第一篇：安徽省个人出租房屋税收征管暂行办法
安徽省个人出租房屋税收征管暂行办法
[2006-10-18] 芜地税〔2006〕152号
第一条 为加强个人出租房屋税收征管工作，堵塞收入漏洞，保证税款及时足额入库，根据《中华人民共和国税收征收管理法》和其他有关税收法律、法规、规章的规定，结合我省实际，制定本办法。
第二条 凡在我省范围内出租私有房屋的个人（含外籍个人、华侨、港澳台同胞）所涉及的营业税、房产税等税种适用于本办法。第三条 出租房屋的个人，为房屋租赁业税收的纳税义务人。将承租的房屋转手再出租的，对转租人不征收房产税。
第四条 个人出租房屋取得的应税收入是指出租房屋所取得的全部收入，包括货币收入、实物收入和其他形式的收入。
同一纳税人出租两处及两处以上房屋的，其收入应合并计算。第五条 个人出租房屋，营业税税率为5%，房产税税率为12%。其中：个人出租住房，营业税税率减为3%，房产税税率减为4%。
第六条 个人出租房屋能提供真实、合法、有效租赁合同或协议的，主管
地税机关可据此征收税款。纳税人有下列情形之一的，主管地税机关应按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定核定其应纳税额：
（一）不能或拒不向主管地税机关提供房屋租赁合同、协议等纳税资料的；
（二）发生纳税义务，未按照规定的期限办理纳税申报，经地税机关责令限期申报，逾期仍不申报的；
（三）纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的；
（四）法律法规规定其他情形的。
第七条 从事出租房屋的个人，应向房屋所在地主管地税机关申报纳税。第八条 各级地税机关根据实际情况可自行征收个人出租房屋的各项税收，也可委托房管部门、街道、流动人员管理机构等代征个人出租房屋有关税收，并按规定发给委托代征证书和支付代征手续费。同时税务机关应加强对代征单位的检查、监督、指导，并负责对代征单位的办税人员进行相应的业务辅导和培训，及时提供代征税款所需的各种税收票证。第九条 对纳税人的房屋租赁情况，主管地税机关应建立户管台帐，收集、归档管理与房屋出租税收有关的资料。主要内容包括：房屋出租业户名称、住址、出租房屋类型、坐落地点、房屋面积、出租收入以及承租业户名称、从事行业等。征管软件中已录入纳税人相关资料信息的，各地应
积极加以运用。
第十条 地税机关应加强房屋租赁税收信息化管理水平，建立和完善房屋租赁税源数据库建设，运用税收征管信息系统、纳税评估软件系统和税收执法系统，加强税收管理、分析和监控工作。
第十一条 各级地税机关应建立协税护税网络，加强与房管、公安、工商等部门的联系和沟通，建立信息交换制度，做好房屋出租的税源动态监控和管理，为税收征收管理提供基础资料。第十二条 个人出租房屋收取租金时，应按《中华人民共和国发票管理办法》及其《实施细则》的有关规定开具发票。
第十三条 纳税人涉及的城镇土地使用税、印花税、城市维护建设税、个人所得税及其他费（基金）和未尽事宜按现行有关规定执行。第十四条 纳税人有违反本办法规定的，依照《中华人民共和国税收征收管理法》及其他有关税收法律、法规及规章的规定予以处理。
第十五条 本办法由安徽省地方税务局解释。
第十六条 本办法执行后，原安徽省人民政府税务局《关于房产税、城镇土地使用税、车船使用税等若干政策问题的补充规定》（税地字[1993]320号）第六条、安徽省地方税务局印发的《安徽省房地产税收管理暂行办法》（皖地税[2005]76号）第四十一条第三款“房产税按差额征收”的有关规定以及安徽省财政厅、国家税务局、地方税务局《转发财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税[2001]422号）
补充规定第一条同时废止。
第二篇：进一步加强个人出租房屋税收征管
进一步加强个人出租房屋税收征管
2008年09月12日
《广东省地方税务局关于进一步加强个人出租房屋税收征管的通知》（粤地税发〔2006〕121号）中个人出租房屋税收政策相关部分作相应调整，具体如下：
一、个人出租住宅房屋月租金收入未达1000元的，综合征收率仍为4％（包含房产税4％）；
二、个人出租住宅房屋月租金收入1000元以上（含1000元），2000元以下的，综合征收率由8％调整为6.35％，其中：营业税1.5%、城市维护建设税0.105%、教育费附加0.045%、房产税4%、个人所得税0.7%；
三、个人出租住宅房屋月租金收入2000元以上（含2000元），综合征收率由10％调整为8.35％，其中：营业税1.5%、城市维护建设税0.105%、教育费附加0.045%、房产税4%、个人所得税2.7%。
以上规定从2008年3月1日起执行。此通知下发前多征税款按照《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定办理。
广东省地方税务局
二OO八年八月二十七日
第三篇：梧桐街道个人出租房屋税收征管专项整治初见成效专题
梧桐街道个人出租房屋税收征管
专项整治初见成效
为了维护国家税源，巩固征管质量，进一步堵塞税收漏洞，促进市区个人出租房规范化管理，打造“平安梧桐”，由梧桐街道召集梧桐地税、公安、社区等多个部门，对市区内个人出租房屋税收征管集中开展一次专项整治。整治时间从4月1日开始至5月上旬结束，分宣传发动、集中整治和总结提高三个阶段进行。
为了确保治理成效，提高出租房管理水平和税款征收力度，本次专项整改措施“多”管齐下，体现了以下五个特点：
一是整治工作决心更强。在出台政策的基础上，梧桐税务分局与梧桐街道办事处联合召开了专项整治动员大会。梧桐分局局长吴鉴伟、梧桐街道党委副书记陈东和社区负责人许丽春分别作了动员讲话。梧桐税务分局副局长朱洪良对与会同志开展了详细深入的整治培训。
二是部门联系协作更实。为进一步建立健全护税、协税组织网络体系，分局多次与公安、房管、街道、社区等相关部门召开联合会议，详细商讨专项整治的办法和措施。
三是税收宣传范围更广。分局特联合梧桐街道综合治理委员会整理并印发了《纳税指南——个人出租房屋税收征收管理宣传专刊》，明确了房屋出租人所应承担的纳税义务，如何办理房屋出租登记、办理申报缴纳税款手续和征收方式，应缴纳的税款税种及其税率和计税 依据，如何正确使用发票及违反规定应承担的法律责任。同时充分发挥电视、报纸、道路电子显示屏等媒体的作用，全面宣传、宣传到位。
四是征管执法力度更大。分局根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》及《个体工商户定期定额管理暂行办法》等相关规定，制订出台了《桐乡市梧桐街道个人出租房屋税收征收管理办法》，对相关原则、信息采集、定额核定、税款征收等环节的作业方法作出了详细的规定，进一步强调了法律责任，充分体现了实效性和可操作性。
五是确保公平、公正。分局在摸底调查等大量前期工作的基础上，参照相关税收法律法规和财政部、国家税务总局有关规定，按照合理化原则，确定了定额标准，并将《梧桐街道个人出租房屋区域定额等级标准》予以公开，力争将整治工作中遇到的困难降到最低限度，确保工作的有序开展、有效进行。
作为2006年工作的一项重点内容，桐乡市地税局梧桐税务分局群策群力，确保质量。第一阶段内，一是整理了历年出租房欠缴税款重点大户清册，确定整治的重点对象重点目标，以重点大户为突破口，使本次专项整改工作有条有理，有序可循。二是采取发放个人出租房屋核定税款通知书和个人出租房屋限期纳税通知书“两步走”的措施，依法治税。三是采用邮寄送达、电话催缴、上门动员等多种手段相结合的方式，耐心讲解相关政策，做好纳税人的思想工作，清楚告知处罚相关措施。全方位体现本次整改的决心之大、力度之强、措施之细。截止4月17日，市区个人出租房屋专项整治工作取得了显著成效。大部分纳税户能积极主动地到税务部门缴清了税款，到目前为止入库税款共计近100万元。对于部分拒缴的“钉子户”，专项整治小组将进一步加大整治力度，采取强制执行等法律手段，依法保证国家权利，力争保质保量地完成此次整治任务。
第四篇：个人出租房屋税收规定
个人出租房屋税收规定
（一）个人出租房屋，出租人应自发生出租行为之日起20日内，到房屋所在地的出租屋管理服务中心办理纳税申报手续；出租人变更租金或终止租赁行为的，应在变更租金或终止租赁行为20日内，到代征单位办理变更登记手续。
（二）个人出租房屋的税收按月缴纳，并于月终后10日内申报纳税。
（三）个人出租房屋税收的具体征收规定和标准请到出租屋管理服务中心查询。
出租屋纳税备受关注
从今年6月1日开始，广州实行了新的出租屋纳税标准，对个人出租住宅房屋月租金收入未达1000元的，综合征收率为4%；月租金收入1000元以上(含1000元)，2000元以下的，综合征收率为8%；月租金收入在2000元以上(含2000元)，综合征收率为10%。
第五篇：青岛市地方税务局个人房屋租赁税收征管暂行办法
青岛市地方税务局个人房屋租赁税收征管暂行办法
青地税发〔2005〕238号
第一条 为加强青岛市个人房屋租赁税收征收管理，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及相关税收法律、法规的规定，特制定本办法。
第二条 凡在青岛市区域内出租或转租房屋的个人，取得的房屋租赁收入，必须依照国家税收法律、行政法规规定缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税。
第三条 经地税机关依法委托的单位为税款代征人，代征人应依照税法规定代征税款。
第四条 出租或转租房屋的纳税人取得的租赁收入，代征人没有代征税款的，由出租或转租房屋的个人自行到房屋座落地主管地方税务机关申报缴纳。
第五条 出租或转租房屋的个人其纳税义务的确认，应以产权凭证或房屋租赁合同为依据；无产权凭证或房屋租赁合同的，由当地主管地方税务机关确定；产权所有人或合同持有人死亡，在未办理继承手续或未中断合同期间，该房屋出租且有租金收入的，以领取租金的个人为纳税义务人。
第六条 房屋租赁收入按月(次)计征税款。对纳税义务人一次取得数月的房屋租赁收入，能够提供准确、有效凭证的，可以将其房屋租赁收入分解到所属月份，分别计算应纳税款，并在取得房屋租赁收入的次月10日内缴纳税款。
第七条 纳税人在两地或两地以上取得房屋租赁收入的，应分别到房屋座落地主管地方税务机关申报缴纳税款。
第八条 对出租或转租房屋的个人，能够提供完整、合法、有效的涉税证明和资料的，其取得的房屋租赁收入，按照综合征收率计算应纳税额。计算公式为: 应纳税额=月房屋租赁收入额×综合征收率
综合征收率为: 月 房 屋 租 赁 金 额 综合征收率% 月房屋租赁金额5000元(含5000元)以上的 9 月房屋租赁金额800元(不含800元)以上至5000元（不含5000元）的 6
第九条 对出租或转租房屋的纳税人，不能提供完整、合法、有效的涉税证明和资料的，由主管地方税务机关根据其租赁房屋所处位置、套型、使用面积、楼层、朝向、配套设施等要素，参照本《暂行办法》所附《青岛市个人出租房屋地段等级价格浮动参照标准》,核定其月（次）租赁收入额，确定其适用的综合征收率，据以计算应纳税额。
第十条 对按规定缴纳了税款的出租或转租房屋的个人,主管地方税务机关应给予开具《税务机关代开统一发票》。
第十一条 对出租或转租房屋的个人未按规定缴纳税款的，由主管地方税务机关依据《中华人民共和国税收征管法》的有关规定予以处罚；情节严重、构成犯罪的，移交司法机关依法追究其刑事责任。
第十二条 本办法由青岛市地方税务局负责解释。
第十三条 本办法自2006年1 月1日起施行。青岛市地方税务局青地税发［2001］80号文件同时停止执行。《青岛市地方税务局代开发票管理办法》（青地税发［2004］168号）中规定的个人房屋租赁项目的税率一并调整按本办法综合征收率执行。
点击咨询 