买房需注意十大问题

第一篇：买房需注意十大问题

买房需注意十大问题

购买新建商品房风险提示

为有效保障广大市民在购买新建商品房过程中合法权益，避免遭受财产损失，兰州市住房保障和房产管理局特别提醒您，请务必在购房、缴款时提高警惕，并注意以下事项：

1.请仔细核对查看证件是否齐备：开发企业对外销售商品房时，必须具备合法要件，并在销售现场公示，主要有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《兰州市商品房预售许可证》、《房地产开发企业资质证书》、商品房共用部位明细表、商品房预售方案、商品房预售合同、各幢房屋销控表、商品房销售明码标价公示牌、商品房销售相关信息公示牌以及《商品房销售管理办法》、《商品房预售管理办法》等。

2.请明确楼盘信息慎重缴纳定金：明确购房目的，考虑自身支付和承受能力，对拟购房屋的规划用途、配套设施、主体结构、户型朝向、销售价格等进行全面了解和判断，不要轻信开发企业宣传资料及销售人员口头承诺。同时，购房人应明确“定金”是履行购房合同的担保，一经交付便产生法律效力，请慎重缴纳。

3.请确定购房合同是否网签备案：商品房合同签订实行网签备案制度，即购房人与开发企业签订商品房买卖合同时，应登录兰州市住房保障和房产管理局网站，共同在线签约并打印合同，双方签字确认后方为有效合同。需要注意：对于合同中非格式化内容（有下划线）须由双方协商一致后填写，尤其是补充协议内容，请购房人一定认真阅读，明确双方各自应承担的权利、义务及责任。

4.请认真查验预售许可原件：在购买新建商品房时，应当查验项目是否具有《商品房预售许可证》原件，若项目未取得《商品房预售许可证》，请购房人不要购买，避免上当受骗；若项目已取得《商品房预售许可证》，可放心购买预售许可证记载的准予销售的房屋。

5.请自觉主动配合资金监管：自2016年4月1日起，兰州市实行商品房预售资金监管制度，目的是为了防止开发商将预收款项挪作他用或圈钱跑路等情况发生，有效保障购房人合法权益的重要举措。新建商品房预售资金监管期限自核发预售许可开始，至办理不动产首次登记为止。《商品房预售许可证》已标注资金监管银行及开设账户，请购房人核对后主动将需缴纳的房款全部存入资金监管账户。

买卖二手房风险提示

为有效净化房地产交易大厅秩序，保障广大市民在买卖房屋过程中的合法权益，即日起，兰州市住房保障和房产管理局将对房地产交易大厅长期存在的“非法中介”进行全面清理，并于12月1日起仅为自行成交的买卖双方提供合同网签备案及免费协助服务业务，对所有中介代理的房屋交易，市房管局交易中心将一概不予备案网签。特别提示广大市民，请在买卖房屋过程中务必注意以下事项：

1.请选择合法经纪机构委托代理：在买卖房屋过程中，请选择证照齐全的合法中介经纪机构为您提供居间代理服务，不要委托证照不全的非法中介经纪机构，凡非法中介经纪机构代理的房屋交易，市房管局交易中心一概不予受理，请购房群众主动拒绝并远离非法中介机构。同时，为便于房管部门对中介经纪机构进行监督，如您已经选择了合法中介经纪机构为您提供居间代理服务，请向工作人员如实说明，避免发生经济纠纷或上当受骗。

2.请选择交易资金监管保障权益：存量房交易资金监管能够起到房屋交易“支付宝”作用，有效保障交易双方合法权益和资金安全，资金监管过程中不收取任何费用。部分中介经纪机构及其经纪人在居间代理过程中会误导购房人逃避交易资金监管，甚至要求买卖双方将交易资金打入中介指定账户，此举会导致购房人交易资金被挪用、占用等风险产生，提醒购房人切勿上当，以免造成钱房两空的后果。

3.请不要购买无产权证明的房屋：凡未取得《房屋所有权证》或《不动产权证》的商品房、经适房、保障性住房、集资房、合同房、小产权房等按照法律规定一律无法上市交易，私下交易属违法行为，交易行为不受法律保护。请谨防中介经纪机构及经纪人打着低价销售的幌子、可以更名或办证的承诺等手段蛊惑您购买，提醒您切勿上当，以免造成不必要的损失。

4.请仔细查阅相关文书慎重签字：房屋交易对于家庭或个人而言价值不菲，请您在交易前详查房屋情况，签字前仔细查阅各类证件、文书、协议等；通过中介经纪机构居间代理成交的，请您仔细阅读协议或合同条款，不要听信经纪人口头承诺，要明确约定各方责任和义务，慎重签订各类协议或合同，避免遭受财产损失。

5.请确定交易合同是否网签备案：二手房交易实行网签备案，合法中介经纪机构均已在房管局指定门店开通在线网签端口，买卖双方可在已开通端口的中介经纪机构在线签订《存量房交易合同》；对于自行成交的房屋，买卖双方可前往兰州房地产交易大厅便民网签窗口在线签订《存量房交易合同》。

房产中介及经纪人再也不能糊弄老百姓了

11月28日记者从兰州市住房保障和房产管理局官方网站了解到，为了进一步规范房产中介代理行为，保障房屋买卖双方合法权益，该局作出了相关事项通知，记者从中提炼出了以下要点：

为工作人员制作工作牌实施挂牌上岗制度

凡经中介经纪机构居间代理的房屋交易，其产籍测绘、信息核查、网签、核税等工作均属代理范畴，即日起，由中介经纪机构指派专人代理办理。市房产局将对中介经纪机构指派的工作人员制作工作牌（二维码认证），持有工作牌的经纪人可为买卖双方代办产籍核查和资金监管等业务。为保证此项工作顺利进行，请各中介经纪机构筛选2名优秀经纪人，于11月30日前将名单报送至房地产交易中心市场部，内容包括：中介经纪机构名称、工作人员姓名、身份证号码、一寸彩色照片、经纪人从业资格证号码、联系方式等。

自行成交房屋的买卖双方去便民网签窗口 已开通在线网签端口的中介机构，必须指定专人负责协助买卖双方在本机构签订《存量房交易合同》；12月1日起，兰州房地产交易大厅便民网签窗口仅对自行成交房屋的买卖双方提供网签服务。对任何中介代理的房屋交易，市房管局交易中心窗口将一概不予办理网签业务。

凡中介代理的房屋交易必须交易资金监管

凡经中介经纪机构居间代理的房屋交易，必须全部进行交易资金监管，严禁中介经纪机构误导购房人逃避交易资金监管，甚至私设交易资金监管账户并收取任何交易资金，一经查实，吊销其中介机构备案资格。

违规房产中介机构严禁代理

凡未取得《房屋所有权证》或《不动产权证》的商品房、经适房、保障性住房、集资房、合同房、小产权房等一律不得代理，不得发布广告，一经发现，严肃查处，情节严重或拒不改正的将取销中介机构备案资格。

违法违规中介及经纪人予以曝光

凡被取销备案资格的中介机构及被取消代理资格的经纪人，该局将在各大媒体予以曝光，对中介机构在3年内不予重新备案，各房屋登记机构不予受理其代理业务。

第二篇：企业经营管理需注意的十大问题

企业经营管理需注意的十大问题

一、防止企业在经营战略上出现失误

每个企业在发展过程中，或多或少都有自己的战略目标，企业的成功与否，取决于战略的成功与否。正确的战略，会促使企业的发展，而错误的战略，则很有可能导致企业的失败。从古至今，从洋到中，无不重视战略，《孙子兵法》始为“计”，三国争雄，成于“谋”；现代企业，古为今用，洋为中用，几乎百分之百的成功企业，都将“战略”放在第一位。

如何防止企业在经营战略上的失误，我想，主要应防止出现对下失误：

1、防止企业经营盲目多元化。

2、防止企业经营太单一化。

3、防止企业扩张过快，致使其他各方面跟不上企业的快速扩张需要。

二、防止资金出现危机

企业的失败，导火线都只有一条：企业资金跟不上企业发展需要，导致资金颈瓶。导致资金颈瓶现象的原因，则具有综合性，复杂性。公司如何保证长远快速发展，我认为：资金是关键因素之一，企业在发展过程中，一定要防止资金出现危机。巨人集团当时如果勤俭节约，不铺张浪费，事先做好储蓄，以应不测，再在银行贷款一两千万元，再投入三四千万元，巨人集团的历史也

1许将永久改写，史玉柱将更加辉煌。同样，亚细亚的失败也一样，如果加强内部控制，勤俭节约，也许真正能做到“中原之行哪里去？郑州亚细亚！”

三、防止企业管理机制跟不上企业的发展

无论是国外的企业，还是中国的企业，尤其是中国的民营企业，一般都有两个过渡期：一为企业权力交接过渡期，一为企业发展过渡期。这两个过渡期，都是企业的敏感期与危险期。

四、防止企业文化跟不上企业的发展

我个人认为企业管理的最高境界是用文化来管理企业。企业由资本原始积累期向管理机制阶段发展的时候，会初步形成企业文化的概念。这时，企业大多员工对企业文化都有一种表面的认识，或者是道听途说的认识，但并不能理解企业文化的真正内涵，知其一而不知其二，只知有用，并不知到底如何用之。企业文化，是管理的更高层次，它以企业经营者的个人经营思想为核心，灌输着企业理念、经营思想、伦理道理、社会价值、价值观念、营销体系等系列，决定着企业的核心竞争能力。因此，企业在发展过程中，要有意识的确立及灌输企业文化。

五、防止人才跟不上企业的发展

六、防止信息、技术跟不上时代发展的变化需要

七、防止企业在发展过程中不愿改变现状

许多创业者因把握住难得的一次两次机会，把企业扩大，使其初具规模。当时的成功经验，影响其一生，成为决策者以后的决策依据，大多决策、经营模式、管理模式等都一成不变。市场经济在不断变化，信息、技术、消费观念等也在不断变化。不进则退，生命在于运动，企业的可持续发展，在于不断推陈出新。企业发展到一定的程度后，原有的经营模式、管理体制、企业机制等已不适应企业的发展需要，这时，如果企业不愿改变现状，只会开始衰败，甚至破产、倒闭。如“福特汽车”历经了六七十年代的暗淡时期，“派克”经历了六十的市场严重萎缩期，“爱多VCD”的昙花一现。

八、防止恶性竞争

许多企业人士都认为：一定要战胜竞争对手。其实，这是一种错误的观点。企业实现双赢，才是企业制胜的法宝。如果一定要拼个你死我活，那样只会造成恶性竞争，大伤公司元气，人、财、物都将受到严重挫伤。

九、防止内部失控

企业做大之后，人数将大大增加，企业也将更加复杂，各种各样的问题也将产生。企业做大之后，一旦业务跨省、跨国经营，因最高决策者精力有限，不可能面面俱到，往往顾到了这里，顾不了那边，最容易出现的问题是内部失控。内部失控的最大危害

3有：资金管理失控，人员管理失控，这些失控现象，都能导致企业的倒闭、破产。

内部失控，导致企业衰败、倒闭、破产的例子大有所在：

资金管理失控的典型有郑州亚细亚集团。亚细亚集团为九十年代中国较大的连锁超市集团，由于不注重加强内部控制，结果导致北京、上海、深圳、广州的商场管理失控，资金漏洞较大，本来只要一百元就能做得了的事情，结果领导硬要提几百甚至几千元，经营成本大幅度攀升，一年的管理成本便要几亿元，而企业经营业绩只有几亿元，短短一年多时间，亚细亚集团严重亏损，致使倒闭。

人员管理失控的典型例子举不胜举，主要体现在1、子公司、分公司各自为阵，不服从总公司的领导；

2、员工对企业不负责任，没有忠诚度；

3、员工做一些违背社会道德的事情；

4、一些公司骨干辞职，要么自己开公司，进行同一产品的开发，同企业竞争，削弱公司势力；要么带着技术、市场到其他公司发展，严重削弱公司的竞争力；

5、企业内部关系复杂，将社会上的一些不良习气带入企业，阻碍着企业的正常发展；

6、企业老资格与新一代不能融洽等。

问：企业将如何防止企业内部出现失控现象？

企业如何培养员工对企业的忠诚度？

企业如何建立一个内部比较单纯的环境，以便员工将主要精力全部投入工作、企业发展之中去，而不是将精力放在处理复杂的人际关系之中去？

十、注重企业核心竞争力的培育

任何企业的长期可持续发展，从表面上来看，是人才的竞争与发展，但从实质上来看，是一个企业的核心竞争能力的可持续发展。企业的核心竞争力，不是单纯技术方面的竞争力，也不是企业单纯资金上的优势，而是集企业经营、经营理念、企业机制、人才机制、企业势力、企业文化、核心技术等为一体的系列整合。企业要发展，继续做大做强，就得从各个方面入手，不断改革，不断创新，不断克服矛盾，在矛盾中前进，在改革中进步。

古人云：“乱生于治，怯生于勇，弱生于强”。企业越是强大的时候，就越应该注重企业核心竞争力的培育，因为现在企业的竞争，不是竞争对手的优势，而是攻对方的弱势。同类产品企业之间竞争，如移动与联通，TCL与海尔、康佳等之间的竞争，都是攻克其对手弱点，占领相应市场。企业核心竞争力，是一个长期形成的过程。

第三篇：2011年第八届村两委换届需注意的十大问题

2011年第八届村两委换届需注意的十大问题

《村民委员会组织法》颁布实施以来，很快迎来了全省第八届村民委员会换届选举。总结过去的经验教训，为确保村委会选举成功，在选举中应特别注意以下10个方面的问题：

一、依法选举问题

《村民委员会组织法》和《湖北省村民委员会选举办法》是指导村委会选举工作的法律依据，在选举中应严格依法依规，照章办事。所谓依法选举，一是组织选举工作的主体要合法。《选举办法》规定，村民委员会的选举，由村民选举委员会主持。县、乡选举工作指导组的主要职责是，宣传有关法律法规，制定选举工作方案，培训选举工作人员，指导村民委员会选举，在重大问题决策上不能强迫命令、包办代替。二是选举工作的程序要合法。在选举中先做什么?后做什么?什么时候做?怎么做?都要符合法律法规的规定，有序进行，做到程序不少，环节不减。三是作出决策的依据要合法。《村民委员会组织法》规定，村民委员会由主任、副主任、委员共三至七人组成。如果确定的村民委员会成员职数少于三人或多于七人，这就突破了法律法规的底线，属违法行为，应予纠正。因此，要求县乡指导组正确理解和处理好与村选委会的关系，做到宣传要到位，培训要深入，指导不包办，参与不失控。

二、差额选举问题 差额选举是村委会选举必须坚持的基本原则之一。从过去的情况看，有个别村将同一选民确定为两个或三个职位的正式候选人，导致差额人数不足，甚至没有差额。这种做法，实质上剥夺了一部分选民的被选举权，使一些依法应确定为村委会成员正式候选人的选民失去了竞选机会，极易引起上访，诱发不稳定因素。坚持差额原则，必须确保候选人的差额人数。所谓差额，就是村委会主任、副主任、委员各层次职务的正式候选人均要有差额，均要多于应选名额。这里，各层次职务均要有差额，且多于应选名额是前提，必须坚持。同一选民只能确定为一个层次的正式候选人。

三、选民资格问题

选民必须同时具备三个条件：一是年龄条件：以本村选举日为准，年满18周岁；二是属地条件：户籍在本村；三是政治条件：未被依法剥夺政治权利。同时，应具备准确表达意愿的能力，对精神病人和严重智力障碍人员，经村选委会确认，可不列入选民名单。

对户籍不在本村的外来务工人员、离退休和下岗返乡人员、农转非挂靠人员以及户在人不在、人在户不在等复杂问题的处理，应遵循以下五项原则：

（一）户籍所在地原则：有选举权和被选举权的村民应当在户籍所在地进行选民登记。

（二）经常居住地原则。对户籍不在本村的外来务工人员如本人申请，又同时具备以下四个条件，可给予登记。第一，在本村居住两年以上；第二，在本村有长期、稳定、正当的职业；第三，尽村民应尽义务；第四，有户籍所在地村委会出据未在该村参加选民登记的证明。对离退休、下岗返乡人员和农转非挂靠人员，只要在本村尽了村民义务，可给予登记。

（三）户在人在不可不予登记原则：对外出两年以上的人员，经通知在选举日不能回村参加选举又未委托他人投票的，经村选委会确认，可不计算在本次选举的选民人数内。对户口在本村，但未居住在本村的“挂靠户”人员，经村选委会确认，可不登记为本村选民。

（四）不得重复登记原则：任何村民都不得在两个或两个以上的居住地重复登记。

（五）民主决策原则：如以上原则仍不能解决选民登记中出现有争议的特殊问题，应该由村民会议或村民代表会议讨论决定。

四、流动票箱问题

在选举投票时设立流动票箱，是针对山区山大人稀，一些老弱病残选民不能到会、到站参加投票的选举行为。其目的是使这些有特殊情况的选民能享受民主选举权利，提高参选率。在实际工作中应严格控制流动票箱的使用，若确需使用必须做到：一是必须经村民代表大会讨论通过并写进换届选举实施方案；二是每个流动票箱至少要配备两名或两名以上作风正派的工作人员，其中村民选举监督委员会成员1人；三是在设流动票箱投票的区域内，工作人员应家家到，户户落，由选民直接填写选票。

五、选票认定问题

选举时所投选票包括有效票、无效票和弃权票，有效票又分整张有效和部分有效。无效票又称废票。弃权票是指选民未填写的选票。

“每一选票所选人数等于或少于应选名额的选票有效，多于应选名额的，选票无效。全部书写模糊无法辨认的选票或者不按规定符号填写的选票无效；部分书写模糊无法辨认的选票，可以辨认的部分有效，无法辨认的部分无效”。检验选票有效与无效应按上述规定进行，这个原则必须坚持。但是，对具体的每一张选票要认真分析，灵活掌握。一是未按规定符号（○或×）填写，但能准确表达投票人意向的选票应认定为有效票。二是局部写错的选票应局部作废，并作为有效票。三是另选他人的选票，写了姓名却忘记填写符号，或将姓名写成了错别字或小名、别名的，只要认定确有其人且无同名的，应视为有效投票。

无效票、弃权票与有效票具有同等法律效力，都应作为投票数计算，并同时封存、存档和保管，不得随意销毁和丢失。

六、票数“下加”问题 票数下加，是指“两标制”选举方式下一人被提名为两个或两个以上职务层次的初步候选人时，其高职务得票不能确定为正式候选人，可以把高职务得票加到低职务得票中（即高票低计，或滚动下加），合并计算。再以合并计算的结果，据实确定低职务候选人。这样做，有利于充分尊重民意，避免能人落选，埋没人才。在确定正式候选人和正式选举时，都应坚持票数下加的办法。

七、候选人公布顺序问题

候选人的公布顺序应是选民意愿的真实反映。如果忽视此问题，往往容易引起误解，诱发矛盾。《湖北省村民委员会选举办法》规定，村委会正式候选人按职务层次和得票多少的顺序予以公布。在发布公告时应注意三个核心问题：一是按主任、副主任、委员的顺序予以公布；二是每个职务层次按得票多少的顺序予以公布，同一职务层次得票相同的以姓氏笔画为序；三是应注明“以得票多少为序”。按得票顺序公布，可客观真实地反映候选人在选民中的知名度和信誉度。

八、无效选举的认定问题

无效选举分整体无效和部分无效。认定整体无效，应把握以下四个方面：一是是否坚持了直接、差额、无记名投票、秘密写票、公开唱票计票、当场公布选举结果；二是选民数、选票数是否准确，参选人数是否过半，收回选票是否少于或等于发出选票；三是选举投票程序是否依照法定程序进行；四是唱票及当选票数的计算是否准确。认定具体当选人，即部分有效，应同时具备三个条件：一是整体选举有效；二是得票数为选民投票数的过半数；三是选举活动中没有利用非法手段拉取选票和破坏、扰乱选举等违法行为。候(竞)选人如不同时具备上述三个条件，则当选无效。

对无效选举的处理方式有两种，即局部纠正和重新选举。因选举中某一环节违法，通过纠正可使整体有效的，采取局部纠正的办法处理。若局部纠正依然不能保证整体有效的，应重新选举。重新选举的认定为乡级人大和政府，或者是县级人大和政府及其民政部门。重新选举应在认定选举无效之日后三个月以内进行，选民名单采取增减的办法核实公布，重新确定选举日，重新确定候(竞)选人，重新组织投票选举。

九、贿选问题

所谓贿选，是指候(竞)选人及其亲友直接或指使他人用金钱、财物或其他利益收买选民，诱导选民采取不公正的行为投票，造成选举不能公开、公平、公正地进行。候(竞)选人被确定有贿选行为的，应当依法取消候(竞)选人资格或宣布其当选无效。但是，要将一般人情往来，候(竞)选人捐助公益事业，直接为选民办实事以及承诺经济担保等法律未明确禁止的行为，与直接买卖选票行为严格区分开来。

十、选举违法问题 选举违法行为主要包括以下几种情况：一是未经县人民政府批准，无故不组织或拖延村委会换届选举的；二是违背直接、差额、无记名投票选举原则的；三是选民数、投票数、当选票数计算不合法，不准确的；四是擅自变更村委会成员候(竞)选人或指定、委派、撤换村委会成员的；五是选举大会或投票站未依照法定程序进行的；六是以威胁、贿赂、伪造选票等不正当手段干扰正常选举，妨碍选民行使选举权和被选举权，破坏选举的；七是对检举村委会选举中违法行为和要求罢免村委会成员的村民进行打击报复的；八是破坏村委会选举的其他行为，如在选举中起哄、闹事、打砸投票场所；虚报选举票数；撕毁选票、毁坏票箱；宗族、宗派、帮派势力干扰选举正常进行的；伪造选举文件、选民证等等。

村民如果实施了选举违法行为，情节较轻的由村选委会予以制止；情节严重的，由乡镇人民政府给予警告；违反治安管理法规的，由公安机关予以处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。对国家工作人员在指导选举中违法的，由当地党委、政府及时责令改正，并对其给予党纪、政纪处分；违反治安管理法规或构成犯罪的，由公安、司法机关依法处罚。

第四篇：个人买房贷款需注意的事项有哪些？

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个人买房贷款需注意的事项有哪些？ 在中国，大部分城市中，高房价已经成了它们的代名词。不过虽说如此，但是房子还是要买，因此许许多多的人都选择了贷款买房。贷款买房之前要知道一些房地产知识，这样才不会出现差错。下面小编为大家介绍一下个人贷款买房需要注意的七个要点。

1.申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

2.办按揭要选择好贷款银行 对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

3.要选定最合适自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。

4.向银行提供资料要真实 申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。5.提供本人住址要准确、及时

借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的事，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

6.确定产权人时要考虑到退税 根据上海市有关规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)。

7.每月要按时还款避免罚息

对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用纪录。

参考资料：http://st.loupan.com/news

青岛房产网 http://qd.loupan.com 唐山房产网 http://ts.loupan.com益阳房产网http:/yy.loupan.com

第五篇：通过中介买房十大注意事项

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通过中介买房十大注意事项

推房神器—提醒买房注意项

买房时很多人都会遇到的问题，有时候出于各种原因，我们需要通过中介来买房，通过中介买房相比普通的房屋买卖，有更多的注意事项需要了解，多了中间环节，一些买房细节一定要看清，谨防上当受骗。

一、注意房子的产权问题，是否齐全，如果买的是刚交付不久的新房，还没有到该下房产证的时候，也要注意看一下此楼盘开发商的资质，是否有过硬的良好表现，比如，曾经开发过什么样的房子，是否都下证了?现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期，二期?一期，二期是否都下证了，这些问题都要想到，因为确实有十年八年都下不了房产证的楼盘。

二、签订二手房合同时，一定要和房东见面，大多数时候房产中介为了双方谈价方便，一般都不会约房客双方见面，关于这一点一定要理解，因为和交易相关的事项没有落实好，特别没有把房价拉到双方都能接受的程度，贸然安排双方见面，反而不利于签订合同，但是，在电话谈妥价格时候，一定要要求见房东。

三、买二手房尽量找大中介，直营房产中介，或者是有多处连锁店的，小中介，租个门头几张桌子几台电脑，加起来资产不过二十万，怎么保障客户几百万的签约合同，而且还有可能出现

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恶性事件的风险，大的房产中介，可能佣金不打折，可是几百万的房子都买了，不差这个小钱，不能因为这点钱而给自己带来更大的风险。

四、买房不能盲目，要有自己的判断，该买的时候就买，不能持币观望，不动产再调控，也比把钱放银行负利率强。反过来，不该买的时候，也别因为大家风传房子要涨了而去买房，要理性，认为合适自己的就果断出手，别去计算抄底，如同买股票一样，你非专业，永远不可能抄到最底，别妄想战胜市场，股市，房市，原理都是一样的。

五、关于亲友团和律师：亲友团的力量是巨大的，最集中的体现就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要坚持自己的看法，因为朋友用什么来表示对你的关爱呢，就是给你想买的东西提意见，一般都是负面意见。再就是律师，我从业4年来，从没有成功签约过带着律师过来买房的客户，因为律师都是很专业的，怎么体现他的专业和敬业呢，就是要求合同条款完全保障他方的利益，对房东方极其苛刻，导致房东认为不公平，结果谈崩了，后来我们分析，带着律师过来的单子谈崩最主要的原因就是律师不是为了买卖成交而来，而是为了表现他们的专业而来的~

六、关于风险：任何交易，任何合同，风险都是存在的，所以，就算交易条款再有利于买房你，房东想赖账，你也得陪着他打官司，怕麻烦，就把关注点放在其他细节上，严格控制风险，推房神器-房产中介助手，采集发布刷新房源

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比如，先责成中介机构去查一下房子的产权问题(找一个你值得信任的经纪人非常重要)，签订合同的时候配合中介留物业押金，签约时注意看房东带过来的房产材料，签约合同中注明房子里的物品，还有有车位的房子，一定要单独签在附加合同里，切记。

七、私单：四年的从业经验告诉我，通过中介看好了房子，直接找房东成交的客户，十个有八个都买贵了，道理很简单，房东一看你自己直接找过来了，房子肯定是看的很好，价格就不给你落了，而且这样直接谈价格，没有中间人缓冲，很难谈到理想的价格，所以这类客户最终买入的价格一般都比房东给中介的底价高了很多，我记得最多的一次是麦岛锦园的一个单子，买主多花了17万，唉，真是无语。八、一分钱一分货，又好又便宜的房子从逻辑上说并不存在，存在的都是相对的，比如说，这个房子和同类房子相比是性价比最高的。这样说是不是有点矛盾?我只是想告诉你，别幻想用最便宜的价格买最好的房子，另外，房子的性价比都是对比出来的，买房子要理性。

九、关于升值潜力：很简单，你看看周边，如果你想买的那个小区，周边没空地房子都盖满了，附近也没有什么大的商场要开业，也没有什么学校要新建，也不会有地方再建公园，那么，这个小区的升值潜力就是和所有地区的一样，别的地方涨多少这里就涨多少，不会比别的地方涨的特别快和特别高。

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十、你非专业，你挑的房子有可能是自己喜欢的，可不见得是性价比最高的，如果你的房子只是买来投资而不是单纯的自住，那么就找一个值得你信任的房产经纪人吧，然后相信他为你选的房子，怎么去观察这个经纪人值不值得信任呢，用做私单诱惑他，如果你出的砝码已经足够高，他还不为所动，那么这个人基本上就行了。

通过这十条中介买房注意事项，其实许多人在买房时嫌麻烦，往往会委托中介进行买房，中介买房注意事项有哪些?可以通过此文了解到对中介卖房知识，方便你以后买房时减少麻烦。

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