房屋征收拆迁维权之信访和司法途径比较

第一篇：房屋征收拆迁维权之信访和司法途径比较

房屋征收拆迁维权之信访和司法途径比较

作者：尹利兵律师

作为职业的征地拆迁维权律师，在征收拆迁中的维权，是我们工作中探讨的永恒主题。而作为普通老百姓，在遇到房屋征收和拆迁的时候，同样有太多的辛酸让共和国的百姓欲说无语，欲哭无泪!在中国老百姓的传统维权思路中，“信访不信法”是最常见的思维!原因不仅仅是我国的司法制度不健全，还包含几千年封建传统观念对“青天大老爷能拯救黎民于水火”固执向往!信访制度作为我国一种行政补充救济制度为民意与政府间沟通设立了良好渠道，但是其与司法救济途径是完全不同的，其所产生的社会影响也迥异，近些年出现的“信法不信访”现象肯定是一种不正常的现象!

北京作为首都，往往又是上访访民最集中的地方，也是信访人员的最终目的地。因为信访人员普遍认为级别越高越能管事，官越大越能解决问题，所以出现了要信访就到省里，省里解决不了就上北京的现象。在我们律师接触大部分拆迁维权的咨询中发现，多数的当事人或多或少都经过了一定的信访程序，但往往信访效果很难如意，即使有零星得到答复的，也仅仅是信访人在上访的过程中付出大量时间精力所争取到一些维权表面的胜利，而实际的民事权益得不到维护。比如，我接待过一个信访人。他曾经为自己的房屋被非法强制拆迁而多次上访过。然而，在多级领导有批示的背景下，他家房屋被强拆的损失赔偿问题一拖再拖，以至于错过了国家赔偿期限，他被拆的房屋至今没有得到补偿(他本可以请求非法拆迁的部门给予国家赔偿)!究其原因，是因为他不了解自己在相应的法律法规，也不知道信访之后该如何的走下一步程序。其实，他如果懂得了信访的权利义务，或者懂得司法途径与信访的区别，他本可以要求信访机构在不作出处理结果的时候，请求告知应该走的下一步法律程序，也不至于象现在丧失请求国家赔偿的机会啊!

事实上，我国的信访工作由来已久，早在抗日战争时期，我党就开展了信访工作，处理群众来信来访，解决了许多群众切身问题，受到了群众好评。所以新中国成立后，信访作为一项制度被确立下来。2005年国务院出台了《信访条例》，给信访制度上升到法制层次。信访制度是一种行政补充救济制度。信访制度的创设，为民意与政府间设立了沟通渠道，及时解决了一些矛盾问题，为和谐社会的建设起到了十分重要的作用。但是，近些年却出现一种“信访不信法”的怪现象，一些群众在切身利益受到侵害时本来可以通过正常的法律程序解决问题却习惯于上访到政府。一些诉讼一审判决后，当事人不服判决结果，不选择正常的上诉程序而是直接上防。为什么会出现这种怪现象，原因是多方面的，但是司法不公是诸多原因里重要的一条。我国正在加速法治化进程，依法治国的理念已深入人心，现在出现的“信访不信法”的现象应该是一种法治的倒退，是人治高于法治，权力大于法律的体现。司法救济无力，只能依赖更高权力解决现实争端，这才是公众“信访不信法、信法不如信批示”的根本原因。

在现实环境下，“信访不信法”现象存在有其一定的原因和合理性的。具体比较如下： 第一，简单而言，信访的最初成本远远低于司法途径。尽管法律规定了诉讼等司法救济渠道，但是救济成本太高，门槛太高，包括上诉、申请再审或者抗诉都有严格的法律规定和要求，导致大家对案件不服的时候无法通过法律渠道得到圆满的解决。这意味着，一场诉讼能够使当事人得到法律上的认可，但是也会付出相当大的成本。但是反过来，如果一意孤行地走信访途径，同样要付出的时间成本和金钱成本都是不可预知，其最终解决结果也同样不可预知，按照信访经验推断不到万分之一的解决希望。司法途径则不然，不管结果输赢如何，总会有一个最终定论。

第二，老百姓信奉“民不与官斗”，不到万不得已不愿意打官司。同时，法律如果作为公民解决纠纷的唯一途径，一旦出现司法不公的情况，公民的诉求在两审终审的情况下如何的得到伸张。如果百姓的权利法律救济渠道畅通，法律受到人们的敬仰与尊重也不会出现“信访不信法”的现象。正是存在着司法不公、执法不严、违法不究的司法腐败现象才会出现百姓重信访不重司法的情况。但这同样又存在重大误区，有些事情往往通过法律途径很快就能得到有效解决，结果在信访途径中由于耽搁了诉讼时效，会导致信访无力和司法无门的结果出现，事情成为历史遗留问题。

第三，在城镇化进程和改革发展不断深入的过程中，各种社会矛盾显现，民众参与改革发展成果分配的热情高涨，民主、权利意识不断觉醒。民众上访正是权利、民主意识不断觉醒的体现。事实表明，除了少数人无理取闹、不明真相外，绝大多数人都是在有冤无处申、有理无处说，疑难问题不能解决的情况下，才会选择上访。但是同时老百姓也一样可以转变观念，把涉法涉诉的信访事项纳入法治轨道解决，信访人可以有序依照规定程序向有关政法机关提出，或者及时转同级政法机关依法办理。大部分信访事项完全可以通过诉讼、仲裁、行政复议等法定诉求表达方式，使合理合法诉求通过法律程序得到解决。

2014 年3月19日，中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发了《关于依法处理涉法涉诉信访问题的意见》，并发出通知，要求各地区各部门切实加强协调配合，健全涉法涉诉信访工作机制，努力形成依法解决涉法涉诉信访问题的合力。《意见》提出，实行诉讼与信访分离制度。把涉及民商事、行政、刑事等诉讼权利救济的信访事项从普通信访体制中分离出来，由政法机关依法处理。对涉法涉诉信访事项，各级政法机关要及时审查、甄别。对于正在法律程序中的，继续依法按程序办理;对于已经结案，但符合复议、复核、再审条件的，依法转入相应法律程序办理;对于已经结案，不符合复议、复核、再审条件的，做好不予受理的解释说明;对于不服有关行政机关依法作出的行政复议决定，经释法明理仍不服的，可引导其向法院提起诉讼。如果当事人足够理性，我相信，走司法途径是更加有效的解决问题办法。

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第二篇：房屋评估报告是什么,如何征收维权

“我审理很多征收拆迁纠纷案件，原告（被征收人）那律师该说的没说，不该说的说了一大堆……竟强调征收方法定代表人、一把手没出庭了，就为让委托人看，我把政府官员训得一愣一愣的……事实上，最该打的是房屋评估报告！”——最高人民法院行政审判庭原审判长蔡小雪。

房屋评估报告，是决定被征收房屋价值，进而确定征收补偿数额的直接决定因素。虽然不能认为报告金额等于实际金额，但无疑其对补偿的最终结果具有决定性的重大影响。蔡小雪法官在日前举办的第五届在鸣行政法治论坛上的上述权威观点也与在明拆迁律师多年代理此类案件所获得的认识不谋而合。然而在实践中，房屋评估报告却成为一个最易被轻轻带过的重要问题，难以在征收维权的博弈中发挥其应有的重要作用。许多被征收人也对评估问题嗤之以鼻，认为评估都是虚假、违法的，但却拿这种状况没有任何办法，进而干脆不关心这事儿了。那么，评估报告究竟能为征收维权提供怎样的助力呢？其中的难题难点，又该如何破解呢？

问题一：评估报告不可诉，怎么办？

《国有土地上房屋征收评估办法》第20、22条规定，被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》中也作了完全相同的规定。

据此，一些被征收人容易认为这样的救济渠道根本没用，复核无非是重来一遍，结果也还是一样；专家鉴定也意义不大，因为政府和评估机构都是一家子，专家的意见也自然不会违背政府的意愿。那么，评估报告真的没有司法救济的途径么？

答案当然是否定的。《办法》第22条还规定，在申请专家鉴定后，被征收人对补偿仍有异议的，按照《条例》第二十六条规定处理。也就是说，被征收人有权在对征收补偿决定 复核、专家鉴定结果的意见，而复议机关、法院应当对评估报告的合法性进行全面、细致的审查，并将此作为判断补偿决定是否合理合法的重要依据！

问题二：法院“不审”评估报告，正确么？

对此，蔡小雪法官给出了极为明确、干脆的回应：“不审查评估报告是错误的，这样的法官是不合格的”！与会的在明拆迁律师指出，实践中在诉征收补偿决定的案件庭审中，法官根本不审报告。律师罗列出的报告存在的违法点不下10处，结果法官就一句话：报告你收到了没有？没收到，人家征收方立马找来两个人做见证人，作证你原告收到了。收到了，那你申请复核、专家鉴定了没有？都维持了，那就以报告为准，其他的一律不审了。

实践中这类现象是不正常的，反映了地方上司法不独立的现实，法官不敢审查。但审与不审是法官的事儿，提与不提则是被征收人及其代理律师的事情。坚决提出评估报告所存在的法律问题，是必需的。一般而言，如果评估结果与房屋的实际市场价值的差距在15%以内，那么这个补偿决定通常是不会被撤销的；如果这个差距扩大到30%及以上，那就要考虑撤销了。当然如果是评估得高了，那一般也是不动的，这种情况极少见。

而根据在明拆迁律师的经验，评估价相比市场价低30%及以上的案件，在某些地区占比可以轻易超过90%！事实上，老百姓的征收补偿被压低，关键就在这份原本应当专业性、严谨性极强，实则只剩下几张纸的评估报告上。

问题三：评估报告怎么打？法官、律师齐支招

对于具体的“打法”，参与研讨的法官、律师提出了如下几点可供广大被征收人参考： 其一，审查评估机构和评估人员的评估资质。这个举证责任应当在被告，原告不必过分担心； 其二，审查评估机构的选定程序，根据《办法》第4条之规定，评估机构首先应当由被征收人在规定时间内协商选定；协商不成的，进入投票、摇号、抽签等随机选定方式。无论如何，选定程序应当确保被征收人知情、参与；

其三，审查评估时点是否正确。《办法》第10条规定，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。

其四，审查评估程序环节是否齐全、正确。《办法》第12条规定，注册房地产估价师要对房屋进行实地查勘，拍摄反映房屋内外部状况的照片等影响资料，做好实地查勘记录并妥善保管。

其五，审查是否存在弄虚作假情形。《办法》第12条还规定，房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。如被征收人拒绝签字的，要有无利害关系的第三人作为见证人进行见证，将有关情况在报告中说明。实践中这个签字、盖章环节极易存在虚假操作现象，大量被征收人的签字都是伪造的，被征收人对评估之事毫不知情就要受单方面制作出来的报告的约束，这显然是严重违法的恶劣情形。

根据《条例》第34条之规定，出具虚假或有重大差错的评估报告的，机构、估价师本人都会面临警告、罚款、吊销资质、承担民事赔偿责任直至刑事责任的严重法律后果。实践中法院曾因一行政机关在庭审中出具虚假的评估报告作为证据而给予其1万元的处罚，收到了良好的社会反响。

在鸣行政法治论坛创始人杨在明律师指出，评估报告对于征收维权的博弈价值是巨大的，其重要性一再被广大被征收人低估，这是需要立即从思想上、观念上予以纠正的。理论上是如此，实践审判中同样是如此，那么深入研究相关法规规定，不断尝试寻找新的突破点，便是专业征收维权律师接下来要加大力度努力提升的地方。

第三篇：全县房屋征收拆迁自查情况报告

全县房屋征收拆迁自查情况报告

接《关于做好征地拆迁专项检查迎检工作的紧急通知》文件,我局高度重视,及时组织,现将下西坊区域改造(第一期)“国有土地上房屋征收拆迁”情况汇报如下:

一、基本情况

(一)原物资公司和原种子公司宿舍征收情况

1、原物资公司办公楼及宿舍:总占地面积约7.5亩,公、私建筑面积2774.06m2,涉及私住房13户,建筑面积1200m2。

2、原种子公司及宿舍:总占地面积约5.35亩,征收公、私建筑面积3594.68m2,涉及私住房16户,建筑面积1340.68m2。

(二)下西坊区域改造第一期国有土地上房屋改造范围

为进一步提高城市品位,改善居民的居住环境,切实改造旧城区脏、乱、差现象。

(三)肖家城中村修建肖家中路征收范围

修建肖家中路,北从欧阳修大道通跃进西路,全长500m,宽50m,初步预计征收房屋89户,其中集体民房61户,居民住房28户。征收房屋面积29955m2,其中国有土地上房屋3500m2。

二、国有土地上房屋及集体土地征收拆迁情况

1、xx国有土地上房屋征收,原皮革厂棚改项目,涉及征收房住61户,征收房屋建筑面积4000m2,其中产权调换9户,货币补偿52户,到目前为止已全部落实到位。

2、xx国有土地上房屋和集体土地上房屋征收情况(截止到8月底止)。

①已启动征收项目4个,涉及178户,建筑面积37715.68m2,其中集体民房61户,建筑面积26455m2。

②已做出征收决定项目3个,涉及89户,建筑面积7760.68m2。

③非公共利益收购项目2个,建筑面积3828.06m2,xx6月份已拆除。

三、国有土地房屋征收原则

1、征收国有土地上单位、个人的房屋,坚持以人为本,依法、文明、和谐征收。

2、房屋征收与补偿,坚持公正、公平、公开。

3、旧城区改造反复征求被征收人意见和听证会,坚持保障被征收人合法权益。

四、征收补偿办法

1、征收国有土地上的房屋,实行产权调换或货币补偿,由被征收人自行选择。

2、征收国有土地上房屋和企事业单位土地上(房改房)房屋价值的补偿,按照市场评估价补偿。

3、选择产权调换,实行“征一还一”等面积房屋产权调换。

4、选择货币补偿,按房屋评估价的基础上另增加8%的补偿,即按房屋评估价的108%给予补偿。

五、安置补偿及奖励

被征收房屋人实行自行搬迁、自行过渡、但对被征收人因征收房屋造成的搬迁,临时安置等费用给予补偿。

1、过渡房补助:

①选择产权调换的,按房屋征收面积3元/m2·月,另按期签约按期搬迁再给予2元/m2·月的租房奖励。先预付18个月的过渡房补助,超过18个月未交付使用的,按每月3.5元/m2补助,另给予搬迁费1000元/户次。

②选择货币补助,支付一次性搬迁费1000元/户和支付一次性按征收面积每月3元/m2和奖励2元/m2,发放6个月的过渡补偿费。

2、其他设施补偿,严格按规定执行,即空调拆装120元/台,固定电话150元/部,有线电视120元/户,自来水拆装200元/户,电设施拆装200元/户,网络移装128元/户。

3、奖励

被征收人在规定时限内签约,按被征收房屋市场评估所10%给予奖励。同时在规定时限内搬迁,腾出房屋拆迁的,再按时间分段给予5%的奖励。

4、税费优惠:对安置房“征一还一”的,免征交易税、契税、个人所得税及营业税,只支付办证工本费用。

5、征收集体土地上房屋土地,实行就近安置或异地安置,由被征收人自行选择,房屋按市场评估价给予补偿。

第四篇：全县房屋征收拆迁自查情况报告

全县房屋征收拆迁自查情况报告

接《关于做好征地拆迁专项检查迎检工作的紧急通知》文件，我局高度重视，及时组织，现将下西坊区域改造（第一期）“国有土地上房屋征收拆迁”情况汇报如下：

一、基本情况

（一）原物资公司和原种子公司宿舍征收情况

1、原物资公司办公楼及宿舍：总占地面积约亩，公、私建筑面积，涉及私住房13户，建筑面积1200m2。

2、原种子公司及宿舍：总占地面积约亩，征收公、私建筑面积，涉及私住房16户，建筑面积。

(二)下西坊区域改造第一期国有土地上房屋改造范围

为进一步提高城市品位，改善居民的居住环境，切实改造旧城区脏、乱、差现象。

（三）肖家城中村修建肖家中路征收范围

修建肖家中路，北从欧阳修大道通跃进西路，全长500m，宽50m，初步预计征收房屋89户，其中集体民房61户，居民住房28户。征收房屋面积29955m2，其中国有土地上房屋3500m2。

二、国有土地上房屋及集体土地征收拆迁情况1、20xx年国有土地上房屋征收，原皮革厂棚改项目，涉及征收房住61户，征收房屋建筑面积4000m2，其中产权

调换9户，货币补偿52户，到目前为止已全部落实到位。

2、20xx年国有土地上房屋和集体土地上房屋征收情况（截止到8月底止）。

①已启动征收项目4个，涉及178户，建筑面积，其中集体民房61户，建筑面积26455m2。

②已做出征收决定项目3个，涉及89户，建筑面积。

③非公共利益收购项目2个，建筑面积，20xx年6月份已拆除。

三、国有土地房屋征收原则

1、征收国有土地上单位、个人的房屋，坚持以人为本，依法、文明、和谐征收。

2、房屋征收与补偿，坚持公正、公平、公开。

3、旧城区改造反复征求被征收人意见和听证会，坚持保障被征收人合法权益。

四、征收补偿办法

1、征收国有土地上的房屋，实行产权调换或货币补偿，由被征收人自行选择。

2、征收国有土地上房屋和企事业单位土地上（房改房）房屋价值的补偿，按照市场评估价补偿。

3、选择产权调换，实行“征一还一”等面积房屋产权调换。

4、选择货币补偿，按房屋评估价的基础上另增加8%的

补偿，即按房屋评估价的108%给予补偿。

五、安置补偿及奖励

被征收房屋人实行自行搬迁、自行过渡、但对被征收人因征收房屋造成的搬迁，临时安置等费用给予补偿。

1、过渡房补助：①选择产权调换的，按房屋征收面积3元/m2·月，另按期签约按期搬迁再给予2元/m2·月的租房奖励。先预付18个月的过渡房补助，超过18个月未交付使用的，按每月元/m2补助，另给予搬迁费1000元/户次。②选择货币补助，支付一次性搬迁费1000元/户和支付一次性按征收面积每月3元/m2和奖励2元/m2，发放6个月的过渡补偿费。

2、其他设施补偿，严格按规定执行，即空调拆装120元/台，固定电话150元/部，有线电视120元/户，自来水拆装200元/户，电设施拆装200元/户，网络移装128元/户。

3、奖励

被征收人在规定时限内签约，按被征收房屋市场评估所10%给予奖励。同时在规定时限内搬迁，腾出房屋拆迁的，再按时间分段给予5%的奖励。

4、税费优惠：对安置房“征一还一”的，免征交易税、契税、个人所得税及营业税，只支付办证工本费用。

5、征收集体土地上房屋土地，实行就近安置或异地安

置，由被征收人自行选择，房屋按市场评估价给予补偿。

第五篇：房屋拆迁征收工作流程

新华社区二期拆迁房屋征收与补偿

工作流程

一、房屋征收程序

（一）公共利益项目建设单位向房屋征收部门提出房屋征收申请，在提出房屋征收申请时应提交下列文件、资料：

1.该项目符合国民经济和社会发展规划的证明文件（区发展改革局核发）；

2.该项目符合土地利用总体规划的证明文件（区国土资源局核发）；

3.该项目符合城乡总体规划和专项规划的证明文件，确定规划红线。（区规划局核发）；

4.该项目纳入国民经济和社会发展计划的证明文件（区住房城乡建设局、发展改革局核发）；

5.房屋征收补偿资金证明文件（区财政局出具）。

（二）依据以上有关规划，房屋征收部门（住建局）确定征收范围后，发布冻结通告，送达相关部门。

（三）委托房屋征收实施单位，房屋征收部门(住建局)与委托的征收实施单位签订委托协议书。

（四）对房屋调查登记并依法处理未经登记的建筑物 1.房屋征收部门（住建局）组织房屋征收实施单位及金城街道、新华社区，对征收范围内房屋及土地使用权的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行入户调查登记，同时组织国土、规划、综合执法等相关部门对非法建筑物进行认定、公示。

2.评估机构的选定

房屋征收部门（住建局）发布评估通知，同时提供评估机构名录（范围：市建委提供的专家库内），由被征收人选定评估机构。征收人与评估机构签订评估委托书。

3.依法确定被征收房屋的价值，出具房地产评估报告。房屋征收部门（住建局）和被征收人对评估结果有异议的，在接到评估报告之日起5日内提出书面复核申请。

4.房屋征收部门（住建局）在房屋征收范围内发布被征收房屋的调查结果。

（五）拟定征收补偿方案

1.房屋征收实施单位拟定征收补偿方案；

2.房屋征收部门（住建局）对征收补偿方案进行审核及修改；

3.房屋征收部门（住建局）向区政府报送拟定的征收补偿方案。

（六）组织对征收补偿方案论证

区人民政府组织房屋征收、城乡规划、国土资源、发展改革、财政、信访、政府法制等部门对征收补偿方案机型充分论证和修改。

（七）公示征收补偿方案

1.房屋征收部门（住建局）在房屋征收范围内公布征收补偿方案，并征求公众意见。征求意见的期限不少于30日；

2.房屋征收部门（住建局）做好意见的收集和整理工作； 3.征求意见期满后，房屋征收部门（住建局）向政府提交征求意见和补偿方案修改情况的报告；

4.公示征求意见和补偿方案修改情况。房屋征收部门（住建局）以政府名义公示征求意见情况和征收补偿方案修改情况。

（八）依法召开听证会

1.旧城区改建项目半数以上被征收人认为征收补偿方案不符合《条例》和《办法》规定的，区人民政府应当组织被征收人和公众代表召开听证会；

2.房屋征收部门（住建局）根据听证会情况修改征收补偿方案。

（九）社会稳定风险评估

区人民政府依据有关规定，进行社会稳定风险评估。

（十）发布房屋征收决定

1.征收令下达前，征收补偿资金必须足额到达账户，专款专用。

2.征收方案公示无异议后，区人民政府下达征收令，同时公示评估结果。

3.房屋征收部门（住建局）及房屋征收实施单位向被征收人做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

二、房屋补偿程序

1.房屋征收实施单位与被征收人核算征收房屋补偿费等；

2.协商搬迁期限、过度期限等具体补偿与安置事项； 3.依据区人民政府批准的房屋征收补偿方案，房屋征收部门（住建局）与被征收人签订书面的房屋征收补偿协议（征收补偿方案确定的签约期限）；

4.先补偿后搬迁；

5.房屋征收实施单位按照房屋征收补偿协议的约定，完成对被征收人的补偿事项；

6.被征收人在房屋征收补偿协议约定的期限内，完成搬迁事项，并及时向房屋征收实施单位交付被征收房屋。

三、房屋拆除程序

1.房屋征收实施单位应当委托具有建筑施工总承包企业资质或爆破与拆除工程专业承包企业资质的单位，依照有关规定，签订详细的拆除合同，对建筑物实施拆除；

2.施工单位采取围挡作业等安全措施，对建筑物进行拆除，并在约定的期限内完成对建筑物拆除任务；

3.拆除建筑物的清运工作 依据拆除合同，完成好拆除建筑物的垃圾清运工作。

四、达不成补偿协议纠纷的处理程序

（一）作出补偿决定

在征收补偿方案确定的签约期限内，达不成征收补偿协议或房屋所有权人不明确的，由区人民政府作出补偿决定。

1.房屋征收部门（住建局）报请区人民政府作出补偿决定；

2.经政府法制部门把关后，区人民政府研究作出补偿决定。

（二）发布补偿决定公告

房屋征收部门（住建局）及时在房屋征收范围内公告补偿决定。

（三）申请强制执行

1.非诉讼案件强制执行。被征收人在接到补偿决定书之日起60日内不申请行政复议或者在接到补偿决定书之日起三个月内不提起诉讼，又再补偿决定规定的期限内不搬迁的，区人民政府应当自被执行人法定起诉期限届满之日起180日内，向人民法院申请强制执行。

⑴房屋征收部门（住建局）代区人民政府起草《强制执行申请书》；

⑵经政府法制部门把关后报区人民政府审批； ⑶区人民政府向人民法院提交强制执行申请书，并提交征收补偿金额和专户存储账号；实行产权调换的，提供安置房屋和周转房的位置、面积等资料。

五、达成补偿协议后纠纷的处理程序

1.房屋征收部门（住建局）或被征收人向人民法院提起诉讼；

2.依法申请强制执行

人民法院对补偿协议纠纷案件的判决书生效后，被征收人拒绝履行的，区人民政府依法申请人民法院强制执行。

六、房屋征收信息公开程序

（一）建立房屋征收补偿专项档案

1.房屋征收项目完成后15日内，房屋征收实施单位向房屋征收部门移交补偿协议等相关文件、资料；

2.房屋征收部门（住建局）归集征收补偿协议等文件、资料，按规范化标准建立健全档案资料。

（二）向被征收人公布分户补偿信息

房屋征收部门（住建局）在房屋征收范围内向被征收人公布分户补偿信息。

（三）审计机关公布审计结果

1.房屋征收项目完成后20日内，房屋征收部门（住建局）向审计机关提交房屋征收补偿费管理使用情况等文件、资料；

2审计机关对征收补偿费管理和使用情况进行审计，并公布审计结果。