农村产权流转交易土地经营权流转交易服务规范

第一篇：农村产权流转交易土地经营权流转交易服务规范

《农村产权流转交易 土地经营权流转交易服务规范》

国家标准编制说明

一、任务来源

本项标准来源于《国家标准委关于下达<国家森林城市评价指标>等31项国家标准制修订计划通知》（国标委综合[2016]77号），计划编号为20161927-T-424。本项标准由安徽省质量和标准化研究院负责组织相关单位共同起草编制。

二、目的和意义

中共十八届三中全会明确提出“建立农村产权流转交易市场，推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行”的改革方向；2014年中央1号文件要求“深化农村土地制度改革的重点，紧紧围绕确地、确权，坚持赋能、放开，深入推进农村产权制度改革。农村产权交易制度创新，构建归属明晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的农村产权制度，是深化农村改革的前提和核心。”；2014年国务院办公厅专门针对农村产权流转交易出台了《关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》（国办发〔2014〕71号，该《意见》明确将土地经营权分离出来，对农村土地流转领域的所有权、承包权和经营权进行了分类指导，强调指出：农村产权交易以农户承包土地经营权、集体林地经营权为主，且不涉及农村集体土地所有权和依法以家庭承包方式承包的集体土地承包权。2015年中央1号文件再次提出“坚持和完善农村基本经营制度，坚持农民家庭经营主体地位，引导土地经营权规范有序流转，创新土地流转和规模经营方式，积极发展多种形式适度规模经营，提高农民组织化程度。”由此可见，农村土地经营权流转交易工作越来越受到国家的重视。

目前，我国农村产权交易发展正处于快速发展阶段，许多地方建立了多种形式的农村产权流转交易市场和服务平台，为农村产权流转交易提供了有效服务。但是，各地农村产权流转交易市场发展不平衡，其交易规则、交易流程、交易服务有待规范。当前我国尚没有制定农村土地经营权流转交易服务相应的国家标准或行业标准，各地农村产权流转交易市场对服务要求存在差异，没有统一的技术规范要求，导致服务质量参差不齐，亟需统一农村土地经营权流转交易服务标准。因此，该标准的制定将填补国内标准的空白，规范该行业的服务行为，提高服务质量，推动农村产权流转交易服务的规范、有序发展。

三、编制的原则和主要依据

（一）编制的原则

本标准的编制应遵循如下原则：

（1）通用性原则。本标准是农村土地经营权流转交易的基础服务标准，应确保其在不同交易市场、不同地区的广泛适用。

（2）全面性原则。标准应层次清晰、科学合理、要素齐全，覆盖农村土地经营权进场流转交易的各个环节和全过程。

（3）规范性原则。标准按照GB/T 1.1-2009《标准化工作导则 第1部分：标准的结构和编写》的要求进行编写，保证标准的内容编排、格式规范和统一。

（4）前瞻性原则。在兼顾当前我国农村土地经营权流转交易的现实情况的同时，还必须考虑农村土地经营权流转交易的发展趋势和发展需要。

（二）标准编制的主要依据

1、结构和编写

标准的结构要素和编写格式按照GB/T 1.1-2009《标准化工作导则 第1部分：标准的结构和编写》的要求和规定。

2、政策法规

主要参照的政策法规如下： 《中华人民共和国标准化法》； 《中华人民共和国农业法》； 《中华人民共和国农业法》； 《中华人民共和国农村土地承包法》；

《中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法》； 《中华人民共和国土地管理法》； 《中华人民共和国拍卖法》； 《中华人民共和国招标投标法》；

《农村土地承包经营权流转管理办法》（农业部令[2005]47号）；

《国务院办公厅关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》（国办发〔2014〕71号）；

《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》（国发〔2015〕45号）；

《国务院关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》（中办发〔2014〕61号）。

3、标准

主要参照的标准如下：

DB32/T 2035-2012《产权交易服务规范》

DB34/T 1744.4-2012《公共资源交易市场服务标准体系 第4部分：产权转让》 GB/T 24421.1-2009《服务业组织标准化工作指南 第1部分：基本要求》； GB/T 24421.2-2009《服务业组织标准化工作指南 第2部分：标准体系》； GB/T 24421.4-2009《服务业组织标准化工作指南 第4部分：标准实施及评价》； GB/T 15624-2011《服务标准化工作指南》； GB/T 28222-2011《服务标准编写通则》； GB/T 27922-2011《商品售后服务评价体系》。

4、其他规范性文件

主要参照的其他规范性文件如下：

《安徽省农村土地承包经营权流转交易规则(试行)》； 《成都市农村土地承包经营权流转市场交易规则（试行）》；

《武汉农村综合产权交易所农村土地承包经营权流转交易规则（试行）》； 《北京农村产权交易所农村土地流转交易指南(试行)》； 《杭州农村综合产权交易所 农村产权交易规则（试行）》； 《广州农村产权交易所农村产权转出项目操作规程（试行）》。

四、编制过程

2015年9月，《农村产权流转交易服务标准前期研究》项目任务下达，组织项目组对标准任务进行分析研究，并成立了《农村产权流转交易 土地经营权流转交易服务规范》国家标准起草组，明确了任务要求，安排了工作进度；

2015年10月，标准起草组分工协作，收集相关文献资料、政策文件、标准和数据，开始起草标准草案。

2015年11月，标准起草组先后赴安徽省农村产权交易所、安徽省农交所、安徽农业大学、安徽省农委、淮北市公共资源交易中心等单位开展调研。在此基础上完成了《农村产权流转交易 土地经营权流转交易服务规范》工作组讨论稿1稿。

2015年12月，在贵阳召开《农村产权流转交易服务标准前期研究》项目研讨会，各参与课题组对标准的主要内容和整体框架进行了探讨。在此基础上，完成了《农村产权流转交易 土地经营权流转交易服务规范》工作组讨论稿2稿。

2015年12月，标准起草组赴成都农村产权交易所开展项目调研，对《农村产权流转交易 土地经营权流转交易服务规范》标准草案中的相关内容进行了详细地研讨。在此基础上，完成了《农村产权流转交易 土地经营权流转交易服务规范》工作组讨论稿3稿。

2016年1月，标准起草组先后到北京农村产权交易所、中国林业交易所、武汉农村综合产权交易所、江南林业产权交易所等单位开展调研，对《农村产权流转交易 土地经营权流转交易服务规范》标准草案中的相关内容进行了详细地研讨。在此基础上，完成了《农村产权流转交易 土地经营权流转交易服务规范》工作组讨论稿4稿。

2016年1月25日，在福州召开《农村产权流转交易服务标准前期研究》项目研讨会，各参与课题组对标准的主要内容和整体框架进行了探讨。在此基础上，完成了《农村产权流转交易 土地经营权流转交易服务规范》工作组讨论稿5稿。

2016年2月25日，在海南召开《农村产权流转交易服务标准前期研究》项目研讨会，各参与课题组对标准的全部内容进行了研讨，并对《农村产权流转交易 土地经营权流转交易服务规范》标准草案进行修改和完善。

2016年9月22日，在合肥市组织有关单位和专家召开了标准讨论会，对标准的具体指标、语言表达等内容进行了修改和完善，使标准的层次更加清晰、语言更加精炼。

2017年3月28日，标准起草组赴芜湖市开展调研，并召开了调研会。来自芜湖市质监局、市发展改革委、市农委、安徽长江产权交易所等单位的专家参加了会议，并对标准草案进行了详细地研讨，同时结合芜湖市的实际情况，提出了若干修改建议。

2017年11月14日，标准起草组赴长丰县农村综合产权交易服务中心调研县级农村产权交易的流程和要求。

2018年4月26日，标准起草组赴黄山市黄山区农委调研黄山区农村产权交易监督管理相关工作。

2018年6月30日，标准起草根据前期调研、专家研讨，对标准的指标、具体条款表述进行了全面的梳理和完善，形成标准征求建议稿。

五、主要条款内容及说明

1、主要内容

本标准规定了农村产权交易服务的术语和定义、基本要求、服务要求、服务质量要求、服务监督与评价等内容。

本标准适用于产权交易机构提供的农村产权交易服务。

2、主要条款说明（1）术语和定义

主要参照了GB/T 15624-2011《服务标准化工作指南》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国招标投标法》、《国务院办公厅关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》（国办发〔2014〕71号）等文件的相关规定。

（2）基本要求

主要参照了《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国招标投标法》、《国务院办公厅关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》（国办发〔2014〕71号）、《安徽省农村土地承包经营权流转交易规则(试行)》、《成都市农村土地承包经营权流转市场交易规则（试行）》、《武汉农村综合产权交易所农村土地承包经营权流转交易规则（试行）》、《北京农村产权交易所农村土地流转交易指南(试行)》、《杭州农村综合产权交易所 农村产权交易规则（试行）》、《广州农村产权交易所农村产权转出项目操作规程（试行）》以及各地出台的“农村产权交易管理办法”等文件的相关规定，并结合我国农村产权流转交易的实际情况。

（3）服务要求

主要参照了GB/T 28222-2011《服务标准编写通则》、GB/T 15624-2011《服务标准化工作指南》、《国务院办公厅关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》（国办发〔2014〕71号）、《安徽省农村土地承包经营权流转交易规则(试行)》、《成都市农村土地承包经营权流转市场交易规则（试行）》、《武汉农村综合产权交易所农村土地承包经营权流转交易规则（试行）》、《北京农村产权交易所农村土地流转交易指南(试行)》、《杭州农村综合产权交易所 农村产权交易规则（试行）》、《广州农村产权交易所农村产权转出项目操作规程（试行）》以及各地出台的“农村产权交易管理办法”等文件的相关规定，并结合我国农村产权流转交易的实际情况。

（4）服务质量要求

主要参照了GB/T 27922-2011《商品售后服务评价体系》、GB/T 24421.4-2009《服务 业组织标准化工作指南 第4部分：标准实施及评价》等标准的相关规定。主要内容如下：

(1)服务场所的布局合理，标识清晰，环境整洁、卫生。(2)服务中使用普通话，用语文明规范，仪表大方，礼貌待人。(3)公开承诺办理时限，限时办结，实行首问负责制。(4)建立“一站式”服务模式，提高工作效率。

(5)实现服务项目、服务流程、服务标准、收费标准等信息公开。(6)创新交易服务方式和管理模式，提高服务效率和服务质量。（5）服务监督与评价

主要参照了GB/T 27922-2011《商品售后服务评价体系》、GB/T 24421.4-2009《服务业组织标准化工作指南 第4部分：标准实施及评价》等标准的相关规定。主要内容如下：

(1)制定交易机构服务监督制度，定期开展服务满意度调查和服务质量评议。(2)建立对交易服务机构服务质量反馈和投诉制度，公布投诉电话和网上投诉信箱，畅通监督渠道。

(3)开展服务质量综合评价和服务满意度调查，定期公示考评结果，不断提高服务质量和服务水平。

六、标准属性的建议

本标准属于基础标准，建议作为推荐性国家标准。

标准起草组 2016年5月30日

第二篇：国家标准农村产权流转交易服务通则

国家标准《农村产权流转交易 服务通则》

编制说明

一、目的意义

随着农村劳动力持续转移和农村改革不断深化，农村经济社会的快速发展，农村产权流转交易市场随之不断建设和成熟，为交易主体（主要为农户、农民合作社、农村集体经济组织、涉农企业和其他投资者）提供的服务方式和服务内容都发生了很大变化。服务内容由原来的单一行政（管理）服务发展为现在的全方位服务，服务方式由原来的被动服务发展为现在的主动服务。

许多地方建立了多种形式的农村产权流转交易市场和服务平台，为农村产权交易提供了有效服务。但是，各地农村产权流转交易服务机构的发展不平衡，服务基础设施、设备的建设还有较大差距，有的没有健全的交易规则、有的没有服务窗口、有的没有信息网站、有的没有交易系统，甚至有的没有自己固定的交易场所；人员配备不合理，有的接受高等教育的人员少，有相关专业学历的人少，有工作经验的人员更少；此外，用于农村产权流转交易机构服务体系建设和发展的资金投入较少。这些问题极大地影响了农村产权交易机构的服务能力。

2016年12月26日，中共中央国务院印发了《中共中央 国务院关于稳步推进农村集体产权制度改革的意见》，意见提出“引导农村产权规范流转和交易。鼓励地方特别是县乡依托集体资产监督管理、土地经营权流转管理等平台，建立符合农村实际需要的产权流转交易 市场，开展农村承包土地经营权、集体林权、“四荒”地使用权、农业类知识产权、农村集体经营性资产出租等流转交易。县级以上地方政府要根据农村产权要素性质、流转范围和交易需要，制定产权流转交易管理办法，健全市场交易规则，完善运行机制，实行公开交易，加强农村产权流转交易服务和监督管理。”

在国家的政策指导下，部分省、市、县也都出台了相应的农村产权流转交易管理办法。例如：2015年2月11日，江苏省政府办公厅印发了《省政府办公厅关于促进农村产权流转交易市场健康发展的实施意见》。提出“以规范流转交易行为和完善服务功能为重点，培育和发展农村产权流转交易市场。”主要目标是“充分利用现有的各类农村产权流转服务平台，推动以县（市、区）为重点建立农村产权流转交易市场，乡镇建立交易服务中心；省及省辖市建立提供政策和综合信息发布、数据统计、情况分析、交易行为监管的信息服务平台。基本建立省、市、县、乡镇、村统一联网、五级联动的农村产权流转交易市场体系和信息服务网络平台。”

农村产权流转交易市场的服务内容主要包括发布交易信息、受理交易咨询和申请、组织交易、出具产权流转交易鉴证书，协助办理产权变更登记和资金结算手续等基本服务，服务项目基本满足了农村产权流转交易的需要。但由于全国各地实际情况不同，质量要求高低不一，没有严格统一的服务规范，导致服务质量参差不齐，严重影响了相关方进行农村产权流转交易的满意度。

因此，有必要制定《农村产权流转交易 服务通则》，通过规范交 易机构、服务人员、服务流程以及档案管理等环节的服务要求，促进服务主体充分利用现有资源，以流转交易双方的实际需求为出发点，实现服务过程与结果的控制，不断提高服务质量。

二、任务来源

本标准由中国标准化研究院提出并归口，由国家标准委关于下达《农村产权流转交易信息平台建设与维护》等11项国家标准制定计划的通知（国标委综合〔2017〕84号）批准立项，计划编号：20171357－T－424。本标准起草单位为中共江苏省委农村工作领导小组办公室、江苏省农村综合改革领导小组办公室、江苏省质量和标准化研究院、中国标准化研究院、……。

三、编制原则

1、一致性原则

本标准在编制过程中采用与《国务院办公厅关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》（国办发〔2014〕71号）《农村土地承包经营权流转管理办法》等相关法律法规相一致的原则和方法，同时参考GB/T 35559-2017《技术产权交易服务流程规范》，遵循GB/T 28222-2011 《服务标准编写通则》的相关要求。

2、科学适用性原则

为确保该项标准适合全国农村产权流转交易机构的服务要求，同时规范国家对农村产权流转交易市场的培育和发展，该项标准的制定不仅吸收先进省份的成熟技术和经验，同时，在充分研究和分析的基础上，综合考虑我国东中西部农村产权流转交易机构的实际情况，科学、合理地编制了本标准的内容，尽量确保标准具有较高的适用性。

四、工作简况

（一）成立起草小组 2017年10月，中共江苏省委农村工作领导小组办公室、江苏省农村综合改革领导小组办公室、江苏省质量和标准化研究院成立了标准起草工作组，制定了工作进度计划，并开展起草标准前期的准备工作。

工作组在江苏金湖召开农村产权流转交易服务通则标准研制工作的启动塈推进会，省委农工办、省综改办、省质监局、省信息中心、省质标院、南京市委农工办、徐州市委农工办、淮安市委农工办、扬州市委农工办、扬州市质监局、泰州市委农工办、泰州市质监局以及南京市高淳区、宜兴市、沛县、睢宁县、如皋市、连云港赣榆区、金湖县、扬州江都区、泰州姜堰区农工办的相关人员对标准的框架结构和标准技术内容的确定思路给出了建议。

（二）编制过程 第一阶段：前期预研

2017年1月-2017年8月，标准编制组开展了农村产权流转交易服务的预研工作，收集了国家层面和各省有关农村产权流转交易服务的政策文件，并对其他省份农村产权流转交易服务工作现状进行了资料调研。重点对江苏省农村产权流转交易服务的工作现状进行了详细资料调研，并邀请了江苏省委农工办、扬州、沛县、江都产权交易机构多次召开研讨会，掌握大量的一手资料，进而在此基础上确定标准化对象，分析标准化需求，为农村产权流转交易服务标准要素的确定提供实践支撑。

第二阶段：标准起草

2017年10月，工作组结合对扬州江都区、泰州姜堰区、沛县三家农村产权交易试点单位以及海安、金湖等地产权交易机构的调研，确定了标准的框架结构为农村产权流转交易的服务基本要求、交易种 类、交易场所、交易方式、交易行为、交易监管以及争议处理，形成工作组讨论稿一稿。

2017年11月，工作组对标准的框架结构进行了内部讨论，增加了“农村产权流转交易”“农村产权流转交易机构”两个术语和定义，删除了“服务范围”，增加了对服务人员和服务流程的要求。调整后的框架结构为：农村产权流转交易的术语和定义、基本要求、服务范围、机构要求、人员要求、服务流程、服务内容及要求以及服务质量评价，调整后的结构更符合服务通则标准的编写要求，形成工作组讨论稿二稿。

2017年12月，工作组在沛县召开了标准研制工作的研讨会。省委农工办、省质监局、省信息中心以及扬州江都区、泰州姜堰区、沛县、南京高淳区、如皋市、金湖县、泗洪县、睢宁县、连云港赣榆区农工办，江都、姜堰、沛县市场监管局和南京南大尚诚软件科技有限公司的领导和相关人员参加了研讨。参会人员就标准技术内容的操作性进行了重点研讨，提出了标准必须结合全国农村产权流转交易的实际，考虑到地区差异，确保标准的操作性。

2018年1月－6月，工作通过对宁夏中卫市沙坡头区农村产权交易服务中心、安徽省农村综合产权交易所、武汉农村综合产权交易所、重庆市万州区农村产权流转交易中心、广州农村产权交易所等全国范围农村产权流转交易机构进行资料和实地调研，了解他们对工作机构、工作人员的要求，以及他们目前的工作流程和各环节的操作要求，进一步验证标准技术内容的科学性和操作性。2018年7月，工作组对标准的技术内容进行了内部研讨，根据调研意见对服务流程进行了调整，修改完成征求意见稿。

五、主要技术内容及确定依据

本标准主要规定的是农村产权流转交易服务的通用要求，适用于所有交易项目的原则要求，各具体项目的交易服务应以通则要求为指导，在通则要求的基础上进行细化。

标准内容包括范围、农村产权流转交易的术语和定义、基本要求、机构要求、人员要求、服务要求、档案管理以及服务评价与改进。

（一）“农村产权流转交易”“农村产权流转交易机构”术语和定义的确定依据为国务院办公厅印发的《国务院办公厅关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》（国办发〔2014〕71号）以及调研中了解到的农村产权流转交易服务工作实践。

国办发〔2014〕71号文件关于农村产权流转交易市场的形式要求：“农村产权流转交易市场可以是独立的交易场所，也可以利用政务服务大厅等场所”； 关于农村产权流转交易市场的设立要求“农村产权流转交易市场是政府主导、服务“三农”的非盈利性机构，可以是事业法人，也可以是企业法人。”综合这些要求，农村产权流转交易市场可以理解为：为农村产权流转交易双方提供必要的场所与设施以及交易规则，保证产权交易过程顺利进行的交易场所，包括当前的农村产权交易所、农村产权交易中心等。

因此，从服务标准编写要求这一角度，本标准将国办发〔2014〕71号文件中“农村产权流转交易市场”这一服务主体采用“农村产 权流转交易服务机构”这一表述，内涵和国办文件保持一致，同时也符合服务标准的编写要求。

（二）基本要求主要是根据国家对农村产权流转交易服务的政策指导并结合全国农村产权流转交易工作的现状，从交易原则、主体地位、相关规划三方面提出了总体的要求。

（三）机构和人员的要求主要是借鉴了成都、武汉、广州、安徽等地产权交易机构目前的做法并结合了江苏江都、沛县、姜堰三个标准化试点单位目前的实践确定的。机构主要从场所、设施设备、标牌设置、人员配备、制定建立、信息发布等方面等提出一些通用的要求。人员主要从人员的着装、用语、业务能力和专业培训几个方面提出了要求。对于着装采用是推荐性条款，主要是基于目前农村产权交易工作主要在乡镇，各地情况不一，着装很难强求一致。

（四）服务流程及要求主要是结合对全国代表性产权交易机构的调研，将调研了解的各机构的服务流程进行梳理，在此基础上，确定了适合产权流转交易所有项目的通用的服务流程。具体包括受理转让申请、信息发布、登记受让申请、组织交易、签订合同、价款结算、出具鉴证。

7.1.2转让申请材料清单的确定依据：通过调研了解全国的产权交易机构基本相同，本标准确定的材料清单是列举了各类交易项目都需提交的共性材料，仅是最低要求，具体可以根据交易项目增加。

7.1.4转让材料审查时间3个工作日的确定依据：调研了江苏、重庆、广州、宁夏等地主管部门，目前的审查时间多为3个工作日。7.2.1公示时间为5个工作日确定依据：调研中了解到江苏公示时间为不少于5个日，辽宁为7不少于7个工作日，浙江诸暨市公告时间不少于７日，河南省濮阳县首次信息发布不少于20个工作日，基于调研的结果又听取了主管部门的意见，较为合理的时间为不少于5个工作日，具体可以根据交易项目延长。

交易公告、成交确认书、交易合同、交易鉴证书的内容是参考了安徽、江苏、广州、武汉、四川等省的交易文书，梳理了共性的内容，确定了应该包括的基本内容。

（五）档案管理一方面是参考了GB/T18894《电子文件归档和管理规范》国家的规定，另一方面是将调研中了解的全国产权交易机构的实践进行提炼，确定了略有引领和提升的技术要求。对归档内容、材料齐整性、归档时间等方面提出了相应要求。其中归档时间15个工作日是结合了不同交易项目，考虑了交易的阶段性，有的时候交易项目多，有的时候交易项目少，综合确定为15个工作日。

（六）服务质量评价主要是参考服务业标准化组织常规的评价程序和方法并结合了全国交易机构目前的工作现状，从满意度测评、投诉处理、评价改进三个环节提出了相应的要求。

六、与现行法律、法规、标准的协调性

标准中的技术内容符合《国务院办公厅关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》（国办发〔2014〕71号）《农村土地承包经营权流转管理办法》等相关法律法规的原则要求。

七、重大分歧意见的处理经过及依据 无。

八、对标准贯彻的建议

本标准完成后，将作为农村产权流转交易服务的基本要求在全国全面推广应用，以指导全国的农村产权流转交易服务工作。

第三篇：农村个人土地经营权流转

农村个人土地经营权流转（租赁）合同

出租方（甲方）：灵川县 镇村委 住所：

桂林市____区___乡___村委会 负责人：，身份证号： 电话：

邮编：

出租方（乙方）：灵川县镇村委自然村 住所：灵川县镇村委自然村 身份证号：

电话：

邮编：

承租方（丙方）：桂林市___公司 住所：桂林市__区__。

法定代表人：__，职务：__，电话：____。见证方：（丁方）：灵川县镇政府 住所：灵川县镇。

法定代表人：，职务：乡长，电话：。

根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》和国家有关政策的规定，并鉴于： ① 乙方自愿、甲方同意，将个人（乙方）合法承包的土地经营权流转（租赁）给乙方，包括地上附着物。

②甲、乙、丙三方保证各自具备签署和履行本合同的行为能力。

③甲、乙、丙三方同意将本合同签署的项目开发、经营内容及履行条款告知相应的上级主管部门或权力机构并经其同意。

④甲方经__村村民代表大会（会议）表决同意，并与全体农户签订《农村个人土地经营权流转（委托）合同》，将自身享有支配权的山地经营权流转（承包）给 乙方经营（含该土地的承包含地上附着物），用于种植项目。

由此，三方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地流转（承包）事宜，订立本合同。

第一章

山地基本情况、用途及流转方式、流转期限 第一条、山地基本情况

流转（承包）个人的山地基本情况表（见附件1）

第二条、流转（承包）个人山地权属、面积及地上附着物确认。

1、甲乙方应确保拥有上述流转（承包）山地的完全经营使用权及地上附着物（含林木）的所有权，且不存在任何与此权属相关的债务，亦未将此权属转让第三方或用于与第三方的合作。并有权代表与此权属相关的全部村民亲属。

2、签订本合同之日起 20个日历日内，三方及所在乡政府工作人员，共同于土地现场实地勘验，确认土地面积，实地竖立界桩、界标，明确流转（承包）范围，现场制作确认单，到场人员签名。确认单记载事项为填写本合同相关内容的依据。

3、如发生第三方对合同涉及土地或地上附着物（含林木）的权属的争议，由甲乙方负责立即处理，不得妨碍丙方行使使用权。如因此致丙方损失，甲乙方负赔偿责任。

第二章

流转（承包）地块用途、国家征收处理及土地交接

第三条、流转（承包）期限内，丙方独立享有该地块完整的使用权等权利，有权用自身认为须要的方式，防止、避免或排除任何对权利行使的影响。

根据经营需要，丙方可将权利义务部分或全部转让给第三方，之前向甲方通报即可。

第四条、丙方可在流转（承包）范围内发展专业市场等项目，并根据经营需要调整用途；也可根据需要，在上述 流转（承包）范围内，建设相应的建筑物、构筑物及配套设施。第五条、如果流转（承包）期内发生政府依法征收事项，应由三方共同与政府有关部门协商补偿事宜；任何无丙方参与认可达成的补偿约定，对其无约束力。土地补偿金__%属甲乙方；__%属丙方；市场所有建筑物、构筑物等地面附着物及基础设施、设备等全部资产的补偿，折迁安置䃼偿，归丙方所有。第六条、实地勘验完成之日起 3 个日历日内，在保持双方勘界时地貌表面现状（含地上物）的前提下，甲乙方一次性认可全部土地已交付给丙方使用，双方签署交接土地文书，土地交付之日起，丙方即享有该地块及地上物的全部使用权。第三章流转（承包）期限与延续

第七条、流转（承包）期限为五十年，从 2018年_

月_ _ 日起至2038年___ 月__ 日止。从三方签订合同日起算，三方确认签订交付文书为完成交付手续。

流转（承包）期间，甲方组织结构、人员、相互间权属（含农户自身）或行政区划意义上的变更，不影响本合同的履行，甲方不得以此主张变更合同。租赁到期后，如村集体的土地所有权或乙方的承包经营权延续，丙方享有依本合同条件的优先租赁权。

第四章、流转（承包）价款及支付方式

第八条、丙方支付给乙方流转（承包）价款方式为：

(a)流转（承包）期限为二十年（20年），从 2018年_ 月_ _日起至 2038年___ 月___ 日止。（合同期满如甲方继续对外招租，在同等条件下丙方享有优先权。）

(b)租金标准及支付方式：

农田每亩每年元（￥佰元）；第一次付三年，第二次付二年，第三次付五年，第四次付十年。按每年每亩元递增。

政府发放的种植补贴归丙方享有。（D）定金为仟元整人民币（元）；乙方所交定金在2018年交地租时折抵为租金。

第九条、流转（承包）价款的支付及支付条件

1.丙方汇款之日起3个日历日内，甲乙方向丙方出具相关农户签字的《农户领取流转（承包）收益签领表》及收据，并对其真实性负责。2.因该支付事项发生的税费，双方按规定承担。

3、除本合同第四章第八条约定的支付，甲乙方不得以任何理由、方式，因丙方享有本合同权利而主张另行支付。

4、甲乙方保证：甲方（含所代表的村民）享有的经营权流转（承包）发生变更，亦不发生第三方因丙方享有本合同权利而主张支付的事项。

5、本合同涉及的所有支付款项，币种均为人民币。第五章丙方享有的流转（承包）使用权

第十条、本合同所指享有流转使用权的范围包括土地、道路等所有空间。第十一条、丙方依法享有本合同约定流转(承包使用)范围内标的物产生的全部权利。

本合同签订之日起，丙方争取的政府给予的各种项目补贴或政策优惠补贴全部归丙方所有，甲方不得以任何理由、方式主张此权利。

第十二条、合同约定的山地流转（承包）期满，丙方享有优先承包权。如合同不续延，丙方在承包山地上所造的植物、花卉、建筑物等由丙方处置，甲方不给予丙方任何补偿。第六章三方权利、义务 第十三条、甲乙方权利义务

1.未经丙方同意，甲乙方及所属村民不得在丙方承包范围内有任何影响、损坏、移除地形地貌及地上物的行为。如因此给丙方造成直接和间接的损失（含声誉），甲乙方负责赔偿。进入市场范围内的村民和人员必须服从丙方管理和要求，如有违反，丙方有权立即停止甲乙方及所属村民的进入或活动，甲乙方及所属村民应立即撤出。2.甲、乙方不得以任何理由主张变更、解除、申请撤销本合同。

3.甲乙方须协助丙方争取国家、省、市、县等部给予的各项优惠政策，如申请资料需要甲方协助办理，甲乙方须无条件协助办理，不得以任何理由和借口向丙方索取任何费用及拖延时间。

4.在流转（承包）期内，甲乙方须协助丙方对该地块的通水、通电、通路三通工作，甲乙方必须有义务协助丙方办理，费用由丙方支付。

5.甲乙方及所属村民不得以任何理由、方式，妨碍、影响丙方（含第三方）在市场的活动；如村民有妨碍、影响丙方（含第三方）在市场的活动（含进出通行、水电供应）行为，甲乙方应于当日制止，有效消除妨碍、影响行为，不得以任何理由、方式拒绝、拖延；丙方有权以认为需要的方式排除妨碍、影响，因此而致的责任由甲乙方承担。

6、甲乙方及所属村民不得提出本合同约定之外的任何要求。

7、甲方与乙方村民的土地承包关系不变，发生因甲方与乙方原签订的《土地承包合同书》中义务履行事项，不属于本合同约定中丙方履行义务，由乙方按《土地承包合同书》对发包方履行。但此履行行为不得妨碍丙方行使依本合同而享有的权利。

甲方有责任教育所属村民，服从丙方对市场占用地块的管理，不得有任何影响丙方行使流转（承包）权的行为。

8、甲乙方无条件服从镇政府、县政府有关部门依据本合同相关事项作出的决定及管理要求。

9、甲乙方享有的土地、林木权属在农户亲属间变更及集体土地承包权续签不影响本合同的履行，甲乙方不得以此主张变更合同;甲方及乙方亲属不得因权属的变更，主张在本合同约定的支付外丙方另行支付。如发生第三方主张本合同约定的土地、林木权属，并要求丙方支付款项，由甲乙方承担全部责任。

10、甲乙方保证不将该土地、林木设置任何形式的抵押担保，不以任何方式作为与第三方的投资合作条件，或允许第三方使用。

11、丙方因项目开发建设及经营需要，办理各项手续（含但不限于：土地变性及用途调整、房屋产权办理、市场资产抵押等）需甲乙方提供有关手续（含但不限于：盖章、提供证明文书等）时，甲乙方应按丙方要求的方式、内容办理。第十四条、丙方权利义务

1.丙方在项目施工及经营中所发生的一切事故应由自身承担，甲乙方不负任何责任。丙方负责项目申报批示，如果项目违反国家规划，被政府制止和拆毁、罚款等，甲方不负任何责任。在丙方承包管辖区域内所发生的违法事件如嫖娼、吸毒、斗殴等一切违法事件，丙方应承担全部责任与甲乙方无关。

2.丙方在流转（承包）期内负责环保治理，如因非法生产毒性有害物质造成污染，责任由丙方承担。

3.丙方应依法经营，不得利用经营项目进行违法犯罪活动，甲乙方不负任何责任。

4.丙方招工，在同等条件下优先录用甲（乙）方人员。（但有违法或违反本合同行为者除外）。第七章不可抗力处理

第十五条、如在本合同履行过程中发生重大自然灾害、战争、地震和国家政策变化等不可抗力因素导致部分条款无法履行，三方均不承担责任。（未受影响部分的条款继续履行;如致整个合同无法履行，由双方协商终止）因此对各方所造成的一切损失各方均不负任何责任。第八章违约责任 第十六条、合同生效后，双方须严格遵守，不得违约。如单方违约，应按本合同涉及总价款、投入后产生价值的30％向对方支付违约金，及双倍的赔偿金;且放弃抗辩权利并负未违约之举证责任。守约方有权要求对方继续履约。第九章附则

第十七条、联系通知事项：

双方确认于本合同中表述住所、联系方式（电话及邮政编码）的有效性，承担因此而致的责任。双方改变通讯地址和联系方式时，须及时通知对方。一方以邮政特快专递发出的函件，另一方拒绝签收，视为送达。

第十八条本合同签订后，三方形成的补充协议，交接文书及附件等，均为本合同的组成部分，具有同等的法律约束力。第十九条合同备案手续办理

三方共同办理本合同于镇政府农村经营管理机构备案手续。

第二十条履行本合同如发生争议，应协商解决或提请镇政府、农村土地承包管理机关调解;未能协商一致或对调解不服，任何一方均有权向人民法院申请裁决，法院审理期间，甲乙方及所属村民不得妨碍、影响丙方经营及对市场、土地的管理、使用。

第二十一条以下附件为本合同的必要组成部分： 1.经户主签名确认表及村委会签字盖章确认的红线图。

2.符合法律规定人数签字的甲方村民代表大会（村民会议）决议，决议中包括明确同意将上述田地流转（承包）给丙方伍拾年等内容，真实性由甲乙方负责。3.当地政府以及相关部门批准的与本协议或本项目相关的文件。

第二十二条双方表示：为完全理解合同约定条款正确含义基础上自愿签订;本合同自双方签名盖章之日起生效。甲方与丙方合作原签订的《合作开发及经营合同书》继续履行;任何一方如单方与第三方签订其他合同（协议），其中的约定与本合同约定冲突，本合同有关方应优先履行本合同约定；三方或乙丙方另签的合同与本合同不一致之处，以本合同为准。

第二十三条本合同一式五份，甲、乙、丙方各执一份，均具有同等法律效力;如有修改变更，修改变更处无本合同签订各方签章无效。附件

1、本村发包给本公司承包经营的会议记录表及签名表 附件

2、《农村个人土地经营权流转（委托）合同》及其附件 附件

3、农地用地（承包、出租、转让公证）权属说明书 附件

4、《农村个人土地经营权流转（承包）收益签领表 附件

5、流转(承包)山地红线图

附件

7、户主签名文件，身份证，土地证，银行账户复印件 附件

8、丙方公司营业执照

甲方（盖章）

乙方（签名）丙方（盖章）

****年**月**日

****年**月**日年

月

日

见证方:

第四篇：无锡市惠山区农村产权流转交易管理暂行办法

无锡市惠山区农村产权流转交易管理暂行办法

第一章

总则

第一条

为进一步规范我区农村产权流转交易行为，保证交易过程的公平、公开、公正，增加产权流转收益，维护农村和谐稳定，根据有关法律法规和政策，结合我区实际，制定本办法。

第二条

本办法所指的农村产权流转交易是指集体资产资源的所有权、使用权和经营权及农民个人产权，以出租（租赁）、发包、转让等方式与本集体经济组织成员或本集体经济组织外的法人、公民，通过公开有序竞价，订立规范合同，确定双方当事人权利和义务的一种经济活动。

第三条

农村产权流转交易接受区、镇（街道）农经部门的指导和监督。

第四条

农村产权流转交易统一进入镇（街道）农村产权交易服务中心（以下简称服务中心）交易，遵循自愿平等、诚实信用、等价有偿和公开、公平、公正、竞争的原则。以保护农村集体经济组织和农民的合法权益为目的，不得违背农村集体经济组织和农户依法自主经营管理的意愿，不得侵犯他人的合法权益和损害社会公共利益。

第二章

交易范围

第五条

本办法所指的参与交易的农村产权范围包括：

（一）农村土地承包经营权。是指以家庭承包方式承包的耕地、养殖水面等经营权，可以采取出租、入股等方式流转交易，流转期限由流转双方在法律规定范围内协商确定。

（二）农村集体经营性资产所有权使用权。是指由农村集体统一经营管理的经营性资产使用权，可以采取出租（租赁）、入股、转让、作价出资或合作、联营等方式流转交易。

（三）农村集体建设用地使用权。是指在经依法批准农用地转用或历史沿用、但未经征收的建设用地（不含宅基地）使用权可以采取出租（租赁）的方式流转交易。

（四）农业生产设施设备使用权。是指农户、农民合作组织、农村集体和涉农企业等拥有的农业生产设施设备，可以采取转让、出租、拍卖等方式流转交易。

（五）小型水利设施使用权。是指农户、农民合作组织、农村集体和涉农企业等拥有的小型水利设施使用权，可以采取承包、出租、转让、抵押、股份合作等方式流转交易。

（六）农业类知识产权。是指涉农专利、商标、版权、新品种、新技术等，可以采取转让、出租、股份合作等方式流转交易。

（七）林权所有权、使用权。是指集体林地经营权和林木所有权、使用权，可以采取出租、转让、入股、作价出资或合作等方式流转交易，流转期限不能超过法定期限。

（八）村级“四荒地”使用权。是指农村集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩使用权。采取家庭承包方式取得的，按照农户承包土地经营权有关规定进行流转交易。以其他方式承包的，其承包经营权可以采取转让、出租、入股、抵押等方式进行流转交易。

（九）其他。农村建设项目招标、涉农资金项目、产业项目招商等。

第六条

镇（街道）在审核村（社区）提交的《农村集体资产交易立项申请表》的基础上，根据交易标的情况确定是否实行公开交易。达到以下标准的交易事项都应进入镇（街道）服务中心公开交易：

（一）单宗合同面积10亩及以上耕地、鱼塘、荒地、林地、滩涂、果园等农用地土地承包经营权或使用权的出租（发包）；

（二）单宗合同厂房（含仓库）面积500平方米及以上，或商业店铺（含写字楼）面积20平方米及以上，或租赁单次合同年限在5年及以上的农村集体物业使用权的出租；

（三）单宗合同标的年收益5万元及以上的农村集体资产经营权或使用权的出租（发包）；

（四）单宗合同标的原值3万元及以上的农村集体资产所有权或使用权的转让；

（五）需要进入镇（街道）交易服务中心公开交易的其他资产。

第三章

交易机构

第七条

成立镇（街道）农村产权交易服务中心，其主要职责是：

（一）加强对农村产权流转交易行为的指导和监督，强化服务功能；

（二）提供农村产权流转交易所需的场所和设施；

（三）提供农村产权流转交易的信息发布和咨询服务；

（四）接受意向人报名，审查意向人资质，管理交易保证金；

（五）组织开展农村产权流转交易；

（六）保存管理农村产权流转交易文件和活动记录等资料档案。第八条 区、镇（街道）、村（社区）分别成立农村产权流转交易审核工作组（以下简称“审核工作组”），负责农村产权流转交易的立项申请、交易审批和管理。区级审核工作组由区委、区政府分管领导担任组长，成员由区委农办、政务服务管理办公室、发改、住建、国土、财政、农林、审计等相关部门及涉及产权交易的镇（街道）和村（社区）相关负责同志、2名以上普通群众代表组成；镇级审核工作组由镇（街道）主要领导和分管领导分别担任正副组长，成员由镇（街道）农办、资产办、村建、国土、财政、农业等相关部门及涉及产权交易的村（社区）相关负责同志、2名以上普通群众代表组成；村级审核工作组组长可由村（社区）主任、会计或股份合作社监事会主席担任，组员由村（社区）两委会和民主理财小组相关成员组成，总人数不少于5名，其中普通群众代表不少于2人。

第九条

镇（街道）服务中心应按照“精简、高效、服务”的原则，配置场所、人员、经费，保障长期有效运作。运作经费列入镇级财政预算。交易过程中不得收取服务费用，其他环节产生的费用成本，可以约定由产权出租（发包/转让）方承担。

第四章

交易方式 第十条

农村产权流转交易采取现场举牌竞价、递交报价文件等方式进行，法律、法规以及有关政策文件有特殊规定的，从其规定。

第十一条

各镇（街道）应结合当地实际，探索分类制定不同区域、不同类型资产的租赁指导价格。农村集体资产出租（发包）的交易底价原则上不得低于同期同类资产出租（发包）指导价格，出现低于指导价格的特殊情况须提交镇（街道）审核工作组审批。

集体资产的转让，以具有合格资质的资产评估机构的评估价作为底价，也可根据集体经济组织实际，在高于评估价的前提下制定更合适的价格。转让价格低于评估价的，应当经本集体经济组织同意，提交镇级审核工作组审批。

第十二条

租赁合同根据承包地等不同品种结合各镇（街道）实际情况签订，特殊情况须经镇级审核工作组同意并报区级审核工作组审核批准后，按相关政策规定办理。

第十三条

对已出租（发包）的产权，要在合同到期前三个月与对方商议续约事宜。原承租（包）人决定不再续租的，须至少于合同到期前一个月告知出租（发包）方。

第十四条

标的金额不大、面积较小的产权，或者作为其他资产配套附属设备设施的产权，有明确资产经营意向人的，经集体经济组织或村级审核工作组民主表决同意，并报镇（街道）审核工作组审核批准后，由镇（街道）服务中心组织快捷交易。本条规定情形中涉及农村集体资产转让的，须经农村集体经济组织成员（股东）代表大会讨论通过后，报镇（街道）农经部门批准同意。

第十五条 农村集体经济组织每年要对辖区内承租（承包/受让）农村集体资产的法人或自然人的履约及诚信记录等情况进行审查，严格按农村集体资产设定的条件，提出农村集体资产承租（承包/受让）人的黑名单，经镇（街道）农经部门审查汇总后，统一进入镇（街道）服务中心并予以公布。对被列入黑名单的法人或自然人，不得接受其承租（承包/受让）农村产权的申请。

第五章

交易程序

第十六条

农村产权按照以下程序进行公开交易：

（一）拟定方案

由集体经济组织根据交易标的具体情况编制交易方案，交易方案包括：交易标的的基本情况、交易形式、交易底价、交易对象条件、合同的相关条款等。

（二）村级预审

坚持民主决策、民主管理原则，对集体资产出租（发包）的交易行为，由村级审核工作组进行预审并形成会议决议；对涉及集体资产转让的交易行为，必须提交村民（股东）代表大会讨论，经三分之二以上村民（股东）代表同意并形成会议决议。

村级审核工作组或村民（股东）代表大会，对交易是否实行公开竞价、交易对象条件、交易底价等事项提出预审意见。

（三）立项申请 村（社区）集体经济组织向镇（街道）服务中心提交《农村产权流转交易立项申请表》，镇级审核工作组根据申请数量每月定期召开会议对项目进行立项审核。

集体经济组织应向交易服务中心递交如下资料：1．《农村产权流转交易立项申请表》；2．《农村产权流转交易信息公告》；3．《农村产权流转交易会议决议》或《村民（股东）代表会议决议》；4．交易方案；5．按照法律、法规的规定需要提交的其他材料。

镇（街道）服务中心应当对集体经济组织所提交的资料进行审查，涉及资产租赁的，要将《农村产权流转交易立项申请表》按照《惠山区村（社区）集体资产资源承包（租赁）和工程建设项目管理办法》（惠发〔2013〕27号）规定提交镇（街道）审批，交易服务中心自收到镇（街道）审批意见之日起5个工作日内作出答复。对受理进入镇（街道）服务中心交易的，服务中心应当进行受理登记；对不受理进入镇（街道）服务中心交易的要提出理由，产权出租（发包/转让）方完善相关材料。

（四）发布信息

服务中心根据标的物情况和交易对象，发布交易信息。交易信息必须在镇（街道）服务中心和村（社区）公告栏公布，还可以通过网络、电视等其他媒介向社会发布。交易信息从发布之日起至交易日不得少于5个工作日，其中标的原值在20万元以上的产权转让，发布时间不少于10个工作日，且必须在公共媒体上发布公告信息。在交易信息发布期限内，未经组织交易的交易服务机构同意，出租（发包/转让）方不得自行撤回交易。在信息发布期间，出租（发包/转让）方如需变更交易信息的，需在交易日3天前以书面形式向镇（街道）农经部门提出申请并重新发布。

（五）组织交易

1．由服务中心审查报名人资格，确定参加竞价的人员名单、到场人员、交易时间和地点等。经审查通过的申请人按规定交纳保证金。交易必须在规定的时间和地点，并按交易流程进行。

2．评审和监督人员，由审核工作组按规定抽调相应人员担任。3．服务中心应在交易日组织交易。如无人提出竞价或无有效报价的，通知其集体经济组织，可选择续期发布信息或重启上述交易程序；只有1家提出有效报价（不得低于底价）的，以其报价成交；有2家及以上提出有效报价的，按照价高者得的方式成交。在同等条件下，涉及农村产权出租（发包）的，原承租（包）方享有优先权；涉及农村产权转让的，本集体经济组织成员享有优先权。农村产权的转让，参与竞价的单位（个人）原则上不少于3家，少于3家的须阐明原因，报镇（街道）农经部门审批。

（六）成交确认

交易条件达成一致后，交易双方应当在交易现场签订《成交确认书》。

（七）发布结果

交易结果在签订《成交确认书》后，于当日在镇（街道）服务中心公告栏、村（社区）公告栏等地方公示。

（八）签订合同

交易结果公示结束后，交易双方到组织交易的镇（街道）服务中心签订合同。成交额较大的可进行公证。若在《成交确认书》签订之日起7个工作日内，竞得人没有与集体经济组织签订合同的，视为放弃交易，交纳的交易保证金不予退回。

（九）资料归档

镇（街道）服务中心要及时将资产交易资料整理归档，每个交易项目对应建立一本交易档案。

第十七条 交易保证金额和交付方式由村（社区）集体经济组织自行决定，涉及农村产权出租（发包）的，交易保证金不得少于5000元；涉及农村产权转让的，交易保证金不得少于交易底价的50%，且最低不少于10000元。对未成功竞得的竞价人所交纳的交易保证金，应在相关交易完成后的3个工作日内一次性全额无息返还该竞价人。

第十八条

交易合同签订后，竞得人交纳的交易保证金自动转为交易首付款，余款的支付方式，根据交易双方签订的合同履约。另外，产权转让所得应实行专项管理。

第六章

见证和监督

第十九条

区、镇（街道）两级审核工作组根据当天交易内容涉及的部门审核职责，由正副组长负责召集相关部门抽调人员参加评审。村级审核工作组要切实履行职责，在服务中心组织交易时组织集体资产所有者代表、两名以上村民代表加入区或镇（街）审核工作组，负责本村（社）集体资产交易的见证和监督工作。

第二十条

自本办法实施之日起，农村产权必须依照相关程序进入镇（街道）服务中心交易，严禁恶意将农村产权标的金额（或面积）分拆（发包给本集体经济组织村民的耕地、鱼塘、苗木地等农用地除外），规避进入服务中心交易。一经发现，将依法追究相关责任人的责任。

第二十一条

村（社区）集体经济组织有关人员违反本办法规定私下进行农村产权流转交易，恶意隐瞒农村产权流转交易公开信息的，视情节给予集体经济组织主要负责人及相关负责人行政处分；造成集体经济损失的，依法追讨经济赔偿；构成违法犯罪的，依法移送司法机关追究其刑事责任。

第二十二条

在资产交易过程中，因特殊情况影响，导致交易活动无法正常开展，经处理仍未能解决的，交易的组织方有权作出中止交易、终止交易或延期交易的决定，并应及时进行相关信息公告。

第七章

附则

第二十三条

农村产权流转交易后发生产权交易纠纷的，当事人可以向交易服务中心主管部门或者地方相关行政管理部门申请调解；经调解无法解决的，依据合同约定申请仲裁或依法向人民法院提起诉讼。第二十四条

本办法由惠山区委农村工作办公室负责解释，自二○一六年一月起施行。

第五篇：关于规范农村集体土地经营权流转

关于规范农村集体土地经营权流转

和宅基地管理的指导意见

为进一步优化土地资源配置，促进农业、农村经济发展和农村社会稳定，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、农业部《农村土地承包经营权流转管理办法》（农业部第47号令）等法律法规和政策，现就规范我镇农村集体土地经营权流转工作提出如下指导意见。

一、不得改变土地集体所有性质、不得改变土地用途、不得损害农民土地承包权益。要妥善处理好近期利益与长远利益的关系，严格遵守农地农用原则，严禁从事非农建设，严禁破坏耕作层，有效防止破坏耕地等侵害农民长远利益的行为发生。禁止在承包土地上搭建生产、生活等设施。确需搭建临时性工棚、简易房屋等建构筑物的，建构筑物的面积不得超过50平方米，必须经村（社区）集体经济组织同意后，依法办理临时报建手续。

二、合理确定农村土地流转期限。农村土地流转期限应当尊重流转双方的意愿，根据流转土地的使用情况由双方协商确定，但不得超过原承包合同的剩余期限。我镇在1999年进行了第二轮土地承包，承包期为30年，即现阶段的农村土地流转期限不能超过2029年12月31日。

三、土地流转必须严格依照法定程序和使用规范的合同文本。必须使用市农业行政主管部门统一印制的农村土地承包合同或农村土地承包经营权流转合同，并建议到镇法律服务所统一办理农村土地承包合同或农村土地承包经营权流转合同的鉴证。村（社区）集体经济组织应当在同意土地承包经营权流转之日起15日内到镇政府农业主管部门办理备案手续。

四、因地制宜，科学合理规划、利用宅基地

（一）镇政府因发展需要，依法征用农村集体土地，在规划控制范围40米以内规划宅基地（即村民住宅控制区域线内），必须报相关部门依法核准。因征地方填沙，土地耕作层已受破坏的五边地，在相关政策允许的前提下可规划为宅基地，经所在村民小组会议决定，依法分配或竞投。参与分配者，必须是本经济小组内符合分居条件的村民；参与竞投者，必须是本村农业户籍的村民。

（二）对村内原属农业性质的地块，不能规划为宅基地，禁止违规流转。

五、各部门要齐抓共管，加大监管力度。农业部门要确保农村集体土地流转的合同规范；国土部门要杜绝农村集体土地破坏耕地及随意改变土地性质；城管执法部门对乱搭乱建行为要依法查处。

六、对目前违规发包并已收取订金的经济小组，由各村做好双方解释工作，将订金退回投包者，将土地重新依法投包。如经济小组不愿退回订金，建议投包者通过法律程序解决。

七、各村要完善土地承包管理，加强监督，发现问题及时向相关部门汇报，将矛盾化解于萌芽状态。