第一篇：房屋征收拆迁工作体会(2011)
房屋征拆工作体会
作为后备干部，感谢组织对我的关心和培养，给了我一次提高团队协作能力，积累实践工作经验，增强群众工作能力的机会。
我分配在动迁一组，我们组负责太平东街延伸段和霍家园路的房屋征拆工作。另我高兴的是，尤其能在多年从事房屋征拆工作、经验丰富、技巧娴熟、敬业有加的李梦林等老工作者的带领下工作，我意识到这是一次重要的历练机会。面对重要、复杂、敏感的征拆工作,我始终坚持“牢记责任、以理服人、以情感人、以行导人、以爱助人”的准则，在工作中学习，在学习中不断实践，在组长带领下发扬“三千”精神（即想千方百计、说千言万语、历经千辛万苦），以细致的工作态度，与全体组员一道带着耐心、关心、细心、责任心与征拆对象交流、沟通，倾听牢骚、安慰抱怨、理解指责、包容漫骂，在僵持中坚持，在沟通中发现，在细节中突破，通过耐心细致的说理说法，努力做到动之以情，晓之以理，最终在全组共同努力下，完成了总数106户中53户的协议签订任务。回顾两个月来工作，我觉得做好征拆工作至少要做到以下点。
一是摆正位臵，做到态度端正。与征拆对象零距离接触，应学会群众语言，深层次的了解其心理和利益需求，多向工作组其他成员取长补短，当好学生，充分发挥自己的主观能动性，沉下心来，多观察，多了解，多运用，做好政策法规宣传和社情民意调查。
二是掌握相关政策和补偿标准。各种结构的房屋以及附属物的补偿标准都不一样，面积丈量方法也有讲究。只有学懂、学透相关政策，做到心中有数后，才能与拆迁户进行面对面的交谈，才有可能做好拆迁工作。
三是多作感情投入，作换位思考。“依法拆迁、有情操作”。例如我们组在面对困难户时，在政策允许的范围内，补偿标准就高不就低，以人性
化动迁打消群众的担心和顾虑，充分体现政府关注民生。
四是应有“飞毛腿”精神。这一点我在李梦林等组长身上深有感触，虽然都60多岁了，但始终不间断地反复入户动迁，在动迁刚开始，为了不让征拆对象错过10%的奖励期限，我们组连续半个月每天入户到晚上十点多以后，在“难”字上下功夫，在“细”字上做文章，多与征拆对象交谈，摸准其思想脉搏，掌握其心理动态，有针对性地做工作。
五是应选准突破口。我们组在面对萨二中十几户教师家属时，选择最典型的一户重点走访，多次找到本人，于情、于理、于法与之沟通，最后终于做通了该户的工作，随即其他教师家属也陆续签订了补偿协议。所以选准突破口很重要。
现在，给我感触是房屋征拆越到最后越难做，最怕跨年度拉长征拆时间。我觉得现在签不倒协议主要分观望的、漫天要价的和等待现房的，建议旗政府多途径解决房源问题，解决过渡安臵问题，另一方面继续坚持一把尺子量到底，彻底打消分观望的和漫天要价念头。
回首去看房屋征拆工作历程，每一户的签约都充满艰辛，都凝聚着我们工作人员的心血和汗水，令我深切体会到“细节决定成败，用心才能发现”的道理。我将在以后的工作中，在上级的统一领导下，和同事们继续总结经验，完善自我，全力以赴，攻艰克难，为旧城改造和新城建设奉献自己应有的力量。
第二篇：房屋拆迁征收工作流程
新华社区二期拆迁房屋征收与补偿
工作流程
一、房屋征收程序
（一）公共利益项目建设单位向房屋征收部门提出房屋征收申请，在提出房屋征收申请时应提交下列文件、资料：
1.该项目符合国民经济和社会发展规划的证明文件（区发展改革局核发）；
2.该项目符合土地利用总体规划的证明文件（区国土资源局核发）；
3.该项目符合城乡总体规划和专项规划的证明文件，确定规划红线。（区规划局核发）；
4.该项目纳入国民经济和社会发展计划的证明文件（区住房城乡建设局、发展改革局核发）；
5.房屋征收补偿资金证明文件（区财政局出具）。
（二）依据以上有关规划，房屋征收部门（住建局）确定征收范围后，发布冻结通告，送达相关部门。
（三）委托房屋征收实施单位，房屋征收部门(住建局)与委托的征收实施单位签订委托协议书。
（四）对房屋调查登记并依法处理未经登记的建筑物 1.房屋征收部门（住建局）组织房屋征收实施单位及金城街道、新华社区，对征收范围内房屋及土地使用权的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行入户调查登记，同时组织国土、规划、综合执法等相关部门对非法建筑物进行认定、公示。
2.评估机构的选定
房屋征收部门（住建局）发布评估通知，同时提供评估机构名录（范围：市建委提供的专家库内），由被征收人选定评估机构。征收人与评估机构签订评估委托书。
3.依法确定被征收房屋的价值，出具房地产评估报告。房屋征收部门（住建局）和被征收人对评估结果有异议的，在接到评估报告之日起5日内提出书面复核申请。
4.房屋征收部门（住建局）在房屋征收范围内发布被征收房屋的调查结果。
（五）拟定征收补偿方案
1.房屋征收实施单位拟定征收补偿方案；
2.房屋征收部门（住建局）对征收补偿方案进行审核及修改；
3.房屋征收部门（住建局）向区政府报送拟定的征收补偿方案。
（六）组织对征收补偿方案论证
区人民政府组织房屋征收、城乡规划、国土资源、发展改革、财政、信访、政府法制等部门对征收补偿方案机型充分论证和修改。
（七）公示征收补偿方案
1.房屋征收部门（住建局）在房屋征收范围内公布征收补偿方案，并征求公众意见。征求意见的期限不少于30日；
2.房屋征收部门（住建局）做好意见的收集和整理工作； 3.征求意见期满后，房屋征收部门（住建局）向政府提交征求意见和补偿方案修改情况的报告；
4.公示征求意见和补偿方案修改情况。房屋征收部门（住建局）以政府名义公示征求意见情况和征收补偿方案修改情况。
（八）依法召开听证会
1.旧城区改建项目半数以上被征收人认为征收补偿方案不符合《条例》和《办法》规定的，区人民政府应当组织被征收人和公众代表召开听证会；
2.房屋征收部门（住建局）根据听证会情况修改征收补偿方案。
（九）社会稳定风险评估
区人民政府依据有关规定，进行社会稳定风险评估。
（十）发布房屋征收决定
1.征收令下达前，征收补偿资金必须足额到达账户，专款专用。
2.征收方案公示无异议后，区人民政府下达征收令，同时公示评估结果。
3.房屋征收部门（住建局）及房屋征收实施单位向被征收人做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。
二、房屋补偿程序
1.房屋征收实施单位与被征收人核算征收房屋补偿费等；
2.协商搬迁期限、过度期限等具体补偿与安置事项； 3.依据区人民政府批准的房屋征收补偿方案，房屋征收部门（住建局）与被征收人签订书面的房屋征收补偿协议（征收补偿方案确定的签约期限）；
4.先补偿后搬迁；
5.房屋征收实施单位按照房屋征收补偿协议的约定，完成对被征收人的补偿事项；
6.被征收人在房屋征收补偿协议约定的期限内，完成搬迁事项，并及时向房屋征收实施单位交付被征收房屋。
三、房屋拆除程序
1.房屋征收实施单位应当委托具有建筑施工总承包企业资质或爆破与拆除工程专业承包企业资质的单位，依照有关规定，签订详细的拆除合同，对建筑物实施拆除；
2.施工单位采取围挡作业等安全措施，对建筑物进行拆除，并在约定的期限内完成对建筑物拆除任务；
3.拆除建筑物的清运工作 依据拆除合同，完成好拆除建筑物的垃圾清运工作。
四、达不成补偿协议纠纷的处理程序
（一）作出补偿决定
在征收补偿方案确定的签约期限内，达不成征收补偿协议或房屋所有权人不明确的，由区人民政府作出补偿决定。
1.房屋征收部门（住建局）报请区人民政府作出补偿决定；
2.经政府法制部门把关后，区人民政府研究作出补偿决定。
（二）发布补偿决定公告
房屋征收部门（住建局）及时在房屋征收范围内公告补偿决定。
（三）申请强制执行
1.非诉讼案件强制执行。被征收人在接到补偿决定书之日起60日内不申请行政复议或者在接到补偿决定书之日起三个月内不提起诉讼，又再补偿决定规定的期限内不搬迁的，区人民政府应当自被执行人法定起诉期限届满之日起180日内，向人民法院申请强制执行。
⑴房屋征收部门（住建局）代区人民政府起草《强制执行申请书》；
⑵经政府法制部门把关后报区人民政府审批； ⑶区人民政府向人民法院提交强制执行申请书，并提交征收补偿金额和专户存储账号；实行产权调换的，提供安置房屋和周转房的位置、面积等资料。
五、达成补偿协议后纠纷的处理程序
1.房屋征收部门（住建局）或被征收人向人民法院提起诉讼；
2.依法申请强制执行
人民法院对补偿协议纠纷案件的判决书生效后，被征收人拒绝履行的，区人民政府依法申请人民法院强制执行。
六、房屋征收信息公开程序
（一）建立房屋征收补偿专项档案
1.房屋征收项目完成后15日内，房屋征收实施单位向房屋征收部门移交补偿协议等相关文件、资料；
2.房屋征收部门（住建局）归集征收补偿协议等文件、资料，按规范化标准建立健全档案资料。
（二）向被征收人公布分户补偿信息
房屋征收部门（住建局）在房屋征收范围内向被征收人公布分户补偿信息。
（三）审计机关公布审计结果
1.房屋征收项目完成后20日内，房屋征收部门（住建局）向审计机关提交房屋征收补偿费管理使用情况等文件、资料；
2审计机关对征收补偿费管理和使用情况进行审计，并公布审计结果。
第三篇：拆迁(房屋征收)工作典型材料
房屋征收工作汇报材料
我县作为2012年全省第七届旅游产业发展大会的承办地之一，县委政府将房屋征收安置补偿工作作为主抓项目、促发展的头等大事，把维护群众的利益放在首要位置，真正做到文明征收不压制群众，诚信征收不愚弄群众，依法征收不伤害群众，使房屋征收安置补偿工作取得了前所未有的突破。2011年至今，全县房屋征收补偿工作共涉及杜鹃大道、兴黔大道、贯城河综合治理工程、金凤安置区等29个大型项目被征收户3613户。第七届旅游产业发展大会涉及的保障性项目共9个，被征收户1435户，其中西出口改造工程551户、兴黔大道153户、杜鹃大道202户，贯城河综合治理工程311户、阳光大酒店142户，杜鹃大酒店11户、环城东路A段23户、贯城河六标段（演出中心）18户、纵四线24户。拆迁安置工作在各级各部门的高度重视下，在广大拆迁户的理解支持下，总的来说进展顺利。
在工作中，我们切实按照县委、政府提出的要求，让老百姓在拆迁中感受到党和政府的温暖，让XX的发展惠及全县，人民得到真实惠；把最好的地段拿出来作为群众的安置点；大力宣传政府的城市建设与老百姓家庭的小康看得见、摸得着的紧密相连，把政府的决策交给百姓来共同参与。
房屋征收安置工作情况复杂、矛盾突出、任务繁重，民
坦言政府急需做的事情；更早的时候，县里出台的房屋征收安置补偿方案，更是召开了听证会，倾听呼声，让利群众。
3、依法办事是搞好征收安置工作的关键。征收安置补偿工作的指导思想和理念，直接决定了工作成效的好坏。为了化解被征收对象感觉利益受损，产生对抗心理，进而演变成征收难这一难题，我们把被征收对象作为城市发展的建设者、发展成果的共享者来看待，牢固树立依法征收、阳光征收、文明征收、和谐征收的思想理念，为房屋征收工作指引了方向。征收安置工作事关每一位被征收群众的切身利益，稍有不慎，就会引起矛盾，造成不稳定因素，只有严格依法律办事，才能将矛盾消除在萌芽状态。一是严格按政策补偿，二是严格坚持“三公开”原则，三是严格坚持“三带三包”政策，即带感情、带政策、带征收安置补偿方案，包协议签订、包过渡、包稳定。
4、妥善安置是搞好征收安置工作的重点。在城市化进程中，广大实地农民作出了贡献，甚至牺牲了利益，为此我们在安置方面充分考虑和维护其合法权益，不把补偿当做“了断”，不把安置限于居住，积极探索和实践多样化、实用化、长远化的安置补偿方式。并积极主动与相关部门衔接，全力协调妥善处理好被征收户的各种后续问题。如派专人协调安置区内基础设施建设，对安置户提出的合理要求不推诿、不扯皮，能够马上解决的问题就马上解决；对不能解决的问题
县城区建设的科学发展、和谐发展。
第四篇：全县房屋征收拆迁自查情况报告
全县房屋征收拆迁自查情况报告
接《关于做好征地拆迁专项检查迎检工作的紧急通知》文件,我局高度重视,及时组织,现将下西坊区域改造(第一期)“国有土地上房屋征收拆迁”情况汇报如下:
一、基本情况
(一)原物资公司和原种子公司宿舍征收情况
1、原物资公司办公楼及宿舍:总占地面积约7.5亩,公、私建筑面积2774.06m2,涉及私住房13户,建筑面积1200m2。
2、原种子公司及宿舍:总占地面积约5.35亩,征收公、私建筑面积3594.68m2,涉及私住房16户,建筑面积1340.68m2。
(二)下西坊区域改造第一期国有土地上房屋改造范围
为进一步提高城市品位,改善居民的居住环境,切实改造旧城区脏、乱、差现象。
(三)肖家城中村修建肖家中路征收范围
修建肖家中路,北从欧阳修大道通跃进西路,全长500m,宽50m,初步预计征收房屋89户,其中集体民房61户,居民住房28户。征收房屋面积29955m2,其中国有土地上房屋3500m2。
二、国有土地上房屋及集体土地征收拆迁情况
1、xx国有土地上房屋征收,原皮革厂棚改项目,涉及征收房住61户,征收房屋建筑面积4000m2,其中产权调换9户,货币补偿52户,到目前为止已全部落实到位。
2、xx国有土地上房屋和集体土地上房屋征收情况(截止到8月底止)。
①已启动征收项目4个,涉及178户,建筑面积37715.68m2,其中集体民房61户,建筑面积26455m2。
②已做出征收决定项目3个,涉及89户,建筑面积7760.68m2。
③非公共利益收购项目2个,建筑面积3828.06m2,xx6月份已拆除。
三、国有土地房屋征收原则
1、征收国有土地上单位、个人的房屋,坚持以人为本,依法、文明、和谐征收。
2、房屋征收与补偿,坚持公正、公平、公开。
3、旧城区改造反复征求被征收人意见和听证会,坚持保障被征收人合法权益。
四、征收补偿办法
1、征收国有土地上的房屋,实行产权调换或货币补偿,由被征收人自行选择。
2、征收国有土地上房屋和企事业单位土地上(房改房)房屋价值的补偿,按照市场评估价补偿。
3、选择产权调换,实行“征一还一”等面积房屋产权调换。
4、选择货币补偿,按房屋评估价的基础上另增加8%的补偿,即按房屋评估价的108%给予补偿。
五、安置补偿及奖励
被征收房屋人实行自行搬迁、自行过渡、但对被征收人因征收房屋造成的搬迁,临时安置等费用给予补偿。
1、过渡房补助:
①选择产权调换的,按房屋征收面积3元/m2·月,另按期签约按期搬迁再给予2元/m2·月的租房奖励。先预付18个月的过渡房补助,超过18个月未交付使用的,按每月3.5元/m2补助,另给予搬迁费1000元/户次。
②选择货币补助,支付一次性搬迁费1000元/户和支付一次性按征收面积每月3元/m2和奖励2元/m2,发放6个月的过渡补偿费。
2、其他设施补偿,严格按规定执行,即空调拆装120元/台,固定电话150元/部,有线电视120元/户,自来水拆装200元/户,电设施拆装200元/户,网络移装128元/户。
3、奖励
被征收人在规定时限内签约,按被征收房屋市场评估所10%给予奖励。同时在规定时限内搬迁,腾出房屋拆迁的,再按时间分段给予5%的奖励。
4、税费优惠:对安置房“征一还一”的,免征交易税、契税、个人所得税及营业税,只支付办证工本费用。
5、征收集体土地上房屋土地,实行就近安置或异地安置,由被征收人自行选择,房屋按市场评估价给予补偿。
第五篇：全县房屋征收拆迁自查情况报告
全县房屋征收拆迁自查情况报告
接《关于做好征地拆迁专项检查迎检工作的紧急通知》文件，我局高度重视，及时组织，现将下西坊区域改造（第一期）“国有土地上房屋征收拆迁”情况汇报如下：
一、基本情况
（一）原物资公司和原种子公司宿舍征收情况
1、原物资公司办公楼及宿舍：总占地面积约亩，公、私建筑面积，涉及私住房13户，建筑面积1200m2。
2、原种子公司及宿舍：总占地面积约亩，征收公、私建筑面积，涉及私住房16户，建筑面积。
(二)下西坊区域改造第一期国有土地上房屋改造范围
为进一步提高城市品位，改善居民的居住环境，切实改造旧城区脏、乱、差现象。
（三）肖家城中村修建肖家中路征收范围
修建肖家中路，北从欧阳修大道通跃进西路，全长500m，宽50m，初步预计征收房屋89户，其中集体民房61户，居民住房28户。征收房屋面积29955m2，其中国有土地上房屋3500m2。
二、国有土地上房屋及集体土地征收拆迁情况1、20xx年国有土地上房屋征收，原皮革厂棚改项目，涉及征收房住61户，征收房屋建筑面积4000m2，其中产权
调换9户，货币补偿52户，到目前为止已全部落实到位。
2、20xx年国有土地上房屋和集体土地上房屋征收情况（截止到8月底止）。
①已启动征收项目4个，涉及178户，建筑面积，其中集体民房61户，建筑面积26455m2。
②已做出征收决定项目3个，涉及89户，建筑面积。
③非公共利益收购项目2个，建筑面积，20xx年6月份已拆除。
三、国有土地房屋征收原则
1、征收国有土地上单位、个人的房屋，坚持以人为本，依法、文明、和谐征收。
2、房屋征收与补偿，坚持公正、公平、公开。
3、旧城区改造反复征求被征收人意见和听证会，坚持保障被征收人合法权益。
四、征收补偿办法
1、征收国有土地上的房屋，实行产权调换或货币补偿，由被征收人自行选择。
2、征收国有土地上房屋和企事业单位土地上（房改房）房屋价值的补偿，按照市场评估价补偿。
3、选择产权调换，实行“征一还一”等面积房屋产权调换。
4、选择货币补偿，按房屋评估价的基础上另增加8%的
补偿，即按房屋评估价的108%给予补偿。
五、安置补偿及奖励
被征收房屋人实行自行搬迁、自行过渡、但对被征收人因征收房屋造成的搬迁，临时安置等费用给予补偿。
1、过渡房补助：①选择产权调换的，按房屋征收面积3元/m2·月，另按期签约按期搬迁再给予2元/m2·月的租房奖励。先预付18个月的过渡房补助，超过18个月未交付使用的，按每月元/m2补助，另给予搬迁费1000元/户次。②选择货币补助，支付一次性搬迁费1000元/户和支付一次性按征收面积每月3元/m2和奖励2元/m2，发放6个月的过渡补偿费。
2、其他设施补偿，严格按规定执行，即空调拆装120元/台，固定电话150元/部，有线电视120元/户，自来水拆装200元/户，电设施拆装200元/户，网络移装128元/户。
3、奖励
被征收人在规定时限内签约，按被征收房屋市场评估所10%给予奖励。同时在规定时限内搬迁，腾出房屋拆迁的，再按时间分段给予5%的奖励。
4、税费优惠：对安置房“征一还一”的，免征交易税、契税、个人所得税及营业税，只支付办证工本费用。
5、征收集体土地上房屋土地，实行就近安置或异地安
置，由被征收人自行选择，房屋按市场评估价给予补偿。
点击咨询 