应加强图纸会审和各工种间的配合，及时解决施工中出现的问题。1．3对所有预留孔洞和预留管件，安装施工人员应主动与土建工人协商，明确划分各自的范围和责任，以免遗漏和出现错误，预埋后要进一步核对位臵和尺寸，经土建、安装施工人员互相交接，验收后方能进入下一道工序。

1．4埋地与暗装的管道的试压必须在隐蔽前进行，合格后办理验收手续，方能隐蔽。1．5施工中如中断安装，必须将留下的管口坐临时封堵。1． 6采暖及热水管道穿楼板和隔墙时，应加钢套管，穿楼板时套管高出地面20MM，穿隔墙时套管不可突出抹灰后的墙面。

1．7施工中水平管道的坡度要满足设计的要求，并保证管道的平直度。支架和吊架的高度要准确，防止管子塌腰拱背。

2． 散热器及太阳能热水器安装工程质量监理

2．1对进场的器材和设备应作质量检查，核对型号、规格和质保文件，不符合要求的产品不得使用。3． 2各种类型的散热器、辐射板、暖风机等，在安装前都必须按施工规范要求，进行水压试验，验收合格方能使用。

2．3散热器安装时，应与土建装饰作业紧密配合，设备支架应在土建抹灰或装饰前进行安装。2．4散热器上不得漏装放气阀。散热器密封垫应采用1.5—2MM厚石棉橡胶板制作，并在油中浸透凉干，密封垫与暖气片接口间应涂白铅油。

2．5串联散热器或同一墙面的多组散热器拖钩支架应在同一水平线上，挂装散热器应落稳在拖钩上，同时上下对齐，左右一致。

2．6散热器等采暖设备与管道连接时，必须安装可拆卸的连接件。

2．7中断安装时，应注意将管口和设备孔口作临时封堵。散热器支管穿墙时应加设套管，套管内不准有接头。

2．8疏水器安装时，应与水平回水管相垂直，且介质流向应与阀体标志一致。

（三）消防工程质量监理专篇

1、消火栓安装

本工程室内消火栓系统采用SN65型普通消火栓。消火栓箱及消火栓口高度严格按照国家有关标准安装。

箱式消火栓的安装应符合下列规定：a栓口应朝外，并不应安装在门轴侧。b栓口中心距地面为1.1米，允许偏差+200毫米。C阀门中心距箱侧面为140毫米，距箱后内表面为100mm，允许+5mm；d消火栓箱体安装的垂直度允许偏差为3mm。

2、自喷淋管网安装

2．1自动喷水系统采用热镀锌钢管，管径≥50毫米时，采用卡箍连接，管径<50毫米时丝扣连接。

2．2管网安装前应校直管子，并应清除管子内部的杂物；安装时应随时清除已安装管道内部的杂物。

2．3管道的安装位臵应符合设计要求。

2．4管道支吊架、防晃支架的安装位臵和型式不应妨碍喷头的喷水效果；管道支架、吊架与喷头之间的距离不宜小于300mm；与未端喷头之间的距离不宜大于750mm；

2．5管道横向安装设0.0025坡度，且应坡向排水管；当局部区域难以利用排水管将水排净时，应采取相应的排水措施。当喷头数量小于或等于5只时，可在管道底部低凹处加设堵头；当喷头数量大于5只时，宜装设带阀门的排水管。2．6配水干管、配水管应做红色或红色环圈标志。

2．7卡箍连接安装方法如下：

1、卡箍连接接头安装步骤：①检查钢管端部毛刺②密封圈唇部及背部涂润滑油③将密封圈套入管端④密封圈套入另一段钢管⑤卡入卡件⑥用限力扳手上紧螺栓；

2、机械三通安装要求及步骤：①去除钢管端部毛刺②将密封圈套入管端③将法兰盘打开扣到管子沟槽里④法兰盘与管子扣紧无间隙⑤将法兰与阀口对齐，安上螺栓⑥用限力板手上紧螺栓。

2．8管道丝接应使用专用套丝，丝口不合格不得使用，丝接管道用麻和白厚漆密封好。2．9管道弯头需采用冲压弯头1.5D，弯头的外径应与管子径相同。

3、管道设备安装

3．1喷头安装：本系统喷头动作温度为68℃。喷头安装应在系统试压，冲洗合格后进行，喷头安装应使用专用扳手，且每种喷头应备有1%而且不低于10支的备用量。

喷头安装应在系统试压、冲洗合格后进行。喷头安装时宜采用专用的弯头、三通。

喷头安装时，不得对喷头进行拆装、改动，并严禁给喷头附加任何装饰性涂层。

喷头安装应使用专用扳手，严禁利用喷头的框架施拧；喷头的框架、溅水盘产生变形或释放原件损伤时，应采用规格、型号相同的喷头更换。

当喷头的公称直径小于10mm时，应在配水干管或配水支管上安装过滤器。喷头安装时，溅水盘与吊顶、门窗、洞口或墙面的距离应符合设计要求。

当喷头溅水盘高于附近梁底或高于宽度小于1.2m的通风管道腹面时，喷头溅水盘高于梁底、通风管道腹面的最大垂直间距应符合下表1规定。

当通风管道宽度大于1.2m时，喷头应安装在其腹面以下部位。

当喷头安装在不到顶的隔断附近时，喷头与隔断的水平距离和最小垂直距离应附合下表1的规定。

3．2报警阀组的安装应先安装水源控制阀、报警阀，然后应再进行报警阀辅助管道的连接。水源控制阀、报警阀与配水干管的连接，应使水流方向一致。报警阀组安装的位臵应符合设计要求；当无设计要求时，报警阀组的应安装在便于操作的明显位臵，距室内地面高度为1.2m;两侧与墙的距离不应小于0.5m；正面与墙的距离不应小于1.2m。安装报警阀组的室内地面应有排水设施。报警阀组件的安装应符合下列要求：压力表应安装在报警阀上便于观测的位臵；排水管和试验阀应安装在便于操作的位臵；水源控制阀安装应利于操作，且就有明显开闭标志和可靠的锁定设施。

3．3湿式报警阀组的安装应符合下列要求：应使报警阀前后管道中能顺利充满水；压力波动时，水力警铃不应发生误报警。

3．4报警水流通路上的过滤器应安装在延迟器前，而且是便于排渣操作的位臵。

3．5水力警铃应安装在公共在通道或值班室附近的外墙上，且应安装检修、测试用的阀门。水力警铃和报警阀的连接应采用镀锌钢管，当镀锌钢管的公称直径为15mm时，其长度不应大于20m；安装后的水力警铃启动压力不应小于0.05Mpa。

3．6水流指示器的安装应在管道试压和冲洗合格后进行，水流指示器的规格、型号应符合设计要求：水流指示器应竖直安装在水平管道上侧，其动作方向应和水流方向一致；安装后的水流指示器浆片、膜片应动作灵活，不应与管壁发生碰擦。

3．7信号阀应安装在水流指示的管道上，与水流指示器之间的距离不应小于300mm。3．8排气阀的安装应在系统管网试压和冲洗合格后进行；排气阀应安装在配水干管顶部、配水管的未端，且应确保无渗漏。

3．9控制阀的规格、型号和安装位臵均应符合设计要求；安装方向应正确，控制阀内应清洁、无堵塞、无渗漏；主要控制阀应加设启闭标志；隐蔽处的控制阀应在明显处设有指示其位臵的标志。

3．10节流装臵应安装在公称直径不小于50mm的水平管段上；减压孔板应安装在管道内水流转弯处下游一侧的直管上，且与转弯处的距离不小于管子直径的2倍。

3．11压力开关应竖直安装在通往水力警铃的管道上，且不应在安装中拆装改动。3．12末端试水装臵宜安装在系统管网未端或分区管网末端。

4、管网试压、冲洗

管网安装完毕后，应对其进行强度试验、严密性试验和冲洗。

水压试验时环境温度不宜低于5℃，当低于5℃时，水压试验应采取防冻措施。

当系统设计工作压力等于或小于1.0Mpa 时,水压强度试验应为设计工作压力的1.5倍，并不低于1.4Mpa；当系统设计工作压力大于1.0Mpa时，水压强度试验压力应为该工作压力加0.4Mpa。

水压强度试验的测试点应设在系统管网的最低点。对管网注水时，应将管网内的空气排净，并应缓慢升压，达到试验压力后，稳压30min，目测管网应无泄漏和无变形，且压力降不应大于0.05Mpa。

水压严密性试验应在水压强度试验和管网冲洗合格后进行。试验压力应为设计工作压力，稳压24h，应无泄漏。

自动喷水灭火系统的水源干管、进户管和室内埋地管道应在回填前单独地或与系统一起进行水压强度试验和水压严密性试验。管网冲洗应在试压合格后分段进行。冲洗顺序应先室外，后室内；先地下，后地上；室内部分的冲洗应按配水干管、配水管、配水支管的顺序进行。

管网冲洗宜用清水进行。冲洗前，应对系统的仪表采取保护措施，止回阀和报警阀等设备应拆除，冲洗工作结束后应及时复位。

管网冲洗所用的排水管道，应与排水系统可靠连接，其排放应畅通和安全。排水管道的截面面积不得小于被冲洗管道截面面积的60%。

管网冲洗的水流速度不宜大于3m/s；其流量不宜小于下表的规定。当施工现场冲洗流量不能满足要求时，应按系统的设计流量进行冲洗，或采用水压气动冲法进行冲洗。

管网的地上管道与地下管道连接前，应在配水干管底部加设堵头后，对地下管道进行冲洗。管网冲洗应连续进行，当出口处水的颜色、透明度与入口入水的颜色基本一致时，冲洗方可结束。

管网冲洗的水流方向应与灭火时管网的水流方向一致。

管网冲洗结束后，应将管网内的水排除干净，必要时可采用压缩空气吹干。

5、防腐和保温

5.1防腐前设备、管道、金属表面应进行除锈工作。

5．2防腐材料应存放在阴凉干燥通风处，并根据材料品种及特性分类存放，存放处应设防火、防潮、防冻、防挤压等保护措施。

5．3本工程保温采用的保温材料为玻璃丝棉，厚度50mm，各项技术性能指标要符合设计要求。保温材料受潮后严禁使用。保温施工应在管道试压合格后进行。

5.2进行保温施工前，设备、管道的支座、爬梯、平台以及支架、接管等附件均需安装完毕，设备、管道表面污垢均清除干净，并按要求设臵保温用的固定件、支承环、勾钉等后方可施工。

（四）采暖节能工程质量监理

4．1采暖系统节能工程采用的散热设备、阀门、仪表、管材、保温材料等产品进场时，应按设计要求对其类型、材质、规格及外观等进行验收，并应经监理工程师检查认可，且应形成相应的验收记录。各种产品和设备的质量证明文件和相关技术资料应齐全，并应符合国家现行有关标准和规定。

4．2采暖系统节能采用的散热器和保温材料进场时，应对其下列技术性能参数进行见证取样送检：散热器的单位散热量、金属热强度；保温材料的导热系数、密度、吸水率。

4．3采暖系统的安装应符合下列规定：采暖系统的制式，应符合设计要求；散热设备、阀门、过滤器、温度计及仪表应按设计要求安装齐全，不得随意增减和更换。4．4室内温度调控装臵、热计量装臵、水力平衡装臵以及热力入口装臵的安装位臵和方向应符合设计要求。

四、监理工作的方法及措施

（一）施工阶段的给排水及采暖工程质量监理

1、隐蔽工程检查验收办法

（1）验收时效

监理工程师在接到承建单位的通知后48小时内在现场进行验收。

（2）验收方法

承建单位在自检资料齐全的基础上，填写隐蔽工程验收记录，并报监理工程师检查验收。

监理工程师现场验收后，认真填写隐蔽工程验收记录。

（3）检验要点

①重大的隐蔽工程验收，关键部位的隐蔽验收，应通知质监站或设计单位等共同参加并签署验收意见。

②隐蔽工程验收不合格，应责成承建单位整改并复验直至合格，否则不得隐蔽或进行下道工序。

2、旁站监理办法

（1）监理工程师对工程的重要部位和施工的关键工序进行跟班检查、旁站监理。

（2）旁站过程中监理工程师及时发现并纠正承建单位施工过程中的错误，记录下工程进展的详细情况和与工程有关的情况。

3、分项分部工程的验收办法

（1）分项工程的检验评定

①承建单位完成分项工程后，在进行自检的基础上，报监理工程师检验。

②监理工程师收到承建单位报验单后，在48小时内对分项工程进行现场检验。

③检验中除审核承建单位自检记录外，尚应进行复检或抽检（包括现场实测实量或试验室试验）。

④经检验如果工程不合格，监理工程师要求承建单位返修（或返工），直至质量符合标准。

⑤经检验如果工程符合标准，监理工程师则根据有关质量验评标准，评定其质量等级，批准进行下一分项工程施工。（2）分部工程的检验评定

①分部工程的检验评定程序与分项工程基本相同。

②分部工程的检验评定除进行现场检验或试验检测外，尚应查阅本分部工程的所有内业资料（主要是原始记录资料）。

③项目监理部在收到承建单位所报分部工程报验单后，应按有关验收评定标准，对该分部工程的质量等级作出评定，批准进行下一分部工程施工。

4、设计变更审查办法

（1）承建单位提出变更申请，报监理工程师对变更申请进行审查。

（2）监理工程师如不同意变更，应将变更申请返回承建单位；监理工程师如经审查确需变更，则监理工程师报总监，由总监与业主、设计等有关单位联系。

（3）对未超过原设计标准与规模的变更，与原设计单位联系，由原设计单位审查并提出图纸与说明。

（4）对超过原设计标准与规模的变更申请，与原设计或规划审查部门联系，并提出审核意见，报原批准部门审核批准。

（5）批准后，监理工程师对承包单位提出的变更价款进行审查。同意后，调整合同价。若承包单位同意调整，按变更后的设计图纸施工。

5、工程质量事故审核处理办法

（1）监理工程师接到承建单位的工程事故报告后，报总监，由总监及时组织有关各方一起调查处理，采取有效补救措施。

（2）总监负责工程质量事故的处理工作。调查处理结束后，必须组织施工、设计、建设、监理四方代表参加事故处理复查工作，填写工程质量事故处理检查记录，有各方在记录上签字。

6、监理日记管理制度

（1）监理日记是记录工程实际原始资料的主要手段，监理工程师认真填写，工程竣工验收后作为监理档案存档。

（2）监理日记的主要内容包括：天气情况、材料进场及使用情况、承包单位的机械使用情况、当天的工程进展情况（进度、质量、造价等方面重大事项），建设单位、承建单位和设计单位提出的问题及解决办法，监理工程师和有关部门的决定及处理意见等。

（3）监理日记的填写应准确、完整、字迹清楚、表述简明；如实反映施工及监理工作实施情况。

7、工程现场会议制度及监理月报（1）工程现场例会每周一次。会议由总监主持，各专业监理工程师及承建单位有关人员参加；可邀请业主及其他有关单位参加。

（2）会议的主要内容

①检查落实上次会议的各项决议执行情况。

②审查各项有关工作，分析各项工作可能达到的进度和可能影响进度的因素。

③检查承建单位是否因缺乏技术力量或其他原因，难以保证质量和进度。

④检查承建单位的设备及材料到场情况，所用材料是否符合规定要求等。

⑤研究施工中急需解决的重大技术问题。

⑥讨论承建单位提出的工程延期和费用索赔等问题。

⑦检查落实计量支付有关问题。

每次例会均应作出书面会议纪要，由项目监理部发送各有关部门。

项目监理部根据工程进展情况，写出监理月报。

8、监督检查施工安全防护的措施

（1）施工现场实行逐级安全技术交底制度。

（2）施工现场要有交通指标标志，危险地区应该悬挂“危险”或“禁止通行”的明显标志，夜间应该设红灯示警。

（3）脚手架和安全网经施工负责人检查验收后才能使用，使用期间应该经常检查。

（4）施工现场、木工加工车间和贮存易燃易爆器材的仓库要建立防火管理制度。

（5）对于从事高空作业的职工必须进行身体检查。

（6）进入施工现场应戴好安全帽，架子工还要系好安全带。

（7）承建单位除应经常进行安全生产检查外，还要组织定期检查。

9、竣工档案资料审查办法

审查原则：

（1）审查资料所列数据、图表和有关结论，是否与工程实际相符，相互间有无矛盾。

（2）审查资料的归档，包括项目、规格、数量、书写是否与有关规定及要求相符。

（3）审查资料是否完备，文字结构、工程用语有无不当。

审查的主要内容：

（1）工程计划任务书及有关文件。

（2）工程施工合同。

（3）设计文件、设计交底、技术说明。（4）图纸会审记录。

（5）开工报告、工程技术交底、图纸会审纪要。

（6）施工组织设计、施工方案、施工计划、技术措施及监理工程师审批文件。

（7）设计变更、工程更改单。

（8）原材料试（检）验及半成品出厂合格文件。

（9）设备（及配件）的检验报告及合格证件、技术说明。

（10）工程测量及交接验收记录。

（11）分项、分部工程的施工记录资料。

（12）施工日志。

（13）各分项分部工程质量评定记录及事故处理报告。

（14）设备系统调试、试验记录。

（15）中间交工验收记录。

（16）竣工报告、竣工初步验收证书、质量监督部门对工程质量的核定文件。

（17）全套竣工图（包括设计变更图）。

（18）其它有关文件资料。

各专业监理工程师对承建单位提交的竣工资料文件进行逐项细致审查，提出整改意见并督促承建单位限期于正式验收前整改完善。

（二）施工阶段的给排水及采暖工程进度监理

1、建立反映工程进度的监理日志

逐日如实记载每日形象部位及完成的实物工程量。同时，如实记载影响工程进度的内、外、人为和自然的各种因素。暴雨、大风、现场停水、现场停电等应注明起止时间（小时、分）。

2、工程进度的检查

审核承建单位每月提交的工程进度月报。审核的要点是：

（1）计划进度与实际进度的差异。

（2）形象进度、实物工程量与工作量指标完成情况的一致性。

3、按合同要求，及时进行工程计量验收。

4、有关进度、计量方面的签证。

5、工程进度的动态管理

实际进度与计划进度发生差异时，应分析产生的原因，并提出进度调整的措施和方案，相应调整施工进度计划及设计、材料设备、资金等进度计划；必要时调整工时目标。

6、为工程进度款的支付签署进度、计量方面认证意见。

7、组织现场协调会。

8、定期向总监、业主报告有关工程进度情况。

（三）施工阶段的给排水及采暖工程投资监理

1、投资事前控制

（1）熟悉设计图纸、设计要求、标底标书，分析合同价构成因素，明确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。

（2）预测工程风险及可能发生索赔的诱因，减少向业主索赔的发生。

（3）按合同规定的条件，如期提交施工现场，使其能如期开工、正常施工、连续施工，不要违约造成索赔条件。

（4）按合同要求，如期、如质、如量地供应由业主负责的材料、设备到现场，不要违约造成索赔条件。

（5）按合同要求，及时提供设计图纸等技术资料，不要违约造成索赔条件。

2、投资事中控制

（1）按合同规定，及时答复承建单位提出的问题及配合要求，不要造成违约和对方索赔的条件。

（2）施工中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其它外部协调、配合，不要造成对方索赔的条件。

（3）工程变更、设计修改要慎重。

（4）严格经费签证。凡涉及经济费用支出的停窝工签证、用工签证、使用机械签证、材料代用和材料调价等的签证，由项目总监最后核签后方有效。

（5）按合同规定，及时对已完工程计量进行验方，不要造成未经监理验方认可就承认其完成量的被动局面。

（6）按合同规定，及时向对方支付进度款，不要造成违约被处以罚款的条件。

（7）检查、监督承建单位执行合同情况，使其全面履约。

3、投资事后控制

（1）协助业主审核承建单位提交的工程结算书。

（2）公正地处理承建单位提出的索赔。

(四)保修阶段的给排水及采暖工程监理

一）保修期内监理工作的内容

1、检查工程状况。

2、鉴定质量责任。

3、督促和监督保修工作的实施。

二）保修期的监理过程

1、保修期中，监理工程师亲自或督促承建单位对工程质量状况进行定期回访和检查。

2、对于发现的质量问题，分析原因，鉴定质量缺陷的责任。属于使用不当、气候因素造成的质量问题，应由业主承担维修费用；属于设计不当造成的质量问题，应由设计单位承担维修费用；属于施工造成的质量问题，则应施工单位承担维修费用。

3、监理工程师对事故处理的全过程进行监督指导和验收确认。

三）保修期监理的结束

1、将保修期内发生的质量缺陷的所有技术资料归类整理。

2、协助业主办理保修期内维修费用的结算工作。

3、签发解除缺陷责任证书。