如何认识“信贷资产质押再贷款”

第一篇：如何认识“信贷资产质押再贷款”

目录

目录..................................................................................................................................................1

一、引言...........................................................................................................................................2

二、什么是信贷资产质押再贷款...................................................................................................3

三、人民银行为什么要施行信贷资产质押再贷款政策...............................................................5 1

一、引言

为贯彻落实国务院关于加大改革创新和支持实体经济力度的精神，按照2015年人民银行工作会议要求，人民银行在前期山东、广东开展信贷资产质押再贷款试点形成可复制经验的基础上，决定在上海、天津、辽宁、江苏、湖北、四川、陕西、北京、重庆等9省（市）推广试点。信贷资产质押再贷款试点地区人民银行分支机构对辖内地方法人金融机构的部分贷款企业进行央行内部评级，将评级结果符合标准的信贷资产纳入人民银行发放再贷款可接受的合格抵押品范围。信贷资产质押再贷款试点是完善央行抵押品管理框架的重要举措，有利于提高货币政策操作的有效性和灵活性，有助于解决地方法人金融机构合格抵押品相对不足的问题，引导其扩大“三农”、小微企业信贷投放，降低社会融资成本，支持实体经济。（完）[1] 2015年10月10日，中国人民银行宣布，在上海、天津、辽宁、江苏、湖北、四川、陕西、北京、重庆等9省（市）推广信贷资产质押再贷款试点。本文将重点分析什么是 “信贷资产质押再贷款”，以及这一政策所带来的影响。

二、什么是信贷资产质押再贷款

所谓信贷资产质押再贷款，是指银行可以用已经放出去的贷款，到人民银行去质押，获得新的资金。从本质上看就是人民银行在发行货币。

从人民银行发布的公告，可以归纳出以下三点:

1、人民银行是在山东、广东开展信贷资产质押再贷款试点成功的基础上又开放了9个试点地区。

2、如果需要申请信贷资产质押再贷款，央行内部首先要对质押项目进行评级。

3、主要是面对 “三农”、小微企业信贷投放贷款，目的是降低社会融资成本，支持实体经济。

不难看出，随着中国经济不断的下行，金融市场和资本市场的低迷使得人民银行不得不动用一些“战略性武器”来保持经济的又好又快发展。而信贷资产质押再贷款的出台等于盘活了银行的资产，增加了全社会的资金总量，释放了相当大的流动性。保守估计在七万亿左右，有的分析甚至认为这一政策可以用“开闸放水”来形容，规模至少有几十个亿。这么大的资金释放很明显的可以在A股市场上看到反应：2015年10月12日，A股大涨3个点，其中不乏银行、券商、保险等金融机构的身影。从侧面可以看出，人民银行这一记大招放的相当给力。

有分析指出，所谓的信贷资产质押再贷款，其实相当于中国版的QE。什么是QE?

量化宽松（Quantitative Easing，简称QE），是一种货币政策，主要指各国央行通过公开市场购买政府债券、银行金融资产等做法。量化宽松直接导致市场的货币供应量增加，可视为变相“印钞”。市场流动性的改善可降低利息，而低息环境又为实体经济发展提供了优越的融资环境，因此美国08年爆发金融危机后，美联储推出多轮量化宽松借此刺激经济发展。[2] 本人认为，所谓“中国版QE”这个说法是不成立的。美国所施行的量化宽松实质上是美联储对美国银行的不良资产进行托底，它是无论质押标的项目是否具有偿还能力都吸收并放贷的一种政策，可以认为是一种救命的行为；而中国的信贷资产质押再贷款，从前文对人民银行公告的分析可以看出，人民银行对于质押项目要进行评级，而且对贷款方向是有选择性的，这姑且可以认为是商业银行将质押项目典当给中央银行，将来极有可能赎回的，不会使人民银行账面出现大量的呆账。

也有分析人士认为，中国如果施行信贷资产质押再贷款政策会导致类似于美国的次贷危机。什么是次贷危机？

美国次贷危机（subprime crisis）又称次级房贷危机，也译为次债危机。它是指一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的金融风暴。它致使全球主要金融市场出现流动性不足危机。[3] 次贷危机发生的过程:

1、由于房子实质上总是这升值的，所以房贷公司（房利美和房地美）为了赚钱而发放次级贷款(也称为次级房屋贷款)，并将房贷合约出售给投资银行

2、投资银行将通过杠杆效应购买大量的房贷合约，将其打包并通过资产证券化以及信用违约掉期经过资产评估公司评级后，将资产包出售给市场上各个风险承受能力不同的投资者。

3、由于一部分购房者还不起贷款，房屋按照房贷合约被投资银行收回。投资银行手上便握有许多急需出售的房屋，导致房价下跌，令许多有能力还贷的购房者也选择违约，让房屋被投资银行收回，雪上加霜，雪球效应，使得房价恶性下跌。

4、所有拥有房贷合同以及衍生金融工具的投资者都无法出售自己持有的房贷合同以及衍生金融工具，导致市场被冻结，于是大家都破产了。

这是美国发生次贷危机的过程，然而由于信贷资产质押再贷款政策主要是面对 “三农”、小微企业信贷投放贷款，目的是降低社会融资成本，支持实体经，并且人民银行对于质押项目要进行评级，不会发放所谓的次级贷款，所以本人认为，中国的信贷资产质押再贷款政策并不会导致次贷危机的发生。

三、人民银行为什么要施行信贷资产质押再贷款政策

中国经济下行，第三季度GDP数据为6.9%，在向下突破7%之后，人民银行开闸放水救急，如果再不救，有可能经济立马崩盘，而救，那么一切都还有时间考虑。用新一轮流动性释放来延缓“房地产+地方债+企业” 破产危机，实在也是不得以而为之的“托底”之举。

摩根士丹利华鑫证券宏观经济研究主管章俊指出，信贷资产质押再贷款试点大范围铺开，可以进一步增强商业银行的放贷能力，进一步为实体经济增加信贷支撑。[4] “总体从制度设计角度来看，应该说不是为短期经济运行来考虑的。当初实施这项政策试点以及之后要扩大试点范围，应该不是说考虑稳增长，而是从要提高银行的信贷能力这个角度去看。”交通银行首席经济学家连平对《第一财经日报》记者表示。[5] 众所周知，经济下行的环境下，中央银行定然采取宽松的货币政策，释放流动性以盘活经济，防止通货紧缩。而施行信贷资产质押再贷款政策所释放的流动性是无比巨大的，短期内可能看不出太大的效果，但是长期看来，信贷资产质押再贷款政策的实施将会对楼市、房市、股市等资本市场产生重大的影响，人民银行这次托底是下了极大的决心的，如果能做好，那将是一次完美的触底反弹；如果做不好，毫不客气地说，就是一次隐蔽的全民财富掠夺。5

四、其他问题

商业银行到底买不买人民银行的帐？也就是说，所谓的释放流动性，到底能释放多少？ 如果商业银行并不缺钱，作为一个理性的经济人，商业银行也许并不会向人民银行贷款也说不定。毕竟山东先行试点一年的规模也仅有9亿元。

再者，向人民银行进行再贷款是需要支付利息的，这应该被计入商业银行的成本费用中，所以商业银行在考虑投资回报率之后，到底会选择什么样的质押标的向人民银行再贷款？

通过前文的分析已知信贷资产质押再贷款政策类似于商业银行向人民银行典当，至于典当什么资产完全在于商业银行的主观判断。如果商业银行用一些不好也不坏的信贷资产向人民银行再贷款，而恰好又通过了人民银行的审核，那么久有可能演变成中国版的QE，使得原本好的出发点导致一个大家不希望看到的结果。

退一万步说，如果这次人民银行真的“玩脱了”，那么人民币的贬值是毋庸置疑的，甚至是引发经济危机，人民银行对这些有可能发生的事情又是否做好了足够的应对措施？ 6

五、参考资料

[1].中国人民银行.http://#from=keyscan [5].网易财经.http://money.163.com/15/1012/00/B5MHLFVG00253B0H.html#from=keyscan

第二篇：商业银行信贷资产质押再贷款

我国商业银行信贷资产质押再贷款制度

2015年2月，央行在发布的2014年第四季度货币政策执行报告中表示，2014 年，人民银行总行在山东、广东开展信贷资产质押和央行内部评级试点。目前，试点地区初步建立了信贷资产质押再贷款的基本制度、操作规程和央行内部评级数据库，并开展了信贷资产质押再贷款操作，积累了可复制、可推广的经验。2015年，人民银行将逐步推广分支行信贷资产质押和央行内部评级试点。随着试点的放开，央行的货币政策工具又多了一项。

我国信贷资产质押再贷款的逐步发展是央行近两年来创新宏观调控方式的成果，从创建常备借贷便利(SLF)、短期流动性调节工具(SLO)，到创设中期借贷便利(MLF)、抵押补充贷款（PSL）；从定向降准，到设立信贷政策支持再贷款类别，央行在过去两年时间里，每一项货币政策工具的创新与完善，都受到广泛关注。

再贷款是指中央银行向商业银行的贷款，此前央行提供的再贷款基本上为信用贷款，即没有抵押物和质押物。我国再贷款包括支农再贷款、支小再贷款、常备借贷便利、中期借贷便利、抵押补充贷款，以及此次扩大试点的信贷资产质押再贷款，共6 种。2014 年以后，考虑到原有的流动性再贷款承担了流动性供给和信贷支持的功能，央行重新对再贷款体系进行划分，进一步细分为流动性再贷款、信贷政策支持再贷款、金融稳定再贷款和专项政策性再贷款。

信贷资产质押再贷款是对原有再贷款形式的创新，简单来说就是银行用现有的信贷资产到央行进行质押，融到新的资金。银行将合格的优质资产打包建立质押品资产池，并到央行备案，央行从中选择合格的资产并确定质押率，随后向银行发放贷款。具体流程上共有4个步骤：对银行评级、对贷款企业评级、资产备案核查和贷款申请发放。具体来讲，就是信贷资产质押再贷款试点地区人民银行分支机构，对辖区内地方法人金融机构的部分贷款企业进行内部评级，将评级结果符合标准的信贷资产，纳入人民银行发放再贷款可接受的合格抵押品范围。其核心目的仍是在总体可控的框架内为银行提供流动性支持。人民银行在开展再贷款操作时，从金融机构持有的合格质押品资产池中从优选择与再贷款金额和期限相匹配的质押品，首先选择国债、央行票据、政策性金融债和高等级企业债券等债券资产，其次选择合格信贷资产。选择合格信贷资产时，优先选择央行内部评级高的信贷资产。

作为货币政策工具的又一项补充，信贷资产质押再贷款的操作，将发挥很重要的作用。央行在货币政策报告中即指出“保障央行债权安全，防范金融机构道德风险，解决中小金融机构合格抵押品相对不足的问题”以及“完善中央银行抵押品管理框架”。然其实际作用不止于此：

第一，有利缓解当前信贷资金供需矛盾，对推动经济企稳回升起到积极作用。目前，经济“三期叠加”，银行信贷投放转型趋势越来越明显，过去传统行业由于产能过剩风险上升，信贷投放有所压缩，这个时候银行亟需寻找一些周期性风险不大的行业来投放信贷，小额、分散将是一个趋势，未来肯定也会对战略新兴产业增加信贷投放，这对银行信贷需求提出了更高要求。而与此相反的是，随着存款利率市场化及社会资金流向多元化，银行存款增幅放缓，确保信贷资金增长有一定困难；尤其整个商业银行现有存量信贷资金规模相当庞大，新增贷款空间比较小，继续扩大信贷投放存在一定难度；而且一些信贷资产被大量低效甚至产能过剩等“僵尸企业”占据着，信贷资产总体结构并不理想。对此，需央行施以援手，通过信贷资产质押再贷款方式帮助银行盘活信贷存量。显然，央行此举正中9省市商业银行下怀，有效增加了信贷资金供给，将为“稳增长”提供足够资金“弹药”。

第二，央行通过信贷资产质押再贷款方式，为商业银行拓宽资金供给面，体现了较高货币政策操作水平。从2015年资金供给总体上看，流动性有负面收紧影响因素居多，这需要货币政策保持中性偏松，通过公开市场操作加大投放、SLF等新型政策工具，以及必要时下调准备金率来加以综合应对，保持流动性适度充裕。

第三，针对我国经济的复杂性，当前货币政策尤其需要有机结合价格、结构和总量开展操作，以寻求更好效果。尤其经济面临下行压力，在产业结构调整背后，迫切需要银行信贷资金“有的放矢”。虽然央行货币政策仍强调“稳健”，但也明确提出要“灵活运用各种工具组合，保持银行体系流动性合理充裕”，在结构性资金量调节工具上，会将创新的货币政策工具试点进一步扩大，突出“定向”和“定量”特点，而信贷资产质押再贷款扩围，最能体现央行货币调控的技能和特点，有利于提高货币政策操作有效性和灵活性，并不会造成货币信贷投放的大起大落，对货币供给起到平衡和稳定作用，避免货币政策过猛给经济带来的不利影响。此外，信贷资产质押再贷款试点扩围，有利于形成新的基础货币补充渠道，缓解信用风险；而且还可丰富央行抵押品市场操作工具，使央行抵押品的工具从原来以主权债、国债、政策金融债和央票为主，扩展到信贷资产，使央行面对流动性波动更有充裕的工具，可有效调节风险。

最后，有利于促进资金流向实体经济，尤其有引导银行扩大“三农”、小微企业信贷投放及降低社会融资成本的功效。信贷资产质押再贷款试点，有助于解决地方法人金融机构合格抵押品相对不足问题，让一些商业银行尤其是地方商业银行，可将一些信贷资源进行抵押，获取新的信贷注入，对于引导商业银行通过信贷投放，对商业银行支持实体经济起到很大帮助作用，使商业有更多资金投向“三农”和小微企业，有利缓解地方商业银行投入不足问题，从而更好支持地方经济发展，为经济全面走出低谷，并确保完成今年经济增长任务再添动力。

第三篇：质押贷款调查报告

贷款调查报告

一、申请人的基本情况：

借款人，系我市居民，身份证地址：，身份证号，配偶：，身份证号：。

二、资信情况

经资信系统查询，借款人它行无借款，无不良记录，符合贷款发放要求。

三、借款用途

借款人因向 购买楼房，资金不足向我部提出借款申请 万元，期限 个月，以本人在 的定期存单 张，共计 万元做质押，借款人申请自主支付。

四、第一还款来源分析

借款人及配偶经济收入正常，月收入近元，家庭年总收入 万元左右，据了解借款人近期有理财产品到期，用于偿还该笔借款。

五、第二还款来源分析

定期存单 张，户名：，金额共计： 万元，定期存单为： 开

户日：年月日,到期日：年月日,开户行：，帐号： ,存单号： ,金额： 万元，存期： 年.质押率： %

六、风险分析

借款人身体健康，无不良嗜好，且为本信用社的定期存单，风险较低，在正常情况下，借款人有偿还借款能力。

七、综合结论

通过以上之调查，本人同意为借款人发放 万元，期限 个月，利率 %。

调查人： 年 月 日

第四篇：贷款质押合同

编号：

质押合同

XXXX小额贷款有限责任公司

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编号：

XXXX小额贷款公司质押合同

出质人(以下简称甲方)：

证件种类：证件号码：

注册地址：

通讯地址：邮政编码：

联系电话：传真：

质 权 人：

负 责 人：

通讯地址：

鉴于：（以下称“债务人”）和质权人签订了编号为的《借款

合同》（以下称“主合同”），为保障主合同项下债权的实现，出质人愿意以其

有权处分的动产作质押。

为明确双方权利义务，出质人与质权人经协商一致，特订立本合同。

第一条出质标的1.1出质人提供的质押财产是（以下称“质

物”）。

共有人均同意以质物为主合同项下债权提供质押担保。

共有人：（签字）

1.2质押财产的详细情况以本合同所附“质物清单”为准。

1.3质权的效力及于质物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳

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息及代位物（或出质的权利的从权利和孳息）。

第二条担保的主债权及担保范围

2.1担保的主债权为主合同项下的本金：（币种）(大写金额)；利

率；贷款期限自年月日始至年月日止。共月。

2.2出质人保证的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损

害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或

仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其它费用。

2.3根据《中华人民共和国担保法》第五条的规定，本合同双方特别约定如

下：本合同效力独立于主合同，主合同或其有关条款无效不影响本合同的效力。

对债务人在主合同无效后应承担的返还责任或赔偿责任，出质人应承担连带责

任。

第三条质物的移交和保管

3.1出质人应按规定向有关部门或单位办理质押登记和其他法定出质手续，并及时将相关登记证明材料正本移交质权人保管。

出质人应在本合同签订之日起内将质物（或权利凭证）移交质权人占

有。质物有权利凭证的，出质人应将权利凭证一并交与质权人保管。

3.2 质权人应妥善保管质物（或权利凭证）,质权人认为必要时,可委托第三

人保管。质权人对质物（或权利凭证）的遗失、毁损有过错且给出质人造成损失的，应承担相应的责任。

3.3 以汇票、本票、支票以及其他需背书出质的权利凭证设定质押时，应当

背书记载“质押”字样。

第四条保险

4.1出质人应按质权人的要求为质物投保，保险金额不低于主合同项下债权

本息，保险期限不短于主合同项下债务履行期限，并应指定质权人为保险权益的第一受益人。保险手续办妥后，出质人应将保单正本交质权人保管。

4.2 在本合同有效期内，出质人应按时支付所有保费，并履行维持保险的有

效存续所必需的其他义务。

4.3 出质人未能投保或续保的，质权人有权自行投保、续保，代为缴付保费

或采取其他保险维持措施。出质人应提供必要协助，并承担质权人因此支出的保

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险费用和相关费用。

第五条出质人的陈述与保证

5.1出质人是依法设立并合法存续的独立民事主体（或具有民事权利能力和

完全民事行为能力），具备所有必要的权利能力，能以自身名义履行本合同的义

务并承担民事责任。

5.2 签署和履行本合同是出质人真实的意思表示，不存在任何法律上的瑕

疵。

5.3 出质人在签署和履行本合同过程中向质权人提供的全部文件、资料及信

息是真实、准确、完整和有效的。

5.4 出质人对质物（或质押的权利）享有充分的处分权，若质物为共有的，其处分已获得所有必要的同意。

5.5质物（或质押的权利）不存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、监管，不存在争议、抵押、质押、诉讼（仲裁）等情况。

第六条出质人的义务

6.1质物（或质押的权力价值）有损坏或者价值明显减少的可能，出质人应

按质权人的要求提供新的担保。

6.2出质人应承担本合同项下有关质物（或质押的权利）的评估、登记、公

证、鉴定、保险、保管、维修及保养等费用。

6.3 质物（或质押的权利）权属发生争议,或者,质权受到或可能受到来自任

何第三方的不利影响时,出质人应立即书面通知质权人,并配合质权人采取有关

措施。

6.4在债务人向质权人清偿主合同项下全部债务之前，出质人不向债务人或

其他担保人行使因履行本合同所享有的追偿权。

6.5 出质人应协助质权人实现质权并不会设臵任何障碍。

6.6质权人和债务人变更主合同的，出质人仍应承担担保责任。但是，未征

得出质人书面同意增加合同金额、改变合同币种、非因法定原因提高利率或延长

还款期限的，出质人仅按本合同约定的金额、币种、利率和期限承担担保责任。

第七条质权的实现

7.1债务人未按时足额偿还贷款或融资款本金及利息；质权人有权依法拍

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卖、变卖质物（或出质的权利），并以所得价款优先受偿：

7.2出质人未按第6.1条约定另行提供担保时，质权人有权依法拍卖、变卖

质物（或出质的权利），所得价款用于提前清偿被担保债权及有关费用；出质人

不同意提前清偿的，应将所得价款存入质权人指定的保证金账户，未经质权人书

面同意不得支取。主债权到期未受清偿时，质权人可以该账户中的款项直接受偿。

第八条保证条款

8.1因下列原因致使质权不成立或未生效的，出质人应对债务人在主合同项

下的债务承担连带保证责任：

（1）出质人未按第3.1条约定将质物移交质权人占有；

（2）出质人在第五条项下所作陈述与保证不真实；

（3）因出质人方面的其他原因。

8.2质押额度的有效期届满日不超过质押权力到期日，有效期最长为一年，以多份质押权力进行质押的以到期日最近的质押权力确定质押期限。质押额度不

超过借款人提供的质押权利票面价值的90%。

主合同中约定债务人可分期履行还款义务的，保证期间按各期还款义务分别

计算，自每期债务履行期限届满之日起，计至最后一期债务履行期限届满之日后

一年止。

债权人宣布主合同项下债务全部提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务

履行期限届满日。

8.3 本保证条款的效力独立于本合同其余条款，本保证条款的生效条件为：

本合同项下质权因第8.1条所列原因未成立或不生效。

第九条争议解决

本合同项下争议依下列第种方式解决。争议期间，各方仍应继续履行

未涉争议的条款。

（1）向质权人所在地有管辖权的法院起诉；

（2）由仲裁委员会依申请仲裁时该会现行有效的仲裁规

则予以仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。

第十条其他条款

10.1出质人已认真阅读了主合同，并确认了所有条款。

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10.2本合同所附的“质物清单”为本合同不可分割的组成部分。

10.3出质人已通读上述条款，质权人已应出质人的要求作了相应说明，出

质人对所有内容无异议。

10.4在履行《借款合同》中若发生纠纷，或借款人未按主合同约定日期偿

还贷款本息，质押权人有权依据《借款合同》、《质押合同》及按照公证书赋予的强制执行效力，直接对“质押物清单”中所列的质押物向人民法院申请强制执行。

质押人愿意接受强制执行。

10.5本合同经出质人签字、质权人负责人或授权代表签字（或盖章）并加

盖公章后，于质物移交质权人占有之日起生效。

10.6贷款质押权人有权检查、监督贷款的使用情况，贷款质押人应向贷款

质押权人提供相关报表或材料。

10.7本合同设立所发生的费用，有关质押物评估、登记，合同公证等一

切费用均由出质人承担。

10.8本合同正本一式份，双方各执一份，抵押物登记部门一份。

第十一条其他约定事项

出质人（公章）质权人（公章）

负责人或授权代表负责人或授权代表

(签字或盖章)（签字或盖章）

签署日：年月日签署日：年月日

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第五篇：质押贷款合同

抵押权人：______________________（贷款人）

抵押人：________________________（借款人）

担保人：________________________（担保人）第一条　总则

抵押权人与抵押人于________年________月________日会同担保人签订本房产按揭贷款合同（下称“合同”），抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款；抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同意承担该笔贷款之担保责任。

经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。第二条　贷款内容

一、贷款金额________币________________元整。抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义，存入售房单位账户。

二、贷款期限从________年________月________日至________年________月________日共________月。

三、贷款利率：月息________‰。如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。第三条　还本付息

一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。期数_____每期应缴付本_________息__________（不包括利率调整带来之应缴金额变动），首期还款日_______________。

二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该账户，若因此而引致该账户发生透支，概由抵押人承担偿还之责。

三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时，抵押人必须立即补付期款及逾期利息。抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20％以上的罚息。抵押人所欠利息，按日累积计收。第四条　提前还款

一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时，需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之补偿金。

二、在下列所述之任何情况下，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，及（或）立即追讨担保人

1．抵押人及（或）担保人违反本合同之任何条款。

2．抵押人及（或）担保人有不正当或违法经营。

3．抵押人及（或）担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力。

4．抵押人舍弃抵押房产。第五条　手续费及其他费用

一、抵押贷款手续费：抵押人应按贷款金额的3‰缴付手续费，在贷款日一次性付清。抵押权人在任何情况下都不予退还该笔手续费。

二、抵押贷款文件及保管费：抵押人在贷款日一次性付￥100元整。

三、公证费用及抵押登记费用：有关本合同所涉及之公证及抵押等费用，全部由抵押人支付。

四、由于抵押人及／或担保人的原因引致抵押权人采取正当行为而引起的费用，概由抵押人及（或）担保人负责偿还，且该项费用自发生之日起至收到之日止，同样按日累积计收利息。第六条　房产抵押

一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之“房产买卖合同”内抵押人全部权益抵押，包括：

1．房产物业建筑期内（售房单位发出入住通知书日期之前）抵押人之权益抵押。

2．售房单位发出入住通知书后抵押人之房产物业抵押（见附表）。

二、抵押房产物业登记：

1．物业建筑期之购房权益抵押应向________市房地产权登记处办理抵押备案。抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位出具之“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。

1．担保额度：以本合同项 下贷款本息及与本合同引起有关之诉讼费用为限。

2．担保期限：以本合同生效之日起至担保人交付房产，发出入住通知书和办妥房产权证并交与抵押权人止。

二、担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求，准时、按质完成抵押物业的建造工程，抵押权人对此不负任何责任。第九条　抵押权人在核实已收齐全部贷款文件后起3天内须将贷款金额全数贷出。第十条　其他

一、对本合同任何条款，各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。

二、在本合同履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力，均不能损害、影响或限制抵押权人依本合同和有关法律规定的债权人应享有的一切权益和权力。

三、本合同不论因何种原因而在法律上成为无效合同、或部分条款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发生上述情况，抵押权人有权终止本合同，并立即向担保人和抵押人迫偿欠款本息及其它有关款项。

四、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时，只须提供抵押权人签发之欠款数目单（有明显错误者例外），即作为抵押人和担保人所欠之确数证据，抵押人和担保人不得异议。

五、本合同未尽事宜，按照国家有关法律及有关法规执行。第十一条　本合同按中华人民共和国法律订立，并受其保障。第十二条　附则

一、本合同须由三方代表签字，并经________市公证处公证。

二、本合同以抵押权人贷出款项之日期作为合同生效日。

三、本合同内所述之附表一、二，抵押贷款申请书，借款借据及抵押人与担保人所签订之房产买卖合同为本全约不可分割之一部分。

四、本合同用中文书写，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押权人、担保人各执一份，公证处、登记处各存档一份。

本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款。以下签章作实：

抵押人：（公章）______ 抵押权人：____________ 担保人：____________

代表：________________ 代表：________________ 代表：______________

登记机关：________________________

抵押登记编号：____________________

抵押登记日期：______年____月____日附表一

抵押人资料抵押人（业主）姓名：（中文）（英文）性别：年龄：身份证号码：工作单位：电话：配偶姓名：年龄：身份证号码：工作单位：电话：家庭住址：电话：

附表二

抵押物详情房产地址：大厦名称：楼宇座别：楼数：　年期：面积(建筑)用途：购入价：　房地产买卖合同公证编号：()深证房售字第号