食品卫生、卫生防疫及物业服务安全管理办法(试行)

第一篇：食品卫生、卫生防疫及物业服务安全管理办法(试行)

食品卫生、卫生防疫及物业服务安全管理办法

(试行)

为贯彻落实校园食品卫生、卫生防疫及物业服务安全管理相关法律法规，明确以上工作项目安全管理流程以及相关人员安全管理工作职责，进一步做实学院安全管理工作，保障学院安全稳定发展，特制定本办法。

第一条 总体工作原则

科学管理、责任明确、预防为主、防治结合 第二条 工作机构及职责

（一）学院成立校园食品卫生、卫生防疫及物业服务安全工作小组，组长由后勤服务管理处负责人担任，成员由具体负责食品卫生、卫生防疫、物业服务、安全保卫工作的相关工作人员组成。

（二）工作小组职责

1、负责制定学院食品卫生、卫生防疫及物业服务安全年度工作目标与计划；

2、负责拟定并组织签订学院食品卫生、卫生防疫及物业管理人员安全责任书；

3、负责开展学院食品卫生、卫生防疫及物业服务安全宣传、教育与培训工作；

4、负责组织学院食品卫生、卫生防疫及物业服务安全检查并落实隐患整改工作；

5、负责学院年度食品卫生、卫生防疫及物业服务安全工作资料的

收集、整理与分析，完成资料对外报送工作。

第三条 相关人员工作职责

（一）食品卫生管理人员安全工作职责

1、树立全心全意为师生员工服务意识，贯彻执行《食品卫生法》等食品卫生安全相关法律法规，全面落实学院食品卫生安全相关工作，杜绝发生校园食品卫生安全事故；

2、负责组织食品卫生从业人员签订安全责任书；

3、负责清查食品卫生从业人员身份信息与持证上岗情况，杜绝从业人员无证上岗；

4、做好对食品卫生从业人员安全宣传与教育培训工作；

5、负责校园食品经营各项安全常规检查，建立健全检查记录台帐，督促食品经营人员落实隐患整改工作；

6、督促食品经营人员规范管理水、电、气、炊事机具，严格执行操作规程，杜绝安全事故；

7、负责按照学院食品卫生应急预案要求处置相应突发事件。

（二）卫生防疫管理人员安全工作职责

1、负责贯彻执行校园卫生防疫安全相关法律法规，全面落实学院卫生防疫安全相关工作，杜绝发生校园卫生防疫安全事故；

2、负责组织卫生防疫从业人员签订安全责任书；

3、负责清查卫生防疫从业人员身份信息与持证上岗情况，杜绝从业人员无证上岗；

4、做好对卫生防疫从业人员安全宣传与教育培训工作，积极配合市、区、街道办等各级卫生部门的卫生宣传活动；

5、负责校园卫生防疫各项安全常规检查，建立健全检查记录台帐，督促检查对象落实隐患整改工作；

6、定期组织对校园垃圾、污水、化粪池等重点部位进行消、杀、灭处理，按时完成预防接种、鼠药投放、灭蝇灭蟑等卫生防疫工作；

7、做好传染性疾病防治工作，建立健全传染性疾病上报登记制度；

8、督促卫生防疫从业人员规范管理水、电、气、医疗器械，严格执行操作规程，杜绝安全事故；

9、负责按照学院卫生防疫应急预案要求处置相应突发事件。

（三）物业服务管理人员安全工作职责

1、负责贯彻执行校园物业服务安全相关法律法规，全面落实学院物业服务安全相关工作，杜绝发生物业服务安全事故；

2、负责组织物业服务从业人员签订安全责任书；

3、负责清查物业服务从业人员身份信息；

4、做好对物业服务从业人员安全宣传与教育培训工作；

5、负责校园物业服务各项安全常规检查，建立健全检查记录台帐，督促物业服务人员落实隐患整改工作；

6、督促物业服务人员规范管理水、电、气、劳动器具，严格执行操作规程，杜绝安全事故；

7、负责按照学院物业服务应急预案要求处置相应突发事件。第四条 工作流程

（一）校园食品卫生、卫生防疫及物业服务安全工作小组

1、每年12月中旬制定次年学院食品卫生、卫生防疫及物业服务安全工作计划；

2、每年1月中旬组织签订食品卫生、卫生防疫及物业服务从业人员安全责任书；

3、每季度组织开展一次学院食品卫生、卫生防疫及物业服务安全宣传、教育、培训工作；

4、组织执行学院食品卫生、卫生防疫及物业服务安全工作计划，针对节假日前后等重要时段开展各类专项安全检查并督促落实隐患整改工作；

5、每年12月20日前进行学院年度食品卫生、卫生防疫及物业服务安全工作验收、评比、总结，并完成资料收集、整理及分析；

6、每年12月25日前完成年度安全工作书面总结报告。

（二）食品卫生管理人员

1、每年1月中旬组织食品卫生从业人员签订安全责任书；

2、每日对食品经营场所进行一次常规安全检查，做好检查记录台帐，督促食品经营人员落实隐患整改；

3、每月进行一次食品卫生安全专项自查，建立健全自查台帐；

4、每季进行一次食品卫生从业人员信息、持证上岗情况摸排清理，完成一次食品卫生从业人员安全宣传与教育培训；

5、接受教职工代表、学生代表的监督，及时处置各类意见建议；

6、发生突发应急事件，按照学院食品卫生应急预案要求积极开展处置工作；

7、每年12月20日前进行学院年度食品卫生安全工作资料收集、整理及分析；

8、每年12月25日前完成年度安全工作书面总结报告。

（三）卫生防疫管理人员

1、每年1月中旬组织卫生防疫从业人员签订安全责任书；

2、每日对校园卫生防疫情况进行一次常规安全检查，做好检查记录

台帐，督促检查对象落实隐患整改；

3、每月进行一次卫生防疫安全专项自查，建立健全自查台帐；

4、每季进行一次卫生防疫从业人员信息、持证上岗情况摸排清理，完成一次卫生防疫从业人员安全宣传与教育培训；

5、定期对校园垃圾、污水、化粪池等重点部位进行消、杀、灭处理，按时完成预防接种、鼠药投放、灭蝇灭蟑等防疫工作；

6、每季开展一次校园卫生防疫安全宣传教育工作；

7、进行传染性疾病常规防治工作，完成传染性疾病上报登记；

8、发生突发应急事件，按照学院卫生防疫应急预案要求积极开展处置工作；

9、每年12月20日前进行学院年度卫生防疫安全工作资料收集、整理及分析；

10、每年12月25日前完成年度安全工作书面总结报告。

（四）物业服务管理人员

1、每年1月中旬组织物业服务从业人员签订安全责任书；

2、每日对物业服务场所进行一次常规安全检查，做好检查记录台帐，督促物业服务人员落实隐患整改；

3、每月进行一次物业服务安全专项自查，建立健全自查台帐；

4、每季进行一次物业服务从业人员信息摸排清理，完成一次物业服务安全宣传与教育培训；

5、接受教职工代表、学生代表监督，及时处置各类意见建议；

6、发生突发应急事件，按照学院物业服务应急预案要求积极开展处置工作；

7、每年12月20日前进行学院年度物业服务安全工作资料收集、整

理及分析；

8、每年12月25日前完成年度安全工作书面总结报告。第五条 本办法由后勤服务管理处负责解释。第六条 本办法自公布之日起试行。

第二篇：卫生防疫和食品卫生安全工作制度

泰安第十五中学

卫生防疫和食品卫生安全工作制度

校园是人员集中的场所，为了切实做好学校卫生安全工作，确保广大学生的身体健康和生命安全，根据省、市、区关于切实加强学生卫生防疫与食品卫生安全工作的文件精神，本着牢固树立“健康安全第一”的思想，我校特制订此工作制度。

一、成立工作领导小组。组长由校长谢清田担任，组员由总务主任、政教主任、卫生保健人员、食堂管理人员以及班主任组成。

二、学校每月组织工作领导小组对食堂食品卫生、宿舍、学生平时卫生进行一次检查。各位组员平时如发现问题，及时向组长汇报，每月开会集中反馈一次。如有特殊情况可提前召开。

三、明确责任，落实到人，卫生保健人员负责学生的卫生防疫宣传与预防工作；食堂管理人员负责学校食堂的食品卫生；各班主任负责本班学生的卫生安全。谁主管区出现问题谁负责。为此，要求各管理人员要认真负责，切实把此项工作作为一项常规工作进行管理，常抓不懈。

四、建立应急处理机制和实行报告制度。学校一旦发生传染病流行、食物中毒，立即做好应急处理，及时向有关部门报告。

五、食堂采购人员采购食品原料时要索取相关证件，不买无检疫证明等产品。

六、工作领导小组不定期通报有关卫生防疫和食品卫生安全的有关情况。

七、总务处对卫生防疫与食品卫生安全工作负责实施和监督，确保此

工作制度的顺利实施。

泰安第十五中学2008、9

泰安第十五中学

卫生防疫与食品卫生安全工作领导小组

组长：谢清田

副组长：杜国仁 刘明阳 郭方毅

李孝顺 邱兴才

组员：徐 勇 梁孝礼 徐宗官

冯克董 赵顺兴 冯克俭

朱兆军 邱德玉 赵晶

各班班主任

泰安第十五中学2008、9

第三篇：北京市物业服务收费管理办法(试行)

北京市物业服务收费管理办法（试行）

第一条 为规范本市物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》，制定本办法。

第二条 本办法适用于本市行政区域内的物业服务收费管理。

第三条 本办法所称物业服务收费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

第四条 政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争；促进物业服务收费通过市场竞争形成；禁止价格欺诈。

第五条 本市物业服务收费实行市场调节价和政府指导价。实行市场调节价的物业服务收费，收费标准由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

实行政府指导价的物业服务收费由市价格主管部门会同市房地产行政主管部门制定基准价标准及浮动幅度，两年公布一次。

－1－ 第六条 经济适用住房小区、危改回迁小区，在未成立业主大会前，物业服务收费实行政府指导价，执行经济适用住房小区物业服务收费政府指导价标准。

经济适用住房小区是指按照《北京市人民政府办公厅印发关于加快经济适用住房建设的若干规定（试行）的通知》（京政办发[1998]54号）文件的规定，由市发展改革、规划、建设部门批准建设的，按照政府指导价销售的经济适用住房小区。

危改回迁小区是指执行《北京市加快城市危旧房改造实施办法（试行）》（京政办发[2000]19号）政策的危改回迁小区。

第七条 实行市场调节价的物业服务收费标准需要调整时，应由业主大会或共同履行业主大会、业主委员会职责的全体业主与物业管理企业协商确定。

第八条 物业服务费用由业主交纳。政府另有规定的除外。第九条 实行市场调节价的物业服务收费，可以采取包干制或者酬金制方式，具体方式由业主大会与物业管理企业协商确定；业主大会成立前，由开发建设单位、物业管理企业与业主在房屋买卖合同或前期物业服务合同中约定。

第十条 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业 －2－ 服务支出和物业管理企业的酬金。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（三）物业管理区域清洁卫生费用；

（四）物业管理区域绿化养护费用；

（五）物业管理区域秩序维护费用；

（六）办公费用；

（七）物业管理企业固定资产折旧；

（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（九）经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

第十一条 实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。

物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金预决算，并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。

－3－ 业主或者业主大会对公布的物业服务资金预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。

第十二条 物业服务收费采取酬金制方式的，物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。

第十三条 执行物业服务收费政府指导价的住宅区，电梯、水泵运行维护费可依据其实际支出，按建筑面积或户合理分摊，具体办法由业主与物业管理企业协商确定。协商达成一致之前，电梯、水泵运行维护费执行政府指导价。

第十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

第十五条 业主按照房屋买卖合同约定的交付期开始交纳物业服务费。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位全额交纳。

第十六条 物业管理企业可按月、按季或按计收物业服务费用，但不得一次性预收一年以上（不含一年）的物业服务费 －4－ 用。

第十七条 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用。

业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。

第十八条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。

第十九条 物业管理企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务收费由双方约定。

第二十条 物业管理企业在物业服务中应当遵守国家的价格法律法规，严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务。

第二十一条 物业服务收费实行明码标价。物业管理企业应当在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准进行公示。

－5－ 第二十二条 市、区县价格主管部门和房地产行政主管部门依法负责监督管理物业收费和物业服务行为。

第二十三条 本办法由市发展和改革委员会、市建设委员会按各自职责负责解释。

第二十四条 本办法自2006年1月1日起执行。

《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》（京价（房）字[1997]第196号）、《北京市经济适用住房小区物业管理服务收费办法（试行）》（京价（房）字[2000]163号）、《北京市高档住宅物业管理服务收费暂行办法》（京价（房）字[1998]第394号）《、关于调整委托管理住宅电梯高压水泵收费标准的通知》（京价（房）字[1996]第274号）同时废止。

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－6－

第四篇：广西壮族自治区物业服务收费管理办法(试行)

广西壮族自治区住宅物业服务收费管理办法（试行）

第一条 为规范我区物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《国家发改委 建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》（发改价格〔2003〕1864号）、《国家发改委 建设部关于印发〈物业服务定价成本监审办法（试行）〉的通知》（发改价格〔2007〕2285号）和《广西壮族自治区物业管理条例》（2012年）等法律、法规和政策有关规定，结合我区实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于广西壮族自治区行政区域内住宅小区的物业服务收费及监督管理。

第三条 本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对住宅小区内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

第四条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及收费与服务水平相适应的原则。

第五条

自治区价格主管部门会同自治区住房和城乡建设主管部门负责全区住宅小区物业服务收费的管理监督工作。

各市、县（市、区）人民政府价格主管部门会同同级房产行政主管部门按照各自管理权限，负责本行政区域内住宅小区物业服务收费的管理监督工作。

第六条

物业服务收费按不同物业的使用性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。

依法成立业主委员会之前的住宅（含自有产权车位、车库）物业服务收费实行政府指导价；别墅和依法成立业主委员会之后的住宅（含自有产权车位、车库）物业服务收费实行市场调节价。

第七条

实行政府指导价的物业服务收费，由市、县（市、区）价格主管部门会同同级房产行政主管部门根据物业服务等级标准及服务内容制定基准价及浮动幅度（最高不超过15%），并抄送上一级主管部门备案。

第八条

实行政府指导价的物业服务收费，具体标准由物业服务企业在当地价格主管部门规定的指导价范围内，根据实际提供的物业服务水平确定，并报经当地价格主管部门备案后执行。各级价格和房产行政主管部门要加强对执行情况的监管。

业主或业主委员会对物业服务企业提供的服务等级有异议双方协调不下的，可向当地房产行政主管部门申请核准。

实行市场调节价的物业服务收费，由物业服务企业与业主双方协商确定。

第九条

实行政府指导价的物业服务收费，应根据物业服务成本、业主承受能力以及社会经济发展状况等因素，每2—3年调整一次基准价。已交付使用的住宅小区可参照执行。制定或者调整物业服务收费政府指导价应进行成本监审。

各地价格主管部门应公布普通住宅小区各等级物业服务收费基准价及浮动幅度、电梯维护收费指导价格和物业小区停车收费（包括停车服务费、车位租赁费等）指导标准。

第 十 条

按照鼓励先进、优质优价的原则，对荣获国家物业管理示范小区荣誉称号的项目，其物业服务收费可经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主或业主大会同意，并经当地房产行政主管部门核实、价格主管部门核准，按项目现行物业服务收费标准上浮10%；荣获自治区级物业管理优秀小区荣誉称号的项目，物业服务收费标准上浮8%；荣获市级物业管理优秀小区荣誉称号的项目，物业服务收费标准可上浮5%。

第十一条

物业服务收费根据物业服务的等级、服务质量、服务成本等因素，实行分等级定价，各等级差率由各市价格主管部门会同房产行政主管部门确定。

各市的物业服务等级标准由设区的市房产行政主管部门参照自治区物业管理服务等级标准指导意见制定并公布。各市、县（市、区）房产行政主管部门应当制定物业服务等级评定的具体办法，并负责本辖区物业服务等级的评定工作。各级主管部门应做好物业服务等级评定的监督指导工作。住宅小区物业服务等级须三年评定一次，达不到等级服务标准的须进行整改，整改不达标的，经当地房产行政主管部门认定，作降级处理。第十二条

实行政府指导价的物业服务收费构成包括物业服务成本、法定税金和利润（利润率不高于12%）。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用（电梯专业维护保养和年检费用另行计费收取）。

3、物业管理区域（包括单元楼道）清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域消防设施维护费用；

6、物业管理区域秩序维护费用；

7、物业服务企业办公费用；

8、物业服务企业固定资产折旧；

9、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

10、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造等按规定应当通过专项维修资金列支的费用，不得计入物业服务成本。

物业服务企业合理配备的管理、服务人员职数按物业小区实际管理、服务合理需要及相关政策规定核定。不合理的管理、服务人员的工资、社会保险及其福利不得计入物业服务成本或者物业服务支出构成。第十三条

物业服务合同应当约定物业服务等级、服务内容、收费标准、收费方式及收费起始时间、违约责任、合同终止情形等内容。涉及物业买受人共同利益的，其约定应当一致。

建设单位通过招投标或者协议方式选聘物业服务企业的前期物业服务收费，应当按照政府指导价的有关规定执行。建设单位应根据房产行政主管部门核定的物业服务等级，在对应的物业服务等级收费基准价和浮动幅度内与前期物业服务企业约定具体收费标准，并报经当地价格主管部门核准。

前期物业管理住宅小区，因开发建设单位分期开发、分批交付使用的原因，造成住宅小区配套设施和绿化环境等未能达到购房合同约定标准的，物业服务收费应当相应降低，差额部分由建设单位补偿物业服务企业。相应的物业服务级别由当地房产行政主管部门认定。

第十四条

住宅小区竣工验收合格后，业主或者物业使用人应当从物业交付之日起，根据当地价格主管部门和房产行政主管部门核定的收费标准按月交纳物业服务费和电梯维护费。已纳入物业服务范围但物业尚未交付业主或者物业使用人的，物业服务费用和电梯维护费由开发建设单位全额交纳。

物业服务合同有约定的，物业服务费可以预收，预收时间不得超过半年。

第十五条

物业服务费按房屋权属证书标明或购房合同登记的建筑面积（不含与住宅配套的储藏室面积）计收。改变设计用途用于经营的房屋、车库、储藏室的物业服务费实行市场调节价，具体收费标准由物业服务企业与业主双方协商确定。

第十六条

物业管理区域内，供水、供电、供气、通讯、有线电视等专业经营单位及环卫管理单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，但不得向业主收取手续费。

专业经营单位及环卫管理单位不得强制物业服务企业代收费用，不得因物业服务企业拒绝代收有关费用而停止向最终用户提供服务。

第十七条 物业服务企业对装修住宅进行指导和监督。业主对其物业进行室内装修的，物业服务企业可向业主收取装修垃圾清运费（含装修管理服务），具体收费标准由同级价格主管部门制定。物业服务企业不得以任何名义收取装修押金、装修保证金、装修管理费、装修工本费等类似费用。

装修过程因破坏公共部位及设施需要修复的费用，按实际发生数额由业主或使用人承担。

第十八条 实行小区出入证管理的，建设开发单位应当按实际入住人数或一定的数量为业主免费配置出入证（含IC卡等）。业主申请多配置或因遗失、损坏需要重新办证的，物业服务企业可按成本收取工本费。出入证制作工本费具体标准由同级价格主管部门确定。

第十九条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的应经业主大会同意，或者经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，所得收益主要用于补充住宅专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

第二十条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，其租赁费实行政府指导价，由市、县（市、区）人民政府价格主管部门会同同级房产行政主管部门制定在本地区执行的基准价及浮动幅度（最高不超过20%）。具体收费标准由当事人在规定的基准价和浮动幅度内以合同的形式约定。收取车位租赁费后不得再向承租人收取车位物业服务费，车库（位）物业服务费应由出租人承担。

第二十一条

住宅小区内车辆停放服务实行政府指导价管理。市、县（市、区）人民政府价格主管部门会同同级房产行政主管部门制定在本地区执行的基准价及浮动幅度（最高不超过20%）。

车辆停放服务收费标准由车位使用人（承租人）与物业服务企业或建设单位在规定的基准价格和浮动幅度内以合同形式约定。依法成立业主大会后，车辆停放服务收费标准由业主大会与物业服务企业以合同形式约定。业主在自己拥有产权的封闭式独立车库内停车不缴纳车辆停放服务费和车库物业服务费。

车辆停放服务收费包括车库、车位的设施设备运行及维护、保洁、秩序维护、购买公众责任保险等发生的费用。已收取车辆停放服务费的，不得再收取车位物业服务费。业主或者物业使用人对车辆有看管要求的，应当与物业服务企业另行约定。

第二十二条 占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共场地停放汽车的，应当经业主大会或专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意才可收取车辆停放服务费，收费标准不得高于同一小区露天配套停车场车辆停放服务费标准，所得收益主要用于住宅专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

第二十三条 治安、消防、抢险、救护、环卫、特种车辆等在小区内执行公务时停车不需交费。其他车辆在物业管理区域内停放超过1个小时的，物业服务企业可根据当地价格主管部门规定的收费标准收费，同时要实行明码标价规定。

第二十四条

对物业管理区域内规划配套建设的中小学和幼儿园，以及社区服务中心、居家养老服务中心、社区医疗服务中心等具有公益性质非经营性的物业用房不得收取物业服务费。

第二十五条

物业服务企业根据业主的自愿委托提供物业服务合同约定以外的服务，其收费由双方协商。

第二十六条

物业服务企业已接受委托实施物业服务并相应收取服务费用的，其他部门、单位不得重复收取性质和内容相同的费用。第二十七条

物业服务企业应当加强价格自律，遵守价格法律、法规、政策，严格履行物业服务合同，服务标准与收费标准应当质价相符。

第二十八条

物业服务收费应按规定实行明码标价。物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公示服务企业名称、服务内容、服务等级、服务标准、计费方式、计费起始时间、服务项目、收费标准以及收费依据、12358价格举报电话等，接受业主的监督。除本办法中规定的收费项目以及业主自愿委托要求提供特定服务的收费外，物业服务企业不得另行收取其他费用。

第二十九条 物业服务企业应当定期在物业管理区域显著位置公告共有部分收益的收支账目。

第三十条 物业服务企业违反规定以及物业服务合同，擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主或者物业使用人有权拒绝缴纳。

物业服务企业依约履行义务的，业主或者物业使用人应当按时足额交纳物业服务费，不得以任何理由拒绝交纳。业主拒不缴纳的，物业服务企业可依法追缴。

物业产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费。

第三十一条

业主委员会成立之前对物业服务收费有争议的，业主、物业使用人或物业服务企业，可以向物业所在地价格主管部门申请协商调解；业主委员会成立后对物业服务收费有争议的，业主、业主委员会、物业使用人或物业服务企业，可以向物业所在地的房产行政主管部门申请协商调解。

第三十二条

政府价格主管部门对物业服务收费实行成本监审和价格监测。物业服务企业应当按照政府价格主管部门的要求，如实反映情况，提供必要的资料。

第三十三条 各级政府价格主管部门应当加强对物业服务收费的监督检查。物业服务企业有下列行为之一的，由价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》等法律、法规的规定予以处罚：

（一）超出政府指导价浮动幅度制定收费标准的；

（二）自立收费项目或者自定标准收费的（业主自愿委托要求提供特定服务的除外）；

（三）不按规定同业主签定物业服务合同的；

（四）不按约定或者规定的服务质量标准提供物业服务的；

（五）采取分解收费项目、重复收费、扩大收费范围等方式变相提高收费标准的；

（六）不按规定实行明码标价的；

（七）不按规定报经当地价格主管部门备案的；

（八）其他违反价格法律、法规规定的行为。

第三十四条

本办法实施前已签订物业服务合同尚未到期的，物业服务等级及其收费标准等可按原合同约定执行，合同到期后按本办法规定执行。

第三十五条 各设区市应结合当地实际制定具体实施办法，并报自治区物价局、自治区住房和城乡建设厅备案。

第三十六条

本办法由自治区物价局、自治区住房和城乡建设厅按照各自职责负责解释。本办法实施前有关规定与本办法不符的，依照本办法执行。

第三十七条

本办法自2013年

月

日起试行。《广西壮族自治区物业服务收费管理暂行办法》（桂价格〔2007〕122号）同时废止。

二O一三年二月二十七日

第五篇：学校卫生防疫及食品卫生安全责任状

学校卫生防疫及食品卫生安全责任状

根据国家、省、事有关要求，结合我校实际，学校学生食堂签订学校卫生防疫及食品卫生安全责任状如下:

一、牢固树立“健康第一”的指导思想，切实把学生食品卫生工作作为学校的重要事情，关心学校食品卫生安全工作。

二、坚持食堂员工定期体检并持有效证件上岗制度，注意个人卫生，患有不能从事食品行业疾病的人，一律调离岗位，定期培训员工食品卫生知识。

三、食堂如发生学生集体食物中毒事件，按照《食品卫生法》的规定，食堂负责人迅速向学校及上级卫生行政部门报告，不得隐瞒、拖延、漏报、阻挠，否则，依法接受法律惩处。

四、食堂一律不得开设经营各种食品类卖店。

五、食堂在采购、贮存、加工、出售、消毒方面必须严格按照国家法规的规定执行，坚决不做冷晕凉菜、生熟必须分开。